景洲大厦物业管理服务合同.docx

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1、 景洲大厦物业管理服务合同_物业经理人 景洲大厦物业治理效劳合同 甲方：深圳市福田区景洲大厦业主委员会 乙方：深圳市z物业治理进展有限公司 经深圳景洲大厦业主大会2023年10月18日投票表决，深圳市z物业治理公司获得深圳景洲大厦物业治理效劳权。治理效劳期限为3年零2个月，从2023年11月1日起，至从2023年12月31日截止。为保障景洲大厦物业治理效劳正常运行，依据中华人民共和国合同法、物业治理条例、深圳经济特区住宅区物业治理条例及其实施细则等国家、地方法律、法规，在公平、自愿、协商全都的根底上，双方达成以下合同条款。 第一条 物业根本状况 小区位置：深圳市福田区新洲北辅道商报东路。 占地

2、面积：5208平方米 建筑面积：52704.65平方米 裙楼面积： 2811.29平方米（其中海逸城：2412.75m2、中行：396.54m2）； 住宅面积：43019.75平方米（其中A座：20232.83m2、B座：22846.92m2）； 住宅户数：443户（其中业主活动用房1户、治理处用房1户、保安宿舍2户） （截止2023年10月28日，业主入伙户数435户，4户未入伙） 物业类型：裙楼2层为小区配套商业用房；塔楼2栋为纯商品住宅。 特殊备注：以上数字如有不实，以大厦竣工验收报告数字为准。 其次条 物业治理效劳工程 1.担当景洲大厦房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体

3、和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的修理、养护和治理。 2.担当景洲大厦房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、垃圾库、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）的修理、养护、治理和运行效劳。 3.担当景洲大厦规划红线内属物业治理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的修理、养护和治理。 4.担当景洲大厦规划红线内的属配套效劳设施的修理、养护和治理。 5.担当景洲大厦公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。小

4、区消杀。公共区域绿化等。 6.担当景洲大厦交通、车辆行驶、停靠及治理。 7.对景洲大厦实行24小时封闭式治理，对景洲大厦规划红线内范围进展全天候监控巡察，实行外来人员检查登记出入制度，协作和帮助公安机关做好小区保安工作。 8.为景洲大厦业主供应社区文化消遣效劳。 9.做好景洲大厦物业及物业治理档案、资料的建立、保存。 10.做好政府法规和行业政策所规定的应由物业治理公司担当的其它事项。 第三条 物业治理效劳标准 乙方供应的物业治理效劳按深圳市优秀住宅小区考评标准执行，详见附件一：深圳市住宅局文件（深住199713号）。 其他未尽事宜见附件二：深圳景洲大厦物业治理效劳标准。 第四条 物业治理效劳

5、费及其治理 1.经甲乙双方协商打算，景洲大厦物业治理效劳费按如下标准收取：住宅物业每平方米2.30元/月。商业物业每平方米5. 00元/月。 2.景洲大厦物业治理效劳费由乙方直接向业主收取；乙方应在每月10日前，向缴费业主供应上月物业效劳收费明细帐单并承受业主查询。乙方必需按政府规定、程序收费，不得乱收费，做到计费精确，收费公开透亮。 3.业主应自觉按时缴纳物业治理效劳费，不得拖欠。逾期欠费业主将按每日万分之五的标准计算缴纳滞纳金。乙方有权对欠费期超过1个月的业主进展公示通报；对欠费期超过3个月的业主，可提起讼诉进展追讨，败诉方除补缴纳物业治理费外，还应担当胜诉方合理的律师费用。 4.景洲大厦

6、两座塔楼属纯住宅高层楼宇，楼内二次加压供水属缴费业主投资所为，对有意拖欠物业治理效劳费及水费，拒不改正者，对长期转变原住宅使用功能在景洲大厦住宅楼内开工厂、办公司，拒不搬迁的商业用水、用电户，经业主委员会同意或水务部门授权，乙方有权停顿供水效劳，并报请供电部门，要求对其停顿供电。 5.甲方应帮助乙方催缴物业治理效劳费，甲方承诺不怂恿、煽动业主不缴物业治理效劳费，反对“吃霸王餐”无理拖欠物业治理效劳费，侵害其他缴费业主的合法权益。乙方应作好欠费业主的催缴、统计、记账工作，景洲大厦物业治理效劳费的欠缴户数（仅限空置、拍卖问题房）在一个治理年度期间最多不得超过20户，否则，超过局部的治理费以佣金抵扣

7、。 6.乙方应按规定购置车场保险、小区公共设备、设施等财产保险，按规定为其员工办理一般社会保险（按深圳相关标准）和人身意外保险（每人100元/年）。保险费列入物业治理效劳本钱费开支。 7.乙方应按政府、行业法规，照实列支物业治理效劳本钱费用，按政府规定提取10%的物业治理效劳佣金，不得隐瞒物管收入，虚报多报支出费用。乙方弄虚作假，乱收费，做假账，一经发觉甲方有权单方解除双方合同关系。 8.景洲大厦物业治理效劳费全部收支账目，按政府规定由乙方每3个月向业主公布一次（张贴时间不少于1个月），账目公布前送交业主委员会审核备存。账目公布时间为每季度后的次月15日以前，特别状况延迟公布账目需书面告知业主

8、委员会。乙方不公布账目，业主有权暂停支付物业治理效劳费。 9.甲方有权聘请独立会计审计机构每年对上述帐目进展查验审核一次，审计费用在物业收费中支出。乙方供应的帐务虚假或严峻失实的，将构成甲方解除合同的合理理由。 第五条 专项本体修理基金的收支治理 1.景洲大厦专项本体修理基金按政府收费标准，每平方米0.25元，随物业治理效劳费一齐由乙方直接向业主收取，然后以业主委员会名称单独建帐列项，按政府规定的专项本体修理基 金使用范围专款专用。 2.景洲大厦专项本体修理基金的使用，按物管公司先立项报价，业主委员会审核签字后才实施的程序进展运作。 3.景洲大厦专项本体修理基金的收支、使用账目，每3个月由业主

9、委员会向业主公布一次（张贴时间不少于1个月），承受全体业主的监视，账目公布前由业主委员会送交物业治理公司核查备存。账目公布时间为每季度后的次月15日以前。 4.业主拖欠专项本体修理基金的，由乙方根据拖欠物业治理效劳费的规定方法进展处理。 5.景洲大厦公用设施专用基金（指用于深圳市住宅区公用设施专用基金治理规定指定工程）由业主委员会负责向开发商追讨。在大厦须动用该专用基金时，且原大厦开发商拒绝支付该专用基金的状况下，由业委会负责。 第六条 业主共有物业收入及其治理 1.景洲大厦停车场属大厦配套的公共设施，其产权属景洲大厦业主共同全部。景洲大厦停车场及公共场地出租的全部税后收入归景洲大厦业主全部，以业主委员会的名称单独建帐列项。