有关推广方案篇.doc
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1、 有关推广方案锦集6篇一、前言 本案是市政府继华苑、丽苑之后的又一重点、大型居民生活区,整体以“全国最大的生态居住区”为统一的、主要的诉求点。一期工程拥有6块大小与规划均不同土地范围,去除商业用地和没有水域面积的地块以外,本案最主要的竞品工程为3号地华夏梅江芳水园。 二、推广筹划原则 本案蓝水园在推广筹划过程中我们的指导思想是“跳出地产做地产”,这种表达了片区或区域经济思维神韵的做法,将随着城市化进程的不断加快,给房地产开发供应前所未有的宽阔空间。我们理解的房地产推广筹划是,不局限于某一个时期某一个楼盘的胜利与否,而是放眼于一个小区楼盘进展到大的综合社区,从单一的房地产开发工程到不同产业与房地
2、产业进展资源整合,甚至期望能够带动一个区域经济版块的开发和兴盛。 我们理解并提出“跳出地产做地产”的泛地产理论,说究竟是一种思维方式的变革。是在房地产大盘化、郊区化、复合化的摸索中总结出来的。 从微观上讲,假如是100亩的小盘子,靠一、两个卖点就够了。但假如是1000亩的大盘子怎么办?小盘是独奏曲,大盘是交响乐。它必需有一个主题和灵魂。因此,必需上升到泛地产的高度,来整合各种可以利用的资源。 从中观层面说,今日的地产必将跳出单一地产的格局,也就是我们常说的复合型地产。 从宏观上讲,但凡人类活动、居住的建筑环境合空间,都可以纳入泛地产的范畴,包括城市的规划和经济区域的开发。 在对蓝水园推广筹划的
3、考虑上,我们力求作到以上各点,宣传新奇、独到,能够充分涵盖本案的特色与特点,制造今后工程正式运作、营销通畅的生命力。 三、详细影响梅江蓝水园推广的六大因素 蓝水园的详细推广受工程规划、价格策略、广告策略、销售执行、市场竞争和政经环境这六大因素的左右。其中,工程规划、价格策略、广告策略和销售执行这四个因素应当是属于我们能够掌握的营销组合的范畴,而市场竞争和政经环境则是我们所不行掌握的微观环境和宏观环境。 我们的任务就是知道应当在哪里,应当怎么去适当安排营销组合合理的工程规划、周密的价格策略、有效的广告策略和彻底的销售执行,使之与不行掌握的环境因素市场竞争和政经环境相适应。其实这就是蓝水园推广能否
4、胜利的秘诀所在。 整个推广过程类似一个完整的战役。它的第一步是市场调研,犹如战前的敌情侦察,是一切推广行为的决策根底;其次步推广筹划就是坐在司令部的决策过程,对详细操作而言,就是从工程规划策略、价格策略、广告策略和销售策略这四个可掌握方面来入手筹划;第三部是筹划执行,其中的广告攻势,只等于开战后的飞机轰炸和炮火支援,而销售执行就犹如士兵的冲锋陷阵和实地占据。三个步骤相互协作,一气呵成,才能完成既定的销售目标。 四、主要竞品物业芳水园状况简介 1、芳水园开发商介绍 华夏经济房建立进展公司是国有一级资质开发企业,以建立社会保障性质解困、安居住宅为主。组建7年来,运用十几亿资金开发了十多片近百万平方
5、米住宅小区,其中95年开发建立的福东北里荣获全国物业治理优秀示范小区称号,97年建立开发建立的华苑安华里、居华里,同时获得全国住宅试点小区综合金牌和五个单项一等奖,评为国家安居工程优秀住宅小区,荣获中国建立工程最高奖级鲁班奖。公司先后获得“天津市房地产开发20强企业”、“天津市优秀奖”、“天津市危改信得过企业”、“建行信用AAA级企业”等多项荣誉。 2、梅江3号地芳水园简介 芳水园的7个建立标准: 1疏密有序的园林格局; 2绿地、水面合理分布,宛在水中心; 3家庭垃圾预处理,分类袋装,分类收集; 4建立中水利用系统,充分利用水资源; 5热电厂供热,削减污染; 6提高住宅高科技含量,做到二步节能
