托管老师心得体会托管老师心得体会总结范文托管老师收获与体会(四篇).docx

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1、 托管老师心得体会托管老师心得体会总结范文托管老师收获与体会(四篇)如何写托管教师心得体会托管教师心得体会总结范文(推举)一 电话：_ 传真：_ 地址：_ 邮编：_ 乙方：_ 电话：_ 传真：_ 地址：_ 邮编：_ 甲、乙双方本着公平互利、长期合作的原则，经友好协商，就开展效劳器托管等事宜签订以下合同。双方申明，双方都已理解并认可了本合同的全部内容，同意担当各自应担当的权利和义务，忠实地履行本合同。 第一条合同术语定义 除非本合同中下文另有明确规定的含义，用于本合同的以下术语定义如下： 本合同中所述的效劳器托管是指：乙方将乙方的效劳器或机柜放置于甲方效劳器托管专用机房_内，通过甲方的线路、出口

2、接入互联网。使用此项效劳时，乙方需自备效劳器或机柜。同时，乙方可向甲方选用其他的增值效劳。 其次条效劳工程及价格 2.1乙方_效劳器_台放置于甲方_机房_，通过100m(共享 )端口接入internet。甲方供应静态ip地_个供乙方做域名解析。 2.2效劳器托管费：￥_ 元/年。 2.3乙方选用的增值效劳有：_，费用共计_元。 2.4综上，费用总计_元，乙方需于本合同签署后3个工作日内一次性预支付于甲方。 2.5甲方银行帐户为：_ 户名：_ 开户行：_ 卡号：_ 第三条双方的权利和义务 3.1甲方的权利和义务 3.1.1签订合同与缴纳费用后，甲方应为乙方供应机房空间，包括电力设施(含 ups)

3、、空调环境、机柜、网路等设施。 3.1.2本合同中甲方指定的业务联系人：_(tel：_) 3.1.3甲方为乙方供应机房物理环境以100兆共享带宽与internet连接，并保证主机与外部连接的安全性、稳定性、准时性，使甲方可以通过ftp、pcany、终端对效劳器进展治理，或者甲方在乙方授权后的状况下， 帮助乙方对效劳器进展肯定的治理和硬件的添置。 3.1.4甲方对乙方托管的设备应妥当保管(设备详情见附件一)，如因甲方过错造成乙方设备的人为损坏，甲方予以赔偿，其赔偿价格以该设备原购置价格按使用时间折旧赔偿。 3.1.5如乙方在使用本合同效劳时，违反有关法律、法规、行政规章的规定，甲方有权要求乙方以

4、合法方式使用各项效劳。乙方拒绝改正的，甲方有权在书面通知乙方后，马上终止向乙方供应相关效劳，直至局部或全部解除合同，而甲方无须担当任何赔偿责任。如有关主管部门向甲方下达涉及本合同项下的效劳的禁令或类似要求，甲方应马上予以执行，但应准时书面通知乙方，而甲方无须担当任何赔偿责任。 3.1.6甲方对效劳器的进展日常维护和监控，以保证乙方信息效劳器的正常运行。 除非双方另有书面商定，甲方成认乙方自己存放在效劳器上的任何资料、软件、 数据等的学问产权均与甲方无关，甲方无权复制、传播、转让、许可或供应他 人使用这些资源，否则应担当相应的责任。 3.2乙方的权利和义务 3.2.1乙方应按合同的商定向甲方支付

5、各项费用。 3.2.2乙方在申请主机托管业务时，需向甲方供应其营业执照副本、乙方经办人身份证，由甲方审核后，对上述有效证明以复印件方式备案。 3.2.3本合同中乙方指定的业务联系人：_(tel：_) 3.2.4乙方应按商定的方式使用相关效劳，甲方不担当因乙方使用或治理不当造成效劳不能有效获得的后果。 3.2.5乙方的信息经营必需遵守中华人民共和国计算机信息网络国际联网暂行规定和国家的有关法律、法令、法规，不得做任何违法经营活动(包括但不限于散布电子邮件广告(spam)、黑客行为侵权行为、公布色情或迷信的内容、举办博彩/赌博嬉戏、进展违反国家规定的政治或宗教宣传公布涉及国 家机密和安全的信息、公

