招商代理合同(15篇).docx

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1、 招商代理合同(15篇) 甲方：_（以下简称甲方） 乙方：_（以下简称乙方） 甲乙双方经友好协商，甲方托付乙方独家代理“_ ”招商及工程经营治理，乙方情愿承受托付。依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方本着互利互惠的原则，协商全都同意订立代理合同书，双方共同遵守。 第一条托付事项 1）_ 2）招商面积：6800平方米； 3）招商内容：手机产品，MP3、MP4等数码产品，安防产品及其它配套效劳等； 4）招商期限：自合同签订之日起至开业日止，为招商时间； 5）试业时间：_年_月_日；开业时间：_年_月_日； 其次条代理费用及结算方式 1）招商佣金：1个月租金；（每半个月提取一次招

2、商佣金） 2）招商运作费用：人民币壹拾万元正（￥100，000）；（支付方式：签约后预付3万启动费，乙方进场开展招商筹划工作，力争完成招商面积10%；_年_月_日支付运作费3万，乙方连续开展工作，力争完成招商面积20%；_年_月_日，支付运作费3万，乙方连续开展工作，完成招商面积30%。_年_月_日，支付运作费1万，乙方连续开展工作，力争完成剩余招商面积。） 3、招商代理租金均价：45元/平方米物业治理费：20元/平方米；（乙方按代理租金均价与甲方做佣金结算，超出局部价格及其它所获得利润属于乙方嘉奖，乙方直接从签订合同中提取差额局部费用，甲方没有异议。） 4、免租期限：自开业起36个月（由乙方

3、自行掌握）。 5、合同期：13年（由乙方自行掌握） 6、使用率：58% 第三条代理条件说明 1）甲方需协作乙方招商工作实施，如期投入相应广告宣传。 a）_年_月_日止，之前投入第一期招商广告，筹备招商； b）_年_月_日止，投入其次期招商广告，强势招商； c）_年_月_日止，投入第三期商广告，强势招商； d）_年_月_日止，投入第四期商广告，商场试业； 2）甲方给乙方配备招商专用车辆一台，接送客人； 3）甲方给乙方供应员工宿舍住房二套； 4）甲方如期给乙方支付招商运作费用； 第四条甲方权利与责任 1）甲方有权监视乙方的招商进度及工程推动的速度、商户档次； 2）甲方有权对招商规划及招商规划提出合

4、理化建议； 3）甲方有权制订招商条件与价格，监视乙方严格执行，不得随便更改； 4）甲方对本合约工程的物业拥有完全租赁权及使用权，给乙方供应相关资料及产权证明，合约工程之前全部债权债务由甲方解决担当，与乙方没有关系； 5）甲方将供应有关该工程招商资料及物业水电图纸； 6）甲方将向乙方供应招商办公室及办公设备； 7）甲方物业部门全力帮助招商客户的装修效劳等； 8）甲方广告部门全力帮助招商广告的推广与宣传； 9）甲方按招商要求投入肯定费用作工程改建及制作广告招牌等； 第五条乙方权利与责任 1）乙方有权全面统筹筹划该工程，承受甲方的监视与意见； 2）乙方有权在招商条件范围内自行与客户洽谈招商方案及条件

5、； 3）乙方有权与客户签订招商确定书及代签租赁合同书； 4）乙方有责任定期向甲方书面报告招商状况，定期召开工程招商研讨会； 5）乙方有义务维护甲方声誉及该筹划工程的形象与名誉； 6）乙方有义务自行治理好招商团队，协调甲、乙的合作关系及与客户的友好关系； 7）乙方拥有该工程经营治理第一优先权； 第六条其他商定 假如由于特别缘由（含政府缘由）导致中途工程不能正常进展下去，导致合同不能连续履行，双方有权终止合同。甲方必需退回乙方客户租赁押金及担当连带责任。甲方必需支付乙方业务提成及相关费用。 第七条合约终止 1）乙方无法完成任务，甲方可以终止合同，甲乙双方照实结算招商费用； 2）因甲方缘由导致乙方招

