有关房地产签约银行按揭工作总结通用(5篇).docx

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1、 有关房地产签约银行按揭工作总结通用(5篇) 营业执照号码：_ 开发企业资质证书号码：_ 法定代表人：_ 托付代理人：_ 买方：_ 法定代表人：_ 托付代理人：_ 第一条本合同依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产治理法及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在公平、自愿、协商全都的根底上共同订立。 其次条卖方与_市规划国土局签订深地合字(_)_ _号土地使用权出让合同书及_号补充协议，取得位于_市_区_路，宗地编号为_，土地面积_平方米的土地使用权，土地用途为_，土地使用期限自_年_月_日起至_年_月_日止。 卖方经批准在上述土地上兴建商品房，定名为_，主体建筑物的性质为_，属_

2、构造，建筑层数：地上_层，地下_层。 本房地产工程地价款已缴清，所售房地产未设定抵押，也无其他权利限制。 深圳市规划国土局已批准本房地产工程进展预售，房地产预售许可证号为_. 第三条买方购置_的第_栋_座_号房，位于_层，用途为_，建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，分摊公用建筑面积_平方米。 详细分摊工程和不分摊工程见附表。 详细楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。 卖方出售的房地产所位于宗地编号为_的土地及公共设施，为该地域范围内房地产权利人共同享有(法律、法规及土地使用权出让合同中另有规定的除外)。 卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时，本工程的土地出

3、让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付使用，否则买方可以拒绝收楼(买卖双方另有商定的除外)。 第四条买卖双方商定前条所述房地产按下面第_种方式计算购房款： (一)按建筑面积计算，单价为人民币/港币_元/平方米，总金额为人民币/港币_元(小写_元)。 (二)按套内建筑面积计算，单价为人民币/港币_元/平方米，总金额为人民币/港币_元(小写_元)。 (三)按套计算，总金额为人民币/港币_元(小写_元)。 第五条卖方托付_为购房款的代收和监管机构，_为本工程的工程监理机构。 双方商定：买方不直接将购房款交给卖方，而是根据附表规定的付款方式将购房款汇入代收机构，以便于监管。 卖方在代收机

4、构的账户名称是_，帐号_. 第六条买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购房款的，应当担当拖延支付的违约责任： (一)买方给付的价款到达应付总价款_%以上的，买方应就房价欠付额向卖方支付延期付款的违约金(违约金标准按债务履行期间人民银行有关延期付款的滞纳金标准执行)。 (二)买方给付的金额缺乏应付价款_%的，卖方可要求买方支付欠付价款百分之_的违约金(一般不超过_%)。 买方(签章)：_ 卖方(签章)：_ 签订地点：_ 签订地点：_ _年_月_日 _年_月_日 有关房地产签约银行按揭工作总结通用二 敬重的各位领导及同事： 大家下午好！时间飞逝，转瞬间，20xx年已经完毕了，参加绿地集团营销部

5、已有三个月时间了，回忆这三个月以来学习工作的感受，我深切的感受到了公司的蓬勃进展之势。同时也这短短的三个月学习工作中，我懂得了许多关于房地产学问和阅历，更让自己的人生经受多了一份感动和喜悦，最重要的是增加了一份人生的阅历。从一个对房地产“一无所知”的门外汉，到现在已能独立完本钱职工作，我特别感谢公司的每一位领导和同事的帮忙和指导，现将工作做以下几方面总结： 一、学习方面：刚刚到公司的时候我对于房地产销售一窍不通，对于新的环境，新的事物都比拟生疏，但是在经理和同事们的帮忙下，我很快了解到房地产市场以及销售技巧，通过努力的学习明白了置业参谋的真正内涵以及职责，并且深深的喜爱上了这份工作。 二、心态

6、方面：熟语说；态度打算一切！刚进入公司时心态比拟急躁，不太适应每天的工作环境，也曾想过放弃。但是经过2个月的培训让我放下了急躁的心态，心境越来越安静，更加趋于成熟。懂得分析客户，冷静的处理客户的抗拒，认同我们。工作在销售一线，就是要保持一颗良好的心态，由于我们每天对形形色色的人和物，要学会掌握好自己的心情，要以一颗平稳的、宽容的、积极的心态去面对工作和客户。 三、专业学问和销售技巧方面：专业学问的把握是至关重要的，由于我对房地产学问方面的空白，让我感到了这份工作的压力。公司的培训准时的到来是我汲取“养分”的时机，从接电话接待客户的措手不及到现在的得心应手，师父赐予了我们巨大的帮忙。这份成长与师

