2023年房地产估价师《房地产制度法规政策》模拟试卷五.docx

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1、2023年房地产估价师房地产制度法规政策模拟试卷五单选题1.构筑物是指能够改善生产、生活（江南博哥）环境或者提高生产、生活便利度及效率的的工程实体或附属建筑设施，不包括的是（）。A.住宅B.桥梁C.烟囱D.道路 参考答案：A参考解析：本题考查的是房地产业。构筑物是指能够改善生产、生活环境或者提高生产、生活便利度及效率，人们一般不直接在其内进行生产、生活等活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、围墙、道路、桥梁等。单选题2.房地产业属于（）。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业 参考答案：C参考解析：本题考查的是房地产业。房地产业属于第三产业。单选题3.以下不属于集体所有的自然资

2、源有（）。A.森林B.矿藏C.荒地D.山岭 参考答案：B参考解析：本题考查的是房地产业。宪法第九条规定：“矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。”单选题4.下列关于十八大以来的方针政策，说法错误的是（）。A.提出建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，调整和优化中长期供给体系，实现房地产市场动态均衡B.坚持“房子是用来炒的，不是用来住的”的定位，坚持住房的居住属性，建立完善租购并举的住房制度C.中国共产党十九届五中全会提出，“十四五”时期，要加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的

3、新发展格局D.因地制宜、多策并举、精准施策，切实防范化解房地产市场风险 参考答案：B参考解析：本题考查的是房地产业。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，坚持住房的居住属性，建立完善租购并举的住房制度。单选题5.土地管理的根本目标在于（）。A.切实保护好土地B.保护好土地生态环境C.防止水土流失、土地沙化等破坏土地现象的发生D.满足经济社会发展对土地的需求，实现土地资源的可持续利用。 参考答案：D参考解析：本题考查的土地管理制度概述。土地管理的根本目标在于满足经济社会发展对土地的需求，实现土地资源的可持续利用。单选题6.除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条

4、件、进行市场交易等，均实行（）使用。A.无偿无限期B.有偿无限期C.无偿有限期D.有偿有限期 参考答案：D参考解析：本题考查的土地管理制度概述。除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。单选题7.探索发展共有产权住房时，这种共有产权住房主要包括目前保障房中的（）。A.经济适用住房和廉租住房B.限价商品住房和公共租赁住房C.公共租赁住房和廉租住房D.经济适用住房和限价商品住房 参考答案：D参考解析：本题考查的是城镇住房制度概述。探索发展共有产权住房从具体政策上，共有产权住房的供应对象是在城镇稳定就业一定年限的首次购房家庭和棚户区

5、改造后扩大住房面积的家庭，只能享受一次。当居住一定年限后交易时，需按政府（或单位）与个人的产权比例分享收益。政府（或单位）与购房者各自持有的产权份额可按规定相互购买。共有产权住房主要包括经济适用住房、限价商品住房等。单选题8.住房公积金缴存时，单位和个人的缴存比例不低于（），原则上不高于（）。A.3%，12%B.5%，12%C.3%，15%D.5%，15% 参考答案：B参考解析：本题考查的是城镇住房制度概述。住房公积金缴存时，单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。单选题9.住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银

6、行 参考答案：A参考解析：本题考查的是城镇住房制度概述。住房公积金实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督。单选题10.住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A.8%B.10%C.12%D.15% 参考答案：C参考解析：本题考查的是城镇住房制度概述。单位和个人缴存比例不应低于5%，原则上不高于12%。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省自治区、直辖市人民政府批准。单选题11.以下按土地所有权的归属分类的内容是（）。A.集体所有建设用地B.新增建设用地C.存量建设用地D.永久性建设用地 参考答案：A参考解析：本题考查是是建设用地概述

7、。按土地所有权的归属分类（1）国有建设用地，简称建设用地。包括城市市区的土地、铁路、公路、机场、国有企业、港口等用地；（2）集体所有建设用地。包括农民宅基地、乡（镇）村公共设施、公益事业、乡村办企业使用农民集体所有的建设用地。单选题12.征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织 参考答案：D参考解析：本题考查的是农用地转用与集体土地征收。土地补偿费归农村集体经济组织所有。单选题13.某房地产开发公司计划在2017建设一个大型娱乐城，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚到（）年年底。A.2057年B.

