文书苑小区物业管理委托合同.docx

《文书苑小区物业管理委托合同.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《文书苑小区物业管理委托合同.docx（20页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 文书苑小区物业管理委托合同 文书苑小区物业治理托付合同 BH文书苑小区由湖北BH房地产开发有限公司开发兴建，小区包括文商务大厦1号楼(建筑面积10533 M)、住宅2、3、4、5号楼，总建筑面积31084.74 M，已被托付由WHDC物业治理有限公司进展前期物业治理，该小区建有独立的二次变频供水、自管专供变压器供电系统，园林、道路、环卫、消防、有线电视、宽带、停车场、管线及地下管网系统等公共配套设施设备供小区1-5号楼全体业主共同使用。现WH市洪山区司法局一再要求对其购置的文商务大厦1号楼1单元3-7层2995.01M的物业实行自治治理，鉴于小区的公共配套设施设备的不行分割性，以及司法局仅拥

2、有1号楼1单元3-7层，1-2层和8-12层以及2单元1-12层属于其他业主，在物业治理的区域分割上存在很大的难度，但司法局屡次要求对其所属物业进展自治治理，因此，为确保该物业能得到长期有效的治理，前期物业治理方和司法局以及1单元1-2层楼、8-12层楼的业主，就其要求进展自治治理所属物业的有关事宜，依据国务院令第379号物业治理条例、发改价格(2023)1864号物业效劳收费治理方法、武政(2023)60号WH市住宅区物业治理职责分工若干规定以及相关的法律法规，订立本合同并进展相关交接。 前期物业治理方(简称甲方)：WHDC物业治理有限公司 自治治理方1号楼1单元3-7层业主(简称乙方)：W

3、H市洪山区司法局 自治治理方1号楼1单元8-12层业主(简称丙方)： 自治治理方1号楼1单元1-2层业主(简称丁方)： 第一章 物业根本状况 第一条：物业根本状况。 物业名称：BH文书苑文商务大厦1号楼。 物业类型：写字楼。 坐落位置：WH市洪山区雄楚大街436号。 乙方物业所属区域：1号楼1单元一层门厅、三、四、五、六、七层。 建筑面积：2995.01 M。 丙方物业所属区域：1号楼1单元一层门厅、八、九、十、十一、十二层。 建筑面积：2615.97 M。 丁方物业所属区域：1号楼1单元一层门厅、一、二层。 建筑面积：1755.5 M。 其次章 效劳内容及质量 其次条、在物业所属区域内，乙方

4、、丙方和丁方实行自治治理包括以下内容。 1、物业共用部位的修理、养护和治理(物业共用部位包括：1、区域内的房屋承重构造;2、区域内的房屋主体构造;3、区域内的公共门厅;4、区域内的公共走廊;5、区域内的户外墙面;6、传达室)。 1)参加自治治理的治理人员、专业操作人员根据国家有关规定必需取得物业治理职业资格证书或岗位操作证书。 2)自治治理必需有完善的物业治理方案，质量治理、财务治理、档案治理等相关制度健全。 3)自治治理必需对房屋共用部位进展日常治理和修理养护，检修记录和保养记录齐全。 4)自治治理方依据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，在需要修理时，属于小修范围的，由自治治

5、理方负责组织修理;属于大、中修范围的，由自治治理方负责编制修理规划和住房专项修理资金使用规划，向房地产主管部门提出申请;成立了业主委员会的需经业主委员会批准。 5)自治治理方必需每日巡查所属区域内的防火门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，并有巡查记录。 6)自治治理方必需根据建立部令第110号住宅室内装饰装修治理方法和业主(临时公约)的要求，建立完善的住宅装饰装修治理制度。严禁有任何影响房屋外观、严禁有危及房屋构造安全及拆装共用管线等损害公共利益、严禁有违反规划私搭乱建转变房屋用途的行为。 7)自治治理方在所属区域内必需设有楼房示意图，设有相应的安全出口标志，设有公共配套设施、场地的明

