2022南京市房屋买卖合同.docx

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1、2022南京市房屋买卖合同南京市房屋买卖合同1抵押人：_抵押权人：_为确保_年_月_日签订的_（以下称主合同）的履行，抵押人_（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人_（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。第一条甲方用作抵押的房地产座落于_区_街（路、小区）_号_栋_单元_层_户号，其房屋建筑面_m2，占地面积_m2。第二条根据主合同，甲乙双方确认：债务人为_；抵押期限自_年_月

2、_至_年_月_。第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币_（大写），_（小写）。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）：_（大写），_（小写），抵押率为百分之_。第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。第六条抵押房地产现由_使用。甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供

3、给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。第八条抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。第九条在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。第十条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效

4、。第十一条本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。第十二条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。第十三条抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。第十四条本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关

5、规定办理。第十五条本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。第十六条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。第十七条双方商定的其它事项：_。甲方（签章）：_乙方（签章）：_法定代表人：_法定代表人：_委托代理人：_委托代理人：_地址：_地址：_联系电话：_联系电话：_年月日_年月日签订地点：_签订地点：_说明：一、本合同只作为房地产抵押担保使用。二、本合同必须用钢笔、炭素笔或毛笔填写，字迹工整，不得涂改。三、抵押人即是房屋所有权人；抵押权人即是债权人。四、合同中的空格由双方根据实际情况填写。五、金额大写样式：壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾。六

6、、如合同签订一方或双方系自然人，则法定代表人处可空缺。南京市房屋买卖合同2卖方(下称甲方)_买方(下称乙方)_甲方按照中华人民共和国 城市房地产管理法 等规定，已合法取得 南京 市_区_地块_平方米国有 土地使用权 ，土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止，甲方在上述土地上建设的 商品房 项目名称_坐落_.项目总平面见附件1.甲乙双方经协商一致，就上述项目之 商品房买卖 ，订阅本契约。注意1、如房屋为共有，共同购买人的名字要写全。2、看清土地使用权的年限以避免权益受损。3、此条为买卖契约标的的详细状况，应尽量详尽、明确，以便交付、验收时对照。第一条： 标的第一款： 乙方向甲方购买上述商品

7、房中_幢_单元_室房屋该房屋使用功能为住宅(住宅/办公/商业)该房屋主体建筑总层数_层，其中_米以下_层，_米以上_层属框架框架/框剪/砖混)结构，层高_米。该房屋建筑面积_平方米，其中套内建筑面积_平方米，公用分摊面积_平方米。与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件2，该房屋的套型及分层平面位置见附件3，装修装饰及设备标准见附件4.第二款： 本契约所称“该房屋”，包括其占用土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三款： 甲方已申领宁内销_第_号南京市商品房销售/外销许可证，依法可以销售该房屋。注意1、审查开发商的销售许可证所

8、列房屋是否已包含所要购买的房屋在内。2、不要疏漏层高，注明套内建筑面积及公用分摊面积。第二条： 价格乙方购买该房屋以建筑面积计算单价为_元/平方米，房款合计(大写_元整)(小写：_)，币种为人民币。注意： 购房 单价应以双方实际商定的价格为准，谨防出现多重价格，如有让利，应当明示。第三条： 定金 及其处理办法第一款： 乙方应于_年_月_日前向甲方支付定金(大写_万)(小写：_元)，币种为人民币。第二款： 甲乙双方履行契约时，定金按下列第_种方式处理：1.在乙方履行附件5最后一次付款时，充抵房款。2.在空白时，甲方一次性返还乙方。注意：为使购房手续简化，此款建议选择第一种方式处理。第四条： 付款

