最高额房地产抵押合同.doc

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1、 最高额房地产抵押合同 抵押人(以下简称甲方):_ 法定代表人/负责人:_ 证件种类:_ _证件号码:_ 住 所: _ 邮政编码:_ 电 话: _ 抵押权人(以下简称乙方):_ 法定代表人/负责人: _ 证件种类:_ _ 证件号码: _ 住 所: _ 邮政编码:_电 话:_ 为确保债权人债权的实现,甲方将其拥有合法处分权的房地产抵押于乙方,作为编号为 的主合同项下债务履行的担保.为明确双方权利义务,依据中华人民共和国物权法中华人民共和国合同法、中华人民共和国担保法及其他相关法律法规之规定,甲乙双方本着公平、自愿、诚恳信用的原则,经协商全都,签订本合同. 第一条 肯定期间内将要连续发生的债权债务

2、相关信息 1.1债权人 ; 1.2债务人 ; 1.3其他合同当事人 ; 1.4主债权数额:(币种: )(大写) 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写 元)整. 1.5债务履行期限:自债权确定之日起 日内履行. 其次条 抵押物担保的最高数额及议定价值 2.1抵押物担保的最高数额:(币种: )(大写) 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写 元)整. 2.2经甲乙双方议定,本合同项下抵押物的价值为:(币种: ) (大写) 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写 元)整. 第三条 抵押物 3.1 抵押物状况(见下表) 抵押物名称 房地产证号 房地产权利人 房地产用途 其 他 3.2甲乙双方承

3、诺已对抵押物状况进展了仔细核查,并已对以下问题予以明确: (1)经核查,双方已确认抵押物现状与房地产登记簿和房地产证书记载内容全都; (2)若甲方以建立用地使用权设定抵押权,当甲方未按建立用地出让合同商定进展开发或违反其他有关规定,从而影响抵押权的实现时,由此产生的责任由甲乙双方自行担当; (3)若抵押物(房地产)为非商品房性质或者未缴纳地价的,应当在实现抵押权时补足地价. 第四条 抵押权人的债权确定情形 4.1有以下情形之一的,乙方的债权确定: (1)商定的债权确定期间届满; (2)没有商定债权确定期间或者商定不明确,甲方或者乙方自最高额抵押权设立之日起满二年后恳求确定债权; (3)新的债权

4、不行能发生; (4)抵押财产被查封、扣押; (5)主合同债务人、甲方被宣告破产或者被撤销; (6)法律规定债权确定的其他情形. 4.2债权确定后当事人应当签订债权确定书. 第五条 抵押登记 5.1本合同项下的抵押物必需依法办理抵押登记,甲乙双方应自本合同签订后 日内,持本合同及有关资料到上海市房地产登记机构办理抵押登记. 5.2本合同甲乙双方应本着诚恳信用的原则相互协作,并根据5.1的规定办理相关手续.假如因其中任何一方的缘由未能在前述期限内办妥相关手续的,该方应对另一方因此患病的损失担当赔偿责任. 5.3双方商定的其他事项: 第六条 甲方的权利 6.1在本合同抵押担保范围内的全部债权得到清偿

5、后,甲方有权从乙处取回抵押登记证明文件正本及与本合同相关的由乙方保存的其他资料并依法注销抵押登记. 6.2 抵押期间甲方享有抵押物的全部权和合理使用权. 6.3 双方商定的其他权利_ 第七条 甲方的义务 7.1 甲方应保证抵押物上的房屋全部权、建立用地使用权没有瑕疵,并保证供应的有关抵押物的全部产权及其他有效证明文件合法、真实、有效. 7.2 甲方在占有抵押物期间应妥当保管、合理使用抵押物,以维护抵押物的价值,并承受乙方的监视和检查,未经乙方书面同意,甲方不得将抵押物转让、赠与、撤除、改建或者以其他任何不适当的方式擅自处分本合同项下的抵押物,但受让人代为清偿债务毁灭抵押权的除外. 7.3 抵押

6、物在抵押期间被实行查封、扣押等财产保全或执行措施的,抵押物的权属发生争议或受到第三人的侵害,或者抵押物发生其他不利于抵押权人抵押权实现的情形的,抵押人应当在情形发生后 日内准时通知乙方,并协作乙方落实好本合同项下主债权本息及其他一切相关费用安全归还的保障措施. 7.4 甲方在抵押期间发生失业、搬迁、个人经济状况和信用状况发生重大变化等影响债务履行的情形时,应在变更事项发生后 日内用邮寄送达的方式告知乙方,并协作乙方落实好本合同项下主债权本息及其他一切相关费用安全归还的保障措施. 7.5 除非另有商定,甲方担当本合同项下各项费用,包括律师效劳、税费、财产保险、公证、登记 等费用. 7.6 双方商

