新建物业接管验收标准和要求.docx

《新建物业接管验收标准和要求.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《新建物业接管验收标准和要求.docx（24页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 新建物业接管验收标准和要求_物业经理人 物业接收验收标准和要求（局部内容可依据工程详细状况删减） 1资料： 1.1产权资料 A.用地批准资料. B.工程批准资料 C.施工许可证. D.用水、用电、用气指标批文。 1.2技术资料 A住宅区规划图，小区竣工总平面图。 B.全部单体建筑、构造、设备安装竣工图。 C单位工程竣工验收证明书。 D地图勘探报告，沉降观看记录。 E地下管网竣工图。 F.全部设备订货合同、产品合格证、随即资料(使用说明检验报告)，随即专业工具清单。 G电缆铺设记录。 H线路及电力电缆试验记录。 I.发电机、电动机检查试运转记录。 J电气设备试验调整记录。 K.电气设备绝缘检查

2、。 L电气设备送电验收记录。 M防雷接地电阻检测记录。 N防雷引下线焊接记录。 O水、卫生器具检验合格证。 P通风机风量测量调整记录。 R.环保达标验收许可证。 S消防验收许可证。 T房屋测绘验收资料。 U房屋验收记录。 V.绿化平面图。 2房屋 2.1内墙面 外表平坦光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平坦，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；预留洞、槽、管道等各面层及门窗与墙面空隙填嵌密实，色泽全都，尺寸正确。方正、整齐、光滑；阴阳角垂直、方正、允许偏差3mm，外表平坦度允许偏差小于2mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于3mm，检查每个面不少于3个接点，墙外表细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙

3、面色泽全都，无修补痕迹。 2.2顶棚（层高），开间尺寸 验收标准根本同墙面 各房型房间净高，开间长，宽尺寸符合设计标准。顶棚在开整度得根底上应水平，检查点每间不少于5个点，允许偏差5mm开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。 2.3地坪 地坪外表平坦，水泥颜色全都，清洁洁净，无污染，无开裂空鼓，外表无麻面，不不起砂，地坪2m靠尺和塞尺检查平坦度允许偏差小于4mm。踢脚线平坦顺直，高度全都，无空鼓开裂，与墙面结合坚固，上下接槎平坦，分色清晰，检查没面不少于3个点。 2.4进户门、电表箱门、弱电箱门、水表箱门 门扇开启敏捷，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；外表平坦，光滑无雀丝、划痕、毛刺、锤印

4、和缺、断角与墙体间砂浆填嵌饱满匀称；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm框与扇，扇与扇搭接宽度为1.5-2.5mm，凹凸差小于2mm，门锁、拉手、插销、小五金、门磁头安装齐全，无遗漏，安装位置精确，坚固，外表干净无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关敏捷，钥匙插入拔出无卡阻现象。电表箱、水表箱、弱电箱必需使用通锁。 2.5阳台 除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度全都，出墙厚度匀称，无空鼓裂开；阳台栏杆外表明显凹坑和损伤，划痕不超过0.5mm，栏杆整齐全都，位置正确；阳台挂落线宽度全都，出底板高度全都；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染

5、。 2.6卫生间、厨房间 墙面细砂批嵌粗细全都，平坦清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平坦。卫生间地面48小时盛水试验，以水掩盖满地面为准，到达不渗不漏。各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。给水进户阀门开启敏捷，水表运转正常。 2.7塑钢门窗 门窗安装坚固，安装位置符合设计要求。门窗开启敏捷，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；门窗框扇外表外观干净，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃外表干净，无划伤，无气泡；硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放匀称，边缘整齐，光滑。 2.8公共部位（楼梯走到） 2.8.1墙面平坦，阴阳角方正顺直清

6、楚。斜板外表平坦，与梁等接点处水平，梁外表平坦，梁底水平，高度宽度全都，腻子批嵌平坦，无腻灰，无波浪，涂料匀称，无色差。 2.8.2地砖铺贴平坦，拼花图清楚，色泽全都，外表清洁，不起壳，无裂痕，无碎块，掉角，缺楞，砖缝匀称顺直，楼梯踏步尺寸全都，无打小头，斜面一条线，2m靠尺检查平坦允许偏差小于4mm。 2.8.3楼梯挡水线、挂落线、宽厚度全都，外表平坦，颜色全都，阴阳角清楚明快不模糊。 2.8.4楼梯栏杆、扶手：栏杆焊接坚固，焊疤处理平坦，木扶手拼接坚固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆外表涂刷后无锈斑，焊渣，毛刺等。 2.9 外墙 2.9.1外墙平坦无空鼓开裂，大墙角，阴角挺立通直，细砂批

