有关合作开发合同范文5篇.docx
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1、 有关合作开发合同范文集锦5篇合作开发合同 篇1 甲方:_ 乙方:_ 甲乙双方经过友好协商,就_号地块工程合作开发事宜签订以下协议,以资共同遵守: 第一条 双方合作开发建立的地块位于_,地块出让编号为_号,土地面积_平方米,折合_亩,地块详细四至以土地出让合同规定为准,现该土地使用权正由_区国土资源局采纳挂牌方式出让,如甲方按本协议规定顺当摘取该土地使用权用于商品房开发,则甲、乙双方按本协议商定组建工程公司开发。该地块四周尚未挂牌的_亩土地在后期能顺当摘牌的状况下也纳入合作范围。 其次条 双方共同出资组建房地产开发工程公司进展合作开发。 1工程公司在甲方摘牌竞得_号地块土地使用权后_天内正式按
2、公司法组建。 2工程公司名称双方另行协商,最终以工商部门注册核定的名称为准。 3工程公司注册_万元,其中甲方_万元,占_%,乙方出资_万元,占_%,双方均以货币资金出资。 4工程公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳担当。 5工程公司依据公司法规定建立董事会、股东会、监事会三级法人治理构造。董事会由5人组成,其中甲方选派3人,乙方选派2人,甲方选派人员中推举1人任董事长。监事会由3人组成,其中甲方选派1人,乙方选派2人,乙方选派人员中推举1人任监事会召集人。各级治理机构按公司法规定行使各自职权,其中,对工程规划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销售筹划及定价等重大事项须双方股东讨论全都同意后
3、工程公司方可实施。 6公司的经营班子及财务人员由双方派员组建,公司总经理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出,总经理由董事会兼任,常务副总、财务经理、营销部经理、办公室主任由乙方派出,双方派出人员须具备双方根本认可的岗位胜任力量,其他人员待公司成立后确定。经营班子权限须双方股东讨论全都同意后书面统一授权。 7工程公司须承受任何一方派出人员或社会中介机构进展的审计、评估等监视检查工作。 第三条 工程公司开发的土地为上述第一条所指地块,地块的取得、手续的办理、地价确实认等详细商定如下: 1甲方负责该地块的摘牌,并在工程公司成立以后准时帮助完成以工程公司为主体与国土部门签订土地使用权出让合同、办
4、理土地使用权证等相关手续(办证过程中的相关税费由工程公司担当)。 2鉴于摘牌土地为毛地,双方商定由甲方负责将毛地转化为净地的投资建立。所谓“净地”是指完成“七通一平”(通电、通上水、通下水、通留和路、通讯、通燃气、通热力至开发地块及地面平坦)具备开发建立条件的土地。甲方需保证在_年_月底前完成场地平坦使土地具备开工建立条件,原则上在_年_月底前完成“七通一平”工作。 3工程公司取得净地的价格确定为_万元/亩,其构成为实际支付给土管部门的土地毛地出让金(详细单价以最终的摘牌价为准)、支付给甲方的甲方为取得土地已经发生的各项支出、甲方在将“毛地”转化成“净地”过程中尚需发生的各项支出。 _号地块上
5、的建筑物、构筑物的拆迁和补偿,尤其是闲林镇里项村地块拆迁和补偿由甲方负责,其费用已包括在_万元/亩的净地价格之中,由甲方担当。 _号地块的竞得价为该幅地块的总价款,占总价款_%的可作为根底设施配套抵扣的款项、及按征地补偿安置方案公告额抵扣的征地本钱包括在_万元/亩的净地价格之中,由甲方担当。 4、假如以_万元/亩作价的土地总价款中扣除实际支付的土地毛地出让金及由工程公司代甲方支付的各项用于土地毛地转化为净地的支出外,尚有差额的,差额局部由甲方开具正式票据给工程公司,该局部差额如税务部门认定不能税前列支,责任由甲方担当,其所得税由甲方自行担当。 前款由工程公司代甲方支付的各项用于土地毛地转化为净
