2023年房地产估价师《房地产制度法规政策》预测试卷二.docx

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1、2023年房地产估价师房地产制度法规政策预测试卷二单选题1.引导工业向开发区集中、人口向（江南博哥）城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则 参考答案：A参考解析：建设用地的节约和集约利用，应当遵循下列原则：布局优化的原则、市场配置的原则、盘活利用的原则。其中，布局优化的原则是引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。单选题2.

2、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.公共利益B.政府需求C.多数人利益D.个人意愿 参考答案：A参考解析：房屋征收的核心是不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权，“公共利益”是国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件。单选题3.房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格 参考答案：C参考解析：城市房地产转让管理规定规定，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。单选题4.某房地产开发项目销售收

3、入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000 参考答案：B参考解析：土地增值税实行四级超额累进税率，土地增值税计算公式为：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，应纳税额土地增值额30%；增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%，应纳税额土地增值额40%扣除项目5%；增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%，应纳税额土地增值额50%扣除项目15%；增值额超过扣除项目金额200%以上部分，税率为60%，应纳税额土地增值额60%扣除项目金额35

4、%。根据题意，土地增值额650003500030000（万元），土地增值额占扣除项目金额比例300003500085.71%，50%85.71%100%，所以，税率为40%，则应缴纳的土地增值税3000040%350005%10250（万元）。单选题5.根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5 参考答案：D参考解析：建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋

5、面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气系统、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。单选题6.下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（）。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关 参考答案：B参考解析：依据划拨用地目录（国土资源部令第9号），下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权：国家机关用地；军事用地；城市基础设施用地；公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；法律、行政法规规定的其他用地。A项，城市绿地属城市基础设施用

6、地；C项，街心公园属公益事业用地；D项，地税局机关属国家机关用地。单选题7.房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三 参考答案：A参考解析：省、自治区住房城乡建设主管部门和设区城市的房地产管理部门应当成立房地产价格评估专家委员会。评估专家委员会由房地产估价师以及价格、房地产、土地、城市规划、法律等方面的专家组成。评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为3人以上单数，其中房地产估价师不得少于二分之一。单选题8.具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.住建

7、部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 参考答案：D参考解析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门，在住建部领导下，负责一级资质房地产机构估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作，并负责起草相关的信用信息管理制度。单选题9.抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人 参考答案：D参考解析：抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，

8、抵押权人为保险赔偿的第一受益人。单选题10.某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00 参考答案：C参考解析：担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍；超过30倍的，应当追加实有资本。则该担保公司担保贷款余额的总额不得超过：500030150000（万元）15（亿元）。单选题11.下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产 参考答案：A参考解析：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或

9、者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让的条件中规定，下列房地产不得转让：达不到下列条件的房地产不得转让：a.以出让方式取得土地使用权用于投资开发的按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；b.属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件；c.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的。司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。依法收回土地使用权的。共有房地产，未经其他共有人书面同意的。权属有争议的。未依法进行登记领取权属证书的。法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。单选题12.

10、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书 参考答案：C参考解析：物权法规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。房地产登记是一种物权公示方法，目的在于对外公开房地产的权利状况，保证房屋交易的安全和便捷。产权登记制度中规定，当事人订立的有关房地产权利转移或他项权利设定的合同的效力只是一种债的效力，即当事人在法律上只能得到债权的保护，而不能得到物权的保护。只有履行不动产登记手续以后，不动产受让人权利才告成立。单选题13.耕地占用税

11、的计税依据是纳税人（）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地 参考答案：C参考解析：耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定税率一次性计算征收。耕地占用税实行据实征收原则。对于实际占用耕地超过批准占用耕地，以及未经批准而自行占用耕地的，经调查核实后，由财政部门按照实际占用耕地面积，依法征收耕地占用税，并由土地管理部门按有关规定处理。单选题14.资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（）。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越

12、法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的 参考答案：D参考解析：有下列情形之一的，资质许可机关或者其上级机关，根据利害关系人的请求或者依据职权，可以撤销工程勘察、工程设计资质：资质许可机关工作人员滥用职权、玩忽职守做出准予工程勘察、工程设计资质许可的；超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可；违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的；对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的；依法可以撤销资质证书的其他情形，以欺骗、贿赂等不正当手段取得工程勘察、工程设计资

13、质证书的，应当予以撤销。单选题15.下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆 参考答案：D参考解析：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定的出让最高年限如下：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。单选题16.甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00 参考答案：B参考解析：自用的地下建筑中，商业

14、和其他用途房产，以房屋原价的70%80%作为应税房产原值，计算公式为：应纳房产税的税额应税房产原值1（10%30%）1.2%。若税务机关课征房产税时适用最低利率，则甲公司的自营地下商场应缴纳的房产税为：200070%（130%）1.2%11.76（万元）。单选题17.按照房地产开发企业资质管理规定规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由（）部门决定审批部门。A.A市人民政府B.W省建设行政主管部门C.W省人民政府D.国务院建设行政主管部门 参考答案：B参考解析：房地产开发企业资质管理规定规定，一级资质由省、自治区、直辖市住房城乡建设行政主管部门初审，报国务院住房城乡建设行政主管部门审批；