7、嵌匀称无接口，外表无明显射影和波浪，阴阳角清楚不模糊；涂料匀称，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。 2.9.2窗台横平竖直，棱角线条清楚，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐全都。 2.9.3空调板宽度一 致，尺寸一样，左右上下横平竖直，阴角通直清楚不模糊，阳角方正顺直。 2.9.4阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清楚明快，挂落线厚度，宽度全都，细砂批嵌匀称，纹路顺直；无色差，无起皱脱皮，上下阳台进出全都，梁底水平无翘裂，上口压顶流水向里。 2.9.5外墙勒脚线和明沟：外表平坦，无空鼓开裂，颜色全都无污染，上口水平，厚度一样不弯曲；名沟里、中、外按

8、档次尺寸全都，转弯处和顺，月亮弯外形统一，无积水，排水流畅；伸缩缝宽度全都，不弯曲，油膏饱满，平坦匀称无外溢。 2.10屋面 2.10.1光棚油漆匀称，无流坠起皱，无锈斑，焊接饱满，无漏焊，脱焊现象。栏杆安装坚固、焊接饱满、脱焊现象。栏杆安装坚固、焊接饱满、接口平坦、外表喷涂匀称、无损伤。 2.10.2飘板、圆柱外表光滑平坦，线脚顺直，涂料匀称无色差。 2.10.3屋里地坪找坡精确，基层与突出屋面构造（女儿墙、排气管等）的链接处以及基层的转角处（水落口，天沟等）均应做成光滑圆弧形，防水卷材铺贴密实，卷材无孔洞，裂口，裂缝。天沟排水通畅，无明显积水，整个层面24小时盛水无渗漏。 3给排水、电器局

9、部 3.1.给水管 每层管道内应设支架，关卡埋设坚固，关卡与管子接触严密。 给水阀门的位置精确，开关严密、敏捷。 水表安装位置正确，平坦，水表进水口中心距地面高度偏差不大约20mm。 明敷管和管道井应将管接口麻丝和污物清理感洁净后，刷银粉漆二度。 全部的给水管（含热水管）都经试压且符合标准标准。 3.2排水管 排水管每户洁具留口位置精确，厨房、卫生间地漏高出地坪0.5-1cm，阳台地漏低于地表0.5cm。 检查口位置正确，清扫便利。 排水管安装完毕后，应将管道井垃圾和检查门处管子口污物清理洁净。 全部排水管 灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。 3.3空调、雨落管 按标准每层应装伸缩节，伸缩节

10、安装高度应统一。 管道支承件的间距应统一，立管75以上的支撑件间距不大于2m。 立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。 全部管道不堵不漏，排水通畅。 雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。 3.4煤气管 管道安装每层应设套管，套管高出地坪8-10cm，顶棚处与顶棚平。 立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。 管道安装完毕后应将管子接口和管子上污物清理洁净，并刷银粉漆二度。 煤气管明敷，离墙面3.5-4cm。 煤气管每层加管夹，安装位置精确坚固。 3.5避雷带 避雷带规格符合设计要求，-4*25mm镀锌扁铁，焊接不应少于3个面，两个长边必需焊接，搭接长度为25mm的

11、2.5倍。 避雷带及引下线焊接符合标准要求，-4*25mm，圆铜焊接按搭倍数为的6倍双面焊。 全面测试接地电阻符合设计要求阻值，无明确时应小于10欧姆。 3.6配电箱 元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清晰，接触严密。（相线为红色、黄色、绿色、零线为兰色，接地先为绿黄双色线） 配电箱盘面垂直，箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm，箱体高50cm以上，允许偏差3mm。 3.7开关，插座（含电视机、电话、可视对讲机、宽带网） 线材色标符合，按线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，按地线为绿黄双色线，接地接触严密。 开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm

