苏州公司审图销项管理办法.pdf

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1、1 苏州公司审图销项管理办法（初稿）第一章总则第一条为了全面提升图纸出图质量，避免问题和错误重复出现，规范审图流程，提高监管力度，建立完善的审图销项管理体系，确保满足政府审图、合约招标、现场施工需要，根据苏州公司项目发展实际，特制定本办法。第二条本细则适用于中海苏州公司（含中海发展（苏州）有限公司、中海地产（苏州）有限公司、中海英奥置业（苏州）有限公司、中海雅戈尔房产有限公司、中海海盛（苏州）房地产有限公司等）所有待建项目。第二章审图销项具体要求第三条设计管理部统筹负责建筑设计院、精装修、景观及深化图纸审图，发展管理部统筹负责配套和部分专业工程图纸审图。第四条常设的审图部门有设计管理部、发展管

2、理部、合约管理部、项目发展部，必要时增加客户关系部。第五条图纸（一般是电子版）获得 2 个工作日内，统筹部门将图纸发送给各部门审核，具体审图人员在5 个工作日内将审图意见和销项统计表（需签字）返回给统筹部门，逾期未提交的视为无意见。第六条统筹部门负责收集各部门的意见，在 2 个工作日内汇总整理后，提交给设计单位（需抄送审图部门以保证意见表达准确），并跟进解释答疑工作，直至图纸符合要求。第七条审图人员对提出的审图意见负责（包括无意见），并对2 进行必要的解释。第八条审图意见包括标准审图和开放性审图两部分，其中，标准审图根据附后表格进行，开放性审图由审图人员自行开展。第九条标准审图的内容根据实际情

3、况，进行更新和优化。第三章附则第十条本办法由中海发展（苏州）有限公司发展管理部起草，并由中海发展（苏州）有限公司设计管理部、发展管理部负责解释。本办法自二零一二年十二月一日起实施，并将视实际情况进行年度修订。附表一：机电专业附表 1.1机电与规划附表 1.2机电与建筑附表 1.3电气工程附表 1.4给排水工程附表 1.5暖通和设备工程附表二：结构设计附表 2.1总则与基本设计参数附表 2.2地基基础附表 2.3地下室3 附表 2.4地上主体结构附表 2.5其他附表三：建筑设计与其他附表 3.1建筑设计附表 3.2精装修及外立面深化设计附表 3.3景观设计附表 1.1机电与规划序号内容要求销项情

4、况备注1电信机房、电视机房、消防控制中心（安防控制中心）需设置在项目一期，并在建筑一层。2 电信机房面积不得小于30 平方米，电视机房不得小于20 平方米，消防控制中心（安防控制中心）根据技防星级标准设置，机房内方正、无墙柱不影响设备安装。3 燃气调压站位置在总图规划中考虑，设计在一期，距离建筑物、构筑物不小于14 米，宜不小于20 米。4 配电房需按项目用电征询答复意见设置，定位和尺寸需符合要求，供电半径不大于150 米。5 屋顶消防水箱、地库生活泵房、消防泵房等与项目分期、建筑物业形态相协调。6 公共部位水电井尺寸满足设备安装和验收要求，小高层水井需考虑太阳能，高层建筑电井需考虑密集型母线

5、。7 项目部分期开发的，市政雨污水接驳口、配套接入工程选择合理，满足项目发展需要。8 关注项目围墙方案，尤其附带商铺时，小区物理隔离能够封闭，并满足规划和技防验收要求。审图人员签字：4 附表 1.2机电与建筑序号内容要求销项情况备注1住宅部分的消火栓尽可能采用内嵌式，避开厅、卧室墙面，避开正对电梯的候梯厅墙及避开正对户门设置。2 尽可能利用自然采光、通风，采光口、通风井的设计需满足国家相关消防规范，同时兼顾建筑与景观效果。3 厨房不设地漏，洗菜盆排水方式为侧排至服务阳台立管，厨房地面无排水管线穿越。4 卫生间内不设置热水器，每户设一个集中式热水器，安装于服务阳台，采用强排式（就近设置电源插座）

