2023年房地产估价师《房地产制度法规政策》模拟试卷一.docx

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1、2023年房地产估价师房地产制度法规政策模拟试卷一单选题1.房地产业属于（）。A.第（江南博哥）一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业 参考答案：C参考解析：本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业属于第三产业。单选题2.住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行 参考答案：A参考解析：本题考查的是住房公积金制度。住房公积金实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督。单选题4.房屋征收主体是（）。A.市、县级人民政府房屋管理部门B.省级民政府房屋行政管理部门C.省级人民政府D.市、县级人民

2、政府 参考答案：D参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收的主体是市、县级人民政府。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。单选题5.房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法 参考答案：A参考解析：本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用比较法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。单选题6.A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5

3、个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。A.100B.300C.500D.800 参考答案：C参考解析：本题考查的是施工许可管理。建设工期不足1年的到位资金原则上不得少于工程合同价的50，建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30。1000万元50=500万元。单选题7.建设工程质量管理条例明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为2年的是（）。A.屋面防水工程B.装修工程C.地基基础工程D.外墙面的防渗漏 参考答案：B参考解析：本题考查的是建设工程质量保修办法。建设工程质量管理条例明确规定，在正常

4、使用条件下，电气系统、给排水管道、设备安装的最低保修期限为2年，装修工程的最低保修期限为2年。单选题8.张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失界定，表述正确的是（）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，但应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失 参考答案：C参考解析：本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。对给购房人造成损失应当有合理的界定，

5、应只包含直接损失，不包含精神损失等间接损失。单选题9.转让房屋开发建设项目，房地产开发企业应当在办理完土地使用权变更登记手续后（）日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。A.10B.15C.20D.30 参考答案：D参考解析：本题考查的是房地产开发项目转让。房地产开发企业应当在办理完土地使用权变更登记手续后30日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。单选题10.购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.5B.6C.8D.10 参考答案：A参考解析：

6、本题考查的是已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。单选题11.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（）A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同 参考答案：D参考解析：本题考查的是商品房屋租赁合同。商品房屋租赁期间，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间内死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁

7、合同租赁该房屋。房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。单选题12.以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。A.集体所有制企业工会B.集体所有制企业职工（代表）大会C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会 参考答案：B参考解析：本题考查的是房地产抵押的一般规定。以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案。单选题13.折价处置抵押房地产的，应当参照（）。A.原购买价B.重建价格C.重置价格D.市场价格 参考答案：D参考解析：本题考查的是房地产抵押的一般规定。抵押房地产

8、折价或变卖的，应当参照市场价格。单选题14.李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同时B.付清房价款时C.记载于不动产登记簿时D.取得房屋所有权证书时 参考答案：C参考解析：本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。单选题15.已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为（）。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记 参考答案：D参考解析：本题考查的是不动产登记的类型。在建工程抵押可变更、转让。已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消

9、灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。单选题16.下面关于不动产登记簿的叙述中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.不动产登记机构可以减少登记簿的内容 参考答案：D参考解析：本题考查的是不动产登记程序。不动产登记机构可以结合地方实际，针对不同的权利登记事项，对登记簿做相应调整，但不得随意减少登记簿的内容。单选题17.一级房地产估价机构至少从事

10、房地产估价活动连续（）年以上。A.6B.5C.4D.3 参考答案：A参考解析：本题考查的是房地产估价机构等级。一级房地产估价机构从事房地产估价活动连续6年以上。单选题18.某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（）万元罚款。A.1B.2C.3D.6 参考答案：C参考解析：本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师管理办法第三十八条规定，注册房地产估价师允许他人以自己的名义从事房地产估价业务的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门给予警告，责令其改正，没有违法所得的，处以1万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元的罚款；造成损失的

11、，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。单选题19.住房置业担保公司为借款人提供的是（）保证。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任 参考答案：D参考解析：本题考查的是住房置业担保概述。住房置业担保提供的保证方式是连带责任保证。单选题20.下列不属于经财政部批准免征房产税范围的是（）。A.损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定后B.施工期间的休息棚和办公室C.企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产D.房产大修停用三个月以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间免征房产税 参考答案：D参考解析：本题考查的是房产税。房产大修停用半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，