9、方式及时间第一款： 乙方按照本契约附件5载明的付款方式和时间向甲方支付房款。第二款： 如乙方违反本契约附件5的约定，乙方承担下列第2种 违约责任 但甲方解除本契约的除外：1.按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的 违约金 。2.按照每万分之_计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。3._第三款： (以下适用于一次性付款)经甲方催告后_天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款式_%的，甲方有权解除本契约，并按下列第_种方式处理：1.甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还乙方按总房款的_%向甲方支付 赔偿金 .注意：赔偿金的比例与甲方

10、违约的情形应当对等，购房者更要考察甲、乙双方哪一方违约的可能性最大。2._第四款： (以下适用于分期付款)经甲方催告后_天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款_%的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按下列第1种方式处理：1.甲方于解除本契约后_天内将已付房款退还乙方，定金不返还乙方按总房款的_%向甲方支付赔偿金。注意：提示事项同上2._第五款： (以下适用于分期付款方式)甲乙双方解除本契约时，按以下约定处理：_注意：1、就付款方式的期限以及迟延付款所应承担的责任须明确约定，以防产生纠纷无约可依。2、如果选择按揭的方式支付房款，注意约定如贷款不获银

11、行批准时的解决办法和处理方式。第五条： (本条适用于预售商品房)预售款的专用第一款： 该房屋竣工前，_商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由开户银行监管。第二款： 甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行 债务 能力乙方有权中止履行本契约，甲方在_天内不提供相应担保的，乙方有权解除本契约，并按下列第_种方式处理：1.甲方应于本契约解除后_天内将已收房款及双倍定金返还乙方并按总房款的_%向乙方支付赔偿金。注意：赔偿金的比便应不低于乙方 按揭贷款 的利率，否则购房者的权益无法得以真正的维护，最终遭受损失的仍将是购房者。2._第六条： 房屋交付时间第一款： 甲方应于_年_月_日前将该房屋

12、交付乙方。第二款： 甲方逾期交付该房屋的，甲方承担下列第_种违约责任但乙方解除本契除外：1.按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。2.按照每天万分之_计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。3._注意：1、选择第2种方式处理的应注意违约金的比例与乙方逾期付款的违约金等。2、有些开发商往往要会求购房者给予以3个月左右的交付宽限期，但并不承担违约责任，此处“陷阱”一定要防。第三款： 甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后30天内仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第1种方式处理：1.甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款_%向乙方支付赔

13、偿金。注意：1、 逾期交房 的催告期不 要约 定太长。2、在选择解约的情形下，违约金的比例应高于银行货款利率，以防开发商在房屋涨价时，不惜违约而另卖高价。2._第七条： (本条适用于分期建设、分期验收交付的项目)公共配套设施的交付时间第一款： 甲方应按附件2载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配配套设施交付使用。第二款： 如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方承担下列第_种违约责任但乙方解除本契约的除外：1.按照每天万分之_计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。注意：此处应明确约定清楚，有些开发商经常将此处填为空白，而交房时，很多配套设施如道路、水、电、气等根本无法使用，以致房屋实际

14、无法使用，贻害不浅。2.双方约定其他处理方式。第三款： 甲方未按前款约定的时间交附件2中第1-6项公共配套设施，经乙方催告后30天内甲方仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第1种方式处理：注意：明确注明，如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。1、甲方应于本契约解除后15天内，将已将房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的_%向乙方支付赔偿金。2、_第八条： 房屋交付标准第一款： 甲方应按第一条约定的标准交付该房屋。第二款： 第一条约定的该房屋建筑面积为甲方预测，如与实际交付的面积有误差，按照下列第_种方式处理：1.按南京市房地产交易管理办法第17条规定的处理办法执行。2.按建设部商品房销售管理

15、办法的规定处理。注意：1、面积误差选择按南京市房地产交易管理办法或建设部商品房销售管理办法的规定处理，不能选择按实际面积多退少补。第三款： 甲方交付该房屋与第一条约定标准不符合的，甲方承担下列第1种违约责任，但本条前款和第4、5款另有约定除外乙方也可以解除本契约：1.单价降低每平方米_元，并一交付该房屋后30天内与乙方结算。注意：此处交付的标准应包括房屋结构、层高、室内及公用分摊面积，如不符合要求，则乙方有权选择 解除合同 ，甲方降价或甲方按总房款的百分之_承担责任，并加倍赔还定金。此处用“空白”是不明智的。2._第四款： 甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件2约定标准的，甲方承担下列第1种违