6、。5 卫生间尽可能将洗面盆、坐便器、淋浴房或浴缸按一面完整墙面布置。其中，淋浴宽度不小于800mm，洗面盆深度为550mm，高度为800mm，宽度不小于700mm。6 卫生间污水横管坡向卫生间窗上梁时，应注意梁的高度须满足污水横管的穿出。卫生间的窗高应考虑吊顶，其洞口不应高过吊顶。同时在开窗范围内不得设置立管，以免影响开窗与美观。7 11 层及以下住宅设计太阳能热水系统，集热器位置需考虑立面效果。公寓4 层以上设置单机式，别墅采用分体承压式。8 关注项目围墙方案，尤其附带商铺时，小区物理隔离能够封闭，并满足规划和技防验收要求。9 燃气表低位安装，服务阳台、厨房设计时需考虑燃气管位和表位。5 1

7、0 空调室外机安装可采用相邻凸窗间安置、上下凸窗间安置、梁下挑板放置、阳台水平层挑板放置的形式。挂机空调机位最小净宽为1200mm，最小净进深500mm，柜机空调机位最小净宽为1300mm，最小净进深500mm。11 空调室外机位的设计应考虑室内家具的位置，避免出现设备走管较长、出风口直接对床头的问题出现。12 空调冷凝水管及冷媒管穿外墙的洞口为80，洞口内做PVC套管，管中心距地2200（柜机距地200），向外倾斜10，并尽量减少内外墙面暴露空调管。须妥善考虑洞口与窗台板高度关系，空调管不能直接从窗台板上方穿出（冷凝水管在该部分无坡度，冷凝水无法排出）。13 立面上雨水管、污水管等所有立管位

8、置需精心设计，尽可能隐蔽，并进行同层分色。14 线槽、桥架明敷时应与通风、给排水等专业仔细协调，确保地下室主通道高度大于2200mm，非主通道大于2000mm，对主要管道交叉口应绘制竖向节点图。审图人员签字：6 附表 1.3电气工程序号内容要求销项情况备注1机电点位数量和定位符合苏州公司原则和要求，尽量精简和优化。2 建筑面积120 平米及以下按8kW/户设计（2P-40A）；建筑面积在120 平米以上和150 平米及以下时按12kW/户设计（2P-63A）；建筑面积大于150 平米时按16kW/户（三相）设计（4P-40A）。3 进户线规格按以下原则设置：8kW 采用 BV-3 10，12k

9、W 采用 BV-3 16，16kW采用BV-5 10，20kW采用YJV-5 16,30kW及以上采用YJV-3x25+2x16。4 商铺采用三相供电，物业负荷宜采用三相供电，大户型住宅和别墅的容量需结合苏州供电公司实际要求考虑。5 16kW 及以上采用三相供电，40kW 以上安装CT，50kW 以上安装负供，100kW以上安装功率因数补偿，250kW以上设计专用变压器，故设计时应尽量避免以上负荷极限，如100-125kW的负荷可调整为99KW 等。6 非居民电表箱总开关的设计选型按照当地苏州供电公司验收要求执行，采用不带漏电保护的3P 断路器，计量表箱中的计量表后开关按照苏州供电公司要求需采

10、用带欠费脱扣的断路器（3340），并且 50kW-100kW配置两轮切除，100kW及以上配置四轮切除。消防控制室、安保中心、电信机房、有线电视机房、居委会、7 7 物业用房、泛光照明等负荷必须单独从配电房或电缆分支箱出线，并且在末端单独设立计量表箱，不能与其他负荷合并计量。8 一级、二级负荷等双电源进线的非标箱中，苏州地区目前统一为先切换后计量模式。9 电缆转接箱、居民表箱的配电系统采用放射式，并在图纸中体现，箱体由供电公司供应，因此需考虑竖井尺寸保证电缆（小高层）或母线槽（高层）的安装位置和空间。10 在用电负荷考虑时需将电价不同的负荷分开计量，动力与照明用电分开计量，具体可按照“灯总力分

11、”或“力总灯分”原则设计。11 大功率负荷如消防泵（37kW 时）应采用 Y-启动或降压软启动模式。12 接地系统采用TT 形式，计量进线柜要求PE、N 排重复接地，中性点重复接地电阻不大于1 欧姆。（不得遗漏表箱处保护接地和中性线重复接地）13 根据消防要求设计电梯迫降、消防强切、漏电火灾报警等系统。14 线槽、桥架明敷时应与通风、给排水等专业仔细协调，确保地下室主通道高度大于2200mm，非主通道大于2000mm，对主要管道交叉口应绘制竖向节点图。15 强弱电井需充分考虑强电桥架、弱电桥架、电表箱、安防箱、电信箱、电视箱等各种设备布置，按设备比例画竖井布置图，强电桥架宜采用梯式、弱电桥架宜

