2023年房地产估价师《房地产制度法规政策》模拟试卷三.docx

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1、2023年房地产估价师房地产制度法规政策模拟试卷三单选题1.（）是指能够改善生产、生活（江南博哥）环境或者提高生产、生活便利度及效率的的工程实体或附属建筑设施。A.房屋B.构筑物C.物业D.房地产 参考答案：B参考解析：本题考查的是房地产业。构筑物是指能够改善生产、生活环境或者提高生产、生活便利度及效率，人们一般不直接在其内进行生产、生活等活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、围墙、道路、桥梁等。单选题2.狭义的建筑物是指（）。A.房屋B.构筑物C.物业D.房地产 参考答案：A参考解析：本题考查的是房地产业。房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。广义的建筑物包括房屋和构筑物，狭义的建筑物

2、是指房屋。单选题3.以下属于地产的是（）。A.地面道路B.住宅商铺C.厂房D.仓库 参考答案：A参考解析：本题考查的是房地产业。房产是指建筑在土地上的各种房屋及其衍生的权利，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等及其衍生的权利。地产是指土地及其上下一定的空间及其衍生的权利，包括地下的各种基础设施、地面道路等及其衍生的权利。单选题4.（）是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利。A.所有权B.使用权C.财产权利D.抵押权 参考答案：C参考解析：本题考查的是房地产业。法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，

3、如所有权、使用权、抵押权、地役权、居住权等。单选题5.以下内容是房地产咨询的主要业务的是（）。A.分析房地产的价值B.测算房地产的价值C.判断房地产的价值D.房地产市场调查研究 参考答案：D参考解析：本题考查的是房地产业。房地产咨询主要业务：为委托人提供法律、政策、信息、技术等方面的顾问服务。例如：房地产市场调查研究、房地产投资项目可研、房地产开发项目策划等。单选题6.农用地转用须经（）核准。A.有批准权的土地机构B.有批准权的人民政府C.有批准权的工商部门D.有批准权的土地管理局 参考答案：B参考解析：本题考查的土地管理制度概述。农用地转用须经有批准权的人民政府核准。单选题7.不属于住房公积

4、金缴存对象的是（）。A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户 参考答案：A参考解析：本题考查的是城镇住房制度概述。国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。单选题8.以下内容按建设用地的使用期限分类的是（）。A.有偿建设用地B.临时建设用地C.无偿建设用地D.国有建设用地 参考答案：B参考解析：本题考查是是建设用地概述。按建设

5、用地的使用期限分类：（1）永久性建设用地；（2）临时建设用地。单选题9.按附着物的性质分类，建设用地可分为（）。A.建筑物用地和构筑物用地B.非农业建设用地和农业建设用地C.新增建设用地和存量建设用地D.永久性建设用地和临时性建设用地 参考答案：A参考解析：本题考查是是建设用地概述。按附着物的性质分类，建设用地可分为：（1）建筑物用地；（2）构筑物用地。单选题10.对建设项目确需占用国土空间规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围外的农用地，涉及占用永久基本农田的农用地转用，由（）批准。A.市、县人民政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.国务院D.全国人大及常委 参考答案：C参考解析：本题考查的

6、是农用地转用与集体土地征收。对建设项目确需占用国土空间规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围外的农用地，涉及占用永久基本农田的，由国务院批准；不涉及占用永久基本农田的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。单选题11.下列不属于有偿使用土地的形式为（）。A.出让B.租赁C.作价出资、入股D.抵押 参考答案：D参考解析：本题考查的是农用地转用与集体土地征收。有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价出资、入股等。单选题12.征收永久基本农田须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府 参考答案：A参考解析：本题考查的是农用地转

7、用与集体土地征收。征收下列土地的，由国务院批准：永久基本农田；永久基本农田以外的耕地超过35公顷的；其他土地超过70公顷的。征收以上规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。单选题13.征地补偿安置方案拟定后，县级以上地方人民政府应当在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告，公告时间不少于（）日。A.10B.20C.30D.35 参考答案：C参考解析：本题考查的是农用地转用与集体土地征收。征地补偿安置方案拟定后，县级以上地方人民政府应当在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告，公告时间不少于30日。单选题14.根据土地管理法，新增建设用地的土地有偿使用费，（）上缴

8、中央财政，（）留给有关地方人民政府。A.30%，70%B.40%，60%C.70%，30%D.60%，40% 参考答案：A参考解析：本题考查的是建设用地供地标准、使用方式和审批规定。根据土地管理法，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。新增建设用地的土地有偿使用费，30%上缴中央财政，70%留给有关地方人民政府。单选题15.体育用地使用权法定最高出让年限为（）年。A.50B.70C.20D.100 参考答案：A参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让。教育、科技、文化卫生、体育用地使用权法定

