新《施工组织设计》[广西]综合楼施工组织设计（九层）.doc

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1、建筑类产品团购：技术标部分施工方案目录目录第一章 工程总体概况1.1编制依据1.2编制原则1.3本工程采用的技术规范1.4工程概况1.5工程总体目标1.5.1质量目标1.5.2工期目标1.5.3安全生产目标1.5.4文明施工和环保目标1.5.5服务目标1.6施工准备工作1.6.1技术准备1.6.2物资准备1.6.3劳动组织准备1.6.4施工现场准备1.7施工顺序安排1.7.1施工部署总原则1.7.2施工顺序安排1.8新技术、新工艺、新材料、新设备采用情况1.8.1镦粗直螺纹连接新技术应用1.8.2泵送商品砼应用1.8.3计算机应用技术第二章、各分部分项工程的主要施工方法和技术组织措施2.1 劳

2、动力和材料投入计划及其保证措施2.1.1、劳动力准备2.1.2、教育培训及技术交底2.1.3、后勤保障2.2材料投入计划2.2.1材料投入保证措施2.3施工机械设备的选用2.4 各分部分项工程的主要施工方法2.4.1基础工程施工第三章 施工总平面布置3.1施工现场、临时设施平面布置原则3.2现场总平面布置3.2.2现场临时供水管路3.2.3 现场临时设施布置情况3.2.4塔吊第四章 计划开、竣工日期和施工进度网络图4.1施工进度计划4.2确定关键线路4.3进度计划的保证措施4.3.1施工进度的控制方法4.3.2保证工期的管理措施4.3.3各施工阶段进度保证具体措施4.4 保证工期的措施第五章

3、机械设备投入计划5.1拟投入的主要施工机械设备表62.5.3施工机械的维修及养护5.4施工机械设备的布置5.4.1施工机械设备布置的原则5.4.2施工机械布置第六章 技术组织措施和本工程重点、难点的施工技术方法6.1施工重点、难点分析和解决方案6.1.1测量工程重点、难点分析和解决方案6.1.2钢筋工程重点、难点分析和解决方案6.1.3砼工程重点、难点分析和解决方案6.1.4防水工程重点、难点分析和解决方案6.2 质量保证措施6.2.1质量保证体系6.2.2质量管理组织机构6.2.3质量管理规章制度6.3施工过程质量控制工作6.4各分部分项工程质量保证措施6.4.1测量定位质量保证措施6.4.

4、2土方工程质量保证措施6.4.3模板工程质量保证措施6.4.4钢筋工程质量保证措施6.4.5砼工程质量保证措施6.4.6砌筑工程质量保证措施6.4.7屋面工程质量保证措施6.4.8装饰工程质量保证措施6.4.9门窗工程质量保证措施6.4.10给水工程质量保证措施6.4.11排水工程质量保证措施6.4.12电气工程质量保证措施6.5常见质量通病防治措施6.5.1测量定位6.5.2模板工程质量通病防治措施6.5.3钢筋工程质量通病防治措施6.5.4砼工程质量通病防治措施6.5.5屋面工程质量通病防治措施6.5.6装饰工程质量通病防治措施6.5.7电气工程质量通病的控制6.5.8管道工程质量通病的控

5、制6.6保护安全生产的措施6.6.1安全承诺6.6.2安全管理组织措施6.6.3安全教育6.6.4施工安全技术交底6.6.5安全检查6.6.5特殊工种持证上岗6.6.6基坑安全防护技术措施6.6.7高空作业及立体交叉作业的防护、保护措施6.6.8脚手架工程安全施工技术措施6.6.10安全用电和机电设备的防护、保护措施6.6.11机械设备操作安全措施6.6.12防火防爆措施6.6.13预防自然灾害的措施6.7文明施工措施6.7.1现场场容措施6.7.2现场材料堆放要求6.8环境卫生措施6.8.1现场消防保卫、保健急救措施6.9减少扰民降低环境污染和噪音的措施6.9.1保证减少扰民的措施6.9.2

6、保证降低环境污染的措施6.9.3保证降低噪音污染的措施6.9.4保护场内绿色植被6.9.5现有公用设施的保护6.10 冬、雨季施工措施6.10.1冬季施工措施6.10.2雨季施工措施6.10.3 机电设备检测与防护6.10.4高温天气施工措施6.11 地下管线及其他地上地下设施的加固措施第七章 新技术应用7.1 目标及意义7.1.1 采用新技术的意义7.1.2 采用新技术的目标7.2 组织机构及保证措施7.2.1 组织机构7.2.2 保证措施7.3 应用项目及实施措施7.3.1 有关混凝土先进技术的应用7.3.2 企业的计算机应用和管理技术7.3.3 卡箍式连接在管道安装工程中的应用7.3.4

