有关于夫妻间对不动产的法律规定.doc

《有关于夫妻间对不动产的法律规定.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《有关于夫妻间对不动产的法律规定.doc（2页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 有关于夫妻间对不动产的法律规定 中华人民共和国合同法第2条第2款：“婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律规定。” 中华人民共和国物权法第9条：“不动产物权的设立、变更、转让和毁灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 婚姻法第十九条：夫妻可以商定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自全部、共同全部或局部各自全部、局部共同全部。商定应当采纳书面形式。没有商定或商定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的商定，对双方具有约束力。 【婚姻家庭】夫妻间对不动产的商定过户手续才有效 依据婚姻法夫妻在

2、婚姻关系存续期间有两种财产形式可供选择：一种是法定财产制，即一方婚前个人财产归个人全部，双方婚后所取得的财产归共同全部; 另一种是商定财产制，即双方采纳书面协议的方式，经过公平协商，对婚姻关系存续期间取得的财产以及婚前财产商定归各自全部、共同全部或局部各自全部、共同全部。在法律上，商定财产制优先于法定财产制。夫妻之间的财产商定一经确马上对双方产生约束力。在法院的诉讼实务中，对于夫妻双方的婚姻财产协议的效力也是予以认可的。 双方将原来属于一方的个人财产商定为属于共同或另一方全部时，是一种赠与行为!如适用合同法中赠与合同的相关规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿赐予受赠人，受赠人表示承受赠与的合

3、同。除了具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同外，赠与人在赠与财产的.权利转移之前可以撤销赠与。这时，如不想被任意撤消赠与，只能办理公证或是将权利尽快转移，即动产交付，不动产必需办理过户登记。同时物权法也明确规定，未经登记的不动产物权设立、变更、转让和毁灭，将不发生效力。 所以，在夫妻财产关系内部上，应适用婚姻法的相关规定。即在婚姻关系存续期间，夫妻对婚前或婚后财产的商定对双方都有约束力。对订约的夫妻双方而言，应充分敬重夫妻双方的真实意思表示，即自结婚起，双方对婚前个人财产或婚后所得财产商定为另一方个人财产或婚后共同财产。据此，夫妻间的商定无须另行经过物权变动手续，也不能任意撤消。同时，对外而言，涉及到交易第三人，应适用一般财产法的规定，未经登记的不动产共有人因不符合物权变动公示的规定，不得对抗善意第三人。