2023年房地产估价师《房地产制度法规政策》冲刺试卷三.docx

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1、2023年房地产估价师房地产制度法规政策冲刺试卷三单选题1.（）是指房地产开发企业在城（江南博哥）市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。A.物业管理（服务）B.房地产租赁经营C.房地产开发经营D.房地产中介服务 参考答案：C参考解析：本题考查的是房地产。根据城市房地产开发经营管理条例，房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。单选题2.（）是指对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。A.物业管理B.房地产

2、咨询C.房地产经纪业D.房地产开发经营 参考答案：A参考解析：本题考查的是房地产。物业管理是指对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。单选题3.1994年7月18日国务院下发了关于深化城镇住房制度改革的决定，房改的基本内容可以概括为（）。A.二改三建B.三改四建C.四改五建D.五改四建 参考答案：B参考解析：本题考查的是城镇住房制度概述。房改的基本内容可以概括为“三改四建”。单选题4.职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。A.职工本人上一年度月平均工资B.职工本人上一季度月平均工资C.职工所在企业上一

3、年度月平均工资D.职工所在企业上一季度月平均工资 参考答案：A参考解析：本题考查的是城镇住房制度概述。职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍。单选题5.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于（）所有。A.职工个人B.职工所在单位C.人民政府D.住房公积金管理中心 参考答案：A参考解析：本题考查的是城镇住房制度概述。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。单选题6.相关专项规划是指

4、在特定区域（流域）、特定领域，为体现特定功能，对空间开发保护利用作出的专门安排，是涉及空间利用的专项规划，强调（）。A.全面性B.专门性C.总体性D.区域性 参考答案：B参考解析：本题考查的是国土空间规划。相关专项规划是指在特定区域（流域）、特定领域，为体现特定功能，对空间开发保护利用作出的专门安排，是涉及空间利用的专项规划，强调专门性。单选题7.根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和（）。A.商业用地B.工业工地C.未利用地D.已利用地 参考答案：C参考解析：本题考查的土地用途管制。国家实行土地用途管制制度，国家编制土地利用总体规划，规定土地用途将土地用途分为农用地、建设用地

5、和未利用地。单选题8.以下属于建设用地的是（）。A.耕地B.牧草地C.军事设施用地D.养殖水面 参考答案：C参考解析：本题考查的是土地用途管制。农用地可分为耕地、林地、牧草地和农田水利用地、养殖水面等；建设用地可分为城乡住宅、公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。单选题9.经批准的土地利用总体规划的修改，须经（）批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。A.市级政府B.省级政府C.县级政府D.原批准机关 参考答案：D参考解析：本题考查的是土地用途管制。经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途

6、。单选题10.下列措施属于大力实施土地整治的是（）。A.免耕少耕B.增加有效耕地面积C.深施肥料D.深松浅翻 参考答案：B参考解析：本题考查的是耕地保护。ACD选项属于耕地休养生息。单选题11.永久基本农田划定时，验收应按照不低于新划入永久基本农田总面积（）的比例进行实地抽查核实。A.10%B.15%C.20%D.40% 参考答案：B参考解析：本题考查的是耕地保护。验收应按照不低于新划入永久基本农田总面积15%的比例进行实地抽查核实。单选题12.制定区片综合地价应当综合考虑，并至少每（）年调整或者重新公布一次。A.1B.3C.5D.10 参考答案：B参考解析：本题考查的是集体土地征收。制定区片

7、综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每3年调整或者重新公布一次。单选题13.下列关于公共利益的表述中，错误的是（）。A.公共利益是客观的B.公共利益是共享的C.“受益对象的确定性D.利益内容的不确定性 参考答案：C参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收。公共利益的“最大特别之处，在于其概念内容的不确定性”，包括“利益内容的不确定性”和“受益对象的不确定性”。参见教材P76、77。单选题14.下列关于征收评估的表述中，错误的是（）。A.被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值B.房屋征收评估报