7、 快易收口网7.3.5 应用新型混凝土复合外加剂技术7.3.6 养护液7.3.7 电气接线采用新型安全压线帽7.3.8 电缆头制作应用热缩电缆头及附件制作技术第八章 建筑工程安全防护、文字施工措施方案8.1建筑安全防护的措施8.1.1安全管理组织措施8.1.2安全教育8.1.3施工安全技术交底8.1.4安全检查8.1.5特殊工种持证上岗8.1.5基坑安全防护技术措施8.1.6高空作业及立体交叉作业的防护、保护措施8.1.7脚手架工程安全施工技术措施8.1.8安全用电和机电设备的防护、保护措施8.1.9机械设备操作安全措施8.1.10防火防爆措施8.1.11预防自然灾害的措施8.2文明施工措施8

8、.2.1卫生管理8.2.2污染控制8.2.3场容场貌管理8.2.4临时道路管理8.2.4.1.2.材料堆放管理8.2.4.1.3办公室生活区管理8.2.4.1.4施工人员的管理8.2.8治安管理措施8.2.4.1.5.5防止扰民措施8.3附：按广西壮族自治区建设厅的桂建质200622号文件要求执行第九章 项目班子9.1施工组织机构体系9.2施工人员配备9.3 主要管理人员职责第一章 工程总体概况1.1编制依据1.1.1、国家现行建筑安装工程施工及验收规范、规程、广西建筑工程预算定额及建筑施工手册。1.1.2、建设单位提供的招标文件、设计施工图和施工现场环境。1.1.3、广西*建筑工程有限责任公

9、司作业文件Q/ GXWJ/QEO-ZY-2005、程序文件Q/GXWJ/QEO-CX-2005和管理手册Q/GXWJ/QEO-SC-2005。1.2编制原则1.2.1、严格执行基建程序、发挥本公司技术优势，按公司质量、环境、职业健康安全方针：精心施工、顾客满意，节能降耗、环境和谐，安全健康、预防为主，诚信守法、持续改进。尽快发挥业主的投资效果。1.2.2、科学地安排施工顺序，采用平行流水作业法组织施工，保证施工的连续性和均衡性，充分发挥人力、物力作用。1.2.3、充分利用先进的机械设备，减轻劳动强度，提高劳动生产率，加快工程施工进度。1.2.4、坚持质量第一，全面执行ISO9001:2000国

10、际标准化管理体系和新技术、新工艺、新材料、新方法成果的应用， 确保工程质量和安全，切实贯彻执行国家施工验收规范，操作规程和制度。1.2.5、加强工程进度的科学性，计划性的管理，合理安排机械、材料、劳动力的进退场，确保现场文明、整洁及工程的正常施工。1.3本工程采用的技术规范在本工程施工中，我司将贯彻现行施工规范要求，对分项、分部工程的质量评定严格按建筑工程施工质量验收统一标准进行，确保工程达到要求的合格质量标准。本工程采用的主要施工规范和标准：建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）、混凝土结构设计规范（GB50010-2002）、建

11、筑地基础设计规范（GB50007-2002）、建筑抗震设计规范（GB50011-2001）、砌体结构设计规范（GB50003-2001）、高层建筑箱形与筏形基础技术规范（JGJ6-99）、建筑桩基技术规范（JGJ 94-94）、建筑抗震设防分类标准（GB50223-95）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）给水排水工程构筑物结构设计规范（GB50069-2002）、地下工程防水技术规范（GB20108-2001）建筑桩基技术规范(JGJ94-94)、地基与基础工程施工质量验收规范(GB 50007-2002)混凝土结构工程质量验收规范（GB50204-2002）建筑基桩检测技术规范

12、（JGJ106-2003）、民用建筑设计通则GB50352-2005、办公建筑设计规范JGJ67-89、电信专用房屋设计规范YD5003-94、公共建筑节能设计标准GB50189-2005、民用建筑节能设计标准GBJ118-88、屋面工程技术规范GB50345-2004、地下工程防水技术规范JG50108-2001、建筑地面设计规GB50037-96、城市道路及建筑物无障碍设计规范JGJ501-2001 J114-2001、邮电建筑防火设计标准YD5002-94、高层民用建筑防火设计规范GB50045-95-2001、民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001、高层民用建筑设计防

