本溪市城市房屋租赁管理办法(2023年修正).docx

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1、 本溪市城市房屋租赁管理办法(2023修正)_物业经理人 本溪市城市房屋租赁治理方法(2023修正) 本溪市人民政府令 第141号 本溪市城市房屋租赁治理方法业经本溪市第十四届人民政府第25次常务会议审议通过，现予公布，自2023年6月1日起施行。 市长 冮瑞 2023年四月十四日 本溪市人民政府令 第161号 关于废止和修改局部市政府规章的打算业经2023年3月13日本溪市第十四届人民政府第105次常务会议审议通过，现予公布，自公布之日起施行。 市长：高宏彬 二一二年三月十六日 关于废止和修改局部市政府规章的打算 为贯彻执行中华人民共和国行政强制法，根据国务院关于贯彻实施中华人民共和国行政强

2、制法的通知（国发202325号）要求，市政府打算：废止本溪市土地开发复垦方法等3件市政府规章、修改本溪市档案治理规定等7件市政府规章。 . 五、本溪市城市房屋租赁治理方法（市政府令第141号）修正案 第十七条第（一）项：“未根据规定期限到市房屋租赁治理机构办理登记备案手续的，责令限期办理，补交房屋租赁手续费，并从逾期之日起按日加收应缴费用0.5的滞纳金；”修改为：“未根据规定期限到市房屋租赁治理机构办理登记备案手续的，责令限期改正；个人逾期未改正的，处以1000元以下罚款；单位逾期不改正的，处以1000元以上10000元以下罚款。” . 本溪市城市房屋租赁治理方法(2023修正本) 第一条 为

3、加强城市房屋租赁治理，维护房地产市场秩序，爱护房屋租赁当事人的合法权益，依据中华人民共和国城市房地产治理法等有关法律、法规，结合我市实际，制定本方法。 其次条 本方法适用于本市城市规划区内国有土地上的房屋租赁治理。 第三条 市房产行政主管部门是本市城市房屋租赁的行政主管部门，其所属的市房屋租赁治理机构负责全市城市房屋租赁治理日常工作。 公安、工商、税务、民政、物价等有关部门，应当在各自职责范围内做好城市房屋租赁治理工作。 各区街道办事处应当帮助房产、公安、税务、工商等部门做好出租房屋的治理工作。 第四条 本方法所称城市房屋租赁，是指房屋全部权人或房屋承租人（以下简称出租人）以非国家定价租金标准

4、将其房屋使用权出租或转租给他人使用，并收取租金的行为。 以下情形视为城市房屋租赁行为： （一）以联营、合作、合伙经营等名义供应房屋供他人使用，猎取收益的； （二）企业、事业单位或社会团体使用本单位以外产权房屋并承付租金的； （三）将房屋内的场地分割供应给他人使用并猎取收益的； （四）以其他方式转租、转借房屋使用权猎取收益的； （五）法律、法规规定的其他属于房屋租赁的行为。 第五条 房屋租赁治理机构应当向租赁双方供应统一标准的合同文本，供当事人参照使用。 第六条 有以下情形之一的房屋不得出租： （一）未依法进展产权登记的； （二）共有房屋未经共有人书面同意的； （三）被房屋安全鉴定机构鉴定为危急

5、房屋的； （四）已设定抵押未经抵押权人同意的； （五）司法机关和行政机关依法裁定、打算查封或者以其他形式限制房地产权利的； （六）法律、法规规定的其他不得出租的情形。 第七条 城市房屋租赁实行登记备案制度。 （一）订立、变更、终止租赁合同的，当事人应当向市房屋租赁治理机构登记备案； （二）经原出租人同意，承租人转租房屋的，当事人应当以书面形式订立房屋转租合同，并到市房屋租赁治理机构登记备案。 第八条 当事人应当自租赁合同签订之日起30日内，持以下材料原件到市房屋租赁治理机构办理登记备案手续： （一）房屋租赁合同； （二）房屋全部权证或公有房屋租赁证； （三）当事人的合法有效证件； （四）原出租