8、告必须由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章C.被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日D.房屋征收评估价格应当以人民币为计价的货币，精确到万元 参考答案：D参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收。选项D错误，房屋征收评估价格应当以人民币为计价的货币，精确到元。单选题15.不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定 参考答案：D参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收。房地产估价机构的选定应当科学、合理。首先由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内没有协商或者经协商

9、达不成一致意见的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定、或者采取随机选定等方式确定，如进行摇号、抽签等。单选题16.评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3 参考答案：C参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收。评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为3人以上单数，其中房地产估价师不得少于二分之一。单选题17.抢险救灾、疫情防控等急需使用土地的，可以先行使用土地。属于永久性建设用地的，建设单位应当在不晚于应急处置工

10、作结束（）内申请补办建设用地审批手续。A.6个月B.9个月C.1年D.2年 参考答案：A参考解析：本题考查的是建设用地概述。抢险救灾、疫情防控等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于临时用地的，用后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续；属于永久性建设用地的，建设单位应当在不晚于应急处置工作结束6个月内申请补办建设用地审批手续。单选题18.投标人数少于（）人的，应终止招标。A.3B.4C.5D.6 参考答案：A参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让。投标人少于3人的，出让人应当终止招标活动。单选题19.根据国家有关法规，闲置土地满（）未动工开发时，政府可以无偿收回土地

11、使用权。A.6个月B.1年C.2年D.3年 参考答案：C参考解析：本题考查的是国有建设用地。城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。单选题20.因特殊情况，未约定、规定动工开发日期，或者约定、规定不明确的，以实际交付土地之日起（）为动工开发日期。A.半年B.一年C.两年D.三年 参考答案：B参考解析：本题考查的是建设用地闲置处理。因特殊情况，未约定、规定动工开发日期，或者约定、规定不明确的，以实际交付土地之日起一年为动工开发日期。单选题21.下列关

12、于集体经营性建设用地供应的说法，错误的是（）。A.国土空间规划应当统筹并合理安排集体经营性建设用地布局和用途B.依法控制集体经营性建设用地规模C.促进集体经营性建设用地的节约集约利用D.鼓励乡村重点产业和项目使用非经营性建设用地 参考答案：D参考解析：本题考查的是集体建设用地管理。鼓励乡村重点产业和项目使用集体经营性建设用地。单选题22.下列属于刺激土地市场发展的措施是（）。A.降低贷款利率B.作用方向向下C.控制贷款规模D.限制土地供给量 参考答案：A参考解析：本题考查的是土地市场及交易监管。城市土地市场供需调控措施的作用方向大致可分为两类：一类是刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向上，如

13、减免税收、降低贷款利率等；另一类是抑制土地市场发展的措施，其作用方向是向下，如控制贷款规模、限制土地供给量等。在土地市场景气循环的不同阶段，需要采用不同作用方向的调控措施。单选题23.规划人均道路与交通设施用地面积不应小于（）m2/人。A.8.0B.10.0C.12.0D.16.0 参考答案：C参考解析：本题考查的是城市及居住区建设管理。规划人均道路与交通设施用地面积不应小于12.0m2/人。单选题24.道路断面形式应满足适宜步行及自行车骑行的要求，人行道宽度不应小于（）。A.1.0mB.1.5mC.2.0mD.2.5m 参考答案：D参考解析：本题考查的是城市及居住区建设管理。道路断面形式应满

14、足适宜步行及自行车骑行的要求，人行道宽度不应小于2.5m。单选题25.下列各项中，不属于必须招标的范围的是（）。A.大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目B.全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目C.使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目D.施工主要技术采用特定的专利或者专用技术的 参考答案：D参考解析：本题考查的是工程建设的招标投标管理。在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：（1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；（2）全部或者部分使用国有资金投

15、资或者国家融资的项目；（3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目；法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的，依照其规定。单选题26.城市房地产开发经营管理条例第八条规定，房地产开发企业应当自领取营业执照之日起（）日内，提交纸质或者电子材料，向登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A.30B.40C.50D.60 参考答案：A参考解析：本题考查的是房地产开发企业的管理。城市房地产开发经营管理条例第八条规定，房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，提交下列纸质或者电子材料，向登记机关所在地的房地产开发主管部门备案：（1）营业执照复印件；（2）企业章程；（3）专业技术人