6、显标志。 8)自制治理方自行配备保安以及保洁设施和人员。 2、共用配套设施设备的运行、修理、养护和治理(乙方消防栓 个，烟雾感应器 个;丙方消防栓 个，烟雾感应器 个;丁方消防栓 个，烟雾感应器 个。公共走廊照明灯乙方 盏;丙方 盏;丁方 盏。电梯两部。电梯机房空调1台。乙方防火门 扇;丙方防火门 扇;丁方防火门 扇。公共消防通道。) 1)自治治理方必需对共用配套设施设备进展日常治理和修理养护(依法应由专业部门负责的除外)。 2)自治治理方必需建立共用配套设施设备档案(台账)，设施设备的运行、检查、修理、保养等记录齐全。 3)自治治理方必需设施设备标志齐全、标准，责任人明确，操作维护人员严格执

7、行设施设备操作规程及保养标准。 4)自治治理方必需对共用配套设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，在需要修理时，属于小修范围的，由自治治理方负责组织修理;属于大、中修范围的，由自治治理方负责编制修理规划和住房专项修理资金使用规划，向房地产主管部门提出申请;成立了业主委员会的需经业主委员会批准。 5)自治治理方的电梯维护保养人员必需持有电梯专业操作资格证书，必需每两周对电梯进展维保一次，并有具体的维保记录，保证载人电梯按时正常运行，并每年在规定的时间向质量技术监视局申请年检。 6)自治治理方必需保证消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通。 7)自治治理方必需保证设备机房干净，通风，无：跑、冒、

8、滴、漏和鼠害现象。 8)自治治理方必需在简单危害人身安全的设施设备上设有明显警示标志和防范措施，对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。 3、自治治理方对其物业内部的强、弱电系统和供水、排水管网的修理、养护和治理担当责任。 4、自治治理方对其物业内部共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运担当责任。 5、自治治理方对其物业内部的保安及内部安全防范担当责任。 6、自治治理方的车辆进入停车场或指定的停车地点时一律不得鸣笛，承受 甲方的治理按指定区域停放，并依据武价房字(2023)135号市物价局、市房产局关于公布WH市一般住宅物业综合治理效劳费及车辆停靠效劳费指导价格的通知向甲方交纳停车效劳

9、费。 7、自治治理方有义务帮助公安机关做好区域内公共秩序维护、安全防范等事项的治理。 8、自治治理方必需做好所属物业的档案资料治理。 第三条、自治治理方进展的自治物业治理效劳质量必需严格参照中物协(2023)1号一般住宅小区物业治理效劳等级标准执行，并以不得干扰和影响文商务大厦及其他单元业主正常工作和生活为原则。 第四条、鉴于小区内的公共配套设施设备的不行分割性，甲方受开发商的托付对BH文书苑小区，包括文商务大厦1号楼的局部共用配套设施设备进展物业治理，详细明细如下： 1、自管变压器的运行及维护保养。 2、二次供水的水泵运行及维护保养。 3、公共区域内的化粪池及雨、污水管道的定期疏通和清理。

10、4、公共区域内的消防设施的维护和治理。 5、大厦外围广场的卫生三包工作。 6、公共区域内的垃圾清运。 7、公共部位的广告牌、位的治理。 8、停车场、位的治理。 第三章 效劳费用 第五条、自治治理方在其自治治理的所属物业区域内所产生的一切物业治理效劳费用全部自行担当。 第六条、甲方在对BH文书苑小区，包括文商务大厦1号楼的局部共用配套设施设备(第四条所包含内容)进展修理保养时，依据武价房字(2023)136号物业效劳收费治理方法和武价房字(2023)135号市物价局、市房产局关于公布WH市一般住宅物业综合治理效劳费及车辆停靠效劳费指导价格的通知，所产生的费用由自治治理方按其相关面积比例向甲方交纳

11、，即：乙方自治治理面积与大楼总建筑面积的百分比和第四条所列工程份额之积。该费用甲方可以实行预收的形式按季或年度收取，如遇特别紧急抢修状况，甲方有权先行处置，然后依据实际发生的费用(人工、材料、损耗等)，向自治治理方进展分摊，分摊计算方式如下： 1、乙方自治治理面积的百分比为：2995.01 M(合同面积)10533 M(总建筑面积)=28.43%。 2、丙方自治治理面积的百分比为：2615.97 M(合同面积)10533 M(总建筑面积)=24.84%。 3、丁方自治治理面积的百分比为：1755.5 M(合同面积)10533 M(总建筑面积)=16.67%。 第七条、自治治理方在其自治治理的所

