教职工小区物业接管验收实施方案.docx

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1、 教职工小区物业接管验收实施方案 教职工小区物业接收验收实施方案 1 验收依据 依据工程施工合同，对交付使用的工程工程进展验收(初验和终验)并接收有关图纸 资料，包括小区总体平台图、建筑物、公用设施、室外管线、绿化带等竣工图、设备 图等工程资料。 2 验收标准 按国家房屋验收标准房屋接收验收标准ZBP(30001-90)，不合格者催促施工单位整 改后,再验收接收。 3 合同约束 与CZ医科大学教职工住宅小区工程部签订保修合同，与各施工单位签订保修协议，明确保修工程、进度、原则、责任、方式、标准等。 4 验收规划 在CZ医科大学教职工住宅小区工程规划通过与托付方和建立方共同沟通后，协商在交付使用

2、前3个月左右进展初次接收验收，初次接收验规划实实施时间20天，在对初次接收验收中的问题完成整改后，组织为期15天的复验。 5 物业验收接收运作流程： 6 验收表单附后 6.1 新建房屋具备接收验收条件审核单 6.2 新建房屋验收表 6.3 新建房屋主体与使用功能的验收标准 6.4 档案治理名目 附件(1) 新建房屋具备接收验收条件审核单 工程名称： 建立单位： 竣工日期： 建筑面积： 构造类型： 竣工验收日期： 项次 项 目 核查状况 1 竣工验收合格证明文件 2 此次所列设备能否正常使用 A 供电设备 B 给水排水设备 C 消防设备 C 监控设备 E 卫生设备、道路设施 其他 3 本幢房屋幢

3、、户编号是否已经有关部门确认(供应相关文件) 4 应校验产权资料 A 工程批准文件 B 用地批准文件 C 建筑执照 其他 5 应交验技术资料 A 竣工图(包括总平面、建筑构造设备、附属工程及隐藏管线的全套图纸) B 地质勘察报告 C 工程合同及开、竣工报告 D 工程预决算 E 图纸会审记录 F 工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录) G 隐藏工程验收签证 H 沉降观看记录 I 竣工验收证明书 J 钢材、水泥等主要材料的质量保证书 K 水、电、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书 L 新材料、构配件的鉴定合格证书 M 砂浆、混凝土试压报告 N 供水试压报告 其他 6 审验 结论 附件

4、(2) 新建房屋验收表 工程名称： 新建单位： 验收日期： 建筑面积： 验收单位： 物 业 号： 项次 工程 质量要求 检验 结果 处理 要求 责任人 1 地基根底 按建立部房屋接收验收标准 2 钢筋混凝土构件 按建立部房屋接收验收标准 3 房屋整体抗震 按建立部房屋接收验收标准 4 外墙 按建立部房屋接收验收标准 5 屋面 按建立部房屋接收验收标准 6 屋面隔热层 按建立部房屋接收验收标准 三层以上的公用部位是否有检修孔 按建立部房屋接收验收标准 7 楼地面表层与基垫层 按建立部房屋接收验收标准 8 卫生间、阳台、盥洗室地面 按建立部房屋接收验收标准 9 木楼地面 按建立部房屋接收验收标准

5、10 钢木、铝合金门窗 按建立部房屋接收验收标准 11 进户门 按建立部房屋接收验收标准 12 门窗玻璃 按建立部房屋接收验收标准 13 抹灰 按建立部房屋接收验收标准 14 饰面砖 按建立部房屋接收验收标准 15 油漆刷浆 按建立部房屋接收验收标准 项次 工程 质量要求 检验结果 处理要求 责任人 16 电 气 线 路 安 装 线路安装 按建立部房屋接收验收标准 导管 按建立部房屋接收验收标准 导线连接 按建立部房屋接收验收标准 铝导线连接 按建立部房屋接收验收标准 管子配线 按建立部房屋接收验收标准 接地线 按建立部房屋接收验收标准 回路导线 按建立部房屋接收验收标准 17 每套电表安装或

6、预兹值 按建立部房屋接收验收标准 18 照明器具等安装支架 按建立部房屋接收验收标准 19 避雷针 按建立部房屋接收验收标准 20 电梯 按建立部房屋接收验收标准 21 管道 按建立部房屋接收验收标准 22 地漏 按建立部房屋接收验收标准 23 排污管接口 按建立部房屋接收验收标准 24 水龙头 按建立部房屋接收验收标准 25 卫生器具 按建立部房屋接收验收标准 26 消防设备 按建立部房屋接收验收标准 27 电视监控设施 按建立部房屋接收验收标准 28 附属工程 按建立部房屋接收验收标准 29 其他 按建立部房屋接收验收标准 总责任人： 年 月 日 附件(3) 新建房屋主体与使用功能的验收标

