标准商品房买卖合同范本商品房买卖合同(13篇).docx

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1、 标准商品房买卖合同范本商品房买卖合同标准版(13篇)标准商品房买卖合同范本 商品房买卖合同标准版篇一 第一条房屋的根本状况出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于_;位于第_层，共_（套）（间），房屋构造为_，建筑面积_平方米（其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米），房屋用途为_;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;（房屋全部权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为_ 其次条房屋面积的特别商定本合同 第一条所商定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权

2、登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的177;_（不包括177;_）时，房价款保持不变实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的177;_（包括177;_）时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理： 1。买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起_天内将买受方已付款退还给买受方，并按_利率付给利息 2。每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整 3。_ 第三条土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式为_;土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止以划拨方式取得土地使用权的房

3、地产转让批准文件号为_;该房屋买卖后，根据有关规定，买受方（必需）（无须）补办土地使用权出让手续 第四条价格按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）每平方米_元，总金额为（币）_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整 第五条付款方式买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（_币）_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整，并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给出卖方 第六条交付期限出卖方应于本合同生效之日起_日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起_日内，将该房屋付给买受方 第七条买受方逾期付款的违约责任买受方如未按本合同 第四条规定的时间付款，出卖

4、方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息自本合同规定的应付款限期之 其次天起至实际付款之日止，月利息按_计算逾期超过_天后，即视为买受方不履行本合同届时，出卖方有权按下述第_种商定，追究买受方的违约责任 1。终止合同，买受方按累计应付款的_向出卖方支付违约金出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由买受方据实赔偿 2。买受方按累计应付款的_向出卖方支付违约金，合同连续履行 3。_ 第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任除人力不行抗拒的自然灾难等特别状况外，出卖方如未按本合同 第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息按本合

5、同 第十一条规定的最终交付期限的 其次天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按_利率计算;自第_个月起，月利息则按_利率计算逾期超过_个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按以下第_种商定，追究出卖方的违约责任 1。终止合同，出卖方按买受方累计已付款的_向买受方支付违约金乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿 2。出卖方按买受方累计已付款的_向买受方支付违约金，合同连续履行 3。_ 第九条关于产权登记的39;商定在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方帮助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续如因出卖方的过失造

6、成买受方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起_天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付款的_赔偿买受方损失 第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥交易后如有上述未清事项，由出卖方担当全部责任 第十一条因本房屋全部权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有商定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳 第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议 第十三条本合同之附件均为本合同不行分割之一局部本合同及其

7、附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行 第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决协商不成时，甲、乙双方同意由_仲裁委员会仲裁 第十五条本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效 第十六条本合同连同附表共_页，一式_份，甲、乙双方各执一份，_各执一份，均具有同等效力出卖方（签章）：_出卖方代理人（签章）：_年_月_日买受方（签章）：_买受方代理人（签章）：_年_月_日附件一房屋平面图（略）附件二室内附着设施（略）我看有人已经给你合同的答案了，这样吧，我给你说一点合同之外的东西 第一合同可以在你所在

8、地区的建立委员会的，这种合同是统一的所以不用担忧 其次就是你要看看合同的内容，在简单涉及你担忧的地方，比方到什麽时候办理过户什麽的，你可以用一些比拟严峻的违约责任来约束对方，并且要在约束行为的条款上面加上违反人要担当什麽违反人必需担当的责任 标准商品房买卖合同范本 商品房买卖合同标准版篇二 出卖方：_(以下简称甲方) 法定代表人：_ 通讯地址：_ 托付代理人：_ 联系电话：_ 买受方：_(以下简称乙方) 身份证号：_ 通讯地址：_ 联系电话：_ 风险告识：购房交易中的卖方必需是房屋的全部人或预期全部人，在签订商品房买卖合同之前务必要核实卖方身份，否则可能导致房屋购置行为无效，产生不必要的纠纷，

9、甚至遭受诈骗，损失大笔购房款。 甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方购置甲方出售的_商品房事宜，订立本合同。 第一条 甲方通过土地使用权_(出让/转让/划拨)方式取得_区/市(县)_地块土地使用权，并依法进展了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：_，土地面积为：_，土地用途为：_。 甲方经批准，在该地块上投资建筑_商品房，主体建筑物的建筑构造为_构造：建筑物地上层数为_层，地下层数为_层。 乙方购置的商品房为_(现房/预售商品房)。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。现房产权登记备案号为_。 风险告识：在签订商品房买卖合同时，除正常考虑房屋户型、构造等建筑状况和小区

