既有住宅增设电梯办事指南(雅安市).docx

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1、 既有住宅增设电梯办事指南(雅安市) 既有住宅增设电梯办事指南(雅安市) 事项名称： 既有住宅增设电梯 设立依据 中华人民共和国物权法、中华人民共和国老年人权益保障法、中华人民共和国特种设备安全法、国务院物业治理条例、四川省物业治理条例、四川省电梯安全监视治理方法、住房和城乡建立部办公厅、财政部办公厅关于进一步发挥住宅专项修理资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知(建办房202352号)、四川省住房和城乡建立厅、四川省质量技术监视局、四川省公安厅关于印发四川省既有建筑电梯增设指导意见的通知(川建房发2023422号)、雅安市雨城区中心城区既有住宅增设电梯实施意见(雅住建发202366号)

2、。 申请条件 1.雅安市雨城区中心城区范围内具有合法权属证明并符合增设电梯条件的住宅，且增设电梯在原产权建立用地红线范围内。不包含单一产权的住宅、自建房、别墅及已列入征收改造规划的住宅。 2.经该梯号(幢)房屋的全体业主全都书面同意。如增设电梯需占用其他业主专有局部的，应当同时征得该专有局部业主的同意。 3.同意增设电梯的业主就各自出资额、维护、检验、修理分摊等事项达成书面协议。 办理材料 一、办理既有住宅增设电梯工程选址方案审查 1.既有住宅增设电梯实施主体证明材料： (1)由同意增设电梯的全部业主作为实施主体的，应供应全部业主签字的书面申请(原件1份); (2)由业主委员会作为实施主体的，

3、应供应盖有业主委员会章的书面申请(原件1份); (3)同意增设电梯的全部业主托付原房地产开发企业、物业效劳企业、电梯生产安装企业、设计施工单位等作为实施主体的，应供应书面托付书(复印件1份)以及相应的资质证明材料(复印件1份)。 2.既有住宅增设电梯工程选址意向图(纸质原件一式3份，电子文档1份)。 备注：1. 选址意向图需在1:500实测地形图上标定增设电梯位置，标注距周边道路、电线等市政管线、相邻住宅的距离。 2.增设电梯位于临街面或占用公共集中绿地、消防通道的不予受理。 二、办理施工图设计审查备案 1.施工图设计文件审查备案申报表(原件1份); 2.住宅楼原有构造检测鉴定报告或抗震鉴定报

4、告(由实施主体托付对住宅楼原有构造进展安全性检测鉴定，由建立工程质量检测机构、房屋安全鉴定单位出具检测鉴定报告或由担当增设电梯的工程设计单位出具抗震鉴定报告。经认定不存在构造安全隐患的方可申请增设电梯。)(原件1份); 3.经街道办或业主委员会见证的征求利害关系人意见表(原件1份); 4.全套施工图(总平、建施、结施、电施、防雷设计等)加盖施工图审查章,其中总平图、建施图加盖规划审核章(全套施工图查验后返回); 5.施工图审查合格书及施工图审查报告(原件1份)。 备注：1.增设电梯应由原建筑设计单位担当，原设计单位担当有困难的，可托付具有同等或高于原设计单位资质的其他建筑设计单位担当。 2.图

5、件资料需供应刻录光盘1份。 三、办理质量监视手续 1.雅安市建立工程质量安全监视登记表(纸质原件一式两份，电子档1份); 2.五方责任主体工程质量终身责任承诺书、法定代表人授权书(原件各1份),总监理工程师执业资格证(原件压证); 3.危急性较大分局部项工程清单(原件1份); 4.见证人员授权书(原件1份); 5.经审查合格并备案的施工图设计文件电子文档(光盘或优盘存储)及真实性承诺(原件1份)。 四、办理竣工验收备案手续 1.市场监视行政主管部门出具的电梯施工开工告知书(复印件1份); 2.施工图设计文件审查备案表(复印件1份); 3.消防验收备案手续(复印件1份); 4.雅安市建立工程质量

6、安全监视站出具的四川省工程质量监视报告(1份原件); 5.施工单位签署的工程质量保修书(复印件1份); 6.四川省房屋建筑工程和市政根底设施工程竣工验收报告(原件1份); 7.设计、地勘质量检查报告及监理质量评估报告(原件各1份); 8. 雅安市建立工程质量安全监视站安全文明施工综合评分表(原件1份); 9.市场监视行政主管部门出具的电梯使用许可手续(电梯监视检验报告及特种设备使用登记证复印件1份); 10.雅安市城建档案馆出具的建立工程档案竣工验收审核意见书(原件1份); 11.建立工程根底、主体构造验收表(原件1份); 12.建立单位出具的工程质量合格报告(原件1份); 13.施工单位出具

