2023年房地产估价师《房地产制度法规政策》模拟试卷二.docx

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1、2023年房地产估价师房地产制度法规政策模拟试卷二单选题1.（）面向有本地户籍中低收入（江南博哥）家庭销售。通过限定套型结构、销售价位，以招标方式确定开发建设单位。A.廉租住房B.棚改安置住房C.公共租赁住房D.限价商品住房 参考答案：D参考解析：本题考查的是住房保障制度。限价商品住房通过限定套型结构、销售价位，以招标方式确定开发建设单位。从建设限价商品住房的城市的情况看，主要面向有本地户籍的中等及以下收入住房困难家庭销售。单选题2.国有土地所有权由（）代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门 参考答案：A参考解析：本题考查的是国有

2、土地。我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制（土地管理法规定）。全民所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国务院代表国家行使。单选题3.体育用地使用权法定最高出让年限为（）年。A.50B.70C.20D.100 参考答案：A参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让年限。教育、科技、文化卫生、体育用地使用权法定最高出让年限为50年。单选题4.依照土地管理法等有关规定，被征收土地的所在市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（）日内应以书面或其他形式进行公告。A.7B.10C.15D.30 参考答案：B参考解析：本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。依照

3、土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，10日内应以书面或其他形式进行公告。单选题5.国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见，期限不得少于（）日。A.5B.15C.20D.30 参考答案：D参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。市、县人民政府予以公布，征求公众意见，之后进行修改，期限不得少于30日。单选题6.对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）之日被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达 参考答案

4、：B参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。单选题7.国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施 参考答案：B参考解析：本题考查的是房屋征收评估原则和要求。评估时点确定：被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。单选题8.对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线 参考答案

5、：D参考解析：本题考查的是城市紫线、绿线、蓝线和黄线划定。城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。单选题9.建设工程竣工验收由（）单位组织。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管 参考答案：B参考解析：本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。单选题10.下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设

6、行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任 参考答案：A参考解析：本题考查的是建设工程质量保修办法。选项A错误，保修费用由质量缺陷的责任方承担。单选题11.张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果 参考答案：D参考解析：本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体

7、结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。这里的质量监督部门是指专门进行质量验收的质量监督站，其他单位的核验结果不能作为退房的依据。单选题12.商品住宅的保修期从（）起计算。A.商品住宅交付之日B.商品住宅购买之日C.商品住宅开发之日D.商品住宅入住之日 参考答案：A参考解析：本题考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。单选题13.某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为70年，出让合同约定的使用年限为50年，甲使用20年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为（）年。A.20B.30C.40D.50 参考答案：B参考解析：本题考查的是以出让方式取得建设用地

8、使用权的房地产转让。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。50-20=30年。单选题14.下列关于商品房销售的表述中，正确的是（）。A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款 参考答案：C参考解析：本题考查的是商品房买卖合同。按照我国现行的房屋权属登记的有关规定，房屋权属登记中对房屋的面积按建筑面积进行登记，但按套

9、、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。单选题15.已抵押的房屋（）。A.不能转让B.可以转让但只能转给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定 参考答案：C参考解析：本题考查的是房地产抵押的一般规定。房地产抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。单选题16.因权利人发生改变，或者因权利人姓名或者名称、地址等内容发生变更而进行的登记，属于（）。A.预告登记B.变更登记C.更正登记D.注销登记 参考答案：B参考解析：本题考查的是不动产登记类型

10、按照登记的效力分类。变更登记，是指不动产物权归属的主体不变，而只是物权的内容、客体等发生变化时进行的登记。单选题17.根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室 参考答案：C参考解析：本题考查的是房地产面积测算。不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室（层）；用作公共休憩、绿化等场所的架空层；为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。单选题18.房地产估价师执业资格考试报名条件为取得相关学科大专学历，具有（）年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年。A.6B.4C.3

11、D.1 参考答案：A参考解析：本题考查的是房地产估价师执业资格考试。取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年。单选题19.大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果 参考答案：C参考解析：本题考查的是房地产估价师注册。离退休人员、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员，外国人和台港澳人员，在房地产估价师注册中不需要提供聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会