10、及周边配套状况外，买方还需慎重核实房屋权利状况，如：土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋全部权性质、房屋共有人状况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围，等等。否则，可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来巨大风险，消失即使交付了全部款项也无法实际取得房屋产权等状况。 其次条 乙方向甲方购置_路_幢(号)_层_室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为_。 该商品房阳台是_(封闭式/非封闭式)。 据甲方暂测该房屋建筑面积为_平方米，其中套内建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面积为_平方米。该房屋建筑层高为_米。 该房屋建筑设计及平面图：该房屋建筑构造、装修及设备标准：该房屋相

11、关状况说明(抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局)：该房屋前期物业治理效劳合同、使用公约或有关承诺书见本合同附件。 第三条 乙方购置该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_元。(大写)：_。 依据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购置该房屋的总房价款暂定为人民币_元。(大写)：_。 第四条 乙方购置该房屋的总房价款(含装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同商定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不全都的缘由外，不再作变动。 第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以青岛市国土资源与房屋治理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不全都时，除法律、法规、规

12、章另有规定外按以下商定处理： 1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补： 2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_%(包括_%)，不向乙方收取超过局部的房价款：甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+-_%(包括+-_%)，乙方有权单方面解除本合同。乙方行使上述解除权时，必需在双方签署房屋交接书之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。 第六条 签订本合同时，该房屋建立工程(形象进度)已建立到_。 乙方应当按本合同商定时间如期、足额将房款交付于甲方的预售款监管帐户(预收款监管机构：_、帐户名称_、帐号：_)。 预收款按政府规定监管使用。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件中商定明确

13、。 风险告识：双方应当在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方消失拖欠或削减阶段支付金额的状况时有据可依，较好地维护自身权益。尽量通过银行转账或存款到卖方指定的卖方本人银行账号的方式来付款。现金支付方式存在较大风险，请慎重选择。如需选择现金支付，请务必保存有效的付款凭证。 第七条 乙方若未按本合同商定的时间足额付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_计算，违约金自本合同的应付款期限之其次天起算至实际付款之日止。逾期超过_天后，甲方有权选择以下第_种方案追究乙方责任： 1、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当担当赔偿责任。赔偿金额为总房价款的_

14、%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款缺乏赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使上述解除合同权的，应当自合同商定之乙方应交付房款期限届满止的30日内书面通知乙方，没有通知或逾期通知的，视为放弃权利。 2、_。 第八条 签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件)，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划治理部门审核批准，在获得批准之日起_天内与乙方签订本合同变更协议。 甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方应当向乙方支付总房价款的_%违约金。 第九条 甲方不得擅自变更已经与乙方

15、商定的小区平面布局(见附件)，确需变更的应当征得乙方书面同意。 甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的_%违约金。 第十条 甲方应当在_年_月_日前，依照国家法律、法规、规章等规定将取得的商品房综合验收备案证明以及符合本合同商定的商品房交付乙方使用。 如遇以下特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期： 1、遭受不行抗力，且甲方在不行抗力发生时实行了适当抢救措施，并在_日内书面告知乙方的： 2、_： 3、_。 第十一条 甲方如未在本合同第十条商定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付

16、的房价款日万分之_计算，违约金自本合同第十条商定的最终交付期限之其次天起算至实际交付之日止。逾期超过_天，乙方有权选择以下第_种方案追究甲方责任： 1、乙方有权单方面解除本合同。 2、_。 第十二条 该房屋符合本合同第十条商定的交付条件后，甲方应在交付之日前_天通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起_天内，会同甲方对该房屋进展验收交接。房屋交付的标志为_。 在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条商定的房屋交付条件的证明文件，甲方应向乙方供应商品房质量保证书和商品房使用说明书。同时，甲方应当依据乙方要求供应实测面积的有关资料。 甲方如不出示和不供应前款规定的材料，乙方有权拒绝接

17、收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由甲方担当。 由于乙方缘由，未能按期交付的，双方同意按第_种方式处理： 1、乙方未按期接收房屋，从甲方通知的乙方应当接收房屋之日起担当该房屋的物业治理费，并担当该房屋毁损灭失的全部风险：假如由此导致甲方担当其他连带责任，甲方除根据担当连带责任的实际损失进展追讨外，另可以按日追究乙方合同总价款_%的违约金。 2、_ 风险告识：建议双方商定在买方付清首付款时即交房。这是由于：对买方而言，实际交房不仅可以尽快使用房屋，更重要的是可以削减一房两卖的风险：对卖方而言，虽然暂未收到全部房款，但因还未办理房屋过户手续，所以交房并不会带来实质风险。 第十三条甲方应当在商品房