9、最高出让年限为50年。单选题16.国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见，期限不得少于（）日。A.5B.15C.20D.30 参考答案：D参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收与补偿。对征收补偿方案进行论证、修改后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，期限不得少于30日。单选题17.对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）之日被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达 参考答案：B参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收与补偿。对被征收房

10、屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。单选题18.房屋征收部门应当将暂停办理事项书面通知有关部门，暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限最长不得超过（）。A.6个月B.9个月C.1年D.2年 参考答案：C参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收与补偿。房屋征收部门应当将暂停办理事项书面通知有关部门。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。单选题19.国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施 参考答案：B参考解析：本题考查的是国

11、有土地上房屋征收评估。评估时点确定：被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。单选题20.按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证 参考答案：C参考解析：本题考查的是城乡规划的实施与监督。城乡规划法规定：“按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核

12、发选址意见书”。单选题21.城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线 参考答案：C参考解析：本题考查的是城乡规划控制线。城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。城市蓝线应当与城市规划一并报批。单选题22.对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线 参考答案：D参考解析：本题考查的是城乡规划控制线。城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。单选题23.建设工程竣工验收由

13、（）单位组织。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管 参考答案：B参考解析：本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。单选题24.下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任 参考答案：A参考解析：本题考查的是建设工程质量保修办法。选项

14、A错误，保修费用由质量缺陷的责任方承担。单选题25.房地产开发企业资质管理规定规定，申领一级资质房地产开发资质等级近3年房屋建筑面积累计竣工应不少于（）平方米。A.30B.15C.5D.0 参考答案：A参考解析：本题考查的是房地产开发企业的管理。表51，申领一级资质房地产开发资质等级近3年房屋建筑面积累计竣工应不少于30万平方米。单选题26.城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.4B.5C.6D.7 参考答案：A参考解析：本题考查的是房地产开发企业的管理。城市房地产开发经营管理条例对房地产开发企业设立管理有明确的

15、规定。设立房地产开发企业应具备下列条件：有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员；法律、法规规定的其他条件。单选题27.某房地产开发公司2011年拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于（）万元。A.1500B.2500C.3000D.3500 参考答案：A参考解析：本题考查的是房地产开发项目管理。保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其它房地产开发项目的最低资本金比例为30%。题干中给出的为高档住宅项

16、目，按30%执行，5000万元30%=1500万元。单选题28.张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果 参考答案：D参考解析：本题考查的是房地产开发项目管理。对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。这里的质量监督部门是指专门进行质量验收的质量监督站，其他单位的核验结果不能作为退房的依据。单选题29.开发单位除土地使

17、用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上，才能转让。A.25%B.20%C.15%D.10% 参考答案：A参考解析：本题考查的是房地产经营管理。开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上，才能转让。单选题30.根据城市房地产开发经营管理条例的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供（）。A.住宅质量保证书和住宅验收说明书B.住宅使用说明书和住宅保修说明书C.住宅质量保证书和住宅使用说明书D.住宅保修保证书和住宅使用说明书 参考答案：C参考解析：本题考查的是房地产经营管理。根据城市房地产开发经营管理条

18、例的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。单选题31.商品住宅的保修期从（）起计算。A.商品住宅交付之日B.商品住宅购买之日C.商品住宅开发之日D.商品住宅入住之日 参考答案：A参考解析：本题考查的是房地产经营管理。商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。单选题32.房地产开发企业应当承担一定的保修期限，其中屋面防水最低保修期限为（）年。A.4B.2C.3D.5 参考答案：C参考解析：本题考查的是房地产经营管理。屋面防水最低保修期限为3年。单选题33.关于房地产价格申报制度，以下说法不正确的是（）。A.国家实行房地产成交价格申报制度B.房地产

19、权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报C.房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据D.房地产转让成交价格明显低于正常市场价格的，以成交价格作为缴纳税费的依据 参考答案：D参考解析：本题考查的是房地产交易管理概述。选项D错误，成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。单选题34.房地产转让的分类中，根据（）将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。A.土地使用权的获得方式B.转让的对象C.转让是否支付价款D.转让的类型 参考答案：C参考解析：本题考查的是房地产转让概述。根据转让是否支付价款，房地

20、产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、继承等行为。单选题35.某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为70年，出让合同约定的使用年限为50年，甲使用20年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为（）年。A.20B.30C.40D.50 参考答案：B参考解析：本题考查的是房地产转让的条件。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。50-20=30年。单选题36.下列关于商品房销售的表述中，正确的是（）。A.商品房买卖合同中约定

