智能化系统接管验收标准与检验办法.docx

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1、 智能化系统接管验收标准与检验办法 1.0目的 1.1本指导书规定了接收物业内智能化系统接收验收标准及验收方法,确保智能化系统投入正常运行。2.0适用范围2.1本指导书适用于接收物业内的可视对讲系统、IC卡门禁系统、消防和电梯及围墙报警网络系统、闭路电视监控系统、巡更治理系统、自动抄表系统、车辆出入和停车治理系统、通讯和接入网系统、物业治理数据库治理系统、家庭智能化系统的验收。3.0职责3.1接收验收小组按本指导书对所接收物业的智能化系统进展验收。4.0工作程序4.1标准参照国家JCJ/T16-92民用建筑电气设计标准、GB50200-94有线电视系统工程技术标准、GA/T75-49安全防范工

2、程程序与要求、CECS89-97建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收标准、GB50166-92火灾自动报警系统施工及验收标准、GBJ303-88建筑电气安装工程质量检验评定标准、EIA/TIA568A商业建筑物电信布线标准、ANSI/TIA/EIA570家居布线标准、EIA/TIA569建筑通讯线路间距标准及到达设计要求。4.2验收标准4.2.1可视对讲系统:a)主机和各分机面板目视完无损坏、刮伤,连线紧固良好,主电源工作正常,备用电源在主电源断电状况下能自动切换;b)能实现来访者与楼内住户的双向通话及画面可视,声音、图像清楚;c)楼内住户可遥控开启或关闭大楼入口的掌握装置;d)楼内住户可直

3、接向监控中心报警。4.2.2 IC卡门禁系统:a) 主机和电磁锁应完好无损,安装坚固牢靠;b) 电磁门锁安装于每座楼可视对讲机机旁和地下车库的电梯门口处;c) 220V沟通电源使用专用电源,备用电源使用电源箱,线路电缆间的绝缘电阻不小于1K;d)使用操作员卡可测试开锁,电磁锁在平常使用IC卡或在可视对讲分机上可进展遥控,紧急状况下里面可以手动开锁,外面可用机械钥匙翻开;e) 只有合法的持卡者使用自己的非接触IC卡靠近配套的读写器才可自动开锁;f) 发卡计算机的IC卡治理软件具有发放初始用户卡、修改或删除已发卡号的功能;g) 电磁门闭门器安装坚固,能自动闭门;h) 门被强行翻开或门保持开启状态超

4、过了预先定义的延迟,则报警响起,系统连续发出蜂鸣音并闪光;i) 键盘操作时只有输入合法的命令前方可开门。4.2.3消防与电梯、围墙报警网系统:a)破裂按钮装置于每层楼的楼梯间,应完好无损;b)各楼层的声光装置及区域联动装置能牢靠动作;c)每个防火区至少设一个手动报警按钮,任意相近两个按钮步行距离不大于30米;d)消防掌握、通信和警报线路,金属管爱护良好,各线连接坚固,无松动现象;e)消防掌握系统有以下功能:掌握消防水泵的启、停,显示其工作、故障状态,显示闸阀、水流批示器状态;监视高位水箱液位状态;对泡沫、干粉灭火系统应掌握系统的启停,显示系统的工作状态;承受手动报警钮和报警阀等自动灭火系统启动

5、信号,掌握消火栓泵、喷淋泵的启停;确定火灾时能启动事故播送和消防通讯设备,接通火灾事故照明灯和疏散指示灯,强制电梯全部停于首层,消防主机通过低压配电柜系统切断非消防电源;在监控中心计算机显示动态流程图、参数变化、设备运作状况、状态及故障分析。f)报警状态下,住宅内响起警笛声,监控中心的报警台也开头报警并能显示该触发按钮的楼房号、层数等信息;g)监控中心接到报警后,小区内响起警笛声,并能接通紧急疏散播送系统、启动消防水泵及相关的摄像机和录像机;h)任一防火区设定的两个控测器同时报警时,监控中心发出信号使防火卷帘门自动落下;i)报警、监控中心的双供电自动切换牢靠;j)测试安全报警系统的误报率接近于