6、布危害社会秩序和治安、社会公共道德和侵害他人合法权益的信息等)。否则，甲方在通知乙方后，有权要求乙方就不适当内容进展删除或修改。 3.2.6乙方对其经营的信息而引起的政治责任，法律责任和经济纠纷负全部责任。乙方同意，如发生上述大事，与甲方没有任何关系，甲方也不应对此或对第三方担当任何责任或者义务。假如乙方利用本合同效劳进展的经营、活动需要获得国家有关部门的认可批准的，乙方应获得该有关的认可或批准。但甲方没有义务审查甲方是否具有该认可或批准，消失问题也由乙方自行解决或者担当相关责任，与甲方无关。 3.2.7乙方利用效劳器进展以为主的信息效劳。同时可以配置和使用email、 ftp、telnet等

7、internet功能和数据库。可以自行安装任何所需要的合法的软 件。若乙方利用效劳器进展以非为主的效劳，乙方应事先向甲方说明， 并由双方签署相关协议。 3.2.8乙方对自己存放在效劳器上的数据的完整性和保密性负责。 3.2.9乙方应向甲方提交乙方执行本合同的联系人和全部治理乙方网络、设备和效劳器的人员名单和联系方式，并在上述信息发生变化时准时通知甲方。乙方在甲方需要时应供应必要的帮助，因乙方以上人员(包括已经离开乙方的乙方原雇员)的蓄意破坏行为或者不正值操作而产生的后果均由乙方担当。 3.2.10除非双方另有书面商定，乙方成认：甲方向乙方供应的任何资料、软件、数据等，乙方无权复制、传播、转让、

8、许可或供应给他人使用这些资源，否则应担当相应的责任。 3.2.11本合同执行期内，因乙方自身缘由，要求提前终止局部或全部效劳，须提前二十天向甲方提出书面申请。甲方将于乙方书面通知中指示的终止日期终止该项效劳并将该通知抄送甲方。乙方向甲方支付该项效劳费应截止至该项效劳终止日，并按合同剩余期限应收效劳费的_%向甲方支付违约金。甲方有权从乙方已支付的效劳费中扣除上述费用，缺乏局部，乙方应自提出申请后_日内补缴足。 第四条效劳期限 4.1合同签署并于甲方收到乙方首期费用后，甲方于10个工作日内为乙方开通各项效劳，效劳费自开通之日起计算。 4.2本合同一经签订马上生效，有效期为期 _。新签约用户本合同有

9、效期从各项效劳开通之日算起;续约用户本合同有效期从_年_月_日 -_年_月_日止。 4.3本合同到期前一个月，甲、乙双方应争论是否续签。如乙方不再续约的，则乙方应在本合同期满前一周内以书面形式通知甲方，过期未通知的，本合同期满后将自然终止;如乙方确定续约，则新合同条款由甲、乙、甲双方在本合同到期前一个月内共同协商并办妥续约事宜。续签合同期原则上为壹年，根本原则保持不变。 4.4本合同某一项效劳提前终止，不影响本合同其他效劳的执行。 第五条付款方式 5.1乙方应于本合同签署后3个工作日内向甲方一次性预支付首期费用。若乙方未按约按时支付本合同首期费用，每迟付一天，甲方有权按应缴费用的千分之五向乙方

10、收取滞纳金。若乙方在本合同签订后，擅自或突然无故终止本合同，则应向甲方缴纳本合同总金额50%的违约金。 5.2之后每期费用每 _预支付一次，到期前_天之前甲方负责将该费用以付款通知单的形式传真给乙方，乙方以收到甲方付款通知单传真件为准，于_个工作日内按甲方付款通知单上的要求支付甲方应付的费用。每迟付一天，甲方有权按应缴费用的千分之五向乙方收取滞纳金。如乙方拖延付款超过20天，甲方有权终止对乙方的局部或全部效劳，待乙方补足乙方应补缴的欠费及应补缴费用的千分之五滞纳金后，再行恢复对乙方的效劳。 第六条保密 6.1 双方应对与本合同有关或通过本合同获得的他方商业隐秘担当保密责任，保密责任的有效期为于