21、的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款 参考答案：C参考解析：本题考查的是商品房买卖合同。选项A错误，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人可以在合同中约定合同约定面积误差比。选项B错误，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。选项D错误，合同中没有约定面积误差比的，按以下原则处理：（1）按套内建筑面积计价的，面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款。

22、按建筑面积计价的，建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内的，根据实测建筑面积结算房价款。（2）按套内建筑面积计价，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权解除合同。按建筑面积计价的，建筑面积或套内建筑面积任何一个的误差比绝对值超过3%的，买受人就有权解除合同。单选题37.房地产开发企业变更预售房屋户型时，书面通知买受人，买受人在接到通知（）日内，做出是否退房的书面答复。A.7B.10C.15D.30 参考答案：C参考解析：本题考查的是商品房买卖合同。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。单选题38.承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A.开发商B.政府职能部门C

23、.出租人D.中介人 参考答案：C参考解析：本题考查的是商品房屋转租。承租人经出租人同意，可以将租赁房屋转租给第三人。单选题39.住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过（），超过比例的应当于2022年底前调整到位。A.10%B.15%C.20%D.30% 参考答案：D参考解析：本题考查的是住房租赁市场管理有关政策规定。住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%，超过比例的应当于2022年底前调整到位。单选题40.契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义 参考答案：C参考解析：本题考查的是不动产登记模式。契据登记制模式

24、是对抗要件主义。单选题41.不动产登记的目的不包括（）。A.利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控B.维护交易安全C.保护不动产权利人的物权D.保护部门权益 参考答案：D参考解析：本题考查的是不动产登记的目的。不动产登记的目的包括：（1）保护不动产权利人的物权；（2）维护交易安全；（3）利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控。单选题42.我国负责指导监督全国不动产登记的部门是（）。A.住房城乡建设部B.国家林业局C.国土资源部D.农业部 参考答案：C参考解析：本题考查的是不动产登记机构。2013年12月，中央机构编制委员会印发了中央编办关于整合不动产登记职责的通知，确定国土

25、资源部负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。住房城乡建设部、国家林业局、国家海洋局等协同国土资源部分别指导房屋、林地、海域登记工作。单选题43.因权利人姓名或者名称、地址等内容发生变更而进行的登记，属于（）。A.预告登记B.变更登记C.更正登记D.注销登记 参考答案：B参考解析：本题考查的是不动产登记类型。变更登记，是指不动产物权归属的主体不变，而只是物权的内容、客体等发生变化时进行的登记。单选题44.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。A.预告B.变更C.更正D.异议 参考答案：C参考解析：本题考查的是不动产登记的类型。民法

26、典第二百二十条规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。单选题45.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）登记。A.异议B.更正C.转移D.变更 参考答案：A参考解析：本题考查的是不动产登记的类型。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系

27、人可以申请异议登记。单选题46.下列选项中，不属于不动产登记机构必须实地查看的情形是（）。A.房屋所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.不动产灭失导致的注销登记D.权属有争议的房地产 参考答案：D参考解析：本题考查的是不动产登记程序。对房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，在建建筑物抵押权登记，因不动产灭失导致的注销登记，以及不动产登记机构认为需要实地查看的情形，不动产登记机构应当实地查看。单选题47.符合不动产登记资料查询条件，查询人需要出具不动产登记资料查询结果证明或者复制不动产登记资料的，不动产登记机构应当当场提供。因特殊原因不能当场提供的，应当在（）个工作日内向查询人提供。A.3B.

28、5C.10D.15 参考答案：B参考解析：本题考查的是不动产登记信息查询。符合不动产登记资料查询条件，查询人需要出具不动产登记资料查询结果证明或者复制不动产登记资料的，不动产登记机构应当当场提供。因特殊原因不能当场提供的，应当在5个工作日内向查询人提供。单选题48.房地产中介服务是一种服务性的经营活动，委托人应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付报酬、佣金，这体现了房地产中介服务的（）特点。A.人员特定B.委托服务C.服务有偿D.竞争性 参考答案：C参考解析：本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。房地产中介服务的特点之一是服务有偿，即房地产中介服务是一种服务性的经营活动，委托人应按照一定的