7、父帮忙关怀是密不行分的。销售是一门艺术，要讲究技巧和策略。对于一些问题较多或说话比拟冲的客户不能针锋相对，对于这种客户采纳迂回、或以柔克刚的方式更加有效，所以，要收敛脾气，增加急躁，保持亲和力，使客户感觉更加贴心，才会有更多信任。有一些客户，需要销售人员的时时关切，否则，他们有问题可能不会找你询问，而是自己去找别人打听或自己瞎琢磨，这样，我们就会对他的成交丢失主动权。所以，以后我要加强与客户的联络，时时关切，通过询问引出他们心中的问题，再委婉解决，这样不但可以把握先机，操控全局，而且还可以增加与客户之间的感情，增加成交率。各种各样的客户群体处理方法让我茅塞顿开。在工作之余我还会去学习微信公众号

8、的实时房地产专业学问和技巧，这样才能与时俱进，才不会被时代所淘汰。 四、工作中的缺乏 1、工作中不擅长不自我总结，自我反思，自我检查，剖析问题根源，查找客户未成交缘由以至于销售业绩低下，固然这包括外在和内在因素，外在表达的房地产市场的趋势，内在表达的个人身上，我想个人因素才是主要的。 2、平常和客户沟通不够深入，不能准时了解客户真实想法，对客户分析较少，从而在把控客户方面确少主动性。 3、谈客阅历缺乏，缺乏逼定策略，在逼定客户存在优柔寡断！ 五、需要的改良及帮忙： 1.保持一颗积极上进心，以良好的精神面貌和积极的心态投入到工作中！同时加强自身的积极性，制造性，上进心，进取心，不断强化和完善自身

9、的各项力量。 2.完善16年工作规划及个人目标，并严格落实及执行！ 3.加强专业学问学习，多和同事沟通学习他们胜利案例阅历，用平常工作休息时间阅读房地产相关书籍，及其它相关销售学问，提高自己素养！ 4.约客跟进时候要做好回访说辞及做好客户分类，多与客户沟通沟通准时了解客户需求。在日常工作中发觉问题准时向领导反映，同事沟通，准时有效的解决问题！提高自己解决力量。经过在绿地的三个月的学习和工作，让我成长了很多，也收获了很多，受益匪浅！同时也特别感谢领导和同事的无私帮忙！20xx年的总结也是我在20xx年工作的安排，20xx年我要在领导及同事帮忙下誓保指标完成！ 最终祝福领导和同事们身体安康，工作顺

10、当！ 营销部 年月日 有关房地产签约银行按揭工作总结通用三 甲方(转让方)： 乙方(受让方)： 以上双方经友好协商，依据中华人民共和国法律法规的规定，双方本着互惠 互利的原则，达成如下房地产转让协议，以资共同遵守。 一、转让房地产的界定： 甲方将其坐落于：土 地使用证地号：d(29)414f00100a，房屋全部权证号：开房权证开房字第202302622号，用途：商业用房，建筑面积：1009。25平方米的房屋产权及土 地使用权全部转让给乙方。 二、转让价款及付款方式： 经甲、乙双方协商人该宗房地产的转让总价为人民币：元整(￥元)分三次付款，即第一次付款是乙方在房地产转让协议签署当天支付甲方预付

11、账房款人民币：元整(￥元)，其次次付款是待乙方到房管局办理房屋全部权证过户变更当天乙方再向甲方支付付人民币：元整(￥元)，第三次付款是待乙方到房管局领取变更为乙方的房屋全部权证时再向甲方支付剩余尾款人民币：元整(￥)。 三、房地产转让税费的担当： 乙方负责办理该宗资产房屋全部权证和土地使用证的过户变更登记手续，乙方担当该产权过户变更登记所产生的一切费用。 四、违约责任： 乙方负责办理变更登记手续，甲方不协作帮助视为违约，乙方未按时间支付款项给甲方，视为违约。违约金为房屋总价款的20%。 五、本协议经双方在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成时可向人民法院起诉。 六、本协议一式二份，甲乙双方

