景区旅游开发项目可行性研究报告.docx

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1、XX 景区旅游开发工程可行性论证报告项目建议书XX编制人员名单市建设工程询问中心主任：XX市建议工程询问中心城步代办处主任：XXXX工程负责人：XX目录第一章其次章第三章第四章第五章第六章第七章第八章第九章第十章工程概况工程开发必要性工程开发规模及实施进度打算市场推测分析工程建议条件安全及环境保护投资概算及资金来源工程保障措施效益估算分析结论第一章工程概况一、区位条件XX 县地处湘西南边陲，境内旅游资源丰富，民风淳朴， 山青水秀。XX 景区位于 XX 县城以北 22 公里，地处 S219 省道茅坪镇以东 4 公里的群山怀抱之中，据调查，她是我国西南目前觉察最大的溶洞，较大桂林七星岩、芦笛岩更高

2、、更宽、更美，洞内可供观光旅览线 2.3 万米。一条乡村大路金塔至白竹山山路从洞口弯延而过，交通较为便利，洞口距城步至武冈万伏高压电网仅 80 米，电力供给有保障。二、地质条件XX 景区所处地貌属高山地，历史上无地震、火山、滑坡、泥石流等自然灾难。三、气象水文XX 景区地处中亚热带季风潮湿气候区，属中业热带山地气候。四季清楚，山地逆温效应明显，年平气温 16.2， 年平降雨 1900 毫米，年平均相对湿度 87%，年平均日照 1300小时。其次章工程开发的必要性一、工程开发依据1、城步苗族自治县国民经济和社会进展“十五”规划。2、城步苗族自治县“十五”旅游业进展规划。 二、工程开发的必要性XX

3、 景区位于 XX 县茅坪镇，北接武冈云山风景区，东连宁崀山风景区，南可与南山草原景区、广西桂林旅游区形成一条旅游黄金线路，它的建成，使湖南西南部及湘桂两省的旅游网络更加完善。同时洞内景观自然雕琢，千姿百态， 洞中有洞，洞洞相连，在我国西南地区实属罕见。开发清风同景区既能提高城步知名度，又能带动城步农副产品，民族工艺等产业的进展。因此，加快 XX 景区建设是加快城步旅游进展的迫切需要，也是加强城镇建设，丰定人们精神文化生活的需要，不仅有显著的经济效益，而且有长远的社会效益。第三章工程开发规模及实施进度打算XX 景区开发包括根底设施建设、旅游景观建设和游乐设施建设三局部。工程实施进度打算 2023

4、2023 年。一、根底设施建设根底设施建设包括 300m 进步区大路一条，进区大路至洞口门楼石阶路，门楼及电力供给设施。二、旅游景观建设旅游景观建设包括对现有自然景观的整修、开发和装饰。三、游乐设施建设游乐设施建设包括修建钓鱼台、休闲山庄等设施。使游客在领会清风洞奇特景观之后，进一步享受亲近大自然的乐 趣，让他们乘兴而来，尽兴而归。XX 景区开发依据总体规划、分段开发滚动进展的原则实施。由政府牵头对景区进展总体评估和规划设计，然后实 行分段、分片承包开发，逐步进展。具体实施进度打算安排 如下表：XX 景区建设进度安排表总体规划建设内容建设时间要求一期工洞口铁门 4m，进入景2023年-2023

5、年6 月2023 年起程区大路300m，变压实施器、电缆线等电力设施架设。仿古武门楼、石阶路2023 年 6二期工80m，柏油路4000m， 2023年6 月-2023年6程洞 内 景 点 开 发月月底前完成2023m。延 伸 景 点 开 发三期工1200m，修建钓鱼岛，2023 年底修建休闲山庄，建设2023 年 7 月-2023 年程完成彬昌至 XX 景区大路1800m。第四章市场推测分析旅游业作为 XX 县三大支柱产业之一，将越来越受到人们的青睐，随着社会和经济的进展以及人们思想观念的更 ，旅游业作为第三产业的主要行业，投入也将得到大大加 强。作为省级南山风景名胜区的重要组成局部的 XX

6、 景区， 处于桂林与武陵两大国家风景名胜区的过渡地带，南距龙胜温泉 98 公里，与桂林相距 230 公里，东距省级风景名胜区宁崀山 125 公里，往西去 S209 国道和枝柳线可通怀化和武陵源，往北可接武冈云山风景区，清风洞区开发成功后， 不仅可增加南山风景区的吸引力，吸引桂林游客到此观光， 也可吸引周边县市乃至长沙和省外游客到此，再往南山、桂 林等地旅游，形成旅游热线。该景区在来开发前就吸引了不 少游客前来观光，我县旅游部门对前五年游客状况进展了不 完全统计，游客年增长速度为 71.2%。详见下表：19992023 年游客统计与推测199952005100208020238800850060