12、；面板的垂直度允许偏差0.5mm。 3.8.阳台灯具安装上下对齐 3.9电器回路测试 绝缘测试。导线间和导线对地间的绝缘电阻值必需大于0.5兆欧。 通电测试。漏电开关短路爱护、过载爱护动作牢靠。 3.10配电柜、盘 盘、柜的固定及接地应牢靠，盘、柜漆层应完好、清洁、整齐。 盘、柜内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确，固定坚固。 全部二次回路接线精确、连接牢靠，标志齐全清楚，绝缘符合要求。 手车或抽屉式开关柜在推入或来出时应敏捷，机械闭锁牢靠，照明装置齐全。 柜内一次设备的安装质量验收要求符合国家现行有关标准标准的规定。 盘、柜及电缆管道安装完后，应作好封堵。 操作及联动试验正确，符合设计要求

13、。 验收时应供应以下资料和文件 A工程竣工图 B制造厂供应的产品说明书，测试方法，试验记录，合格证件及安装图纸等技术文件。 C安装技术记录，调试试验记录。 3.11电缆 电缆规格应符合规定，排列整齐，无机械损坏；标志牌应装设齐全，正确，清楚。 电缆的固定，变曲半径，有关距离和单芯电力电缆的金属户层的接线、相序排列等应符合要求。 电缆终端、电缆接头应按坚固。 接地应良好；相色应正确;电缆支架等的金属部件防腐层应完好。 电缆沟内应无杂物，盖板齐全。 直理电缆路径标志物与实际路径标志相符。路径标志应清楚、坚固、间路适当。 验收时应提交以下资料和技术文件： A.设计资料图纸、竣工图。 B.制造厂供应的

14、产品说明书，试验记录、合格证件、安装图纸等技术文件。 C.电气试验清单。 3.12.电动机的验收要求 电机性能应符合电机四周工作环境的要求。 电机转子应敏捷，不得有磁卡声。 润滑脂的状况正常，无变色，变质及变硬现象。其性能应符合电机的工作条件。 电机的引出线鼻子焊接或压接良好，编号齐全。 电机转动方向要符合要求，无杂声。 电机转动时各部温度不应超过产品技术资料的规定。 验收时应供应以下资料和文件： A.制造厂供应的产品说明书。 B.检查及试验记录。 C.合格证件冀安装使用图纸等技术文件。 D.调试验收记录报告。 3.13电梯 A拽引机承重梁安装必需符合设计要求和施工标准规定。 B限速器绳轮、钢

15、带轮、导向轮必需坚固，转动敏捷。 C钢丝绳应擦拭洁净，严禁有死弯，松股及断丝现象。 D制动器的调整应闸瓦与动轮接触严密，松闸时与制动轮应无摩擦。 E导轨的安装应坚固、位置正确、横竖端正。 F轿厢的组装应坚固，娇壁结合处平坦。 G导靴要保证电梯正常运行。 H轿厢地坎与各层门地坎的偏差严禁超过 I层门指示灯盒及呼唤安装应平坦、坚固、不变形，不突出装饰面。 J厅门，娇门应平坦，启闲时无摇摆、撞击和阻滞现象。关闭时上下门缝全都。 K电梯的电源应专用，机房照明、井道照明，娇箱照明应与电源分开。 L电气设备外露导电局部应牢靠接地或接零。 M电梯的随行电缆必需固定坚固，排列整齐，无扭曲。 N电气接线应正确，

16、连接牢靠，标志清楚。 O各种安全爱护开关必需固定牢靠且不能采纳焊接。 P急停、检修转换等按钮和开关的动作必需敏捷牢靠。 Q极限、限位、缓速装置的安装位置正确，功能必需牢靠。 R轿厢自动门的安装触板必需敏捷牢靠。 S井道内的全部设备设施不能有碰撞和摩擦。 T安全钳工作必需正常牢靠，动作后正常恢复。 U电梯启动、运行和停顿，轿厢内无较大的震惊和冲击，制动牢靠。 V运行掌握功能到达设计要求。 W超载试验必需到达电梯能安全启动、运行和停顿。拽引机工作正常。 X在验收时应供应以下资料和文件： 1.电梯类别、型号、驱动掌握方法、技术参数和安装地点。 2.制造厂供应的随机文件和图纸。 3.电梯检查及电梯运行

