撤销商品房买卖合同(十二篇).docx

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1、 撤销商品房买卖合同(十二篇)撤销商品房买卖合同篇一 买受人(下称乙方)：_ 甲乙双方于_年_月_日签订商品房买卖合同(合同登记号：_，下称“购房合同”)及相关文件，乙方购置甲方号商品房(以下简称为该商铺)，现经双方本着自愿、公平、互利的原则协商全都，就解除该购房合同事宜达成协议如下： 1、甲、乙双方自愿解除上述购房合同。自本协议生效之日起，双方之间就该购房合同的争议全部解决。 2、乙方应于本协议生效后3个工作日内持上述购房合同及其补充协议、收款收据原件等相关资料，向甲方办理退房手续。 3、甲方应于乙方办理完毕退房手续后10日内退还乙方全部购房款人民币_元整(小写_元)并无须支付利息。 4、甲

2、乙双方自愿协商解除购房合同，双方就上述购房合同的签订以及已履行和未履行的权利义务，均无任何异议，互不追究违约责任或要求赔偿损失。 5、乙方应协作甲方办理购房合同注销登记手续，若乙方不能按时提交相关资料或提交资料不合格或拒绝协作办理的，甲方有权暂缓退还乙方全部款项。 6、本协议自双方签署之日起生效。本协议一式肆份，甲方执贰份，乙方执壹份，政府相关部门留存壹份，均具同等法律效力。 甲方：_ 乙方：_ _年_月_日 撤销商品房买卖合同篇二 合同编号：_ 出 卖 人：_ 买 受 人：_ 房屋座落：_ 第一章 合同当事人 其次章 商品房根本状况 第三章 商品房价款 第四章 商品房交付条件与交付手续 第五

3、章 面积差异处理方式 第六章 规划设计变更 第七章 商品房质量及保修责任 第八章 合同网签备案 第九章 前期物业治理 第十章 其他事项 说 明 1.本合同文本为示范文本，由广西壮族自治区住房和城乡建立厅、广西壮族自治区市场监视治理局、国家税务总局广西壮族自治区税务局、人民银行南宁中心支行、中国银行保险监视治理委员会广西监管局共同制定，适用于广西壮族自治区行政区域内的存量房买卖。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际状况调整合同相应内容。 2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。 3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订

4、合同，在签订本合同前，要认真阅读合同条款，特殊是批阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，留意防范潜在的市场风险和交易风险。 4.当事人应当根据自愿、公平、公正及诚恳信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以在协商全都的根底上对本合同文本的内容进展修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。 5.本合同文本中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划方式选定;对于实际状况未发生或双方当事人不作商定时，应当在空格部位划，以示删除。 6.本合同中标注*的内容为必填项，未标注*的内容可以

5、依据实际状况填写或不填写。标注为#的内容在其处于有效状态时为必填项。 7.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有商定或者商定不明确的内容，依据所售工程的详细状况在相关条款后的空白行中进展补充商定，也可以另行签订补充协议。 8.依据民法典的规定，当事人可以商定一方违约时应当依据违约状况向对方支付肯定数额的违约金，也可以商定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。商定的违约金低于造成的损失的，当事人可以恳求人民法院或仲裁机构予以增加;商定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以恳求人民法院或仲裁机构予以适当削减。 9.双方当事人在履行合同中发生争议的，可以通过消费者协会、房地产行业协会等相关机构调解，也

6、可以选择向有管辖权的人民法院起诉，或选择向仲裁委员会申请仲裁。 10.双方当事人可以依据实际状况商定本合同原件的份数，并在签订合同时仔细核对，以确保各份合同内容全都;在任何状况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。 专业术语解释 1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建立中的取得商品房预售许可证的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。 2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。 3.层高：是指上下两层楼板构造面之间或楼板构造面与地板构造面之间的垂直距离。 4.套内建筑面积：成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙风光积、套内阳台建筑面积三局部组成。

7、 5.房屋的建筑面积：是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，构造坚固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。 6.不行抗力：是指不能预见、不能避开并不能克制的客观状况。 7.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、效劳业、教育、卫生等其他公共建筑。 8.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为若干局部分别出售给买受人的销售方式。 9.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为

8、。 10.售后包租：是指房地产开发企业以在肯定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。 11.不动产登记：是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 12.合同网签备案：是指房屋交易合同网上签约备案。 出 卖 人：_ 买 受 人：_ 日期：_ 撤销商品房买卖合同篇三 合同双方当事人： 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 托付代理机构：_ 注册地址：_ 资质证书号：_ 营业执照注册号：_ 法定代理人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 买受人：_ 姓名：_国籍_ 地址

