有关商品房买卖合同（八）.docx

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1、 有关商品房买卖合同（八）_商品房买卖合同_商品房买卖合同 共享到 空间 微博 微信 好友 商品房买卖合同 商品房买卖预售合同 商品房买卖合同预售样板 商品房预售合同 商品房预售合同模板 商品房买卖合同 商品房预售合同样本 商品房买卖预售合同文本 商品房买卖合同内容 商品房个人买卖合同 商品房买卖合同解释 商品房土地买卖合同 2023.01.29 商品房买卖合同| 商品房买卖合同内容| 商品房土地买卖合同| 有关商品房买卖合同（八）。 在我们的生活中，当我们进展买卖时，买卖的时候需要签订相应的买卖合同。签订合同可以避开许多无谓的经济损失，签订合同的过程中要留意许多方面的问题。你了解签订买卖合同

2、要留意哪些方面呢？经过收集，小编为您献上有关商品房买卖合同（八），仅供参考，大家一起来看看吧。 有关商品房买卖合同（八） 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置商品房，甲乙双方达成如下协议： 第一条甲方用地依据及商品房坐落位置 甲方以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。 土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号为_。 划拨土地使用权转让批准文件号为_。 土地使用权证号为_，土地面积为_。地块规划用途为_，土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。 甲方经批准，在上述地块上建立商品房，

3、现定名暂定名_，主体建筑物的性质为_，属_构造，建筑层数为_层。工程建立规划许可证号为_。 本房屋位于_市_区（县）_路_号_楼_层_室，施工进度状况参照由甲方供应的照片；房屋所在楼房共有_单元_层，乙方所购房屋以自然习惯计数处于_单元_层，朝向为_，房屋构造为_，房屋用途为_。 其次条面积确认及面积差异处理 依据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进展面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条商定。 合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第_种方式进展处

4、理： 1双方自行商定：_。 2双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比肯定值在3以内（含3）的，据实结算房价款； （2）面积误差比肯定值超出3时，乙方有权退房。 乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。 乙方不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3以内（含3）局部的房价款由乙方补足；超出3局部的房价款由甲方担当，产权归乙方。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比肯定值在3以内（含3）局部的房价款由甲方返还乙方；肯定值超出3局部的房价款由甲方双倍返还乙方。 产权登记面积合同商定面积 面积误差比100 合同商定面积 因设计变更造

5、成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第三条甲方出售的楼宇须经_市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回。 第四条价格与费用 甲方与乙方商定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1按建筑面积计算，该商品房单位为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_元整。 2按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_元整。 3按套（单元）计算，该商品房总价款为（_币）_元整。 4_。 除上述房价款外，甲方依据有关规定收取以下税费： 1代收_，计（币）_元整； 2代收_，计（币）_元整； 3_。 上述代收税费合计（币

6、）_元整。 第五条价格与费用调整的特别商定 该商品房消失以下状况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整： 1由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最终核定的价格与本合同第四条规定的价格不全都，按政府有关部门最终核定的每平方米价风格整。 2预售商品房开发建立过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。 3_。 第六条付款时间商定 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_币）_元整，并按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_银行（帐户名称：_，帐号：_）； 1_年_月_日前支付全部房价款的_，计（币）_元； 2_年_月_日前支付全部房价款的_，计（币）_

7、元； 3_。 第七条交接商品房时的付款额商定 在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_，计（币）_元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_天内付清。 第八条乙方逾期付款的违约责任 乙方如未按本合同第六条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之其次天至实际付款之日止，月利息按_计算。逾期超过_天后，即视为乙方履行本合同。届时，甲方有权按下述第_种商定，追究乙方的违约责任： 1终止合同，乙方按累计应付款的_向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿。 2乙方按

8、累计应付款的_向甲方支付违约金，合同连续履行。 3_。 第九条交付期限 甲方应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第_种条件，并符合本合同商定的商品房交付乙方使用： 1该商品房阅历收合格。 2该商品房经综合验收合格。 3该商品房经分期综合验收合格。 4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 JhT精选阅读 买卖合同:商品房买卖合同（八） 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置商品房，甲乙双方达成如下协议：第一条甲方用地依据及商品房坐落位置甲方以_方式取得位于_、编号为_的地

9、块的土地使用权。土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号为_。划拨土地使用权转让批准文件号为_。土地使用权证号为_，土地面积为_。地块规划用途为_，土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。甲方经批准，在上述地块上建立商品房，现定名暂定名_，主体建筑物的性质为_，属_构造，建筑层数为_层。工程建立规划许可证号为_。本房屋位于_市_区（县）_路_号_楼_层_室，施工进度状况参照由甲方供应的照片；房屋所在楼房共有_单元_层，乙方所购房屋以自然习惯计数处于_单元_层，朝向为_，房屋构造为_，房屋用途为_。其次条面积确认及面积差异处理依据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积套内建筑面积（本

