政策解读深圳市绿色物业管理专家管理办法.docx

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1、 政策解读:深圳市绿色物业管理专家管理办法 政策解读:深圳市绿色物业治理专家治理方法有关的物业治理文本，政策解读:深圳市绿色物业治理专家治理方法深圳市绿色物业治理专家治理方法(以下简称治理方法)已于2023年5月15日正式印发,于2023年6月1日起正式生效。现就编制背景、主要内容解. 政策解读:深圳市绿色物业治理专家治理方法 深圳市绿色物业治理专家治理方法(以下简称治理方法)已于2023年5月15日正式印发,于2023年6月1日起正式生效。现就编制背景、主要内容解读如下： 一、为什么要编制该治理方法 依据深圳经济特区物业治理条例实施若干规定(市政府令第258号)和深圳市绿色建筑促进方法(市政

2、府令第253号)的有关要求，深圳市住房和建立局(以下简称“市主管部门”)依法托付深圳市建立科技促进中心(以下简称“促进中心”)开展我市绿色物业治理工程星级评级认定工作，并初步建立了深圳市绿色物业治理工程评价专家库，对提高绿色物业治理工程评价质量，保障评价结果的公正、公正发挥了积极作用。但专家库在使用和治理中，还存在专家入库、培训、考核、退出机制不健全，专家动态治理工作亟待加强等问题。 随着(深圳市建筑节能进展专项资金治理方法(深建规20236 号)、盐田区绿色建筑与装配式建筑进展专项扶持方法的通知(深盐建2023126 号)、绿色物业治理评价标准(SJG 50-2023)等文件的出台，绿色物业

3、治理工程的资金嘉奖政策和评价标准均明确，促进中心及各物业效劳企业对专家使用和治理的需求也越来越迫切。 为适应新形势下进展的要求，进一步整合物业治理相关领域的专家资源，发挥专家在多学科、多专业的综合优势，建立健全我市绿色物业治理工程评价专家库，推动绿色物业治理工程评价标识，保证绿色物业治理高质量进展，市主管部门制定出台了治理方法，对我市绿色物业治理工程评价专家库的组建、使用、治理，以及评价专家的选聘、抽取、考核和退出等活动作进一步的规制。 二、我市绿色物业治理评价专家库是如何组成的，需要担当哪些工作 (一)专家库的组建方式与构成 专家库由是市主管部门负责组建，促进中心负责日常治理，专家库成员为从

4、事物业治理、环境绿化、垃圾处理、建筑节能减排等相关领域工作的专业技术人员。 (二)专家的职责 入库专家应参加我市绿色物业治理进展规划和相关技术文件的制定、绿色物业治理工程星级认定、绿色物业治理相关培训等政府相关部门托付的工作，并为物业效劳企业创立绿色物业治理工程供应技术询问效劳。 三、专家的入库条件及程序 (一)专家资格 参考其他如建筑、应急治理行业的专家资格方法，治理方法明确了入库专家必需遵纪守法、作风正派、廉洁自律、责任心强;身体安康，积极响应并能够胜任所托付和参加的工作，从事相关专业领域工作满8年并具有中级(或以上)技术职称或者同等专业水平，具有丰富的理论学问和实践阅历，熟识绿色物业治理

5、相关的法律法规和技术标准。 (二)专家入库程序 专家入库由市主管部门统一组织开展申报、遴选、培训、考核及录入。详细为市主管部门依据绿色物业治理工程星级评价的工作要求，组织相关领域符合条件的专家及单位进展申报。促进中心根据治理方法的要求对申请人进展资格审核，并组织培训和考试，拟定录入名单、公示10个工作日无异议后，由市主管部门批准入库。 四、专家的权利和义务 (一)专家权利 入库专家可以享受向市主管部门提出绿色物业治理进展的意见和建议，在工作中独立发表个人意见，获得我市与绿色物业治理有关的信息及技术资料，合法合规获得参加专家工作的劳务酬劳等权利。 (二)专家义务 入库专家应承受市主管部门和促进中

6、心的监视与治理，并要准时向市主管部门和促进中心供应信息和工作建议，对个人发表的意见担当责任，不得收受他人财物或者其他好处，存在利害关系应主动申请回避，对涉及商业机密的内容要进展保密。 五、专家的监视与治理 治理方法规定由促进中心负责建立专家档案，记录专家的根本信息、工作次数、通报状况、不良行为和社会反应信息等内容。市主管部门依据工作需要对专家档案信息每年进展定期审核，对于不符合条件的或者需要取消资格的专家，将其移出专家库。对于不良行为记录、取消或中止专家资格的情形，治理方法均作了具体的规定。 六、附则 治理方法由市主管部门负责解释，自2023年6月1日起施行，有效期3年。 物业经理人： 篇2：