16、员的资格证书和聘用合同。单选题27.按照房地产开发企业资质管理规定规定，二级资质无需由（）审批。A.市人民政府B.自治区人民政府住房城乡建设主管部门C.省人民政府住房城乡建设行政主管部门D.国务院住房城乡建设行政主管部门 参考答案：D参考解析：本题考查的是房地产开发企业的管理。二级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门或者其确定的设区的市级人民政府房地产开发主管部门审批。单选题28.某房地产开发公司2016年开发高档住宅小区项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000 参考答案：C参考解析：本题考查的是房地产开发项目管理

17、。2009年5月25日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例，调整后，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。因此，本题项目资本金不得低于20000万元30%6000万元。单选题29.城市房地产开发经营管理条例规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。A.两年B.6个月C.9个月D.一年 参考答案：D参考解析：本题考查的是房地产开发企业及开发项目管理。城市房地产开发经营管理条例规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的，不征收土地闲置费。单选题30.

18、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。A.工程竣工B.物业验收合格C.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋 参考答案：D参考解析：本题考查的是房地产经营管理。商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。单选题31.房地产广告中可以含有能够为入住者办理（）的承诺。A.户口B.就业C.升学D.贷款 参考答案：D参考解析：本题考查的是房地产经营管理。房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。单选题32.禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.预售房地产，但未取得该项目预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产

19、 参考答案：C参考解析：本题考查的是房地产经营管理。不得发布房地产广告的情形主要有：（1）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；（2）在未经国家征收的集体所有的土地上建设的；（3）司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（4）预售房地产，但未取得该项目预售许可证的房地产；（5）权属有争议的；（6）违反国家有关规定建设的；（7）不符合工程质量标准，验收不合格的；（8）法律规定禁止的其他情形。单选题33.房地产交易管理机构主要职责是（）。A.楼盘表管理B.新建商品房销售管理C.存量房转让管理D.执行国家有关房地产交易管理的法规政策 参考答案：D参考解析：本题考

20、查的是房地产交易管理概述。房地产交易管理机构主要职责是：执行国家有关房地产交易管理的法规政策，并制定具体实施办法，查处房地产交易违法行为，维护当事人的合法权益。单选题34.根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。A.单务行为B.双务行为C.无偿行为D.有偿行为 参考答案：B参考解析：本题考查的是房地产转让管理。房地产买卖属于双务法律行为。单选题35.某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为（）元。A.530000B.515000C.520000D.54

21、0000 参考答案：B参考解析：本题考查的是商品房销售管理。面积误差比=（实测面积-预测面积）预测面积100%=（104-100）100100%=4%。根据误差的处理方式：买受人选择不退房的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3%以内的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。即：合同约定建筑面积100103%5000=515000元。单选题36.以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式 参考答案：A参考解析：本题考查的是房屋租赁管理。以营利为

22、目的，房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。单选题37.房屋租赁合同订立后（）日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。A.10B.15C.20D.30 参考答案：D参考解析：本题考查的是房屋租赁管理。房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。单选题38.同一机构的同一房源在同一网络信息平台仅可发布一次，在不同渠道发布的房源信息应当一致，已成交或撤销委托的房源信息应在（）内从各种渠道

23、上撤销。A.5日B.5个工作日C.10日D.10个工作日 参考答案：B参考解析：本题考查的是房屋租赁管理。同一机构的同一房源在同一网络信息平台仅可发布一次，在不同渠道发布的房源信息应当一致，已成交或撤销委托的房源信息应在5个工作日内从各种渠道上撤销。单选题39.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产同乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿 参考答案：A参考解析：本题考查的是房地产抵押管理。同一财

24、产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；抵押权已经登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。单选题40.下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪 参考答案：B参考解析：本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。物业管理是和房地产中介平行的概念。房地产中介是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。单选题41.根据资产评估法，设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登记。评估机构应当自领取营业执照之日起（）日内向有关评估行政管

