景观规划项目建议书.docx

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1、 景观规划项目建议书 编制单位： 定义及作用 定义：工程建议书又称立项报告，是由工程投资方向其主管部门上报的文件，从宏观上论述工程设立的必要性和可能性，建议书内容包括工程的战略、市场和销售、规模、选址、物料供给、工艺、组织和定员、投资、效益、风险等，把工程投资的设想变为概略的投资建议。目前广泛应用于工程的国家立项审批工作中。 工程建议书通常是在工程早期使用，由于工程条件还不够成熟，仅有规划意见书，对工程的详细建立方案还不明晰，市政、环保、交通等专业询问意见尚未办理。工程建议书主要论证工程建立的必要性，建立方案和投资估算也比拟粗，投资误差为30%左右。对于大中型工程，有的工艺技术简单，涉及面广，

2、协调量大的工程，还要编制预可行性讨论报告，作为工程建议书的主要附件之一。 作用：工程建议书是工程进展周期的初始阶段，是国家选择工程的依据，也是可行性讨论的依据。 工程建议书是工程进展周期的初始阶段根本状况的汇总，可以削减工程选择的盲目性，是国家选择和审批工程的依据，也是制作可行性讨论报告的依据。涉及利用外资的工程，只有在工程建议书批准后，才可以开展对外工作。 工程建议书批准后，可以着手成立相关工程法人。民营企业(私人投资)工程一般不再需要编写工程建议书，只有在土地一级开发等少数领域，由于行政审批机关习惯沿袭老的审批模式，有时还要求工程方编写工程建议书。外资工程目前主要采纳核准方式，工程 方托付

3、智博睿等有资格的机构编写工程建议书即可。 工程建议书和可行性讨论报告的区分 工程建议书和可行性讨论是工程前期两个不同的阶段，其内容、深度、作用都是不一样的。 工程建议书往往是在工程早期，由于工程条件还不够成熟，仅有规划意见书，对工程的详细建立方案还不明晰，市政、环保、交通等专业询问意见尚未办理。工程建议书主要论证工程建立的必要性，建立方案和投资估算也比拟粗，投资误差为30%左右。 一般地说，工程建议书的批复是可行性讨论的依据之一。此外，在可行性讨论阶段，工程至少有方案设计，市政、交通和环境等专业询问意见也必不行少了。对于房地产工程，一般还要有详规或修建性详规的批复。此阶段投资估算要求较细，原则

4、上误差在10%;相应地，融资方案也要具体，每年的建立投资要落到实处，有银行贷款的工程，要有银行出具的资信证明。 许多工程在报立项时，条件已比拟成熟，土地、规划、环评、专业询问意见等根本具备，特殊是工程资金来源完全是工程法人自筹，没有财政资金并且不享受什么特别政策，这类工程经常是工程建议书(代可行性讨论报告)，两个阶段合为一阶段。 以上根本是在传统的工程审批制环境下，工程建议书和可行性讨论的大致要求和区分。 随着我国投资体制的改革深入，特殊是随着国务院关于投资体制改革的打算的出台和落实，除政府投资工程连续上述审批要求外，非政府投资类工程一律取消审批制，改为核准制和备案制。 像房地产等非政府投资的

5、经营类工程根本上都属于备案制之列，房地产开发商只需依法办理环境爱护、土地使用、资源利用、安全生产、城市规划等许可手续和减免税确认手续，工程建议书和可行性讨论报告可以合并，甚至不是必经流程。房地产开发商根据属地原则向地方政府投资主管部门(一般是当地发改委)进展工程备案即可。 工程建议书的审批权限 目前，工程建议书要按现行的治理体制、隶属关系，分级审批。原则上，按隶属关系，经主管部门提出意见，再由主管部门上报，或与综合部门联合上报，或分别上报。 1、大中型根本建立工程、限额以上更新改造工程 托付有资格的工程询问、设计单位初评后，经省、自治区、直辖市、规划单列市发改委及行业归口主管部门初审后，报国家

