承包物业协议书汇总物业承包合同转让协议书(4篇).docx

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1、 承包物业协议书汇总物业承包合同转让协议书(4篇)承包物业协议书汇总一 乙方： 经甲、乙双方自愿公平、诚信协商，达成以下租赁协议如下： 一、甲方将位于桥三区1号第 栋商住楼一至七楼(1600平方米)物业出租给乙方使用，租赁期限从 年 月 日起至20xx年08月31日止。20xx年09月01日起至20xx年08月31日止的每年租金为人民币_拾_万 仟 佰 拾 元正(小写: 元);20xx年09月01日起至20xx年08月31日止的每年租金为人民币 拾 万 仟 佰 拾 _元正(小写：元)。 二、本协议签订时，乙方应向甲方缴交履约保证金人民币 拾 万 仟 佰 拾 _元正(小写：_元)。 三、乙方必需

2、在每年9月5日之前一次性向甲方缴交当年租金(即当年9月1日至次年8月31日的租金)，否则，每逾期一日须按拖欠租金金额的千分之一计付逾期滞纳金。 四、乙方缴交给甲方的租金不包含租赁税和物业治理费等使用租赁场所产生的其它费用。如产生这些费用则由乙方负责。 五、乙方应自行办理政府有关部门所要求的证照，依法经营并承受甲方监视治理。不得利用租赁场所从事违法活动，否则所造成的一切损失及法律后果均由乙方负责。 六、承包期间，乙方如需对租赁场所进展整改、装修，须事先向甲方书面申请、供应方案，在保证安全合理的状况下并获得甲方签章同意方可进展施工。乙方全权担当施工过程中的安全风险，全部费用由乙方担当。 七、承包期

3、间，该场所的全部财产设施(包括变电站、电梯、发电机、热水装置等，详见物品清单)的维护及由此产生的费用均由乙方负责并承受甲方监视。水、电等费用由乙方自行向相关部门缴付。 八、承包期限将满时，乙方如需续约，应于约满之日前三个月向甲方书面提出续约申请。甲方有权依据同期周边物业租金行情及物价水平调整租金，在同等条件下，乙方对该场全部优先承租权。甲方拥有对优先承租权的最终解释权。 九、甲方向乙方退还履约保证金的条件： 1、乙方必需履约直至约满当日; 2、乙方必需交清直至约满当日的租金以及使用租赁场所所产生的水、电费等一切费用; 3、乙方必需于约满当日或之前将租赁场所完整完好(除正常使用折旧外)交还与甲方

4、; 4、该租赁场所的一切不动产(包括土、木、钢、管道、线路等固定设施)甲方全部，乙方没有处分权，不得以任何理由擅自进展破坏或撤除; 5、乙方没有违约行为。 十、租约期间，如乙方没有违约行为，甲方不得单方面提前终止合同，否则所造成乙方的经济损失由甲方负责赔偿。 十一、消失以下情形之一时，甲方可单方面解除合同，不予退还保证金，因乙方的违约行为造成甲方损失的，甲方还可追究乙方损害赔偿责任： 1、乙方拖欠租金达二个月以上; 2、乙方利用租赁物业进展非法活动，损害公共利益或者他人利益的。因乙方违约而解除或终止合同，甲方有权不经乙方同意收回物业，乙方须无条件马上迁出该物业。在甲方发出解除合同通知(解除通知

5、书可张贴在该房屋门口)后一个月内乙方拒不交回物业钥匙或无法联系的，视为乙方放弃该房屋内的物品，甲方有权单方进入该房屋，将乙方存放在内的物品自行处理。乙方自愿承受甲方作出的上述处理，并承诺不会提出任何异议。 十二、本合同期满或终止后，乙方应于二日内迁离及交回房屋，乙方逾期不迁离或不返还房屋的，甲方有权主见月租金千分之五每日的违约金。甲方有权在通知乙方之后停水、停电，停水、停电期间所产生的损失由乙方担当，并就逾期局部向乙方收取双倍租金。 十三、本合同一式四份，甲方执三份，乙方执一份，经双方签章生效。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_