8、2067年C.2087年D.不限年限 参考答案：A参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让。商业、旅游、娱乐用地使用权出让年限为40年。参考教材P55。单选题14.娱乐用地使用权最高出让期限为（）年。A.40B.50C.60D.70 参考答案：A参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让。商业、旅游、娱乐用地使用权最高出让年限为40年。单选题15.某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年。A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5 参考答案：A参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让。城

9、镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，工业用地最高出让年限50年，现在该工业用地出让年限比法定最高出让年限少6年，即出让年限为44年，收益年限44-0.5-439.5年。单选题16.划拨土地使用权出租的，租赁期限超过（）个月的，应签订租赁合同。A.3B.5C.6D.9 参考答案：C参考解析：本题考查的是建设用地使用权划拨。划拨土地使用权出租的，租赁期限超过6个月的，应签订租赁合同。单选题17.关于建设用地使用权划拨的管理，表述正确的为（）。A.划拨土地使用权抵押时，其抵押价值应当为划拨土地使用权下的成本价值B.划拨建设用地的转让应办理出让手续，并由转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家C

10、.划拨地块土地使用者必须严格按照国有建设用地划拨决定书和建设用地批准书的规定来使用土地D.房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含房地产收益上缴国家 参考答案：C参考解析：本题考查的是建设用地使用权划拨。选项A错误，划拨土地使用权抵押时，其抵押价值应当为划拨土地使用权下的市场价值。选项B错误，划拨建设用地的转让可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。选项D错误，房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。单选题18.关于合同的履行，超过出让合同约定的动工开发日期满（）年未动工开发的

11、，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满（）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。A.1，2B.1，3C.2，3D.2，1 参考答案：A参考解析：本题考查的是建设用地供应法律文书的主要内容。关于合同的履行，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。单选题19.房屋征收主体是（）。A.市、县级人民政府房屋管理部门B.省级民政府房屋行政管理部门C.省级人民政府D.市、县级人民政府 参考答案：D参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收与补偿。房屋征收的主体是市、县级人民政府。

12、市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。单选题20.房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（）名以上注册房地产估价师签字。A.1B.2C.3D.5 参考答案：B参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收评估。房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。单选题21.房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法 参考答案：A参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用比较法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应

13、当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。单选题22.城市总体规划由（）组织编制。A.城市人民政府B.乡镇人民政府C.省人民政府D.国家规划管理部门 参考答案：A参考解析：本题考查的是城乡规划的编制与审批。城市人民政府（包括直辖市人民政府和其他设市城市的人民政府）组织编制城市总体规划。单选题23.城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30 参考答案：D参考解析：本题考查的是城乡规划的编制与审批。城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城

14、乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。公告的时间不得少于三十日。单选题24.建设单位在取得（）后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证 参考答案：B参考解析：本题考查的是城乡规划的实施与监督。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。单选题25.工程进度控制是指（）的进度控制。A.实施阶段B.可行性研究C.竣工D.使用 参考答案：A参考解析：本题考查的是建设监理制度。工程进度控

15、制是指项目实施阶段的进度控制。单选题26.建设工程质量管理条例明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为2年的是（）。A.屋面防水工程B.装修工程C.地基基础工程D.外墙面的防渗漏 参考答案：B参考解析：本题考查的是建设工程质量保修办法。建设工程质量管理条例明确规定，在正常使用条件下，电气系统、给排水管道、设备安装的最低保修期限为2年，装修工程的最低保修期限为2年。单选题27.下列不能够用于投资资本金的是（）。A.工业产权B.非专利技术C.土地使用权D.借款 参考答案：D参考解析：本题考查的是房地产开发项目管理。项目投资资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使

16、用权作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估。借款是债务性资金。单选题28.保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为（）以上。A.20%B.25%C.30%D.50% 参考答案：A参考解析：本题考查的是房地产开发项目管理。保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其它房地产开发项目的最低资本金比例为30%。单选题29.张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失界定，表述正确的是（）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包

17、含直接损失，但应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失 参考答案：C参考解析：本题考查的是房地产开发项目管理。对给购房人造成损失应当有合理的界定，应只包含直接损失，不包含精神损失等间接损失。单选题30.转让房屋开发建设项目，房地产开发企业应当在办理完土地使用权变更登记手续后（）日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。A.10B.15C.20D.30 参考答案：D参考解析：本题考查的是房地产经营管理。房地产开发企业应当在办理完土地使用权变更登记手续后3

18、0日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。单选题31.住宅质量保证书应当列明工程质量监督部门核验的内容不包括（）。A.质量等级B.使用年限C.保修范围D.保修期和保修单位 参考答案：B参考解析：本题考查的是房地产经营管理。住宅质量保证书应当列明工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。单选题32.预售许可的最低规模为（）。A.层B.户C.栋D.单元 参考答案：C参考解析：本题考查的是商品房预售。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。单选题33.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（）A.应重

