2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》模拟试卷三.docx

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1、2023年房地产经纪人房地产经纪专业基础模拟试卷三单选题1.工程评估，是对可能作为城市建（江南博哥）设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，分为（）类。A.二B.四C.三D.五 参考答案：C单选题2.对于涂刷类外墙面装饰的优点，下列表述正确的是（）。A.无湿作业，饰面耐久性好B.耐久性好、不易变色C.坚固耐用、装饰性强D.工效高、工期短、自重轻、造价低 参考答案：D单选题3.自然人的（）是指自然人以自己的行为依法享有民事权利、承担民事义务的资格，即民事主体独立实施民事法律行为的资格。A.民事行为能力B.民事权

2、利能力C.民事义务能力D.民事权利义务能力 参考答案：A单选题4.在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数，一般为（）倍左右。A.5B.10C.15D.20 参考答案：D单选题5.少年儿童消费者群体一般是指年龄在（）岁之间的消费者，是未成年，其消费心理特征主要有依赖心理、模糊心理、好奇心理、直观心理和可塑心理。A.012B.015C.017D.018 参考答案：C单选题6.有甲、乙两块土地，甲土地的单价为700元/，容积率为5，乙土地的单价为510元/，容积率为3。则甲土地的楼面地价为（）元/。A.120B.130C.140D.170 参考答案：C单选题

3、7.洁净的空气中，氧气一般占（）。A.78%B.55%C.32%D.21% 参考答案：D单选题8.经常性购买的对象是（），这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。A.消费者根据自己需要进行挑选的日用品B.长期使用的耐用品或其他特殊商品C.消费者需要的日用生活必需品D.价值较小，需要经常性使用的必需品 参考答案：C单选题9.下列选项中，不属于商品价格心理功能的是（）。A.商品价值的认知功能B.自我意识比拟功能C.调节需求功能D.商品定价功能 参考答案：D单选题10.按照（），汇率分为基本汇率和套算汇率。A.汇率制度的不同B.汇率管理情况的不同C.汇率的制定方法D.外汇资

4、金的性质与用途 参考答案：C单选题11.外墙面装饰构造中，（）外墙面装饰具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。A.涂刷类B.贴面类C.铺钉类D.清水墙 参考答案：B单选题12.某宗土地总面积1000，容积率为3，对应的土地单价为450元/，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变。则理论上应补地价的数额为（）万元。A.20B.30C.89D.120 参考答案：B单选题13.担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）这一比例为强制性规定，当事人不得违反。A.5%B.15%C.20%D.25% 参考答案：C单选题14.具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为（）。A.消费者团体B.消费者群体

5、C.代购团体D.群体消费 参考答案：B单选题15.消费者的心理活动过程中，（）过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。A.情感过程B.个性心理过程C.意志过程D.认识过程 参考答案：D单选题16.对于动态相对指标的计算公式，下列表述正确的是（）。A.动态相对指标=总体中某一部分数值/总体中另一部分数值B.动态相对指标=某一空间某种现象的指标数值/另一空间同类现象的指标数值C.动态相对指标=某一总体总量指标数值/另一有联系而性质不同的总体总量指标数值D.动态相对指标=某一现象报告期指标数值/同一现象基期指标数值 参考答案：D单选题17.一般把满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享

6、的集中绿地称为（）绿地。A.宅旁B.公共服务设施C.道路D.公共 参考答案：D单选题18.法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为（）。A.民事义务B.民事权利C.民事法律关系D.民事行为 参考答案：A单选题19.在反映房屋交易状况的主要统计指标中，（）是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。A.商品房空置面积B.商品房预售合同备案套数C.商品房预售合同备案金额D.商品房预售合同备案面积 参考答案：B单选题20.在建筑物结构的分类中，（）结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久

7、年限较长的特点。A.钢筋混凝土B.钢C.砖混D.砖木 参考答案：A单选题21.由热源经输热管道送到采暖房间的散热器或地热管中，放出热量后，经回水管道流回热源重新加热，循环使用的采暖方式是（）。A.集中采暖B.区域供热C.局部采暖D.热水采暖 参考答案：A单选题22.为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利称为（）。A.担保物权B.留置权C.质权D.抵押权 参考答案：B单选题23.价格法规定，对于房地产价格的利润率应控制在（）以下。A.3%B.4%C.5%D.6% 参考答案：A单选题24.某宗房地产的正常成交价