6、月_日 承包物业协议书汇总二 甲方：(以下简称甲方) 乙方：有限责任公司(以下简称乙方) 甲方为确保单位内外干净清爽、以及高标准的卫生环境，特将内外保洁工作承包给乙方，详细承包协议如下： 一、承包时间及费用： 1、保洁承包时间从年月日起至年月日 2、保洁费暂定每月元(大写) 3、甲方按月支付保洁费用，承包协议生效后，甲方于次月10日前支付乙方。如遇节假日特别状况，付款时间可提前或延-顺。但时间必需在7日之内。 二、保洁的形式的范围： 1、保洁形式为日常保洁，保洁时间为甲方的每个工作日 春冬(7：30-18：00) 夏秋(7：30-19：00) 2、保洁范围按甲方规定区域保洁范围是前后大院、一到

7、七楼中间和两侧楼梯间、一到七楼卫生间、一楼大厅和一到七楼走廊、公共区域玻璃门窗、电梯。 3、保洁标准按三星级宾馆标准执行。 三、甲乙双方的权利和义务： (一)甲方的权利和义务： 1、甲方对乙方保洁状况进展检查。如发觉有不符合标准之处，应责令乙方保洁人员随时进展整改。若不准时整改，可以书面通知乙方并视状况对保洁人员赐予经济惩罚，直至终止合同。 2、甲方无偿为乙方保洁人员供应用水、用电、供应存放保洁工具和更换工作衣的房屋。 (二)乙方的权利和义务： 1、乙方自行供应保洁工作必需的设备和工具，按甲方规定标准进展保洁。 2、乙方应遵循安全生产规定，在保洁过程中，(除人力不行抗拒的灾难或因甲方存在安全隐

8、患造成的安全事故和因甲方指挥安排不当消失事故由甲方负责外)所发生的人身事故、责任与费用由乙方担当。 四、违约责任： 甲乙双方无正值理由不得无故终止和解除合同，否则违约方应向对方支付违约金。 五、本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。 六、本合同一式两份，甲乙双方各执行一份，双方签字盖章生效。 甲方代表乙方代表(章)(章) 3.甲方按月支付保洁费用，承包协议生效后，甲方于次月_日前支付乙方。如遇节假日若不准时整改，可以书面通知乙方并视状况对保洁人员赐予经济惩罚，直至终止合同。 使用说明保洁承包合合同使用说明一、适用范围本合同适用于中国_信地址： 联系电话：邮编： 甲方(托付人)：_法定住址：_法定

9、代表人：_职务：_托付代理人：_身份证号码：_ 承包物业协议书汇总三 承包合同是依据中华人民共和国民法典、建筑法及有关法律、法规的规定，为了明确双方职责，为维护双方利益，避开纠纷，结合本工程实际状况，经双方共同协商签订的合同，今日小编要与大家共享的是：办公大楼物业承包合同相关范本。详细内容如下，欢送参考阅读! 办公大楼物业承包合同 总则 一、为维护合同双方的合法利益,标准物业治理的行为,到达业主的满足和要求,制定本合同。 二、本合同共分为:总则、物业治理托付合同书、物业治理效劳内容及标准、物业治理效劳费标准、资金结算、监视治理与检查考核和附则七个组件,均为本合同的有效组成局部,具有同等的法律效

10、力。 三、本合同未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 甲方： 乙方： 依据有关法律、法规,在自愿公平、协商全都的根底上,甲方将辽宁电力第四工程公司办公大楼(电力大厦)及其附属和共用设施全权托付于乙方实行物业治理,订立本合同。 一、托付治理的范围及事项 (一)、治理范围: 甲方将位于文圣区青年大街九十九号及其区域范围内物业托付给乙方实行统一治理、综合效劳。 物业类型:写字楼 建筑占地:17666.49平方米建筑面积:13556平方米 (二)、治理事项: 1、房屋的使用、修理、养护。包括:屋顶、梁、板、柱、墙体等承重构造,楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。 2、区域内设备、设施