6、商工作受阻，招商时间可以顺延。乙方可以终止合同，有权与甲方结算招商费用。 3）在乙方正常招商工作的状况下，甲乙双方不得终止合同。 4）甲方不能如期支付乙方招商佣金，乙方有权终止合同，并有权利向甲方提出合理的经济赔偿。 第八条合同生效 本合同经双方代表签字加盖公章马上生效。本合同一式两份、双方各持一份，具有同等的法律效力。 第九条其他 1）本合同未尽事宜，可通过双方友好协商解决，签订补充协议。 2）合同的订立、终止、解释、履行、争议和解决均受中华人民共和国法律的管辖。 第九条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可向当地人民法院起诉。 甲方：_（盖章）乙方：_（盖章） 法人签字：

7、_法人签字：_ 联系电话：_联系电话：_ 日期：_年_月_日日期_年_月_日 招商代理合同2 甲方： 有限公司 (以下简称甲方) 乙方： 有限公司 (以下简称乙方) 依据中华人民共和国合同法及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、公平及互惠互利的原则，经友好协商，甲方将 工程(以下称本工程)托付乙方进展销售代理及商业招商。合同详细内容及条款如下： 第一条： 本协议有关的重要概念定义 1. 甲方：系指 有限公司，甲方为本工程的合法开发商，具有组织工程开发及销售的全权。 2. 乙方：系指 有限公司，乙方在合同期间为本工程供应独家销售代理、商业招商效劳。 3. 本工程系指位于 ，占地面积为 平方米，规划建

8、筑面积约 平方米(以实际规划批准面积为准)的房地产工程。托付乙方销售代理的面积 平方米，托付乙方商业招商效劳的面积 平方米。 4. 正式开盘日期：甲方取得工程预售许可证之后，由甲方书面确定并在第一张广告中公布的正式对外公开销售日期。 5. 预开盘日期：甲方对外承受预定、收取订金之日。 6. 宣传中对外称谓： 开发商： 有限公司 全程营销： 有限公司 其次条：合作原则 1. 公平、诚恳、信用原则： 甲方对乙方专业学问及运作方式予以敬重，在甲乙双方相互信任、公平合作的原则下签定本合同，并在本工程合作中严格遵守合同各项条款。 2. 整合营销原则： 乙方发挥其自身公司多个专业部门整合优势，将对本工程的

9、前期市场定位、功能规划、营销筹划、独家销售代理、广告筹划、公关活动与宣传筹划参谋、商业局部招商等多板块效劳加以整合，并贯穿本工程各期的全程，在前期阶段、预开盘阶段、开盘阶段、强销阶段、持续阶段进展销售代理、商业招商效劳。 3. 捆绑合作原则： 甲方向乙方支付的销售代理效劳费、招商代理效劳费分为贰局部：()销售代理佣金;()招商代理佣金。 4. 书面作业原则： 甲乙双方的工作联系均通过书面形式呈交，并获得对方工程负责人签字确认视为工作完成;本工程甲方固定的传真号码为 ，本工程乙方固定的传真号码为 ，合同期间如有商定号码发生变化的状况，号码修改方应以书面形式通知对方。 第三条：托付内容 1. 工程

10、销售代理(商业局部、酒店局部、公寓写字楼局部) 2. 工程招商代理(商业局部) 以上内容详细参见附件。 第四条：本工程的合同期限 甲方聘请乙方作为本工程独家销售代理、招商代理合作单位。本合同自合同签署之日起生效，有效期至 年 月 日。 本合同有效期届满或工程进度延期时，如有需要，双方可再次洽谈延长合作期限事宜，并依据详细状况另行签订补充协议。 第五条：甲方权责 1. 合同签订后，甲方应向乙方供应工程营销筹划和销售代理所需要的有关规划设计的图纸、资料等，以及工程运作的整体规划、方案及甲方要求等;在本工程开盘日前，甲方供应本工程公开销售所需的各项文件资料(土地使用权出让合同书和补充协议书、国有土地

11、使用权证书、建立用地规划许可证和建立工程规划许可证、商品房预售许可证和施工许可证、房屋总平面图及标准层平面图、房屋构造、房屋装修、建材配套、设备标准的说明书、全部绿化环境的设计施工、小区智能化设计施工标准的说明书、工程进度规划)、楼盘销售百问、对外托付销售代理证明以确保本工程筹划和销售工作的顺当绽开。甲方保证上述资料真实并担当上述资料所产生的法律责任。 2. 甲方负责工程进度及施工质量。 3. 甲方供应本工程开发、建立、销售等合法证明(复印件)给乙方，并对所供应文件和证书的真实性及法律效力负责。 4. 甲方书面供应本工程开发的具体时间表以及房型、建筑面积、建筑标准等一系列本工程硬件设施及软件配