17、参数记录。 3.14.水泵 水泵的地脚螺丝应当垂直，螺母、垫圈与泵接触应严密拧紧。 离心泵和轴流泵的安装应水平。 出水管与水泵节的链接必需对正，坚固牢靠。 底座与传动轴、泵管的中心线应垂直，与泵管的连接法兰应对准，螺栓紧固。 电动机转子轴孔与转动轴间隙匀称。 离心泵、轴流泵填料函盖松紧应适当，允许有满伏泄露、温度不得过高。 电动机的电流不得超过额定值。 运转中无较大振动，声音正常，各连接局部不得松动或泄露。 滚动轴承最高温度不得超过70摄氏度，滑动轴承不能超过60摄氏度。 验收时应提交以下资料和文件： A制造商供应的产品说明书。 B合格证及安装图纸等技术文件。 C安装技术记录。 D调整试验记录

18、。 3.1可视门对讲 室内机必需安装牢靠，通话质量优良，可视屏图像清楚，电控锁开启敏捷，报警功能打印正确，可视摄像头必需满意白天、夜间图像的清楚，访客呼叫键实行直接式。 3.16.背景音乐系统 室外扬声器安装坚固，每只扬声器可单独开关，导线必需穿管，配置和使用必需牢靠。 3.17.闭路电视可与周界防越报警系统联动进展视频录像。摄像机必需安装坚固，设备必需能满意白天，夜间正常使用，并保证图像清楚，配置必需满意招标书上的功能要求。 3.18.周界红外报警系统 系统的配置必需满意招标书上的功能要求，按安装牢靠坚固报警点沙盘显示正确，可与电视监控系统联动，雨天、雾天、大雪天不会发生误动作。可在不少于三

19、个月时间内进展验证。 3.19.电子巡更系统 信息钮要布置合理，贴放牢靠坚固，要能防水不锈。 4室外总体局部 4.1室外排水工程 室外管道及窖井按设计施工，标高及坡度符合设计要求，无倒坡现象。 窖井布置合理，出水口四周封闭严密，粉刷符合要求。 各窖井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形、易于开启。 管道系统作闭水试验和冲水试验，系统无外泄，排水通畅。 4.2行车道路 沥青道路： 1）道路铺设符合设计及标准要求。外表无裂缝及明显接槎痕迹，铺设顺直，泄水畅通，无积水现象。 2）雨水口麓子、检查井盖等高出路面局部，不应大约5mm。 3）道路宽度允许偏差50mm，厚度允许偏差5mm；横坡允许偏差0.3510

20、0 4）外表平坦度2m靠尺检查，允许偏差小于7mm。 混凝土路： 1）混凝面应无裂纹、脱皮、麻面、和起砂等缺陷，接缝高差不得大于2mm。 2）混凝土路面的纵缝、横缝必需沿全长作通，纵缝和横缝必需贯穿；允许偏差：纵缝20m长度内不得大于20mm，横缝在路面宽度内不得小于10mm。 3）路面的平坦度允许偏差，3m直尺检查时允许偏差小于5mm。 4）路面坡度符合设计允许偏差小于0.15，无积水现象。 4.3小区景观、小品 按图布置各景点，坐标位置正确。 各分项按土建、给排水、电器局部相应检查标准执行。绿化用水必需计量，水泵要作试压，灯光布置系统须作线路绝缘测试和通电试验。 小区内道路平坦，陶板砖铺设

21、整齐，无松翘，分界处层次清楚，集水井分布合理，无积水现象。 4.4配套设施 各分项按土建、给排水、电器局部相应检查标准执行。警卫室的建立必需满意物业治理要求。 4.5绿化建立 1）栽植土及地下水位深度：大、中乔木100cm；小乔木和大、中灌木80cm；小灌木、宿根花圃60cm；草本地被、草坪、 一、二年生草花40cm。（种植耐水湿植物除外） 2）栽植土壤块径：大、中乔木80cm；小乔木和大、中灌木60cm；小灌木、宿根花铺4cm； 3）石砾、瓦砾等杂物块径：树木5cm；草坪、地被、花铺1cm。 4）地形标高：全高100cm为5cm；全高101cm-299cm为20cm；全高300cm为50cm