12、各持一份，协议自签订之日起生效，具有同等的法律效力。 甲方(签章)：经贸有限公司 乙方(签字)： 协议签订日期： 年 月 日 有关房地产签约银行按揭工作总结通用四 合同双方当事人：_ 出卖人(甲方)：_ 买受人(乙方)：_ 依据中华人民共和国合同法、中国话人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖二手房达成如下协议： 第一条买受人田东与方正平系夫妻关系，二人在夫妻关系存续期间以夫妻共同财产购置崔雅楠名下位于沈阳市经济技术开发区洪湖二街6-3号(2-9-1)，建筑面积为103.96平方米住宅一套房产。 其次条房屋价格及付款方式：(甲方在

13、开发商处购置该房产时总价款为人民币442558元，首付款为142558元，向银行贷款300000元。)乙方从甲方处购置该房产时总价款为人民币452558元，应于签订合同当天一次性支付甲方购房款152558元;余下依据甲方与银行签订的借款合同(合同号为：)应由甲方归还的贷款本金 第三条鉴于该房产上存在按揭贷款，暂不能办理房产过户，待乙方代替甲方还清贷款时，甲方再协作乙方办理过户手续，将房产过户至田东、方正平名下。办理过户所需的费用均由乙方担当。 第四条甲方应于收到乙方交付的购房款152558元当天，将房产交付给乙方使用。否则，每逾期一天，应向乙方偿付房产总价款(452558元)的0.05%的违约

14、金。 第五条乙方代替甲方还清贷款之时，甲方需应乙方的要求准时协作乙方办理过户，否则，每逾期一天，应向乙方偿付房产总价款(452558元)的0.05%的违约金;反之，届时如乙方不协作办理过户，甲方有权单方面解除合同，收回房产，乙方之前已付的购房款及代替甲方归还的银行贷款不予退还。 第六条、因乙方缘由(包括没有还清银行贷款、不准时协作办理过户等主客观缘由)该房产尚未过户至乙方名下，此时甲方另行购置房产时所需缴纳的二套房税费高于一套房税费的局部由乙方担当。 第七条本合同履行过程中，乙方应按期向银行归还贷款，不得以任何理由不按期或不进展归还，若消失此状况，给甲方造成相应的信用记录等各方面的影响，乙方除

15、赔偿甲方因此所受的实际损失(包括但不限于因不按期归还银行贷款产生的本金、利息、违约金、罚息及由此产生的诉讼费、律师费等费用)外，还要按房产总价款(452558元)的一倍向甲方支付违约金。 第八条本合同履行过程中，甲方不得中途反悔不将该房产转让 第九条：甲乙双方均在此表示，对于本协议内容均已充分理解，并为本人真实意思表示; 第十条：本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，与本协议具有一样法律效力; 第十一条：本协议在履行过程中消失争议，应协调解决，协商不成可向房产所在地人民法院诉讼解决; 第十二条;本协议一式三份，双方各持一份，见证存档一份，自双方签字后生效。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_

16、 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 有关房地产签约银行按揭工作总结通用五 (合同编号：_) 合同双方当事人：_ 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 托付代理人：_联系地址：_ 身份证号码：_ 邮政编码：_联系电话：_ 托付代理机构：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 买受人：_ 【本人】【法定代表人】姓名：_ 国籍：_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【_】号码：_ 联系地址：_ 邮政编码：

17、_联系电话：_ 【托付代理人】姓名：_国籍：_ 联系地址：_ 邮政编码：_电话：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法、中华人民共和国物权法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 工程建立依据 出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用权证号】为_. 该地块土地面积为_平方米，规划用途为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，【现定名】【暂定名】_.建

18、立工程规划许可证号为_，施工许可证号为_. 其次条 商品房销售依据 买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_.现售商品房备案机关为_，现售备案号为_. 出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证(或其他有效用地证明文件)建立工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。 第三条 买受人所购商品房的根本状况 买受人购置的商品房(以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准)为本合同第一条规定的工程中的： 第_【幢】【座】_