12、套状况，并担当因工程逾期交房或因甲方其他缘由而导致购房者退房或索赔所引起的乙方的相应损失。 5. 甲方负责办理按揭手续及审核与购房者签订的商品房销(预)售合同、租赁合同等。 6. 本工程购房定金及房款由甲方收取，甲方开具正式收据或发票给购房者。 7. 甲方负责财务、出纳、合同登记、银行按揭送审等工作。 8. 本案销售现场甲方派出财务、出纳、合同登记、按揭送审及保安保洁等相应工作人员。 9. 甲方担当销售现场甲方人员的工资、奖金，担当现场售楼处及装修费、空调机、音响、电话机、传真机、复印机、饮水机、办公桌椅、合同文本等及样板房装修、装饰等一切硬件费用。 10. 甲方担当模型、效果图、家具配置图、

13、三维动画等对外宣传所用的制作费用和各类宣传资料(包括工程vi应用、楼书、海报、单片、房型册等)的制作印刷等费用，担当礼品制作及各类公关活动、促销活动以及广告媒介宣传费用等相关费用。甲方担当本工程的整体营销宣传费用，费用预算掌握在总销售金额的2%左右，依据工程的实际推动状况，双方可协商调整详细的广告宣传费用。乙方在 此费用范围内制定合理的广告规划并经甲方确认，在实施广告投放规划过程中，由甲方直接或托付乙方公布，费用由甲方确认同意并支付予第三方。 11. 甲方充分敬重乙方的专业性建议，并对销售供应切实的工程保证和后勤协作;甲方充分利用媒体等方面的资源，协作乙方开展广揭发布及宣传推广活动。 12.

14、甲方负责向乙方供应与本工程筹划、创意、设计、制作等有关的一切工程材料，并在条件许可的前提下，组织乙方与甲方的协作单位进展研讨，以便乙方充分了解本工程的实质内涵，有利于乙方更好地制定营销战略与策略。 13. 甲方应按双方商定的时间规划对乙方提交的报告、规划、设计方案等进展审核和认可，甲方应明确表述其对乙方提交营销活动规划的修改意见。 14. 在合同期内，甲方授权 负责本工程营销筹划与乙方接口相关工作。由 代表甲方对乙方提交的各工作方案进展审核和确认，其签字具有甲方公司法人代表同等法律效力。 15. 甲方按时向乙方支付酬劳，包括销售代理效劳费、奖金等相关费用。若逾期支付，则按拖欠金额每日1的标准追

15、加滞纳金，甲方履行完付款义务后有权要求乙方连续履行合同。 16. 在本合同执行过程中，甲方不得自行招商、销售或托付第三方代理，否则甲方仍需按该局部之招商面积或金额支付乙方代理佣金。 17. 甲方有权对乙方派出的工程小组提出工程筹划、销售的相关工作要求，并对乙方工作表现提出意见。甲方可要求乙方对销售人员的不当行为做出惩罚并对不符合甲方要求的销售及筹划人员进展更换。 18. 甲方指定特地人员参加乙方筹划专案小组，协作乙方工作。乙方提出的整体营销策略、房号销控方案建议、价格方案建议、各类促销方案等须经甲方同意双方会签前方可实施。甲方依据乙方供应的价格方案建议确定本工程最终价目表和营销方式。 19.

16、甲方有权随时向乙方工作人员了解工程进展状况，如遇突发大事，乙方应在第一时间内告知甲方。 20. 甲方对与购房客户签订的认购书、商品房买卖合同、补充协议及相关文件的起草、变更、终止享有打算权。 21. 甲方有权对购房客户赐予折扣优待，甲方享有对违约客户的定金没收权。 22. 甲方有权对乙方的效劳质量进展监视和提出意见。 23. 因甲方缘由导致客户终止商品房买卖合同时，甲方应按此套房屋的全额的 1%支付乙方销售代理费用。 24. 甲方以自己或朋友的名义购置房屋,计入乙方销售额,佣金按销售额的 1% 支付乙方。 第六条：乙方权责 1. 在合同期内，乙方成立特地的 工程组为甲方进展销售代理及招商代理效