22、。 5）土地平坦，排水坡恰当，无积水，土壤根本无石砾、瓦砾等杂物。 植物材料质量标准： 1）树木姿势呈上涨势：树杆挺直，树冠完整，不脱脚，生长强健，根系茂密，土球完整、包扎正确坚固、裸根树系完整。 2）草块每边应在30cm左右，厚度不小于2cm，杂草小于5、无病虫害、长势良好。 3）花苗、草木地被生长健壮、发育匀称整齐、根系兴旺、无损伤和病虫害。 4）植物材料的品种、规格应符合设计合同要求，进沪植物材料应有“植物检疫表”及苗木出圃单。 树木栽植质量标准： 1）放样定位符合设计要求，偏差不超过5。 2）树坑坑径大约土球或裸根系40cm，深度同土球或裸根系的直径，翻松底土，树根上下垂直。 3）树木

23、朝向的主要视线应饱满完，姿势美。孤植树冠幅完整，林冠线符合设计要求。 4）栽植深度符合生长要求，土球包装物、培土浇水符合上海市园林植物栽植技术规程要求。 5）树木栽植垂直度，维护的支撑。饶杆符合上海市园林植物栽植技术规程要求。材料、高度方向及位置应整齐划一。 6）修除损伤、枯烂、严峻病虫害的枝条，绿篱、球类等线条整齐挺立、造型正确，切口平坦、留枝留梢正确。 7）树木、乔木、大灌木栽植点。数量符合设计要求。 草坪、花坛、地被栽植工程评定标准： 1）栽植放样符合设计要求，放样偏差不得超过 2）土地平坦，表土块小于2cm。排水坡恰当，无杂草根，茎，花坛施妥腐熟基肥。 3）草坪满铺留缝间隙1-1.5c

24、m，草坪间铺、点铺大小应全都、匀称、草块与土壤密结、平坦。 4）草坪切边线条清楚、平顺自然。 5）花坛、草木地被的高矮、密度符合设计要求，株行距匀称，种植深度恰当，根部捣实。 4.6维（护）栏（墙）： 安装坚固：焊点平滑，无脱漆，锈蚀，粉刷应平坦亮丽，无流坠，颜色全都。 设计安装蔚蓝应设立监视系统和报警系统的安装位置。 4.7公园椅： 在小区道路，花园内适当位置，合理设置公园椅。 公园椅安装坚固，无脱漆、无锈蚀、无破损、无污迹，颜色匀称全都。 4.8单（摩托）车棚： 在小区适当位置，合理设置单（摩托）车存放点，分布点，其大小应与小区的实际状况吻合。 存放点设置合理的照明。 存放点应设置固定支持

25、物，与小区的风格相区配。 5清洁配置设施： 在小区道路周边及花园内适当位置，适宜设置垃圾箱（桶），大小适当，外观应与小区风格区配。 室外垃圾箱（桶）安装时应考虑风吹影响及清洗便利。 住宅标准层应设置垃圾桶的摆放位置，摆放位置的地面及墙壁应贴瓷片；应配置水源及排水设施，以便利清洁。 电梯厅应配置与环境和功能相配套的果皮箱。 地下车库应合理设置果皮箱及清洁水源，水源处需设置排水，考虑防水。 天面应合理设置清洁水源，水源处需设置排水。 应设置垃圾中转站，且中转站应配置清洗水源及排水功能排水设施，大小与小区实际状况相区配，同时异味不漏住户。 6车库 地下车库墙面、顶棚平坦，地面不反砂。 地下车库出入口

26、应设置防洪闸。 7公共栏： 小区应在主要出入口设置信息公布栏，大厦应在大堂出入口合理位置设置信息公布栏。 8消防系统： 全部消防主管网应在合理位置，清洗标示管网功能，流向，在天台设置试验。 消防栓：消防栓系统在最高位置设置自动排气设备。 全部消防阀门应标明掌握区域。 消防泵应设置带负荷试泵条件，在泵的出水管闸阀前加装一套循环管。 防排烟送风阀旋转敏捷，开关自如，风机运行无特别声音；防火卷帘门升降自如，电机运行无特别声音。 消防掌握中心应安装空调。 大厦各楼层应设立消防紧急对讲电话。 办公室、仓库、主要出入口、地下停车场、全部设备房、掌握中心应设内线电话。 防火门： A公共部位防火门钥锁应通用。