6、; 7健全安全防范及信息治理。 3、芳水园广告运作目前由独立个人工作室代理设计、公布。 五、蓝水园客户定位策略 一蓝水园的目标客户群为“新中产阶级” 1、时代造就的“新中产阶级“ 曾几何时,在“允许一局部人先富起来“的口号声中,经济体制的不断完善,市场经济的日趋活泼,人们不在沉迷于“今宵酒醒何处?“的感觉,发出了“再也不能这样过“的呐喊。身体的成长需要日久天长,而观念的更新转换只是瞬间之事。大气候与小气候的成熟,一大批不甘孤独的有识之士,摆脱了束缚,通过自身的努力拼搏,向着一个新的行列前行,那就是有肯定中国特色的-“新中产阶级“。他们除了养车,购置豪宅之外,还要有足够的时间和经济去追求其固有的
7、高品质的生活。追求精巧的生活品尝这便是新中产阶级的又一大特点。 就中国国情现状而言“新中产阶级“的产生有着重要的局限性。它主要行业大致有:局部私营企业主,流通公司,非金融机构,房地产开发商,三资企业,还有证券经营者,特种行业主,以及筹划公司,文化产业等。这些行业经营起来主要运用的是学问与头脑,所以学问经济时代的特征就由此表达出来。 2、“新中产阶级”特征 “新中产阶级“是一个源于西方的名词,是只属于社会中间层次的占社会人数比例较大的那一局部人。“新中产阶级“是整个社会的安全进展重心,他们在经济来源方面占有明显优势,大局部自己就是老板。他们没有时间观念,往往把工作和休息合二为一,以其独立的姿势消
8、失,是我们这个社会中最能吃苦耐劳的群体。他们以自己的才智,不计劳动时间,不辞辛苦地做别人不做也做不了的事情。他们大都具有顽强的毅力,所以才能飞速地进展起来。他们大都白手起家,他们的富有生活90%都是靠自己努力奋斗而得到的。 他们具有剧烈的自信念,信任自己所做的肯定能胜利,便是他们的信条。生活讲究,追求品尝,但也不轻易消费,有时甚至还不愿向外公开自己的财产也是他们的特征之一。同时,敢于投资,将所得的钱用于扩大再生产,以期获得更多的利润。 “新中产阶级“并不是都智商及高,但是他们擅长理财,他们所选择的投资大多是安全性高,获利较大的工程。追求胜利,追求财宝的脚步永不停顿,更是“新中产阶级“的显著特点
9、。 3、“新中产阶级”的详细表象 第一组,经济问题: 1有公文包特地存放动产票据,如股票认购协议书 2至少请一人帮做家务,如清洁女佣或带小孩的 3住宅至少一处以上 4有至少一部车 其次组,社会问题: 1每周至少两次在外享用晚餐 2可能有家庭成员是外国公民 3组织过20人以上的聚会或晚宴 4熟悉公众人物,如艺术家、大老板和政客 5常跟朋友一起外出度假 第三组,文化问题: 1、名校毕业或有博士学位 2.会至少两种语言 3.定期参观博物馆 4.每月至少光临一次音乐会、芭蕾或歌剧表演 5.保藏艺术品,或古董 第四组,特征问题: 1是俱乐部成员 2去过国内大局部地区 3每年因工作之故长途飞行5次以上 4
10、曾被邀至群众媒体(电视、播送或报刊)表达看法 5每年个人捐款达1000元以上 二针对蓝水园的目标客户群聘请形象符合的品牌形象代言人 推广方案 篇4 某酒店成立于xx年12月,酒店依着欢乐的餐宿消费方式,致力于为顾客带给舒适、干净、环保、时尚的旅途休憩空间,让入住客人以全自我的选取,拥有全自由的空间,得到全身心的放松。 一、市场分析 (一)企业的目标和任务 1、企业目标 透过营销推广,在东胜地区构成知名品牌、制造优秀的治理团队、加快进展 2、企业主要任务 透过营销创新筹划和推广,在开发的新区城市吸引更多的会员及客户;在目标群体中构成必需的知名度和美誉度;在对鄂尔多斯市酒店业的进展产生必需的导向力
11、。 (二)市场现状和策略 1、市场现状 现有酒店行业主要分为两大类: 一是传统类型酒店,这类酒店中低档的多是独立分散,以带给传统好处上的住宿和餐饮为价值取向,中高档以致奢华档次虽有国际性连锁品牌,但其价值重点在于顾客高端社会地位和身份的象征无,以住宿、餐饮、商务活动设施的高档为其产品核心价值。传统类酒店以在场的实物为其产品的核心价值,能够称之为第一代酒店。 传统类型中的豪华酒店目前大局部都由国外品牌公司在治理,能够说五星级的酒店都是国外品牌的天下。豪华品牌主要集中在北京、上海、三亚三个城市。这些品牌最大的竞争力在于对于高档客源的吸引力和高认知,除了能够带来相应的国际客源外,还能吸引本地的高端客