29、标准向房地产中介服务机构支付报酬、佣金。单选题49.房地产经纪专业人员职业资格属水平评价类职业资格，分（）个层级。A.两B.三C.四D.五 参考答案：B参考解析：本题考查的是房地产中介服务行业管理概述。房地产经纪专业人员职业资格属水平评价类职业资格，分高级房地产经纪人、房地产经纪人和房地产经纪人协理三个层级。单选题50.根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口头咨询费和书面咨询费 参考答案：A参考解析：本题考查的是房地产中介服务行业管理概述。房地产估价收费一般按照评估总额的一定比例收取。单选题51

30、.根据城市房地产管理法，设立房地产中介服务机构应当具备的条件不包括（）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有规定数量的财产和经费D.有足够数量的营业额 参考答案：D参考解析：本题考查的是房地产中介服务行业管理概述。根据城市房地产管理法，设立房地产中介服务机构应当具备下列条件：（1）有自己的名称和组织机构；（2）有固定的服务场所；（3）有规定数量的财产和经费；（4）有足够数量的专业人员；（5）法律、法规规定的其他条件。单选题52.房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少（）名专职注册房地产估价师签字。A.1B.2C.3D.5 参考答案：B参考解析：

31、本题考查的是房地产估价机构管理。房地产估价报告由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名专职注册房地产估价师签字。单选题53.大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果 参考答案：C参考解析：本题考查的是房地产估价师注册。离退休人员、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员，外国人和台港澳人员，在房地产估价师注册中不需要提供聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证，但应分别提供劳动

32、、人事部门颁发的离退休证影印件，所在大专院校、科研院所同意其在房地产估价机构注册的书面意见，外国人就业证书、台港澳人员就业证书的影印件。单选题54.建立包括房地产中介服务行业在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统方案的建设目标基础不包括（）。A.房地产电子政务系统B.房地产行业协（学）会自律管理系统C.房地产企业诚信系统D.企业（中介机构）经营管理系统 参考答案：C参考解析：本题考查的是房地产中介服务行业信用档案。建立包括房地产中介服务行业在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统方案以房地产电子政务系统、房地产行业协（学）会自律管理系统和企业（中介机构）经营管理系统为基础。单选题55

33、.税收区别于其他财政收入形式的重要特征是（）。A.强制性B.无偿性C.固定性D.动态性 参考答案：C参考解析：本题考查的是税收制度概述。固定性是税收区别于其他财政收入形式的重要特征。单选题56.下列关于房产税的纳税人，表述错误的是（）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人B.产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人C.产权出典的，以出典人为纳税人D.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人 参考答案：C参考解析：本题考查的是房产税。选项C错误，产权出典的，以承典人为纳税人。单选题57.县城的城镇土地

34、使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.918 参考答案：C参考解析：本题考查的是城镇土地使用税。城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次：（1）大城市1.530元；（2）中等城市1.224元；（3）小城市0.918元；（4）县城、建制镇、工矿区0.612元。考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税额的30；经济发达地区可以适当提高适用税额标准，但必须报经财政部批准。单选题58.某企业转让房地产，收入总额为1000万元，扣除项目金额为40

35、0万元，则应缴纳土地增值税（）万元A.180B.200C.240D.300 参考答案：C参考解析：本题考查的是土地增值税。（1000-400）/400=150%，60050%40015%240（万元）。单选题59.下列情形中，可以免征契税的是（）。A.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属B.离婚后前夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税C.在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的D.根据国民经济和社会发展的需要，对企业改制重组 参考答案：D参考解析：本题考查的是契税。选项A，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，则属于赠与行为（受遗赠），应征收契税

36、；选项B，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；选项C，属于需要退税而不是免征契税。单选题60.某单位转让旧房作为公租房，增值额未超过扣除项目金额的20%，其土地增值税应（）。A.全额征收B.征收一半C.免征D.征收70% 参考答案：C参考解析：本题考查的是有关房地产税收的优惠政策。企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。多选题1.法律规定可以属于集体所有的自然资源有（）。A.森林B.矿藏C.水流D.山岭E.荒地 参考答案：ADE参考解析：本题考查的是房地产业。宪法第九条规定：“矿藏、水流、森林、山岭、草原

37、、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。”多选题2.为符合条件家庭提供公共租赁住房，可通过（）方式实现。A.实物配租B.税收优惠C.发放租赁补贴D.租金核减E.购买经济适用住房 参考答案：AC参考解析：本题考查的是城镇住房制度概述。公租房可以采用实物保障，也可以实行货币补贴。廉租住房单套建筑面积控制在50以内，保证基本居住功能。廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式。多选题3.利用住房公积金结余资金发放的保障性住房贷款，只能用于（）建设。A.经济适用住房B.列入保障性住房规划的城市棚户区改造项