17、劳。工程组由乙方公司北京总部和驻太谷相关人员组成，由 担当工程总负责人，由 为乙方常驻甲方代表。工程组成员如有变动，乙方准时通知甲方，并经甲方书面同意。(详细人员名单见附件) 2. 工程的各项工作顺当开展，双方形成工程例会制度，乙方派工程专案小组相关成员参与例会，例会的召开原则上每两周一次。 3. 乙方在合同期间为甲方供应前述“第三条”所述的内容，实施完成甲方认可的工作内容。 4. 乙方代理本工程的销售代理及招商代理工作，乙方于销售各阶段工作前两周提交该局部推广方案给甲方;乙方负责组建、培训专业的工程招商、销售队伍;制定工程招商、销售方案;工程销售现场采纳乙方业务模式，乙方负责工程的招商、销售

18、进度和编制工程的销控表;乙方负责工程的客户资料统计工作，并负责工程的销(预)售合同、租赁合同的签订。 5. 乙方每阶段工作的报告、规划、设计方案、销售规划内容须经甲方审核，并按双方认同的审核意见进展修改，最终以甲方签字认可后付诸实施。 6. 乙方有义务为甲方所供应的有关工程的精确的销售额数据及其他相关资料和文件保守隐秘。 7. 乙方应依据甲方宣传、销售、工程进度及宣传进度的实际状况，准时向甲方供应相应的筹划方案，否则甲方有权利要求乙方改良效劳或更换人员，并有权终止本合同。 8. 乙方应每周定期向甲方通报现场招商、销售状况，遇到特别状况应准时与甲方沟通。 9. 乙方担当乙方现场销售人员的工资、奖

19、金及现场销售的办公文具耗材、现场水电费、电话费以及甲方供应的销售现场设备的日常修理保全费用。 10. 乙方负责帮助甲方做好本工程的广告创意、设计、宣传资料的制作工作。 11. 乙方积极参加到甲方产品规划设计工作过程中，力求产品设计方案的创新性和市场结合性。 12. 在合同期内，乙方委派专案经理 负责本工程营销代理与甲方接口相关工作。 13. 在各期招商、销售过程中，乙方须在提交签约客户合同同时提交签约客户的根本资料给甲方。 14. 本合同签订后，在甲方初步确定工程的设计规划方案的十个工作日内，乙方应向甲方供应关于本工程筹划宣传包装方案。 15. 向甲方供应其营业执照副本及房地产经 纪机构资质证

20、书的复印件，并保证上述资料真实有效。 16. 乙方须根据与甲方所确认的售楼方案进展销售，不得擅自转变规划，任意放盘，不得对甲方供应的商品房买卖合同、补充协议及其他相关资料进展任何修改。 17. 乙方不得以低于甲方认可的价格销售本工程，不得擅自给客户任何形式的折扣，不得向客户收取未经甲方同意的任何费用。 18. 乙方需委派阅历丰富、并具有相应资格的工程经理负责本工程的销售执行工作，若因工作需要更换工程经理，乙方须提前书面通知甲方，并经甲方同意(员工辞职情形除外)。若乙方委派的工程经理不能胜任工程的销售工作或产生重大工作失误，甲方有权要求更换工程经理，乙方应予以满意。 19. 乙方须依据甲方供应的

21、文件进展照实的宣传和销售。售楼过程中如有因乙方对客户的误导、哄骗等行为引起的法律诉讼或索赔要求时，由乙方担当赔偿责任，并负责处理有关的纠纷或诉讼。 20. 乙方承接甲方工程销售代理业务，应尽职尽责为甲方效劳，乙方的营销筹划权及代理权不得转让。如因甲方缘由导致乙方不能履行或不能按时履行合同义务，乙方可中止合同。 21. 乙方应对甲方供应的全部资料及双方确认的推广销售资料保密。未经甲方同意，乙方不得将甲方供应的工程资料供应给本工程合作单位以外的第三方。 22. 乙方负责本公司工作人员的工资、佣金、社会保险及相应的福利(重要活动期间，临时招募的支援人员的每日酬劳除外);负责本工程销售现场的乙方人员个

22、人销售通讯费用;负责担当乙方工作使用文化用品的费用;负责除签约电脑以外的工作电脑、除打印合同以外的打印机、传真机、碎纸机的购置及维护费用。 23. 乙方对每个销售单位以客户缴付首期购房款并签订房地产买卖合同作为结算代理费的依据。若因甲方保存房号、工程进度变化、推迟入伙、面积超标、工程质量等其它缘由，导致客户不能交首期房款或签订房地产买卖合同的，则乙方之代理责任于客户签订认购书时完毕，乙方正常收取该局部代理费。 第七条：营销代理费结算及支付 合作期间，乙方供应上述效劳，猎取相应的营销代理费，双方确定乙方营销代理费(r)，分为贰局部：销售代理佣金(a)及招商代理佣金(b)。收取的费用和方式如下：r