6、地的支出,甲方应负责由收款单位向工程公司开出合法的可以计入工程本钱的完税发票,否则,其所得税由甲方担当。工程公司支付给甲方的全部费用,甲方均应向工程公司开具合法的可以计入工程本钱的完税发票,否则,其所得税由甲方担当。 第四条 有关资金配套、款项支付、利息支出等双方商定如下: 1工程公司的资金投入依据双方的股权比例进展相应配比并准时到位,资金返还也按双方的股权比例返还。 2甲、乙双方按股权比例投入工程公司的相应的配套开发资金应全部汇入工程公司帐户,工程公司的开发经营支出一律从工程公司的帐户中支付。 3工程在具备融资条件时,双方同意以工程公司为主体对外抵押融资,并保证资金的封闭运作。 4工程公司开
7、发资金甲、乙双方应依据工程实际付款需要按各自的股权比例配套投入并担当,详细商定如下: (1)注册资金:以其次条第3款商定的注册资金总额按股权比例投入。 (2)甲方前期投入:由工程公司在公司成立后_天内支付甲方前期投入_万元,同时由甲方开具票据。 (3)土地出让金:按土地使用权出让合同规定的总价一次性由甲、乙双方按比例配套投入。 (4)未支付的毛地转净地开支:即以每亩_万元的作价与实际支付的土地出让金和已支付的_万元的差额,其中的_万元在留和路延长段开工时支付,其余在工程公司成立后_个月内由工程公司一次性支付给甲方。 (5)土地款以外的工程开支及本钱:包括各项规费、治理费用、施工本钱等按股权比例
8、配套投入。 5双方投入本工程的资金除注册资金以外作为工程公司向股东借款,由工程公司支付利息费用,利率商定为年息_%。 第五条 鉴于地块周边尚有甲方已征用但未完全取得使用权的土地_亩,双方商定甲方必需负责以工程公司为主体在_年_月前摘牌取得该局部土地使用权(国家宏观土地政策限制除外),土地取得后也按本合同的条件以_万元/亩的净地价格进入工程公司,合并进展开发,“毛地”转“净地”费用同样由甲方担当,资金在土地摘牌后由工程公司一次性支付给甲方。 第六条 鉴于可能在售楼过程中双方均需在价格上照看局部业主,双方商定在售价确定的根底上安排_万元作为优待额度,由甲、乙双方按同等折扣予以销售,甲、乙双方分别按
9、各自的股权比例享受,即甲方_万元,乙方_万元,任何一方超出本额度,将在工程分利时扣除税金后按对方股权比例补贴给对方,未用足额度则由乙方以分利时提前享受。 第七条 考虑到客观存在的一些因素,双方商定本工程在合作过程中如消失原则性问题并且双方无法协商时,任何有异议一方均有权要求终止工程公司并清算,同时有权要求以本工程施工图为根底按各自股权比例安排各种类型的房产,所安排房产的单方本钱原则按_元计算,单方本钱包括土地、建安、小区配套、规费、设计规划费用、综合治理费用、资金本钱等。 第八条 为表达双方的合作诚意,乙方同意在签定本协议之后支付给甲方定金_万元。如甲方未能摘牌,甲方需在第_个工作日返还定金,
10、如甲方摘牌,在工程公司成立后第_个工作日返还定金。 第九条 违约责任 1发生甲方摘得土地后如拒绝按本协议规定与乙方组建工程公司合作开发的,甲方需向乙方双倍返还定金,如乙方提出放弃合作,甲方有权没收全部定金。 2如由于任何一方缘由导致工程公司受第三方追索使工程公司受到经济损失的,全部损失由该方担当。 3在合作开发过程中,如甲方违反本协议第三条第2款,使工程延滞开发和销售,甲方补偿乙方投入工程公司资金的_%作为赔偿,拖延超过_个月的每月增加_%的赔偿比例。 4工程公司违反本协议第四条第一款的规定,不按双方的股权比例向乙方返还房产投入的配套资金的,应按乙方已投入工程公司资金的_%进展赔偿,甲方担当连