12、户-政要、名流、企业家等。 传统高档酒店在相对兴旺的大城市较多,具有很强的竞争力。 中低档酒店遍布国内各地,数量巨大,孤立分散,谈不上品牌效应。或靠价格,或靠位置吸引相对应层次的各种类型的客源。 二是近年来兴起的快捷商务酒店,例如如家、汉庭、7天、速八等,这类酒店的特征是超越传统物品档次的价值观念,舍去剩余的传统好处上高档物质性物品,引入时代新兴的简约时尚理念,配以简约时尚风格,带给舒适的住宿环境,新理念下的价值参照体系,使得顾客在花费较少的前提下,仍能享受到另一种舒适的感觉;同时,透过连锁效应,为顾客带给便捷的住宿效劳。这类酒店的价值重点在于经济实惠和便捷。能够讲这类酒店称之为其次代酒店。其
13、次类酒店主要定位在商务差旅顾客,从价格档次上划分,属于中低档次。 透过上述分析,在现有的酒店业竞争格局中,还有很大的市场空间和时机能够去挖掘和把握。 2、企业策略 综合分析酒店业的现状,能够发觉目前酒店业仍有很大的空间。在中低档领域,传统型酒店对客户定位不清,产品概念局限在传统的、详细的吃住上,透过吃的贵贱、住的贵贱感知酒店的价值。这理念上的局限而留下的时机,已被一些快捷酒店快速抓住。然而,现有的酒店又局限在带给经济实惠和便捷的住宿和吃住上,在产品价值概念界定上存在于时代进展需求不完全贴合的局限性。 经济文化全球交融的这天,追求自我实现、关注自我生活方式和自我共性已成为一个典型的时代特征,尤其
14、是年轻群体。现有个别酒店在帮助顾客事先想要的生活方式和呈现自我精神世界方面,存在着巨大的差距:仅仅以统一单调的、现场的实物来表现一个笼统的、泛泛的社会新观念-简约时尚,无法满意顾客更深层次,更广延的潜在需求。我们把能很好的帮助目标顾客实现舌根活方式和呈现自我共性的酒店称之为将来型酒店。在经济兴旺、文化高度进展、信息技术日新月异,人的流淌性将渐渐提高。 向将来型酒店迈进,这就是我酒店的总策略。详细地说,透过产品价值创新,营销创新,进展第三代新型酒店,在目标消费者的心智中划分出新的价值感知体系来-建立起君都HoTEL品牌知名度和美誉度。 3、市场主要竞争对手及其优劣势 (1)竞争对手确定: 从档次
15、上(或目标顾客的经济收入上)看,鄂尔多斯市一些酒店定位在中偏低的档次上,所以传统类型中的中高档以上(最低房价在400元以上)酒店不属于君都的竞争对手,中低档(400元以下)中的一局部顾客(年轻人)是君都的目标群体,所以中低档传统酒店是君都竞争对手。我们称之为第一类竞争对手。 另外,由于档次相近,同属于鄂尔多斯市一些知名品牌,其次类酒店的很大一部份目标顾客也是君都的目标群体。所以其次类酒店皆为君都的竞争对手。我们称之为其次类竞争对手。 (2)竞争对手优劣势分析: 第一类竞争对手 优势: 资本优势:具有雄厚的资金;区位优势:占据了本市相当有利的位置。 劣势: 孤立分散,入住率不稳定、治理、效劳水平
16、差,提升本钱高:与顾客的互动性差;好位置本钱高。 其次类竞争对手: 优势: 品牌知名度已构成;资本实力雄厚;治理水平高,效劳水平高;进展会员制,已拥有了超多会员。 劣势: 有的坚持好位置原则,本钱较高;产品价值局限性大;与顾客及潜在顾客的互动性差;相互间同质化竞争。 (3)现以主要竞争对手为例分析其优劣势: (三)SWOT分析 1、外部环境分析 (1)经济 国内外旅游市场开放以及持续增长的商务差旅及餐饮,扩大了酒店的需求; (2)法律 政府制定各项规章制度,逐步健全内部治理,并要求各家酒店设置专业化的员工工作手册,有利于酒店业界的进展 (3)本钱 目前经济型酒店在物业、人力等方面的本钱已被提到
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