7、准 1 主体构造 1.1 地基根底的沉降不得超过GBJ7的允许变形值;不得引起上部构造的开裂或相邻房屋 的损坏。 1.2 钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值。 1.3 砖石构造必需有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。 1.4 木构造应结点坚固，支撑系统牢靠，无蚁害，其构件的选材必需符合GBJ206中2.1.1 条的有关规定。 1.5 凡应抗振设防的房屋，必需符合GBJ11的有关规定。 2 外墙不得渗水 3 屋面 3.1 各类房屋必需符合GBJ207中4.0.6条规定，排水畅通，无积水、不渗漏。 3.2 平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。 3

8、.3 阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装坚固、接 口平密、不渗漏。 4 楼地面 4.1 面层与基层必需粘结坚固，不空鼓。整风光层平坦，不允许有裂缝、脱皮和起砂等 缺陷;块料面层平面平正，接缝匀称顺直，无缺棱掉角。 4.2 卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应附合设计要求，应有积水，不 允许倒泛水和渗漏。 4.3 木楼地面应平坦坚固，接缝密合。 5 装修 5.1 钢木门窗应安装平坦坚固，无翘曲变形，开关敏捷，零配件装配齐全，位置精确， 钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。 5.2 进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装坚固，低层外窗、楼层公共走道窗、进户 门上的

9、亮子均应安装设铁栅栏。 5.3 木装修工程应外表光滑，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必需钉牢。 5.4 门窗玻璃应安装平坦，油灰饱满，粘贴坚固。 5.5 抹灰应表现平坦，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。 5.6 饰面砖应表现干净，粘贴坚固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。 5.7 油漆、刷浆应色泽全都。外表不应有脱皮、漏刷现象。 6 电气 6.1 电气线路安装应平坦、坚固、顺直，过墙应有导管。导管连接必需严密，铝导线连 接不得采纳铰接和绑接。采纳管子配线时，连接严密、牢靠，使管路在构造上和电 气上均连成整体并有牢靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1欧姆/ 千伏。 6.2 应按套安

10、装电表可预留表位，并有电器接地装置。 6.3 照明器具低压电器安装支架必需坚固，部件齐全，接触良好，位置正确。 6.4 各种避雷装置的全部连接点必需坚固牢靠，接地电阻必需符合GBJ232的要求。 6.5 有线电视线路每个接口必需与对接器相联，每个分路接插口必需安装一个分频器。 6.6 保安监控报警系统运行牢靠，门禁设施安全有效。 6.7 除上述要求外，同时应符合地区性“低压电器装置规程”的有关要求。 7 水、卫、消防 7.1 管道应安装坚固、掌握部件启闭敏捷、无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必需符 合GBJ242的要求。应按套安装水表或预留表位。 7.2 高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于

11、检修。 7.3 卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8M，并不应使用陶瓷管、塑料 管。地漏、排污管接口，检查口不得渗漏，管道排水必需顺畅。 7.4 卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平坦、坚固、部件齐全、制动敏捷。 7.5 水泵安装应平衡，运行时无较大震惊。 7.6 消防设施必需符合GBJ16、GBJ45的要求，并且有消防部门检验合格签证。 8 附属工程及其他 8.1 室外排水系统的标高、窖井(检查井)设置、管道坡度、管径必需符合GBJ4其次章 第2.3.4节的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。 8.2 生化池应安排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不

12、得小于5CM。立管 于粪池的连接收道应有足够坡度，并不应超过两个弯。 8.3 明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象。 8.4 房屋入口处必需做室外道路，并与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象。 8.5 房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置须符合有关规定。 8.6 挂物钩、晒衣架应安装坚固。烟道、通风道、垃圾道应畅通，无堵塞物。 8.7 单体工程必需做到工完料净场地清、临时设施及过渡用房撤除清理完毕。室外地面 平坦，室外高差符合设计要求。 8.8 群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和效劳设施，到达应有的质量和使用功 能要求。 附件(4) 档案治理名目 序号 文件名 前期资料 1