6、零;k)报警的时间、地点将自动地存储的计算机的数据库中,可查询;l)围墙穿越报警系统在发生线路短路或断路时会引起掌握器报警;m)微波、红外线双鉴式移动物体探测器被触发时,监控中心的围墙报警系统掌握柜发出报警信号并在平面上显示报警发生的地段;n)电梯故障时,在监控中心能显示电梯有详细位置;监控中心可对电梯轿箱播送。4.2.4闭路电视监控系统:a)主要公共活动场所、通道和电梯等处的掌握装置可进展有效的监视和记录;b)视频线无松动,监视旋钮可正常调整,防护罩掌握、镜头掌握连线坚固,防雨、防尘罩密封良好;c)可使用飞机操纵杆式云台掌握该摄像枪的左右旋转、镜头拉远拉近、定格等操作;d)监控系统能与报警系

7、统联动,能依据需要自动把现场图像切换到指定的监视器上显示,并自动录像;e)操作时分切换器可将任意一只摄像枪的信号切换到主监视器上进展显示,画面上应有摄像机的编码;f)摄像枪的观看视野和亮度变化的范围符合图像清楚等要求;g)云台和电缆接口防水好;h)云台可全方位旋转,水平旋转范围为0-360。,垂直旋转范围为60。,具有自动盘旋功能。4.2.5巡更治理系统:a)巡更系统的设备性能稳定牢靠;b)每支巡更枪都有自己的不同的编码和计算机存储系统;c)巡更枪轻触微型巡更按钮后,巡更点的到位信息即存入枪内,将巡更枪插入计算机的插座中,即可读取全部的巡更信息。4.2.6自动抄表系统:a)自动抄表系统可实现水

8、、电和煤气费的计算机自动抄表、查询、统计、打印功能;b)每户的LON掌握节点能精确、安全地计量,各参数信息能牢靠地传输到集中抄表计算机进展存储处理;c)发生故障时自动报警。4.2.7车辆出入和停车场治理系统:a)读卡机、遥控器、档车杆及其掌握器、感应器安装符合要求,能牢靠工作;b)购、租了车位的持IC卡者,由读卡机掌握档杆升起或放下,计算机存储入车记录及存放时间记录;c)非持IC卡者,由门岗安全治理人员进展人工收费处理,计算机存储存放时间及收费记录。入口刷卡记录车辆入场时间,并对入库车辆统计,入口显示空车位数量,出口刷卡依据停车时间计费收费,财务的专用电脑对全部出入车辆状况进展统计和打印;d)

9、可对车辆存放历史记录进展统计、查询及打印;e)停电时,档车杆可用人工方法升降。4.2.8通讯和接入网系统:a)电管竖井内线槽固定坚固,支架涂漆,接地牢靠,井内出线口正对检修门;b)电盒安装位置正确,横平竖正;c)电缆长度从插座到配线箱不超过90米,跳线、设备线及穿插跳线的长度不超过10米;d)留有数量的通讯插座,插座安装在固定的位置;e)符合布线设计要求,支持电话、电视、数据、多媒体等效劳;f)业主参加INTERNET可猎取物业治理、收费、治安治理、效劳治理等信息。4.2.9物业治理系统:a)有保证中心计算机数据库信息资源的安全和网络治理中心的正常运行的治安措施;b)设置安全的分级查询、修改权

10、限;c)有良好的查询界面,便利有权限的人员进展查询、维护和更新;d)能自动提示设备治理人员进展设备检修和维护。4.2.10家庭智能化系统:4.2.10.1能到达安全防盗报警、家庭自动化和家庭通讯功能。4.2.10.2安全防盗报警应能满意以下要求:a)各安防前端设备布置合理,安装位置正确;b)烟感探测器探头,倾斜不大于45。,按5%比例喷烟验证报警。温感探测器安装坚固,按10%的比例加温验证报警。手动报警按钮安装坚固,任选两处验证报警;火灾报警掌握器各接线端子坚固;c)当房屋被非法侵入时,防盗报警系统能自动启动,在室内响起警笛声(要求大于60dB)的同时,通过电话线自动拔通物业治理中心报警电话和