6、发改委审批，其中特大型工程(总投资4亿元以上的交通、能源、原材料工程，2亿元以上的其他工程)，由国家发改委审核后报国务院审批。总投资在限额以上的外商投资工程，工程建议书分别由省发改委、行业主管部门初审后，报国家发改委会同外经贸部等有关部门审批;超过1亿美元的重大工程，上报国务院审批。 2、小型根本建立工程，限额以下更新改造工程由地方或国务院有关部门审批 A、小型工程中总投资1000万元以上的内资工程、总投资500万美元以上的生产性外资工程、300万美元以上的非生产性利用外资工程，工程建议书由地方或国务院有关部门审批。 B、总投资1000万元以下的内资工程、总投资500万美元以下的非生产性利用外

7、资工程，本着简化程序的原则，若工程建立内容比拟简洁，也可直接编报可行性讨论报告。 工程建议书撰写提纲 第一章总论 一、景观设计工程概况 1、景观设计工程名称 2、景观设计工程性质 3、景观设计工程承办单位 4、景观设计工程建立地点 5、建立规模及内容 二、景观设计工程总投资、资金筹措及效益状况 1、景观设计工程投资及资金筹措 2、景观设计工程经济效益 三、景观设计工程优势条件 1、资源优势 2、产业根底 其次章景观设计工程背景及建立必要性 一、景观设计工程提出的背景 二、投资的必要性 三、工程建立的目的意义 景观规划工程建议书 （一）城市绿色廊道规划 1、城市绿色廊道构筑：城市绿廊在规划构造中

8、以网状消失，主要通过道路绿化的改造与建立形成。城市绿廊是与市民日常生态结合最为严密的绿色空间，同时也是东莞地区城市风貌对外展现的重要窗口。规划城市绿廊的目的更在于使绿意存于城市这一大系统的每一个空间节点之上。在规划中，拟将城市绿廊依托道路等级、结合树种的选配，在城市主要交通干道及次干道形成不同的设置，使之构成绿廊自身的系统层次体系，同时在重要节点适当放宽，形成绿色步行道、广场、街头绿地、小游园等空间，进一步实现其美化及游憩功能。 2、山水田园景观向城市中心内敛：东莞城市中心区由于进展速度的缘由，导致绿化用地面积上的局限性，因此规划拟将城市南侧的自然山景、城市北侧的湿地水网、城市东西两侧的生态田

9、园尽数汲取、理顺，取其各自景观精华，使之与城市空间有机相联，渐渐向城市中心区域内敛，形成城市外围区域的生态包围圈，并渐渐形成规划中的两条绿色轴线。 3、规划形态特征： 以道路为形态特征的绿色廊道：为生态多样性迁移和传播供应有效通道，能有效地反抗城市污染、噪音等，是绿色廊道的人工骨架。 （二）城市景观视廊规划城市景观的规划组织 是城市规划的重要内容之一，城市景观视廊必需是以绿色生态环境为主题的，建筑物将阻断视线和视廊空间，城市景观视廊从某些意义上仍是绿色廊道，为了突出反映东莞的城市建立水平，必需掌握和规划形成具有重要意义的景观视廊。 1、金鳌洲塔黄旗山主峰同沙林场：这条景观视廊是东莞市十字空间轴

10、的一条，绿廊反映了城市景观的连续和动感，也反映了自然生态从山地到水网的链式的过程，景观视廊是城市绿廊的另一表现形态。 2、城市新中心区自体育馆南部山体公园绿地：规划的这条城市景观视廊是东莞市新行政中心的标志性景观，视觉上保持开敞、连续的城市空间，景观效果应是现代化、简洁的新城市形象，视廊北部从体育场开头，向北由绿廊连续向北。经人民公园等交汇于东江滨水绿廊，南部亦可由山体公园绿地向南，延长到南城地区南部。 3、东江水道及水道水系景观视廊：规划的以东江水道为核心，以水道水系为辅的滨水绿地系统，是东莞市十字穿插型城市空间构造中的另一条轴向空间，以水为连续、动感的因素，由两岸规划不小于30m的滨水绿带

11、组成连续的景观视线。在河岸的弯道或重要的地区均规划有地标，保持景观视线的完整，规划城市滨水景观的高潮起伏。 （三）城市景观地标和节点 1、城市市级地标 （1）黄旗山：经常一个城市因其拥有美丽丰富的的城市天际轮廓线而著名于世，东莞城市北部为平原，南部为低山丘陵，而在市中心有自然山峰黄旗山，山体轮廓自然浑成，应严格注意爱护天际轮廓线。“黄旗灯笼高高挂”是东莞八景之一，只有这一景在东莞的城市建城成区内黄旗山主峰，黄旗山主峰不仅作为市级地标制高点，也是东莞八景之一的所在地，这样更有了历史文化传统的含义。黄旗山主峰不但可以作为城市地标，也可以在山顶上眺望其他景点、地标、景观视廊。 （2）市政府广场：市政

