住宅楼外墙渗漏的原因分析及控制.docx

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1、住宅楼外墙渗漏的原因分析及控制论文导读：但近几年我们也从报纸、电视台里频频看到房屋渗水的报道。关键词：房屋渗水，施工过程，处理措施近几年商品房的生产速度，突飞猛进在开展，中国的每个地区都能看到成片开发的楼盘耸立，给人们的生活带来了变化，也给城市增添了色彩。但近几年我们也从报纸、电视台里频频看到房屋渗水的报道。造成房屋渗漏水因素很多，都是我们能在施工中克服的，在50和60年代施工的房屋，外墙并没有粉刷但却很少有渗水的，且延续使用的秦砖汉瓦式简单建筑材料，现代我们拥有先进的施工方法，新技术、新材料层出不穷，但造成房子渗水还频见于报端，下面从施工过程中分析控制房屋渗水：1.房屋渗水易发生的部位房屋渗

2、水我们常看到都在这样的部位：雨水在窗框周边向内侧渗透、山墙从外向室内渗透部位不定、卫生间、厨房地漏处、管道周边、楼板向下渗水、屋面、女儿墙向室内渗水等，这些部位渗水是主要的。2.施工过程中留下渗水的隐患2.1主体施工包含了框架和砌体围护结构，砌体施工质量的好坏直接关系到房屋的渗水。主体施工卫生间预留洞口不准确，后来安装管道时强行打凿砼楼板，造成楼板裂缝。原结构施工缝不当也是造成楼板渗水的原因之一。2.2厨房、卫生间管道、排烟道安装后灌缝随意填塞。2.3外墙砌体施工水平灰缝不饱满、竖缝假缝多，外墙与柱和梁底结合处处理不到位。2.5外墙粉刷层没有按施工规程施工，一次成活。砂浆强度缺乏造成粉刷层空鼓

3、、开裂，粉刷用砂含泥量大，水泥安定性有问题。2.6外墙粘贴面砖勾缝材料质量差，勾缝不密实，有砂眼和裂缝。施工人员施工时不是在勾缝而是在粉缝。2.7面砖在女儿墙顶没有用水平砖压竖向砖。女儿墙顶避雷带连接杆件是在压顶上钻孔直接插入其内，孔内没有做防水处理。在屋面与女儿墙、山墙交接处常发生裂缝。2.8屋面渗水都是从管道边、楼板开裂处渗入室内。2.9外墙保温层不正确的施工也是造成外墙渗水的一个原因。3.施工中应该注意采取的措施3.1卫生间、厨房、预埋管道、烟道洞口施工卫生间、厨房的预留洞口，在结构施工阶段，预留洞口要比实际构件尺寸边长大100mm左右。在构件安装完成后，采用吊模的方式浇灌预留洞口周边砼

4、，该砼要比原结构砼提高一个强度等级，并在其内参水泥用量810的UEA膨胀剂，预留洞处浇灌的砼要低原结构面20mm，拆模时要去除吊模用的铁丝，然后将预留20mm深的凹槽内注满水，观察24h看洞口下周边是否渗水。论文格式。不渗就用1:2的水泥砂浆填满，渗水先将大流动性的水泥浆置于凹槽中，让其渗透到毛细孔中堵塞渗水通道，再试水直到不渗水为止，最后用砂浆填平。3.2结构施工时施工缝处理施工缝位置；宜沿次梁方向浇筑楼板，施工缝应留置在次梁跨度的中间1/3范围内。施工缝的外表应与梁轴线或板面垂直，不得留斜槎。施工缝宜用木板或钢丝网挡牢。施工缝处须待已浇筑砼的抗压强度不小于1.2MPa时，才允许继续浇筑。在

5、继续浇筑砼前，施工缝砼外表应凿毛，剔除浮动石子，并用水冲洗干净后，先浇一层水泥浆，然后继续浇筑砼，应细致操作振实，使新旧砼紧密结合。3.3外墙砌体施工3.3.1砌体目前使用的是节能墙体材料，有粉煤灰加气块、水泥多孔砖、粉煤灰砌块等，不管哪种墙体材料施工时要做到灰缝饱满密实，特别是竖向灰缝要灌密实。墙体砌筑前头天下午下班前将砌块湿水要淋透，第二天使用正好。3.3.2墙与柱、墙与结构梁底部要使用钢丝网200mm宽的16#钢丝网覆盖并加以固定或耐碱玻纤网布，来加强这些结合部位，保证在温度变形时，砂浆粉刷层不被撕裂造成空鼓和开裂。3.3.3窗户最好在内外墙粉刷后在安装，窗框尺寸周边要小洞口25mm，底