7、定的其他义务 第八条 乙方的权利 8.1 根据主合同的商定对主债权及其利息、甲方应付的其它费用进展受偿. 8.2 双方商定的其它权利_ 第九条 乙方的义务 9.1乙方应在签订合同之前对抵押房地产进展现场勘验和仔细调查,对其权属、坐落、部位、现状及权属证书记载等有关状况了解清晰. 9.2 在本合同抵押担保范围内的全部债权得到清偿后,乙方应帮助甲方办理注销抵押登记.乙方保管的抵押物产权或使用权凭证和其他有效证明文件,应准时退还给甲方. 9.3 妥当保管抵押登记证明文件正本以及与本合同相关的其他资料,若遗失或毁损的应当负责补办并担当由此造成的损失. 9.4 乙方将抵押权转移,应当通知甲方.通知方式可

8、选择公告方式. 9.5 双方商定的其他义务 第十条 担保债权的范围和抵押权的效力 10.1 甲方担保的主债权为主合同商定的期限内,根据商定连续发生的债权.主合同商定的期限内发生债权时,债权本金的币种、金额、利率和债务履行期限等均以债务人和贷款人之间签订的详细合同、借款借据或其他凭证为准. 10.2 抵押担保的范围为主合同项下的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现抵押权的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费、拍卖费等). 10.3 抵押权的效力及于因抵押物毁损、灭失、附和、混合、加工或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金或

9、其他形式的替代物. 第十一条 抵押权存续期间 抵押权的存续期间与主债权诉讼时效全都,即从抵押权生效之日起到被担保的主债权诉讼时效届满之日止. 第十二条 抵押物毁损灭失 12.1 抵押期间,由于不行反抗力或意外大事致使抵押物全部或局部灭失,价值毁损的,甲方应当准时通知乙方,并实行措施防止损失的扩大.在取得有关主管部门证明后,乙方只能在甲方因损害而得到的赔偿范围内要求供应担保.抵押房地产价值未削减的局部,仍作为债务的担保. 12.2 抵押的房地产因甲方行为造成抵押房地产价值缺乏以作为履行债务的担保时,乙方有权要求甲方恢复抵押财产的价值,或者供应与削减的价值相应的担保. 12.3 双方的其他商定 第

10、十三条 抵押权的实现条件 抵押期间,消失以下情形之一的,乙方有权实现抵押权,并就抵押物所得价款优先受偿: (1)债务履行期届满后,主合同债务人未能按时履行债务或者延长的期限届满后仍不能履行; (2)主合同债务人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者债务的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的; (3)甲方被依法宣告解散或破产的; (4)甲方的行为足以使抵押物价值削减,乙方恳求甲方恢复原状或供应担保遭到拒绝,或抵押物被司法机关等有权机关实行查封等强制措施而甲方未依据乙方的要求落实债务归还保障措施的; (5)其他状况: 第十四条 抵押权实现方式 14.1 当消失第十三条商定的情形之一时,

11、乙方可经以下方式实现抵押权: (1)甲方和乙方达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物; (2)依照法律规定程序处理抵押物. 14.2乙方实现抵押权时,应通过特地的评估机构参照抵押权设立时的商定价格,对抵押物价值进展评估.乙方实现抵押权时不得损害主合同其他债权人的合法权益. 第十五条 抵押权的毁灭 15.1抵押期间,消失以下情形之一时,抵押权毁灭: (1)抵押权因所担保的主债权清偿、提存、抵消、免除、混淆等缘由全部毁灭时,抵押权随之毁灭; (2)抵押物因不行抗力发生毁损、灭失等状况且无代位物存在的,抵押权毁灭; (3)抵押权实现; (4)抵押权存续期间届满没有行使抵押权. 15.2 抵押双

12、方当事人应在抵押权毁灭之日起15日内到房地产登记机构进展注销登记. 第十六条 违约责任 16.1 在抵押合同履行过程中,甲、乙任何一方违反合同商定的义务,不履行或不完全履行合同,给对方造成经济损失的,应担当相应的违约责任,并应当赔偿对方由此患病的全部损失. 16.2 甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押、已经设定过抵押权等状况或供应的资料不实,实行欺诈手段取得登记而给乙方造成经济损失的,甲方应当担当赔偿责任. 第十七条 成立与生效 17.1本合同自甲、乙双方或其授权的代表签字或者盖章时成立.除法律另有规定外,本合同自成立时生效. 17.2本合同生效后,合同当事人应当准时依法办理抵押权

13、登记手续,抵押权自登记之时起设立. 第十八条 合同的变更和解除 18.1本合同经双方协商全都并达成书面协议可变更和解除,任何一方均不得擅自对本合同进展单方面的变更、修改或解除,但法律、法规另有规定或本合同另有商定的除外. 18.2抵押权登记后,本合同经双方协商变更内容涉及到抵押权变更的,双方当事人应当自合同变更之日起15日内到房地产登记治理机构进展变更登记. 18.3 抵押权登记后,本合同经双方协商解除的,双方当事人应当自合同解除之日起15日内到房地产登记治理机构进展注销登记. 第十九条 争议的解决方式 本合同在履行中若发生争议,双方应实行协商的方法解决,协商不成时双方选择以下第 种方式解决.