8、格为2500元/，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%。则卖方实际得到的价格为（）元/。A.2150B.2325C.2625D.2765 参考答案：B单选题25.行纪合同是（），可以以书面形式、口头形式和其他形式订立。A.诺成合同B.非典型合同C.不要式合同D.典型合同 参考答案：C单选题26.外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是（）外墙装饰。A.贴面类B.涂刷类C.抹灰类D.铺钉类 参考答案：C单选题27.居民点中，（）是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。A.城镇B.乡镇C.集中市D.城市 参考答案：D单选题28.中国第一部调整民事平等主体之间的财

9、产关系和人身关系的基本法律-中华人民共和国民法通则，自（）起施行。A.1986年1月1日B.1988年1月1日C.1987年1月1日D.1989年1月1日 参考答案：C单选题29.消费者权益保护法所讲的消费者，是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的（）。A.人B.法人C.个人D.自然人 参考答案：D单选题30.住宅的布置，通常以满足（）要求作为确定建筑间距的主要依据。A.日照B.通风C.视线干扰D.防火 参考答案：A单选题31.水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受（）污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。A.氰化物B.硫C.酚D.放射性物质 参考答案：

10、C单选题32.在建筑物使用年限中，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为（）年。A.5B.25C.50D.100 参考答案：C单选题33.按照（），可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。A.污染物发生的类型B.污染物的性质C.污染产生的原因D.污染的空间 参考答案：A单选题34.个体质量指数的公式为p=P1/P0，其中，p表示的是（）。A.基期的质量指标B.报告期的质量指标C.质量指标D.个体质量指数 参考答案：D单选题35.工业固体废弃物中，大量弃置堆积的煤渣，可放出含（）气体污染大气，危害环境。A.苯B.氟C.硫D.砷 参考答案：C单选题36.景观评价方法中，（）

11、的主要优点是能在大范围进行评价，且可在不同景观类之间进行比较。A.调查分析法B.民意测试法C.定量分析法D.认知评判法 参考答案：A单选题37.城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上（）m的地段，才可作为城市建设用地。A.0.51B.1.01.5C.1,52D.2.53 参考答案：A单选题38.房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为（）。A.成家价格B.市场价格C.单位价格D.实际价格 参考答案：B单选题39.由于借款人偿还能力不足而形成的违约，有时也被称为（）。A.事实违约B.理性违约C.抵押违约D.被迫违约 参考答案：D单选题40.以下调查抽样中，具有一定主观性的是（）

12、。A.随机抽样调查B.普查C.典型调查D.统计报表 参考答案：C单选题41.男性消费者与女性消费者相比，其（）。A.使用商品广告信息的程度高于女性B.购物积极性低，且缺乏耐心C.购买筹划的程度、节约程度高于女性D.购买家电、家具和家庭装修材料的次数少 参考答案：B单选题42.在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占（）以上。A.40%B.50%C.80%D.90% 参考答案：C单选题43.环境污染按照（），可分为物理污染、化学污染、生物污染。A.环境要素B.污染物的性质C.污染物的形态D.污染产生的原因 参考答案：B单选题44.市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是（）的价值

13、。A.主观的、非个人B.客观的、非个人C.客观的、个人D.主观的、个人 参考答案：B单选题45.假设某种商品住宅的价格从2000元/上升到2200元/，其需求量从1000套减少为800套。则该种商品住宅需求的价格弹性为（）。A.2.33B.3.33C.9.52D.22.22 参考答案：A单选题46.由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度称为（）。A.倾向性心理B.敏感性心理C.感受性心理D.习惯性心理 参考答案：D单选题47.下列选项中，不属于城市中企业仓储用地的是（）。A.库房、堆场B.包装加工车间C.地下加工场所D.附属设施的建设

14、用地 参考答案：C单选题48.任意两个变量值之间取值有限的变量为（）。A.连续变量B.随机变量C.离散型变量D.固定变量 参考答案：C单选题49.根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为（）。A.要式合同和不要式合同B.主合同和从合同C.双务合同和单务合同D.典型合同和非典型合同 参考答案：D单选题50.法律的适用范围即法律的效力范围，不包括法律在（）上的适用范围。A.时间B.空间C.人D.政策 参考答案：D多选题1.消除心理压力的黄金准则主要包括（）。A.要严于律己、客观公正B.尽可能地与朋友、同事分担烦恼C.经常奖励自己积极的想法、态度和行为D.考虑问题要从实际出发，采取适当的措

