新沂市住宅小区车辆停放服务收费管理办法(2023年).docx

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1、 新沂市住宅小区车辆停放服务收费管理办法(2023年)_物业经理人 新沂市物价局新沂市房产效劳中心 新价字【2023】39号新居发【2023】14号 关于印发新沂市住宅小区车辆停放效劳收费治理方法的通知 各物业效劳单位： 为进一步标准物业效劳收费行为，促进我市物业效劳行业安康进展，维护业主和物业效劳企业的合法权益，依据江苏省物业效劳收费治理方法，结合我市实际状况，制定了新沂市住宅小区车辆停放效劳收费治理方法，现印发给你们，请仔细贯彻执行。 附：1、新沂市住宅小区车辆停放效劳收费治理方法 2、新沂市*住宅小区车辆停放效劳收费备案表 新沂市物价局章 新沂市房产效劳中心章 二0一一年四月二十六日 新

2、沂市住宅小区车辆停放效劳收费治理方法 第一条、 为加强市区住宅小区停车效劳收费治理，标准停车效劳收费行为，维护停车人、经营者和其他业主的合法权益，依据中华人民共和国价格法、江苏省物业效劳收费治理方法等相关规定，制定本方法。 其次条、 新沂市市区住宅小区的停车效劳收费按本方法执行。 第三条、 本方法所称停车效劳收费是指物业效劳企业对车辆供应有序停放和治理效劳、保障区内交通设施正常使用和车辆防护及道路畅通所收取的费用。 第四条、 停车效劳费不包含车位(库)租金，收取停车效劳费后不得在收取照明、保洁等费用。 第五条、 住宅小区内实施停车效劳收费的，物业治理企业应在确保道路安全、畅通条件下，统一划定停

3、车泊位、设置停车标志，并应事先取得业主或业主委员会的托付。 第六条、 停车效劳收费的制定： (一)、价格主管部门是住宅小区停车效劳收费的主管部门，房产效劳中心等相关部门协同做好住宅小区停车效劳收费治理工作。 (二)、住宅小区停车效劳收费根据分类治理、综合考虑社会平均本钱、效劳条件、供求关系等因素的原则制定。 (三)、停车效劳收费的构成因素主要包括停车场所共用部位、共用设施设备的修理养护费用、配套设施、设备的运行能消耗用、公共环境清洁卫生费用、停车场的场地使用费用业主专用车位除外、治理效劳人员费用、效劳企业的治理费用、法定税费等。 (四)、住宅小区停车效劳收费实行政府指导价治理。 前期物业治理期

4、间的停车效劳收费，由价格主管部门核准后，物业效劳企业在政府指导价的范围内与业主(使用人)在效劳合同中商定详细收费标准，并报价格主管部门备案后执行。 业主大会成立后的住宅小区，由业主委员会经业主大会同意后，与物业效劳企业在效劳合同中商定停车效劳详细收费标准，并报价格主管部门备案后执行。 (五)、在满意常住业主包月停车的前提下，有条件的住宅小区可设立临时停车车位，供临时停车业主和访客使用，临时停车实行计时收费，过夜的外来车辆实行计次收费。 (六)、有专人治理的封闭式共用车库(棚)停放自行车等其他车辆的，业主应交纳停车效劳费。 (七)、租用的共用道路或其他场所地的车位(库)处于长期无车停放空置状态的

5、，业主应向物业治理效劳企业书面备案，按商定停车效劳收费标准的50%交纳空置车位治理费。 (八)、业主全部的单间独用车库不得收取停车效劳费，对层高2.2米(含2.2米)的单间独用车库可收取物业治理费。 第七条、业主大会成立前，占用业主共用的道路或者其他场所地停放汽车的，所得收益在扣除物业效劳企业代办经营本钱后，按30%用于补贴物业效劳费，70%纳入住宅专项修理基金，业主大会成立后，可以参照价格主管部门规定的标准，收益由业主大会打算并按合同商定使用。 第八条、物业效劳企业应以商定形式明确区分车位停车效劳收费合同和车辆安全保管合同，对需供应车辆安全保管的业主，应在签订车位停车效劳收费合同之外另签订车

6、辆保管合同，详细标准依据车辆价值和保管风险大小协商确定，车辆的刮伤、损坏、甚至盗窃，按车辆保管合同商定或其他渠道解决。 第九条、有以下状况之一的免收停车效劳费 (一)、进入住宅小区执行公务的警车、消防车、抢救车、工程救险车、军车(含武警车辆)等特别车辆。 (二)、为业主效劳的搬家车、送货车等车辆。 (三)、临时停放露天停车场(点)时间不超过1小时的车辆。 第十条、物业治理企业应供应以下材料向政府价格主管部门办理停车收费备案手续 (一)、住宅小区停车收费书面申请。 (二)、物业治理企业营业执照、资质证书正副本复印件。 (三)、停车效劳资格证明(需供应以下4种证明之一) 1、业主委员会托付证明。

7、2、大多数业主同意收费证明。 3、含停车效劳收费内容的前期物业治理效劳协议、前期物业效劳合同或及前期物业治理效劳协议签订状况说明。 4、属经营者具有完全产权、或受产权单位托付经营的，需供应停车场的权属证明，托付经营治理的应同时供应托付经营证明。 (四)、收费员一寸免冠照片每人一张。 (五)、停车场停车泊位平面图。 (六)、内部收费治理、财务治理、安全保卫、岗位责任等规章制度。 第十一条、停车效劳收费实行明码标价制度，治理企业应按价格主管部门的规定，在收费地点醒目位置公示收费工程、收费标准、免费停放时间和监视电话等。 第十二条、停车效劳收费必需使用统一标准的收费票据，实施收费时应出示专用票据。 第十三条、车辆停放治理效劳企业有违反本方法的价格违法行为，由价格主管部门根据中华人民共和国价格法、价格违法行为行政惩罚规定等法律法规予以惩罚。 第十四条、本方法由新沂市物价局负责解释。 第十五条、本方法自2023年5月1日起试行，试行期间如国家、省、市有新政策规定的，按新规定执行。