11、修理、养护、运行和治理。包括:供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。 3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护、治理。包括:道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、治理。 5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。 6、交通与车辆停放秩序的治理。 7、安全巡察、门岗值勤、安全监控、人员登记。 8、治理与物业相关的工程图纸,住用户档案与竣工验收资料。 二、托付治理期限:一年。即2022年3月10日始至2022年3月9日止。 三、双方的责任、权利、义务 (一)、甲方: 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。 2、制定业主公约并监视物业产权人、使用人

12、遵守公约。 3、审定乙方拟定的物业治理制度、年度规划、财政预决算。 4、检查监视乙方治理工作的实施及制度执行状况。 5、向乙方供应商业用房和治理用房。 6、向乙方供应物业治理所需的图纸、档案、资料。 7、负责保证按规定、按时交纳物业治理费。 8、帮助处理本合同生效前发生的治理遗留问题。 9、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动。 10、不得干预乙方依法或依据本合同规定的内容所进展的治理和经营活动。 11、参加确定治理效劳费收费标准。 12、对违反合同规定的乙方和乙方人员,有权终止或要求调换人员。 13、政策规定由甲方担当的其他责任。 (二)、乙方 1、依据有关法律、法规及本合同的商定,

13、制定物业治理制度,自主开展各项治理经营活动。 2、遵守各项治理法规和合同规定的责任要求,依据甲方授权对物业实施综合治理,确保实现各项治理目标和经济指标,并担当相应责任,自觉承受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监视。 3、依据需要制定修理方案,报甲方审议通过后组织实施。 4、向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定,并负责监视。 5、承受甲方对经营治理过程中财务帐目的监视,并定期报告工作。 6、对物业的设施、设备不得擅自占用和转变使用功能,如需在物业内改扩建或完善配套工程,须与甲方协商,经甲方同意后报有关部门批准方可实施。 7、建立物业治理档案并负责准时记载有关变更状况。 8、负责测算治理

14、区域效劳收费标准并向甲方供应测算标准与依据,严格按标准收取费用。 9、依照甲方托付和业主公约的规定,有权对业主和物业使用人违反法规、规章的行为进展处理。依据实际状况实行批判、奉劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。 10、治理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业治理档案及有关资料。 11、可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务,但不得将本物业的治理责任转让给第三方。 12、负责编制物业年度治理规划、资金使用规划及决算报告。 四、物业治理效劳费 依据物业治理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、治理费、保养费及特约效劳费等。 总计:428626.83元。 物业治理效劳费标准 依据国家有

15、关规定并参照相关标准,制定本合同物业效劳费收取标准。 一、清洁卫生费及绿化治理费 1、保洁费: 0.35x12x13556=56935.20元/年 2、绿化费: 0.55x13556=7455.80元/年 3、化粪池清理费: 0.30x13556=4066.80元/年 二、保安费: 0.35x12x13556=56935.20元/年 三、小修费: 每年40,000元 四、电梯、高压水泵运行保养费: 0.45x12x13556=73202.40元/年 五、供电、供水、供暖运行费: 8x800x12=76800.00元/年 六、收发: 3x800x12=28800.00元/年 七、特约效劳费: 2

16、x800x12=19200.00元/年 八、治理费及其他: 1、治理费: 3.5x13556=47466.00元/年 2、办公费: 0.35x13556=4744.60元/年 3、其他应急费: 每年5,000元 4、法定税费: 420606.00 x5.5%=23133.33元/年 九、中修以上和设备、设施更新费用,由物业公司提出工程并套用相关定额,履行各种手续并由业主审核批准后施行。 物业治理效劳内容及标准 一、保洁: 内容: 区域内公用局部的日常清洁,设立专职卫生人员以确保为业主供应一个清洁、舒适的工作环境。 标准: 1、庭院、门厅、走廊 每天利用业主休息时间彻底清扫庭院、门厅、走廊一次,