12、在大修期间可免征房产税。单选题21.下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地B.公园自用的土地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地 参考答案：B参考解析：本题考查的是城镇土地使用税。对下列土地免征城镇土地使用税：（1）国家机关、人民团体、军队自用的土地；（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；（4）市政街道、广场、绿化地带等公共用地；（5）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；（6）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴城镇土地使用税5年至10年；（7）由财政部另行规定的能源、交通、

13、水利等设施用地和其他用地。纳税人缴纳土地使用税确有困难，需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审核后，报国家税务局批准。单选题22.土地增值税的课税对象是（）。A.无偿转让房地产所取得的土地增值额B.赠与转让房地产所取得的土地增值额C.继承转让房地产所取得的土地增值额D.有偿转让房地产所取得的土地增值额 参考答案：D参考解析：本题考查的是土地增值税。土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额。单选题23.肖某受让一套面积200m2的二手住房，需缴纳的税是（）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税 参考答案：A参考解析：本题考查的是契税。契税是在土地、房屋权属发生转移

14、时，对产权承受人征收的一种。单选题24.2016年刘某将其原值40万元的住房按年租金1.5万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.600B.1728C.3360D.4800 参考答案：A参考解析：本题考查的是有关房地产税收的优惠政策。对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税，刘某应缴纳的房产税为：1.5万元4%0.06万元600元。单选题25.在国民经济和社会发展规划中，属于社会发展指标的是（）。A.人均GDPB.每万元GDP综合能耗C.三次产业产值及构成比例D.教育经费占GDP比重 参考答案：D参考解析：本题考查的是规划

15、简介。城市的主要指标包括：人均GDP、每万元GDP综合能耗、国民收入、财政收入相当于GDP的比例、三次产业产值及构成比例等经济发展指标；教育经费、研究与开发经费各自占GDP的比例、中小学普及率等社会发展指标；城市基础设施和环境指标等。单选题26.下列关于气态污染物的种类，表述不正确的是（）。A.污染大气的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫，其中以二氧化硫的数量最多，危害也最大B.污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮C.二氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的1/3，它大部分来自汽车尾气D.碳氢化合物是空气中的一类重要的污染物，包括甲烷、乙烷、乙烯等 参考答案：C参考解析：本

16、题考查的是大气污染物及其危害。选项C错误，一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的1/3，它大部分来自汽车尾气。单选题27.具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。A.工业污染源B.交通污染源C.生活污染源D.大气污染源 参考答案：C参考解析：本题考查的是大气污染源。生活污染源具有分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点。单选题28.下列关于建筑施工图，表述错误的是（）。A.建筑平面图可以反映装修情况B.建筑立面图反映了建筑物的外貌C.总平面图说明了建筑物所在的具体位置D.剖面图表示构造详细尺寸 参考答案：D参考解析：本题考查的是建筑识图基础。选项D错误，建

17、筑详图表示的是构造的详细尺寸。单选题29.任何一项工程从决策到竣工交付使用都有一个较长的建设期间。在这期间内，有很多因素如工程变更、设备材料价格、工资标准以及费率、利率、汇率等也都会发生变化，这体现了工程造价（）的特点。A.动态性B.大额性C.层次性D.个别性和差异性 参考答案：A参考解析：本题考查的是工程造价概述。动态性：任何一项工程从决策到竣工交付使用都有一个较长的建设期间。在这期间内，有很多因素如工程变更、设备材料价格、工资标准以及费率、利率、汇率等也都会发生变化。单选题30.针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是（）。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价

18、预备费D.工程建设其他费用 参考答案：B参考解析：本题考查的是预备费和建设期利息。基本预备费是针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费用。单选题31.根据界址点坐标成果表上的数据计算面积的方法属于（）。A.坐标解析法B.实地量距法C.图解法D.图纸计算法 参考答案：A参考解析：本题考查的是土地面积量算。根据界址点坐标成果表上的数据，计算面积属于坐标解析法。单选题32.关于无差异曲线特征的说法，错误的是（）。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小 参考答案：B参考解析