12、保险缴纳凭证，但应分别提供劳动、人事部门颁发的离退休证影印件，所在大专院校、科研院所同意其在房地产估价机构注册的书面意见，外国人就业证书、台港澳人员就业证书的影印件。单选题20.物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布 参考答案：D参考解析：本题考查的是物业服务收费。物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主

13、管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。单选题21.县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.918 参考答案：C参考解析：本题考查的是城镇土地使用税。城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次：（1）大城市1.530元；（2）中等城市1.224元；（3）小城市0.918元；（4）县城、建制镇、工矿区0.612元。考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税额的30；经济发达地区可以适当提高适

14、用税额标准，但必须报经财政部批准。单选题22.减征、免征契税政策中，城镇职工，按规定第一次购买（）的，免征契税。A.私有住房B.公有住房C.商品住房D.二手住房 参考答案：B参考解析：本题考查的是契税。减征、免征契税政策中，城镇职工，按规定第一次购买公有住房的，免征契税。单选题23.对增值税小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.3D.5 参考答案：B参考解析：本题考查的是营业税改征增值税。对增值税小规模纳税人中月销售额未达到2万元的企业或非企业性单位，免征增值税。2017年12月31日前，对月销售额2万元（含本数）至3万元的增值税小规模纳税人，免

15、征增值税。单选题24.领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税 参考答案：D参考解析：本题考查的是印花税。印花税的税率采用比例税率和定额税率两种。房产证按件计税。单选题25.下列关于城市规划说法错误的是（）。A.是建设城市和管理城市的基本依据B.是实现城市经济和社会发展目标的最重要手段C.是保证土地合理利用的前提和基础D.是保证城市空间资源有效配置的前提和基础 参考答案：B参考解析：本题考查的是城市规划的含义、作用和任务。选项B错误，城市规划是实现城市经济和社会发展目标的重要手段之

16、一。单选题26.城市人口增长由自然增长和机械增长两部分组成，综合平衡法的基本思路是（）。A.对区域人口增长采用自然增长规律和机械增长规律进行综合分析B.对城市人口的自然增长和机械增长的人口规模分别做出预测C.对城市基础设施的支持能力和自然资源供给能力做出预测D.对未来城市人口自然增长和机械增长做出预测分析 参考答案：D参考解析：本题考查的是城市性质与城市规模。城市人口的增长由自然增长和机械增长两部分组成，综合平衡法的基本思路就是对城市人口的自然增长和机械增长分别作出预测，再加上当前期末人口总数，从而得出未来城市总人口的预测结果。单选题27.在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源B

17、.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源 参考答案：B参考解析：本题考查的是水污染源。生活污染源主要是由城市化造成的。单选题28.从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝 参考答案：B参考解析：本题考查的是变形缝。沉降缝则从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开。单选题29.下列关于工程造价计价基本原理的表述中，错误的是（）。A.工程项目是单件性与多样性组成的集合体B.工程造价的计价过程就是将建设项目进行分解的过程C.影响工程造价的主要因素有两个：基本构造要素的单位价格和基本构造要素的实物工程数量D.实物工程量的计量单位是由单位价格的计量单位

18、决定的 参考答案：B参考解析：本题考查的是工程造价计价的基本原理。选项B错误，工程造价的计价过程就是将建设项目进行分解和逐步组合的过程。单选题30.在进行房屋建筑面积测算时，关于计算全部建筑面积范围，说法不正确的是（）。A.永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积B.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积C.楼梯间、电梯（观光梯）井、管道井等均按房屋自然层计算面积D.有伸缩缝的房屋，伸缩缝均不计算建筑面积 参考答案：D参考解析：本题考查的是房地产面积量算。计算全部建筑面积的范围：（1）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。（3）穿过房屋的通道

19、，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。（4）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。（15）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。单选题31.下列关于边际替代率的表述中，正确的是（）。A.边际替代率可以用无差异曲线上任一点切线的斜率来描述B.无差异曲线上各点的边际替代率相同C.边际替代率是指在保持消费者效用增加的前提下，增加某种商品一单位的消费量所要减少的另一种商品的数量D.经济学上通常将无差异曲线的斜率定义为商品X替代商品Y的边际替代率 参考答案：A参考解析：本题考查的是