11、110电话以及预留电话;d)煤气敏感元件启动时, 在室内响起警笛声(要求大于60dB)的同时,通过电话线自动拔通物业治理中心报警电话及预留电话;e)温感、烟感等敏感元件启动时,在室内响起警笛声(要求大于60dB)的同时,通过电话线自动拔通物业治理中心报警电话和119电话以及预留电话;f)电话报警时能自动强制占线;g)屋主按动家庭检测装置检测按钮,室内的安全装置状态信息会由红绿灯的显示正确显示;h)系统编码设定后,自动投入运行,一旦报警产生自动声光报警,同时联动闭路电视监控系统,将该区域的摄像机图像自动切换到电视监控系统的电视屏幕,同时录像。4.2.10.3家庭自动化:a)通过电话拔入实行对家用

12、电器远程调整掌握;b)具有与相关网络联接的接口。4.3在验收时,应提交以下资料和文件:a)完整的竣工图纸;b)设计变更的证明文件(包括施工内容明细表);c)安装技术记录(包括隐藏工程验收记录);d)网络联接的有关协议文件(包括互联网、电信系统、有线电视系统);e)竣工验收记录、报告;f)系统性能测试报告;g)系统功能的最终描述;h)系统软件编制说明;i)系统监控点参数设定表;j)系统线路端接与配线架描述;k)供应系统操作手册、系统程序员手册 和系统工程维护手册等教材;l)制造厂供应的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件;m)整个智能化系统的线路布置总图。4.4智能化系统接收验收应

13、按物业接收工作规程做好记录、签署。5.0引用文件和记录表格5.1物业接收工作规程 篇2：新建房屋的接收验收治理细则 新建房屋的接收验收治理细则 1.0适用范围：新建房屋的接收验收2.0接收验收标准参照建立部ZBP30001-90标准执行3.0质量与使用功能检验3.1房屋的质量及使用功能检验3.1.1房屋的质量及使用功能检验包括主体构造、屋面、楼地面、地下室、楼内外装修等方面。3.1.2依据设计要求，每栋每层每户逐个房间（包括配套公共设施、设备用房）按设计要求清点物件及进展外观检查。依据状况编制小区房屋质量验收记录表。3.1.2.1确定物件数据量是否符合，外观上有无人为损坏。3.1.2.2房屋建

14、筑或屋内物件有无明显不符合标准要求。3.1.2.3主体构造是否有较明显的裂缝，外墙是否有参水现象。3.1.2.4屋面、楼地面、卫生间、阳台、厨房等是否有积水、渗漏现象。3.1.2.5门窗安装是否坚固缝隙严密，有无变形，是否敏捷，门窗玻璃是否安装坚固。3.1.2.6屋内墙面是否平坦，是否有明显裂缝，油漆、刷浆是否色泽全都，是否有脱落、漏刷现象。3.2设备及配套设施的质量及使用功能检验3.2.1设备及配套设施检验包括电气线路、室内外照明、供配电系统、室内外给排水系统、消防系统、防避雷系统、电梯、采暖、空调系统、门禁系统、闭路监控系统、车场治理系统、其他智能化系统、消遣设施及相关配套的设备房等附属工