15、施，不钻牛角尖E.每周或每天都要给自己留下一些时间：休息或放松;休闲或娱乐;充裕的用餐时间 参考答案：BCDE多选题2.消费者的意志品质包括（）。A.独立性B.果断性C.强制性D.坚定性E.自制力 参考答案：ABDE多选题3.营销要素和营销手段主要包括（）。A.商品价格B.现场营销C.广告D.电话营销E.营销场景 参考答案：ABCE多选题4.地下水按其成因和埋藏条件，可分为（）。A.地下水B.上层滞水C.潜水D.承压水E.补给水 参考答案：BCD多选题5.下列对于氮氧化物及其危害的表述，正确的有（）。A.污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮B.一氧化氮对呼吸器官有刺激作用C.慢性二氧化氮

16、中毒可引起支气管炎和慢性肺气肿D.吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部E.二氧化氮还是一种腐蚀剂，能使各种织物退色，损坏棉织品及尼龙织物 参考答案：ADE多选题6.变异指标是用来测定各变量值之间差异程度的统计指标。主要包括（）。A.半距B.全距C.平均差D.方差E.标准差 参考答案：BCDE多选题7.从重新构建价格的概念中，可以概括出（）。A.重新构建价格是客观的价格B.重新构建价格也称重新构建成本C.重新构建价格是必要支出的价格D.重新构建价格是估价时点时的价格E.建筑物的重建价格是全新状况下的价格 参考答案：ADE多选题8.室内装饰装修风格主要分为（）。A.传统风格B.现代风格C.田园

17、风格D.古代风格E.混合型风格 参考答案：ABE多选题9.下列对于价格与供求关系的描述，正确的有（）。A.价格是由供给力量与需求力量的相互作用决定的B.供给量与需求量又受价格的影响，通过价格调节达到均衡C.市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的D.价格与供求是互动的E.在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合，围绕着理论价格而上下波动 参考答案：ABD多选题10.认清单位价格，必须认清价格单位。价格单位一般由（）构成。A.货币B.货币单位C.面积D.面积内涵E.币种 参考答案：AC多选题11.心理学上概括的气质类型，其基本心理特征包括（）。A.多血质的人活泼好

18、动，容易适应新环境;注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻B.胆汁质的人直率热情，精力旺盛;不易觉察的细小事物，C.黏液质的人安静平衡，反应缓慢D.黏液质善于克制自己，情绪不易外露;注意稳定但注意力不深刻E.抑郁质的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力 参考答案：ACE多选题12.地籍调查包括（）。A.土地登记B.土地所有者C.土地权属调查D.地籍测量E.土地统计 参考答案：CD多选题13.统计指标是反映现象总体数量特征的基本概念和具体数值，包括（）等构成要素。A.指标名称B.计量单位C.计算方法D.局部限制E.指标数值 参考答案：ABCE多选题14.抹灰类外墙面装饰按建筑标

19、准及不同墙体，可分为（）。A.普通抹灰B.一般抹灰C.中级抹灰D.高级抹灰E.超高级抹灰 参考答案：ACD多选题15.从动机与活动的关系来说，动机的功能主要包括（）。A.驱动功能B.引发功能C.指引功能D.紧张性功能E.激励功能 参考答案：BCE多选题16.实有房屋建筑面积，是指报告期末全部住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积，包括（）等面积。A.日常生活起居使用的卧室B.起居室和客厅(堂屋)C.停车库D.室内走道E.室内走道等组成的供一户使用的住宅 参考答案：ABD多选题17.实物状况比较修正的内容包括（）。A.环境景观B.地形地势C.朝向楼层D.建筑规模E.平面布局

20、 参考答案：BDE多选题18.运用市场法估价的基本步骤一般可以分为（）。A.收集交易实例B.选取可比实例C.对可比实例的成交价格进行适当处理D.预测可比实例的未来价格E.求取最终的比准价值 参考答案：ABCE多选题19.法律规定的违约责任的承担方式主要有（）。A.赔偿损失B.继续履行C.订金罚则D.承担民事责任E.支付违约金 参考答案：ABE多选题20.感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用主要有（）。A.感觉使消费者获得对商品的第一印象B.感觉是引起消费者某种情绪的通道C.对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限D.选择性帮助消费者确定目标E.感觉的偶发性决定了消费者的购买欲 参考答案：