7、的工程质量合格报告(原件1份)。 办理流程 1.申请人在雅安市政务中心综合窗口(1-4号)，根据申请材料中选址方案审查、施工图设计审查备案、办理质量监视手续、办理竣工验收备案手续分步提交申请材料。 2.综合窗口对材料齐全、符合法定形式的，马上转送市自然资源和规划局、市住房和城乡建立局办理。 3.市自然资源和规划局、市住房和城乡建立局经现场勘验、资料审查出具意见。 4.综合窗口反应申请人。 办理地点 雅安市雨城区雅州大道456号(雅安市政务效劳中心A区二楼1-4号窗口) 收费依据 不收费 收费标准 不收费 法定时限 20个工作日 承诺时限 8个工作日 联系电话 0835-2227385 投诉电话

8、 12345 物业经理人：.P 篇2：梅州市市辖区既有住宅增设电梯治理规定(2023) 梅市府办20235 号 梅州市人民政府办公室关于印发 梅州市市辖区既有住宅增设电梯治理规定的通知 各县(市、区)人民政府(管委会)，市府直属和中心、省属驻梅各单位： 梅州市市辖区既有住宅增设电梯治理规定已经市人民政府同意，现印发给你们，请仔细贯彻执行，执行过程中遇到的问题径向市城乡规划局反映。 梅州市人民政府办公室 2023 年 5 月 7 日 梅州市市辖区既有住宅增设电梯治理规定 第一条 为适应经济社会进展，完善既有住宅的使用功能， 标准既有住宅增设电梯行为，依据中华人民共和国物权法中华人民共和国城乡规划

9、法中华人民共和国建筑法中华人民共和国特种设备安全法广东省电梯使用安全条例和广东省物业治理条例等有关规定，结合实际，制定本规定。 其次条 本规定所称既有住宅，是指梅州市市辖区范围内具 有合法报批手续或权属证明、已建成投入使用、增设电梯用地在 现住宅用地红线范围内，4 层及4 层以上的多业主无电梯住宅。 非住宅类的既有建筑(如办公楼、商场、医院等)增设电梯可参照本规定执行。 第三条 城乡规划、住建、质监、消防、人防等有关行政主管部门依据各自职责负责既有住宅增设电梯的监视治理工作。 街道办事处或者镇人民政府、居民委员会或者村民委员会、原房改售房单位或者业主委员会等对既有住宅增设电梯工作予以帮助、协调

10、和指导。 第四条 既有住宅增设电梯应当满意现行城市规划、建筑设 计、构造安全、消防安全、防雷安全和用电安全等标准、标准的要求。 第五条 增设电梯设计方案应以有用为原则，建筑面积不计入容积率，不得侵占现有城市道路及后退道路红线空间，不得影响城市规划的实施，不得增加或者变相增加住宅使用空间、非交 通必要的使用面积。 增设电梯应尽量少占用小区公共空间，新增的电梯井和连廊的尺度以满意根本交通需要为准，宜连接原建筑楼梯间增设，并确保建成后疏散楼梯符合采光与通风要求。电梯井占地尺寸不超过 2.4 米2.4 米，首层疏散外门净宽度不应小于 1.1 米，因此需增设连接通道的，其宽度不宜大于 1.5 米。 尽量

11、避开对拟增设电梯的交通单元内住宅或相邻住宅构成导致通风、采光等受到直接影响的严峻遮挡，增设电梯后与本交通 单元内住宅或相邻住宅主要使用房间(卧房或起居室)的窗户正 投影净距离不宜小于 6 米，且满意消防标准要求。电梯井若需占用现状通道，应确保剩余的通道(可通过改造方式实现)供机动 车(不含摩托车)通行的通道宽度不小于4米，供人行、非机动车和摩托车通行的通道宽度不小于 2 米。 第六条 既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当听取拟增设电梯所在物业治理区域范围内业主的意见，并应当经本单元或者本幢房屋专有局部占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上业主同意。增设电梯拟占用业主专有

12、局部的，应当征得该专有局部的全部业主同意。业主同意增设电梯的打算应当 包括同意增设电梯的意向书和建筑设计方案。 既有住宅应以建筑单元为最小单位增设电梯，本条第一款所指总面积和总人数根据该单元独立计算。 依据最高人民法院关于审理建筑物区分全部权纠纷案件详细应用法律若干问题的解释(法释20237 号)和广东省物 业治理条例其次十二条的规定，本条所指面积和业仆人数的计算按以下方式确定： (一)专有局部面积和建筑物总面积，根据以下方法认定： 专有局部面积，根据不动产登记簿记载的面积计算;尚未进展物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算;尚未进展实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算; 建筑物总面积，按专