15、二级及二级以下资质的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设行政主管部门制定。因此，本题中应由W省建设行政主管部门决定审批部门。单选题18.城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会 参考答案：A参考解析：城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。镇人民政府根据镇总体规划的要求，组织编制镇的控制性详细规划，报上一级人民政府审批。单选题19.征收基本农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市

16、级人民政府D.县级人民政府 参考答案：A参考解析：征收土地批准权限的规定有：征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批；建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批；其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。单选题20.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同 参考答案：D参考解析

17、：租赁合同一经签订，租赁双方必须严格遵守。商品房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。单选题21.住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会 参考答案：D参考解析：国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知（国发199823号）规定：“加强住房售后的维修管理，建立住房共用部位、设备和小区公共设施专项维修资金，并健全业主对专项维修资金管理和使用的监督制度”。2007年12月4日，原建设部、财政部联合签署发布了住宅专项维

18、修资金管理办法（建设部财政部令第165号），对维修资金的交存、使用、监督管理等做了具体规定。条例规定：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。同时规定：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。单选题22.以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记 参考答案：B参考解析：查封登记是指，不动产登记机构按照人民法院的生效法律文书和协助执行通知书，配合人民法院对指定不动产在不动产登记簿上予以注记，

19、以限制权利人处分被查封的不动产的行为。查封登记不颁发证书或证明。除法律另有规定的外，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。单选题23.下列关于税收违章处理，表述错误的是（）。A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为 参考答案：D参考解析：违章处理是对纳税人违反税法行为的处置。纳税人的违章行为通常包括：偷税，是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为；抗税，是指纳税人对抗国家税法拒绝

20、纳税的违法行为；欠税，即拖欠税款，是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为；漏税。其中，偷税和抗税属于违法犯罪行为。漏税和欠税属一般违章行为，不构成犯罪。单选题24.关于房地产中介服务特点的说法正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务 参考答案：B参考解析：房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供专业服务的经营活动，是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。房地产中介服务主要有三个特点，分别是：人员特定、委托服务和服务有偿。单

21、选题25.（）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人 参考答案：B参考解析：耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。因此，耕地占用税的征税对象是占用耕地建房或从事其他非农业建设的行为。单选题26.下列关于房屋转租，表述不正确的是（）。A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续 参考答案：D参考解析：关于房屋转租，

22、有如下表述：承租人在租赁期限内，如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意，在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。房屋转租，应当订立转租合同。转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明。转租合同也必须按照城市房地产管理法商品房屋租赁管理办法的规定办理登记备案手续。单选题27.（）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A.投标人B.招标人C.招标监管部门D.招标监管人 参考答案：A参考解析：投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织，应当具备承担招标项目的能力。单选题28.下列关于

23、现行城镇土地使用制度，表述错误的是（）。A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地B.土地使用者有偿、有限期地出让土地C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价 参考答案：C参考解析：我国城镇土地使用制度经过改革探索，找到了一种既能维护土地公有制，又有利于市场经济运行的制度。这种土地使用制度，是在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者；土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵

24、押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护；需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价款。单选题29.在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（）。A.20%B.30%C.35%D.25% 参考答案：B参考解析：考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税额的30%；经济发达地区可以适当提高适用税额标准，但必须报经财政部批准。单选题30.房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。A.50%B.60%C.70%D.80% 参考答案：B参考

25、解析：房地产估价机构资质等级标准中，专职注册房地产估价师股份或者出资额比例要求为，有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%。单选题31.住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5 参考答案：B参考解析：住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍。缴存基数每年调整一次。缴存比例是指职工个人和单位缴存住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。单选题32.根据房地产开发企业资质管理规定

26、，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（）年。A.2B.3C.5D.8 参考答案：C参考解析：房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中，房地产企业申报一级资质，从事房地产开发经营时间不得少于五年。单选题33.物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（）年以上的资产。A.半B.一C.二D.三 参考答案：B参考解析：物业服务定价成本由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费

27、用、办公费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其他费用组成。其中，固定资产折旧是指按规定折旧方法计提的物业服务固定资产的折旧金额。物业服务固定资产指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在一年以上的资产。单选题34.商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺 参考答案：D参考解析：A项，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。B项，房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。C项，房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本

28、项目的效果。D项，房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。单选题35.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20% 参考答案：D参考解析：城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开

29、发必需的前期工作造成动工迟延的除外。单选题36.建筑业是物质生产部门，属于第（）产业。A.一B.二C.三D.四 参考答案：B参考解析：房地产业与建筑业既有区别又有联系。它们之间的主要区别是：建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业。单选题37.按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30 参考答案：A参考解析：契税的纳税环节是在纳税义务发生以后，办理契证或房屋产权证之前，按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起10日内后办理纳税申报手续