12、采用弱电综合桥架16 不能遗漏电梯机房内电梯电源箱至电梯控制箱（电梯控制箱电梯公司提供）的线路设计。电梯井道照明、井道插座、轿箱照明由电梯公司负责，因此在设计电梯电源箱时可标注为“客户自理”，电梯电源箱内预留电梯机房空调回路和开关。17 非标箱和住户标准配电箱应设计备用回路，但备用回路不宜超过 2 个。18 根据验收要求，电梯前室（入户通道处）不采用吸顶应急灯，应设置壁挂式消防应急双头壁灯及相应三眼五孔插座，插座及双头壁灯尽量贴近吊顶安装。19 建筑物00 以下预埋的电工套管采用焊接钢管（人防车库按人防要求采用镀锌钢管），其余采用PVC 管，室内PVC 管8 最小管径为20mm。20 苏州地区

13、水表均为远传水表，因此水井内预埋不小于DN25的远传水表抄表线路。21 商铺要求每户采用独立表箱，如表箱暗装存在困难时，可以挂墙明装，表箱位置距商铺入户门宜为1.0 米 1.5 米。每间商铺应预留一个有线电视终端和一个电信终端（网络和电话合用一根八芯五类线）。22 地下车库进线点应尽量少，并要求按防火分区设置地下室的配电房以便运行管理。23 别墅强弱电进户箱位置需合理，不得放置于地库内，防止雨水沿管线倒灌入车库内。24 防侧击雷设计需统一，苏州地区公寓可按三类防雷建筑设防，45 米及以上每两层焊接均压环。25 住宅每户进户弱电线管一共设计4 根 PVC 管，2xDN25（安防）+DN20（电视

14、）+DN20（电信），进户强电线管也宜为PVC 管。26 壁挂空调电源线不小于3x2.5mm2，单相3P 及以下柜机空调电源线不小于3x4 mm2，三相 3P 及以上柜机空调电源线不小于 5x2.5 mm2。审图人员签字：9 附表 1.4给排水工程序号内容要求销项情况审图人员签字备注1给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合苏州实际情况进行计算，目前苏州市各区域市政管网压力不低于0.15MPa，水压满足1-3层的市政直供。2 生活给水采用叠压供水系统，泵房尽量设计在小区中心位置（一期），并且远离单体住宅楼的地下车库中，生活水箱容积不得小于用水量的15%。3 生活给水系统干管不允许设置减压阀

15、，即不允许泵房加压后再减压进行给水分区，一般每个给水分区不得大于8 层。4 小区市政污水接驳点应尽量少，以满足管理部门要求，园区项目仅批准一个。5 排水系统雨、污分流，服务阳台排水进入污水系统，室外污废合流，直接进入市政管网。6 公寓水井内应设置排水检修用地漏。7 住宅管材和配件满足苏州市各区域自来水公司的相关规定，目前一般给水主干管选用内衬塑镀10 锌钢管，水表后管道采用PPR 管，且沿顶板敷设。8 控制成本角度考虑，设计时不选用铸钢阀门，选用同规格的球墨铸铁阀门。压力等级方面，排水用阀门压力等级为1.MPa，给水用阀门压力等级为 1.6MPa。泵房水泵出水口的阀门压力可选用 2.0MPa。

16、9 闸阀选择时，管道井等处采用暗杆型，泵房和集水坑等处采用明杆型。止回阀选择时，给水为静音式止回阀，排水为橡胶板式止回阀（满足快速排水的需要）。10 屋面斜天面应有组织排水，注意分水岭设置，保证立管在建筑物的凹槽内，并尽量减少立管数量，不得遗漏电梯机房排水。11 给排水立管尽量减少在建筑物主立面敷设，重点考虑阳台的排水。最底层住宅污水及阳台雨水均单独排放到污水井内或横干管内。12 不得遗漏电梯基坑排水（含普通电梯），可在电梯基坑旁设置集水井和潜污泵。13 商铺、一层物业及单体楼栋一层立管转横管出户管道采用铸铁材质。14 物业用房、居委会、商铺考虑设置独立卫生间，设上下水及电源插座及空调位置，室

