无锡市前期物业管理招标投标评委管理办法（2023年）.docx

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1、 无锡市前期物业管理招标投标评委管理办法（2023） 无锡市前期物业治理招标投标评委治理方法（2023）有关的物业治理文本，锡建规发20235号关于印发无锡市前期物业治理招标投标评委治理方法的通知各区住建局，市物业治理中心、市物业治理协会，各物业效劳企业：为加强前期物业治理招投标. 锡建规发20235号 关于印发无锡市前期物业治理招标投标评委治理方法的通知 各区住建局，市物业治理中心、市物业治理协会，各物业效劳企业： 为加强前期物业治理招投标评标专家治理和评标专家库的建立治理，建立高素养的评标专家队伍，保证前期物业治理评标活动的公正、公正进展，依据有关法律法规，我局制定了无锡市前期物业治理招标

2、投标评委治理方法。现印发给你们，请仔细贯彻执行。 无锡市住房和城乡建立局 2023年11月20日 无锡市前期物业治理招标投标评委治理方法 第一条 为加强前期物业治理招标投标评委治理，建立健全招标投标评委治理制度，进一步标准前期物业治理招标投标活动，依据国务院物业治理条例和建立部前期物业治理招投标治理暂行方法的有关规定，结合本市实际制定本方法。 其次条 本方法适用于无锡市前期物业治理招投投标评委及专家评委库的建立和治理。 第三条 市物业治理行政主管部门是本市前期物业治理招标投标活动的主管部门，负责评委的资格认定和专家评委库的监视治理工作。 市物业治理中心负责全市前期物业治理招标投标评委的档案治理

3、、定期培训及专家评委库信息平台运行维护工作。 区物业治理行政主管部门及市物业治理协会负责评委的推举及申报工作。 第四条 入选物业治理招投投标评委库的人员，应当遵纪守法、公正正派、廉洁自律且熟识物业治理相关的法律法规，具有从事物业治理评标工作的力量和精力，68周岁以下，并符合以下条件之一： (一)物业治理相关行业治理部门或行业协会的工作人员且任职5年以上的; (二)从事物业治理实践工作5年以上，现任物业效劳企业经理以上职务，并持有中级(含)以上相关专业技术职称或相关执业资格证书; (三)取得律师执业资格从事5年以上司法实践，代理过相关物业治理的诉讼案件; (四)担当过业主委员会主任职务且工作满5

4、年以上的; (五)从事物业治理理论讨论或教学5年以上，具有中级(含)以上相关专业技术职称; (六)本人情愿以独立身份参与前期物业治理招标投标评审工作，并承受物业治理行政主管部门的监视治理; (七)没有违纪违法等不良记录; (八)物业治理行政主管部门规定的其他条件。 第五条 前期物业治理招标投标评委由区物业治理行政主管部门及市物业治理协会推举并申报。候选人需填写无锡市前期物业治理招标投标评委申请表(见附件)，经区物业治理行政主管部门及市物业治理协会推举并加盖公章后报市物业治理中心，市物业治理中心负责各区推举资料的整理汇总，并报市物业治理行政部门进展评委的资格认定。 市物业治理行政主管部门对评委资

5、格进展认定后，经公示五天无异议后，向入选评委发放聘书并建立专家评委库。 第六条 市物业治理中心对已聘的评委每三年检验一次，并报市物业治理行政主管部门复审，符合条件的可以连续聘用，并办理相关手续。 对评委的检验复审主要依据平常的考评记录。区物业治理行政主管部门在评标完毕后，将评委考评记录记载至专家评委库信息平台中，记录包括本人的职业道德、专业水平、评审力量以及有无违法违纪行为等。 第七条 经调查核实有以下情形之一者，按检验复审不合格处理： (一)本人专业水平和执业力量不能连续满意前期物业治理招标投标评审工作要求的; (二)一年内参与评审累计3次迟到或早退，或一年内累计2次同意参与而无故缺席的，或