11、合同终止后壹年。 6.2 甲方和甲方在其效劳范围内，对已得悉的乙方商业隐秘有保密义务。 6.3 甲方和甲方如发觉有侵害乙方商业隐秘的现象，应尽快通知乙方，并帮助乙方实行适当的补救措施。 第七条不行抗力 由于地震、台风、战斗、罢工、政府行为、非因双方缘由发生的火灾、根底电信网络意外中断造成的及其它双方不能预见并且对其发生和后果不能防止或避开的不行抗力缘由，致使任何一方不能履行其在本合同项下的义务，该方不担当由此给他方造成的损失;该方应准时通知对方其不能履行或延迟履行合同义务的缘由，并在_日内供应有关发生不行抗力的证明文件，按不行抗力缘由对本合同的影响程度，双方协商是否终止本合同，免除或局部免除本

12、合同的义务。 第八条争议解决 在合同执行期间假如双方发生争议，应友好协商解决。假如协商不成，需要诉讼解决的，应向本合同履行地法院提起诉讼。 第九条其他 9.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决，写入“效劳内容更改/补充说明”，但必需经双方以书面形式更改、签字方能生效。 9.2本合同文本、各项附件及双方不时发生的对本合同的补充文件均为本合同的组成局部。 9.3本合同和合同附件壹式贰份，双方各执壹份，双方代表签字、盖章后生效，贰份合同和附件具有同等法律效力。 第十条附件 附件一乙方自备设备清单 附件二效劳内容更改/补充说明 甲方：_乙方：_ 公司地址：_联系地址：_ 授权代表：_ 授权代表：_ _年

13、_月_日 如何写托管教师心得体会托管教师心得体会总结范文(推举)二 甲方（托付人）：住宅区业主治理委员会 乙方（受托人）：物业治理公司 为加强住宅区牧业治理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，依据深圳经济特区住宅区物业治理条例（以下简称住宅区条例）及其配套实施细则（以下简称住宅区细则）和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本招手治理合同，以便共同遵守。合同书面如下： 一、招手治理范围及内容 （一）甲方将位于区路的住宅区范围内的物业托付给乙方实行统一治理，综合效劳，承包经营，自负盈亏。 （二）治理事项包括： 1.屋的使用、修理、养护

14、； 2.内公用设施、设备及场所（地）消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等的使用、修理、养护和治理； 3.洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）； 4.共生活秩序； 5.娱活动场所； 6.民效劳网点及住宅区内全部营业场所（不含肉菜市场）； 7.辆行驶及停靠； 8.宅区档案治理； 9.政策规定由物业治理公司治理的其他事项。 二、托付治理原则 以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，表达为业主供应优质效劳和责、权、利相统一原则。 三、托付治理期限 确定治理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。 四、托付治理期限 托付治理期限为年，

15、自年月日起至年月日止。 五、双方责任、权利、义务 1、依照住宅区条例和本合同规定将住宅区托付乙方实行物业治理； 2、监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金治理方法付给乙方； 3、按市政府规定的比例供应商业用房（总建立面积的0。5%）平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续； 4、给乙方供应治理用房平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米），按微利房租金标准租用； 5、负责向乙方供应本住宅区工程建立竣工资料一套并在乙方治理期满时予以收回； 6、不得干预乙方依法本合同规定内容所进展的治理和经营活动； 7、对乙方的治理实施监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方

16、治理不善造成重大经济损失，有权终止合同； 8、负责确定本住宅区治理效劳费收费标准； 9、托付乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进展处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进展催交、催改； 10、帮助乙方做好宣传教育、文化活动和物业治理工作； 11、政策规定由甲方担当的其他责任。 （二）乙方责任、权利、义务 1.依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业治理方法； 2.遵守各项治理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合治理，确保实现治理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉承受甲方检查监