14、 (1)提交中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会(仲裁地点为上海市),根据申请仲裁时该会现行有效的仲裁规章进展仲裁; (2)提交上海仲裁委员会(仲裁地点为上海市),根据申请仲裁时该会现行有效的仲裁规章进展仲裁; (3)向 方住宅地的人民法院起诉. 其次十条 补充条款 本合同未尽事宜,由双方按国家有关法律、法规的规定另行补充商定.补充商定不得违反法律、法规的规定和本合同的商定,不得损害第三人的合法权益. 其次十一条 合同文本 本合同一式 份,甲乙双方、抵押登记机构及 各执一份,均具有一样的法律效力. 其次十二条 附件 合同附件均为本合同不行分割的组成局部,与本合同具有同等的法律效力. 甲方: 乙方

15、: 法定代表人/负责人: 法定代表人/负责人: (签章) (签章) 年 月 日 年 月 日 房地产抵押合同2 一、本合同只作为房地产抵押担保使用。 二、本合同必需用钢笔、炭素笔或毛笔填写，字迹工整，不得涂改。 三、抵押人即是房屋全部权人;抵押权人即是债权人。 四、合同中的空格由双方依据实际状况填写。 五、金额大写样式：壹、 一、本合同只作为房地产抵押担保使用。 二、本合同必需用钢笔、炭素笔或毛笔填写，字迹工整，不得涂改。 三、抵押人即是房屋全部权人;抵押权人即是债权人。 四、合同中的空格由双方依据实际状况填写。 五、金额大写样式：壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾。 六、如合同签订一方或双

16、方系自然人，则“法定代表人”处可空缺。 抵 押 人： 抵押权人： 为确保_年_月_日签定的_(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)情愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与治理现状的根底上，同意承受甲方的房地产抵押。 甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。 双方本着公平、自愿的原则，同意就以下房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。 第一条 甲方用作抵押的房地产座落于_区_街(路、小区)_号_栋_单元_层_户号，其房屋建筑面_m2，占地面积_m2。 其次条 依据主合同，甲乙双方确认：债务人为_;抵押期限自_

17、年_月_至_年_月_。 第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币_(大写)，_(小写)。依据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_(大写)，_(小写)，抵押率为百分之_。 第四条 甲方保证上述房地产权属清晰。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并担当民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 第五条 乙方保证按主合同履行其担当的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方担当赔偿责任。 第六条 抵押房地产现由_使用。 甲方在抵押期间对抵押的房地产担当修理、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时承受乙方的检查监视。 在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有

18、权要求恢复房地产原状或供应给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满意上述条件的根底上，乙方有权要求债务人提前归还本息。 第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。 第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方担当或分别担当本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。 第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。 第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商全都，达成书

19、面协议，协议未达成前，本合同各条款仍旧有效。 第十一条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应实行协商方法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。 房地产抵押合同3 抵押人(甲方)： 代表人： 抵押权人(乙方)： 代表人： 甲乙双方为爱护各方合法权益，本着诚恳信用，互惠互利原则，经协商全都，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，详细内容如下： 第一条 抵押财产：甲方全部的位于_的一处房产。(面积：_，产权证号：_土地使用权证号：_) 其次条 抵押担保范围:本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币_元。 第三条 抵押房产的保管方式和保

20、管责任如下： 抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方应妥当保管该抵押房产，在抵押期内负有修理、保养、保证完好无损的责任，并随时承受乙方的检查。 第四条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。 第五条 本合同项下有关的公证、登记等费用由甲方担当。 第六条 本合同生效后，如需延长主合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经抵押人同意并达成书面协议。 第七条 消失以下状况之一时，乙方有权依法处分抵押财产： 1、主合同商定的还款期限已到，借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。 2、借款人死亡

21、而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。 3、借款人被宣告解散、破产。 处理抵押物所得价款，缺乏以归还贷款本息和费用的，乙方有权另行追索;价款归还贷款本息还有余的，乙方应退还甲方。 第八条 抵押权的撤销：主合同借款人按合同商定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应帮助甲方办理注销抵押登记。 第九条 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商全都，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍旧有效。 第十条 违约责任 1、根据本合同第三条商定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方由权要求恢复财产原状，或供应经乙方认可的新的抵押财产，

22、或提前收回主合同项下贷款本息。 2、甲方违反第四条商定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视状况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回主合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之_的违约金。 3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等状况而给乙方造成经济损失的，应赐予赔偿。 4、甲、乙任何乙方违反第十二条商定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_的违约金。 5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下： 第十一条 双方商定的其它事项： 第十二条 争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向人民法院起诉。 第十三条 本合同由甲、乙双方签字并加盖单位公章，自主合同生效之日起生效。 第十四条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。 甲方： 代表人： _年_月_日 乙方： 代表人： _年_月_日