27、 B门开、管、锁动作自如，门外表无划伤，闭门器完好无损，力气适中。 9泳池： 泳池的循环管道上的各阀门应装活接，便于修理更换阀门。 泳池应有补水阀门，且排水系统应能排于泳池的水。 泳池周边应设置救生圈，照明应足够。 泳池吸尘口应深入水面不超过30cm，且应依据泳池的大小合理设置吸尘口得数量。 泳池周边的配置设施完好无损。、 10.商铺： 每个商铺应有独立的供电、供水、排水系统，水电表安装在便利抄表的位置。 应综合考虑预留商铺广告牌的安装位置。 商铺消防应符合消防要求，应有疏散指示灯，消防平面图，配置足够的灭火器材等消防设施。 应设置垃圾桶。 公共通道应实行节能灯。 11.治理用房转移交接收验收

28、标准： 治理用房面积根据当地法规要求测算，法规无要求的，按物业总建筑面积千分之二比例供应物业治理专用房屋，缺乏50平方米的按50平方米计算。 位置：尽量设置在住宅区中心部位，便利住户。 竣工日期：在憧憬户发 钥匙前15天。 装修标准：参见物业治理使用房装修标准 12.有关居委会用房规定（政府文件） 面积：按10户1平方米标准考虑。 位置：与物业治理用房安排在一起。 竣工日期：同物业治理用房。 13.社区安康中心（参考）： 100平方米左右。 14.治理处员工宿舍： 属治理用房面积。 装修标准：墙面ICI涂料，地面水泥砂浆找平。应有冲凉设施。 竣工日期：在向住户发钥匙前15天。 1治理处员工食堂

29、：（依据详细状况确定，可参考） 住宅区面积 5万： 食堂面积 50平方米 10万： 100平方米 20万： 150平方米 30万： 200平方米 40万： 250平方米 50万： 300平方米 装修标准：食堂，墙面ICI涂料、地面水泥浆找平。厨房，墙面ICI涂料，贴2米高瓷砖，地面防滑地砖。 竣工日期：住宅区入住前15天。 16.商业用房： 按总建筑面积的3（多层）、2（高层）的比例配置，此局部商业用房划给物业公司。 17.室内活动中心（免费场所）：依据详细状况定 住宅区 活动中心面积 5万平方米： 60平方米 10万平方米： 100平方米 10万平方米及以上，每增加10万平方米相应增加50平

30、方米。 18室外体育活动活动场所参考标准： 如有规划指标，按规划指标，但不低于以下标准; 1)10万平方米以下（含10万平方米）设露天羽毛球场2个，篮球场1个，乒乓球台2个。 2）20万平方米，设露天羽毛球场3个，乒乓球台4个。 3）30万平方米，设露天羽毛球场3个，网球场2个，游泳1个，篮球场1个。 4）40万平方米（包括40万以上）：同30万平方米住宅区，另加设门球场1个。 19居民会所： 30万平方米以上住宅区设置，安排健身、阅览、室内乒乓球等消遣设施。 20.物业治理办公用房装修标准： 开发单位移交物业办公用房时，必需保证物业治理办公用房能够正常使用。即满意以下条件： A地面：水磨石地面或国产防滑地砖地面。 B墙面：国产乳胶漆墙面。 C顶棚：型钢T型龙骨、石膏板吊顶。 D门：一般实木门，局部可用铝合金门。 E窗：铝合金窗。 F水、电、气相关设备，采纳一般的国产设备。 G前台木质收银柜台、各办公室功能隔断（砖砌、木质或铝合金隔断）、木质住户钥匙柜、办公地柜等。 假如开发单位移交物业治理办公用房时不能满意第一条标准，则有物业治理单位按第一条标准完善，费用由开发单位支付。 假如物业治理单位发生超出第一标准的装修费用时，则由物业治理单位自付超出费用。 物业治理各类用房应在入住前装修完毕，办公场所和员工宿舍必需配置洗手间。/P