25、理部门备案。评估行政主管部门应当及时将备案情况向社会公示。A.15B.20C.30D.60 参考答案：C参考解析：本题考查的是房地产估价机构管理。资产评估法第十六条规定，设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登记。评估机构应当自领取营业执照之日起三十日内向有关评估行政管理部门备案。评估行政主管部门应当及时将备案情况向社会公示。单选题42.评估机构的合伙人或股东为两名的，两名合伙人或者股东应当是具有（）年以上从业经历且最近（）年内未停止从业处罚的评估师。A.两年，三年B.两年，两年C.三年，三年D.四年，四年 参考答案：C参考解析：本题考查的是房地产估价机构管理。评估机构的合伙人或股东为两

26、名的，两名合伙人或者股东应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未停止从业处罚的评估师。单选题43.新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资质 参考答案：C参考解析：本题考查的是房地产估价机构管理。房地产估价机构等级分为一、二、三级。新设立房地产估价机构等级核定为三级，设1年的暂定期。单选题44.新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）级，设（）年的暂定期。A.一，1B.二，3C.三，1D.三，3 参考答案：C参考解析：本题考查的是房地产估价机构管理。房地产估价机构等级分为一、二、三级。新设立房地产估价机构等级核定为三级资质，设1年的暂

27、定期。单选题45.设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级 参考答案：A参考解析：本题考查的是房地产估价机构管理。一级资质房地产估价机构可以设立分支机构。二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。各资质等级的房地产估价机构不得设立类似分支机构性质的“办事处”、“联络点（站）”等机构。一级资质房地产估价机构设立分支机构应当符合下列条件：（1）名称采用“房地产估价机构名称分支机构所在地行政区划名分公司（分所）”的形式；（2）分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师；（3）在分支机构所在地有3名以上

28、专职注册房地产估价师；（4）有固定的经营服务场所；（5）估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全。单选题46.房地产估价师注册有效期一般为（）年。A.1B.2C.3D.5 参考答案：C参考解析：本题考查的是房地产估价师职业资格制度。房地产估价师注册有效期为3年。单选题47.（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门 参考答案：B参考解析：本题考查的是房地产估价师职业资格制度。国务院住房城乡建设主管部门对全国注册房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。单选题48.税收的本质决

29、定了它具有一些特性，不包括下列（）。A.强制性B.无偿性C.固定性D.动态性 参考答案：D参考解析：本题考查的是税收征管制度概述。税收的本质决定了它具有强制性、无偿性和固定性的特征。单选题49.下列关于税收违章处理，表述错误的是（）。A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为 参考答案：D参考解析：本题考查的是税收征管制度概述。偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为。抗税是指纳税人对抗国家税法拒绝纳税的违法行

30、为。漏税、欠税即拖欠税款，是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为。单选题50.自用地下商业房产以（）作为应税房产原值。A.房屋原价的70%80%B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格 参考答案：A参考解析：本题考查的是房产税。自用的地下建筑，按以下方式计税：（1）工业用途房产，以房屋原价的50%60%作为应税房产原值。（2）商业和其他用途房产，以房屋原价的70%80%作为应税房产原值。单选题51.以下属于耕地占用税的纳税人的是（）。A.占用耕地从事农业生产的行为B.占用耕地从事非农业建设的行为C.占用耕地从事农业建设的单位D.占用耕地从事非农业建设的个人 参考答案：D参考解析：本题考查的是

31、耕地占用税。耕地占用税是对占用耕地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的单位和个人，就其实际占用的耕地面积征收的一种税。单选题52.某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950 参考答案：D参考解析：本题考查的是土地增值税。增值额销售收入扣除项目800050003000（万元）；增值额/扣除项目3000/500060%；应纳税额土地增值额40%扣除项目5%300040%50005%950（万元）。单选题53.土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，

32、税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60% 参考答案：C参考解析：本题考查的是土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率：（1）增值额未超过扣除项目金额50的部分，税率为30；（2）增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为40；（3）增值额超过扣除项目金额100，未超过200的部分，税率为50；（4）增值额超过扣除项目金额200以上部分，税率为60。每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例均包括本比例数。单选题54.2014年张某缴纳城市维护建设税税率为7%，据此可知其所在地位于（）。A.城市市区B.独立工矿区C.县城D.建制镇 参考答案：A参考解析：本题考查的是城市维护