17、垃圾准时清运。业主办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进展保洁维护。保持区域内停车畅道路、绿地无废弃物,使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手准时擦拭。走廊放置的痰桶准时清理,门厅四周的玻璃幕墙每周擦洗一次。 2、电梯 每天清洁、擦拭电梯门、镜面、墙面。每晚彻底清理地面一次。由卫生维护人员随时清理电梯间,每天负责更换地毯,以保持电梯清洁无杂物、污渍。 3、卫生间 每晚对卫生间进展彻底清洁。包括:垃圾和便利饭盒准时清走,墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷,拖布和日用品要摆放整齐,每周对卫生间彻底冲刷一次,开水器每周放水、除垢一次,定时喷洒空气清爽剂,保证无异味。 4、绿化 准时

18、对楼内外绿化植物进展浇水、施肥、修剪,准时去除里面的杂草,每天去除花卉、叶茎的尘土,保持盆内、草坪内无杂物,定期喷洒药剂,使花木无明显枯萎及病虫害现象。 5、地下停车场 每周彻底清扫一次,准时清理污水、污物,保持四壁无灰尘。 6、化粪池 定时清理、保证正常使用。 二、保安 内容: 设立专业保安人员以保证业主的人身、财产、消防等方面的安全。 标准: 1、值勤 保安人员根据职责坚持门岗值勤,交接班要准时并做好交接班记录,加强日常巡察和监控,积极与公安部门协作,保证物业安全。 2、来访登记 对外来办事人员要进展人员登记、记录和引导,懂得礼仪学问,讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、催促持证进入办公楼。

19、 3、监控室 监控室要实行24小时监控值班,做好值班记录,杜绝非工作人员进入,保证仪器和设备的安全,随时供应监控资料。 4、消防设备 定期进展消防设备的检查和保养,保证消防设备始终处于良好状态,发觉火灾事故或隐患,准时处理并上报有关部门。 5、停车场 停车场的车辆要排列整齐,随时指导车辆停放位置,催促车辆锁闭状况,检查车库的安全性,严防偷盗和交通事故的发生。 6、其它突发大事 严防刑事案件和治安大事的发生,随时处理紧急状况和制止突发大事,维护工作秩序,确保正常办公。 三、小修 内容: 设备、设施小损、小坏的修理,保持房屋原来完好等级为目的的日常养护工程。 标准: 1、电气 随时更换和修复损坏的

20、灯泡、灯具、开关等电器设备,保证各种电气设施和元件的完好。 2、水暖 上下水和暖气的保养,水暖设施跑、漏水的止水和修补,水阀、便器具、管道的检修和更换等。 3、土建 房屋的主体构造,各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复。 4、设备 各种机械设备和电器设备的简洁修复。如:开水器、热水器、空调器、供电开关、盘柜、窗帘等。 5、其他修理工程 业主要求其他需要修理的工程。如:外点运抵的设备、室内要求装其他设施等。 6、修理率 修理准时率到达100%,人员10分钟到位。电气、水暖修理不超过24小时,土建修理不超过3天。 四、电梯及高压水泵 内容: 对电梯、高压水泵进展日常维护,保养、检修、处理随机问题。 标

21、准: 1、维护 按有关规定准时维护,处理随时发生的问题,使机械始终处于最正确运行状态。保证设备运行率达98%以上。 2、保养 乙方应定期对电梯和高压水泵进展保养。如:管道刷防腐漆、电梯抹润滑油等。 3、检修 根据设备说明书规定时间和操作规程进展检修, 消退各类事故隐患。 4、应急状况处理 设备因停电、机械故障或其它缘由造成停运、损坏时的人员反响,事故缘由的查明,事故处理的结果和当事人受惩罚及收教育状况。 5、各项记录 值班的人员安排准时间,安全责任及规章制度,运行记录,检修记录,保养记录等。 6、费用统计 设备每次维护、正常运行、定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据。 五、供电、供水、供暖

22、 内容: 设立专业人员对供电、供水、供暖设备进展日常维护、保养,按时对各种设备进展检查、保证设备的正常运行,并做到业主叫,人员到,准时为业主服好务。 标准: 1、运行记录 做好人员安排、工作职责和交接班记录,设备正常运行的各项数据,规划停电、停水、停气应提前12小时通知业主并做好解释工作,确保设备正常运行。 2、检修记录 依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作,定期派专业人员对系统进展测试、检查,消退事故隐患,确保系统安全、牢靠。 3、日常保养 定期对破损和老化设施进展更换和修补,定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。 4、事故处理 发生设备事故造成停电、停水、停气的,要提交事故报告,向业