17、外空调机位需结合立面统一考虑。15 别墅、商铺需设计独立的水表箱，其中，园区要求所有水表设置为磁控阀，水表后设置铜球阀。16 市政直供给水总管为PE 管，泵房加压给水管道地下车库内为内衬塑镀锌钢管，室外部分为球墨铸铁管。17 室外消防管道中，地上消火栓系统的管道采用PE 管，泵房加压管道地下车库内为镀锌钢管，室外部分为球墨铸铁管。18 室外的给水井、污水井、雨水井尽量避免设计在住户花园内、道路上、住宅单元的入口处等主要公共地段，可考虑设计在绿化带上。11 19 需设计园林灌溉用水，注意绿化低洼处、较低的架空层排水；园林给水管为PPR 管。20 道路的坡度、雨水口的设置间距应满足排水要求（尽量在

18、绿化带处），尽量避免暴雨时严重积水。21 景观水表、物业水表、消防水表等不能遗漏。审图人员签字：附表 1.5暖通和设备工程序号内容要求销项情况备注1需设计各类风机安装剖面大样图、基础要求图等，确定风管、阀件、减震等标高和做法。2 屋面正压送风机基础设计时应充分考虑对屋面疏散要求以及风管安装的需要，不能影响疏散通道。3 正压送风口设计需正确，避免一跑剪刀楼梯间没有风。4 正压送风口标高目前一般设计为H+0.3 米，需要调高以避免幼童跌入。5 风管材料选型时，考虑到风化和锈蚀，屋顶室外部分的风管调整为复合材料（玻璃钢），其他为镀锌风管。6 如送风机房距离建筑较近时，应设计相应隔音降噪措施，如安装消

19、音器（段），风机和风管调整为弹性吊架，风管进出风机房处加装橡胶垫、填充石棉等减振措施，风管内贴消声材料等。7 无障碍电梯的选型以及各电梯的土建要求应体现在图纸中。8 地下车库如设置机械排烟，选择排烟排风两用风机，如果地库标高有限制，且自然排烟面积满足要求，可设置诱导风机排风以满足标高要求。做地暖的项目，应考虑燃气锅炉位置、分集水器位置、储水12 9 罐位置、覆盖房间和地坪标高，以便后续专业厂家深化。10 做中央空调（新风系统）的项目，应考虑室外机、室内机位置，新风机组型式和位置，冷媒管走向和新风管走向、覆盖房间等。审图人员签字：附表 2.1总则与基本设计参数序号内容要求销项情况疑义备注1 核查

20、结构标高、轴线、尺寸与建筑图的是否一致2 结合现场核查土方平衡的合理性3 核查有大体积混凝土时的相应技术要求（如水泥品种选用等）4 核查后浇带的设置位置合理性，并结合施工分包，避免在非设缝、非后浇带的地方划分标段5 生活水池、水箱等应与结构主体脱离6 核查结构分缝的合理性，包括对建筑功能的影响、对施工组织的影响等7 混凝土、钢筋等主要材料的等级和强度、保护层厚度取值是否合理。8 填充墙、装饰面层、保温面层等的材料选取和自重取值是否合理。9 普通功能区域（如厨、卫、卧室、阳台、楼梯等）活荷载的取值是否合理。10 特殊功能的荷载情况（如大型商业、水泵房、机房、消防车道、人防等）是否合理。11 核查

21、结构嵌固层的合理性12 地震、风荷载的参数是否正确。13 13 地基基础设计等级、建筑结构安全等级、建筑抗震设防类别、建筑结构抗震等级、混凝土结构环境类别等是否正确。审图人员签字：附表 2.2地基基础序号内容要求销项情况疑义备注1 根据岩土工程勘察报告和建筑方案，审查基础形式是否安全、经济、合理。2 天然地基承载力取值是否合理；天然地基持力层与勘察报告是否一致；基础底面局部未达到勘察报告建议的持力层时，地基处理措施是否得当。3 核查天然基础错台关系4 单桩承载力的取值是否合理，是否根据试桩静载实验结果并考虑施工因素合理取值。5 桩的数量、间距、平面布置是否经济、合理；对施工的影响。6 桩的平面