13、工程批准材料 2 用地批准材料 3 规划许可证及规划图 4 拆迁安置资料 5 建筑材料审批表 6 竣工平面图 工程技术资料 1 单体建筑、构造、设备竣工图 2 地下管网竣工图 3 地质勘查报告 4 工程预算、结算 5 图纸会审记录 6 工程设计变更通知及技术核定单 7 隐藏工程验收记录单 8 沉降观测记录 9 测量复核单 10 砂浆、混凝土试块试压报告 11 钢筋、水泥等主要材料的保证书及检测报告 12 新材料、构配件的检测报告及合格书 13 水电、采暖、卫生器具电梯等设备的检查合格书 14 智能化系统资料 15 供水、供暖的试验报告 16 绿化工程合同、竣工图 17 房屋竣工验收证明书 公共

14、资料 1 社区文化资料 2 清洁绿化工作及检查记录等 3 会馆设施清单、规划资料 4 消防、治安治理资料 5 经营治理资料 6 合同治理资料 7 培训、考核资料 8 公司发出的通知、公告、报告、信函等资料 9 其它外来文件 业主资料 1 接房登记表 2 入伙手续 3 文表签收单 4 公共契约 5 房屋验收单 6 业主状况表(一户一卡制) 7 装修申请表 8 房屋修理资料 9 领取钥匙登记表发等 10 更名单 () 篇2：教职工小区物业接收验收标准作业规程 教职工小区物业接收验收标准作业规程 1.0 目的 标准新接物业的接收验收工作，确保接收物业的质量合格。 2.0适用范围 适用于物业治理公司对

15、新接物业的接收验收工作。 3.0职责 3.1总经理负责组建物业接收验收小组，物业小组同开发公司详细办理物业的接收手续。 3.2接收验收小组组长负责接收验收的工作质量。 3.3接收验收小组详细负责依据本规定进展物业的接收验收工作。 4.0程序要点 4.1接收验收的预备 4.1.1新建物业竣工验收后，业主接房前，物业治理公司应准时组建物业接收验收小组，对所接收的物业进展综合性的接收验收 ，以确保所接收物业根本合格，满意业主的质量要求。 4.1.2成立接收小组 A在接到集团接收验收指令后，公司马上抽调或组建业务骨干组成物业接收小组; B接收验收小组人员组成及分工; C公司负责接收物业的产权、工程、设

16、备资料的验收移交工作;工程效劳中心负责帮助楼宇的验收移交工作;工程部负责房屋主体、公共设施、机电设施的验收移交工作。 4.1.3接收验收前的预备： A与开发公司联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准; B提前参加竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心中有数; 4.2接收验收的工作程序 4.3资料的接收验收:：开发商需向物业公司移交相关资料。 4.3.1物业产权资料、:工程开发批准报告、规划许可证等; 4.3.2综合竣工验收资料：:竣工图、建立工程竣工验收书;、建立消防验收合格证、公共配套设施综合验收合格证、供水合同、供电协议书、供气协议书、有线电视合格证、电梯准用证等。 4.3.3施工

17、设计资料：地质报告书;全套设计图纸;图纸会审记录;设计变更通知单;工程预决算报告书:重要的施工会议纪要;隐藏工程验收记录;沉降观测记录等以及其他可能会影响将来治理的原始记录。 4.3.4机电设备资料：:机电设备出厂合格证;使用说明书;安装调试报告;保修卡、保修协议等。 5.0相关记录 5.1接收验收遗留问题登记表 5.2接收验收设施设备遗留问题登记表 6.0相关支持文件 6.1物业接收标准作业规程 篇3：新接物业接收验收标准作业程序 新接物业接收验收标准作业程序 一、目的 标准新物业的接收验收工作，确保接收物业的质量合格。 二、适用范围 适用于物业部对新接物业的接收验收工作。 三、职责 1、公

18、司总经理负责组建物业接收验收小组并同进展商详细办理物业的接收工作。 2、接收验收小组组长负责接收验收的工作质量。 3、接收验收小组详细负责依据本程序进展物业的接收验收工作。 四、程序要点 1、接收验收的预备工作 (1)新建物业竣工验收后、业主入住前，物业部应准时组建接收验收小组，对所接收的物业进展综合性的接收验收，以确保所接收物业根本合格，满意业主的质量要求。 (2)成立物业接收小组 在接到总经理的接收验收指令后，公司各相关部门应马上根据总经理的要求抽调业务骨干组成物业接收小组; 接收验收小组应当由公司以下部门人员组成： 公司行政人事部抽调档案治理文员负责接收物业的产权、工程、设备资料的验收移

