提前解除租赁合同协议[5篇材料].docx

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1、 提前解除租赁合同协议5篇材料 提前解除房屋租赁合同协议书 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 甲、乙双方于 *年*月*日签订的房屋租赁合同，租赁房屋位于 ，房屋编码 ，房屋总面积 ，双方至目前为止履行状况良好。由于 缘由，要求提前解除房屋租赁合同，经双方友好协商，,双方打算提前解除该租赁合同，自 *年*月*日之后，尚未履行的合同内容，终止执行并达成以下条款： 一、乙方应于 *年*月*日前根据原状返还租赁房屋及附属物品、设施设备等。返还前，乙方会同甲方对租赁房屋的设施设备、物品及水电使用等状况进展验收。 二、依附于租赁房屋的装修等归甲方全部。乙方不得损坏租赁房屋内原有的根底装修、设施设备、物品

2、等，如有损坏，照价赔偿。乙方撤出租赁房屋后，遗 留物品视为放弃，甲方有权处置。 三、因乙方缘由合同提前终止，租赁保证金作为赔偿金，甲方不予退还。 四、本合同经双方签章审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿担当违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 签约日期： 签约日期： 其次篇：提前解除租赁合同协议 提前解除房屋租赁合同协议书 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 甲、乙双方于 *年*月*日签订的房屋租赁合同，租赁房屋位于 ，房屋编码 ，房屋总面积 ，双方至目前为止履行状况良好。由于 缘由，要求提前解除房屋租赁合同，经双方友好协商，

3、,双方打算提前解除该租赁合同，自 *年*月*日之后，尚未履行的合同内容，终止执行并达成以下条款： 一、乙方应于 *年*月*日前根据原状返还租赁房屋及附属物品、设施设备等。返还前，乙方会同甲方对租赁房屋的设施设备、物品及水电使用等状况进展验收。 二、依附于租赁房屋的装修等归甲方全部。乙方不得损坏租赁房屋内原有的根底装修、设施设备、物品等，如有损坏，照价赔偿。乙方撤出租赁房屋后，遗留物品视为放弃，甲方有权处置。 三、因乙方缘由合同提前终止，租赁保证金作为赔偿金，甲方不予退还。 四、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 签约日期： 签约日期： 第三篇：房屋租赁合同

4、,提前解除 房屋租赁合同,提前解除 篇一：房屋租赁合同终止协议书(提前解除) 九、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 签约日期： 签约日期： 篇二：提前终止房屋租赁合同协议 提前终止房屋租赁合同协议书 甲方（原出租方）： 乙方（原承租方）： 甲乙双方于XX年1月28日签订了房屋租赁合同，商定由甲方将位于*市*区*路*号的房屋出租给乙方使用。现甲乙双方经协商全都，同意于XX年11月29日提前终止房屋租赁合同，依据中华人民共和国合同法等相关法律法规的规定，甲乙双方本着公平、自愿、互谅互让的原则，就双方提前终止房屋租赁合同协议相关事宜达成如下条款

5、： 一、甲乙双方全都同意于XX年11月29日提前终止双方于XX年1月28日签订的房屋租赁合同。 二、基于提前终止房屋租赁合同，甲方退还乙方实际返还房屋之日后的剩余租金，同时，甲方同意赐予乙方元的补偿，乙方同意承受甲方赐予的上述补偿，该补偿包括因提前终止房屋租赁合同可能给乙方造成的一切直接损失和间接损失。如乙方未在本协议商定期限前将房屋及其附属物品、设备设施交付给甲方，甲方可撤回上述补偿。 三、乙方须于XX年3月30日之前返还房屋及其附属物品、设备设施。在交接时，甲乙双方共同对房屋和附属物品、设备设施及水、电、煤气使用等与房屋租赁有关的状况进展验收。甲乙双方同时结清包括上述补偿在内的相关费用。如