6、部最好缩小30mm，以便保证出台泄水坡度。窗框四周用闭孔的发泡胶打实再粉砂浆，保证室内窗台高室外窗台20mm。涂料外墙，粉刷不准吃窗框，粉刷层离窗框留5mm打防水胶。饰面贴砖，面砖也不准吃框，同样留5mm，底层打玻璃胶，面层打防水胶。论文格式。窗台泄水坡度最好20%。窗楣可做滴水线或鹰嘴，滴水线里高外低，鹰嘴坡度也要到达20。3.4外墙粉刷施工加气块墙体粉刷前要将墙面清理干净然后湿水，用107胶水拌水泥浆作为界面处理剂涂刷在墙体外表，以增强粉刷层粘接度。正式粉刷前一天下班前，在第二天粉刷的墙体部位浇水湿透，粉刷时再撒花水润湿就可以开始大面积粉刷，粉刷用1:2.5的水泥砂浆，不能一次成活，须分两

7、到三次成活，每次厚度不要超过10mm。第二次粉刷一定要在第一遍粉刷层终凝后进行，依次类推完成粉刷。粉刷完成后待砂浆终凝就浇水养护35天。根据气候和施工条件确定养护时间。3.5外墙面砖施工时下外墙面砖使用的很广泛，但面砖外墙渗水现象也普片，外墙上面砖刷防水涂料污染外墙的现象也比比皆是。外墙面砖出现空鼓，形成储水囊，面砖勾缝砂浆强度等级低形成很多毛细孔，遇到大雨时雨水会从毛细孔渗透。外墙面砖完成后要浇水养护3天以上再勾缝，勾缝的材料用1:1细砂平均粒径0.25mm水泥砂浆，不要用纯水泥净浆勾缝，砖缝设计应控制在68mm为宜。纯水泥净浆勾缝容易开裂渗水，杜绝不负责任的粉平缝的做法，最好的勾缝材料是用

8、1：1聚合物水泥砂浆。勾缝完成后必须要养护假设干天。3.6屋面找平层施工坡屋面就没有什么可说的，但平屋面其找坡层、找平层分层施工前均应将下一层外表清理干净，凸出的灰渣等粘结杂物要铲平，不得影响各层的有效厚度。找坡层按坡度要求，拉线找坡2，20mm厚12.5水泥砂浆面层施工时，应先按12m间距贴灰饼，并设置分格缝，缝宽20mm，分格缝从女儿墙边开始留设，间距6m，分格条用木条制作，砼铺设前用砂浆临时固定，铺灰后留在缝内，12.5水泥砂浆按分格块装灰、铺平，用刮杠按灰饼刮平，用木抹子搓平，铁抹子压光。12.5水泥砂浆抹平、压实后应注意浇水养护。缝内填密封材料。基层与女儿墙、山墙、等的交接处和基层的

9、转角处，水泥砂浆找平层应做成圆弧形，圆弧半径130mm，内部排水的水落口周围，找平层应做成略低的凹槽。避雷带连接杆件在压顶上最好是提前预埋。3.7外墙保温开裂渗水外墙采取局部保温的方式的渗水最为常见，主要是结合部位开裂引起雨水渗透导致外墙渗水。保温层开裂的原因：直接采用水泥砂浆做抗裂防护层，因为其强度高、收缩大、柔韧变形性不够，引起砂浆层开裂。另外砂的粒径过细，含泥量过高，砂子的颗粒级配比不合理也造成开裂渗水的因素。论文格式。4.结束语外墙渗水现象不是顽症，是可以控制的，这就需要工程建设施工参入的各方，切实履行各自的职责，施工方每道工序施工前必须务实的进行施工交底，同时施工方现场管理人员要坚持持证上岗制度，施工中建设方、监理方、施工方都要认真的检查和落实每道工序施工质量，做到了这些，笔者认为让购房业主困惑的渗漏水问题是可以控制的。