19、交工作; 物业部效劳处抽调业务骨干负责业主资料的验收移交以及帮助楼宇的验收移交工作; 物业部机电处抽调业务骨干详细负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交工作。 (3)接收验收前的预备： 接收验收开头之前接收验收小组应做好以下预备工作： 与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等; 派出先头技术人员前住工地现场摸底，制定好接收验收规划; 提前参加进展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数; 预备好接收验收记录表格： 房屋本体接收验收表; 公共配套设施接收验收表; 机电设备接收验收表; 接收验收问题整改表。 2、接收验收的工作程序 (略) 3、资料的接收验收。进展商

20、托付物业治理时须向物业部移交相关资料。 (1)物业产权资料： 工程开发批准报告; 规划许可证; 投资许可证; 土地使用合同; 建筑开工许可证; 用地红线图。 (2)综合竣工验收资料： 竣工图(包括总平面布置图、建筑、构造、水、暖、电、气、设备、附属工程各个专业竣工图及地下管线布置竣工图); 建立工程竣工验收证书; 建立消防验收合格证; 公共配套设施综合验收合格书; 供水合同; 供电协议书、许可证; 供气协议书、许可证; 光纤合格证; 通信设施合格证; 电梯准用证。 (3)施工设计资料： 地质报告书; 全套设计图纸; 图纸会审记录; 设计变更通知单; 工程预决算报告书; 重要的施工会议纪要; 隐

21、藏工程验收记录; 沉降观测记录; 其他可能会影响将来治理的原始记录。 (4)机电设备资料： 机电设备出厂合格证; 机电设备使用说明书(要求中文); 机电设备安装、调试报告; 设备保修卡、保修协议。 (5)业主资料： 已购房业主姓名、位置、面积、联系电话等; 已购房业主的付款状况或付款方式。 4、物业硬件设施接收验收和竣工的区分 (1)接收验收主要是观感验收和使用验收，它侧重观感是否合格、设施设备的使用是否符合业主要求;而竣工验收则是全方位的内外质量验收。 (2)接收验收是物业部接收物业为防止消失物业质量有严峻问题、将被业主广泛投诉而实行的一种替业主提前效劳式的验收，而非具有法律效力的政府评价行

22、为。 5、接收验收标准和验收方法 (1)验收标准为建立部房屋接收验收标准及业主生活的合理要求。 (2)验收方法为观感验收法和使用验收法。 6、楼宇本体硬件设施的详细验收标准 (1)主体构造： 外墙不得渗水; 屋面排水畅通、无积水、不渗漏;出水口、檐沟、落水管安装坚固、接口严密、不渗漏。 (2)楼地面面层与基层粘结坚固，不空鼓。整风光层平坦，无裂缝，无脱皮，起砂;块料面层外表平正，接缝匀称顺直，无缺棱掉角，粘贴坚固，色泽匀称全都，无明显色差。 (3)内墙面： 抹灰面平坦，面层涂料匀称，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍; 块料(如瓷砖)面层：粘贴坚固，无缺棱掉角;面层无裂纹、损伤，色泽全都;

23、对缝沙浆饱满，线条顺直。 (4)顶棚抹灰面平坦，面层涂料匀称，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。 (5)卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。 (6)木地板平坦坚固、接缝密合、色泽匀称、油漆完好光亮。 (7)门、窗 门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置精确，无翘曲变形; 门锁、窗销连接坚固，开启敏捷; 玻璃安装坚固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤; 油漆匀称，色泽光亮新奇、完整; 电子防盗门通话清楚，完好，无锈迹; 不锈钢房门外表光亮，无刮花、变形; 高档装饰门装饰完整。 (8)楼梯、扶手： 钢木楼梯安装坚固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽

24、匀称，外表平滑; 砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。 (9)木装修工程外表光滑，线条顺直，对缝严密、坚固。 (10)饰面砖外表平坦，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。 (11)油漆、刷浆色泽全都，无脱皮、渗漏现象。 (12)电器插座安装坚固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。 (13)光纤已开通，收视良好。 (14)开关安装坚固，开关敏捷，接触良好。 (15)灯具安装坚固，完好无损，反响灵敏，发光正常。 (16)水表、电表、气表安装坚固，读数正常，无损伤。 (17)卫生洁具安装坚固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅。 (18)给水设施安装坚固，接口密实，无渗漏、锈迹