17、视； 3.依据住宅区内大、中修的需要制订修理方案，报甲方审义通过后，从公用设施专用基金中禽所需的修理经费； 4.承受甲方对经营治理过程中财务帐目的监视并报告工作，每月胜败甲方和区住宅治理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次治理费收支帐目； 5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施； 6.乙方须本着商效、精干的原则在本住宅区设置治理处； 7.建立本住宅区物业治理档案并负责准时记载有关变更状况； 8.负责测算住宅区治理效劳费收费标准并向甲方供应测算标准与依据；严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自

18、加价。每三个月向区住宅治理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收； 9.有权依照甲方托付和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区治理法规政策的行为进展处理； 10.在治理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业治理档案及有关资料； 11.开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作； 12.有权选聘专营公司担当住宅区物业治理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业治理的整体责任及利益转让给其他人或单位 六、治理目标和经济指标 （一）各项治理指标执行深圳经济特区住宅区物业治理标准及市、区住宅治理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后年内到达标准。 （二）确保年完成各项

19、收费指标万元，合理支出万元，乙方可提成所收取治理费的%作为经营收入。 七、风险抵押 （一）乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币元，作为风险抵押金； （二）乙方在合同规定的治理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息； （三）如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失； （四）如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求反还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 八、奖罚措施 （一）在各项治理目标、经济指标全面完成的前提下，治理费用如有节余，甲方按节余额%嘉奖乙方。 （二）如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方

20、人民币元（全国）、元（省）、元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方治理期间，由乙方获间的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 （三）假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包治理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当赐予裣或担当相应责任； （四）假如乙方没有完成合同责任或治理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币至元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当； （五）由乙方治理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失（以市住宅主管部门的鉴定结论为准）。

21、九、合同更改、补充与终止 （一）经双方协商全都，可对本合同条款进展修订更改或补充，以书面合同为准； （二）合同规定的治理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前六个月向对方提出书面意见； （三）合同终止后，乙方可参与甲方的治理招标并在同等条件下优先承包治理，但依据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。 十、其他事项 （一）本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 （二）本合同自签订之日起生效，附件1、2、3、4、为合同的有效组成局部。 （三）本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅治理部门各执一份

22、，具有同等法律效力。 （四）双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住宅治理部门调解，或由深圳中级人民法院裁决。 （五） （六） 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 代表（签名）： 代表（签名）： 时间： 年 月 日 附：住宅区业主公约 为加强住宅区各类物业治理，保障本住宅区物业的安全与合理使用，维护住宅区的公共秩序，制造良好的生活环境，同意签订本公约，并共同遵守。 一、本住宅区状况 1.地点区路； 2.总占地面积：平方米； 3.总建筑面积：平方米，其中：住宅平方米，非住宅平方米（商业用房平方米，（商业用房平方米，其他平方米）； 4.楼宇栋套；其中：高层楼宇栋套，多层楼宇栋套； 5

23、.业主数量：个； 6.管委会财产： （1）公用设施专用基金；元； （2）物业治理用房平方米，其中：管委会平方米，物业治理公司平方米； （3）商业用房平方米； （4）其他； 7.公用设施及公共场所（地）状况： （1）道路：车行道平方米；人行道平方米； （2）园林绿化地面积：平方米； （3）教育设施：中学所，建筑面积平方米；小学所，建筑面积平方米；幼儿园所，建筑面积平方米； （4）文体设施：文娱活动中心个，建筑面积平方米；网球场个，占地面积平方米；门球场个，占地面积平方米；游泳池个，建筑面积平方米；儿童游乐场所个，占地面积平方米； 其他：a、 b、 c、 （5）路灯盏；庭园灯盏；其他为灯：a、 b

24、、 （6）污水检查井个，排污管米；雨水检查井个，雨水管米；化粪池座；明沟米；暗沟米； （7）消防水泵头接口个； （8）停车场个，总占地面积平方米，车位个； （9）综合楼座，建立面积平方米，其中：a、b、 （10）肉菜市场个，建筑面积平方米； （11）邮电局（所）个，建筑面积平方米； （12）影剧院座，建筑面积平方米； （13）医院座，建筑面积平方米； （14）其他： 以上全部公用设施和公共场所（地0有、项已竣工音乐会使用，有、项尚未竣工或交会使作，估计年月可交会使用。 8.其他事项： （1） （2） （3） 二、业主大会召集和打算住宅区重大事项的方式 1.业主大会的召集： （1）第一次业主大会