13、火规范(GB 50045-95)(2005年版)、自动喷淋灭火系统设计防火规范（GB 50084-2001）、建筑灭火器配置设计规范（GBJ 140-90）(1997年版)、有限电视广播技术规范、有线电视系统工程技术规范（GBS0Z00-94）与及本工程施工图纸中要求的标准图集。1.4工程概况建筑概况：建筑名称：*综合楼建设单位：建设地点：本工程建设用地面积6866.61平方米，建址位于玉林市海达三街北侧。建筑规模：建筑面积为5992.05平方米（其中地下室132.7平方米），建筑占地面积616平方米。建筑实劲数：地上九层，地下局部一层，建筑高度36.25米。建筑功能：综合楼。建筑性质：工程等

14、级二级，设计使用年限3类（50年），结构体系为现浇钢筋混凝土框架，消防类别为二类高层通信建筑，耐火等级二级，抗震设防烈度为七度，屋面防水等级为二级。基础工程：本工程基础为二级建筑桩基基础，其单桩竖向极限承载力标准值根据现场静载荷试验确定。本工程试桩的最大加载值为试桩1.2=4600KN，试桩3=8400KN。墙身作法：正负0.000米以下墙体为MU15蒸压粉煤灰砖用MU10水泥砂浆砌筑，正负0.000以上墙体材料为240及120厚MU10蒸压粉煤灰砖用M10混合砂浆砌筑，内墙面层装修同相应房间内墙面。屋面保温防水（防水等级为二级）：上人屋面做法：a、铺200*200*5草绿色缸砖（20厚1：2

15、水泥砂浆粘贴）；b、40厚C20细石混凝土随捣随抹平，掺4%防水剂，内配4200（双向）；c、隔离层铺PVC塑料薄膜一层; d、1.5厚合成高分子防卷材，e、20厚1：3水泥砂浆找平层；f、1:8水泥陶粒找坡层（最薄处40）; g、保温层40厚挤塑聚苯板；h、20厚1：3水泥砂浆找平层;j、现浇钢筋混凝土屋面板。不上人屋面做法：a、40厚C20细石混凝土随捣随抹平，掺4%防水剂，内配4200（双向）；b、隔离层铺PVC塑料薄膜一层; c、1.5厚合成高分子防卷材; d、20厚1：3水泥砂浆找平层; e、1:8水泥陶粒找坡层（最薄处40）; f、保温层40厚挤塑聚苯板; j、20厚1：3水泥砂浆

16、找平层; h、现浇钢筋混凝土屋面板。室内外装饰：室外装饰：外墙为金属涂料，15厚1.3水泥砂浆基层，外墙所有檐口、雨篷、窗台、窗顶线，线脚等挑出墙面部分均上做排水下做滴水线，并要求平直，整齐光洁。 建筑节能：一层架空处楼板底部粘贴30厚挤塑聚苯板。门窗：门质材料为木夹板门及塑钢门，窗质材料为塑钢窗。建筑外门窗抗风压性能为1级，气密性能分级为3级，水密性能分级为3级，保温性能分级为6级，隔超音性能为 级为3级电梯：主楼二台客梯为9层/9站，载重量1000公斤，速度1.50米/秒。地下防水：（防水等级二级）地下室墙做法：1、回填原土分层夯实；2、粘土或1：8灰土分层夯实，宽度为1000；3、50厚

17、聚苯乙烯泡沫板，4、1.5厚合成高分了子防水卷材一道；5、20厚1：2水泥砂浆找下层；6、钢筋砼侧壁；7、20厚1：2防水砂浆。地下室底板做法：1、1：8焦渣砼垫层（最薄处80厚），20厚1：2水泥砂浆面层；2、钢筋砼底板；3、30厚C20细石混凝土保护层；4、1.5厚合成高分子防水卷材一道；5、20厚1：2水泥砂浆找平层；6、混凝土垫层；7、素土夯实。装修工程做法:房间名称楼地面踢脚墙裙内墙顶棚备注一层面平合用前室、门厅地3踢3墙1.、2顶2各层间的外墙墙体采用墙2会议用房、前室、消防控制地1踢1墙1.、2顶2卫生间地1a裙1墙1.、2顶2强电、弱电井地2踢2墙1.、2顶1二九层平面各房间