11、带责任。 5任何一方如违反本协议第四条第一款的规定不按双方确定的时间向工程公司投入配套资金的,违约一方应按对方已投入工程公司资金的_%进展赔偿。如逾期超过5个月的,每月超过1%的赔偿比例。 6甲方违反本协议第五条的规定,不参与23亩土地使用权的摘牌或参与但不摘取23亩土地使用权的,应按乙方投入工程公司资金总额的 %进展赔偿,赔偿金在明确责任后三个工作日内支付。 7双方必需就各自派出人员的个人行为担当连带责任,如发生因个人违法、违规、恶意操作使工程受损,工程公司可通过适当途径追究个人的经济与法律责任,派出方同时也须担当连带责任。 第十条 其他 1如甲方未摘得本协议规定的国有土地使用权的,除本协议
12、第八条外,本协议终止履行,任何一方均不追究对方的违约责任。 2本协议条款如有与国家有关法律法规相抵的,以国家法律法规为准。 3工程公司法定代表人未经双方股东全都同意,不得以任何形式对外供应担保、借款。 4本合同如有未尽事宜,双方应准时协商,依据协商意见进展修改或补充,另行签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。 5本协议一式八份,双方各执四份,在双方签章后生效。 甲方(盖章):_ 法定代表人:_ 乙方(盖章):_ 法定代表人:_ 签订日期:_年_月_日 签订地:_ 合作开发合同 篇2 合同范本 甲方: 法定代表人: 乙方: 法定代表人:依据中华人民共和国技术合同法的有关规定,经双方当事
13、人协商全都,签订本合同。 一、工程名称: (注:本参考格式适用于新技术、新产品、新材料、新工艺及其系统的讨论开发活动。) 二、本技术开发工程在国内外的现状,水平及进展趋势:技术合同 三、本讨论开发成果应到达的技术经济指标: 四、投资总额:其中甲方投资 乙方投资 在总投资额中:甲方占X%;乙方占X%。 (注:所谓投资,不仅包括以货币、设备、场地进展的物质投资,还可以包括以专利技术、非专利技术进展的技术投资,实行货币以外的形式进展投资的,应当折算成相应的金额,明确当事人在投资中所占的比例。) 五、双方的详细分工: 1.甲方负责: 2.乙方负责: (注:当事人各方应当根据合同商定的内容、以自己的技术
14、力气参与讨论开发工作,共同制定讨论开发规划,共同解决讨论开发中发生问题,或根据分工分别担当设计、工艺、试验、试制等不同阶段或者不同局部的讨论开发工作,并与其他当事人协作协作,直至完成讨论开发工程。任何一方当事人,对合同商定或全体当事人打算必需履行的义务,都必需仔细履行。) 六、双方的违约责任: 1.任何一方不根据合同商定进展投资,造成讨论开发工作停滞、延误或失败的,违约方应向另一方支付数额为工程总额X%的违约金; 2.任何一方不根据合同商定的分工参加讨论开发工作或不根据合同商定与其他各方完成协作任务的,违约方应向另一方支付数额为工程投资总额X%的违约金。 七、成果归属与共享: 在履行本合同中完
15、成的讨论开发成果的专利权归双方共有: 注1:当事人各方可以依据详细状况商定权利和义务: 1.一方转让其共有专利权的,另一方或者其他各方可以优先受让其共有的专利申请权: 2. 合作开发各方中一方声明放弃其共有的专利申请权的,可由另一方单独申请,或者由其他各方共同申请。 3. 创造制造被授予专利权以后,放弃专利申请权的一方可以免费取得该项专利的一般实施许可,该许可不得撤销。 4. 一方不同意申请专利的,另一方或者其他各方不得申请专利。 注2:合同开发所完成的非专利技术成果的使用权、转让权以及利益安排方法,由当事人在合同中商定。合同没有商定的,视当事人均有使用或转让的权利。除另有商定外,一方当事人使