33、建设税、教育费附加和地方教育费附加。城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%、5%、1%三个档次，具体是：纳税人所在地在城市市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%;不在城市市区、县城、镇的，税率为1%。单选题55.现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7% 参考答案：B参考解析：本题考查的是城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。现行教育费附加征收率为3%。单选题56.2021年，王某出租住房免征（）。A.房产税B.个人所得税C.增值税D.印花税 参考答案：D参考解析：本题考查的是有关房地产税收的优惠政策。（1）对个人出租住房所得，减半

34、征收个人所得税。（2）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。(3)对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。（4）对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。单选题57.购房时取得不动产所有权的时间是（）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得不动产所有权证书 参考答案：C参考解析：本题考查的是不动产登记概述。不动产所有权登记，是指不动产登记机构依法将不动产所有权及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。单选题58.房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更

35、参考答案：D参考解析：本题考查的是不动产登记概述。变更登记，是指不动产物权归属的主体不变，而只是物权的内容、客体等发生变化时进行的登记。如不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记。单选题59.居民购买住宅申请办理不动产转移登记的，据实收取不动产登记费，收费标准为每件（）元。A.0B.10C.80D.550 参考答案：C参考解析：本题考查的是不动产登记概述。居民等自然人、法人、非法人组织购买住宅，以及互换、赠与、继承、受遗赠等情形，住宅所有权及其建设用地使用权发生转移，申请办理不动产转移登记，不动产登记费收费标准为每件80元。单选题60.不动产所有权共有包括（）。A.按比例共有

36、和分别共有B.按份共有和分别共有C.按比例共有和共同共有D.按份共有和共同共有 参考答案：D参考解析：本题考查的是不动产登记信息查询。共有包括按份共有和共同共有。多选题1.房地产中介服务业包括（）。A.房地产开发B.房地产咨询C.房地产价格评估D.房地产经纪E.物业管理 参考答案：BCD参考解析：本题考查的是房地产。选项A，属于房地产开发业，选项E，属于服务业，但不属于中介服务业。房地产中介服务业分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。多选题2.下列关于用益物权的表述，正确的为（）。A.农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准B.宅基地使用权有偿有期限C.地役权需要经过登

37、记，才能设立D.经登记后居住权才成立，不得转让、继承E.地役权与需役地不可分离，不能单独转让和抵押 参考答案：ADE参考解析：本题考查的是房地产。宅基地使用权是指经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的没有使用期限限制的集体土地使用权。民法典规定：设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。多选题3.改革开放前，我国城镇住房制度的特点包括（）。A.无偿B.低租金C.无期限D.有期限E.有偿 参考答案：ABC参考解析：本题考查的是城镇住房制度概述。改革开放前，我国城镇住房制度是以国家无偿分配、低租金、

38、无期限使用为特点的实物福利性住房制度。多选题4.设立个人住房公积金账户，且连续足额正常缴存一定期限的职工，在（）自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。A.购买B.租赁C.建造D.翻建E.大修 参考答案：ACDE参考解析：本题考查的是城镇住房制度概述。设立个人住房公积金账户，且连续足额正常缴存一定期限的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。多选题5.（）行使国家立法权。A.国务院B.全国人民代表大会C.全国人民代表大会常务委员会D.地方人民代表大会E.地方人民代表大会常务委员会 参考答案：BC参考解析：本题考查的是

39、法的主要形式。全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会行使国家立法权。多选题6.国土空间是指国家主权与主权权利管辖下的地域空间，是国民生存的场所和环境，包括（）。A.陆地B.领海C.领空D.近海E.内水 参考答案：ABCE参考解析：本题考查的是国土空间规划。国土空间是指国家主权与主权权利管辖下的地域空间，是国民生存的场所和环境，包括陆地、陆上水域、内水、领海、领空等。多选题7.下列内容属乡镇级国土空间规划内容的有（）。A.划定乡村发展和振兴的重点区域B.合理规划城镇体系C.统筹自然历史文化传承与保护D.统筹农村住房布局E.统筹耕地和永久基本农田保护 参考答案：CDE参考解析：本题考查的是国