18、合用前室 前室楼1踢1墙1.、2顶2卫生间楼1a踢2墙1.、2顶2强电、弱电井楼2踢2墙1.、2顶1顶层平面各房间楼2踢2墙1、2顶1室内装修表编号名称做法地1抛光防滑地砖地面01J304图集P26/42,品种色彩由二次装修定地1a抛光防滑地砖地面（防水）01J304图集P29/43,品种色彩由二次装修定地2水泥砂浆地面01J304图集P2/6地3花岗石地面01J304图集P5652品种色彩由二次装修定楼1抛光防滑地砖楼面01J304图集P25/42,品种色彩由二次装修定楼1a抛光防滑地砖楼面（防水）01J304图集P28/43品种色彩由二次装修定楼2水泥砂浆楼面01J304图集P1/6踢1地

19、砖踢脚01J304图集P21/122,品种色彩由二次装修定踢2水泥砂浆踢脚01J304图集3/120,踢3花岗石踢脚01J304图集P18/121,品种色彩由二次装修定编号名称做法裙1瓷砖墙裙a.15厚1：3水泥砂浆分层抹平（距楼地1.5米以下1：2水泥砂浆分层抹平）；b.6厚1：2水泥砂浆粘贴层；c.浅色瓷砖，2.7m高，品种色彩由二次装修定。墙1乳胶漆墙面（用于内墙）a、20厚1：1：6混合砂浆分层抹平；b、2厚细纸筋灰抹光；c、乳胶漆饰面。墙2保温砂浆墙（用于外墙）a、界面剂；b、40厚聚合物保温砂浆；c、10厚1：1：6混合砂浆分层抹平；d、2厚细纸筋灰抹光；e、乳胶漆饰面。顶1乳胶漆

20、顶棚a、板底基层处理；b、2厚纸筋灰抹光；c、10厚1：1：4水泥纸筋灰砂分层赶平；d、乳胶漆面层。顶2轻钢龙骨金属板吊顶a、轻钢龙骨金属板/石膏板吊顶; b、现浇板底，预留吊筋8900（双向）吊筋长600.给排水工程：本项目为玉林移动综合楼工程，大楼总高度为35.60m，局部地下一层，层高3.70m，地上共九层，一层层高为4.8m，二八层均为3.8m，九层为4.2m。生活用水量为30 m3/d,生活排水量为27 m3/d。给水系统：大楼给水竖向分上、下二区，上区（三九层）、下区（一、二层），下区利用市政水压直接供给，市政水压0.3Mpa；上区由地下生活贮水箱和变频水泵联合供给，生活贮水箱有效

21、积13 m3。管道材料：（1） 给水管采用钢塑复合管（内涂塑），丝扣连接。（2） 雨水管采用加厚PVC-U塑料排水管。（3） 集水坑排水管采用内外热浸镀锌钢管。（4） 生活排水管：采用PVC-U塑料排水管，TS承口接合，胶合剂粘接。厨房排水管采用排水铸铁管，承插口。管道安装：（1） 法兰连接的管道由安装单位根据需要配置法兰，法兰公称压力应与阀门相符。（2） 给排水管道安装过程中如其它管道或梁、柱、门、窗相碰时，可根据现场具体情况适当调整，并应及时与设计单位取得联系。设计消防用水量：大楼室内消火栓用水量20L/S、大楼室外消火栓用水量20L/S、大楼自动喷淋用水量26L/S、火灾延续时间消火栓系

22、统按3小时计，自动喷淋系统按1小时计。室内消火栓给水系统：1、大楼室外消火栓给水系统竖向分区为一区，其管网竖向布置成环状，消火栓泵接高区最不利点消火栓用水量要求配置。室内消火栓布置保证同层任何部位均有两股消火栓水枪的充实水柱同时到达，充实水柱不小于10m；屋顶设有一个装有压力表的试验用消火栓，大楼内采用带消防软管卷消火栓，消火栓内设有DN65消火栓一个，19mm口径水枪一支，25m麻质衬胶水带一成套消防卷盘；另外，每个消火栓箱设有直接启动消防主泵的按钮。2、消火栓泵选用XBD20-70-HY型二台，一用一备，每台水泵Q=020L/S，H=70m，N=22KW/台。消火栓泵均可在消火栓箱处按钮直