16、用和转让该成果所收获得的收益,另一方或其余各方无权恳求共享。 注3:在实践中,合作开发合同当事人以合同商定成果共享的状况主要有以下几种: (1)商定讨论开发成果的专利申请权不为各方共同,而归一方当事人全部。但享有专利申请权的一方当事人可按商定将由此取得的经济利益向其它当事人作适当补偿。 (2)商定向合同外第三人转让讨论开发成果时,应经合作开发各方当事人协商全都,由此所取得的经济利益由各方共享。 (3)在特别状况下,当事人各方还可以在合同中商定对技术成果权的共享份额以及各自享有的专利申请权。如对在技术开发的各主要阶段(试验室开发阶段、生产工艺开发阶段)产生的讨论开发成果(或阶段性成果)商定各自独
17、立享有的权利。 (4)商定由当事人一方享有对合作开发成果的独占使用权或转让权,但取得这一权利的当事人应向其它各方当事人支付商定的价金。 八、合作开发合同的风险担当原则 在履行本合作开发合同的过程中,因消失无法克制的技术困难,导致讨论开发失败或局部失败的,其风险责任由当事人按如下比例合理分担:甲方负担X%;乙方负担X%。 九、合同争议的解决方法: 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的, 按以下第1种方式解决: 1.提交xxx仲裁委员会仲裁; 2.依法向当地人民法院起诉。 十、有关名词和术语的解释: 本合同自双方当事人签字盖章之日起生效。 协议范本 甲方: (以下简称甲方
18、) 乙方: (以下简称乙方) 依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定,甲乙双方本着公平自愿、互惠互利的原则,就合作开发“ ”工程事宜,经友好协商,达成如下协议,以明确责任,共同遵守。 工程概况 本工程位于 ,工程暂定名为“ ”。工程用地面积 平方米(约 亩),规划用地性质为 用地,土地使用年限 年。工程总建筑面积 平方米,其中地上 层(包括住宅面积 平方米、底层商网面积 平方米),地下一层(面积 平方米)。 合作形式 依据优势互补、互惠互利的原则,双方采纳合作开发、分段实施、自负盈亏的合作形式。 甲方负责办理工程前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等
19、相关手续,并担当相关费用。乙方在此根底上分期支付给甲方人民币XXXXXX 万元整(¥ 万元),作为甲方的工程前期补偿与收益。 乙方负责工程的开发建立与房屋销售,担当相关费用,并独立享有工程销售的全部收益。 权利与义务 甲方 1、甲方负责办理本工程前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续。自本协议签定之日起 个月以内,取得本工程的建立用地规划许可证、国有土地使用证、建立工程规划许可证,自本协议签订之日起 个月以内,取得本工程的建立工程施工许可证(含深基坑手续)。并保证本工程的各项规划指标与本协议第一条的内容全都。 2、甲方负责担当工程前期的土地出让金、各项规费与配套费(包括城市建立
20、配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用)、图纸设计费,以及办理施工许可证的相关费用(包括白蚁防治、商混、墙改、档案整理等费用)。 3、甲方应在乙方根据本协议商定的付款方式支付第一期款之日起5日内,向乙方移交工程地块以及现场临时供水、供电,并保证工程用地无界址纠纷,工程产权明晰,无抵押等他项权利。 4、甲方应按本协议第六条商定的移交方式向乙方移交相关的行政手续与本工程的全部资料与图纸文件。 5、在工程建立过程中,甲方应负责同施工现场周边关系的协调,排解工程周边单位或居民对乙方正值开发建立工作的干扰,保证乙方开发建立工作的顺当进展。 6、甲方负责担当本工程在本协议签订以前的一切法律责任,以及由此
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