23、 = a + b 销售代理佣金(a) 1. 乙方销售代理佣金费用的提取与销售业绩直接挂钩，根据双方商定的佣金提成比例进展销售提成。甲乙双方共同确定：销售代理佣金于本工程正式开盘销售当月起每月结算和提取。 2. 关于退房/退定：在发生购房者退房/退定的状况下，乙方只收取退房/退定违约金收入的50%作为销售佣金的补偿，不再收取其它费用;假如未执行到违约金的，乙方不能得到任何补偿。 3. 甲方达成团购客户的结算处理： 1)甲方达成关系客户或团购客户界定：指通过甲方关系确定的客户以及确定的一次性团体销售、租赁等，套数在1套以上及其他一次性成交额在1000万以上。 2)甲方达成团购客户的结算：团购局部的

24、业绩计入乙方的当期考核目标，销售提成则按销售额1.5%结算给乙方。 4. 甲方保存物业：甲方保存单位不超过本工程可销售建筑面积的 %(或 套单位)，保存单位用于关系客户或自用，甲方出具书面的保存单位房号表。甲方保存单位计入/不计入乙方托付面积，计入/不计入乙方销售业绩，乙方不收取保存单位的代理费，乙方只收取保存单位销售总金额0.1%(或者每套单位收取人民币 元)的效劳费，如因实际状况保存单位的售出局部超过可销售总建筑面积的 %( 套单位)，超出局部按本合同商定计付代理费。该保存单位不列入/列入托付代理房号明细表。 5. 甲方关系客户：未经乙方接待登记，直接与甲方洽谈，或甲方事先书面通知乙方人员

25、帮助介绍的客户，若乙方接待后才提出是甲方关系客户的，仍视作乙方客户。甲方关系客户须经甲方总经理( )签字确认，甲方在对外公布的市场价格根底上额外赐予其折扣优待，该局部售出单位计入乙方托付面积并按对外公布的市场价格计入乙方销售业绩。 6. 在代理销售期限内，由于甲方的缘由导致的成交物业的商品房买卖合同被终止或解除，该套成交物业计入乙方销售成交面积，乙方已收取的代理佣金不再返还甲方，该套物业由乙方再行销售，成交物业不再计入乙方销售面积和结算代理佣金; 7. 由于客户缘由导致的成交物业的商品房买卖合同被终止或解除，甲方已收取客户违约金的，乙方已收取的代理佣金不再返还甲方(若已计入销售成交面积的，则做

26、相应扣减)，该套物业由乙方再行销售并结算代理费，重新成交物业计入乙方销售成交面积。 8. 如乙方的缘由导致的成交物业的商品房买卖合同被终止或解除，该套成交物业不计入乙方销售成交面积(若已计入销售成交面积的，则做相应扣减)，且从退房当月代理效劳费结算中扣除该套房已结的代理效劳费。该套物业由乙方 再行销售并结算代理费，重新成交物业计入乙方销售成交面积。 招商代理佣金(b) 1. 乙方招商代理佣金费用的提取与招商业绩直接挂钩，根据双方商定的佣金提成比例进展提成。甲乙双方共同确定：招商代理佣金于本工程正式招商当月起每月结算和提取。 营销代理效劳费用结算及支付 1. 本工程乙方完成销售，获得销售代理效劳

27、费的界定条件为：购房者签署预售合同并支付首期房价款，且预售合同在房地产交易中心办理了登记备案手续后，即可视为乙方胜利销售。 2. 本工程销售代理佣金自本工程正式开盘销售当月起每月按月结算。每月月底乙方向甲方提交该月的成交明细表及销售代理效劳费请款单，在五个工作日内，甲方审核无误后签字确认并一次性以现金或支票形式支付给乙方，由乙方出具相应发票。 3. 销售代理的考核商定： (1)佣金标准 代理费率(固定费率)：本工程乙方的代理费率固定为：_ %， 即代理费=售出单位累计合同总金额固定代理费率。 4. 销售代理嘉奖佣金：在销售物业的销售价格超过双方商定的售价时，甲方应将超额局部的50%作为嘉奖佣金