23、主说明事故缘由、事故处理意见、当时人的责任及受教育状况。 5、应急状况处理 接到用户报告紧急状况时,修理人员应10分钟内到位并马上修复,在最短时间内处理突发性影响并向业主具体解释清晰,做到小修12小时内完毕,大修要连续修复并安排工程人员24小时值班,对在时限内不能完成的,要向业主说明缘由。 6、费用统计 设备每次维护、正常运行、定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据。 六、收发 内容: 负责公司内部的信函、报刊、文件的邮寄与分发。对职工个人的报刊、信件、包裹等准时通知领醛 标准: 1、登记 对邮寄和收取的报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等准时登记,保管好收据以便查询。 2、投递 对要发出的办

24、公信函、公司各种文件、通知、报表、包裹、汇款等要准时投递,不得延误。因投递缘由而发生的不良后果,要追究责任。 3、收取 对从邮局或邮递员中领取的物品、报刊、信函和各种单据要逐一登记,不得冒领或错领,对有问题的,要提出疑议。 4、分发 分发报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等要做到精确无过失。同时制止内部的冒领或错领行为。如有错误,要追究当班人的责任。 5、效劳 准时通知收件人领取邮件,做到精确无误,文明礼貌,热忱周到,到达业主满足。 6、保密 对公司的机密、重要文件、信函负有保密责任 七、特约效劳 内容: 为领导办公室、会议室供应清扫、保洁效劳。确保领导在清爽、优雅的环境中舒心、开心地工作。 标

25、准: 1、清扫 每天清扫一次,定期进展彻底保洁。 2、擦洗 随时擦拭桌椅、各种会议牌、装饰物、花卉等,要求无灰尘、无污渍,椅罩、沙发罩、布窗帘等要定期洗涤、更换。会前、会后要准时倾到垃圾、矿泉水瓶等。 3、门窗 门窗和玻璃要随时擦拭,会前要翻开门,会后要关闭好门窗,百叶帘要完好无灰尘,做到窗明几净。 4、物品摆放 室内物品要摆放整齐。 5、室内环境 定期喷洒空气清爽剂,保持室内环境干净、空气清楚。 6、效劳 会前要摆放好各种会议用品,会间要随时更换需要的用品,同时讲究文明礼貌,热忱周到,会后要准时清理睬畅到达随时具备使用条件。 八、治理 内容: 对乙方的人员、制度、工程、财务、资金等方面的综合

26、考察,宏观掌握。 标准: 1、治理人员的素养 治理人员要有过硬的思想素养,熟识分管的业务范围,对业主交代的任务要清晰、明晰,能够统领一方面工作。 2、制度健全状况 各项规章制度应完整、配套、齐全,具有约束力。 3、人员分管状况 人员安排应合理,详细工作时间及分工明确无误。具有奖罚措施。 4、工程施工状况 施工前有报告与立项,履行各种相关审批手续,施工中保证安全和质量,竣工后要验收,合格率在95%以上,并提交验收报告。 5、资金使用状况 甲方缴交的物业治理费要专项利用,不得挤占,保证物业的修理标准。 6、双方结算状况 乙方按规定时间向甲方提交财务决算和财务预算报告,按规定时间结算物业治理费和工程

27、量,由乙方代收的物业治理费和水电费按时、足额上交甲方,不得截留。 未列标准参照国家及有关省市标准执行。 资金结算 一、乙方应于每年初向甲方提交上一年度财务决算报告及下一年度财务预算报告。 二、甲方有权审计和清查乙方帐目及资金使用状况。 三、甲乙双方每季度结算一次物业治理费。 四、乙方负责收缴外租单位的物业治理费每季度与甲方结算一次。 五、乙方负责收缴外租单位的电、水费每月与甲方结算一次。 六、除小修以外的其他修理工程量每季度与甲方结算一次。 监视治理与检查考核 为使物业治理到达合同规定的要求,给业主制造一个优雅、舒适的学习和工作环境,标准乙方的物业治理行为,制定本方法。 一、监视治理 1、严格