7、2402023137001320018032020232202321000350450202337000350006501350年度人数国内国外海内外同胞2023 年为推测数。以上统计说明 XX 景区开发是有远大的市场。第五章工程建设条件一、区位条件较优越。离省道公 4 公里，又是南山风景名胜区的重要景区。二、洞内形神副真，如诗如画的自然景观为开发打下了 很好的根底。三、工程建设符合城步苗族自治县国民经济和社会发 展“十五”规划以及城步苗族自治县旅游业“十五”规划。一、安全第六章安全及环境保护本工程涉及的诸多景点和游乐设施以及在景点开发过程中均应考虑安全配套设施，制订严格的安全操作规程，并 对

8、有关人员进展岗前安全技能培训，坚持安全第一的原则， 确保工程设计、实施、治理全过程的安全。二、环境保护本工程实施过程中对四周环境产生的污染甚微，主要是 开发后游人的生活废弃物对环境有一点影响，为此，应实行 以下措施：1、在旅游景区内充分设置垃圾箱及卫生警示牌。2、配套建设布局合理的公共卫生设施，便利游客。第七章投资概算及资金来源一、投资概算工程概算部投资为 720 万元，其中根底设施建设投资108.5 万元，旅游景点建设投资 46.5 万元，游乐设施建设 110万元，其它 36.5 万元。具体投资详见下表：XX 景区建设投资概算表序号工程名称基础1设施金额单位：万元建设内容单位数量金额铁门米7

9、41.2进景区大路米3004变压器台13电缆线300063.3仿古武门楼座130石阶路米803进景柏油路米400028彬昌至清风洞风景区公米180036路2景点建设米10000465化3游乐设施建设钓鱼岛洞内消遣设施1004其它广告宣传费用，工程设计36.55合计7200洞内各自然景点灯化美二、资金来源工程开发所需资金申请有关部门和招商引资或银行贷 款解决 720 万元。第八章工程保障措施一、工程以镇政府牵头开发，实行全面放开、全方位服 务，为工程实施供给了良好的外部环境。二、充分利用现代媒体，广泛宣传 XX 景区的自然景观， 提高景区知名度，同时加强与周边旅游景区的横向联系，形成良性旅游网络

10、，以保证景区游客量到达预期目标。三、建立行之有效的治理机制，科学治理，合理开发。四、加强景区旅游人才培育。建立一支多学科、多层次、精通业务、宠爱旅游事业的高素养合理队伍。同时，用请进 来，送出去的方法，培育一批专业治理人才如旅游筹划、园林绿化、环境保护等，以满足旅游事业进展的需要。五、建立健全财务治理，确保景区工程工程的进度和质量。第九章效益估算分析我县旅游业起步于 80 年月末，但从进展趋势来看，势头格外强劲，这主要得益于南山牧场、白云千岛湖、龙胜温 泉、宁崀山和桂林旅游区的带动。据旅游部门统计，近几 年来游客一年比一年大幅增多。2023 年全县共接待游客 32.5万人次，2023 年共接待

11、 39.5 万人次，2023 年共接待游客 51万人次。依据以上资料，可以推测 XX 景区的旅客量、总收入、年利润等经济指标：清风洞接待游客量按全县的 20%打算，则年游客量=51万人次20%=10.2 万人次。年旅游总收入=年游客量人均消费数=10.2 万人次55 元/人=561 万元年总利润=年总收入利润率=56130%=168.3 万元年平均利润=168.3+10=178.3 万元投资回收期=总投入/年平均利润=7200/178.3=4 年第十章结论1、该工程投资少、见效快、回报率高，符合旅游业小 投入，高产出的投资政策。2、工程社会效益显著，通过工程建设，不仅可完善我县旅游构造，促进城

12、镇化建设，也可丰实人们的精神生活， 有利于精神文明建设和不断进展。3、工程建设，可供给肯定的工作岗位，缓解就业压力。4、工程建设，可以增加南山风景名胜区对游客的吸引 力，有利于全县旅游事业迅猛进展。综合以上分析，开发 XX 景区不仅具有较好的经济效益， 而县是有较长远的现实意义和社会效益。因此，工程是切实可行的。青洋湖景区开发建设工程可行性争辩报告第一章 总论错误!未定义书签。一、工程概况及目标错误!未定义书签。二、工程建设单位简介错误!未定义书签。三、可行性报告编制依据错误!未定义书签。四、可行性报告编制内容错误!未定义书签。五、建设方案与争辩结论错误!未定义书签。1、建设内容及规模错误!未