6、乙方不能按商定 期限内返还房屋，乙方自愿担当甲方就该房屋与第三人签订相关合同商定的全部违约责任。 四、在房屋租赁合同履行期间，甲乙双方对各自民事行为负责并独立担当法律责任，与对方无关。 五、本协议签订之后，甲乙双方不得依据房屋租赁合同再主见任何权利。 六、乙方自始放弃因签订房屋租赁合同而给予的对承租甲方房屋所享有的优先购置权。 七、甲乙双方应共同遵守本协议，任何一方违反本协议的商定，依法担当相应责任。 八、因本协议所引起的或与本协议有关的争议，双方应友好协商解决，协商不成应向甲方所在地的人民法院提起诉讼。违约方应担当守约方因处理本协议项下纠纷所产生的诉讼费、律师费、差旅费等一切损失。 九、本协

7、议未尽事项，甲乙双方另行协商解决并签订补充协议。甲乙双方于XX年1月28日签订的房屋租赁合同作为本协议的附件。 十、本协议自双方签字或盖章之日起生效，本协议一式二份，双方各执一份。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日 篇三：提前终止房屋租赁协议 提前终止房屋租赁合同协议书 甲方： 地址： 乙方： 地址： 法定代表人： 现由于甲方经营需要，双方经过友好协商，达成如下全都意见共同遵守： 1.自XX年4月29日起解除双方的房屋租赁关系，原租赁合同对双方不再具有约束力。 2.乙方已全额支付甲方的房屋租赁合同上的违约金共人民币 元（￥），租赁期间的水费、电费、燃气费共人民币 元（￥）。 3.双方均同

8、意在该终止协议签订后放弃在任何时间、任何地点，通过任何方式以原租赁关系为由向另一方提出违约赔偿要求的权利。 4.因本协议所引起的或与本协议有关的争议，双方应友好解决；协商不成的，双方均有权向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。违约方应担当守约方因处理本协议项下纠纷所产生的一切损失（包括但不限于律师费、差旅费）。 5.本协议未尽事项，双方可另行协商并签订补充协议，有关的补充协议与本协议不行分割，具有同等的法律效力。 6.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字、盖章之日起生效。 甲方： 乙方： 授权代表：授权代表： 年月日年月日 篇四：房东提前解除租房合同的情形 想学法律？找律师？请上 htt

9、p:/ 房东提前解除租房合同的情形 核心内容：房东可以提前解除房屋租赁合同的情形都有哪些？一般来说，房东和承租人在签订房屋租赁合同后，双方是不能随便擅自解除合同的，但是，在符合我国合同法规定的情形下，作为出租人是有权在房屋租赁合同到期以前解除合同的。房东可以提前解除房屋租赁合同的情形可以分为以下两大类： 一、商定解除 当事人协商全都，可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时，提前在合同中商定了提前解除合同的状况，或者是双方在履行合同规定的过程中形成商定解除合同的新合同，那么在这两种状况下，当发生了双方商定解除合同的条件时，出租人就可以提前解除合同。 二、法定解除 依据合同法的规定，在以下情形发生

10、时，无论当事人双方是否存在解除合同的商定，出租人都可以提前解除合同。有法 律 问 题，上 法 律 快 车/retype/zoom/176929cffd0a79563d1e721apn=2 2、乙方未按合同商定的方法使用门面，擅自转变使用性质的; 3、租赁期满。 4、甲方与房东主租赁合同终止。 五、合同期内，乙方不得从事非法经营，否则后果自负。如给甲方造成损失，乙方必需赔偿。 合同期内，甲方不得干预乙方经营活动，甲方也不负责处理任何冲突，甲乙双方债务互不相干，各负其责，自行处理。 六、该门面甲方交付给乙方前已简洁装修，乙方如依据需要装修，只能进展一般装修，不得进展豪华装修，费用由乙方负责。 如乙