9、：_ 邮政编码：_联系电话：_ 托付代理人姓名：_国籍：_ 地址：_ 邮政编码：_电话：_ 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条工程建立依据。 出卖人以出让方式取得位于_编号为_地块的土地使用权。 土地使用权出让合同号为_. 【建立用地批准书】【土地使用权证书】号为_，土地出让面积为_平方米。地块规划用途为_，土地使用权年限自_年_月_日_至年_月_日_止。 出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，【现定名】【暂定名】_.工程建立规划许可证号为_施工许可证号为_. 其次条

10、商品房销售依据 买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为广州市国土房管局，商品房预售许可证号为_. 第三条买受人所购商品房的根本状况。 买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】该商品房为本合同第一条规定的工程中的：第_【幢】【座】_【单元】【层】自然层_号房。 该商品房的用途为_，属_构造，层高为_米，建筑层数：地上_层，地下_层。 该商品房阳台属【封闭式】的_个，【非封闭式】的_个。 该商品房【合同商定】建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共局部与公用房屋分摊建筑面积_平方米。 买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其托付的物业治理公司签订物业治理效劳

11、协议。 第四条计价方式与价款。 出卖人与买受人商定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、该商品房屋属预售，按【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每方米_元，总金额为_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建立费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。 2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价每平方米_元，总金额_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3、该商品房屋属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总金额为_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 当事人选择按套计价的，不适用本条商定。 合同商定计价面积与实测计价

12、面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同商定计价面积发生差异，双方同意按以下第_种方式进展处理： 第五条面积确认及面积差异处理。 1、双方同意按以下原则处理： 1)面积误差比肯定值在0.6%以内的，买卖双方不作任何补偿 2)面积误差比肯定值在0.6%以上至3%以内的，买卖双方按实测计价面积及本合同商定的房屋单价据实结算 3)面积误差比肯定值超过3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，实测计价面积大于合同商定计价面积时，面积误差比3%以内局部的房价款由买受人补足超出3%

13、局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人。实测计价面积小于合同商定计价面积时，面积误差比肯定值在3%以内局部的房价款由出卖人返还买受人肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比=/合同商定计价面积100% 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应当签署补充协议。 2、双方自行商定： 1)_ 2)_ 3)_ 4)_ 第六条付款方式及期限。 买受人应当按时如期将房价款支付到商品房预售许可证指定的售房款银行监控账号上。 监控银行：_ 监控账号：_ 买受人按以下第_种方式按期付款 1、一次性付款 _. 2、分期付款 1)_年_月_日前支付全部房价款的_%计_-_亿_千_百_拾_万_

14、千_百_拾_元整。 2)_年_月_日前支付全部房价款的_%计_-_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3)_年_月_日前支付全部房价款的_%计_-_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 4)_年_月_日前支付全部房价款的_%计_-_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 5)_年_月_日前支付全部房价款的_%计_-_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3、其他方式 _. 第七条买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第_种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理 1)、逾期在_日以内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出

15、卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同连续履行 2)、逾期超过_日后，出卖人有权提出解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金。 2、_. 第八条交付期限。 出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第_种条件，并符合本合同商定的商品房交付买受人使用： 1、该商品房阅历收合格。 2、该商品房经综合验收合格。 3、该商品房经分期综合验收合格。 4、_. 但如遇以下特别缘由，

16、除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的 2、_. 3、_. 第九条出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下第_种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理： 1)逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同连续履行 2)逾期超过_日后，买受人有权提出解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款

17、_%向买受人支付违约金。买受人要求连续履行合同的合同连续履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一_的违约金。 2、_. 第十条规划、设计变更的商定。 该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房工程的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在买受人提出终止合同申请的30天内退回已付购房款及利息。 第十一条交接。 商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进展验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的

18、，出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当 由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： _. 第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。 因出卖人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。 第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方商定的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_种方式处理： 1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2、_ 3、_ 第十四条出卖人关

19、于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期到达使用条件： 1、_ 2、_ 3、_ 4、_ 5、_ 假如在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理： 1、_ 2、_ 3、_ 第十五条关于产权登记的商定 出卖人应当在商品房交付使用后_日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后_日内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第_项处理。 1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_%赔偿买受人损失。 2、买

20、受人不退房，出卖人按已付房价款的_%向买受人支付违约金。 3、_. 第十六条保修责任 买受人购置的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。 买受人购置的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件形式具体商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由购置人担当。 第十七条 双方可以就以下事项商定： 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权属全体业主共同全部 2、该商品房所在楼宇