19、【单元】【层】_号房。 该商品房的用途为_，属_构造，层高为_米，位于所在建筑设计标高0.000【地上】【地下】第_层。建筑层数地上最高_层，地下_层。 该商品房阳台为封闭式_个，非封闭式_个。 该商品房【合同商定】【产权登记】建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位共有分摊建筑面积_平方米(有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二) 该商品房所在建筑采纳的节能措施、指标见附件三。 第四条 计价方式与价款 出卖人与买受人商定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1.按建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。

20、 2.按【套】【间】【位】计算，该商品房总价款为(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 4._. 除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用工程按以下标准、时间收取_ . 第五条 面积确认及面积差异处理 依据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进展面积确认及面积差异处理。 当事人选择按【套】【间】【位】计价的，不适用本条商定，双方可在附件六另行商定。 合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，合同商定

21、面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理： 1.建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值均在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; 2.建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值其中任何一项超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款(含买受人向银行按揭贷款局部的本金及已支付利息，下同)退还给买受人，并按_%利率付给利息。 买受人不退房的，按以下方式处理： 产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同商定面积时，面积误差比肯定值在3%

22、以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊局部面积增加超过其合同商定面积3%的，买受人不担当超出3%局部的房价款。 面积误差比=(产权登记面积-合同商定面积)/合同商定面积100% 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条 付款方式及期限 如属预售商品房，买受人应当按时依商定将房价款存入到指定的银行预售款监管帐户上。监管帐户应当与办理商品房预售许可时申报的全都。 监管银行：_ 监管帐户：_ 买受人按以下第_种方式按期付款： 1.一次性付款_. 2.分期付款： _年_月_日前支付全部购房款的_%，计(_币

23、)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 _年_月_日前支付全部购房款的_%，计(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 _年_月_日前支付全部购房款的_%，计(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3.其他方式_. 第七条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同商定的时间付款，按以下第_种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期不超过_日，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同连续履行; (2)逾期超过_日后，买受人在出卖人书面催告日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除

24、合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2._ . 第八条 交付条件与期限 出卖人应当在_年月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合以下各项商定条件的商品房交付买受人使用： 1.该商品房经建立单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位

25、竣工验收合格和消防验收合格; 2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施到达设计要求条件; 3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区效劳和治理等公共配套建筑、根底设施按规划设计要求建立完成。分期建立的，该商品房所在分期建立局部应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施; 4._ . 假如在规定日期内未到达上述条件，双方同意按以下第_种方式处理： 1.买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人担当违约责任; 2.买受人同意接收，出卖人支付买受人(_币)_元违约金。 但如遇以下特别缘由，除双方协商同意解除

26、合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1.遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起_日内书面告知买受人的; 2._. 第九条 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下第_种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之_的违约金，合同连续履行; (2)逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起_ 天内退还全部已付款，并按买受人已付款的%向买受人支

27、付违约金。买受人要求连续履行合同的，合同连续履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之(该比率应不小于本条第(1)项和第七条中的比率)的违约金。 2._ . 第十条 规划、设计变更的商定 以下经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： (1)变更该商品房构造形式、户型、空间尺寸及外形、朝向; (2)变更小区总体规划设计和根底设施、公共配套设备设施; (3)变更房屋节能措施及指标; (4)_; (5)_. 买受人有权在通知到达之日

28、起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同承受变更不退房。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人书面提出退房要求之日起 30日内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议;因出卖人缘由，造成买受人损失的，出卖人应当赐予_合理补偿。 第十一条 交接 商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进展验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已到达的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅

29、使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同商定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。 由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_ . 第十二条 出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有出卖人设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人缘由造成该商品房不能按时办理本合同登记备案、按揭贷款、预报登记、产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。 第十三条 出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方商定(附件

30、三)的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_种方式处理： 1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备、节能设施差价。 2._ . 第十四条 关于产权登记的商定 出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋全部权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人供应的资料交付买受人。如因出卖人缘由，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按以下第_项处理： 1.买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按_%利率付给利息，同时按已付款的_%赔偿买受人损失。 2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的_%向买受人支付违约金。 经买受人书面托付，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等详细事项在合同附件六中另行商定。 第十五条 保修责任 买受人购置的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。 买受人购置