16、约责任甲方低于附件2约定标准交付附件2中第_项公共配套设施的，乙方也可以解除本契约：1.单价降低每平方米_元，并于交付后30天内与乙方结算。2.采取补救措施使其达到附件2约定标准。3._注意：如甲方交付房屋的公共配套设施装饰装修低于约定标准，可根据具体情况约定由甲方进行补偿，直至解除契约。第五款： 甲方交付该房屋的装修及设备低于附件4约定标准的，甲方承担上列第1种违约责任：1.按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍赔偿乙方。2.采取补救措施使其达到附件4约定标准。3._注意：此处可约定，如争取补救措施仍不能达到约定标准的，则按重置差价双倍赔偿乙方。第六款： 乙方依本条上述约定解除本契约时，按下列

17、第1种方式处理：1.甲方应于本契约解除后15天内，将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的_%向乙方支付赔偿金。2._第九条： 工程质量验收第一款： 甲方取得有关工程验收合格证明文件后，方可将该房屋交付乙方使用。第二款： 该房屋交付后，如有关建设工程质量监督机构责令停止使用的，甲方承担下列第1种责任：1.视同甲方自始未交付该房屋，并赔偿乙方因此蒙受的一切损失。2._注意：可选择甲方承担第一种责任。第十条： 房屋交接手续第一款： 甲方交付该房屋时，应书面通知乙方乙方应在书面通知送达之日起30天内对该房屋进行验收并与甲方办理交接手续，甲乙双方交接钥匙，签署房屋交接单(见附件6)，即为交付。第二款

18、： 若乙方在上述书面通知送达之日起30天内未对该房屋进行验收的，按下列第_种方式处理：1.甲方按每天_元向乙方收取房屋管理费该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。2.注意：此处交接时间不宜太短且管理费不宜太高。第十一条： 质量 保证书 和使用说明书甲方交付该房屋时，应当向乙方提供附件6质量保证书和附件7使用说明书。第十二条： 房屋保修第一款： 保修期按甲方提供的质量保证书执行，但该质量保证书规定的保修期不得短于国家规定最低保修期。保修期自该房屋交付之日起计算。第二款： 该房屋在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列第_种约定赔偿乙方：1.乙方实际损失。2._注意：此处可约定实际损失的范围

19、。第三款： 该房屋在保修期内发生重大质量问题，严重影响正常使用的，经有关部门认定系甲方责任的，乙方有权解除本契约。第十三条： 物业管理有关该房屋的物业管理约定见附件8.第十四条： 权利瑕疵担保第一款： 下述第三人对该房屋享有下列第_项权利甲方保证，该第三人已书面同意甲方将该房屋出卖给乙方：1._(第三人)的 抵押权 。2.承租人(第三人)_的权利。注意：1、尽可能不购买存在权利瑕疵的房屋。2、可以该房屋有对外出租， 抵押 的情形，应予明确。3、可以补充约定如甲方隐瞒权利瑕疵情况下的赔偿责任。3._第二款： 甲乙双方按下列第_种方式处理上述第三人权利：1.(以下适用于抵押权)甲方应于本契约生效后