19、新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同 参考答案：D参考解析：本题考查的是房屋租赁关系的维护。商品房屋租赁期间，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间内死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。单选题34.折价处置抵押房地产的，应当参照（）。A.原购买价B.重建价格C.重置价格D.市场价格 参考答案：D参考解析：本题考查的是房地产抵押权的设立及其相关规定。抵押房地产折价或变卖的，应当参照市场价格。单选题35.（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记

20、、海域登记等不动产登记工作。A.国土资源部B.住房城乡建设部C.国家林业局D.农业部 参考答案：A参考解析：本题考查的是不动产登记机构。2013年12月，中央机构编制委员会印发了中央编办关于整合不动产登记职能的通知，确定国土资源部负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。住房城乡建设部、国家林业局、国家海洋局等协同国土资源部分别指导房屋、林地、海域登记工作。农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以5年过渡期。过渡期内，农业部会同国土资源部等部门负责指导农村土地承包经营权统一登记工作。过渡期后，由国土资源指导。单选题36.李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签

21、订房屋买卖合同时B.付清房价款时C.记载于不动产登记簿时D.取得房屋所有权证书时 参考答案：C参考解析：本题考查的是不动产物权生效时间和登记载体。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。单选题37.已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为（）。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记 参考答案：D参考解析：本题考查的是不动产登记的类型。在建工程抵押可变更、转让。已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。在建工程竣工并经房屋所有权首次

22、登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。单选题38.下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。A.预告登记的目的在于保护权利人的合法权益B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围是商品房预售，主要是防止一房多卖 参考答案：D参考解析：本题考查的是不动产登记的类型。选项A，预登记，是指在本登记之前进行的登记，其不具有终局、确定的效力，主要目的在于保护权利人的合法权益。选项B，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的

23、，预告登记失效。选项C，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。单选题39.下面关于不动产登记簿的叙述中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.不动产登记机构可以减少登记簿的内容 参考答案：D参考解析：本题考查的是不动产登记程序。不动产登记机构可以结合地方实际，针对不同的权利登记事项，对登记簿做相应调整，但不得随意减少登记簿的内容。单选题40.房屋登记费按（）收取。A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值 参考答案

24、：B参考解析：本题考查的是不动产登记程序。不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。单选题41.处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额（）以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三 参考答案：C参考解析：本题考查的是不动产登记信息查询。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。单选题42.下列房地产活动中，属于

25、房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间 参考答案：D参考解析：本题考查的是房地产中介服务行业管理概述。房地产中介包括房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。房地产经纪是指为促成他人房地产交易而向委托人提供房地产居间、代理等专业服务并收取佣金的行为。选项A属于评估，选项BC不属于中介活动。单选题43.一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。A.6B.5C.4D.3 参考答案：A参考解析：本题考查的是房地产估价机构管理。一级房地产估价机构从事房地产估价活动连续6年以上。单选题44.一级房地产估价机构设立分支机构的条件之一是在分支机构所在地有

26、（）名以上专职注册房地产估价师。A.2B.3C.5D.8 参考答案：B参考解析：本题考查的是房地产估价机构管理。一级房地产估价机构设立分支机构应当符合下列条件：（1）名称采用“房地产估价机构名称分支机构所在地行政区划名分公司（分所）”的形式；（2）分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师；（3）在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师；（4）有固定的经营服务场所；（5）估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全。单选题45.除（）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。A.三级暂定资质B.三级C.二级D.一

27、级 参考答案：A参考解析：本题考查的是房地产估价机构管理。暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。单选题46.设立分支机构的房地产估价机构，在分支机构所在地有（）名以上专职注册房地产估价师。A.3B.4C.5D.6 参考答案：A参考解析：本题考查的是房地产估价机构管理。在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师。单选题47.王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150 参考答案：C参考解析：本题考查的是注册房地产估价师执业监管。接受继续教育的时

28、间为120学时，必修和选修各为60学时。单选题48.某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（）万元罚款。A.1B.2C.3D.6 参考答案：C参考解析：本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师有禁止行为之一的，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元的罚款。单选题49.房地产中介服务机构或执业人员获部（）级表彰或荣誉称号，即可作为良好行为记录载入该企业或执（从）业人员的信用档案。A.区B.县C.市D.省 参考答案：D参考解析：本题考查的是房地产中介服务行业信用档案。房地产中介服务机构或执业人员获部省级表彰或荣誉称号，即