28、支付给乙方; 5. 本工程乙方完成销售招商，获得销售招商代理效劳费的界定条件为：租赁者签署租赁合同并支付全额租赁款后，即可视为乙方胜利销售招商。 6. 本工程销售招商代理佣金自本工程正式招商当月起每月按月结算。每月月底乙方向甲方提交该月的成交明细表及招商代理效劳费请款单，在五个工作日内，甲方审核无误后签字确认并一次性以现金或支票形式支付给乙方，由乙方出具相应发票。 7. 乙方规划的销售招商进度计算(招商进度以实际胜利招商的面积计算为准) 8. 招商代理的考核商定： (1)佣金标准 以正式招商日起的五个月为时限，乙方实际完成规划招商率到达或超过80%的，佣金标准根据一年招商租金的_天计算提取;乙

29、方完成规划招商率达不到80%的，佣金标准按上述完成标准之80%提取; (2)佣金支付 正式招商后，时间未到达三个月的，甲方每月以实际招商局部一年租金的60天的80%的比例向乙方预结代理佣金;时间到达三个月时，按上述佣金标精确定的比例，甲乙双方进展补足清结;三个月以后，甲方每月以实际收款按上述佣金标精确定的比例向乙方支付佣金。 (3)招商进度 乙方应在该工程构造封顶之日起每个_月完成总招商面积的_%，自构造封顶之日起 _个月内完成的总招商建筑面积不低于总招商建筑面积的_%。总体招商时间初步确定为_年_月_日起至_年_月_日止，共计_个月。 9. 招商嘉奖佣金 假如通过乙方的工作，工程首年实收租金

30、超过预定的首年总体租金，甲方将首年超出局部租金的50%作为招商嘉奖佣金嘉奖给乙方。 计算公式如下： (甲方与商家签订的租赁合同中商定的首年的总年租金(元/年)-预定首年年租金(元/年)*50% 支付方式：招商嘉奖佣金在乙方完成预定招商目标时支付。 10.如甲方工程于 年 月开盘，在乙方如约代理销售本工程的前提下，乙方免除全部上述营销参谋效劳费，甲方已经支付的营销参谋效劳费，乙方同意甲方每月从应结算的代理费中扣除，扣除比例不超过当月支付代理费总额的10% ; 11、如甲方不能于_年_月开盘，延期开盘在_个月以内的，在乙方如约代理销售本工程的前提下，乙方将已收取的总营销参谋费用的一半返还甲方;延期

31、开盘超过_个月的，乙方不再返还甲方已收取的营销参谋费用。 第八条：招商、销售及预售(买卖)合同界定 1. 商定的招商销售期内甲乙双方现场销售人员的全部胜利招商、销售，甲方均应向乙方支付招商、销售代理佣金。 2. 甲方供应乙方本工程预售(买卖)用商品房预售(买卖)合同及租赁合同的标准文本及修改文本。 3. 乙方在实际操作中遇到超出甲方所供应的商品房预售(买卖)合同及租赁合同的标准文本及修改文本的状况，则必需书面知会甲方，甲方必需在五个工作日内给乙方以明确的书面答复，否则视为甲方认可。 第九条：学问产权 1. 本合同项下乙方完成的、以任何载体所表达的工作报告、方案及/或其他建议、图表的学问产权均属

32、于乙方，甲方对此学问成果享有永久使用权。未经乙方书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和公布报告中的局部或全部内容。否则，甲方要担当相应的责任。 2. 乙方应向甲方单独进展工作汇报，任何工作汇报均谢绝以下第三方在场：房地产销售代理公司、房地产参谋公司、房地产筹划公司等其它同行业、同性质公司。 第十条：保密义务 1. 甲、乙双方在本合同有效期内及本合同有效期届满或终止之日起的5年内应严格保守对 方商业隐秘。未经双方书面同意不得将保密信息对外公布或披露、供应给任何第三方。 2. 本条在本合同终止或解除后仍连续有效。 第十一条：回避原则 1. 合同履行期间，乙方同意遵守行业内竞争工程