10、条款中均简称面积）为依据进展面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条商定。合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第_种方式进展处理：1双方自行商定：_。2双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比肯定值在3以内（含3）的，据实结算房价款；（2）面积误差比肯定值超出3时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3以内（含3）局部的房价款由乙方补足；超出3局部的房价款由甲方担当，产权归乙方

11、。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比肯定值在3以内（含3）局部的房价款由甲方返还乙方；肯定值超出3局部的房价款由甲方双倍返还乙方。产权登记面积合同商定面积面积误差比100合同商定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第三条甲方出售的楼宇须经_市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回。第四条价格与费用甲方与乙方商定按下述第_种方式计算该商品房价款：1按建筑面积计算，该商品房单位为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_元整。2按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_元整。3按

12、套（单元）计算，该商品房总价款为（_币）_元整。4_。除上述房价款外，甲方依据有关规定收取以下税费：1代收_，计（币）_元整；2代收_，计（币）_元整；3_。上述代收税费合计（币）_元整。第五条价格与费用调整的特别商定该商品房 消失以下状况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：1由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最终核定的价格与本合同第四条规定的价格不全都，按政府有关部门最终核定的每平方米价风格整。2预售商品房开发建立过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。3_。第六条付款时间商定乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_币）_元整，并按以下时间如期将房

13、价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_银行（帐户名称：_，帐号：_）；1_年_月_日前支付全部房价款的_，计（币）_元；2_年_月_日前支付全部房价款的_，计（币）_元；3_。第七条交接商品房时的付款额商定在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_，计（币）_元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_天内付清。第八条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第六条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之其次天至实际付款之日止，月利息按_计算。逾期超过_天后，即视为乙方履行本合同。届时，甲方有权按下述第_种商定，追究乙方的违约责

14、任：1终止合同，乙方按累计应付款的_向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿。2乙方按累计应付款的_向甲方支付违约金，合同连续履行。3_ _。第九条交付期限甲方应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第_种条件，并符合本合同商定的商品房交付乙方使用：1该商品房阅历收合格。2该商品房经综合验收合格。3该商品房经分期综合验收合格。4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5_。除房地产交易治理机构依法作出不予过户打算外，上述房地产权利转移日期以_（市区县）房地产交易治理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。上述房

15、地产风险责任自该房地产_（权利转移转移占有）之日起转移给乙方。如遇特别缘由可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特别缘由是：（1）人力不行抗拒的自然灾难；（2）施工中遇到特别的困难及重大技术问题不能准时解决的；（3）其它非甲方所能掌握的大事。上述缘由必需经_市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。交付时，甲方提交建立工程质量监视部门出具的_市建立工程质量合格证书，并办妥全部交接手续。甲方同意按建立工程质量治理方法、_市建立工程质量条例及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进展保修。第十条甲方逾期交付的违约责任除本合同第九条规定的特别状况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品

16、房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第九条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，月利息在_个月内胺_利率计算；自第_个月起，月利息则按_利率计算。逾期超过_个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按以下第_种商定，追究甲方的违约责任：1终止合同，甲方按乙方累计已付款的_向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部 甲乙方据实赔偿。2甲方按乙方累计已付款的_向乙方支付违约金，合同连续履行。3_。第十一条交接商品房到达交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进展验收交接时，甲方应当出示本合同第九条规定的

17、证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需供应住宅质量保证书和住宅使用说明书。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方担当。由于乙方缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_。因本房屋全部权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有商定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。第十二条关于产权登记的商定甲方应当在商品房交付使用后_日内，将办理权属登记需由甲方供应的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第_项处理：1乙方退房，

18、甲方在乙方提出退房要求之日起_日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的_赔偿乙方损失2乙方不退房，甲方按已付房价款的_向乙方支付违约金。3_。第十三条关于物业治理的商定该商品房移交后，乙方承诺遵守小区（楼宇）治理委员会选聘的物业治理公司制定的物业治理规定；在小区（楼宇）治理委员会未选定物业治理机构之前，甲方指定_公司负责物业治理，乙方遵守负责物业治理的公司制定的物业治理规定。第十四条保修责任自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的以下部位和设施担当建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方担当1墙面保修_月；2地面保修_月；3顶棚保修_月； 4门窗保修_月；5上水保修_月；6

19、下水保修_月；7暖气保修_月；8煤气保修_月；9电路保修_月；10_保修_月。保修期内，因不行抗力的因素，或其他非甲方缘由造成的损坏，甲方无须担当责任，但可帮助修理，修理费用由乙方担当。第十五条双方可以就以下事项商定1该商品房所在楼宇的屋面使用权_；2该商品房所在楼宇的外墙面使用权_；3该商品房所在楼宇的命名权_；4该商品房所在小区的命名权_；5_。第十六条乙方的房屋仅作_使用，乙方使用期间不得擅自转变该商品房之房屋构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。甲方不得擅自转变与该

