晶庭物业标准化文件之设备维保规程.docx

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1、 晶庭物业标准化文件之设备维保规程 1.0 目的 确保设备修理保养的正确性、安全性。2.0 范围本规程适用于金廷国际中心效劳处所管辖物业涉及的设备修理保养的治理。3.0 定义/参考3.1 金廷国际中心效劳处工作标准NO:JT-QI-JT-013.2 设备治理规定NO: JT -QI-GC-024.0 职责4.1 工程运行修理人员负责设备的修理保养等工作。4.2 工程部、效劳处主管负责对上述工作的指导、监视，负责设备修理保养工作的委外联系。4.3 工程部、效劳处主管对上述工作进展检查、考核。5.0 设备维保规程5.1 根本要求5.1.1 制定设备检查保养规划a.效劳处修理班领班于每年12月依据实

2、际状况制定设备年度设备检修规划。b.设备年度设备检修规划经效劳处审核后报公司工程部批准后执行。5.1.2 工作程序a.工程运行修理人员按设备维保规程中规定的日常/周巡察检查内容的要求进展日常/周巡察、检查工作（巡检状况记录于设备巡检表或相应设备的“检查记录表”）。在巡察检查中发觉设备运行特别应准时处理；若设备故障无法自行排解，由工程领班将检修内容、实施步骤填写在设备对外托付维保申请单。设备对外托付维保申请单由效劳处/工程部主管审批，并报副总经理、总经理批准方可执行。b.主管接到特别报告后，准时组织技术人员或通知专业维保单位前来修理。自行修理的，应将修理状况记录于设备修理记录表；委外修理的，应尽

3、可能要求专业维保单位供应“修理保养报告”或相关维保记录；设备修理报告/记录应存放于相应的设备档案中。c.效劳处修理领班按设备检修规划规划安排的时间，安排工程运行修理人员或通知并帮助专业维保单位进展设备的修理、保养。工程运行修理人员/工程领班应监视维保过程、确保维保质量；对于委外维保的，应在专业维保单位的“修理保养报告”上签署验收意见；索取、整理客户联，存放于相应的设备档案中。d.设备委外维保：依据效劳处工作标准中相关规定及设备维保规程中规定的定期修理保养工程的要求执行。e.设备报修效劳依效劳处工作标准中相关规定执行。5.2 电梯的维保规程a.巡察、保养工程、内容和周期1.巡察、检查内容（见表1

4、）2.定期修理保养工程（见表2，或依据与专业维保单位签定的“维保合同”中确认的维保工程） 篇2：低压电工安全操作规程 1、保证安全的组织措施：（1）在电气设备上工作，必需执行工作票制度，保证工作人员的安全，避开事故的发生。（2）工作票由工作负责人依据系统状况和操作内容进展签发。（3）工作许可手续，可以通过工作票履行工作许可手续。（4）执行工作监护制度，使工作人员受到监护人的指导与监视，以准时订正违反安全规程的动作。2、保证安全的技术措施：（1）停电：必需将全部设备或局部设备的电源完全断开，有一个明显的断开点。（2）验电：对已停电设备的进出线的各相进展校验，确认设备无电。（3）施工或设备检修应装

5、设接地线：对于可能送电至停电设备的电源侧均应三相短路接地。（4）悬挂指示牌：一经合闸即可送电到施工或检修设备的开关和刀闸操作把手上悬挂“制止合闸，有人工作”的标识牌。3、安全操作规定：（1）电气设备的操作人员，必需把握变配电系统的分布、性能及操作方法。（2）电业安全工作规程规定，电气设备操作必需由二人执行，一 人操作，一人监护，且对设备比拟熟识者作监护人。（3）按设备的电压等级穿戴好绝缘劳保用品，按操作要领进展操作。（4）送电操作程序：先合电源侧隔离开关，后合负荷侧隔离开关。（5）停电操作程序：先拉开负荷侧隔离开关，再拉开电源侧隔离开关。 篇3：物业公共区域巡查治理标准作业规程 1.0目的 为

6、了标准公共区域巡查工作，保障工程正常的工作和生活秩序，特制定本规程。2.0适用范围本规程适用于顺驰物业公司所管辖区内各工程的公共区域巡查工作。3.0职责3.1工程经理负责监视公共设施的巡查工作。3.2修理部主管负责公共区域巡查的组织、治理工作。3.2修理人员负责依照本规程实施公共区域巡查工作。4.0程序要点4.1物业处修理主管应于每月25日之前制定下月的巡查公共区域规划，内容应包括责任区域的巡查安排及巡查的内容等。4.2公共区域巡查的内容4.2.1治安隐患的巡查。4.2.2公共区域设备安全完好状况的巡查。4.2.3装修违章的巡查。4.2.4消防违章的巡查。4.2.5利用巡查时机与业主沟通。4.