20、_天内取得上述第三人不向乙方主张上述抵押权的书面保证，并于办理该房屋产权交易过户手续前消灭该抵押权。否则乙方有权立即解除本契约，并要求甲方赔偿占总房款_%的赔偿金。(以下适用于承租人的权利)甲方应于本契约生效后_天内征得上述第三人同意，从_时起将甲方的有关 租赁合同 权利义务转让给乙方并对预收租金按实与乙方结算。2.双方约定的其他处理方式。第十五条： 产权转移手续第一款： 该房屋交付后90天内，甲乙双方应按有关规定准备完备的资料，协助对方输该房屋产权交易过户及申领有关权证手续。第二款： 如违反前款约定，则不协助方向对方承担上列第1种违约责任：1.按每天_元计处，不协助方向对方支付逾期期间的违约

21、金。注意：应约定如果甲方的原因现使乙方不能取得房地产证的情形如何处理及赔偿责任。2._第十六条： 通讯一方向对方发送的有关本契约的通讯，以本契约载明的通讯地址为送达目的地。若需变更通讯地址，应当及时通知对方否则，造成有关通讯不能送达或送达不到的，在一定合理期限后即视为送达。第十七条： 期间本契约关于期间的约定适用中华人民共和国民法通则关于期间的规定。第十八条： 生效条件甲乙双方约定，本契约在南京市房地产市场管理处办理登记手续后生效。第十九条： 争议解决方式因本契约的订立、效力、履行、变更和转让及终止等发生争议的，甲乙双方应协商解决协商不成的，按下列第1种方式解决：1.人民法院提起 诉讼2.向南

22、京仲裁委员会申请仲裁3.向_仲裁委员会申请仲裁。注意：解决争议的方式只能选择一种。建议选择向人民法院提起诉讼。第二十条： 附件及空格部分填写内容的效力本契约未尽事宜，甲乙双方可签订作为附件9的补充协议。本契约的附件是本契约不可分割的组成部分，本契约及其附件内空格部分填写的内容与铅印部分具有同等法律效力。第二十一条： 文字甲乙双方以本契约的汉语文本为正式文本若其他文字文本与汉语文本有冲突，以汉语文本为准。第二十二条： 合同文本及留存本契约一式五份正本二份，甲乙双方各执一份副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地产市场管理处一份。附件附件1、总平面图(略)注意：索要并粘贴总平面图，以防小区总体规划

23、的随意变更。附件2、公共配套设施甲方应按照下列标准和时间交付与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施：1.名称：_标准：_交付时间：_2.名称：_标准：_交付时间：_3.名称：_标准：_交付时间：_4.名称：_标准：_交付时间：_5.名称：_标准：_交付时间：_6.名称：_标准：_交付时间：_附件3、套型及分层平面位置图(略)注意：1、套型图应当标明尺寸，以房屋结构随意变动。2、层平面位置图应标明所购房屋的具体位置。附件4、装饰装修及设备标准注意：交付标准应尽量详细、具体，用材应当明确面非简单的“毛坯”、“豪华”等形容词。地面：_天花：_单元防盗们：_分户门：_内们：_窗：_内墙：_外墙：_厨房

24、：_卫生间：_附件5、付款方式及时间注意：付款方式，时间应明确、具体，如选择按揭的应约定按揭申请，如不被银行接受怎么办。对已付房款及定金如何处理.附件6-1 质量保证书房屋交接单甲方：_乙方：_物业管理公司：_房屋座落：_交接日期：_交接情况1、钥匙：_2、水表、电表齐全，运转正常。3、灯具、开关、插座按图施工，不缺件，使用正常。4、水龙头齐全，不渗水、滴漏，使用良好。5、下水畅通，无阻塞现象。6、门窗开关灵活，五金配套齐全，玻璃完好。7、地面平整，无跑砂现象墙面粉刷完好。8、厨房设备、设施：9、卫生间设备、设施：10、_以上各条经双方核验合格后签字。甲方签署：_乙方签署：_物业公司签署：_附