13、有局部面积之和计算。 (二)业仆人数和总人数，根据以下方法认定： 业仆人数，根据专有局部的数量计算，一个专有局部按一人计算。但建立单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的局部，以及同一买受人拥有一个以上专有局部的，按一人计算; 总人数，根据前项的统计总和计算。 第七条 同意增设电梯所在单元业主应以书面协议形式达成以下事项解决方案： (一)增设电梯工程费用的预算及其筹集方案; (二)电梯维护保养方式及其保养修理费用分担方案; (三)与不同意增设电梯的业主绽开协商达成全都意见。 第八条 既有住宅增设电梯所需要的资金，可以根据以下方式筹集： (一)依据所在楼层等因素，由业主根据肯定的分摊比例共同出资，分摊

14、比例由共同出资业主协商确定; (二)业主可以申请提取住房公积金; (三)原产权单位或者原房改售房单位(不包括财政拨款的预算单位)出资; (四)社会投资; (五)其他合法资金。 第九条 业主使用住房公积金用于既有住宅增设电梯的，根据住房公积金治理条例及有关规定向住房公积金治理中心提出申请。 第十条 以下单位或个人(以下统称申请人)可作为增设电梯的主体，依照本规定提出增设电梯的相关申请： (一)业主或者业主代表可以提出申请，也可以由业主委员 会提出申请。申请的业仆人数超过 5 人的，应当推选不超过 5 名 业主作为代表; (二)业主可以托付原房地产开发企业、物业效劳企业、电梯生产安装企业等提出增设

15、电梯申请; (三)拟增设电梯的住宅属于房改房的，业主可以托付原房改售房单位提出申请。 前款规定的申请增设电梯的单位和个人，应当作为建立单位担当相应法律、法规规定的义务。 第十一条 既有住宅增设电梯已经预留电梯井的，无需办理建立工程规划许可证;未预留电梯井的，应当向城乡规划主管部门申请办理建立工程规划许可证。依法需要其它部门审批的，按 照行政审批的相关规定处理。 城乡规划主管部门作出许可前，应当进展批前公示，征询意见，公示期不少于 10 日。批前公示应当在拟增设电梯的工程现场、 城乡规划主管部门公众网站同时进展。 第十二条 批前公示期间，业主对增设电梯事项有异议的， 申请人应当自行与相关业主协商

16、。经协商无法达成全都意见的， 可以恳求居民委员会、原房改售房单位、业主委员会或者增设电 梯询问效劳机构等第三方组织协商或者调解，并由组织协商或者 调解的第三方出具协商状况说明或者调解意见。 第十三条 批前公示及有关异议处理完毕后，申请人应当准时提交有关补充资料向城乡规划行政主管部门申领建立工程规划许可证，并在建立工程规划许可证有效期内开工建立。 第十四条 城乡规划主管部门对增设电梯申请事项应当依据相关技术标准与标准以及本规定有关要求进展审查;对符合本规定和有关技术要求的，依法核发建立工程规划许可证。 第十五条 对业主提出的增设电梯影响通风、采光或通行等建 筑设计问题，城乡规划主管部门审查时，应

17、当进展现场勘察;建筑 设计不符合国家有关住宅设计标准中通风、采光、通行的相关技术 标准与标准的，除申请人已与相关受影响业主达成协议外，应当要 求申请人再次征求受影响业主的意见或者修改建筑设计方案。 第十六条 申请人应当依照法律法规的规定托付具有相应资质的单位进展建筑方案设计、施工图设计和审查、施工以及监理， 并依照法律法规的规定向建立行政主管部门办理质量安全监视登 记手续、申请领取建筑工程施工许可证。 第十七条 既有住宅增设电梯用电按规定需要报装的，申请人应向供电部门办理用电手续。 第十八条 电梯安装前，施工单位应当到质量技术监视行政治理部门办理施工告知。电梯安装后必需经由有资质的特种设备检验