40、土空间规划。选项A属于县级国土空间规划内容，选项B属于国家级国土空间规划内容。多选题8.关于国土空间规划修改说法正确的有（）。A.根据建设方案变更规划B.征求利害关系人意见C.组织专家论证D.实行集体决策E.以城市设计修改规划 参考答案：BCD参考解析：本题考查的是土地用途管制。国土空间规划修改必须严格落实法定程序要求，深入调查研究，征求利害关系人意见，组织专家论证，实行集体决策。不得以城市设计、工程设计或建设方案等非法定方式擅自修改规划、违规变更规划条件。多选题9.耕地资源质量分类指标体系从（）等层面构件。A.作物熟制B.耕地利用C.土壤条件D.行政分区E.生态环境条件 参考答案：ABCE参

41、考解析：本题考查的是耕地保护。从自然地理格局、地形条件、土壤条件、生态环境条件、作物熟制和耕地利用现状六个层面，构建耕地资源质量分类指标体系。多选题10.中国耕地具有的特点有（）。A.人均占有耕地少B.耕地总体质量好C.生产水平高D.退化严重E.后备资源不足 参考答案：ADE参考解析：本题考查的是集体土地征收。中国耕地具有四个明显的特点：人均占有耕地少；耕地总体质量差；生产水平低；退化严重，后备资源不足。多选题11.房屋征收过程中，房屋征收补偿的方式有（）。A.货币补偿B.房屋产权调C.基金补偿D.安置补偿E.货币补偿和产权置换相结合 参考答案：ABE参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收。

42、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由被征收人选择。多选题12.房屋征收中给予的补偿包括（）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁的补偿C.因征收房屋造成的临时安置的补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿E.在征收房屋内改建房屋的补偿 参考答案：ABCD参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收。对被征收人给予的补偿包括：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。多选题13.房屋征收中需要由房地产估价机构评估测算的内容包括（）。A.被征收房屋的价值B.用于产权调换房屋的价值C.被征收房屋类似房地产

43、的市场价格D.被征收房屋搬迁费用E.被征收房屋临时安置费 参考答案：ABC参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收。房屋征收中应由房地产估价机构评估、测算的内容主要有：（1）被征收房屋的价值；（2）用于产权调换房屋的价值；（3）被征收房屋类似房地产的市场价格。而被征收房屋搬迁费用和临时安置费是由房屋征收部门与被征收人协商而定。多选题14.按土地使用的权利性质，建筑用地分为（）。A.划拨B.作价出资（入股）C.国有土地租赁D.工业用地E.存量建设用地 参考答案：ABC参考解析：本题考查的是建设用地概述。按土地使用的权利性质，分为划拨、出让、作价出资（入股）、国有土地租赁、授权经营等。多选题15.

44、根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定建设用地使用权的出让最高年限为50年的有（）。A.商业用地B.工业用地C.居住用地D.教育用地E.综合用地 参考答案：BDE参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让。城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定的出让最高年限如下：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或其他用地50年。多选题16.供给者是向土地市场提供交易对象的经济行为主体，主要是（）。A.使用权B.经营者C.使用者D.开发者E.土地所有者 参考答案：BCDE参考解析：本题考查的是集体建设用地管理。供给者是向土地市场提供交易对象的经济行为主体，主要是土地所有者和开发者、使用者（含经营者）。多选题17.在市场秩序的形成过程中，不属于是最重要的、最基本的调节力量（）。A.价格机制B.供求机制C.市场机制D.宏观调控机制 参考答案：ABD参考解析：本题考查的是土地市场及交易监管。在市场秩序的形成过程中，市场机制是最重要的、最基本的调节力量。市场秩序能否形成，主要取决于市场机制能否发挥作用及其作用程度。多选题18.土地价格宏观