25、件6-2 质量保证书说明事项保 证人 (甲方)_保修实施单位：_通讯地址：_邮政编码：_报修电话：_监督电话：_1、保证人保证在本保证书规定的保修范围和保修期限内承担保修责任。2、在保修期间内属于保修范围内的质量问题，请业主填写房屋质量问题通知书投寄保证人或拨打报修电话。3、在收到房屋质量问题通知书或接到报修电话后，保证人将及时派人调查核实确系保修范围之内的，将在三天内安排人员人门维修。4、若确系业主非正常使用以及超过设计要求承受能力的自然灾害造成的质量问题，保证人不负责保修但可接受业主委托，提供维修服务。5、保证人将对维修人员的服务质量和服务态度进行反馈跟踪。业主接受保修范围内的维修服务均可

26、获得维修完毕顾客意见单一份，特殊情况可拨打监督电话举报。附件6-3 质量保证书保修范围及期限自房屋交付使用之日起，房屋工程质量保修期如下：1、基础设施、房屋的地基基础和主体结构，为设计文件规定的合理使用年限。2、房屋防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏，为_年(不低于5年)3、供热与供冷系统，为_个采暖期、供冷期(不低于2个)4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修，为_年(不低于2年)5、墙面、顶棚抹灰层脱落，为_年(不低于1年)6、地面空鼓开裂、大面积起砂，为_年(不低于1年)7、门窗翘裂、五金件损坏，为_年(不低于1年)8、管道堵塞，为_个月(不低于2个月)9、卫生洁具，

27、为_年(不低于1年)10、灯具、电器开关，为_个月(不低于6个月)南京市房屋买卖合同3甲方（卖方）：_乙方（买方）：_中介机构：_甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项订立本契约。第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：1、坐落于XX市_区_路_号_室，建筑面积_平方米；2、出售房屋的所有权权证号为_字第_号，丘号为_；3、房屋平面图及其四至范围见附件一。该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不

28、受他人合法追索。第三条乙方在_年_月_日前付给甲方定金（币种_）（大写）_元，（小写）￥_元上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款，在_时由甲方退还乙方。第四条该房屋房价款为（币种_）：（大写）_元，（小写）￥_元房价款的支付方式和支付时间为：1、_年_月_日前现金支付房款_元（￥_）2、乙方领取房屋所有证时现金支付余款_元（￥_）乙方未按规定支付房价款的，则按下列第_种约定承担违约责任：1、乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之_支付违约金。2、乙方逾期支付房价款超过_天，且所欠应付到期房价款超过_元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后三天内将已收房价款退还乙方，所收定

29、金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之_的违约金。第五条甲、乙双方定于_年_月_日时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于_年_月_日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。甲方未按规定履行以上业务的，则按下列约定承担违约责任：1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之_支付违约金。2、甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的_（约定价值、评估价值、市场价格）承担赔偿责任。3、甲方逾期交付房屋超过_天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后_天内将已收房款和双倍定

30、金返还乙方，并按总房价款的百分之_支付违约金。第六条甲、乙双方确定，虽然房屋所有权未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条甲、乙双方同意，在本契约生效后_日内共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取房屋所有证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋所有权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：1、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。2、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益；

31、双方约定，该费用由_方承担。除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。第九条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第十条该房屋正式交付时，物业管理、水、点、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：_。甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，其权益由乙方享有，双方不再另行结算。第十一条本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。第十二条本契约自

32、_之日起生效。第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交南京仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。第十四条本契约一式_份。其中甲方留执_份，乙方留执_份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。第十五条甲、乙双方约定补充条款如下：_。甲方（签章）：_乙方（签章）：_法定代表人：_法定代表人：_年_月_日_年_月_日附记栏（以下仅适用于通过中介成交的买卖）为甲、乙双方提供服务的经纪机构及其经办经纪人员如下：经纪机构（签章）：_资质证书号码：_附件一房屋平面图和四至范围附件二租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法该房屋自权利转移之日起_月内被依法拆迁的（拆迁时间以