18、检测机构依法检验合格。 第十九条 根据本规定办理规划审批手续的增设电梯工程竣工后，申请人应当到城乡规划主管部门办理建立工程规划核实手续。 办理建立工程规划核实手续所需资料依照城乡规划主管部门公布的标准执行。 其次十条 规划核实合格后，申请人还应当依照法律法规的 规定组织竣工验收。竣工验收合格的，方可交付使用，并准时向市城建档案馆移交建立档案。依照法律法规的规定需要办理竣工 验收备案、消防验收或竣工验收消防范案的，申请人还应当向建立行政主管部门办理竣工验收备案、向公安机关消防机构办理消防验收或竣工验收消防范案。 其次十一条 既有住宅增设电梯竣工验收后，假如需要对增设电梯新增房屋等进展不动产登记的

19、，由增设电梯的权属人供应相关材料向不动产登记机构提出申请，不动产登记机构按不动产登记相关规定予以登记。 其次十二条 电梯投入使用前或投入使用后 30 日内，电梯使用单位应当到质量技术监视行政治理部门办理使用登记。 在用电梯定期检验周期为 1 年，电梯使用单位应在安全检验合格有效期届满前1 个月向特种设备检验检测机构提出定期检验申请。 电梯使用单位应当根据特种设备使用治理规章广东省电 梯使用安全条例的规定，选择具有相应资质的电梯维护保养单位实施维护保养。 其次十三条 对已获得建立工程规划许可，并依法办理有关施工手续的增设电梯工程，相关业主应当供应必要的施工便利，不得阻止、破坏施工。 对阻止、破坏

20、施工等违反治安治理秩序的行为，由公安机关 依照中华人民共和国治安治理惩罚法的有关规定处理。 其次十四条 业主认为因增设电梯侵害了自己的全部权和相 邻权等民事权益而提出要求的，由业主之间协商解决。街道(镇)人民调解委员会、相关行政治理部门应当应业主恳求，依照法定职权和程序组织调解，促使相关业主在公平协商根底上自愿达成调解协议。业主之间协商或调解不成的，可依法通过民事诉讼途径解决。 业主认为因增设电梯的有关行政行为侵害其合法权益的，可依法提起行政复议或行政诉讼。 其次十五条 违反本规定擅自增设电梯或者未根据建立工程规划许可证的规定进展建立的，依照有关法律法规的规定处理。 其次十六条 各县(市)既有

21、住宅增设电梯的，可参照本规定执行。 其次十七条 本规定有效期至 2023 年 12 月 31 日 篇3：苏州市既有多层住宅增设电梯的实施意见(2023) 市政府关于苏州市既有多层住宅增设电梯的实施意见 苏府202363号 各市、区人民政府，苏州工业园区、苏州高新区、太仓港口管委会;市各委办局，各直属单位： 为适应经济社会进展，完善既有住宅的使用功能，推动既有住宅适老化改造，提高宜居水平，依据中华人民共和国物权法中华人民共和国特种设备安全法江苏省物业治理条例等有关法律法规、技术标准，结合本市实际，提出以下实施意见： 一、适用范围 各县级市、区范围内已建成并投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征

22、收改造规划、未设电梯的四层及以上(不含地下室)的非单一产权住宅。 二、实施原则 (一)遵循“政府指导、业主自愿、因地制宜、保障安全”的原则进展建立和治理。 (二)既有住宅增设电梯应当经本幢或本单元房屋专有局部占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。拟占用业主专有局部的，还应当征得该专有局部业主的同意。 (三)既有住宅增设电梯应当满意规划、建筑构造和消防安全等各类规定和技术标准要求，削减对小区环境的影响，保持增设电梯的整体立面外观与小区景观的和谐统一。 三、政府职责 苏州市成立既有住宅增设电梯工作领导小组，负责统筹指导全市既有住宅增设电梯工作。 领导小组下设办公室，办公室设在

23、市住建局，市财政局、资源规划局、市场监管局作为办公室成员单位，负责全市既有住宅增设电梯的政策制定、指导协调、督查考核工作。 民政、财政、自然资源和规划、住建、城市治理、水务、市场监管、人防、消防等行政主管部门应当依据职责分工，根据简便高效的原则，依法支持既有住宅增设电梯的有关审查和备案工作。 供水、排水、供电、燃气、通信、有线等管线运营单位负责做好既有住宅增设电梯的管线迁改工作。 各县级市、区政府设立工作机构负责做好本辖区内既有住宅增设电梯的组织实施、政策宣传、业务指导、纠纷调解和相关统筹协调工作。 四、责任主体 既有住宅增设电梯应当以幢或单元为单位进展，本幢或本单元出资增设电梯的全体业主为既