19、：本题考查的是无差异曲线分析。无差异曲线主要有以下特点：（1）无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值；（2）无差异曲线图的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用；离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小；离原点越远的无差异曲线所代表的总效用越大；（3）无差异曲线图上的任意两条无差异曲线不能相交；（4）无差异曲线凸向原点。选项B错误，无差异曲线的斜率为负值。单选题33.支票有转账支票和现金支票两种，下列属于支票的特点的是（）。A.可以长期流通使用B.具有储蓄功能C.由存款人签发D.只能通过银行划转存款 参考答案：C参考解析：本题考查的是金融工

20、具。支票是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。与银行本票相比，支票不由银行签发，而是由存款人签发。支票有转账支票和现金支票两种。前者只限于通过银行划转存款，后者则可用以从银行提取现金。支票的特点是：（1）在银行信用基础上产生，以存款为依据；（2）支票有效期短，见票即付；（3）签发支票金额，以存款余额为限。单选题34.下列关于融资租赁特征的表述中，错误的是（）。A.所有权与使用权分离B.融资与融物相分离C.以分期支付租金方式偿还本息D.租赁双方是以合同为基础的经济关系 参考答案：B参考解析：本题考查的是商业银行中间业务。融资租赁的特征有：

21、一是所有权与使用权分离；二是融资与融物相结合；三是以分期支付租金方式偿还本息；四是租赁双方是以合同为基础的经济关系。选项B错误，融资与融物相结合。单选题35.下列关于股票盈利性特征的表述中，错误的是（）。A.股票的盈利性特征，指的是股票持有者凭其所持有的股票，有权根据公司章程从公司取得股息分享公司的经营红利B.股票盈利的大小，取决于股份有限公司的经营状况和盈利水平C.一般情况下，股票的盈利要高于银行的储蓄利息，但低于债券利息D.股票的盈利性特征，还表现在股票持有者利用股票可以获取差价和保值 参考答案：C参考解析：本题考查的是股票的基本特征。选项C错误，一般情况下，股票的盈利要高于银行的储蓄利息

22、，也高于债券利息。单选题36.某房地产估价机构已经投保的险种有：财产保险，社会养老保险，火灾保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，预防公害保险。其中属于社会保险的险种的种类有（）。A.1种B.2种C.3种D.4种 参考答案：C参考解析：本题考查的是保险的种类。社会保险是指国家根据立法对社会劳动者暂时或者永久丧失劳动能力提供一定物质帮助，以保障其基本生活的保险。与商业保险不同，社会保险是一种强制保险，任何符合国家规定条件的都必须参加。目前我国的社会保险主要有统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险等。本题中属于社会保险的险种种类一共有3种。单选题37.从调查对象的全

23、部单位中选择一部分客观存在的重点单位进行调查的方式，属于（）。A.重点调查B.普查C.典型调查D.抽样调查 参考答案：A参考解析：本题考查的是统计数据的收集。重点调查是指从调查对象的全部单位中选择一部分客观存在的重点单位进行调查。单选题38.企业对会计要素进行计量时，一般应当采用（）。A.历史成本B.重置成本C.可变现净值D.现值 参考答案：A参考解析：本题考查的是会计信息处理程序。企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用历史成本，采用重置成本、可变现净值、现值、公允价值计量的，应当保证所确定的会计要素金额能够取得并可靠计量。单选题39.下列关于自然人的民事权利能力，表述不正确的是（）。A.民

24、事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利和承担民事义务的资格B.胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体C.民事权利能力可分为一般权利能力和特殊权利能力D.一般权利能力，法律规定不分年龄、种族、性别、民族、信仰、文化程度、财产状况等，平等地享有 参考答案：B参考解析：本题考查的是自然人、法人和非法人组织。选项B错误，胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体。单选题40.保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人 参考答案：A参考解析：本题考查的是保留价规则。保留价的修改权从属于保留价的确定权，归委托人享有。多选题1.三类建设用地包