22、定位和柱平面图、建筑图是否一致。7 不同部位的桩顶、承台、底板标高和建筑图是否矛盾。8 桩顶、承台、底板标高和和基坑支护设计深度是否矛盾。9 结合建筑、设备图纸，审查桩承台、天然地基基础与集水坑、设备管沟、排水沟是否冲突。10 若沉降缝或伸缩缝两侧基础分别在不同的图纸中表示，审查其在平面上是否冲突，距离是否足够。14 审图人员签字：附表 2.3地下室序号内容要求销项情况疑义备注1 地下室顶板、楼板的结构形式是否合理；板厚、梁板配筋是否经济、合理。2 地下室的柱网布置是否合理；柱截面、配筋是否经济、合理。3 若整体大地下室顶上有配电间等辅助用房，审查辅助用房的柱网与地下室的柱网布置是否一致；如不

23、一致，采取的结构处理措施是否得当。4 地下室底板结构形式是否经济、合理；底板板厚、配筋是否经济、合理。5 地下室净高是否足够，应注意考虑设备管线的影响。应根据梁底标高核查地库净高，特别是入口、坡道处净高。6 地下室抗浮计算是否准确、合理。若仅靠自重抗浮不满足，拟采用的其他抗浮措施（如抗拔桩）是否合理。若采用抗拔桩，抗拔桩的数量、配筋是否经济、合理。7 地下室外墙计算模型是否合理；墙厚、配筋是否安全、经济。8 地下室采用结构找坡还是建筑找坡，若结构找坡是否满足相应的坡度、留槽等要求。9 若地下室底板结构做排水沟，审查排水沟与结构底板梁、基础、承台是否冲突。15 10 地下室留洞位置是否合理，是否

24、与设备图纸一致。审图人员签字：附表 2.4地上主体结构序号内容要求销项情况疑义备注1 建筑结构柱网布置是否经济、合理；柱配筋是否经济、合理2 建筑结构剪力墙布置是否经济、合理；多个房间如需打通，剪力墙是否影响；是否影响门、窗洞口；剪力墙配筋是否经济、合理。3 建筑结构梁的布置是否合理，是否影响下层建筑平面（客厅、餐厅、主卧等空间内不应出现梁；另外须注意多个房间是否可能打通，梁不能影响房间打通后的空间要求）4 建筑各层梁底、板底净高是否足够，应注意考虑设备管线的影响。5 建筑门窗洞口处梁底标高是否与洞口高度相对应。6 若因建筑需要，多跨梁的某一跨标高与其它跨不一样，该跨标高是否准确、醒目地注明。

25、7 若梁宽、柱宽或剪力墙厚大于填充墙厚，凸出部位是否在次要的房间内（如卫生间、楼梯间、客卧等）。8 梁截面、配筋是否安全、经济、合理，须特别注意有特殊荷载（如有梁上柱、水箱、机房等）的梁。9 板面标高，厨房、卫生间、阳台等的降板高度是否与建筑一致。10 降板处板底若有高差线，是否影响下层的建筑空间（不能出现在客厅、餐厅、主卧等空间内）。16 11 无地下室时的首层板采用结构板做法还是建筑地坪做法，相应的构造做法和梁、柱、基础计算是否合理。12 板内埋管情况及所采取构造措施是否合理。13 板厚、配筋是否安全、经济、合理。14 若有需预留加建空间的，应审查结构设计是否已考虑加建后荷载。15 避免出

26、现阳台中间有梁的情况，业主无法安装升降衣架，给业主生活造成不便。16 若有部分结构构件需建成后拆除的，应审查结构设计是否已考虑部分除后的不利影响。审图人员签字：附表 2.5其他序号内容要求销项情况疑义备注1 结构沉降缝、伸缩缝的位置和数量是否合理；对建筑功能、施工组织的影响等。2 结构计算时地上部分结构的嵌固部位是否合理。3 后浇带的位置、数量是否合理；对施工组织的影响。4 沉降缝、伸缩缝、后浇带节点做法是否合理。5 结构平面轴线、尺寸与建筑图是否一致。6 楼梯结构附加的梯梁、梯柱是否影响建筑空间，楼梯净高是否足够。7 填充墙圈梁和构造柱的设置是否安全、合理。8 卫生间周围应为混凝土墙或200