20、无差异曲线分析。选项B错误，无差异曲线上各点的边际替代率也不相同；选项C错误，边际替代率是指在保持消费者效用不变的前提下，增加某种商品一单位的消费量所要减少的另一种商品的数量；选项D错误，经济学上通常将无差异曲线斜率的负值定义为商品X替代商品Y的边际替代率。单选题32.我国商业银行法规定：设立商业银行的注册资本最低限额为（）亿元人民币。A.5B.10C.15D.20 参考答案：B参考解析：本题考查的是商业银行。我国商业银行法规定：设立商业银行的注册资本最低限额为10亿元人民币。单选题33.目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30

21、日 参考答案：C参考解析：本题考查的是商业银行负债业务。在我国商业银行活期储蓄存款中，每年6月30日为结息日。单选题34.关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。A.融资期限短B.参与者主要是机构的投资者C.流动性D.为解决长期资金周转的需要 参考答案：D参考解析：本题考查的是短期资金市场。短期资金市场的含义和特点包括：融资期限短；融资的目的是为解决短期资金周转的需要；参与者主要是机构投资者；金融工具有较强的货币性，即流动性。单选题35.下列各项中，不属于股票与公司债券之间区别的是（）。A.投资性质和各自所包含的权利不同B.收益和风险责任不同C.两者所属的证券类别不同D.投资风险程度不同

22、 参考答案：C参考解析：本题考查的是股票与相关概念的比较。选项C错误，股票和公司债券都是有价证券，并且同属于资本证券。单选题36.常见的责任保险不包括（）。A.财产损失保险B.职业责任保险C.公众责任保险D.顾主责任保险 参考答案：A参考解析：本题考查的是保险的种类。常见的责任保险包括公众责任险、顾主责任险、职业责任险、产品责任险和第三者责任险。单选题37.甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是（）。A.甲公司非法占用的财产B.甲公司所有的危房C.甲公司替乙公司保管的财产D.甲公司未经规划许可建造的房屋 参考答案：C参考解析：本题考查的是财产保险。凡属被保险人所有或与其他人共有

23、而由被保险人负责的财产；由被保险人经营管理或替他人保管的财产；其他具有法律上承认与被保险人有经济利害关系的财产都在保险标的范围之内。单选题38.反映一定时期企业的净利润与股东权益平均总额比率的是（）。A.净资产收益率B.资产报酬率C.销售毛利率D.销售净利率 参考答案：A参考解析：本题考查的是财务分析。股东权益报酬率，也称净资产收益率、净值报酬率或所有者权益报酬率，它是一定时期企业的净利润与股东权益平均总额的比率。单选题39.民事法律关系的内容是指（）。A.民事主体间民事权利义务所共同指向的对象B.参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人C.民事主体所应承担的义务D.民事主体所享有的权

24、利和应承担的义务 参考答案：D参考解析：本题考查的是民事法律关系。民事法律关系的内容是指民事主体所享有的权利和应承担的义务。单选题40.拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是（）。A.房地产估价结果B.人民法院的决定C.国有资产管理部门做出的决策意见D.国有资产占有部门意见 参考答案：A参考解析：本题考查的是保留价规则。若拍卖国有资产是房地产的，则应当根据房地产估价机构的估价结果确定保留价。多选题1.关于结构施工图，下列说法正确的有（）。A.各建筑部位具体构造的施工依据B.主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系C.主要表明建筑结构专业的设计内容，同时也反映建筑、给排水、暖通、电气等

25、专业对结构的要求D.指导结构施工、编制预算的依据E.指导施工组织设计和施工进度计划的依据 参考答案：CDE参考解析：本题考查的是建筑识图基础。结构施工图主要表明建筑结构专业的设计内容，同时也反映建筑、给排水、暖通、电气等专业对结构的要求，是指导结构施工、编制预算、施工组织设计和施工进度计划的依据。选项A错误，建筑详图是各建筑部位具体构造的施工依据；选项B错误，建筑剖面图主要用以筒要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。多选题2.下列关于工程项目划分的类型特点的表述中，正确的有（）。A.工程项目指在一个场地或几个场地上，按照一个总体设计进行施工、并受总概（预）算控制的各个工程项目的总和B.建设项目