6、人同意转租房屋的书面证明； （五）共有房屋共有人同意房屋出租的书面证明； （六）当事人托付他人办理房屋租赁登记备案手续的，需要提交托付书； （七）出租托付代管房屋的，需要提交托付人授权出租的合法有效证明。 当事人应当对其提交材料的真实性负责。 第九条 市房屋租赁治理机构应当自收到登记备案材料之日起3个工作日内，对符合登记备案条件的予以登记备案，并核发由市房产行政主管部门统一印制的房屋租赁证。 房屋租赁证是房屋租赁行为合法有效的凭证。 第十条 房产、公安、税务等部门应当建立信息共享制度，准时互通房屋租赁治理信息。 租用房屋从事生产经营活动的，房屋租赁证作为经营场所合法的凭证。无房屋租赁证的，公安

7、、税务等部门不予办理相关手续。 房屋租赁证不得伪造、变造、转借、转让。 第十一条 房屋租赁当事人应当根据有关规定交纳房屋租赁手续费。 第十二条 房屋租赁证遗失的，当事人应当在登报声明作废后15日内向市房屋租赁治理机构申请补发。 第十三条 有以下情形之一的，市房产行政主管部门应当注销房屋租赁证，并书面告知当事人： （一）申报材料不实的； （二）房屋灭失的； （三）市房屋租赁治理机构工作人员失误，造成登记备案错误的； （四）租赁法律关系终止，租赁合同解除的； （五）法律、法规规定的其他情形。 第十四条 房屋出租人应当遵守以下规定： （一）不得将城市房屋出租给无合法有效证件的承租人； （二）发觉承租

8、人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当准时向公安机关报告； （三）法律、法规的其他规定。 第十五条 房屋承租人应当遵守以下规定： （一）照实供应身份证明或者其他合法有效证明； （二）不得利用出租房屋从事违法犯罪活动； （三）未经出租人同意，不得将租赁的房屋转借、转租给他人； （四）使用房屋过程中发觉安全问题，应当准时向出租人和相关部门报告； （五）遵守国家、省、市有关规定和房屋租赁合同，在使用房屋过程中保证房屋公用设施完好，不影响相邻用户的使用； （六）租赁期满，应当将租赁房屋按时退还出租人； （七）不得擅自转变房屋设计用途，经出租人允许确需转变的，应当依法办理相关手续； （八）出资转变房

9、屋构造或室内布局、撤除或填增、移动房屋附属设施的，须经房屋全部权人同意后报市房产行政主管部门审批； （九）退租时，承租期间出资装修的房屋和增加的设施，未经出租人同意不得撤除，无偿交给房屋全部权人。 因承租人行为造成房屋及他人人身财产损害的，由承租人负赔偿责任。 第十六条 从事房屋租赁业务的经纪机构应当遵守以下规定： （一）查验当事人、代理人的证件、托付书和房屋全部权证明； （二）照实为当事人供应房屋租赁信息； （三）告知当事人办理房屋租赁登记备案事项； （四）建立房屋租赁业务记录； （五）代为办理房屋租赁登记备案的，应当有当事人的书面托付； （六）法律、法规的其他有关规定。 第十七条 房屋租赁

10、当事人违反本方法规定，有以下行为之一的，由市房产行政主管部门予以行政惩罚： （一）未根据规定期限到市房屋租赁治理机构办理登记备案手续的，责令限期改正；个人逾期未改正的，处以1000元以下罚款；单位逾期不改正的，处以1000元以上10000元以下罚款； （二）擅自转租、转借或以租赁的房屋与其他单位和个人联合从事经营活动瞒报租金的，责令其解除签订的契约（合同），并处以申报租金以外所得额1至3倍的罚款； （三）伪造、变造、买卖房屋租赁证的，注销其证件，对个人处以200元以上1000元以下罚款，对单位处以2023元以上30000元以下罚款。 第十八条 房屋租赁当事人违反本方法规定，有以下行为之一的，由公安机关根据中华人民共和国治安治理惩罚法的规定赐予惩罚：