29、可作为良好行为记录载入该企业或执（从）业人员的信用档案。单选题50.房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在（）日内反馈意见（包括处理结果或正在处理情况）。A.7B.10C.15D.30 参考答案：C参考解析：本题考查的是房地产中介服务行业信用档案。房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在十五日内反馈意见（包括处理结果或正在处理情况）。单选题51.实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润 参考答案：C参考解析：本题考查的是物业服务收费。实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服

30、务企业的利润。实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。单选题52.（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象 参考答案：D参考解析：本题考查的是税收制度概述。课税对象决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。单选题53.将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率 参考答案：B参考解析：本题考查的是税收制度概述。根据课税对象性质的不同，全部税种可分为五大类：流转税、

31、收益税、财产税、资源税和行为目的税。单选题54.非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值B.房产净值C.房产原值一次减除1030后的余值D.房产净值一次减除1030后的余值 参考答案：C参考解析：本题考查的是房产税。对于非出租的房产，以房产原值一次减除10%30%后的余值为计税依据。单选题55.下列不属于经财政部批准免征房产税范围的是（）。A.损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定后B.施工期间的休息棚和办公室C.企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产D.房产大修停用三个月以上的，经纳税人申请，在大修期间免征房产税 参考答案：D参考解析：本题考查的是房产税。选项D，房

32、产大修停用半年以上的，经纳税人申请，在大修期间可免征房产税。单选题56.下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地B.公园自用的土地C.未经批准开山填海整治的土地D.间接用于农业的生产用地 参考答案：B参考解析：本题考查的是城镇土地使用税。对下列土地免征城镇土地使用税：（1）国家机关、人民团体、军队自用的土地；（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；（4）市政街道、广场、绿化地带等公共用地；（5）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；（6）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴城镇土地使用税5年至

33、10年；（7）由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地和其他用地。纳税人缴纳土地使用税确有困难，需要定期减免的，由县级以上税务机关批准。单选题57.土地增值税的课税对象是（）。A.无偿转让房地产所取得的土地增值额B.赠与转让房地产所取得的土地增值额C.继承转让房地产所取得的土地增值额D.有偿转让房地产所取得的土地增值额 参考答案：D参考解析：本题考查的是土地增值税。土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额。单选题58.土地增值税实行超率累进税率，增值额超过扣除金额200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60% 参考答案：D参考解析：本题考查的是土地增值税

34、。土地增值税实行四级超率累进税率：增值额超过扣除项目金额200以上部分，税率为60。单选题59.土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，土地增值税应纳税额的速算公式是（）。A.应纳税额=土地增值额30%B.应纳税额=土地增值额40%-扣除项目5%C.应纳税额=土地增值额50%-扣除项目金额15%D.应纳税额=土地增值额60%-扣除项目金额35% 参考答案：C参考解析：本题考查的是土地增值税。土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，应纳税额=土地增值额50%-扣除项目15%。单选题60.契税的纳税人指的是（）。A.在国外转移土地的单位和个人B.在国外转移土地承受的单位

35、和个人C.在国内转移土地的单位和个人D.在国内转移土地承受的单位和个人 参考答案：D参考解析：本题考查的是契税。在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。多选题1.构筑物是指能够改善生产、生活环境或者提高生产、生活便利度及效率的的工程实体或附属建筑设施，包括（）。A.住宅B.商店C.烟囱D.道路E.桥梁 参考答案：CDE参考解析：本题考查的是房地产业。构筑物是指能够改善生产、生活环境或者提高生产、生活便利度及效率，人们一般不直接在其内进行生产、生活等活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、围墙、道路、桥梁等。多选题2.以下属于农用地的有（）。A.耕地B.住宅用

36、地C.林地D.牧草地E.养殖水面 参考答案：ACDE参考解析：本题考查的土地管理制度概述。农用地可分为耕地、林地、牧草地和农田水利用地、养殖水面等；建设用地可分为城乡居民住宅用地、公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。多选题3.关于土地监督检查，下列说法错误的有（）。A.土地督察是国家自然资源督察机构查地方人民政府B.土地督察是上级人民政府查下级人民政府C.省级以上人民政府自然资源主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查D.土地督察查土地节约集约利用情况E.土地督察查耕地保护情况 参考答案：BC参考解析：本题考查的土地管理制度概述。选项B，土地督察是国家