11、方因故无法连续经营，自行找到第三方承租，在甲方同意的状况下，乙方才可以转让门面设施设备等给第三方，在第三方和甲方签订协议前，甲乙双方仍根据原合同履行。乙方和第三方之间的转让费用和经济纠纷，甲方一律不负任何责任。如乙方合同期满未能找到符合条件的第三方，乙方在装修中影响建筑构造的固定物不动，只能搬走货物、货架、空调、电器、办公桌椅、炊具等，由乙方自行处理。影响到建筑构造的固定物不能搬走，甲方也不担当任何责任。在双方协商全都状况下，无论乙方是合同期间或合同期满退出门面，必需是无条件退出门面整体空间。甲方在出租房屋交付使用后，消防、环保、卫生、市容、安保、等工作均由乙方负责，甲方一概不担当任何责任，如

12、给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。 七、在签订合同时，乙方必需向甲方交押金人民币壹万元整(10000元) 经甲乙双方协商在签订合同日支付5000元下一租凭起始日支付5000元，合同期满后，在乙方依法履行合同的条件下，甲方退还押金给乙方，不计利息。 八、违约责任 1、如甲方违反合同，赔偿乙方损失以及违约金人民币壹拾万元整。 2、如乙方违反合同，甲方不赔偿乙方任何损失，乙方应在甲方规定时间内无条件搬出，甲方除乙方所交租金、保证金不退还外，乙方另赔偿甲方违约金人民币壹拾万元整，造成其他一切经济损失由乙方担当。 3、合同期满，如乙方没有违反合同，保证金如数退还，不计利息。 4、合同期满，乙方需提前一天交

13、出门面，否则按_元/日收取租金，如延期交出，给甲方造成损失，由乙方负责。 5、合同期满，在同等条件下，优先租给乙方，但乙方必需提前三个月提出。 九、本合同一式二份，甲方持一份，乙方持一份，从双方签字盖章之日起生效。 甲乙双方签订的有关补充协议，凡在本合同签订之前，甲乙双方签订的任何协议、合同均以本合同为准。合同未涉及的其他相关内容，按国家法律、(合同法)有关规定执行。如有其他事项甲乙双方需签订补充协议。 补充协议：经甲乙双方共同协商，乙方在租用甲方海洋明珠(麦稻源餐饮)二楼门面期间，假如甲方与房东产生合同纠纷，给乙方带来一切经济损失由甲方全额担当。 十、由甲乙双方签字盖章后本合同具有同行效力。

14、 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 提前解除租赁合同3 提前解除房屋租赁合同存在的风险： 提前解除房屋租赁合同的风险是潜在的违约风险。假如在当事人协商全都解除租赁合同的状况下，不会发生这种风险。但是假如当事人认为符合法律规定的情形，所以解除租赁合同的，那么就有可能要担当违约的风险。 这是由于，法律虽然规定了解除房屋租赁合同的条件，但是这些条件都不是足够清晰和不确定，假如另一方当事人对此持有异议的话，那么最终只能由法院打算是不是符合法律规定。一旦法院认为不符合法律规定的解除条件，那么提出解除房屋租赁合同的当事人就需要担

15、当违约责任。 提前解除房屋租赁合同需要留意的问题： 1、押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。 在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，假如双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会拘留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。 之所以出租人要收取押金，是由于出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。从这个角度讲，不管是正常完毕租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应当退还。 除非双方在租赁合同中明确商定，一方违约解除合同，以押金为标

16、精确定商定的违约金数额。 2、单方解除合同的违约金标准如何确定? 出租人或承租人在某一方提前解除合同时常常会问到的一个问题就是：“法律有没有规定一个明确的违约金数额标准?” 这里可以很精确的告知大家：“没有!” 在合同法中对于违约金数额确实定主要就是一个原则：“有商定从商定，无商定以实际损失计。” 但是，房屋租赁合同解约时，假如没有商定的违约金，如何确定单方解除给另一方造成的损失?这很难精确认定。 出租人单方解除合同，承租人的损失如何认定?承租人要另寻房子租住，花费的时间很难计算，除必要的搬家费等，不管找到还是没找到，都很难精确地认定实际损失数额。 承租人单方解除合同呢?理由上好像好找一些，可