25、在住宅交付使用且入住率到达50%以上时，由区住宅治理部门会同开发建立单位或其托付的物业治理公司按法定程序和形式召集，先举产生管委会。 a.由区住宅治理部门牵头与开发建立单位或其托付的物业治理公司组成业主大会筹委会（以下简称筹委会），筹委会可邀请市住宅主管部门及其他有关部门、单位的人员参与； b.筹委会依据有关法规规定，在充分征求业主的意见后提出管委会员候选人名单，并作发大会议程、资料预备等工作； c.筹委会在业主大会召开十四天前的士大会召开日期、地点、内容、方式程序及筹委会候选人名单街头住宅区内公告 d.筹委会主任按规定的程序主持业主大会，选出第一届筹委会，完成大会各项议程； e.第一届筹委会

26、产生后，经市政府社团登记部门核准登记成立，依法行使各项权利； f.住宅全部有投票权的已入住业主，均应按筹委会公告要求，按时出席业主大会，参与投票，行使法定权利，担当法定责任； g.各业主明白如不出席业主大会并参与投票表闪，将由自己担当由此而产生的一切后果。 （2）管委会成立后，负责召集此后的业主大会，并每个至少召开一次。 经持有10%以上抽标权的业主提议，管委会应于接到该项提议后十四天内就其所指明的目的如开业主大会。 管委会应于如开业主大会七天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以公告。 业主大会由管委会主任主持，如管委会主任缺席，则由管委会副主任主持。 2.业主大会必需有已入住业主中持

27、有50%以上投票权的业主出席才能进行；如经已入住业主中持有50%以上投票权的业主打算，可以推迟召开业主大会。 3.业主大会的出席人数到达法定人数时，在会上是出的一切事项，由出席会议的业主表决，以过半数通过。表决可采纳书面投票或其他形式。如遇票数相等，则会议的主持人除可投一票一般票外，还可投一票打算票。 4.大会投票实行住宅房屋一户一票；一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建立面积为一票，一百平方米以下有房地产权证书的非住宅房屋每证一票。 5.在业主大会上，业主应亲自或笋代表投票。托付代表投票，必需于会议召开前一天或管委会主任批准的时间内，向管委会出具授权托付书，否则该项托付无效。授权托付书

28、必需有业主签字。如业主为法人，则须盖该法人公章。 6.业主可以一栋或数栋楼房为单位，推选楼长，作为推选人的共同代表，参与业主大会，并行使业主的其他物业治理权利。 三、业主的权利、义务 （一）业主的权利 1.依法享有对自己所拥有物业的各项权利； 2.依法合理使用房屋体公用设施（楼梯、通道、电梯、上下水管道、加压水泵、公用天线、阳台、消防设备等）和住宅区公用设施和公共场所（地）（道路、文化消遣场所、体育设施、停车场、单车房等）的权利； 3.有权按有关规定在允许的范围内进展室内装修、修理和改造； 4.有权自己或聘请他人对房屋自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进展合法修理养护； 5.有机依据房

29、屋的墙面、楼梯间、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施的善，建议物业治理公司准时组织修理养护，其费用从住宅修理基金中支出； 6.有权依据住宅的道路、路灯、沟、渠、池、井、园林绿化地、文化消遣体育设施、停车场、连廊、自行车房（棚）等到住宅区公用设施及公共场所（地）的状况，建议物业治理公司准时进展修理养护，其费用从治理效劳费中支出； 7.有机要求物业治理公司对住宅区内种违章建筑、违章装修以及违反物烽治理规定的其他行为予以制止、订正； 8.有权参与业主大会，并对住宅区的各项治理决策拥有表决权； 9.有权对本住宅区物业治理的有关事项管委会、和

