按揭中房屋买卖合同.doc
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1、 按揭中房屋买卖合同 第一条房屋的根本状况 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_;位于第_层,共_(套)(间),房屋构造为_,建筑面积_平方米(其中实际建筑面积_平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米),房屋用途为_;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋全部权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为_。 其次条房屋面积的特别商定 本合同第一条所商定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面
2、积)为准。 该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的_%(不包括_%)时,房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的_%(包括_%)时,甲乙双方同意按下述第_种方式处理: 1.乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方,并按_利率付给利息。 2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。 3._。 第三条土地使用权性质 该房屋相应的土地使用权取得方式为_;土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_;该房屋买卖后,根据有关规定,乙方(必需) (无须)补办土地使用权出让手续
3、。 第四条价格 按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算,该房屋售价为(_币)每平方米_元,总金额为(_币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 第五条付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整,并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给甲方。详细付款方式可由双方另行商定。 第六条交付期限 甲方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起_日内,将该房屋付给乙方。 第七条乙方逾期付款的违约责任 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之
4、其次天起至实际付款之日止,月利息按_计算。逾期超过_天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述第_种商定,追究乙方的违约责任。 1.终止合同,乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿。 2.乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金,合同连续履行。 3._。 第八条甲方逾期交付房屋的违约责任 除人力不行抗拒的自然灾难等特别状况外,甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止,月利息在_个月内按_
5、利率计算;自第_个月起,月利息则按_利率计算。逾期超过_个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按以下第_种商定,追究甲方的违约责任。 1.终止合同,甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿。 2.甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金,合同连续履行。 3._。 第九条关于产权登记的商定 在乙方实际接收该房屋之日起,甲方帮助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房
6、要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的_%赔偿乙方损失。 第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方担当全部责任。 第十一条因本房屋全部权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳,契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有商定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。 第十二条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。 第十三条本合同之附件均为本合同不行分割之一局部。本合同及其附件内,空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人
7、民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十四条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该房屋所在地公证机关公证。 第十五条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由_仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中商定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉。) 第十六条本合同(经甲、乙双方签字)(经_公证(指涉外房屋买卖)之日起生效。 第十七条本合同连同附表共_页,一式_份,甲、乙双方各执一份,_各执一份,均具有同等效力。 (卖方)甲方(签章):_ (买方)乙方(签章):_ 房产共有人(签章):_房产共买人(签章):_ 甲方代理人(签章):_乙方代
8、理人(签章):_ _年_月_日_年_月_日 签于_签于_ 附件一房屋平面图(略) 附件二室内附着设施(略) 按揭中房屋买卖合同篇2 深( )房现买字( )第_号 特殊提示 为更好地维护买卖双方合法权益,请买卖双方在签约前仔细阅读以下内容: 1.本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成,买卖双方经协商全都,可以对合同条款进展修改、补充,但修改、补充的内容应当符合法律、法规及本房地产工程土地使用权出让合同的规定。 2.在签订本合同之前,买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、房地产证等有关证明文件,并仔细批阅合同内容,认真确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时
9、,可向法律人士询问。 3.买方在签订本合同前,应当对本合同所涉房地产进展实地考察。对房地产四周的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等状况进展充分了解。卖方有义务照实供应包括产权状况、租赁状况、户口等有可能影响交易的真实信息。 4.为保证交易资金安全,建议买卖双方通过银行第三方托管方式进展资金监管,并以协议方式明确商定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。 5.本合同生效后,未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力。 6.买方需按揭购房时,应事先全面了解办理按揭贷款所应具备的条件和应