17、以说“造成房屋空置产生损失”，但是空置几个月的损失是合理的呢?你总不能永久空着不找新的承租人吧?比方前面的案子中原告主见一年半的空置损失，最终法院只支持了四个月的。 所以，为了避开这种违约金标准的不确定性和争议，律师建议在签订房屋租赁合同时双方肯定要把单方解除合同的违约金标准明确在书面合同中。比方明确商定几个月的房租为违约金，或者直接表述按押金的标精确定违约金的数额。 这样，一旦发生单方解除的状况，守约方主见违约责任简洁便利;而违约方呢?对自己的违约行为的后果也有所预期，可以事先精确推断后果，在是否违约时就会有一个得与失的客观衡量。对双方都有好处。 3、如何做到提前解约，而不担当违约责任? 常

18、常遇到由于客观缘由承租人或出租人想提前解除合同又不想担当违约责任的状况。我们前面说过，假如在解除时，双方协商全都解除而不担当违约责任，固然可以不担当。 可是谁能保证协商全都呢?能不能提前就做好这个工作?能!假如事先在合同中实行些变通措施，是可以做到的。 比方双方可以在租赁合同中先明确商定，发生何种状况，合同自动解除，双方不须担当违约责任，比方房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，固然，假如有这些状况发生，也应当给另一方保存必要的预备时间才算合理。 再比方，从租赁双方的目的上看，承租方是为了使用特定的.房屋，出租方是为了出租获利。所以，也可以从合同的目的入手避开双方的违约责任。 比方可以

19、做类似如下的商定： 假如承租人想提前解除租赁合同，应当担当3个月的租金为违约金，但是，假如承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不担当上述违约责任; 假如出租人想提前解除租赁合同，应当担当3个月的租金为违约金，但是，假如出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外查找到与原租赁房屋、租金标准一样的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不担当违约责任。 其实，上述变通方法，即使提前没有商定，在某一方要单方解除时也不妨提出来与对方协商，但是假如提前没有商定，就算您的方案是合理的，对方也未必就要肯定承受，所以，可能的话，还是事先商定为好。 4

20、、提前解除合同要有必要的书面手续。 前面我们讲过，合同正常到期解除，双方要有交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应当有书面文件予以证明。 在提前解除合同的状况下，固然也少不了上述文件，另外，还要再多出一份，就是解除租赁合同确认书，在解除时双方应当就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否担当违约责任、如何担当等问题在这份文件中明确。 不管解合同是否协商全都， 提前解除租赁合同4 提前解除房屋租赁合同是需要具备相关的法定情形的。 (一)出租人可以提前解除房屋租赁合同的状况 承租人有以下行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有以下行为之一的，出租人均可提前提出解

21、除房屋租赁合同： 1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的; 2、承租人利用承租的房屋进展非法活动，损害了公共利益的; 3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达肯定时间的; 4、承租人违反合同擅自转变房屋用途的; 5、承租人严峻损坏房屋或者帮助设备而拒不修理、拒不赔偿的; 6、出租人因不行预见的缘由，如家庭人口聚增，的确需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危急而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而患病的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一局部，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋

22、仍出租时，原承租人有优先的承租权。 (二)承租人可以提前解除房屋租赁合同的状况 依据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同： 1、承租人已建有或购有房屋，无需再连续租赁他人房屋时; 2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市; 3、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危急，出租人拒不进展修缮的。 提前解除租赁合同5 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 甲、乙双方于年月日签订的，租赁房屋位于，房屋总面积，双方至目前为止履行状况良好。由于缘由，方恳求终止该房屋租赁合同，经双方友好协商，就双方提前终止合同相关事宜全都达成如下条款。 一、甲乙双方全都同意提前解除年月日签订的