23、接启动，也可在消防控制室和消防水泵房内手动启、停。3、主楼室内消火栓系统设有SQ型消防水泵接合器各2套。4、为了保证消火栓栓口出水压力不大于0.50Mpa，选用99S202-6消防专用减压稳定阀消火栓，出口压力控制在0.35Mpa.5、消火栓系统埋地管采用厚壁热浸镀锌钢管，外壁还须涂上沥青防腐。自动喷淋系统：1、 除地下室水泵房、各楼梯间、卫生间不设置喷头外，在楼内各办公用房、走廊、门厅、会议室等处设置喷头。2、 大楼自动喷淋危险等级按中危险级一级设置。3、 主楼自动喷淋竖向接喷头数分一区，设湿式报警阀一只，湿式报警阀型号均为ZSS150，设于地下一层水泵房内，水力警铃按至消控中心外墙上；喷淋

24、系统每层横干管起端设有遥控信号阀、水流指示器各一只，末端设有试水阀及压力表各一只。4、 自动喷淋泵选用：XBD30-70HY泵2台，一用一备，设在地下一层水泵房内，喷淋泵受水流指示器或湿式报警阀压力开关控制，也可由消防控制室或水泵房进行手动控制启、停。建筑灭火器：1、根据建筑灭火器配置设计规范，大楼按中危险级配置手提式磷酸铵盐干粉型灭火器（Kg装）（MF2）。灭火器箱设置于消火栓箱下面，一同制作。屋顶消防水箱及地下消防水池：大楼属二类公共建筑，屋顶设有消防水箱一只，内贮消防水量18m3，补水由变频水泵供给。大楼消防水池设在室外靠近水泵房的地方，池内贮存小时室内消火栓用水量及1小时自喷水量，共3

25、10 m3.管道及连接材料：室内各消防管道DN小于100mm采用热镀锌钢管，丝扣连接；DN大于100mm采用热浸镀锌钢管，沟槽连接。电气工程概况：本工程施工范围包括：综合楼照明系统、综合楼配电系统、综合楼火灾自动报警及消防联动系统、综合楼防雷及接地系统。负荷等级及供电容量：负荷等级：本工程为二类高层建筑，应急照明、消防设备电源为二级负荷，其余用电设备为三级负荷。供电容量：应急照明为20KW，消防水泵68.5KW，消防电梯55.5 KW，空调设备为349 KW，生活泵15 KW，消防报警和弱电设备20 KW。供电电源：1、 大楼内供电电源共分7路，编号分别为ML1ML2,PL1PL5。2、 供电

26、方式采用放射式和树干式，消防电源，大容量设备采用放射式供电，其它采用树干式供电，其中消防设备均采用二段母线供电，末端自动投切。配电及照明：1、 导线选择及线路敷设：（1）照明、电力干线均采用电缆，其中供二类消防负荷的电缆选用NI-YJV型耐火电缆，其它电缆选用ZR-YJV-1KV型阻燃电缆。（2）各配电支线均选用ZR-BV-500型绝缘导线穿KBG钢管埋墙，埋地坪或顶板暗敷，在强电竖井内可穿KBG钢管明敷，在吊顶内敷设时，消防及重要的照明回路的穿线钢管应外涂防火漆。（3）所有至灯具的照明支线均采用ZR-BV-500型2.5 mm2导线穿KBG钢管暗敷。（4）电缆桥架、穿线钢管、电缆等在穿过竖井

27、楼板或墙壁时，应用防火隔板，防火堵料作封堵。消防工程：本工程大楼底层设消防控制室，有直接对外出口，内设集中报警控制器，探测和报警采用模拟量智能化产品。包括烟（温）感探测器、楼层显于盘、手动报警按钮、消火栓报警按钮、扬声器、接口模块、联动模块、电话分机等。线路敷设：垂直方向的报警线采用2.5（4）mm2线径的导线沿电缆桥架敷设外，其它水平和垂直方向采用1.5（2.5）mm2的导线穿KBG钢管敷设，层间垂直线路在弱电井内为明敷，其它均暗敷于非燃烧结构内，要求保护层厚度不小于3cm，弱电井内的管线敷设好后，应采用防火堵料浆地坪孔封堵，每层弱电井须设消防用端子接线箱。电气安全：a) 本工程采联合接地系