26、可由一个或几个工程项目构成C.工程项目也称单项工程，是建设项目的组成部分D.高等院校的综合教学楼属于单位工程E.土建工程属于单位工程 参考答案：BCE参考解析：本题考查的是工程项目的划分。选项A错误，建设项目是指在一个场地或几个场地上，按照一个总体设计进行施工、并受总概（预）算控制的各个工程项目的总和；选项D错误，高等院校的综合教学楼属于工程项目。多选题3.投资者决定是否投资时主要考虑（）两个因素。A.资本边际效率B.经营状况C.社会状况D.自然状况E.利息率 参考答案：AE参考解析：本题考查的是消费、投资与乘数理论。投资者决定是否投资时主要考虑资本边际效率和利息率两个因素。多选题4.股票种类

27、除了国家股、法人股和个人股之外，我国还发行了（）特种股票。A.B股B.D股C.H股D.N股E.S股 参考答案：ACD参考解析：本题考查的是股票的基本分类。股票种类除了国家股、法人股和个人股之外，我国还发行了B股、H股、N股三种特种股票。多选题5.反映企业盈利能力的财务分析指标有（）。A.成本费用净利率B.股东权益报酬率C.资产报酬率D.应收账款周转率E.销售毛利率 参考答案：ABCE参考解析：本题考查的是财务分析。盈利能力分析指标主要包括资产报酬率、股东权益报酬率、销售毛利率、销售净利率和成本费用净利率。多选题6.下列划拨用地中，不可以拍卖的有（）。A.国家机关用地B.军事用地C.城市基础设施

28、用地D.公益事业用地E.一般企业划拨用地 参考答案：ABCD参考解析：本题考查的是房地产拍卖的条件。下列划拨用地不可以拍卖：（1）国家机关用地和军事用地；（2）城市基础设施用地和公益事业用地；（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；（4）法律、行政法规规定的其他用地。多选题7.协调是建设监理能否成功的关键。其中外部的协调包括（）。A.与业主没有合同关系的人员协调B.项目系统内部关系的协调C.项目系统组织关系的协调D.与业主有合同关系的设计单位的协调E.与业主没有合同关系的社会团体的协调 参考答案：ADE参考解析：本题考查的是建设监理制度。选项B、C错误，属于内部协调。内部的协调主要是项

29、目系统内部人员、组织关系、各种需求关系的协调。多选题8.下列关于房屋转租，表述正确的有（）。A.是指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为B.转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明C.承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋，在符合其他法律法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意D.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外E.承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同 参考答案：BCDE参考解析：本题考查的是商品房屋转租。房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。多选题9.下列属于不动产登记载体的有（）。A

30、.不动产登记簿B.不动产权证书C.不动产登记证明D.不动产购买协议E.不动产抵押证明 参考答案：ABC参考解析：本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产登记的载体有不动产登记簿、不动产权证书和不动产登记证明。多选题10.房屋登记机构应进行实地查看的情形有（）。A.不动产所有权初始登记B.不动产所有权转移登记C.最高额抵押登记D.在建建筑物抵押登记E.地役权登记 参考答案：AD参考解析：本题考查的是不动产登记程序。对房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，在建建筑物抵押权登记，因不动产灭失导致的注销登记，以及不产登记机构认为需要实地查看的情形，不动产登记机构应当实地查看。多选题11.下列行为属于房地

31、产估价机构的禁止行为的是（）A.利用开展业务之便，谋取不正当利益B.受理与自身有利害关系的业务C.聘用注册房地产估价师从事评估业务D.出具具有重大遗漏的评估报告E.以恶性压价不正当手段招揽业务 参考答案：ABDE参考解析：本题考查的是房地产估价机构的禁止行为和法律责任。房地产估价机构不得有下列行为：（1）利用开展业务之便，谋取不正当利益；（2）允许其他机构以本机构名义开展业务，或者冒用其他机构名义开展业务；（3）以恶性压价、支付回扣、虚假宣传，或者贬损、诋毁其他评估机构等不正当手段招揽业务；（4）受理与自身有利害关系的业务；（5）分别接受利益冲突双方的委托，对同一评估对象进行评估；（6）出具虚