28、执行合同中规定的物业治理效劳内容及标准。 2、乙方应依据合同规定的内容及人员分管状况,制定出内部相应的考核方法。 3、中修以上和设备、设施的更新工程要立项,履行审批手续,竣工后要提交验收报告单。 4、经行政事务部考核不合格项并限期下达整改的措施必需按时完成。 5、准时收缴出租单位的水电费及物业治理费工作。 6、做好各方面的记录工作。 二、检查与考核 检查时间: 每月15日、30日为定期检查日,遇到节假日或公休日,检查时间顺延。 考核形式: 1、实行定期检查并实行打分制; 2、机关或外租单位问卷形式; 3、主管部门及公司领导综合评定。 考核标准: 1、以物业治理效劳内容及标准中所列标准项进展考核

29、,并辅以打分形式; 2、按考核标准,70分应为物业治理达标标准分; 考核方法: 1、每月15日由行政事务治理部人员负责检查并负责打分,占总积分的30%; 2、每月30日由行政事务治理部检查和机关或外租单位双打分,双方各占50%,合计占总积分的40%,; 3、每季度由主管部门及公司领导综合评定一次,占总积分的30%。 三、奖惩 1、由于乙方缘由影响甲方工作秩序、工作环境,每发生一次罚款300500元。 2、乙方工作质量达不到物业治理效劳内容及标准所规定,经考核后低于70分的,物业治理费按同比例削减。 3、乙方工作质量根本到达物业治理效劳内容及标准所规定,经考核后为70分的,物业治理费全额缴交。

30、4、乙方工作质量超过物业治理效劳内容及标准所规定,经考核后高于70分的,物业治理费按同比例嘉奖。 附则 一、本合同未尽事宜,经双方协商全都,可对本合同条款进展修订、更改或补充,以书面合同为准。 二、因合同缘由造成乙方执行错误,可对甲方提出复议意见,以书面形式为准,并由甲方负责解释及处理。 三、因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方担当责任并做善后处理产生质量事故的直接缘由。以政府主管部门的鉴定为准。 四、本合同执行期间,如遇不行抗力致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定准时协调处理。 五、本合同自签字之日起生效。 六、本合同一式四份,甲乙双方各执

31、两份。 甲方(章):乙方(章): 代表人:代表人: 承包物业协议书汇总四 托付方(以下简称甲方)：_ 受托方(以下简称乙方)：_ 甲乙双方依据中华人民共和国合同法等有关法律法规和相关政策，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方实施物业治理招标之前甲方企业办公楼、调度楼、食堂、保卫及其附属设施等治理事宜托付乙方实行专业化、一体化的物业治理事宜，订立本合同。 座落位置：平鲁区白堂乡陶卜洼村 物业托管内容：办公楼、调度楼、办公区、生活区保洁，会议效劳，食堂治理，生活用水用电维护。 治理面积：6000平方米。 1.建筑物修理、养护，包括：修理门窗、换纱、换玻璃;照明线路、开关、灯泡、上下水系统、桌、椅

32、、门窗玻璃的定期保养、维护;疏通下水、雨水口等。 2.设备维护：确保空调系统正常运行，保障夏季制冷正常;全部系统设备(如：上下水管道、照明、有线电视、暖气管路、配电系统、楼内消防设施设备、水系统等)的定期清理、保养、维护修理。 3.保洁：环境(包括食堂、办公场所、生活区及室外停车场等)的清洁卫生、消毒，垃圾的收集、清运，绿化维护。 4.甲方员工的用餐效劳，员工衣物的洗理。 5.会务效劳：各种会议、竞赛活动的效劳。 6.受甲方托付，选购效劳范围所需的材料、物品以及其它效劳工作。 托付治理期限为21个月，自_年_月_日起至_年_月_日止。如在甲方实施物业治理招标时，乙方中标的，本合同连续有效，或甲