28、统，低压力TN-S接地系统，凡正常情况下不带电的金属外壳均需与PE线可靠连接。b) 在电气竖井内通长敷设40*4扁钢作为接地干线，下端与建筑物基础接地网连接，竖井内所有金属构件，电缆支架，配电箱的金属外壳等均应与之连通。c) 从配电箱至单相插座接地孔，应单独敷设一根PE线（平面图中标明的线数已包括该线）。d) 大楼内考虑辅助等电位联结，卫生间设置辅助等电位联联结端子箱。弱电系统概况：本工程室内弱电系统综合管路、结构化综合布线、监控安保、有线电视、公共广播、一卡通等系统：管线安装部分：1、本工程水平桥架采用150 mm *75mm，200 mm*100 mm、300 mm*150 mm吊顶内安装

29、；金属地槽采用300 mm*150 mm抗静电地板下安装；垂直桥架采用400 mm*200 mm安装于弱电井道内。2、在垂直桥架内布线时，绑扎距离不宜大于1.5m.扣间距均匀，松紧适度，不可交叉，垂直桥架内应每隔1m处有线缆固定支架。3、预埋电线管不可有直角弯或S弯，弯角超过两个的必须配置过线盒。水平桥架安装时，支撑点的位置与距离：a、直线时一般为2m；b、首端，终端及进出线盒为0.5m处；c、桥架转角和接头处都必须有支撑点。4、在穿线管内需由施工单位穿好直径为1.2m铁丝，便于后期布线缆布放，穿线管预埋完毕应用木质堵头封堵，以防泥沙进入管内。综合布线系统：1、综合布线系统分语音部分（MDF）

30、、数据(ODF)，设置在一层消控室内。本系统为二层网络，星型拓扑结构，在五和八层设置一个IDF，语音主干为CAT3大对数电缆，数据主干采用4C+CAT6 UTP互为备份。水平线缆为CAT6 4P UTP。2、敷设电缆及光缆：a、大楼信息点底盒及过路均采用86型铁盒暗装在距地面300 mm处，有架空地板处为距离地面600 mm或在防静电地板开孔安装。b、缆线布放前应核对规格、程式、路由及位置与设计规定相符。3、安装机柜及配线架。4、终端电缆。5、安装信息插座。6、制作并安装标签。监控安保系统：1、工程量：摄像机主要设置在门厅、楼梯口的等主要地方，具体分布为一层设置5台彩色半球摄像机和4只双鉴探头

31、；二层和九层均设置2台彩色半球摄像机和2只双鉴探头；屋顶层设置2台彩色半球摄像机和2只双鉴探头，电梯轿箱内设置2台电梯专用摄像机；周界设置1台一体化块球摄像机，2台彩色固定摄像机和3个巡更点。2、线路的敷设。3、摄像机的安装。4、监控室的安装。5、供电与接地。有线电视系统：1、 本工程电视系统的有线电视点设置在一层会议室至九层会议室内，视频信号来源与当地有线电视台。本设计有线电视传输的上限频率为860MHZ。可适合任何电视频道使用，满足双向网的传输要求。适应仿后数据业务及多媒体业务在有线电视网上的多方面应用。系统采用分配支方式，在任何一用户端发生短路或开路的情况下，不影响其他用户使用。主要设备

32、设置于大楼一层消控室内。公共广播系统：1、系统概述：系统应起到紧急广播、背景音乐广播等作用，主要覆盖公共场所，如走廊、入口大厅等处。采用吸顶式扬声器，平时播放背景音乐，当遇到火灾时则作为紧急广播，对公共区域播放火灾信息，并进行疏散性指导，根据消防规范，消防广播具有最高优先级。因此，公共广播音响系统可与消防报警系统紧密配合，并与消防区域的划分保持一致，保证两者的联动性。广播设备安装在主楼一层消控室。背景音乐及紧急广播控制系统应由音源、广播主机、功放部分、音量控制装置、放音等部分组成。一卡通（门禁 考勤 消费）系统：系统概述：门禁系统以总线式集成在网络平台上，实现集中管理统一存储备查；考勤机设置在

33、一层大厅服务台；门禁系统：办公区通道上设置双门门禁，库房设置双门门禁，门禁控制单元均放在井道内，门禁系统电源由UPS系统直接提供；一卡通主机设置在大楼一层消控室内。区域电气概况：电缆敷设采用电缆沿电缆沟敷设：1、 电缆沟盖板与地面平齐，电缆旗完毕后，盖板之间的缝隙用水泥封堵，电缆沟盖板应能承受汽车的重量，以免压碎。2、 电缆沟考虑分段排水，底部向集水井应有不小于0.5%的坡度，每隔一定距离设一集水井。3、 电缆沿电缆沟支架敷设时，电力电缆在上，控制电缆在下，1KV以下的电力电缆和控制电缆，尽可能与1KV以上的电力分别敷设于不同侧支架上，消防报警线路应穿钢管在电缆沟内敷设。电缆沟内所有铁件均做镀