12、属物业区域内所产生的水费和电费详细收费标准为：电费1.10元/度，水费2.52元/吨。 第八条、自治治理方必需在每季度首月前十日内向甲方交纳第六条所列费用;水电费必需在甲方通知自治治理方所耗水表吨数和电表度数之日起一周内向甲方据实交纳。 第四章物业使用 第九条、 自治治理方必需协作甲方对BH文书苑小区，包括文商务大厦1号楼的物业共用部位和共用配套设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的治理。 第十条、自治治理方必需遵守甲方进展前期物业治理所制定的业主手册、业主公约所商定的事项，甲方对任何违反业主手册、业主公约和物业治理公共区域规章制度的行为均可实行奉劝、制止、要求整改或其它必要的措施，

13、以维护小区的公共利益。 第十一条、甲方因修理物业公共配套设施或维护公共利益，需要临时占用、挖掘本物业治理区域内的道路、场地的，或因修理需要临时停水、停电时，必需提前通知自治治理方，自治治理方应予以协作和支持。 第十二条、自治治理方在自行治理所属物业时，所发生的消防、保安、安全生产责任事故均由其自行担当全部责任及善后事宜。 第五章 违约责任 第十三条、自治治理方对文商务大厦其他单元业主造成干扰或影响的，由其担当相关责任和赔偿责任。 第十四条、自治治理方违反本合同以上条款相关商定的，由此产生的相关责任和损失由其担当相关责任和赔偿责任。 第十五条、如发生以下状况甲方不担当责任。 1、因不行抗力缘由导

14、致本合同第四条不能执行的。 2、自治方不履行本合同义务的。 3、因修理养护而临时不能履行本合同第四条的。 4、因非甲方缘由消失的供水、供电、供气、通讯、有线电视及其他共用配套设施设备运行障碍造成损失的。 第六章 其他事项 第十六条、本合同的附件为： 1、 2、 本合同的附件为本合同的组成局部，与本合同具有同等法律效力;本合同书写局部必需加该公章，与印刷体具有同等法律效力。 第十七条、本合同未尽事宜，四方应同时以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同相冲突的，以补充协议为准。 第十八条、本合同如在履行中发生争议，由四方同时协商解决，协商不成，四方均可向人民法院提起诉讼。 第十九条、本合同一式 份

15、，四方各执 份。 其次十条、本合同经四方签字盖章之后即生效。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 丙方(签章)： 丁方(签章)： 签约地点： 签约时间： 年 月 日 附件：相关移交表格 WHDC物业治理有限公司 房屋本体交接单 物业名称：文商务大厦一单元一层大厅、三、四、五、六、七层 物业地点：WH市洪山区雄楚大街436号 建筑面积：2995.01平方米 配套设施： 验收时间： 年 月 日 验收标准： 1991年7月1日中华人民共和国行业标准房屋接收验收标准 建立单位： 接收单位： 监交单位： 建立单位签名(盖章)： 接收单位签名(盖章)： 监交单位签名(盖章)： 方(签章)： 方(签章)： 方(

16、签章)： 年 月 日 WHDC物业治理有限公司 机电设备交接清单 建立单位人员： 接收单位人员： 名称： 数量： 安装位置： 保修期起止时间： 年 月 日到 年 月 日 型号及主要技术参数： 现场实测技术性能及数据： 随机附件、易损件工具名称、数量： 移 交 资 料 名 称 数 量 说 明 书 图纸(原理图等) 构造图(安装图等) 修理保养手册 其 它 移 交 整 改 记 录 1、 2、 备注 交 接 意 见 建立单位代表 接收单位代表 签字(盖章)： 年 月 日 签字(盖章)： 年 月 日 说明：本表供大、中型设备接收验收使用。 方(签章)： 方(签章)： 方(签章)： 年 月 日 WHDC