21、的外墙面使用权属全体业主共同全部 3、_ 4、_. 第十八条 买受人的房屋仅作_使用，买受人使用期内不得擅自转变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施。并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。 出卖人不得擅自转变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决协商不成的按下述第_种方式解决： 1、提交广州市仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院起诉。 其次十条 本合同未尽事项，可由双方商定后签订补充协议。 其次十一条 合同附件与本

22、合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 其次十二条 本合同连同附件共_页，一式三份，具有同等法律效力，合同持有状况如下： 出卖人一份，买受人一份，广州市房地产交易所一份。 其次十三条 本合同双方签订后30天内向广州市房地产交易所办理登记手续后生效。 出卖人：_买受人：_ 【法定代表人】：_【法定代表人】：_ 【托付代理人】：_【托付代理人】：_ 登记部门：_登记时间：_年_月_日 撤销商品房买卖合同篇四 甲方： 乙方： 甲、乙双方遵循自愿、公正和诚恳信用的原则、经协商全都，就乙方向甲方预订房屋事宜，订立本合同。 第一条：乙方预订的房屋位于北京市区_。

23、甲方已取得该房屋的房屋全部权证，该房屋建筑面积为_平方米，产权人：_。 其次条：乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币_元，乙方预订的该房屋总房价为人民币_元。甲乙双方全都同意乙方先支付_%的房屋首付款，其余的房款通过银行以按揭贷款的方式一次性支付。 第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付_万元的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。 第四条：甲、乙双方商定，预订期为_天，乙方于_年_

24、月_日前到与甲方签订房屋买卖合同。 第五条：在本合同的第四条商定的预订期限内，除本合同第六条、第七条商定的情形外，甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。 第六条：有以下情形的，乙方拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。 甲乙双方在签订房屋买卖合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商全都的。 第七条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此缘由拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方

25、支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。 第八条：本协议一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字生效。 甲方：_乙方：_ 身份证号码：_身份证号码：_ 地址:_地址：_ 日期：_日期：_ 撤销商品房买卖合同篇五 第一章合同当事人 出卖人：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 托付代理人：_联系电话：_ 托付销售经纪机构：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 经纪机构备案证明号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 买受人：_ 【法定代表人】【负责人】：_ 【国籍】【户籍所

26、在地】：_ 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【_】，证号：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 【托付代理人】【法定代理人】：_ 【国籍】【户籍所在地】：_ 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【_】，证号：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 其次章商品房根本状况 第一条工程建立依据 1、出卖人以【出让】【划拨】【_】方式取得坐落于_地块的建立用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【_】为_，土地使用权面积为_平方米。买受人购置的商品房所占用的土地用途为，土地使用权终止日期为_年_月_日。 2

27、、出卖人经批准，在上述地块上建立的商品房工程核准名称为_，建立工程规划许可证号为_，建筑工程施工许可证号为_。 其次条销售依据 该商品房已取得【建立工程竣工验收备案证明文件】【房屋全部权证】，【备案号】【房屋全部权证证号】为_，【备案机构】【房屋登记机构】为_。 第三条商品房根本状况 1、该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【_】。 2、该商品房所在建筑物的主体构造为，建筑总层数为_层，其中地上_层，地下_层。 3、该商品房为第一条规定工程中的【幢】【座】【_】_单元_层_号。该商品房的平面图见附件一。 4、该商品房的房产测绘机构为_，其实测建筑面积共_平方米，其中套内建筑面积_平方米

28、，分摊共有建筑面积_平方米。该商品房共用部位见附件二。 该商品房层高为_米，有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。 第四条抵押状况 与该商品房有关的抵押状况为【抵押】【未抵押】。 抵押人：_，抵押权人：_， 抵押登记机构：_，抵押登记日期：_， 债务履行期限：_。 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关商定见附件三。 第五条租赁状况 该商品房的租赁状况为【出租】【未出租】。 出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购置权】。 租赁期限：从_年_月_日至_年_月_日。出卖人与买受人经协商全都，自本合同商定的交付日至

29、租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】全部。 _。 出卖人供应的承租人放弃优先购置权的声明见附件四。 第六条房屋权利状况承诺 1、出卖人对该商品房享有合法权利 2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人 3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的状况 4、_ 5、_。 如该商品房权利状况与上述状况不符，导致不能完成房屋全部权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，根据_%计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。 第三章商品房价款 第七条计价方式与价款 出卖人与买受人根据以下第种方式计算该商品房价款： 1、根据套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_