18、交付使用后_日内，将办理权属登记需由甲方供应的资料报产权登记机关备案。 如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第_项处理： 1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的_%赔偿乙方损失。 2、乙方不退房，甲方按已付房价款的_%向乙方支付违约金。 3、_。 甲方在产权登记中应当履行的义务成就的，应当向乙方发出办理产权登记的书面通知，自乙方承受通知之日起_日内，若乙方不履行其在办理产权登记中所应履行的义务，导致产权登记拖延办理或无法办理，则甲方不担当任何责任。 第十四条 该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移至

19、乙方。如乙方未按商定日期办理该房屋的验收交接手续的，甲方应当发出书面催告书一次。乙方接收催告书后，未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书商定的验收交接日之其次日起该房屋的风险责任转移至乙方担当。 第十五条 甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后消失与甲方保证不相全都的状况，由甲方担当全部责任，并根据中华人民共和国消费者权益爱护法第四十九条的规定赔偿乙方。 第十六条 甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件商定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与商定的装修、设备差价_倍赐予

20、补偿。如主体构造不符合本合同附件商定的标准，乙方有权单方面解除本合同，同时甲方应当根据中华人民共和国消费者权益爱护法第四十九条的规定赔偿乙方。 双方商定对标准的认定产生争议时，应当共同托付本市(或者国内)有资质的建立工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。一方向另一方发出共同检测的书面意见后_日内，另一方不作答复的，视为同意对方可以单独托付建立工程质量检测机构检测，并同意该机构做出的书面鉴定意见。 第十七条 该房屋交付后，房屋权属证明办妥前，乙方认为主体构造质量不合格的，可以依照第十六条其次款的方式托付本市有资质的建筑工程质量检测机构检测。经核验，确属主体构造质量不合

21、格的，乙方有权单方面解除本合同，同时甲方应当根据中华人民共和国消费者权益爱护法第四十九条的规定赔偿乙方。 第十八条 乙方行使本合同条款中商定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起_天内将乙方已支付的房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还乙方，并担当赔偿责任，赔偿金额为总房价款的_%，在退还房价款时一并支付给乙方。 前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。 第十九条 自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院公布的建筑工程质量治理条例之规定，在本合

22、同附件5中商定。 其次十条 甲方已选聘_物业公司对该房屋进展前期物业治理，并与其签订了前期物业治理效劳合同(见附件五)。因该房屋规划用途为_用房，甲乙双方已签订了_使用公约(见附件)。 其次十一条 乙方购置的房屋及其相应占有的土地使用权不行分别。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与_订的编号为_的_地块的土地使用权出让/转让合同中商定的(本合同甲方的)与该房屋相关的权利、义务和责任转移给乙方。 其次十二条 本合同项下乙方享有的权益(房屋期权)，乙方可以依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予帮助。 其次十三条 本合同一方根据本合同商定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必需采

23、纳用书面形式，且首先采纳直接送达方式送达，直接送达不能、或者另一方在省外、国外的可采纳挂号邮寄的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达：如以挂号邮寄的方式，在投邮后(以寄出的邮戳为准)第_日将被视为已送达另一方：若邮件被退回的，可以使用我国法律所允许的其他方式送达。 其次十四条 该房屋买卖过程中所发生的税费根据法律、法规、规章的相关规定由甲、乙双方各自担当。 其次十五条 本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不行分割的局部。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相全都的，以补充条款、补充协议为准。本合同的正文

24、、补充条款、附件以及补充协议中的填空局部，手写体与铅印或者固定格式(如图章条款)不相全都的，以手写体为准。 本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进展商定。 其次十六条 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清晰明白，并愿按本合同商定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同商定要求索赔。 风险告识：由于房产交易简单且金额较大，有时会消失意想不到的状况，导致违约行为。为了能避开以后消失扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。 其次十七条 本合同自双方签字之日起生效。双方商定本合同

25、生效之日起30日内由甲方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。 若甲方逾期不办理登记备案手续并造成乙方损失的，应当担当赔偿责任。 其次十八条 本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到_房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。 其次十九条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定以下第_种方式解决： 1、向_裁委员会申请仲裁： 2、依法向人民法院起诉。 第三十条 本合同壹式_份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执_份。 出卖方(盖章)：_ 买受方(签字)：_ 托付代理人(签章)：_ _年_月_日 _

26、年_月_日 标准商品房买卖合同范本 商品房买卖合同标准版篇三 合同编号：_ 出卖人：_ 买受人：_ 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 工程建立依据 1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_地块的国有土地使用权。 2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建立用地批准书号】为：_，土地使用权面积为：_，买受人购置的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。 3、出卖人经批准，在上述地块上建立的商品房【地名核准名称】