23、，上述合同租赁期计至年月日，之后，尚未履行的合同内容，终止执行。 二、乙方应于年月日前根据原状返还租赁房屋及附属物品、设施设备等。返还前，乙方会同甲方对租赁房屋的设施设备、物品及水电使用等状况进展验收，乙方担当返还租赁房屋之日前的水费、电费等一切费用。 三、依附于租赁房屋的装修等归甲方全部。乙方不得损坏租赁房屋内原有的根底装修、设施设备、物品等，如有损坏，照价赔偿(以合同的家具清单附件为准)。乙方撤出租赁房屋后，遗留物品视为放弃，甲方有权处置。 四、如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。逾期达五天，甲方有权强行收回租赁房屋并进展清理，由此产生的一切损失和责任由乙方

24、负责。 五、若乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何其他损失，甲方有权用押金冲抵乙方所欠费用或患病的损失。 六、原合同终止时，假如上述事项均无异议，则甲方应将租赁合同中的房屋押金人民币仟佰元整(￥)全额归还乙方，并返回当月剩余房费人民币仟佰拾元整(￥); 七、原租赁合同终止后，任何一方均无须担当原租赁合同项下商定的权利和义务，双方同意就原租赁合同事项互不追究法律责任。 八、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。 九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 签约日期： 签约日期： 提前解除租赁合同6 出租方：_(甲方) 承租方：_(乙方) 甲、

25、乙双方于位于_，双方至目前为止履行状况良好。由于如下条款。 一、甲乙双方全都同意提前解除合同，上述合同租赁期计至容，终止执行。 二、乙方应于_年_月_日前根据原状返还租赁房屋及附属物品、_年_月_日签订的房屋租赁合同，房屋总面积缘由方要求终止原房屋租赁合同，经双方协商全都，就双方提前终止合同相关事宜达成日之后，尚未履行的合同内施设备等。返还前，乙方会同甲方对租赁房屋的设施设备、物品及水电使用等状况进展验收，乙方担当返还租赁房屋之日前的水费、电费等一切费用。 三、依附于租赁房屋的装修等归甲方全部。乙方不得损坏租赁房屋内原有的根底装修、设施设备、物品等，如有损坏，照价赔偿。乙方撤出租赁房屋后，遗留

26、物品视为放弃，甲方有权处置。 四、如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金_%的违约金。逾期达五天，甲方有权强行收回租赁房屋并进展清理，由此产生的一切损失和责任由乙方负责。 五、原合同终止后，乙方除应付租金外，同意补偿约赔偿金。 六、若乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何其他损失，甲方有权用押金冲抵乙方所欠费用或患病的损失。 七、原租赁合同终止后，任何一方均无须担当原租赁合同项下商定的权利和义务，双方同意就原租赁合同事项互不追究法律责任。 八、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。元给甲方作为提前解 九、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。 出租方：_(甲方)

27、签约日期：_ 承租方：_(乙方)签约日期：_ 提前解除租赁合同7 合同编号： 甲方（原出租方）： 乙方（原承租方）： 甲乙双方于20xx年xx月xx日签订了房屋租赁合同，商定由甲方将位于xxx市xxx区xxx路xxx号的房屋出租给乙方使用。现甲乙双方经协商全都，同意于20xx年xx月xx日提前终止房屋租赁合同，依据中华人民共和国合同法等相关法律法规的规定，甲乙双方本着公平、自愿、互谅互让的原则，就双方提前终止房屋租赁合同协议相关事宜达成如下条款： 一、甲乙双方全都同意于20xx年xx月xx日提前终止双方于20xx年xx月xx日签订的房屋租赁合同。 二、基于提前终止房屋租赁合同，甲方退还乙方实际

28、返还房屋之日后的剩余租金，同时，甲方同意赐予乙方元的补偿，乙方同意承受甲方赐予的上述补偿，该补偿包括因提前终止房屋租赁合同可能给乙方造成的一切直接损失和间接损失。如乙方未在本协议商定期限前将房屋及其附属物品、设备设施交付给甲方，甲方可撤回上述补偿。 三、乙方须于20xx年xx月xx日之前返还房屋及其附属物品、设备设施。在交接时，甲乙双方共同对房屋和附属物品、设备设施及水、电、煤气使用等与房屋租赁有关的状况进展验收。甲乙双方同时结清包括上述补偿在内的相关费用。如乙方不能按商定期限内返还房屋，乙方自愿担当甲方就该房屋与第三人签订相关合同商定的全部违约责任。 四、在房屋租赁合同履行期间，甲乙双方对各