25、，流水通畅，有足够压力。 (19)地漏、排水管道安装坚固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。 (20)门铃、对讲电话安装坚固，操作敏捷，效果良好。 (21)防盗网、晾衣架安装坚固，焊接密实，面漆完好匀称，无脱皮、 (22)其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。 7、公共配套设施接收验收标准 (1)天台： 天沟、落水口畅通完好; 隔热层、防水层完好。 (2)散水坡无下陷、断裂、去墙体分别，坡度相宜、平坦。 (3)屋面避雷设施连接坚固。 (4)路灯、装饰灯安装坚固，完好无损，工作正常;灯柱安装坚固，油漆完好。 (5)绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无

26、大面积杂草;绿化水观布局合理，阀门开关敏捷，安装稳固。 (6)道路： 路面平坦，无水泥块，无起砂、断裂; 路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤; 块料面层拼砌整齐，平坦坚固，无明显裂缝、缺棱掉角; 交通标识线、路牌清晰完好。 (7)室外消防栓： 消防箱标识清晰，玻璃完好; 消防设施配件齐全; 消防管安装坚固，标识明显，阀门完好，无渗漏水，水压充分。 (8)楼宇门牌、楼栋号牌安装坚固，标识清晰。 (9)垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，油漆完好，使用便利。 (10)安全员岗亭安装坚固，配件齐全，标识清楚，完好无损。 (11)安全员道闸安装坚固，开启敏捷，标识清晰，完好无损。 (12)停车场地面平

27、坦，照明充分，标识清晰，安全设施良好，排水设施良好。 (13)自行车、摩托车棚安装坚固，照明充分，标识清晰，安全防护和排水设施良好。 (14)明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装坚固、平稳。 (15)沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。 (16)护坡、挡土墙泄水通畅，砌筑坚固。 (17)台阶、踏步砌筑平实、坚固，无裂缝。 (18)水池、水箱卫生清洁，无渗漏。 (19)信报箱安装坚固，完好无损，标识清晰，外表平坦光滑。 (20)雕塑、小品坚固，完好，安全。 (21)招牌、广告牌安装坚固，安全，外表平坦光滑。 8、机电设备的接收验收 (1)电梯设备型号、数量与移交清单相

28、符，运行平稳，安装符合标准;有电梯运行准运证;机房设置合理，配件安全，标识清晰，外表光滑平坦、光明。 (2)变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清晰、机房配置齐全，通风、采光良好，设备外表油漆完好，无损伤。 (3)中心空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能到达设计指标，配置齐全，标识清晰，机房通风、采光、降温良好，设备外表油漆完好，无损伤。 (4)发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，反响灵敏，标识清晰，外表油漆完好无损伤，设备安装坚固，机房隔音、防护设置完好，通风、采光良好。 (5)消防监控设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清晰，设备外

29、表完好无损，设备安装坚固，机房枯燥、通风、采光良好。 (6)给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清晰，设备外表油漆完好无损，安装坚固，无渗漏现象，机房配置完整。 (7)安全监控设备：同消防监控设备。 9、接收验收遗留问题的处理 (1)遗留问题的登记确认： 对资料验收中发觉的资料不全、不真实、不合格等问题，接收验收小组应当将问题逐项记录在接收验收资料遗留问题登记表中并交进展商相关人员签字确认; 对物业硬件设施接收验收中发觉的不合格等问题，接收验收小组应当将问题逐项记录在接收验收设施设备问题登记表中并请进展商相关人员签字确认。 (2)对资料遗留的问题，接收验收小组应当积极同进展商联系补齐，必要时公司总经理应当帮助进展。 (3)对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题接收验收小组应当要求进展商在两周内解决;重大问题接收验收小组应当要求进展商在一个月内解决。必要时公司总经理应当帮助进展。 (4)对于长期解决不了、势必会影响物业治理的问题，物业部应当以备忘录的形式将问题登记后交给进展商进展备录。 10、接收验收遗留问题登记表和备忘录交公司行政部归档长期保存。 五、记录 1、接收验收资料遗留问题登记表 2、接收验收设施、设备遗留问题登记表 六、相关支持文件 物业接收标准作业程序