32、假评估报告或者有重大遗漏的评估报告；（7）聘用或者指定不符合资产评估法规定的人员从事评估业务；（8）违反法律、行政法规的其他行为。多选题12.对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有（）。A.自用的工业房产，以房屋原价的50%60%作为应税房产原值B.自用的工业房产，以房屋原价的50%60%作为计税税基C.商业自用地下建筑，以房屋原价的70%80%作为应税房产原值D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税E.地下停车场免税 参考答案：ACD参考解析：本题考查的是房产税。自用的地下建筑，工业用途房产，以房屋原价的50%60%作为应税房产原值；商业用途地下建筑，以房屋原价的70

33、%80%作为应税房产原值；对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税；出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。多选题13.下列属于土地增值税的扣除项目的有（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用D.旧房及建筑物的评估价格E.与转让房地产无关的税金 参考答案：ABCD参考解析：本题考查的是土地增值税。土地增值税的扣除项目为：（1）取得土地使用权时所支付的金额；（2）土地开发成本、费用；（3）建房及配套设施的成本、费用，

34、或者旧房及建筑物的评估价格；（4）与转让房地产有关的税金；（5）财政部规定的其他扣除项目。多选题14.城市维护建设税是随（）附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。A.增值税B.财产税C.消费税D.流转税E.所得税 参考答案：AC参考解析：本题考查的是城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。城建税在全国范围内征收，包括城市、县城、建制镇，及其以外的地区。即只要缴纳增值税、消费税（简称“两税”）的地方，除税法另有规定者外，都属征收城建税的范围。多选题15.下列关于个人购买销售住房税收优惠政策表述正确的有（）。A.单套建筑面积小于120即可享受住房优惠政策B.个人转让自用5年以上且是家庭唯

35、一生活用房取得的所得，免征个人所得税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税E.对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税 参考答案：BCDE参考解析：本题考查的是个人购买销售住房税收优惠政策。享受优惠政策的普通住房应同时满足：（1）住宅小区建筑容积率在1以上；（2）单套建筑面积在120平方米以下；（3）实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下。判断题1.住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的5倍。（）A.正确B.错误 参考答

36、案：B参考解析：本题考查的是住房公积金制度。住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍。判断题2.职工完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，可以提取住房公积金。（）A.正确B.错误 参考答案：A参考解析：本题考查的是住房公积金制度。完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的职工可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。判断题3.土地管理法对建设用地的管理方式实行了重大改革，即以土地用途管制的方式代替了过去的分级限额审批制度，并强调了土地利用总体规划对建设用地的宏观控制作用。（）A.正确B.错误 参考答案：A参

37、考解析：本题考查的是建设用地管理的原则。土地管理法对建设用地的管理方式实行了重大改革，即以土地用途管制的方式代替了过去的分级限额审批制度，并强调了土地利用总体规划对建设用地的宏观控制作用。判断题4.对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请复核评估。（）A.正确B.错误 参考答案：B参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。判断题5.被征收人选择产权调换的，只需要评估被征收房屋价值。（）A.正确B.错误 参考答案：B参考解析：本

38、题考查的是房屋征收中的评估工作。被征收人选择产权调换的，为了结算被征收房屋与用于产权调换房屋的差价，除了评估被征收房屋价值外，还要对用于产权调换房屋的价值进行评估。判断题6.中介组织人员提供虚假证明文件案，涉嫌给国家、公众或者其他投资者造成的直接经济损失数额在30万元以上的，应予追诉。（）A.正确B.错误 参考答案：B参考解析：本题考查的是对违法违规房地产估价机构和人员的处罚。中介组织人员提供虚假证明文件案，涉嫌给国家、公众或者其他投资者造成的直接经济损失数额在50万元以上的；虽未达到上述数额标准，但因提供虚假证明文件，受过行政处罚二次以上，又提供虚假证明文件的；造成恶劣影响的，均应予追诉。判