33、乙双方可就本合同相关内容续签合同。 1.甲方的权利和义务 1.1监视乙方履行本合同。 1.2审定批准乙方拟定的物业治理制度。 1.3检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况，并进展考核评定，如因乙方治理不善，造成重大经济损失或治理失误，甲方有权扣减乙方的治理费用。 1.4甲方有权对乙方依据朔州市昌宏商务效劳有限公司关于后勤统一治理效劳实施方案进展考核。考核标准由甲方随合同一并供应给乙方，便于乙方依据标准详细实施。 1.5按合同规定向乙方支付效劳费用。 2.乙方的权利和义务 2.1制订本物业的各项治理方法、规章制度、实施细则，以开展各项治理活动。 2.2负责编制房屋及附属设施、设备修理养护规划

34、和方案，经双方议定后由乙方组织实施。 2.3不得将整体治理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。 2.4乙方工作期间所需的办公用品，办公设备均由乙方担当。 2.5每隔15日向甲方书面汇报物业治理工作。 2.6收集物业治理的资料并整理、归档。 2.7乙方工作人员应与乙方签订劳动合同，乙方工作人员的人身安全及安康，全部由乙方自行负责;对乙方工作人员的人身损害、伤亡的，及乙方工作人员造成其他第三人人身损害或伤亡的，均由乙方自行担当。 2.8本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付治理的全部物业、治理用房及物业治理的全部档案资料。 2.9试用期满，乙方有权选择不与甲方签订正式物业托

35、付效劳治理合同，且不担当任何责任。 1.严格遵守执行食品卫生法和卫生防疫法等国家法律、法规及政策，仔细执行甲方的各项规章制度。餐饮严把进货关，加工制作关，按时保质保量为甲方员工供应卫生、美味、可口的饭菜。 2.各岗位效劳人员工作要热忱、礼貌、效劳周到并定期培训。治理标准参照公司制定的物业治理制度中的标准。 3.全部效劳范围内的清洁卫生工作要做到窗明几净，楼道洁净干净，定期消毒。 4.室内外环境每天清洁，垃圾桶每天清理一次，做到无灰尘、无杂物，垃圾要准时清运。 5.建筑物本体及门、窗、家具等相关设施要完整，有损坏要准时更换、修理。 6.给排水管道必需做到不漏、水路畅通无阻;浴室水质合格，水温正常

36、。电气照明设施要做到能正常投运，消失故障准时维护。水、电、暖、电视24小时修理。 7.加强对物业各个场所的防火、防盗治理工作，做到物品不丧失、不被盗，确保安全第一。 8.对效劳范围的甲方全部物资要细心治理，定期清点，定期保养，做到帐物相符，效劳用品按规定发放。 9.乙方治理、维护资产的全部权属甲方，乙方无权擅自报废，如需要更换或大修须书面报请甲方审批。 1.如因甲方缘由，造成乙方未完成规定治理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应赔偿，同时乙方有权要求甲方限期整改。 2.如因乙方缘由，造成不能完成治理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应赔偿，同时甲方有权要求乙方限期整改或

37、解除本合同。 3.非因甲方缘由造成重大事故的，由乙方担当相应责任，并对甲方造成的损失予以赔偿。 1.合同总价为：3.190.000元(大写：叁佰壹拾玖万元整) 2.支付方式：按月支付，每月支付151900元(大写：壹拾伍万壹仟玖佰元整)。 3.乙方每月办理相关手续后开具完税发票，甲方据此支付效劳费用。 1.在本合同履行期间，如甲方实施物业招标工作，并有其他企业中标的，甲方应书面通知乙方解除本合同。甲方依据本合同向乙方支付相应合 同价款后，乙方不得再以任何理由向甲方主见任何权利，同时乙方应在收到甲方书面通知之日起7个工作日内办理完物业交接验收手续。 2.合同期满本合同自然终止，双方如续签合同，应在本合同期满30日前向对方提出书面意见。 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成，可向甲方住宅地人民法院提起诉讼。 本合同自甲乙双方签字、盖章之曰起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 甲方(盖章)：_ 法定代表人或托付代理人(签字)：_ 签订日期：_ 乙方(盖章)：_ 法定代表人或托付代理人(签字)：_ 签订日期：_