6、一年内累计不参与次数6次及以上的; (三)因身体状况及其他状况不再相宜从事评审工作的; (四)未按有关规定参与培训的; (五)未按规定参与检验复审的。 第八条评委在前期物业治理招标投标活动中享有以下权利： (一)对前期物业治理招标投标制度及相关状况的知情权; (二)对前期物业治理招标投标工程的独立评审权; (三)推举中标人的表决权; (四)按规定获得相应的评审劳务酬劳; (五)法律、法规规定的其他权利。 第九条评委在前期物业治理招标投标活动中担当以下义务： (一)根据招标文件的标准和方法进展评审，为招标人供应客观、公正、专业的评审意见; (二)严格遵守评审工作纪律，按时参与评审工作。遇特别状况

7、不能按时参与评审时应准时告知，不得私下转托他人参与; (三)回避与本人存在利害关系的评审活动; (四)制止征询招标人的倾向性意见或发表不负责任的言论，影响评审公正性; (五)不得私下接触投标人，不得收受相关利益人的财物或者其他好处; (六)解答有关方面对评审工作中有关问题的询问或质疑，协作主管部门处理的投诉等事宜; (七)不得向外界泄露评审状况; (八)积极参与必要的学习培训; (九)法律、法规规定的其他义务。 第十条 前期物业治理招投投标活动的专家评委，由招标人在公证机构监视下从无锡市物业治理招投投标专家评委库中随机抽取产生。任何单位和个人都不得指定专家评委或干预专家评委的抽取工作。 第十一

8、条 前期物业治理招标投标活动，由招标人向受邀评委支付劳务费用。 第十二条 评委应当严格执行回避制度。有以下状况之一的必需回避： (一)本人、配偶或直系亲属三年内曾在参与该工程的招标人、投标人及其关联企业中任职(包括一般工作)或担当参谋; (二)与招标工程存在利害关系的; (三)行政主管部门认为应当回避的，或者相关法律、法规规定应当回避的。 第十三条 评委检验复审不合格，或在聘期内有以下情形之一的，市物业治理行政主管部门可以解除聘任： (一)本人申请自愿退出的; (二)调离本市工作的; (三)有严峻损害行业声誉行为或在物业治理重大责任大事中负有主要责任的; (四)其他不相宜担当评标专家的情形。

9、第十四条 评委在聘期内有以下情形之一的，由市物业治理行政主管部门责令改正;情节严峻的，制止其在一年内参与评标;情节特殊严峻的，取消其担当评委的资格： (一)应当回避而不回避; (二)在评标过程中擅离职守; (三)不根据招标文件规定的评标标准和方法评标; (四)私下接触投标人; (五)向招标人征询确定中标人的意向或者承受任何单位或者个人明示或者示意提出的倾向或者排斥特定投标人的要求; (六)对依法应当拒绝的投标不提出拒绝意见; (七)示意或者诱导投标人作出澄清、说明或者承受投标人主动提出的澄清、说明; (八)其他不客观、不公正履行职务的行为。 第十五条 本方法由无锡市住房和城乡建立局负责解释。

10、第十六条 江阴市、宜兴市参照本方法执行。 第十七条 本方法自2023年11月1日起施行。 附件：无锡市前期物业治理招标投标评委申请表 无锡市前期物业治理招标投标评委申请表 填表日期：x年x月x日 姓名 性别 贴照片处 政治面貌 手机 文化程度 专业 身份证号 电子邮箱 单位名称 单位电话 单位地址 职称状况 执业/职业资格状况 个人简历： 与申请人有利害关系，评标需回避的单位 本人承诺： 以上状况均属实，如有不实，一切后果由我本人担当。 假如成为无锡市前期物业治理招标投标评委，我将坚持公正、公正、择优原则，履行评委职责。 签名： 推举单位意见： （公章） X年X月X日 审核单位意见： （公章） X年X月X日