30、，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。单选题38.建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（）。A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下 参考答案：B参考解析：依据建筑工程施工许可管理办法的规定，工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院住房城乡建设主管部门备案。单选题39.下列关

31、于商品房销售的表述中，正确的是（）。A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款 参考答案：C参考解析：AD两项，房地产开发企业与购房者应当在房屋买卖合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。B项，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。按照我国现行

32、的房屋权属登记的有关规定，房屋权属登记中对房屋的面积按建筑面积进行登记，但按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。单选题40.大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证复印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果 参考答案：C参考解析：离退休人员，大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员，外国人和台港澳人员，在房地产估价师注册中不需要提供聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证复印件，但应分别提供劳动、人事部门颁发的离退休证

33、复印件，所在大专院校、科研院所同意其在房地产估价机构注册的书面意见，外国人就业证书、台港澳人员就业证书复印件。单选题41.（）是物业管理最主要的特点。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化 参考答案：C参考解析：社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特性。市场化是物业管理最主要的特性。物业管理的社会化有两层基本含义：物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业；物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业。物业管理的专业化是指由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理。单选题42.国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水

34、利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府 参考答案：B参考解析：城市房地产管理法规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。单选题43.由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（）。A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房 参考答案：B参

35、考解析：经济适用住房由政府组织、社会投资建设，实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售给符合条件的家庭。经济适用住房单套建筑面积控制在60m2左右；购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款；政府优先回购。单选题44.房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书 参考答案：C参考解析：城市房地产管理法规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。物权法规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效，抵押权人不享有优先受偿权。单选题45.除（）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评

36、估工作。A.三级暂定资质B.三级C.二级D.一级 参考答案：A参考解析：根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估应当由具有相应资质的房地产估价机构承担。根据房地产估价机构管理办法，除三级暂定资质外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。单选题46.下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（）。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支 参考答案：B参考解析：关于合理使用征地补偿费问题具有以下规定：建设用地单位支付的各种劳动力的就业

37、补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用；耕地占用税用于土地开发和农业发展；菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理；征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支。单选题47.以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（）。A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼 参考答案：C参考解析：C项，被征收房屋价值的补偿是对被征收人

38、给予的补偿内容之一，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；A项，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费，选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房；B项，房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由被征收人选择；D项，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。单选题48.人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同 参考答案：B参考解析：根据最高人民法院关于

39、人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定（法释200916号）的规定，人民法院依法对抵押物拍卖，拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。单选题49.印花税的税率采用（）两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率 参考答案：B参考解析：印花税是对因商事活动、产权转移、权利许可证照等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。印花税的税率采用比例税率和定额税率两种。对一些载有金额的凭证，如各类合同、资金账簿等，采用比例税率。税率共分5档：1、0.5、0.3、0.1、0.

40、05；对一些无法计算金额的凭证，或者虽载有金额，但作为计税依据明显不合理的凭证，采用定额税率，每件缴纳一定数额的税款。单选题50.按照法律规定，（）可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人 参考答案：A参考解析：建设用地使用权出让简称土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。单选题51.按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B

41、.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更 参考答案：C参考解析：买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未做出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。单选题52.张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含

42、精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失 参考答案：C参考解析：对质量不合格的房地产进行处理时，应注意的一个问题是对给购房人造成损失应当有合理的界定，应只包含直接损失，不应含精神损失等间接性损失。单选题53.城市规划管理中的报建审批管理程序依次是（）。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书

43、、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证 参考答案：B参考解析：报建审批管理主要包括：对建设项目选址审批核发项目选址意见书；对城市用地审批核发建设用地规划许可证；对建设工程审批核发建设工程规划许可证。单选题54.建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。A.建筑业企业合格证书B.建筑业企业资质证书C.建筑业企业技术证书D.建筑业企业建造证书 参考答案：B参考解析：建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，

44、取得建筑业企业资质证书后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。建筑业企业资质分为施工总承包资质、专业承包资质和施工劳务资质三个序列。单选题55.征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100 参考答案：B参考解析：土地补偿费是征地费的主要部分，国家建设征收土地，由用地单位支付土地补偿费。土地补偿费的标准为：征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍；征收其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的补偿费标准规定。题中，征收耕地的补偿费最低为：1000元/亩100亩660

45、（万元）。单选题56.共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（）。A.廉租住房和经济适用住房B.公共租赁住房和经济适用住房C.经济适用住房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房 参考答案：C参考解析：共有产权住房的供应对象是在城镇稳定就业一定年限的首次购房家庭和棚户区改造后扩大住房面积的家庭，只能享受一次。当居住一定年限后交易时，需按政府（或单位）与个人的产权比例分享收益，为了防止寻租，政府（或单位）与购房者各自持有的产权份额可按规定相互购买。这种共有产权住房可以涵盖目前保障房中的经济适用住房和限价商品住房。单选题57.对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（）。A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金D.处十年以上有期徒刑，并处罚金 参考答案：C参考解析：中华人民共和国刑法第二百二十九条规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。前款规定的人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。第一款规定的人员，严重不负责任，出具的证