7、关于公开选聘广州市物业治理专家的通知(2023) 广州市住房和城乡建立委员会关于公开选聘广州市物业治理专家的通知 各区住房建立部门、市物业治理行业协会、各物业效劳企业、相关单位： 为进一步加强我市物业治理工作，充分发挥物业治理专家作用，依据广州市物业治理专家治理方法(穗建规字20235号)等有关规定，我委打算面对全市公开选聘广州市物业治理专家。现将有关事项通知如下： 一、选聘范围 本市行政区域范围内从事物业治理相关的教学讨论、法律实务，以及在物业治理行业工作的人员。本次选聘采纳本人申请和单位推举相结合的形式。 二、专家主要工作内容 (一)物业治理政策法规的立法、调研和询问; (二)物业治理行业

8、标准的制定和指导; (三)物业治理科技成果与优秀阅历的推广、询问、筹划和评估; (四)物业治理纠纷调处; (五)物业治理工程评标; (六)物业治理示范工程考评; (七)住房和建立行政主管部门组织开展的其他物业治理工作。 三、专家资格条件 遵纪守法，热心物业治理工作，具有良好的身体状况、道德品质和职业声望，具备必要的工作时间，原则上不超过65周岁，并符合以下条件之一： (一)从事物业治理学术理论讨论5 年以上，具有中级或者以上职称，编撰出版过与物业治理相关的专业著作(第一或其次)，或者获得过省市创造创新或科技创新方面嘉奖，或者在省级以上刊物发表过2 篇以上物业治理方面的学术论文; (二)取得律师

9、执业资格证书5年以上，代理过5宗以上物业治理的诉讼案件，或者从事法律教学和讨论工作，取得法学专业讲师或者以上职称; (三)从事物业治理工作5年以上，担当物业效劳企业经理或者以上职务，取得物业治理师资格证书或者工程、治理、经济等相关专业类的中级或者以上职称证书; (四)在物业治理行业享有较高声誉，做出过突出奉献。 物业治理工程评标专家的申请人还应当熟识和把握物业治理、招标投标、政府选购等相关法律法规。物业治理示范工程考评专家的申请人还应当熟识和把握物业治理示范工程考核验收标准，且不是考评组织机构的工作人员。 专家不包括政府公务人员及具有行政治理职能的其他人员。 四、申请资料 申请专家应当提交以下

10、书面资料： (一)广州市物业治理专家申请表(原件1份，同时报电子版); (二)提交申请资料前3个月的社会保险“缴费历史明细表”(原件1份，缴交社会保险的需供应)或者退休证明(复印件1份，供应原件核对，办理退休手续的需供应); (三)身份证(复印件1份，供应原件核对); (四)职称或执业资格证书(复印件1份，供应原件核对); (五)个人讨论或工作成就资料(包括学术论文、科研成果、司法判决书、获奖证明等。复印件1份，供应原件核对)。 五、选聘程序 (一)承受报名：申请人于2023年2月6日至2月24日期间，向其单位工商注册所在地的区住房建立行政主管部门提出申请。 (二)区局受理：区住房建立行政主管

11、部门负责受理申请，核对申请人资料原件(加盖核对章)，加具推举意见。于2023年3月3日前将申请人的总名册、申请资料等书面资料，以及申请人的总名册、广州市物业治理专家申请表等电子资料报市住房城乡建立委物业治理处。 (三)资格审议：市住房城乡建立委审议申请资料，提出拟聘专家名单。 (四)公示：市住房城乡建立委在其官方网站()公示拟聘专家名单，公示时间不少于7日。公示期间，对拟聘专家有异议的，应当以书面形式向市住房城乡建立委提出，并供应相应证据材料;经市住房城乡建立委核实，拟聘专家不符合广州市物业治理专家治理方法有关规定的，取消其选聘资格。 (五)聘任：公示期满，无异议或者异议不成立的，市住房城乡建

12、立委与专家签订聘任协议(聘期为3年)，明确双方权利义务。 (六)发证：市住房城乡建立委制作聘书颁发给专家。 (七)公告：市住房城乡建立委在其官方网站()公告专家名单。 六、选聘人数和原则 本次选聘物业治理专家总人数不超过200名，申请人所在单位推举符合条件的专家人选不超过3人。选聘专家遵循专业水平高优先、从业阅历丰富优先、职务级别高优先、企业资质等级高优先、在行业有良好声望优先的原则。 七、有关要求 (一)申请人应当根据广州市物业治理专家治理方法第六条规定，仔细填报广州市物业治理专家申请表，选择适宜的专家类型和专业方向，并供应真实有效的资料。 (二)申请人所在单位要高度重视物业治理专家推举工作