12、府广场是东莞城市建立进展水平的标志性建筑群和广场，是代表东莞城市新貌的地标。 （3）金鳌洲塔：始建于明万历二十五年（1579年），当时作为风水塔兴建，此塔于乾隆二年（1737年）重建，塔高50.6米，位于万江金鳌洲，处东江沿岸规划绿化带中。 （4）细村滨水绿地：滨水绿地位于细村段，地处东江水道弯道，规划为弓形滨水绿地，建地标景物，下联金鳌洲塔，上望大王洲，形成东江水道的景观视廊。 （5）大王洲绿地：大王洲绿地南岸规划地标景物，作为东江水道城市景观视廊终点。 （6）西门广场：西门城楼及西门广场是旧城区内最吸引人的开放空间，滨临水道，经改造后，形成一个有着集会、游憩、欣赏、文化和古迹爱护综合功能的

13、广场。 2、区级地标：区级地标的影响力是区域性的，是区域地块范围内的城市景观中心，一般要求宜人，绿化环境较好，有明确的标志性和可识别性，尽可能与相邻的区域地标形成肯定联系，使城市景观空间连续不断，如同长卷展现在人们的面前。 景观规划工程建议书 第一章工程简介 其次章设计询问范围及内容第三章设计团队组织构造 第四章效劳阶段工作内容、提交成果及效劳周期第五章设计费及支付方式 第六章质量保证体系与措施、后期效劳措施联系方式 第一章工程简介1工程名称：2位置：3规模： 其次章设计效劳内容 本次设计效劳包含x工作阶段：景观扩初设计、施工图设计与后期现场协作。设计深度到达中华人民共和国建立部公布的建立工程

14、设计文件编制深度规定（2023版）中对于各阶段设计深度的规定、国家园林城市标准（国家建立部2023.3）以及园林景观设计文件编制深度规定。第一阶段：扩初设计1、此阶段的设计成果有： a设计说明书b总平面图； c竖向设计平、剖面图； d种植设计图（主要树种及栽植方式）；e道路广场铺装设计图；f河道驳岸设计图；f局部放大图； g景观建筑、小品设计图（平、立、剖面）；h景观电气设计图。i景观给排水设计图j物料表 k景观概算书 以上成果内容提交数量：文本四套，设计成果光盘1套。 2、此阶段一期工程用时x工作日，二期工程用时x工作日，二期工程用时x工作日。其次阶段施工图设计1、此阶段设计成果有： a设计

15、说明书；b总平面图； c竖向设计图（平、剖面）；d放线设计图； e种植设计图、苗木表； f道路广场铺装设计图及铺装做法图；g局部放大平面图；h景观给水、排水图纸；I景观电气图纸； j景观建筑、小品设计图；k景观工程设计预算。 以上成果内容提交数量：蓝图文本八套，最终成果光盘1套。 2、此阶段一期工程用时x工作日，二期工程用时x工作日，二期工程用时x工作日。第三阶段施工现场协作第三章设计所需资料清单1.工程用地现状地形图2工程用地地质勘查报告3工程规划设计最终本文本 3工程最终确定版的规划设计方案cad4工程用地大地坐标系及现状规划的竖向标高5规划综合管网图纸6节点具体平面图及效果图7河道驳岸的形式要求8铺装材质及颜色的要求9照明设计的标准及要求 9建筑设计图纸包括地库范围及构造图 第四章设计费及支付方式 1、工程的设计费，总额为人民币x万元整。设计取费说明： 2综合造价：x元/平方米，合计：x万元人民币；3最终优待价格：x万元整。 2、根本效劳费用依据不同阶段分列如下： A、预付款：各分期阶段的20。 C、初步设计阶段：各分期阶段费用的40。D、施工图设计阶段：各分期阶段费用的30。E、施工期间现场协作：各分期阶段的10。注： （1）本报价包括方案设计、因评审需要的补充修改设计费、超出限额经济指标而做出的修改设计费、投资估算编制费等全部费用。 【景观规划工程建议书】