15、程。3.2.2设备及配套设施的验收可分项进展，依据状况编制相关小区的设备设施验收记录表，每项验收均须有单独验收结果。3.2.3每项验收时依据设计要求逐一进展检查。3.2.3.1检验设备设施功能是否符合规定要求（可测试运行应现场检验运行状况）。3.2.3.2管道线路是否正常、畅通、各类阀闸是否敏捷。3.2.3.3各类配件、支架、管线是否齐全、完好。3.2.3.3相关的仪表、仪器是否齐全、准确，装置是否良好。3.2.3.4全部的设备设施是否符合国家规定的安全标准，是否有相关的安全防护装置。3.2.3.5对于消防、采暖、电梯等须有政府许可的专业部门的验收合格证。3.2.3.6对于高噪音设备如空调、发

16、电机、电梯机房等须有环保部门的环保验收合格证。3.2.3.7相关的附属设施如沟、井等符合规定要求。3.3小区环境工程验收3.3.1小区环境验收包括小区道路、围墙、停车场、园林绿化工程等。3.3.2环境工程验收可分项进展，依据状况编制相关环境、绿化工程验收记录表，每项验收均须有单独验收结果。3.3.3每项工程依据设计要求逐一进展验收，确定是否符合要求。3.3.3.1小区内道路、围墙是否完整，是否与主干道相通完整。3.3.3.2小区内场地是否清理洁净、临时设施及过渡用房是否已撤除清理完毕。3.3.3.3停车场是否有符合交通治理局要求的交通设施标志、减速设施。3.3.3.4绿化面积、施工是否符合设计

17、要求，草坪、花卉、乔灌木等长势是否良好、是否有病虫害，是否有黄土暴露现象、园林小品是否完好等。4.0接收验收记录4.1接收验收记录分为房屋质量验收记录、设施设备验收记录、环境验收记录、绿化工程验收记录等四大类，各小区可依据本小区的详细状况设计验收记录表的内容。4.2表格名称可由治理处自行确定，依据小区的状况将以上四类验收记录分解细化。4.3验收记录表必需包括：验收工程、验收时间、验收详细内容、验收人签字、验收结论、存在问题、整改单位、跟踪结果等。编制：审核：批准： 日期： 篇3：新接楼宇接收验收流程 新接楼宇接收验收流程 1.0目的：保证新接楼宇住用的安全和正常的使用功能。2.0适用范围：新接

18、楼宇的建筑、装修、配套设施、设备等方面的验收。3.0职责：3.1总经理3.1.1负责组织接收验收小组，帮助进展接收验收工作。3.1.2负责签署正式接收楼宇文件。3.2工程部3.2.1负责组织相关技术人员制定接收验收的相应表格。3.2.2负责组织接收验收小组实施接收验收工作。3.2.3对接收验收中发觉的问题组织相关技术人员与进展商、监理公司、承建单位沟通处理。3.3接收验收小组成员详细实施建筑、装修、配套设施、设备等方面的验收工作，具体填写各类接收验收表格。4.0接收验收定义：接收验收是指在新楼宇竣工验收合格的根底上，以主体构造安全和满意使用功能为主要内容的再检验。5.0接收验收的条件：5.1建

19、立工程全部验收完毕，并经竣工验收合格。5.2供电、给排水、电梯、消防、卫生、道路等设备设施能正常使用。5.3房屋栋、户编号已经有关部门确认。6.0接收验收流程：责任人工作要求建立单位书面要求工程部根据接收验收条件，与建立单位沟通，确认所需资料。工程部书面通知建立单位同意接收验收，并商定接收验收时间。工程部接收验收小组会同建立单位技术人员对楼宇按接收验收治理进展接收验收，填写各类接收验收记录表。催促建立单位对发觉的问题进展整改，工程部并再验收。总经理对验收合格的楼宇签署接收文件并按楼宇资料移交接收房屋及设施、设备等的相关资料。同时应向进展商说明接收楼宇不等于楼宇质量完全符合国家及设计标准的要求，进展商及建筑单位也不能排解应担当的整改质量缺陷的责任，在保修期完毕时，进展商应在取得物业治理公司认可后才向建筑单位支付保证金和工程余款。7.0支持性工具：接收验收治理楼宇资料移交编制： 审核：批准：日期：