25、括（）。A.地形坡度超过20度以上，布置建筑物很困难B.经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.5MC.有严重的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象D.农业生产价值很高的丰产农田E.地下水位低于建筑物的基础埋置深度 参考答案：ABCD参考解析：本题考查的是城市用地分类。三类用地：即不适于修建的用地。这类用地一般说来用地条件极差，其具体情况是：地基承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流砂层的土壤，需要采取很复杂的人工地基和加固措施才能修建；地形坡度超过20度以上，布置建筑物很困难；经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.5m;有严重的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象，若采取防治措施需花费很大工程量和工程费

26、用；农业生产价值很高的丰产农田，具有开采价值的矿藏埋藏，属给水水源卫生防护地段，存在其他永久性设施和军事设施等。参见教材P27P28。多选题2.下列属于建筑物永久荷载的有（）。A.建筑物的自重B.家具C.设备D.风E.地基给建筑的土压力 参考答案：AE参考解析：本题考查的是建筑设计。永久荷载是指建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力。多选题3.下列各表达式中，正确的有（）。A.GDP=GNP+对外要素收入净额B.GDP=NDP+折旧C.GDP=工资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付D.GNP=消费支出+投资支出+政府购买+进口出口E.DPI=PI个人所得税 参考答案：BE参考解析

27、：本题考查的是国民收入核算体系。选项A错误，GNP=GDP+对外要素收入净额；选项C错误，GDP=工资+利息+利润+租金+间接税+企业转移支付+折旧；选项D错误，GDP=消费支出+投资支出+政府购买+净出口。参见教材P219P221。多选题4.下列关于股票与股单的表述，正确的有（）。A.股票和股单都是在股份制企业中运用的概念B.二者同属于证据证券，但两者的区别是根本性的C.股票是由股份有限公司公开发行，用以确认投资者的出资份额和股东地位的法律凭证；而股单则是有限责任公司发给股东的出资凭证和确立股东地位的凭证D.股票有普通股与优先股、记名股与不记名股E.股单必须是记名的，也存在普通股与优先股，有

28、表决权与无表决权之分 参考答案：ABCD参考解析：本题考查的是股票与相关概念的比较。选项E错误，股单必须是记名的，不存在普通股与优先股，有表决权与无表决权之分。多选题5.一般而言，在对企业财务状况作趋势分析时，常用的方法主要有（）。A.比较财务报表B.比较资产负债表C.比较百分比财务报表D.比较财务比率E.图解法 参考答案：ACDE参考解析：本题考查的是财务分析。一般而言，在对企业财务状况作趋势分析时，常用的方法主要有比较财务报表、比较百分比财务报表、比较财务比率、图解法等。多选题6.下列划拨用地不可以拍卖的有（）。A.国家机关用地和军事用地B.城市基础设施用地和公益事业用地C.国家重点扶持的

29、能源、交通、水利等项目用地D.法律、行政法规规定的其他用地E.集体所有土地 参考答案：ABCD参考解析：本题考查的是房地产拍卖的条件。划拨用地不可以拍卖的有：（1）国家机关用地和军事用地；（2）城市基础设施用地和公益事业用地；（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；（4）法律、行政法规规定的其他用地。多选题7.廉价住房保障资金的来源有（）等。A.地方财政预算安排B.中央财政专项补助C.住房公积金增值收益D.土地出让净收益E.住宅专项维修资金 参考答案：ABCD参考解析：本题考查的是住房保障制度。一是地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排。二是住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和

30、管理费用之后全部用于廉租住房建设。三是土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%，各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。四是廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。对中西部财政困难地区，通过中央预算内投资补助和中央财政廉租住房保障专项补助资金等方式给予支持。多选题8.下列情形中，可以不办理出让手续的有（）。A.民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心B.林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼C.私有住宅转让后改为副食品加工车间D.职工已购公有住房首次上市转让E.国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房 参考答案：ABE参考解析：本

31、题考查的是建设用地使用权划拨的管理。下列情况经批准可保留划拨土地使用权：（1）继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外；（2）国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的；（3）在国有企业兼并、合并中，一方属于翻临破产企业的；（4）国有企业改造或改组为国有独资公司的。（2）、（3）、（4）项保留划拨土地方式的期限不超过5年。多选题9.监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取（）等形式，对建设工程实施监理。A.旁站B.巡视C.平行检验D.查阅资料E.询问 参考答案：ABC参考解