7、3公共区域巡查的方法应包括“看”、“听”、“摸”、“调查了解” 等。4.3.1“看”：通过观看来发觉公共区域治理效劳中存在的问题。4.3.2“听”：从设施设备运行时的声音推断是否有故障。4.3.3“摸”：通过用手触摸感觉设施设备的使用状况。4.4房屋本体巡查的工作要领4.4.1检查公共水电表。检查水电表是否处于正常工作状态，记录损坏的水电表状况。当发觉水、电表特别运转（如倒转、有盗电嫌疑）时，应在公共设施巡查记录表中予以记录并准时报告修理部主管。4.4.2巡查楼梯间：a)检查走廊灯、楼梯灯是否正常，门、窗是否处于完好状态；b) 检查楼梯间墙面、天花板是否消失剥落、脱漆，墙、地面瓷片是否完整无损

8、；c) 检查消防栓是否标识完好、配件齐全；灭火器是否有漏气或过期、失效现象；防火门是否关闭；消防安全疏散指示灯是否完好；消防疏散通道是否堵塞；防盗预警设施及消防报警设施是否完好。4.4.3巡查屋顶（可以到达的屋顶）：a)检查楼顶防水、隔热层是否完好；b)检查有无违章占用现象；c)检查雨水管地漏是否通畅。4.4.4巡查大堂、门厅、走廊：a)检查各类安全标识是否完好；b)检查公共区域和照明灯及垃圾箱是否完好。4.4.5巡查中发觉楼梯间充满石油气味、焦味时应马上对相关单位进展调查，当缘由不明时应马上告知安全部进展检查。4.5公共设施设备巡查的工作要领4.5.1巡查水、电、气、通讯设施：a)检查室外设

9、施有无破损现象，各种管线有无渗、漏、滴、冒现象；b)检查室外有无生锈、脱漆现象，标识是否完好；c)检查室外消防设施是否配件齐全、标识完好。4.5.2巡查公共活动设施：a)检查雕塑小品是否完好，是否有安全隐患；b）检查儿童游乐设施是否完好，有无安全隐患。4.5.3巡查道路、广场、公共集散地：a)检查设施设备是否完好，是否有违章占用现象；b)检查标识、路牌、警示牌是否完好；c)检查各类雨、污水井盖是否完好，照明灯、装饰灯是否齐全。4.5.4巡查停车库、停车场、自行车棚：a)检查防盗设施是否完好；b） 检查各类标识是否完好无损。4.6巡查周边环境4.6.1检查工程内是否有乱张贴、乱拉线等现象。4.6

10、.2检查是否有损坏公共区域、违章制造噪音、污染环境、高空抛物现象。4.7巡查违章装修：详见装修治理标准作业规程。4.8对巡查中发觉问题的处理要领4.8.1修理员巡查时发觉有上述问题消失时，如本人能进展处理的，应予以马上解决；否则准时将问题记录在公共设施巡查记录表中，巡查回来后报告修理部主管解决。4.8.2物业处修理部主管视状况按以下状况处理：a)属公共区域设备破损丧失的，按正常修理处理；b）由于其他部门员工工作不利造成的，应通知其他相关部门主管前往处理。 巡查中发觉的问题一般状况下应在3天内解决；特别状况需经工程经理同意后可适当延长；c）住户违章造成的问题，应劝其整改。劝告无效的，可上报工程经理处理。4.8.3 对巡查中发觉的重大问题，修理部主管应准时向工程经理汇报，由工程经理处理。4.8.4修理人员每日巡查一次公共区域，对巡查中发觉问题处理完毕后，应完整的记录在公共设施巡查记录表中，并经相关人员签字认可。4.9公共设施巡查记录表每月月底最终一天汇总，由客服中心归档保存，保存期三年。5.0 相关记录公共设施巡查记录表