29、自民事行为负责并独立担当法律责任，与对方无关。 五、本协议签订之后，甲乙双方不得依据房屋租赁合同再主见任何权利。 六、乙方自始放弃因签订房屋租赁合同而给予的对承租甲方房屋所享有的优先购置权。 七、甲乙双方应共同遵守本协议，任何一方违反本协议的商定，依法担当相应责任。 八、因本协议所引起的或与本协议有关的争议，双方应友好协商解决，协商不成应向甲方所在地的人民法院提起诉讼。违约方应担当守约方因处理本协议项下纠纷所产生的诉讼费、律师费、差旅费等一切损失。 九、本协议未尽事项，甲乙双方另行协商解决并签订补充协议。甲乙双方于20xx年xx月xx日签订的房屋租赁合同作为本协议的附件。 十、本协议自双方签字

30、或盖章之日起生效，本协议一式二份，双方各执一份。 甲方： 乙方： 年月日 年月日 提前解除租赁合同8 *总公司： 感谢贵公司长期以来的大力帮助和协作！ 关于本公司在 20xx 年 * 月 * 日向贵单位所租位于 *市场地，作为*使用，租赁期到月 * 日止。 现因公司经营策略调整，我公司统一经营治理，*将全部移往新的场地。现以书面形式向贵单位提出解除租赁合同。本公司将会在 月未尽事宜，双方协商处理。 我公司在此祝贵公司业务顺当、兴隆！ *有限公司 提前解除租赁合同9 甲方（原出租方）： 乙方（原承租方）： 甲乙双方于20xx年6月21日签订了租赁协议，商定由甲方将位于贵昆路709号（原阿拉乡阿拉

31、村宝恩储货场）房屋及场地整体出租给乙方使用，租赁时间从20xx年7月1日起至20xx年7月1日止。现甲乙双方经协商全都，同意于20xx年6月30日提前终止租赁协议，依据中华人民共和国合同法等相关法律法规的规定，甲乙双方本着公平、自愿、协商全都的原则，就双方提前终止租赁协议相关事宜达成如下条款： 一、甲乙双方全都同意于20xx年6月30日提前终止双方于20xx年6月21日日签订的租赁协议。 二、基于提前终止租赁协议，乙方之前在此场地空地上建盖的厂房、仓库，合计面积_平方米，甲方同意按每平方米_ 元赐予乙方补偿，合计补偿款_元，此补偿款甲方于_年_月_日前将全额补偿款一次性交给乙方，乙方同意承受甲

32、方赐予的上述补偿，乙方在收到甲方支付的补偿款后将属于乙方生产经营用设备设施及其附属品搬迁完毕，将场地、房屋及其附属设施交还给甲方。 三、违约责任：甲乙双方在签订本协议后不按协议条款执行的视为违约，违约方必需向守约方支付全额补偿款3倍的违约金。四、在租赁协议履行期间，甲乙双方对各自民事行为负责，与对方无关。 五、本协议签订之后，甲乙双方各自履行相应的权利和义务。 六、甲乙双方应共同遵守本协议，任何一方违反本协议的商定，依法担当相应责任。 七、因本协议所引起的或与本协议有关的争议，双方应友好协商解决，协商不成应向所在地的人民法院提起诉讼。违约方应担当守约方因处理本协议项下纠纷所产生的诉讼费、律师费

33、、差旅费等一切损失。 八、本协议未尽事项，甲乙双方另行协商解决并签订补充协议。甲乙双方于20xx年6月21签订的租赁协议作为本协议的附件。 九、本协议自双方签字或盖章之日起生效， 本协议一式二份，双方各执一份。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日 提前解除租赁合同10 【案例】： 某日，A客户携带一份房屋租赁合同找到笔者。A客户租赁B商务大厦约300平方米办公面积，因拖欠房屋租金，B商务大厦发来书面信函，要求解除租赁合同，并要求A客户向B商务大厦赔偿剩余租赁年限对应的房屋租金作为赔偿。A客户前来询问的时候，已经从B商务大厦搬出，并且A此前租赁的场地已由B商务大厦租赁给他人。 根据合同的商定