34、锌处理。4、 路灯电缆采用直埋敷设，一般埋设在绿化带中，埋设深度不得小于0.7m；位于车行道或耕地时，应适当加深，且不宜小于1m；当电缆过马路时应穿钢管保护，埋设深度不小于1M,电缆与电缆或管道，道路，构筑物等相互间最小距离详见电力工程电缆设计规范。5、 电缆沟与管道交叉密集处，电缆沟可断开，沟与沟之间采用钢管连接，局部交叉处，电缆沟可适当做浅些。6、 路灯电缆与电缆沟交叉时应穿钢管保护，穿越电缆沟。暖通概况：本工程空调系统采用小型一拖多风冷热泵型集中空调，一至九层室仙均配套全热交换器，以改善室内空气品质，空调室内外机联管通过竖井屋面。空调外机均置于屋顶平面。卫生间均设置换气扇通风换气，换气次

35、数10次/小时，竖井高点排放。空调系统：本工和小型一拖多集中空调分层设置，共分九个系统。室外机容量一层容量为LQ=82KW，二八层为LQ=88KW，九层为LQ=96KW。空调室外机均置于屋面预留支墩，钢支架由厂家根据定货设备现场制作。凝结水管采用PPR管，热熔连接。凝结水管排水横管坡度要求i大于0.005，坡向排水立管，以保证排水通畅。凝结水管和空调送风管均需保温，保温材料均采用难燃B1级橡塑海绵，水管保温厚度为16 mm，风管保温度为19mm。1.5工程总体目标1.5.1质量目标工程竣工质量符合国家工程质量检验评定合格工程等级标准。1.5.2工期目标 按招标文件要求，完成招标文件规定的全部工

36、程项目，要求工期为392日历天。1.5.3安全生产目标坚持“安全第一，预防为主”的方针，保证一般事故频率小于1.5，工亡率为零，在施工期间杜绝一切重大安全质量事故。1.5.4文明施工和环保目标强化施工现场科学管理，满足现场环保要求，争创区文明工地。1.5.5服务目标建造业主满意工程。1.6施工准备工作1.6.1技术准备1、施工前由项目总工程师（技术负责人）组织管理人员认真学习施工图纸及有关的工程地质资料等相关资料，做好施工图纸会审工作。 2、施工前对场地及其周围的环境进行认真详细的检查，对现有情况做好记录、标记，施工时采取措施，降低施工噪音，防止扰民及妥善解决污水处理等问题。 3、为了确保建筑

37、深基础和结构施工的顺利进行，应对建设地区及周围的地上建筑物的位置、坚固程度，地下构筑物、高压输电线路和各种地下管线的位置、走向等情况进行调查，以便在施工前采取有效措施，及时进行拆（除）迁、保（防）护。4、编制施工图预算和施工预算。5、编制施工组织设计，本建筑物施工由于层数多、工程量大、工期长、技术复杂和变化多等特点，不可能通过开工前的一次统筹规划，来指导全过程的施工。因此，应根据工程进展中实际条件的变化，在总的施工部署指导下，进行必要的调整或分阶段地制定切实可行的施工方案，以确保工程好、快、省、安全地完成。1.6.2物资准备1、材料准备（1）根据施工进度计划，安排好各种材料、半成品的进场时间，

38、并确定仓库及堆放面积和地点。（2）组织好材料货源，安排好运输计划。（3）做好材料和半成品的检验和试验。各种材料和半成品必须有出厂合格证，水泥和钢筋要按规定取样做力学性能试验，砂石做含泥量和针片颗粒含量测定，不符合指标者坚决不允许进场使用。（4）材料进场把关。按施工总平面布置图组织材料现场堆放，除点数、检尺寸、过秤外还要查看质保书，质保书不合格者严禁进场。2、构配件及设备加工订货准备（1）根据施工进度计划及施工预算所提供的各种构配件及设备数量，做好加工翻样工作，并编制相应的需用量计划。（2）选择厂家与联系加工定货。近几年来建筑工程施工拖期交付使用，多数是在设备安装与装修阶段，设备选型厂家的选择与

