月亮湾业主委员会物业管理合同.docx

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1、 月亮湾业主委员会物业管理合同_物业经理人 月亮湾业主委员会物业治理合同 物业治理合同 本合同双方当事人 托付方(以下简称甲方)：_山庄业主委员会 受托付方(以下简称乙方)：_物业治理有限公司 依据中华人民共和国合同法、建立部第33号令城市新建住宅小区治理方法、深圳经济特区住宅区物业治理条例及其实施细则等国家、地方有关物业法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对月亮湾山庄实行专业化、一体化的物业治理订立本合同。 第一条 物业根本状况 座落位置：深圳市南山区兴海大道16号 占地面积：86460平方米； 建筑面积：90000平方米；其中住宅89000平方米； 物业类型：高

2、密度多层住宅。 其次条 托付治理事项 1、本物业规划红线内属物业治理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、配电房、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等)的修理、养护和治理。 2、本物业规划红线内的属配套效劳设施(儿童游乐设施)的修理、养护和治理。 3、公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 4、交通、车辆行驶及停靠。 5、协作和帮助当地公安机关进展安全监控和巡察等保巡工作，(但不含人身、生命、安全和财产保管责任)。 6、社区文化消遣活动。 7、物业及物业治理档案、资料。 8、法规和政策规定由物业治理公司治理的其它事项。 第三条

3、 合同期限 本合同期限为叁年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四条 甲方的权利和义务 1、与物业治理公司议定年度治理规划、年度费用概预算、决算报告； 2、对乙方的治理实施监视检查，每年全面进展一次考核评定，如因乙方治理不善，造成重大经济损失或治理失误，经市政府物业治理主管部门认定，有权终止合同。 3、托付乙方对违反物业治理法规及业主公约的行为进展处理：包括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金； 4、甲方在合同生效之日起_日内按规定向乙方供应经营性商业用房 平方米无偿使用.由乙方按每月每平方米_元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护治理费用。 5、甲方在合同生效之

4、日起60日内按政府规定向乙方供应治理用房301平方米(其中办公用房75平方米，员工宿舍151平方米，其它用房75平方米)，由乙方按以下第项使用： 无偿使用； 按每月每平方米建筑面积_元的标准租用。 6、不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动。 7、协调处理非乙方缘由而产生的各种纠纷。 8、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动。 9、法规政策规定由甲方担当的其他责任。 10、_。 第五条 乙方的权利和义务 1、依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项治理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项治理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获得不当利

5、益。 2、遵照国家、地方物业治理效劳收费规定，按物业治理的效劳工程、效劳内容、效劳深度，测算物业治理效劳收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳。 3、负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 4、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业治理法规政策的行为进展处理。 5、有权选聘专营公司担当本物业的专项治理业务并支付费用，但不得将整体治理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。 6、承受物业治理主管部门及有关政府部门的监视，指导，并承受甲方和业

6、主的监视。 7、至少每3个月向全体业主见榜公布一次治理费用收支帐目。 8、对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施。 9、建立本物业的物业治理档案并负责准时记载有关变更状况。 10、开展有效的社区文化活动和便民效劳工作。 11、本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付治理的全部物业及其各类治理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括治理费用、公共收入积存形成的资产；对本物业的治理财务状况进展财务审计，甲方有权指定专业审计机构。 12、不担当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有特地合同规定除外)。 第六条

7、治理目标 乙方依据甲方的托付治理事项制定出本物业治理分项标准(各项修理、养护和治理的工作标准和考核标准)与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后，在治理期内到达市优秀小区标准。 第七条 治理效劳费用 1、本物业的治理效劳费按以下第项执行： 按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即住宅每月每平方米建筑面积_元；商铺每月每平方米建筑面积_元； 按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每户460元； 由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_元；支付期限：_；方式：_； _； 2、治理效劳费标准的调整按以下第项执行： 按政府规定的标准调整； 按每年_%的

8、幅度上调； 按每年_%的幅度下调； 按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整； 按双方议定的标准调整； _。 3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位，自用设备的修理养护，及其它特约效劳，实行本钱核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进展审核和监视。 4、房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业治理主管部门的指导标准。甲方有义务催促业主缴交上述基金并协作维护。 5、本物业的公用设施专用基金共计_元，由甲方负责在_时间内按法规政策的规定到位，以保障物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。 6、乙方在按管本物业中发生的前期治理费用_元，按以下第_项执行： 由甲方在本合同生效之日起_日内向乙方支付； 由乙方担当； 在_费用中支付； 7、因业主责任而造成的物业空置并产生的治理费用，按以下第项执行： 由业主担当全部空置物业的治理本钱费用，即每单元(套)每月460元； 由甲方担当上述治理本钱费用的_%； 第八条 奖惩措施 1、乙方全面完成合同规定的各项治理目标，甲方分别状况，对乙方进展嘉奖：