34、，A客户和B商务大厦对于合同提前解除的损失赔偿计算方式，的确是“合同解除后的剩余租赁年限所对应的租金”，也就是合同提前解除后、剩余的未得到履行的租赁期间的租金。这是一种典型的以“预期可得利益”计算解除合同损失赔偿的商定。假如根据合同商定条款执行，客户需要支付巨额赔偿。但是，这条商定本身存在不公正、不合理的问题。虽然A客户违约在先，但目前B商务大厦在A客户违约行为发生后，已经收回了A客户承租的场地，并连续收取租金;假如让A客户根据合同商定，把还没有使用的、剩余租期的租金作为违约金支付给B商务大厦，这就意味着B商务大厦由于A客户的违约行为，获得了在剩余租期内收取双倍租金的权益。 本案涉及合同解除后

35、的损害赔偿问题，是合同法中比拟有代表性的案例。依据合同法第97条规定，合同解除后，当事人有权要求赔偿损失。但，像本案这样的商定是否能够获得法律的支持?A客户是否必需根据上述商定支付损害赔偿?笔者对此持否认态度，详细分析如下： 一、从合同法对于合同解除权的设计上看，解除合同的损害赔偿不应包括“可得利益损失”。 首先，合同解除的目的，是自解除之日起，溯及既往地毁灭合同双方的法律关系，使合同双方当事人到达订约前的状态。这种效力是向前追溯的，对于将来的权利不得提前实现。由于，在合同一方消失违约行为时，作为非违约方的救济途径并不仅限于“解除合同”一种，非违约方亦可选择要求违约方连续履行合同并担当相应的违

36、约责任;这两种不同的选择所导致的法律后果是截然不同的。假如非违约方选择连续履行合同，那么非违约方有权依照合同商定，连续享受合同权利，猎取合同利益。但是，假如非违约方选择了“解除合同”，则意味着非违约方自行终止了合同法律关系，在此前提下，无论是合同的违约方、还是非违约方，对于合同终止后剩余履行期间所对应的权利，都已无权享有，由于合同在解除之日已经终止，任何一方都不再具有猎取将来可得利益的法律依据。合同解除是溯“前”而不溯“后”的。 其次，从权利义务对等的原则动身，在非违约方行使合同解除权后，也不应再支持非违约方对于预期可得利益的要求。非违约方行使合同解除权的初衷，多是为了重新与其他方建立新的合同

37、关系、猎取新的合同利益的时机，这是利益博弈的结果，也是作为行使合同解除权一方自己做出的选择。假如允许行使合同解除权的一方在获得新的订立合同时机的同时，还可以根据原有合同额外猎取合同利益，这就意味着在同一合同期间内，行使合同解除权一方可以猎取双份利益，这明显违反了合同法最根本的公正原理。因此，从这一点而言，合同解除与预期利益损害赔偿是不应并存的。 二、合同双方的书面商定是否可以有所突破? 合同法并不限制合同双方当事人在法律框架下，对于各自的合同权利义务做出敏捷商定。在本案所涉合同双方对于合同解除后的损害赔偿已作出书面商定的前提下，承租人一方是否可以以合同法的根本原理对抗上述书面商定? 合同可以“

38、设权”，但这种权利的设置，应当以法律为准，不应突破法律的原则。诚然，合同法中对于合同解除后的损害赔偿是否包含“预期可得利益”，并没有明确的规定。但是，从合同法的根本原理来看，同时支持合同解除与预期可得利益损失赔偿，对于行使合同解除权一方而言，明显是额外获得了利益，对于违约方而言是不公正的。从本案的实际状况来看，作为承租人，在签订租赁合同时，其合同地位是相对弱势的;在发生欠付租金的状况后，出租方已收回租赁场地，且转租给他人。虽然出租人与承租人对于解除合同后的损害赔偿计算方式有书面商定，但笔者认为，合同商定应当有法律根底作支撑。假如合同当事人的意思自治使守约方因违约方行为获得了额外的合同利益，法律