30、业治理公司提出质询，并在三日内得到答复； 10.有权要求管委会和物业治理公司根据市政府规定的期限定期公布住宅区物业治理收支帐目； 11.有权对住宅区的牧业治理提出建议、意见或批判，右要求管委会对物业治理公司的违反事同或有在规定的行为进展干预、惩罚； 12.有权对同其他业主就某一议题要求管委会如集业主大会； 13.有权就本住宅区的物业治理向市住宅主管部门和区住宅治理部门投拆或提出意见与建议； 14.有权要求毗连部位的其他修理责任人担当修理责任，对方不修理的，可要求物业治理公司代为修理养护，并按规定分摊修理费用。 （二）业主的义务 1.在使用、经营、转让其名下物业时，应遵守有关法律、法规和政策规定

31、； 2.在使用住宅区物业时，应当遵守以下规定： （1）未经市政府有关部门批准，不得转变房屋构造、外貌和用途； （2）不得对房屋内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面及通道进展违章凿、拆、搭、占； （3）不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外； （4）不得利用房屋从事危害公共利益的活动； （5）不得侵害他人的正值权益。 3.业主如需将其住宅装修，必需遵守深圳市住宅装修治理规定，并填写装修申请表，报物业治理公司审查批准前方可施工，承受物业治理公司治理、监视； 4.房屋室内局部以及供电、供水、供气等分户表后局部（往用户方向）和表前至第一个阀门局部用户负责修理养护； 5.凡房屋

32、及附属设施有影响市容或可能危害毗连房屋安全及公共安全的，按规定应由业主单独或联合修缮的，业主应准时进展修缮。拒不进展修缮的，由管委会授权物业治理公司修缮，其费用由业主担当； 6.业主应自觉维护公共场所的干净、美观、畅通及公用设施的完好，不得在任何公共场所违章搭建任何建筑物或堆放、悬挂、弃置物品、垃圾，不得损坏、撤除、改造供电、供水、供气、通讯、交通、排水、排污、消防等公用设备； 7.在住宅区内不得有以下行为： （1）践踏、占用绿化地； （2）占用楼梯间、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用设施而影响其正常使用功能； （3）乱抛垃圾、杂物； （4）影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂等

33、； （5）损坏、涂划园林艺术雕塑； （6）聚众吵闹； （7）随便停放车辆和鸣喇叭； （8）发出超过规定标准的噪音； （9）排放有毒、有害物质； （10）经营锻造、锯木、建筑油漆、危急品、殡仪业以及利用住宅开舞厅、款待所等危害公共利益或影响业主正常生活秩序的行业； （11）防碍他人合法使用公用设施及公共场所（地）； （12）法律、法规及市政府规定制止的其它行为。 8.对本住宅区物业治理公司人员在出示工作证（牌）或有关证明后，在合理时间内（上午11：45-12：45，下午6：00-7：00）进入本住宅区任何楼宇内部及共公共部位进展检查、修理、养护或检查业主公约的有关条款是否得到遵守和实施的巡察行为

34、，业主应供应便利，不得拒绝或阻止； 9.按规定缴纳应支付的治理效劳费和住宅修理基金等； 10.业主应同时遵守以下城市治理法规、规定，并承诺承受管委会或物业治理公司居此而进展的治理及惩罚： （1）深圳经济特区住宅区牧业治理条例及其实施细则； （2）深圳市公共卫生条例； （3）深圳市园林绿化治理条例； （4）深圳市环境噪声治理暂行规定； （5）深圳经济特区房屋租赁治理条例； （6）深圳市消防治理暂行规定； （7）深圳市人民政府关于制止在市区饲养家禽家畜的通告； （8）深圳市人民政府关于制止在特区内销售燃放烟花爆竹的通告； （9）深圳市住宅装修治理规定； （10）其他有关住宅区的业治理的法律、法规及

35、政策规定。 11.业主应承诺自己与其他非主使用人建立合法使用、修缮、改造有关物业的法律关系时，告知对方并要求对方遵守住宅牧业治理规定和本业主公约中的有关规定条款。 四、业主应付的费用 1.业主应按月到和业治理公司缴纳治理效劳费。治理效劳费的标准是：开发建立单位自行或托付物业治理公司治理期间，执行市物价主管部门和市住宅主管部门批准的收费标准；管委会成立后，由其依据本住宅区的实际状况制订，并交业主大会通过后实施。治理效劳费的用途：住宅区的通道、路灯、沟、池、井、园林绿化地、文化消遣体育场所、停车场、连廊、自行车房（栅）等公共设施和公共场所（地）的治理、修理、养护。 2.业主应按月到物业治理公司缴纳