33、回避原则，不能承受本合同代理工程规定范围四至内的定位相近及形成竞争关系的楼盘(已推出或马上推出市场)的任何形式合作或代理托付。规定范围四至： 第十二条：违约责任 1. 合同期内，甲乙双方未按上述条款执行各项事项均视为违约。若一方违约，另一方有权提出终止合同，在结清所发生的款项外，违约方须支付守约方人民币 _万元，作为违约金。 2. 本合同签定后，如发生争议，双方可进展友好协商，协商不能解决的，可向甲方所在地区的法院提请诉讼。 3. 不管何种状况下，若乙方未能代理销售本工程，甲方应足额支付全部筹划参谋询问效劳费，并向支付人民币100万元的违约金。 4、在乙方代理销售的过程中，由于乙方缘由(如未经

34、甲方同意对客户作不实承诺，夸张事实等行为)导致客户与甲方发生纠纷，产生经济赔偿的，由乙方担当全部责任。 5.在本合同履行过程中，发生不行抗力影响有关条款之执行的，受影响一方应当准时书面通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内供应证明。因不行抗力而影响有关条款履行的不视为违约。 6. 因股东变更、产权交易或其他缘由导致本工程产权方变更的，不影响本合同的效力，甲方应向新托付方说明本合同的有效性，三方应就本合同的权利义务转移和债权债务关系等事宜另行签订协议，甲方不构成根本违约。 第十三条：不行抗力 1. 假如一方在履行本合同时直承受到某一不行抗力事实的影响、拖延或阻碍，该方应在不行抗

35、力大事发生后的十天内书面通知另一方并供应有关的具体信息。 2. 对不行抗力大事造成的未履行或延迟履行义务，任何一方均不担当责任。受不行抗力大事影响的一方须实行适当措施以削减或消退不行抗力的影响，并尽快恢复履行受不行抗力大事影响的义务。 3. 本合同所称不行抗力大事指无法克制、无法预见并无法避开的超出一方或双方合理掌握范围且阻碍双方完全履行合同义务的大事。不行抗力大事包括但不限于以下方面：自然灾难、战斗、内乱、爆炸、火灾、洪水。 第十四条：合同终止 1. 经甲、乙双方协商全都，同意终止合同; 2. 自合同生效以后，乙方完本钱合同所商定的筹划及销售代理工作且甲、乙双方之间结清一切费用后，本合同终止

36、。 3. 在甲乙双方任何一方无法完成其应尽义务或无力量连续履约的状况下，任何一方可以提出解除合同。因解除合同而令任何一方患病损失的，对方应当担当相应的赔偿责任。 4. 任何一方按本合同规定提出解除合同时，需提前15日或在不行抗力缘由消退之日起15日内书面通知对方。双方派人于通知发出之日起15日内完成办理相关结清款项、解除合同等手续。 5. 乙方如欲终止合同，需提前十天以书面形式通知甲方。除法定的及本合同商定的终止事由外，未经双方协商同意，乙方不得终止合同。 第十五条：争议的解决 1. 假如双方就本合同的解释、有效性、终止或执行方面有任何问题，应尽最大的努力协商解决有关问题。 2. 如双方不能协

37、商解决与本合同有关的或由本合同引致的任何问题，任何一方均可将争议提交相关仲裁委员会予以裁决。 3. 在发生任何争议和在任何争议正在进展仲裁时，除了所争议的事宜外，双方应连续完成其各拘束本合同项下的义务。 第十六条：适用法律 1. 本合同的效力、解释和执行受中国公布的有关法律法规管辖。 第十七条：其他商定 1. 本合同经甲、乙双方授权代表签字，并加盖双方公章后生效。 2. 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。 3. 本合同未尽事宜，由双方另行协商确定并签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 法定代表人或授权托付人： 法定代表人或授权托付人： 签约日期： 签约日期 招商代

38、理合同3 托付方： （以下简称甲方） 通讯地址： 邮政编码： 电话： 传真： 受托方： （以下简称乙方） 通讯地址： 邮政编码： 电话： 传真： 甲、乙双方就乙方为甲方的房产工程供应综合效劳的事宜，经过友好协商，达成如下合同，以供共同遵守： 一、乙方承受甲方托付，为甲方所开发、经营、治理的房地产工程（以下简称托付工程）供应综合效劳。 二、乙方承诺将通过周到、务实、高效的工作，为甲方供应有关托付工程的独立的租赁代理效劳，最终协作甲方实现托付工程投资收益。 三、 1、效劳内容：独家租赁代理效劳（包含但不限于以下内容）： （1）约见适宜客户，充分解答客户询问，安排并伴随客户视察托付工程，具体了解客户