21、ABC多选题21.决定房地产供给量的因素主要有（）。A.该种房地产的价格水平B.该种房地产的开发成本C.该种房地产的开发技术水平D.房地产开发商对未来的预期E.现期房地产的价格 参考答案：ABCD多选题22.中国古典建筑的外立面基本由（）组成A.台基B.台面C.屋身D.柱式E.屋顶 参考答案：ACE多选题23.房地产价格中，属于房地产拍卖活动中出现的房价有（）。A.评估价B.起价C.成交价D.标价E.保留价 参考答案：ACE多选题24.影响建筑装饰装修风格的外在因素包括（）。A.社会生活B.民族特性C.文化体制D.宗教信仰E.科技发展 参考答案：BDE多选题25.放射性辐射污染的主要来源包括（

22、）。A.宇宙线B.地球上的天然反射性源C.人类活动增加的辐射D.医疗照射引起的放射性E.核燃料的四废排放 参考答案：ABCD多选题26.房地产的形成必须具备的基本要素包括（）。A.存在着可供交换的房地产商品B.存在着提供房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买能力的买方C.交换价格符合买卖双方的利益要求D.拥有固定的房地产交易场所E.房地产经纪人需要提供服务 参考答案：ABC多选题27.下列建筑材料中，属于黑色金属材料的是（）。A.钢B.铝C.铁D.铜E.不锈钢 参考答案：ACE多选题28.房地产市场的竞争主要表现在（）。A.卖方与买方之间的竞争B.卖方与卖方之间的竞争C.内部成员之间的竞争D.买

23、方与买方之间的竞争E.市场自主与政府宏观调控之间的竞争 参考答案：ABD多选题29.建筑装饰装修材料按照其材质的不同，可以分为（）。A.有机和无机纤维类B.金属和非金属类C.无机胶凝材料类D.无机复合材料类E.地面装饰材料 参考答案：AC多选题30.在建筑物构建中，面层是人们直接接触的表面，人们用于居住和长时间停留的房间，要求地面有较好的（）。A.蓄热性B.弹性C.平整性D.防滑性E.坚固耐磨性 参考答案：AB共享题干题周某购买了一套已装修的建筑面积为160的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。不定项选择题1.贷款银行要求周某10年还清贷款，经申

24、请批准，住房置业担保公司为周某提供担保。此时除了周某须与贷款银行就个人住房贷款签订书面合同外，担保公司应与银行签订（）。A.书面保证合同B.书面主合同C.书面借款合同D.反担保合同 参考答案：A参考解析：共享题干题周某购买了一套已装修的建筑面积为160的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。不定项选择题2.该套住宅室内装饰使用了环保型大理石和花岗岩人造石材，与天然石材相比，人造石材具有（）等特点。A.厚度薄B.强度高C.易粘贴D.密度高 参考答案：ABC参考解析：共享题干题周某购买了一套已装修的建筑面积为160的商品住宅，总计房价款为80万元，首付

25、款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。不定项选择题3.采用月等额本息还款方式还款时，周某的月偿还额为（）元。A.3245.06B.3208.78C.4583.98D.4635.79 参考答案：B参考解析：共享题干题周某购买了一套已装修的建筑面积为160的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。不定项选择题4.假如周某按等额本金偿还贷款，一年后的第一个月(即偿还贷款的第13个月)的月偿还额为（）元。A.3294.22B.4106.67C.4017.07D.5738.67 参考答案：C参考解析：共享题干题周某购买了一套已装修的建筑面积为160的

26、商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。不定项选择题5.如果周某已按月等额的方式偿还了10年的贷款，他的住房贷款余额应为（）元。A.411163.59B.587377.65C.577580.40D.33600.00 参考答案：A共享题干题孙某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为120m2，总价为50.4万元。假定首付款为40%，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4.5%。不定项选择题6.孙某若采用等额本金方式按月偿还贷款，两年后的第一个月的月偿还额为（）元。A.1680B.1686C.2663D.2814 参考答案：C参考解

27、析：共享题干题孙某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为120m2，总价为50.4万元。假定首付款为40%，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4.5%。不定项选择题7.孙某若已经按月等额本息还款方式偿还了8年的贷款，他的该笔住房贷款余额应为（）元。A.141120B.166401C.192045D.194292 参考答案：B参考解析：共享题干题孙某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为120m2，总价为50.4万元。假定首付款为40%，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4.5%。不定项选择题8.若将孙某装修工程款以结算造价形式列出，其房屋设备安装