27、mm 高素混凝土反坎，在冷热水管部位应有650mm 高素混凝土反坎。9 与土接触的墙应为混凝土墙或下部用素混凝土反坎，并高出土面200mm 10 落地门窗下部应有素混凝土反坎不小于50mm 11 核查阳台反坎是否满足建筑要求。12 核查悬挑阳台的墙体在根部及端部是否设置构造柱。17 13 空调板、窗台板等应为现浇混凝土，板厚不宜小于80mm，其位置、尺寸、标高与建筑一致，并保证净空、留洞满足建筑要求。14 屋面、较大的露台等处宜为结构找坡。15 核查雨蓬的位置、尺寸、标高是否与建筑一致，如为钢结构雨蓬，宜在相连结构物（一般为梁或剪力墙）设置预埋件16 出屋面的外墙墙体最好为混凝土结构，如为砌体

28、墙时也应保证下部为混凝土结构且混凝土结构高出屋面不小于500mm 17 空调板、窗台板、凸窗两侧的侧墙等构件的做法是否合理，一般应采用现浇混凝土结构。审图人员签字：附表 3.1建筑设计序号内容要求销项情况疑义备注1 核实总平面图是否按初步设计批复进行了深化及修改2 核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求3 场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等是否满足规范要求4 建筑物及构筑物的总图定位坐标、0.000 标高、道路坡度及标高和总图定位图是否准确5 场地内的主要道路平面及主入口位置、地下车库入口位置6

29、场地内的广场（含定位坐标）、停车场、停车位、道路、无阻碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸7 绿化、景观及休闲施设的布置8 项目名称、指北针、风玫瑰等绘制是否疏漏9 场地四邻的道路、地面、水面、及其关键性标高10 建筑、构筑物的名称（或编号）、建筑、构筑物的主要室内外设计标高11 广场、停车场、运动场地的设计标高18 12 道路、排水沟的起点、变坡点、转折点、和终点的设计标高、纵坡度、纵坡距、关键性坐标，道路表明双面坡或单面坡13 挡土墙、护坡的主要设计标高及护坡坡度14 土石方平场图：平基标高、填方和挖方的分界线等15 建筑设计说明中表述建筑类别、耐火等级、抗震设防烈度、防水等级、人防等级

30、及适用建筑设计规范和技术标准是否正确16 设计说明中：表述建筑功能、建筑层数、层高、总高、结构选型等是否正确17 核实主要技术经济指标是否于初步设计批复吻合18 对墙体、墙体防潮层、地下室防水、屋面、内外墙、及室外附属工程的用材及做法19 对一、二次装修的范围明确是否满足任务书及配置标准的要求20 平面图是否满足施设计任务书要求21 平面图应画出主要结构和建筑构配件的位置、尺寸、做法等，特别应表达出空调机位置22 平面图应画出主要建筑设备的位置，对建筑的使用是否有影响23 应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高，以及每层建筑面积24 应核实建筑平面图的防火分区及防火分区

31、分隔位置及面积25 楼地面预留孔洞、管线管井、烟道、等的布置26 核实立面图设计标高是否有误27 剖面图应绘制出层高、层数不同、内外空间比较复杂的部分。特别复杂的部分可画出局部剖面28 仔细复核剖面图比较复杂的部分的标高及空间尺寸是否带来使用上的不便（如楼梯口、高低变化处等）；29 仔细复核剖面图中阳台、露台、厨房、卫生间等的标高30 核实楼梯、电梯、厨房、卫生间、内外墙节点等局部平面放大图和构造详图是否齐全19 31 核实室内外特殊装饰构造、线角、图案的构造大样图32 核实门窗分隔图33 住宅如别墅客厅、公寓首层地面采用建筑地面时易出现不均匀沉降，因此必须采用结构地面。34 别墅自防水底板结

32、构厚度小于250mm时容易产生渗漏，因此设计时注意底板厚度不小于250mm。35 外立面线条注意不要遮挡卧室采光。36 联排别墅端户在东西山墙处设置入口时,应设置挑檐,否则大雨时对入户门有较大影响,且对渗漏不利.37 非机动车停放位置设置一定电源插座，方便电瓶车充电。38 空调板内要设置地漏，其砂浆找平层要设置坡度以保证不积水，空调板周边阴角处需设置一道防水涂料，否则容易产生渗漏39 地库墙面和顶棚采用外墙防水腻子和外墙涂料（视成本情况决定是否采用涂料），以避免梅雨季节，地库墙面潮湿严重发霉。40 通往地下车库的非机动车坡道去除行人踏步，全部做成水泥波棱（齿形）地面，以避免车行道面太窄，车辆转