13、定义书签。2、总图布置方案错误!未定义书签。3、劳动定员及职工来源错误!未定义书签。4、工程实施打算及招标方案错误!未定义书签。5、投资估算及资金筹措方案错误!未定义书签。其次章 工程建设的背景和必要性错误!未定义书签。一、建设背景错误!未定义书签。二、工程建设的必要性错误!未定义书签。第三章 市场分析错误!未定义书签。一、市场分析错误!未定义书签。1、国内市场进展趋势错误!未定义书签。2、长沙旅游进展趋势错误!未定义书签。3、长沙 2023 年五一长假旅游市场现状错误!未定义书签。二、市场定位错误!未定义书签。1、工程的市场区域定位错误!未定义书签。2、工程的目标客户群体定位，错误!未定义书

14、签。第四章 工程建设选址和有利条件错误!未定义书签。一、工程选址错误!未定义书签。二、建设条件错误!未定义书签。1、地形、地貌、地震状况错误!未定义书签。2、工程地质与水文地质错误!未定义书签。第五章 建设方案错误!未定义书签。一、总平面布置及交通运输方案错误!未定义书签。1、总平面设计错误!未定义书签。二、弱电错误!未定义书签。1、设计依据错误!未定义书签。2、概述错误!未定义书签。3、火灾自动报警系统错误!未定义书签。4、播送系统错误!未定义书签。5、综合布线系统错误!未定义书签。6、 系统错误!未定义书签。7、有线电视系统错误!未定义书签。三、供、配电错误!未定义书签。1、设计依据错误!

15、未定义书签。2、供电错误!未定义书签。3、电力把握、照明及防雷接地错误!未定义书签。第六章 运营方案错误!未定义书签。一、经营体系错误!未定义书签。1、一级运营层次错误!未定义书签。2、二级运营层次错误!未定义书签。3、三级运营层次错误!未定义书签。二、理念经营错误!未定义书签。1、生态安康理念错误!未定义书签。2、主题概念运营理念错误!未定义书签。3、营销理念错误!未定义书签。三、资源集聚错误!未定义书签。1、搭建招商平台错误!未定义书签。2、建立合作联盟错误!未定义书签。四、品牌经营错误!未定义书签。1、“产品”开发阶段错误!未定义书签。2、品牌培育阶段错误!未定义书签。3品牌深化阶段错误

16、!未定义书签。第七章 环境影响评价错误!未定义书签。一、工程场址环境现状错误!未定义书签。1、风景区人口状况错误!未定义书签。2、人口增长对核心景区产生的不利影响错误!未定义书签。二、工程建设与运营对环境的影响错误!未定义书签。1、旅游与环境的关系错误!未定义书签。2、环境保护的指导思想错误!未定义书签。三、环境保护措施错误!未定义书签。1、环境保护原则错误!未定义书签。2、界定方法错误!未定义书签。3、接待规模错误!未定义书签。4、环境设施错误!未定义书签。5、宣传教育错误!未定义书签。四、环境影响评价错误!未定义书签。第八章 组织机构、劳动定员与培训错误!未定义书签。一、组织机构错误!未定

17、义书签。二、劳动定员错误!未定义书签。三、职工来源错误!未定义书签。四、职工培训错误!未定义书签。第九章 施工进度及工程治理错误!未定义书签。一、施工进度错误!未定义书签。1、前期工作错误!未定义书签。2、工程实施预备工作错误!未定义书签。3、施工、安装阶段。错误!未定义书签。二、工程建设治理错误!未定义书签。1、加强监视，严格打算财务治理错误!未定义书签。2、加强工程组织治理错误!未定义书签。3、加强工程质量治理错误!未定义书签。4、加强合作，确保高效错误!未定义书签。5、施工组织意见错误!未定义书签。第十章 工程招投标错误!未定义书签。一、招投标原则错误!未定义书签。二、投标、开标、评标和中标程序错误!未定义书签。三、评标委员的人员组成和资质要求错误!未定义书签。第十一章 投资估算错误!未定义书签。一、投资估算错误!未定义书签。1、估算范围和估算依据错误!未定义书签。2、总投资错误!未定义书签。3、建设投资估算错误!未定义书签。4、流淌资金估算错误!未定义书签。第十二章 社会效益错误!未定义书签。