28、部分的间接费是由（）乘以间接费率确定。A.安装工程直接费B.安装工程机械使用费C.安装工程人工费D.安装工程其他直接费 参考答案：C参考解析：共享题干题孙某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为120m2，总价为50.4万元。假定首付款为40%，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4.5%。不定项选择题9.孙某若采用按月等额本息还款方式还款，月偿还额应为（）元。A.2313B.2346C.3251D.3295 参考答案：A参考解析：共享题干题孙某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为120m2，总价为50.4万元。假定首付款为40%，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为

29、15年，贷款年利率为4.5%。不定项选择题10.孙某的邻居李某也向银行申请办理了类似贷款，但银行发现其在贷款间有违约行为。为此，银行可（）。A.停止向李某发放尚未使用的贷款B.提出警告但仍按期如数发放尚未使用贷款C.银行按合同约定要求周某提前归还贷款D.银行按合同要求周某支付利息和损失赔偿金等 参考答案：ACD共享题干题赵先生购买一套旧有住房，建筑面积200，每平方米售价4500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求赵先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。不定项选择题11.赵先生向置业担

30、保公司申请住房置业担保应具备的条件是（）。A.具有完全民事行为能力B.基本具备偿还贷款能力C.已订立合法有效的住房销售合同D.已足额交纳购房首付款 参考答案：ABCD参考解析：共享题干题赵先生购买一套旧有住房，建筑面积200，每平方米售价4500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求赵先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。不定项选择题12.住房置业担保公司提供的是（）的行为。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保 参考答案：B参考解析：共

31、享题干题赵先生购买一套旧有住房，建筑面积200，每平方米售价4500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求赵先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。不定项选择题13.赵先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款在申请批准后，应由（）。A.商业银行与赵先生签订书面个人住房借款合同B.置业担保公司与赵先生签订书面保证合同C.商业银行与赵先生签订书面保证合同D.置业担保公司与赵先生签订书面个人住房借款合同 参考答案：C参考解析：共享题干题赵先生购买一套旧有住房，建筑面积200，每平方米售价4500元

32、。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求赵先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。不定项选择题14.赵先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应（）。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止 参考答案：D参考解析：共享题干题赵先生购买一套旧有住房，建筑面积200，每平方米售价4500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房

33、人签订合同。该市住房置业担保公司要求赵先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。不定项选择题15.如果赵先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有（）。A.赵先生无能力还款，保证合同自然终止B.置业担保公司按商业银行要求先行为其清偿债务C.保证合同终止后，职业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿D.保证合同终止后，商业银行有权向担保公司追要未清偿的债务 参考答案：BC共享题干题某市拟在2008年10月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为8000万元，起拍价为7600万元。不定项选择题16.开发商在决定是否参加宗地竞价和如何竞价前

34、，必须了解的控制指标有（）。A.建筑形式B.建筑密度C.容积率D.人口容量 参考答案：BC参考解析：共享题干题某市拟在2008年10月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为8000万元，起拍价为7600万元。不定项选择题17.开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，开发商可以（）。A.投资开通公交路线B.投资修建一加工厂C.修建一大型超市或购物中心D.投资完善基础设施条件 参考答案：ACD参考解析：共享题干题某市拟在2008年10月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为8000万元，起拍价为7600万元。不定项选择题18.按照城市规划

35、管理的程序，开发商在开发投资过程中必须取得（）。A.建设工程预算书B.施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证 参考答案：BCD参考解析：共享题干题某市拟在2008年10月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为8000万元，起拍价为7600万元。不定项选择题19.如果利用内部收益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是（）。A.内部收益率是指使项目各期净现金流量的现值之和等于零的折现率B.如果内部收益率小于基准收益率，说明该项目的获利能力超过了所要求的收益率C.内部收益率可以通过试错法和内插法求取D.如果内部收益率大于基准利率，则该项目应该舍弃 参考答案：AC参考解析：共享题干题某市拟在2008年10月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为8000万元，起拍价为7600万元。不定项选择题20.该宗土地竞买者最高应价为7800万元，则该拍卖可能的结果是（）。A.按7800万元成交B.通过协商在7800万元8000万元之间的某价格成交C.按照8000万元成交D.应价不发生效力 参考答案：D