13、，推举符合条件的专家人选。申请人经选聘为专家后，专家所在单位应积极支持其参加专家工作。 (三)各区住房建立行政主管部门应当根据广州市物业治理专家治理方法及本通知要求，准时受理和核对申请人资料，严格把关。 八、联系方式 1.市住房城乡建立委。联系人：于宝骐，联系电话：83367296，邮箱： 2.从化区住房和建立局联系电话：87921181 3.增城区住房和建立局联系电话：82629805 4.越秀区房屋治理局联系电话：83178638 5.海珠区住房和建立水务局联系电话：34494219 6.荔湾区住房和建立局联系电话：81935448 7.天河区住房和建立水务局联系电话：85548119 8

14、.白云区住房和建立水务局联系电话：36502193; 9.黄埔区住房和建立局联系电话：82382122 10.开发区建立和环境爱护局联系电话：82113258 11.花都区住房和建立局联系电话：36962355 12.番禺区住房和建立局联系电话：84899880 13.南沙区国土资源和规划局联系电话：39078035 特此通知。 附件：1.广州市物业治理专家申请表 2.广州市物业治理专家申请人名册 3.广州市物业治理专家治理方法 广州市住房和城乡建立委员会 2023年1月 篇3：广州市物业治理专家评标工作自律指引(2023试行) 广州市物业治理专家评标工作自律指引(2023试行) 为促进广州市

15、物业治理市场公正竞争，标准物业治理评标活动，提高评标工作效率，依据国家建立部前期物业治理招标投标治理暂行方法及广州市国土资源和房屋治理局制定的广州市物业治理专家治理规定、广州市物业治理招标投标程序，制定本工作自律指引。该指引经协会其次届常务理事会第十三次会议通过，于2023年11月1日起试行。 一、开展评标工作时应遵循的原则 (一)物业治理专家从事物业治理评标活动时应当遵循公开、公正、公正和诚恳守信的原则，开展工作应当遵守职业道德标准，仔细、公正、诚恳、廉洁地履行评标职责，并对所提出的评审意见担当个人责任。 (二)物业治理专家开展评标活动不得与投标人、招标人及有相关利益或隶属关系的人进展私下接

16、触，不得收受投标人、招标人及有相关利益或隶属关系人的财物或其他好处和宴请等;不得透露对投标文件的评审和比拟、中标候选人的推举状况以及与评标有关的其他状况;不得向外界透露参加工作工程的商业隐秘及招投标等状况。 (三)评标专家因故不能参与评标工作的，应准时向发出通知或邀请函的单位说明缘由。 (四)广州市物业治理协会承受有关招投标投诉，对物业治理专家的评标工作进展监视，并将有关违规行为在行业内进展通报，同时抄送市国土房管局物业治理处。 二、回避及不参加评标工作的情形 (一)物业治理专家有以下状况之一的建议回避，并不应参加相关工程的评标工作。 1、投标当事人的亲属; 2、与评标工程有利害关系的; 3、

17、与评标工程有以下关系，可能影响公正原则的： (1)对投标公司事先供应询问或者参谋效劳的; (2)法律规定的其他关系。 (二)存在以下情形，建议物业治理专家不参加评标工作。 1、招投标工程的评标委员会不按广州市物业治理专家治理规定及广州市物业治理招标投标程序的有关规定产生。 2、前期物业治理招投标的招标公告及招标邀请书未送物业所在区国土房管局备案。 3、物业治理专家未收到招标人发出的书面评标邀请函(邀请函中应注明何时在市、某区国土房管局或相关机构随机抽取专家)。 4、招标人身份不符合广州市物业治理招标投标程序规定(包括：建立单位未取得合法开发资质;业主委员会未经主管部门备案)。 (三)存在以下情

18、形，建议物业治理专家退出评标工作 1、招标单位已预定中标单位或明确以“价低者得”为原则。 2、参加投标的物业治理企业介入招标筹划工作的。 3、业主委员会未经业主大会或业主代表大会授权开展招标活动。 4、被邀请参与投标的企业之间存在利害关系或隶属关系的。 5、未开发建立完毕的工程，业主委员会开展招标的活动。 三、评标过程中应留意的事项 1、投标人不具备独立法人资格或未获得物业治理资质的，评标专家应要求该投标人退出投标活动。 2、投标文件不符合要求的，评标专家应作出拒绝评审意见，并通知招标人重新招标。 3、投标文件内容不全或表述不明确的，评标专家应要求投标人作必要的澄清或说明，否则应按不符合要求处理。 4、除现场辩论局部，评标专家对评标过程及内容应当保密。 5、完成评标后，应向招标人推举不超过3个有排序的中标候选单位。 6、评标活动完毕后，物业治理专家应在30天内将参与评标的物业治理工程报我会备案。 广州市物业治理协会