38、目安置用房C.政府投资的公共租赁住房D.普通商品房E.专家公寓 参考答案：ABC参考解析：本题考查的是城镇住房制度概述。利用住房公积金结余资金发放的保障性住房建设贷款，定向用于经济适用住房、列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房、政府投资的公共租赁住房建设。多选题4.下列属于房地产规范性文件的为（）。A.国有土地上房屋征收与补偿条例B.城市房地产转让管理规定C.注册房地产估价师管理办法D.房地产估价规范E.房地产经纪人职业资格制度暂行规定 参考答案：BE参考解析：本题考查的是房地产法律法规制度体系。选项A属于行政法规；选项BE属于规范性文件；选项C属于部门规章；选项D属于规范标准。多选

39、题5.建设用地的分类，可从以下几个方面进行分类（）。A.按土地使用的主要性质分类B.按土地上附着物的性质分类C.按土地所有权的归属分类D.按建设用地的状况分类E.按土地的使用用途分类 参考答案：ABCD参考解析：本题考查是是建设用地概述。建设用地的分类可以按土地使用的主要性质分类；按土地上附着物的性质分类；按土地所有权的归属分类；按建设用地的状况分类；按建设用地的使用期限分类。多选题6.征收耕地的补偿费用包括（）。A.土地补偿费B.征地管理费C.地上附着物补偿费D.青苗补偿费E.安置补助费 参考答案：ACDE参考解析：本题考查的是农用地转用与集体土地征收。选项B征地管理费，是征地时实际要支付的

40、费用，但不属于补偿费用，要交给政府的相关费用。多选题7.下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有（）。A.军事用地B.城市基础设施用地C.学校办公楼建设用地D.国家机关用地E.商品房住宅小区 参考答案：ABCD参考解析：本题考查的是建设用地使用权划拨。可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的包括：国家机关用地；军事用地；城市基础设施用地；公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；法律、行政法规规定的其他用地。多选题8.国有土地有偿使用合同合同附件的主要内容包括（）。A.当事人的名称和住所B.土地界址、面积C.宗地平面界址图D.开发投资

41、强度E.市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件 参考答案：CE参考解析：本题考查的是建设用地供应法律文书的主要内容。出让合同主要内容包括：当事人的名称和住所；土地界址、面积等；建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；土地用途；土地条件；土地使用期限；出让金等费用及其支付方式；开发投资强度；规划条件；配套；转让、出租、抵押条件；期限届满的处理；不可抗力的处理；违约责任；解决争议的方法。合同附件主要内容有：宗地平面界址图；出让宗地竖向界限；市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件等。多选题9.房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由（）制定。A.国

42、务院B.住房和城乡建设部C.省D.自治区E.直辖市 参考答案：CDE参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收与补偿。房地产价格评估机构一般由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。多选题10.关于国有土地房屋征收评估、鉴定费用的说法，错误的有（）。A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担E.鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担 参考答案：BD参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收评估。房屋征收评估、鉴

43、定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。多选题11.招标文件应当包括（）等所有实质性的要求和条件。A.招标项目的技术要求B.对投标人资格审查的标准C.招标的监管部门D.投标报价的要求和评标标准E.拟签订合同的主要条款 参考答案：ABD参考解析：本题考查的是工程建设的招标投标管理。招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查的标准、投标报价的要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签订合同的主要条款。多选题12.协调是建

44、设监理能否成功的关键。其中外部的协调包括（）。A.与业主没有合同关系的人员协调B.项目系统内部关系的协调C.项目系统组织关系的协调D.与业主有合同关系的设计单位的协调E.与业主没有合同关系的社会团体的协调 参考答案：ADE参考解析：本题考查的是建设监理制度。选项B、C错误，属于内部协调。内部的协调主要是项目系统内部人员、组织关系、各种需求关系的协调。多选题13.监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“两管”是指监理活动中的（）。A.合同管理B.质量管理C.投资管理D.信息管理E.进度管理 参考答案：AD参考解析：本题考查的是建设监理制度。监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“两管”是指合同管理和信息管理。多选题14.关于注册建造师制度，以下说法正确的是（）。A.注册建造师分为一级注册建造师和二级注册建造师B.一级注册建造师由国务院住房城乡建设主管部门核发一级建造师注册证书，并核定执业印章编号C.二级注册建造师由省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门负责受理和审批D.取得一级建造师资格证书并受聘于一个建设工程勘察单位的人员，应当通过聘用单位提出注册申请E.省人民政府住房城乡建设主管部门收到一级建造师注册申请材料后，应当在10日内将全部申请材料报国务院住房城乡建设主管部门审批