36、住宅修理基金。住宅修理基金的标准是：0。5元/平方米。由物业治理公司以房屋本体为单位设立专帐代管、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施的修理、养护。 3.业主如进展室内装修，则应在办理申请手续时按有关规定缴纳装修押金，装修完工后由物业治理公司进展检查，如无违章状况则予以返还，否则不予以返还。 4.业主如请物业治理公司对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进展修理、养护，则应支付有关费用。 5.业主使用本住宅区有偿使用的文化消遣体育设施和停车场等公用设施、公共场所（地）时，应按规定缴纳费用。 五、违约责任 1.违反业主义务中第2、6、7款规定的，物业治理公司有

37、权制止，并要求其限期改正；逾期不改正的，可进展强制恢复，包括采纳停水，停电，停气等催改措施；造成损失的，有权要求赔偿。 2.业主进展室内装修，如违反深圳市住宅装修治理规定，按其中有关规定处理。 3.业主如延期缴纳应交的治理效劳费，住宅修理基金以及有关赔偿款，罚款等费用的，处以每日以千分之三的滞纳金；无正值理由超过三个月不交的，物业治理公司实行停水，停电，停气等催缴措施。 4.业主无理拒绝，阻止物业治理公司对房屋本体公用设施和区内公共场所，公用设施的检查、修理、养护以及其他正常治理活动，由此造成损失的，应赔偿损失。 六、其它事项 1.本业主公约由前期物业治理单位照实填写第一条“本住宅区状况“后印

38、制，并在本住宅区入住率到达30%后组织已入住业主签订。 2.本业主公约已入住业主中持有过半数以上投票权的业主签订后生效。已生效的业主公约对本住宅区全部业主和非业主使用人具有约束力。 3.业主大会可以依支依据本住宅区的实际状况对本业主公约进展修改补充，并报市住宅主管部门和区住宅治理部门备案。修改补充条款自业主大会通过之日起生效，无须经业主重新签订。 修改补充条款不得与法律、法规和有关政策规定相抵触，否则区住宅治理部门有权予以订正或撤消。 4.本业主公约一式二份，业主和物业治理公司各执一份。 业主（签章）： 物业治理公司（盖章）： 签约时间： 代表： 联系地址： 联系电话： 名下物业：住宅：栋房

39、商业用户栋房（店、铺） 其它： 附：住宅区业主治理委员会章程 第一条住宅区业主管委会（以下简称本管委会）是依据深圳经济物区住宅区物业治理条例（以下简称住宅区条例）和深圳经济特区住宅区物业治理条例实施细则（以下简称住宅区细则）的有关规定成立的代表本住宅区全体业主合法权益的社会团体，经市政府社团登记部门贪污核准登记后，取得社会团体法人资格。本管委会的一发合法权益受国家法律爱护。 其次条本管委会承受审计署登记治理部门、市住宅主管部门和区住宅治理部门的领导，执行国家，省，市有关物业治理的法律政策规定。 第三条本管委会代表本住宅区全体业主的合法权益，以科学、发主、合法的治理手段，保障住宅区物业的合理使和，维护信宅区的公共秩序，制造干净、美丽、安全舒适、文明的居住环境。 其次章管委会的产生及职权 第四条本管委会由本住宅区业主大会选举起产生，向业主大会负责并报告工作，承受业主大会和市、区住宅治理部门的监视。 第一届管委会的产生：由区住宅治理部门会同开发建立单位或期托付物业治理公司组成筹委会，提出管委会候选人名单，提交第一次业主大会选举通过。 第五条本管委会设委员名，其中主任一名，副主任名，执行秘书名。执行秘书负责处理管委会日常事务。 管委会主任、副主任由管委会在其委员中先举产生。 管委会执