32、析：本题考查的是建设监理制度。监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。多选题10.下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的有（）。A.项目投资资本金可以用货币出资B.项目投资资本金也可以用实物出资C.项目投资资本金不可用土地使用权作价出资D.项目投资资本金也可以用非专利技术作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估E.以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的10%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外 参考答案：CE参考解析：本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。项目投资资

33、本金可以用土地使用权作价出资。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外，所以选项C、E不正确。多选题11.在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责有（）。A.对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性B.了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况C.将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照D.拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片E.进行现场实地考察 参考答案：BCDE参考解析：本题考查的是房地产抵押估价。在房地产抵押估价活动中，房地产估价师应当勤勉尽责，包括了解抵押房地产的法定优先受偿权利等情况；必要时

34、对委托人提供的有关情况和资料进行核查；全面、细致地了解估价对象，对估价对象进行实地查勘，将估价对象现状与相关权属证明材料上记载的内容逐一进行对照，做好实地查勘记录，拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周围环境、景观的照片；处置房地产时，除评估房地产的公开市场价值，同时给出快速变现价值意见及其理由等。多选题12.在宗地面积测算中，不能计入用地面积的范围有（）。A.已明确使用权属的间距地B.市政管辖的道路、街道用地C.公共使用的排污沟D.经规划部门核定的市政用地E.房地产证记载范围内的用地 参考答案：BCD参考解析：本题考查的是房地产面积测算。不计入用地面积的范围有：（1）无明确使用权属的冷巷、巷

35、道或间距地；（2）市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地；（3）公共使用的河滩、水沟、排污沟；（4）已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；（5）其他按规定不计入宗地面积的。多选题13.住房置业担保公司的实有资本以（）为主。A.政府预算资助B.资产划拨C.房地产骨干企业认股D.社会集资E.个人集资 参考答案：ABC参考解析：本题考查的是住房置业担保机构管理制度。住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。多选题14.物业管理条例确立的基本制度包括（）。A.业主大会制度B.管理规约制度C.物业服务招投标制度D.住宅小区综合验收制

36、度E.住宅专项维修资金制度 参考答案：ABCE参考解析：本题考查的是业主大会制度。物业管理条例确立了六项物业服务的基本制度，分别是：业主大会制度、管理规约制度、物业服务招投标制度、物业承接查验制度、物业服务企业资质管理制度、住宅专项维修资金制度。多选题15.下列关于营业税改征增值税后计税依据的表述中，正确的有（）。A.房产出租的，计征房产税的租金收入含增值税B.个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值C.个人转租房屋时，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除D.土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入E.计征

37、契税的成交价格不含增值税 参考答案：BCDE参考解析：本题考查的是营业税改征增值税。选项A错误，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。判断题1.同一土地有两个以上意向用地者的，采用招标、拍卖或挂牌的方式出让。（）A.正确B.错误 参考答案：A参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖或挂牌方式出让。判断题2.根据商品房建设的需要，可以依照法律程序提前收回已出让的土地使用权，但在收回时应根据土地使用者利用土地的实际情况和土地的剩余年限给予适当赔偿。（）A.正确B.错误 参考答案：B参考解析：本题考查的是建设用地使用权的收回和终止。

38、国家收回土地使用权有多种原因，包括：（1）土地使用权届满的收回；（2）根据社会公共利益的需要（而非商品房建设的需要），国家可以依法提前收回，但在收回时应根据土地使用者使用土地的实际年限和开发程度、利用土地的实际情况给予适当补偿；（3）因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回；（4）司法机关决定收回。因土地使用者触犯国家法律，不能继续履行合同或司法机关决定没收其全部财产，收回土地使用权。这几类不给予补偿。判断题3.对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。（）A.正确B.错误 参考答案：A参考解析：本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。对有稳定收益的项目，农民可以将依法批