33、乙方搬迁时间为准），双方按下列约定处理：_。附件三室内附属设施和装修情况（一）附属设施1、水_2、电_3、燃气_4、_5、通讯_6、其他_（二）装修情况：_说明：面积误差特别提示和补充约定因国家房产测量规范的调整等原因，甲方现持有的房屋所有权证记载的面积与交易后乙方领取的房屋所有权证记载的面积之间可能存在很大的差异。为了避免交易后因面积差异可能引起的纠纷，XX市房产管理局将于交易过户前为买卖双方免费复核面积（复核于二日内完成，交易大厅设有测绘受理窗口）。甲、乙双方对上述房屋面积误差已有充分了解和预见。双方经友好协商，达成一致，同意按下列第_种方法处理：1、双方买卖房屋按套计价。双方自愿按房产测

34、绘部门的面积复何成果申请权属登记，XX市房地产买卖契约中约定的房价不再调整。2、房产测绘部门复核成果记载的房屋建筑面积为_平方米。双方自愿按面积复核成果申请权属登记，并将XX市房地产买卖契约中约定的房价款调整为人民币_元，且以调整后的房价款作为提交房屋权属登记机关的申报价格。签约须知一、本契约适用于存量房屋买卖立契。二、请用钢笔、毛笔等不易退变色且不易擦除的书写工具填写。三、本契约的任何涂改，均由甲乙双方在涂改处签章确认。四、在“”中打“ “表示选中，打“ “表示不选中。除违约责任可以复选中外，其他均为单选中。五、本契约条款空白处由买卖双方商定填写。六、请仔细斟酌第六条和第八条的具体涵义，采取

35、相应措施，以保护自己的合法权益，并以免侵害他人合法权益。七、请仔细阅读面积误差特别提示和补充约定，以免引发纠纷。八、甲乙双方通过中介公司成交的，务必如实签填附记栏内容，以切实保护各自的合法权益。以上须知，请仔细阅读，以切实保证自身的合法权益不受侵害。南京市房屋买卖合同4抵押人（甲方）：_抵押权人（乙方）：_甲方为了_将自有房地产及其附着物抵押予乙方，作为_的保证。甲、乙双方根据自愿、互利、公平和诚实信用的原则，经共同协商，订立本合同。第一条该房地产座落于 _建筑面积_平方米，用地面积_平方米，房屋所有权证号_，共有权证号 _，土地使用权证号_，共有附着物_件，抵押物价值人民币（大写）：_。曾于

36、 _年_月_日抵押予_，期限为_个月，至_年 _月_日止，担保债务为人民币（大写）：_元。第二条甲方将上述房地产及其附着物之全部部分抵押给乙方，范围_（详情见附表及附图）。第三条本次抵押担保债务价值为人民币（大写）：_第四条设定抵押之房地产担保内容为被担保债务的本金、利息、罚息、违约金及有关税费。第五条约定期限：_年（月），从 _年_月_日起到_年_月_日止。第六条抵押期间，抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应当维护抵押物的完好，乙方有权检查由甲方占管的抵押物，甲方应主动予以配合。第七条抵押期间，甲方未征得乙方书面同意，不得擅自将抵押物转让或以其它形式处置，不得改变其使用性质；抵押物发生遗赠或继承的，受遗赠人或继承人应当及时书面通知乙方。第八条除自然耗损外，抵押物发生毁损，甲方应当采取措施，负责保养和维修，以减少损失，其费用由甲方自负，并及时通知乙方。第九条因甲方过失造成抵押物不能或不足以担保债务的，甲方须及时提供或增加担保。第十条抵押已出租的房屋时，抵押人应当将房屋出租的事实告知抵押权人，同时还应当书面告知承租人。抵押合同生效后，原租赁合同继续有效。第十一条抵押关系中合同主体发生变更、本合同继续有效，合同规定的权利、义务，由变更后的合同主体享有、承担。抵押当事人应共同到房地产抵押登记机关申请办理合同变更登记手续。合同条款有变化的须重新签