27、【暂定名】为：_，建立工程规划许可证号为：_，建筑工程施工许可证号为：_，建立工程施工合同商定的开工日期为：_，建立工程施工合同商定的竣工日期为：_. 其次条 商品房状况 该商品房销售许可证号：_. 商品房座落：_区_县_路、道、街。 设计用途_;建筑构造_;建筑层数为_层。 建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，公共部位分摊建筑面积_平方米。 商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等状况见附件二。 第三条 计价方式与价款 出卖人与买受人商定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单位为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_元。 2、按套内建筑面积计算，该商品房

28、单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_元整。 3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_币)_元整。 第四条 付款方式及期限 买受人实行以下第_种方式付款。 1、一次性付款，自签约日起_日内付全部价款_元。(小写：_万元) 2、分期付款。 (1)第一次付款自签约日起_日内付全部价款的_%;_币_元。(小写：_元) (2)其次次付款自签约日起_日内付全部价款的_%;_币_元。(小写：_元) (3)其余局部在移交房屋前一天付清_%;_币_元。(小写：_元) 3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_%，其余价款可以向_银行或住房公积金治理机构借款支付。 第五条 房产交付 1、房产实物

29、状况、权利状况，符合有关规定和双方商定的，方可交付;不符合有关规定和双方商定的，不得交付。 2、出卖人须于_前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不行抗力，双方商定处理方式：_. 3、上述相关证明包括：_. 第六条 产权转移登记及其他相关设施登记 1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋全部权登记机关办理房屋全部权转移登记手续。 2、根据有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。 3、如因一方缘由造成另一方未能准时办理房屋全部权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法担当违约责任。 第七条 出卖人逾期交付商品房的处理 除遇不行抗力外，出卖人如未按本合同商定日期交付商品房，

30、逾期在_日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同商定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述商定期限的，买受人有权根据下述的第_种商定，追究出卖人违约责任： 1、合同连续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同商定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_向买受人支付违约金。 2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同商定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的

31、_向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应担当赔偿责任。 第八条 买受人逾期付款的处理 买受人如未按本合同商定的日期付款，逾期在_日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同商定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述商定期限的，出卖人有权根据下述的第_种商定，追究买受人违约责任： 1、合同连续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同商定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的_向出卖人支付违约金。 2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_向出卖人支付

32、违约金。 第九条 面积确认及面积差异处理。 (一)依据当事人选择的计价方式，本条规定以_(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进展面积确认及面积差异处理。 (二)当事人选择按套计价的，不适用本条商定。 (三)合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 (四)商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第_种方式进展处理： 1、双方自行商定：_. 2、双方同意按以下原则处理： (1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (2)面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。 (五)买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买

33、受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 (六)买受人不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比肯定值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同商定面积 面积误差比=_100% 合同商定面积 (七)因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第十条 出卖人关于房屋产权状况的 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该商品房

34、不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。若出售的商品房设有他项权利的，出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知买受人。 第十一条 出卖人关于装饰、设备标准的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方商定(附件三)的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 第十二条 出卖人关于根底设施、公共配套建筑正常运行的 本工程物业治理用房为_，位于_幢_单元_房号_，轴线范围_. 出卖人与该商品房直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期到达使用条件： 1、于_年_月_日前通水;

35、 2、于_年_月_日前通电; 3、于_年_月_日前通气; 假如在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理： 1、_ 2、_ 第十三条 风险责任的转移 该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按商定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书商定的验收交接日之其次日起该房屋的风险责任转移由买受人担当。 第十四条 保修责任 自买受人实际接收该商品房之日起，出卖人对该商品房的以下部位和设施担当建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由出卖人担当： 1、墙面，保修_月; 2、地面，保修_月;

36、 3、顶棚，保修_月; 4、门窗，保修_月; 5、上水，保修_月; 6、下水，保修_月; 7、暖气，保修_月; 8、煤气，保修_月; 9、电路，保修_月; 保修期内，因不行抗力的因素，或其他非出卖人缘由造成的损坏，出卖人无须担当责任，但可帮助修理，修理费用由买受人担当。 第十五条 质量争议的处理 买受人对该商品房提出有重大质量问题，买卖双方产生争议时，以_出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据。 第十六条 双方可以就以下事项商定 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权。 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。 第十七条 房屋的用途 1、买受人的房屋仅作_使用，买受人使用期间不得擅自转变该商品房的

37、建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。 2、出卖人不得擅自转变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 第十八条 物业治理 该商品房移交后，买受人遵守小区(楼宇)治理委员会选聘的物业治理公司制定的物业治理规定;在小区(楼宇)治理委员会未选定物业治理机构之前，出卖人指定_公司负责物业治理，买受人遵守负责物业治理的公司制定的物业治理规定。 第十九条 声明及保证 出卖人： 1、出卖人有权签署并有力量履行本合同。 2、出卖人签署和履行本合同所需的一切手续(_)均已办妥并合法有效。 3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对出卖人履行本合同产生重大不利影响的判