24、有住宅增设电梯工程的建立主体，负责内部协商、工程报建、设备选购、工程实施、维护治理等相关工作。建立主体可推举1名业主代表作为实施主体，也可以书面托付具有建筑设计、施工或安装资质的企业，物业效劳企业，电梯企业等作为实施主体代理上述工作。受托人应当与托付人签订托付协议，明确双方的权利义务。 五、资金筹集 既有住宅增设电梯所需建立资金及运行使用、维护治理费用应由业主担当，详细费用应依据所在楼层等因素协商，按肯定分摊比例共同出资。 既有住宅增设电梯的，政府赐予不超过20万/台资金补贴，涉及管线迁移所需费用由各管线单位担当，每一台电梯政府给与适当补贴。姑苏区的补贴资金由市、区财政共同担当，详细方法另行制

25、定。吴江区、吴中区、相城区、苏州工业园区、苏州高新区的既有住宅增设电梯补贴资金由各区财政自行担当。张家港市、常熟市、太仓市、昆山市可结合实际参照执行。 六、组织实施 (一)实施程序。 1.既有住宅拟增设电梯，申请增设电梯的业主应就以下事项达成书面协议，内容包括： (1)增设电梯工程费用的预算及其分摊方案。 (2)确定电梯治理单位。既有住宅增设电梯后，业主可自行治理，也可托付物业效劳企业进展治理。 (3)电梯维护保养方式及其运行、保养、修理等费用的分摊方案。 (4)对权益受损业主的补偿方案。 (5)法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。 2.实施主体应托付具备相应资质的设计单位出具符

26、合建筑设计、构造安全、电梯救援通道、消防安全和特种设备等相关标准、标准的设计方案。 3.实施主体应在本幢(本单元)拟增设电梯的主要出入口及小区主要出入口就业主同意增设电梯的书面意见和设计方案进展公示，公示期不少于10个工作日。对公示状况，由实施主体形成公示报告。公示期内收到利害关系人书面异议的，实施主体应当与异议人充分协商，与异议人的协商状况应在公示报告中载明。 4.利害关系人无书面实名反对意见的，实施主体应将书面协议、公示报告交辖区所在街道办事处或社区居委会备案并征求意见。 5.施工图需经有资质的审图机构审查，需供应增设电梯原住宅建筑、构造施工图及地质勘查报告、设计单位出具的增设电梯的相关建

27、筑、电气施工图及计算资料等，涉及局部改造的还需供应改造部位的鉴定报告。 6.经审图机构审查合格后，实施主体应当向所在区增设电梯工作机构申请办理联合审查。 7.电梯安装施工前，实施主体应当书面告知县级市、区市场监管部门，承受所在乡镇、街道、开发区政府的施工质量安全监视治理。实施主体应向有资质的特种设备检验检测机构申报电梯监视检验。施工过程承受特种设备安全监视治理部门的安全监察和建立工程质量安全监视部门的质量安全监视。 8.电梯安装完成投入使用前，实施主体应当组织设计、施工、监理单位和电梯企业等对增设电梯工程进展质量竣工验收。竣工验收应征求所在社区居委会意见。 9.工程完毕后，实施主体应将建立工程

28、竣工资料移交市、县级市城建档案馆。 (二)相关要求。 1.既有住宅增设电梯，应当尽量削减对相关业主通风、采光、日照、通行等不利影响，对相关住户造成不利影响的，实施主体应予以协商解决。若日照间距和最小建筑间距不能满意标准要求，应书面征得受影响业主的同意。 2.各县级市、区增设电梯工作机构应当负责召集自然资源和规划、住建、市场监管、消防等部门以及有关管线单位进展联合审查，并出具联合审查意见。 3.增设的电梯应当经过特种设备检验检测机构监视检验合格，并办理使用登记，取得使用登记证书。 4.增设电梯的使用者和治理单位应当履行中华人民共和国特种设备安全法特种设备安全监察条例江苏省特种设备安全条例等法律法

29、规规定的职责，保障电梯的安全使用。电梯的全部权人或其托付治理人是运行治理的责任主体，应当托付有相应资质的电梯修理保养单位对电梯进展日常维护保养工作。 5.特种设备安全监视治理部门应当加强电梯的安全监察，发觉违反法律、法规和安全技术标准的行为，或者发觉在用电梯存在事故隐患的，应当发出特种设备安全监察指令书，责令相关单位在规定期限内实行措施，消退事故隐患。 6.进一步加强廉政风险防控。定期开展廉政风险点排查及防控工作，建立健全有效的廉洁风险防控机制，加强对既有住宅增设电梯补贴资金使用、工程审批等重点环节的监视治理，确保工程顺当实施，资金标准使用。 本意见自公布之日起实施。 苏州市人民政府 2023年8月3日