17、物业治理有限公司 房屋交接验收清单 交接时间： 监交代表： 交房方代表 接收方代表 交接房号 遗留问题 处理结果 序号 名称 单位 数量 状况 序号 名称 单位 数量 状况 1 水阀 个 10 电话线 根 2 水龙头 个 11 有线电视线 根 3 水表 块 12 防盗对讲机 个 4 窗 扇 13 电源 组 5 纱窗 付 14 电表 块 6 门 付 15 煤气表 块 7 空调孔 个 16 8 空调机板 块 17 9 空调下水管 根 18 序号 名称 状况 序号 名称 状况 1 地面 6 厨、卫地漏 2 壁面 7 上下水管 3 顶棚 8 阳台地漏 4 9 卫生间防水 5 10 交房方代表签名 接收

18、方代表签名 备 注 方(签章)： 方(签章)： 方(签章)： 202 年 月 日 物业经理人：.pmceO.com 篇2：J州X物业治理有限公司劳动合同 J州X物业治理有限公司劳动合同 甲方(用人单位)名称： J州市XX物业治理有限公司 性质： 有限责任公司 地址： J州市江津西路 乙方(劳动者)：姓名 性别 年龄 文化程度： 身份证号码： 家庭住址： 依据劳动法的规定，甲乙双方公平协商，签定劳动合同，建立劳动关系。 一、劳动合同期限 (一)双方同意按以下第 种方式确定期限： 1、有固定期限：从 年 月 日起，到 年 月 日止; 2、无固定期限：从 年 月 日起，到 年 月 日止; 3、以完成

19、肯定的工作为期限：从 年 月 日起，到工作任务完成时止，并以工作任务完成为标志。 (二)试用期从 年 月 日起，到 年 月 日止。 二、工作内容 1、甲方聘用乙方从事 工作岗位。 2、甲方可以依据工作需要及乙方的工作力量，调整乙方的工作岗位。 3、乙方应当根据岗位职业的要求，完成工作任务。 三、劳动爱护和劳动条件 1、甲方依据国家有关安全生产、劳动爱护、职业卫生的规定，为乙方供应必要的工作条件和劳动爱护措施，保障乙方的安全与安康; 2、甲方依据国家有关规定制定工时制度，因生产经营需要加班的，甲方应当依法安排乙方补休或支付加班工资; 3、女职工在孕期、产期、哺乳期间以及未成年工，甲方按国家规定为

20、其供应劳动爱护。 四、劳动酬劳 1、试用期内，乙方的月工资酬劳为 元。 2、乙方完成甲方规定的工作任务后，甲方以货币形式按月足额核发乙方的工资、奖金及津补贴。 五、劳动纪律和规章制度 1、甲方依法制定的劳动纪律和规章制度，乙方有义务遵守; 2、乙方应当遵守甲方的工作操作规程。 六、劳动合同变更的条件 1、双方协商全都的; 2、甲方生产经营发生重大变化，致使劳动合同无法履行的; 3、甲方不能安排乙方工作岗位，双方连续保存劳动关系的; 4、劳动合同订立时所依据的客观状况发生重大变化或法律法规已修改，致使劳动合同无法履行的; 5、劳动合同履行过程中，消失了不行抗拒、不行预见的状况，致使劳动合同无法履

21、行的。 七、劳动合同的终止 1、劳动合同期限届满，或者双方商定的终止条件消失，劳动合同即行终止。 2、双方同意，可以续签劳动合同;一方不同意续签，另一方不得强迫。 3、劳动合同期满后，由于甲方的缘由未办理终止或续签劳动合同手续而形成事实劳动关系的，视为续订劳动合同，甲方应准时与乙方协商合同期限，办理续订手续。 八、劳动合同解除的条件 (一)双方协商全都，劳动合同可以解除。 (二)乙方有以下情形之一的，甲方可以即行解除劳动合同： 1、在试用期内被证明不符合录用条件的; 2、严峻违反劳动纪律或规章制度的; 3、严峻失职、营私舞弊，对甲方利益造成重大损害的; 4、被劳动教养或被追究刑事责任的。 (三

22、)有以下情形之一的，甲方可以提前30日以书面形式通知乙方解除劳动合同： 1、乙方患病或者非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作，也不能从事由甲方安排的其他的工作的; 2、乙方不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的 ; 3、劳动合同订立时所依据的客观状况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经双方协商不能就变更劳动合同达成协议的; 4、甲方濒临破产进展整顿期间或者生产经营发生严峻困难，确需裁减人员的; 5、甲方调整乙方工作岗位，双方不能就岗位调整达成全都意见的。 (四)乙方有以下情形之一的，甲方不得解除劳动合同： 1、因工患职业病或者因工负伤，被确认丢失或者局部丢失劳动力量的;