39、联系加工定货必须尽早动手，如电梯、变配电，以及特殊材料的加工，必须考虑加工期与运输期。3、施工机具准备 根据本工程的施工方案和进度计划的要求，编制本工程施工机具需用量计划及进场计划，为组织运输和确定机具停放场地提供依据。4、运输准备（1）根据三项需用量计划，编制运输需用量计划，并组织落实运输工具。（2）按照三项需用量计划明确的进场日期，联系和调配所需运输工具，确保材料、构配件和机具设备按期进场。1.6.3劳动组织准备1、根据本工程规模、结构特点等情况，遵循合理分工与密切协作、因事设职与因职选人的原则，建立有施工经验、有开拓精神和工作效率高的施工项目领导机构。2、本工程劳动力均使用本公司基本施工

40、队组。3、做好施工人员进场教育工作，包括安全、防火、文明施工和遵纪守法等教育，使全体施工人员严格遵守上级颁布的各项规章制度。4、落实各级人员的岗位责任制。对职工进行施工组织设计及各分部、分项工程施工方案的集体交底工作，使全体职工都能掌握技术及质量标准；对关键部位除做详细交底外，还应做现场示范，促使操作工人理解“企业在我心中，质量在我手中”及“百年大计，质量第一”的内涵。5、对特殊工种进行上岗前技术培训，无上岗证者严禁进场施工。6、根据施工进度计划合理安排人员进场计划，并进行技术、工期、质量、安全文明施工交底，以利顺利施工。1.6.4施工现场准备1、根据给定永久性坐标和高程，按照建筑总平面布置图

41、要求，进行施工场地控制网测量，设置场区永久性控制测量标桩。2、做好施工现场“四通一平”，即水通、电通、道路畅通、通讯畅通和场地平整。按消防要求，设置足够数量的消火栓。3、挖好临时排水沟，场地平整应修整按一定坡度坡向现场的排水沟。4、根据施工总平面图，搭设生活临时设施和生产临时设施。5、做沉降观测标志及实测记录，与建设单位及有关部门处理好现场及周围建筑物的安全隐患问题。1.7施工顺序安排1.7.1施工部署总原则 本工程按基础、主体结构、装修、安装等四个阶段组织施工。按照规范要求及工程实际情况，依次进行基础、主体及围护墙结构施工，安装工程在主体施工阶段进行预留预埋，以及加工准备工作，在后期各项工程

42、施工中穿插进行。前期工程以土建为主，安装、装饰为辅；中期以装修为主，安装、土建为辅；工程后期，土建工作主要移至外围。各专业按照动态计划管理，随时实行平面分段，立体交叉。1.7.2施工顺序安排主体结构装修工程屋面工程设备、管道安装室外工程收尾、验收定位、放线土方开挖施工准备承台和地下室施工水电、防雷及消防工程预埋各分部工程施工顺序安排：1、基础及地下室工程定位放线土方开挖基坑边坡支护土方修整、验槽垫层施工底板下防水层基础、承台地下室砼底板基础结构验收地下室外壁防水回填土。2、主体结构工程 钢筋砼结构投点放线复核施工缝处理墙柱钢筋绑扎验收墙、梁、板模板施工墙柱砼浇筑养护梁板钢筋绑扎梁板砼浇筑养护拆

43、模。 砌体围护墙施工清理放线立皮数杆砌砖墙验收。主体结构在基础验收后，按施工段划分进行，上部结构施工划分为两个施工段，钢筋、模板两工序在流水段上进行流水作业，砼一次浇灌完成，不留施工缝。3、室内装饰工程结构处理放线贴灰饼冲筋立门窗框墙面抹灰装饰面层楼地面安门、窗扇、油漆灯具、洁具安装调试清理交工。4、室外装饰工程结构处理弹线贴灰饼抹基层面层清理拆外架室外工程清理及场地复原交工。5、门窗工程木窗的施工工艺：弹线找规矩决定门窗框安装位置决定安装标高掩扇、门框安装样板窗框、扇安装门框安装门扇安装。铝合金门窗安装工艺：弹线找规矩窗洞口处理门窗洞口内埋设连接铁件铝合金门窗拆包检查按图纸编号运至安装地点检查铝合金保护膜铝合金门窗安装门框洞口四周嵌缝、填保温材料清理安装五金配件安装门窗密封条质量检查纱扇安装。6、给排水、消防工程给水、消防管道安装工艺流程：预留、预埋工作定位放线管道预制干管安装立管安装支管、消火栓安装管道试压管