39、准的建设用地使用权入股。判断题4.已动工开发建设，但开发建设面积占应动工开发总面积不足1/3，或者已投资额占总投资额不足25%，中止开发建设满1年的国有建设用地认定为闲置土地。（）A.正确B.错误 参考答案：A参考解析：本题考查的是闲置土地的认定。已动工开发建设，但开发建设面积占应动工开发总面积不足1/3，或者已投资额占总投资额不足25%，中止开发建设满1年的国有建设用地认定为闲置土地。判断题5.因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。（）A.正确B.错误 参考答案：A参考解析：本题考查的是国有土

40、地上房屋征收的补偿。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。判断题6.中介组织人员出具证明文件重大失实案涉嫌给国家、公众或者其他投资者造成的直接经济损失数额在100万元以上的应予追诉。（）A.正确B.错误 参考答案：A参考解析：本题考查的是对违法违规房地产估价机构和人员的处罚。中介组织人员出具证明文件重大失实案涉嫌给国家、公众或者其他投资者造成的直接经济损失数额在100万元以上的；或造成恶劣影响的均应予追诉。判断题7.一般而言，城市总体规划的期限为20年。（）A.正确B.错误 参考答案：A参考解析

41、：本题考查的是城乡规划的编制和审批。城市总体规划的期限一般为20年。判断题8.城市环境卫生设施属于城市规划中的蓝线划定。（）A.正确B.错误 参考答案：B参考解析：本题考查的是城市紫线、绿线、篮线和黄线划定。应属于黄线划定，紫、绿、蓝、黄线各线管理的知识点非常重要，特别是黄线划定，考过很多次，要注意。判断题9.房地产开发用地必须全部以出让方式取得。（）A.正确B.错误 参考答案：B参考解析：本题考查的是房地产开发项目建设用地使用权的取得。房地产开发用地应以出让方式取得，但法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。判断题10.按照出让合同约定已经支付全部土地出让金，取得土地使用权证书，房地产开发项

42、目即可以转让。（）A.正确B.错误 参考答案：B参考解析：本题考查的是房地产开发项目转让。对于出让方式获得土地的项目转让，除获得土地使用权证书外，还必须完成一定开发规模后才允许转让。属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外实际投入房屋建设工程的资金应占全部开发投资总额的25%以上；属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件。判断题11.房地产继承属于双务行为，双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。（）A.正确B.错误 参考答案：B参考解析：本题考查的是房地产转让概述。房地产买卖属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务；房地产赠与属于单务行为，受让人不需承担任何义

43、务。无偿转让主要包括房地产赠与、继承等。判断题12.对于暂不办理土地使用权出让手续的，土地收益归转让方所有。（）A.正确B.错误 参考答案：B参考解析：本题考查的是以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让。对于暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或作其他处理，并在合同中注明。判断题13.商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。（）A.正确B.错误 参考答案：A参考解析：本题考查的是商品房预售。商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。判断题14.张某将其一套房屋出租给李某，并签订了房屋租赁协议，约定租赁期限为25年。根据中华人民共和国合同法“房屋租赁期限不得超过20年

44、”的规定，此房屋租赁协议的全部条款无效。（）A.正确B.错误 参考答案：B参考解析：本题考查的是商品房屋租赁合同。中华人民共和国合同法规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。判断题15.房地产抵押人一定是债务人。（）A.正确B.错误 参考答案：B参考解析：本题考查的是房地产抵押的概念。房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就抵押的房地产优先受偿。抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组银。抵押权人是指

45、接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。判断题16.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权，但前提条件是土地必须是以出让方式取得的。（）A.正确B.错误 参考答案：B参考解析：本题考查的是房地产抵押的条件。房地产抵押中可以作为抵押物的有两种情形。一是依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。对于这类抵押，无论土地使用权来源于出让还是划拨，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押权。二是以单纯的土地使用权抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权。对于这类抵押，设定抵押的前提条件是，土地必须是以出让方式取得的。判断题17.在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，在建工程抵押权登记直接转为房屋抵押权登记。（）A.正确B.错误 参考答案：B参考解析：本题考查的是不动产登记类型按照登记的物权分类。在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工