39、有权利赐予干预，平衡合同双方当事人的权益，这是不违反法律与意思自治的关系的。 本案后经双方协商不成，B商务大厦向上海某区人民法院提起诉讼，主见损害赔偿人民币100万余元。在审理过程中，双方当事人在法庭主持下达成和解，最终以A客户支付人民币15万元赔偿调解结案。 为什么白纸黑字写下的合同条款不执行?莫非合同白订了吗?在此要提示大家，订立民事合同，的确鼓舞合同双方进展相对自由的商定，但合同商定不能突破法律的根本 原理和原则，“签字画押”只是完成合同订立行为的方式，合同条款的法律后果，最终还是要由法律来评价。因此，并不是合同中的任何商定在签字盖章后都肯定会得到法律的支持。在签订大额商务合同时，预先对

40、于合同条款进展设计，其实是特别必要的。 提前解除租赁合同11 甲方： 地址： 乙方： 地址： 法定代表人： 现由于甲方经营需要，双方经过友好协商，达成如下全都意见共同遵守： 1. 自20xx年4月29日起解除双方的房屋租赁关系，原租赁合同对双方不再具有约束力。 2. 乙方已全额支付甲方的房屋租赁合同上的违约金共人民币 元（￥ ），租赁期间的水费、电费、燃气费共人民币 元（￥）。 3. 双方均同意在该终止协议签订后放弃在任何时间、任何地点，通过任何方式以原租赁关系为由向另一方提出违约赔偿要求的权利。 4. 因本协议所引起的或与本协议有关的争议，双方应友好解决；协商不成的，双方均有权向租赁房屋所在

41、地的人民法院提起诉讼。违约方应担当守约方因处理本协议项下纠纷所产生的一切损失（包括但不限于律师费、差旅费）。 5. 本协议未尽事项，双方可另行协商并签订补充协议，有关的补充协议与本协议不行分割，具有同等的法律效力。 6. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字、盖章之日起生效。 甲方： 乙方： 授权代表：授权代表： 年月日年月日 提前解除房屋租赁合同范本3 房屋租赁合同终止协议书 甲方（原出租方）： xxxxx材料股份有限公司 乙方（原承租方）： 陕西xxxx投资开发集团有限公司 甲、乙双方于xx年9月25日签订房屋租赁合同，商定由 甲方将位于西安市高新区xx南路208号xxx商务广场A

42、座29层的房屋 出租给乙方使用，现甲、乙双方经友好协商全都，同意于20xx年11 月30日提前终止房屋租赁合同。目前，甲、乙双方本着公平、自 愿、互谅互让的原则，双方就终止房屋租赁合同的相关事项达成 如下条款： 一、原合同租赁期计至20xx年9月30日，从20xx年11 月30日起，尚未履行的合同内容，终止执行。 二、自20xx年11月30日起，甲方与第三方因房屋租赁发 生的纠纷及由此引发的相关法律责任与乙方无关。 三、20xx年11月30日前，应当缴纳的物业公司各项费用 全部由乙方在规定时间内缴讫。 四、乙方已交纳的房屋租金，按实际租赁时间结算 ，以多 退少补方式结清。 五、甲方自愿放弃因提前终止合同而引发的违约金索赔权利， 本协议签订时，双方已共同对房屋和附属物品、设备设施及水、电使 用等与房屋租赁有关的状况进展清点、验收，并且无任何异议。自本 协议签订之日起，甲、乙双方因房屋租赁合同而产生的权利、义 务自行终止，甲、乙双方均不得再向对方主见任何权利。 六、其他内容： 1、关于租房押金： 2、 七、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先 通过友好协商解决。如协调解决不成，任何一方均有