39、断题7.已经办理该建设工程用地批准手续是申领建筑工程施工许可证的条件。（）A.正确B.错误 参考答案：A参考解析：本题考查的是施工许可管理。申领建筑工程施工许可证的条件包括：依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续。在城市、镇规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求；已经确定施工企业；满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查；有保证工程质量和安全的具体措施；按照规定应该委托监理的工程已委托监理；建设资金已经落实；法律、行政法规规定的其他条件。判断题8.城市房地产开发经营管理条例规定

40、，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于30%。（）A.正确B.错误 参考答案：B参考解析：本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。2009年5月25日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例，调整后，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。判断题9.房地产广告中涉及的交通、商业文化教育设施及其他市政条件等，如果尚处在规划或建设阶段，应当在广告中注明。（）A.正确B.错误 参考答案：A参考解析：本题考查的是房地产广告。房地产广告的要求有12条，其中第4条规定，广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及

41、其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。判断题10.房地产交易双方对确认的评估价格有异议，可以直接向人民法院提起诉讼。（）A.正确B.错误 参考答案：B参考解析：本题考查的是房地产交易的基本制度。如果交易双方对确认的评估价格有异议，可以要求重新评估。交易双方对重新评估的价格仍有异议，可以按照法律程序，向人民法院提起诉讼。判断题11.房屋租赁期限内，未经承租人书面同意，出租人不得转让房屋所有权。（）A.正确B.错误 参考答案：B参考解析：本题考查的是房地产转让的条件。房屋租赁期限内，未经承租人书面同意，出租人可以转让房屋所有权。判断题12.未取得商品房预售许可证的商品房可以私下预售

42、。（）A.正确B.错误 参考答案：B参考解析：本题考查的是商品房预售。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。判断题13.人民法院拍卖经过评估的抵押房屋，其估价结果即为第一次拍卖的保留价。（）A.正确B.错误 参考答案：A参考解析：本题考查的是房地产抵押权的实现。人民法院依法对抵押物拍卖，拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。判断题14.被查封、预査封的房屋，在查封、预查封期间可以办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。（）A.正确B.错误 参考答案

43、：B参考解析：本题考查的是不动产登记类型按照登记的效力分类。被查封、预査封的房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。判断题15.根据物权法，最高额抵押权设立前已经存在的债权不能转入最高额抵押担保的债权范围。（）A.正确B.错误 参考答案：B参考解析：本题考查的是不动产登记类型按照登记的物权分类。对最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，申请人还应当提交已存在债权的合同或其他登记原因证明材料、抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料。判断题16.一级房地产估价机构有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2

44、名以上专职注册房地产估价师。（）A.正确B.错误 参考答案：B参考解析：本题考查的是房地产估价机构等级。一级房地产估价机构有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师。判断题17.由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担赔偿责任，所在机构承担连带责任。（）A.正确B.错误 参考答案：B参考解析：本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师从事执业活动，由聘用单位接受委托并统一收费。房地产估价师在房地产估价过程中给当事人造成经济损失，聘用单位依法应当承担赔偿责任的，可依法向负有过错的注册房地产估价师追偿。判断题18.

45、房地产中介服务机构或执（从）业人员出现违反房地产法律法规及相关法律法规、标准规范的行为，并受到行政处罚的，即可作为不良行为载入该企业或执（从）业人员的信用档案。（）A.正确B.错误 参考答案：A参考解析：本题考查的是房地产中介服务行业信用档案体系。房地产中介服务机构或执（从）业人员出现违反房地产法律法规及相关法律法规、标准规范的行为，并受到行政处罚的，即可作为不良行为载入该企业或执（从）业人员的信用档案。判断题19.凡从事房地产估价、房地产经纪工作的组织和个人，承认中国房地产估价师与房地产经纪人学会章程，遵守其有关规定的，可申请加入中国房地产估价师与房地产经纪人学会。（）A.正确B.错误 参考答案：A参考解析：本题考查的是房地产中介服务行业组织。凡从事房地产估价、房地产经纪工作的组织和个人，承认中国房地产估价师与房地产经纪人学会章程，遵守其有关规定的，可申请加入中国房地产估价师与房地