20、商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经_市公证处办理公证后，由_市房产治理部门办理房产权转移、登记手续。第十七条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方商定的标准。达不到商定标准的，乙方有权要求甲方根据下述第_种方式处理1甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。2_。第十八条甲方关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺 甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期到达使用条件：_。假如在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理：_。第十九条甲方保证在交接时该商品房没有产

21、权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已去除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方担当全部责任。其次十条自该商品房交付之日起，_号划拨土地使用权批准文件甲方与_签订的_号土地使用权出让合同中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。其次十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。其次十二条本合同之附件均为本合同不行分割之一局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。其次十三条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地

22、公证机关公证。其次十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中商定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。）其次十五条本合同_经甲、乙双方签字经_公证（指外销房）之日起生效。其次十六条本合同生效后，甲乙双方任何一方无正值理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定担当违约责任，并按实际已付款（已收款）的_赔偿对方损失。其次十七条本合同自生效之日起_天内，由甲方向_申请登记备案。其次十八条本合同连同附件共_页，一式_份，甲、乙双方各执一份，_各执一份，均具有同

23、等效力。本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。 附件附件一房屋平面图（略）附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明（略）附件三装饰、设备 标准1外墙：_2内墙：_3顶棚：_4地面：_5门窗：_6厨房：_7卫生间：_8阳台：_9电梯：_10其他：_附件四合同补充协议（略）为加强_（以下简称“本物业”）和治理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，依据国家有关物业治理的法规政策制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。第一条在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业治理法规政策的规定。其次条执行业主委员会或业主大会的决议、打算。第三

24、条托付物业治理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生，公共秩序、保安、绿化等治理，全体业主和物业使用人应遵守物业治理企业依据政府有关法规政策和业主委员会托付制定的各项规章制度。第四条全体业主和物业使用人应积极协作物业治理企业的各项治理工作。第五条业主或物业使用人对物业治理企业和治理工作如有意见或建议，可直接向物业治理企业提出，发生争议时可通过业主委员会直辖市解决。第六条加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。第七条业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告知物业治理企业。物业治理企业对装修房屋活动进展指导和监视，并将留意事项和制止

25、行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或阻碍他人正常使用物来的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当准时订正，造成他人物业损失的应担当赔偿损失，对拒不改正的，物业治理公司可实行相应措施制止其行为，并准时告知业主委员并报有关行政治理部门贪污处理。第八条业主发托付物业治理企业对其自用部位和毗连 部位的有关设施、设备进展修理、养护，应支付相应费用。第九条凡房屋建筑及附恬设施设备已经或可能阻碍、危害毗连房屋的他人利益、安全、或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应有由业主单独或联合修理、养护的，业主准时进展修理养护，拒不进展修理养护的，由业主委员会托付物业治理企业进展修理养护，其费用由当事

26、业主按规定分摊。第十条与其他非业主使用人建立佥租赁关系时，应告知并要求对方遵守本业主公约和物业治理规定，并担当连带责任。第十一条在本物业范围内，不得有以下行为：1擅自转变房屋构造、外貌含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、外形和规格、设计用途、功能和布局等；2对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进展违章凿、拆、搭、建；3占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房棚等公用设施及场地；4损坏、排解或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施；5随便堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；6违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危急物质等；7践踏、占

27、用绿化用地；损坏、涂画园林建筑小品；8在公共场所、道路两侧乱设摊点；9影响市容光焕发观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌；10随便停放车辆；11聚从吵闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为；12违反规定饲养家禽、家畜及宠物；13法律、法规及政府规定制止的共他行为。第十二条人为造成公共设施设备或其他业主设施设备损坏，由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。第十三条按规定交纳物业治理企业应收取的各项效劳费用。第十四条业主使用本物业内有偿使用的文化消遣体育设施和停车场等公用设施条场地时，应按规定交纳费用。第十五条自觉维护公共场所的干净、美观、畅通及公用设施的完好。第十六条加强精神文明建立，弘扬社

28、会主义道德风气，互助友爱，和谐相处，共同制造良好的工作和生活环境。 有关商品房买卖合同有关商品房买卖合同 （合同编号： ） 合同双方当事人： 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 托付代理人：_地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 托付代理机构：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 买受人：_ 本人法定代表人姓名：_国籍_ 身份证护照营业执照注册号_ 地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 托付代理人姓名：_国籍：_ 地址：_ 邮政编码：_电话：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国

29、城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条工程建立依据。 出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号划拨土地使用权转让批准文件号为_. 该地块土地面积为_，规划用途为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，现定名暂定名_.建立工程规划许可证号为_，施工许可证号为_. 其次条商品房销售依据。 买受人购置的商品房为现房预售商品房。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_. 第三条买受人所购商品房的根本状况。 买受

30、人购置的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的工程中的： 第_幢座_单元层_号房。 该商品房的用途为_，属_构造，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。 该商品房阳台是封闭式非封闭式。 该商品房合同商定产权登记建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 第四条计价方式与价款。 出卖人与买受人商定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。