10、提交的资料。 7.本合同签订不等于产权过户,只有经过房地产登记机关的转移登记,产权过户才算完成。合同签订到产权过户,有一个时间过程,期间可能会消失产权被查封等特别状况,因此请买卖双方务必留意交易风险。 当事人根本信息: 卖方:_ 姓名:_国籍/地区:_ 身份证/护照号码:_联系电话:_ 通讯地址:_邮政编码_ 公司或机构名称:_ 营业执照号码:_所占份额:_ 通讯地址:_邮政编码:_ 法定代表人:_联系电话:_ 身份证/护照号码:_ 代理人:_联系电话:_ 身份证/护照号码:_ 通讯地址:_邮政编码:_ 共有权人:_姓名:_ 国籍/地区:_联系电话:_ 身份证/护照号码:_ 通讯地址:_邮政编
11、码:_ 所占份额:_ 公司或机构名称:_ 营业执照号码:_所占份额:_ 通讯地址:_邮政编码:_ 法定代表人:_联系电话:_ 身份证/护照号码:_ 买方:_ 姓名:_国籍/地区:_ 身份证/护照号码:_政编码:_ 通讯地址:_联系电话:_ 所占份额:_ 公司或机构名称:_ 营业执照号码:_所占份额:_ 通讯地址:_邮政编码:_ 法定代表人:_联系电话:_ 身份证/护照号码:_ 代理人:_联系电话:_ 身份证/护照号码:_ 通讯地址:_邮政编码:_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法、深圳经济特区房地产转让条例及有关法律、法规的规定,买卖双方在公平、自愿、公正、协商全都的根
12、底上就本合同所涉房地产转让事宜,达成如下协议: 第一条转让标的 卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于:_。 房地产证号为:_。房地产用途为:_。 登记建筑面积为:_平方米。套内建筑面积为:_平方米。 该房地产土地使用权年限自_年_月_日至_年(月_日止。该房地产于_年_月竣工。 目前该房地产物业治理公司为_,物业治理效劳费为每月每平方米建筑面积人民币:_佰_拾_元_角_分(小写:_元)。 其次条房地产产权现状 该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权。 第三条房地产租约现状 该房地产所附租约现状为 1.该房地产没有租约; 2.该房地产之上存有租约。租赁合同见附件租赁编号
13、:_,月租金_元整(小写_),租期自_年_月_日至_年_月_日。卖方须于签署深圳市二手房买卖合同前取得承租人放弃优先购置权或放弃购置权之书面证明,否则视为卖方违约。买卖双方经协商全都按下述第种方式处置租赁合同(只能选择其中一种): 该房地产产权转移后,原租赁合同在有效期内对买方仍旧有效。卖方须于_前帮助买方与承租人签订新的租赁合同,同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方,买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同,买方对因原租赁合同而产生之纠纷不担当任何责任。 第四条附着于该房地产之上的户口 该房地产所附着的户
14、口,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_日内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之_向买方支付违约金。 第五条转让价款 该房地产转让总价款为人民币:_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写:_元)。该转让价款不含税费。 第六条交易定金 该房地产交易定金为人民币:_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写:_元)。买方同意按以下方式支付: 本合同签订时,向卖方支付定金人民币:_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写:_元)。 本合同签订后_日内,向卖方支付定金余额人民币:_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写:_元)。 上述定金建议交由买卖双
15、方商定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同商定期限内存入监管帐号,即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款,但另有商定的除外。 第七条交房保证金 为防范交易风险,催促卖方按商定如期交付该房地产并结清全部费用,买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币:_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写:_元)。作为交房保证金(不超过交易总价款的_%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进展结算。此交房保证金的处理方法为以下第_种: 1.交由居间方托管; 2.其它:_。 第八条付款方式 买方所支付款项(包括定金、购房款),除有特殊商定,建议以银行第三方托管的方式进
16、展资金监管。 买方按以下第_种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币:_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写:_元)。 1.一次性付款 买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方商定的银行第三方监管账户。 2.买方向银行抵押付款 (1)买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币:_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写:_元)。至买卖双方商定的银行第三方监管账户; (2)买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料,并协作银行办理贷款审批手续,抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准; (3)银行承诺发放贷款缺乏以支付房款余额的,双方商定按以下
17、第_种方式处理: 1.买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。 2.合同解除,卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付_等全部款项。 3.买卖双方商定的其他付款方式:_。 上述款项建议买方支付至买卖双方商定的银行第三方监管账户。 卖方(签章):_买方(签章):_ 卖方代理人(签章):_买方代理人(签章):_ _年_月_日_年_月_日 附件一 双方其他商定:_ 按揭中房屋买卖合同篇3 甲方(出卖方): 乙方(买受方): 丙方(居间方): 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法、北京市城市房地产转让治理方法及其他相关法律、法规之规定,甲、乙双方在公平、自愿、公正、协
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- 按揭 房屋买卖 合同
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