33、弯无回旋余地。41 地库在成本允许前提下尽量采用环氧树脂地坪，以避免采用水泥砂浆地坪时容易起砂42 大线条适当位置增加防盗刺或其它阻隔设施，避免出现人可通过建筑立面大线条从一家走到另一家的情形。43 设计时将门扇与消防箱的位置错开，或增加防撞门吸，以避免楼层电梯间门扇与消防箱相碰44 顶层非标准层需考虑空调机位，否则业主入住后在外墙打角钢支架安放，影响建筑外立面美观。45 因业主经常改造成房间，空中花园应考虑空调机安放位置审图人员签字：20 附表 3.2精装修及外立面深化设计序号内容要求销项情况疑义备注1 在淋浴房挡水坎及卫生间门口处的地面瓷砖砂浆层内各做一道止水条，避免精装房卫生间淋浴水通过

34、地面瓷砖下砂浆层渗出卫生间门外，造成木地板及踢脚线受潮变形发黑、墙面发霉2 大堂坡道置防滑条或使用防滑地砖，避免行人打滑3 室内木门顶部需设计成与门扇同漆色,避免原木面4 入户门外侧设置防撞门吸，避免入户门把手与过道墙面砖碰撞5 具有防火功能的入户门需满足防火设计6 入户门应满足节能设计要求7 入户门应注意防盗设计，如选用有遮缝檐的门扇,否则在关闭状态下，可从室外门缝窥见锁舌，不利防盗。21 8 外墙石材深化设计应即满足建筑平面图、立面图及节点大样图要求，又要与现场一致，特别是深化的节点大样图9 审核外墙石材结构计算书是否满足要求10 人行通过的门架、通廊的顶部外墙饰面石材必须设计成干挂工艺，

35、避免石材脱落伤人。11 门窗深化设计中的型材、玻璃等应符合节能设计要求12 门窗深化设计中的型材、玻璃、硅酮胶等材料应符合招标技术要求13 应审核门窗设计计算书以下内容：计算引用的规范、标准及资料，基本参数，门窗承受荷载计算，门窗玻璃的选用与校核，门窗竖中梃计算，门窗横中梃计算等。14 空调机位铝合金百叶的叶片间距增加到12-13 公分，以避免空调外机因散热不良经常死机15 转角窗及大窗的中挺需设计整体式,当采用两根立杆相拼的形式容易出现渗漏16 外墙宽度方向不能全设置为铝合金窗，应留出墙垛，否则空调洞无处可打。审图人员签字：附表 3.3景观深化设计序号内容要求销项情况疑义备注1 别墅地库采光

36、窗的砼挡墙需使用防水混凝土，外侧需设置一道防水2 景观水池防水尽量采用柔性防水，基底回填土要夯实，密实度达到设计和规范要求，以避免不均匀沉降而产生渗漏施工时渗水3 住宅南侧所种高大乔木应距房屋4 米以上，以避免对住宅采光有影响4 小区人行通道若有铁艺大门，应不设下坎，否则给非机动车通行带来不便。22 5 景观人行道两侧设排水沟槽尽量不使用排水盲管（排水能力较差），否则容易造成积水6 对交通设施、标识标牌的位置及数量配置，事前征求物业意见予以改进。7 在小区主要路段需考虑巡逻岗亭，事前征求物业意见予以改进。8 对垃圾桶的样式、材质及数量，事前可征求物业意见。为了小区形象，不主张地面配置塑料垃圾桶（塑料垃圾桶可在地库配置使用）。9 每个主出入口应设置公告栏。10 小区出入口车行道地面采用沥青铺设，若采用石材，厚度应不小于5公分，否则会出现小区入口道路的石材路面，因往来车辆碾压，反复出现碎裂、脱落，维修频繁。11 别墅车库排水沟上的雨水篦子采用承载力较大的加强型复合雨水篦子,避免装修货车碾压后经常碎裂12 小区塑料植草格上种植的草皮经常枯死，翻种频繁,在能确保消防等验收的前提下,尽量改用植草砖审图人员签字：