23、 2、患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的; 3、女职工在孕期、产期、哺乳期内的; 4、乙方应征入伍的; 5、国家规定的其他情形。 (五)乙方解除劳动合同，应当提前30日以书面形式通知甲方。 (六)有以下情形之一的，乙方可随时通知甲方解除劳动合同： 1、在试用期内的; 2、甲方以暴力、威逼或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的; 3、甲方未按劳动合同的商定支付工资酬劳或者供应劳动条件的; 4、乙方因履行国家法定义务，无法履行劳动合同的; 5、经劳动保障部门确认，甲方劳动安全、职业卫生条件恶劣，严峻危害乙方身体安康的。 九、违反劳动合同的责任 甲方有以下情形之一，给乙方造成经济损失的，应当担当赔

24、偿责任： 1、甲方制定的劳动规章制度违反法律法规的; 2、由于甲方制定的劳动合同条款无效; 3、甲方未给乙方办理终止或续签劳动合同手续的; 4、违反劳动法规定的条件解除劳动合同的。 乙方有以下情形之一，给甲方造成经济损失的，应当担当赔偿责任： 1、乙方违反劳动法规定的条件或者劳动合同的商定解除劳动合同，给甲方造成经济损失，应当根据损失的程度，担当赔偿责任。 2、乙方违反劳动合同商定的保密事项，给甲方造成经济损失的，应当依法担当赔偿责任。 3、乙方未根据岗位职责及作业程序要求履行职责给甲方造成经济损失的，应当依法担当赔偿责任。 十、劳动争议的解决方法 发生劳动争议，当事人应当协商解决;协商不成的

25、，可以向甲方劳动争议调解委员会申请调解;调解不成的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人也可以自劳动争议发生之日起60日内直接向劳动争议委员会申请仲裁。 十一、附则 (一)未尽事宜，双方可以签订补充合同，条款与劳动法律相抵触的，根据劳动法律法规执行; (二)劳动合同一式二份，双方各执一份。 (三)劳动合同涂改、未经合法授权代签无效。 十二、其他商定事项 甲方员工手册和其他相关制度文件为本合同附件，乙方必需严格遵守，甲方有权限依据治理制度对乙方进展惩罚，情节严峻，造成损失的，甲方可要求其赔偿损失或诉诸法律。 甲方： 乙方： 法定代表人 (代理人)： 签订时间： 202 年 月 日 篇3：工程

26、物业治理处保安班长工作职责 工程物业治理处保安班长工作职责 岗位名称：治理处保安班长 直接上级：治理处主任 直接下级：保安队员(义务消防员) 本职工作： 1、对治理处主任和公司安全主管负责; 2、严格遵守公司制定的劳动纪律及其他各项规章制度; 3、熟识和遵守国家有关安全的法规法律，娴熟把握各种保安用具的特性和使用方法，懂得处理各种突发大事和应付各种危急状况; 4、熟识把握所管辖的物业根本状况，能够依据辖区特点，设定岗位地点、巡逻线路和巡逻频率;帮助治理处主任制定辖区安全保卫方案; 5、在治理处主任和安全主管的指导下详细负责物业内门岗，巡逻岗等的作业监视，发生不行预见的事故，第一时间赶到现场指挥; 6、帮助治理处主任处理安全投诉和安全隐患整改; 7、负责安全班的员工的日常治理、业务考核，安全教育和物业学问的培训，并对培训效果进展考核，以促进安全治理员业务素养的不断提高，全部涉及本组工作及本专业的技术效劳工作质量的达标并担当相应责任; 8、负责全部涉及本专业的技术效劳工作并担当相应责任;完成日常使用的专业技术资料的搜集、治理工作; 9、负责本治理处的安全业务统计;和安全班的值班记录整理，工作的总结。安全班的业务业余培训; 10、关注队友的思想状况，努力提高全体的素养水平，以身作则，作业中随时订正错误; 11、完成治理处主任交办的其他工作。