37、自然资源督察机构查地方人民政府；选项C，县级以上人民政府自然资源主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。多选题4.关于耕地保护制度，叙述正确的有（）。A.耕地保护的重要性B.土地管理法明确提出国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地C.国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地，实行占用耕地补偿制度D.永久基本农田保护E.土地利用总体规划规定土地用途 参考答案：ABCD参考解析：本题考查的土地管理制度概述。耕地保护制度：耕地保护的重要性、耕地保护管理的主要内容、耕地补偿制度、永久基本农田保护。选项E，属于土地用途管理制度。多选题5.下列关于投标、开标程序的说法中，正确的有（）。A.出让人应当

38、邀请所有投标人参加B.由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况C.标书投入标箱后可以撤回D.投标人不少于3人E.当众开启标箱 参考答案：ABDE参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让。选项C错误，标书投入标箱后，不可撤回。出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱，点算标书。投标人少于3人的，出让人应当终止招标活动。投标人不少于3人的，应当逐一宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容。多选题6.下列关于拍卖程序的表述中，正确的有（）。A.主持人点算竞买人B.主持人报出起叫价C.竞买人举牌应价或报价D.主持人落槌表

39、示拍卖成交E.没有底价的，主持人不需要明确提示 参考答案：ABCD参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让。拍卖会依照下列程序进行：（1）主持人点算竞买人；（2）主持人介绍拍卖宗地的面积、界址、空间范围、现状、用途、使用年期、规划指标要求、开工和竣工时间以及其他有关事项；（3）主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度，没有底价的，应当明确提示；（4）主持人报出起叫价；（5）竞买人举牌应价或者报价；（6）主持人确认该应价或者报价后继续竞价；（7）主持人连续三次宣布同一应价或者报价而没有再应价或者报价的，主持人落槌表示拍卖成交；（8）主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。多选题7.下列建设项目用地中，

40、可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.普通商品住宅B.城市基础设施用地C.公立学校办公楼D.大型商场E.军用铁路专线 参考答案：BCE参考解析：本题考查的是建设用地使用权划拨。军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地等的土地使用权可以采用划拨。多选题8.依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括（）等。A.国家机关办公用地B.高新技术产业用地C.公共交通设施用地D.国家重点扶持的水利设施用地E.私人体育场所 参考答案：ACD参考解析：本题考查的是建设用地使用权划拨。可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的包括：国家机关用地；军事用地；城市基础设施用地；公益事

41、业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；法律、行政法规规定的其他用地。多选题9.评估确定被征收房屋价值的主要依据有（）。A.权属B.区位C.用途D.建筑面积E.户主的地位 参考答案：ABCD参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收与补偿。调查登记事项，一般包括被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等。上述因素是评估确定被征收房屋价值的主要依据。多选题10.房屋征收补偿的方式主要有（），由被征收人选择。A.货币补偿B.房租补偿C.房屋产权调换D.允许购置经济适用房E.允许租赁廉租房 参考答案：AC参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收与补偿。房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权

42、调换两种，由被征收人选择。多选题11.城市详细规划分为（）。A.远期性详细规划B.原则性详细规划C.策略性战略规划D.控制性详细规划E.修建性详细规划 参考答案：DE参考解析：本题考查的是城乡规划概述。城市详细规划分为控制性详细规划、修建性详细规划。多选题12.城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的（）等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。A.位置B.使用性质C.开发强度D.规模E.出售价格 参考答案：ABC参考解析：本题考查的是城乡规划的实施与监督。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划

43、条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。多选题13.下列关于投标的管理内容，说法正确的有（）。A.投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应B.联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任C.投标人不得以低于成本的报价竞标D.投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他公平竞争的投标人，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益E.投标人可以以他人的名义投标 参考答案：ABCD参考解析：本题考查的是工程建设的招标投标管理。投标人不可以以他人的名义投标。多选题14.建设工程监理的任务包括（）。A.进度控制B.

44、质量控制C.合同管理D.信息管理E.质量管理 参考答案：ABCD参考解析：本题考查的是建设监理制度。监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的工程进度控制、工程质量控制、工程投资控制。“两管”是指合同管理和信息管理。多选题15.监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取（）等形式，对建设工程实施监理。A.旁站B.巡视C.平行检验D.查阅资料E.询问 参考答案：ABC参考解析：本题考查的是建设监理制度。监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。多选题16.下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的有（）。A.项目投资资本金可以用货币出资B.项目投资资本金也可以用实物出资C.项目投资资本金不可用土地使用权作价出资D.项目投资资本金也可以用非专利技术作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估E.以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的10%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外 参考答案：CE参考解析：本题考查的是房地产开发项目管理。项目投资资本金可以用土地使用权作价出资。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%，国家对采用高新