39、意见，把握客户目前要求，挖掘客户潜在需求，提高租赁成交的比率。 （2）积极跟进客户，在议价、合同条款洽谈、客户登记、签约等方面供应优质的效劳（包括与律师、保险、银行、公证等之间的沟通和协作）。 （3）充分调动市场上全部代理公司的积极性，公开、公正、公正地同全部代理公司合作。 （4）提出市场推广策略和营销方案并在甲方批准后实施，积极参加托付工程的市场推广活动。 （5）依据托付工程实际租赁状况，结合市场进展变化，适时向甲方供应有关市场的建议和意见，帮助甲方调整租赁策略。 （6）以客户为中心，以为客户效劳为宗旨，做好与客户有关的一切工作，确保租赁成交指标。 （7）完善客户档案建立。充分理解甲方租赁策

40、略，在对客户效劳时严格根据托付工程宣传资料和文件充分表达甲方的真实意图，不允许有任何夸张、虚构、哄骗等行为，确保客户顺当入住，完成交易。 四、托付期间 甲方托付乙方进展租赁筹划和代理租赁的期间：自 年 月 日起，至 年 月 日止。 五、 1、甲方的权利义务：甲方有权确定托付工程房屋市场公布价、实际租赁价格及支付方式；甲方有权确定租赁合同文本；甲方有权确定和更改销控和出租方案；甲方有权确定广揭发布内容、频率、方式；甲方有权审批任何需要以甲方名义签订的合同或需要甲方支付费用的行为；甲方对乙方履行本合同产生的全部工作成果、客户资料等享有独家全部权。乙方的权利义务：乙方承诺在托付工程的租赁代理的全过程

41、中均以甲方的名义进展，对外不以乙方的名义进展任何形式的宣传推广或介绍。 2、乙方无权低于甲方确认的租赁价格表进展租赁。如遇特别状况需低于上述价格租赁，需甲乙双方达成全都并经甲方书面认可前方可执行。 3、乙方应当严格执行甲方出具的托付工程房屋销控、价格标准和折扣比例，并依据甲方的通知进展调整。未经甲方许可不得进展任何变动，否则后果由乙方自行担当。 4、乙方在租赁代理工作中应当慎重从事，只能依据甲方供应的资料、信息照实对外陈述托付工程状况，未经甲方明确通知，不得超出上述内容对外自行作出任何承诺或保证。乙方违反本合同规定致使甲方蒙受损失的，乙方应当进展赔偿。 5、乙方应当积极协作甲方托付的律师等专业

42、人员、甲方的财务部和客户效劳部门以及其他部门的工作，依据甲方的要求供应一切必要的租赁文件。 6、帮助甲方手续办理、入住通知及入住手续等其它租赁必要的配套效劳。乙方自行聘请的租赁人员由乙方自行聘用，乙方自行签署聘用合同并进展独立治理，其全部人员工资、福利、佣金、提成、嘉奖、保险等均由乙方自行担当解决，与甲方无关。乙方应保证其雇员知晓他们与甲方并无任何劳动关系，并保证甲方免于乙方雇员提起的任何诉讼、仲裁和追索。 六、 1、综合效劳费用费用计算和支付方式 出租代理在以下条件达成时才视为出租单位成交： 2、承租人就该出租单位与甲方签署了租赁合同；承租人已根据租赁合同支付了首期租金或保证金及其他费用。代

43、理费的结算标准 七、保密条款 1、无论是在本合同履行过程中，还是在本合同终止之后，乙方对其所了解的包括但是不限于以下状况均负有严格保密的义务，但是依据法律要求乙方必需予以披露的除外： （1）托付工程的工程进度；甲方的资金使用安排；甲方的公司财务状况；托付工程的租赁状况；托付工程的租赁资金回收状况；托付工程的租赁推广规划；客户投诉状况；其他与代理租赁工作有关的、甲方认为应当予以保密的状况。 （2）乙方违反该保密义务导致甲方蒙受损失的，乙方应当负责甲方的赔偿，甲方有权从尚未支付给乙方的代理费中直接扣除因乙方违反本条保密义务而给甲方造成的损失，如有缺乏局部，甲方有权连续向乙方追偿。 八、 1、违约责任：乙方违反本合同商定的各项合同义务的，在甲方发出书面通知后，仍拒不改正和补救的，乙