精选物业管理年度工作计划范文如何写(八篇).docx

《精选物业管理年度工作计划范文如何写(八篇).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《精选物业管理年度工作计划范文如何写(八篇).docx（42页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、文本为Word版本，下载可任意编辑精选物业管理年度工作计划范文如何写(八篇) 时间就如同白驹过隙般的流逝，我们又将迎来新的喜悦、新的收获，让我们一起来学习写计划吧。我们该怎么拟定计划呢？下面我帮大家找寻并整理了一些优秀的计划书范文，我们一起来了解一下吧。 精选物业管理年度工作计划范文如何写一 乙方： 物业名称： 乙方所购房屋销售(预售)合同编号： 第一条 为了规范本住宅区的物业管理服务，维护业主、住户(非业主物业使用人)和物业管理公司的合法权益，保障物业的合理使用，创造和保持整洁、文明、安全、舒适的环境，根据国务院令第379号物业管理条例及建设部第110号令住宅室内装饰装修管理办法等有关规定，

2、经甲乙双方协商一致，就云星钱隆首府c2地块物业小区的物业管理服务达成以下协议。 第二条 双方的权利和义务 (一)甲方依法享有对本住宅小区的物业进行管理权利，并承担以下相应的义务。 甲方的权利： 1、根据有关法规政策，结合实际情况，制定本小区的物业管理制度和业主临时规约并书面告知乙方; 2、依照前期物业管理服务协议和业主临时规约对本住宅小区物业实施管理; 3、对本住宅小区绿化、环境卫生、公共秩序、道路交通进行服务和管理; 4、对房屋共用部位、共用设施设备进行维护、修缮与管理; 5、建立健全本小区的物业管理档案资料; 6、依照物业管理的相关法律法规及本协议的有关规定，向乙方收取物业管理费、公共维修

3、基金; 7、制止违反甲方有关规章制度的行为; 8、有权选聘专营公司(如清洁公司、绿化公司、保安公司等)承担专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方; 9、允许实行多种经营方式，以其收益补充小区物业管理经费的不足; 10、对本小区内公共水电费开支项目据实分摊给业主; 甲方的义务： 1、履行前期物业管理服务协议，依法经营; 2、接受住宅小区内居民的监督，根据有关政策、规定和业主的意见、建议，结合本小区的实际情况增拟、修改或增删物业管理规章制度，进一步完善小区的物业管理服务; 3、提前将装饰装修房屋的注意事项和要求书面告知乙方，并与乙方签订住宅室内装饰装修管理服务协议; 4、每半

4、年向乙方公布公摊费用收支账目; 5、向乙方提供房屋自用部位、自用设备设施维修养护等有偿服务; 6、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导; 7、提供优良的生活、工作环境，搞好社区精神文明建设; 8、发现违法行为及时向有关行政主管部门报告; 9、协助物业管理行政主管部门召集召开首次业主大会或者业主代表大会，成立业主委员会(当物业实际使用的建筑面积达到百分之五十以上的，或者实际使用的建筑面积达到百分之三十以上不足百分之五十，但使用已超过一年的); 10、自本协议终止之日起10日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本小区的物业管理移交手续，物业管理移交手续需经业

5、主委员会核实认可; 11、除单独收取保管费用且因甲方重大过错造成的项目损失外，甲方不承担对乙方财产的保管、保险及损坏赔偿责任，不承担因治安刑事案件、意外事故对乙方造成意外伤害及财产损失的赔偿责任; (二)业主依法享有对物业共用部分和共同事务进行管理的权利，并承担以下相应的义务。 业主的权利： 1、依法享有名下物业所有权的各项权益; 2、依法享有物业共用部位，共用设施设备的使用权利; 3、有权参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权; 4、表决通过业主规约和业主委员会章程; 5、有权参与表决有关业主利益的重大事项; 6、监督业主委员会的管理工作和物业管理公司的管理服务行为，就有关

6、问题向甲方提出建议和意见; 7、有权制止违反小区管理制度的行为; 8、法律、法规规定的其他权利。 业主的义务： 1、遵守物业管理法律、法规和前期物业管理服务协议、业主临时规约的有关规定; 2、执行业主大会或者业主代表大会和业主委员会的有关规定; 3、遵守小区物业管理制度和规定; 4、依据本协议向甲方按时缴纳物业管理费及相关费用。据实际分摊小区内公共水电费的开支项目，如加压水泵、变压器、路灯、楼道灯、公共卫生间、绿化用水电、景点用水电等;属于为业主服务的设施、设备损耗的水电费，由受益业主据实分摊; 5、如转让房屋时，须事先书面告知甲方，并书面告知受让方在十五日内与甲方签订本协议,若按时签订，其原

7、业主利和义务由受让方全部承担; 6、对承租人、使用人及访客等违反本小区物业管理制度和业主临时规约，按照所造成的损失、损害，承担连带的民事责任; 7、装饰装修房屋时，须与甲方签订装修管理服务协议，并向甲方提出书面申请，与装饰负责人到物业服务中心办理有关手续及交纳相关费用; 8、按照公平、诚信、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、卫生、环保等方面的相邻关系，不得随意排放空调循环水和生活用水，不得侵害他人的合法权益; 9、不得占用、损坏本物业的共用部位，共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，

8、造成损失的应给予赔偿; 10、维护公共场所的整洁及交通道路、消防通道的畅通，在非指定位置不得随意堆放弃置物品、垃圾和停放车辆; 11、维护楼房整体统一、整洁、美观，在安装空调外机时须按原房屋设计及甲方指定的位置安装，不得随意安装，不得在楼房的外墙和阳台架设招牌、广告牌、檐篷、托架、灯箱等; 12、法律、法规规定的其他义务。 第三条 物业管理服务内容 (一)物业共用部位的日常维护和管理，主要是房屋主体承重墙结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等)、户外墙面、门厅、楼梯、走廊通道等的日常维护和管理。 (二)物业共用设施设备及其运行、使用的日常维护和管理，主要是共用的上下水管道、落水

9、管、水箱、加压设备、天线、供电线路、通信线路、照明、消防设施、发电机组、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施等共用设施设备的日常运行、保养、维护和小修。 (三)园林绿化管理 1、对绿化物进行定期浇水、修剪、施肥、病虫害防治、拔除杂草; 2、对园林设施、景点进行维护。 (四)环境卫生管理。对本小区内公共部位、公共场所的卫生清洁、垃圾清运、灭“四害”等经常性的管理。 (五)安全防范管理。设保安人员24小时巡逻值班，负责本小区内公共场所的安全防范和公共秩序管理、维护工作，协助公安机关处理盗窃、斗殴、火灾等突发事件。 1、维持小区内正常的工作、生活公共秩序; 2、协助公安部门防止

10、和排除小区内各种不安全因素和及时处理各种违法犯罪行为; 3、协助消防部门消除内小区内消防隐患，及时处置各种消防事故。 (六)交通秩序与车辆停放的管理，主要负责小区内道路及道路设施的管理与维护。 1、防止小区内道路及道路设施被损坏; 2、维持小区内安全、畅通的交通秩序; 3、制止小区内车辆乱停乱放，车辆停放井然有序，保持道路畅通; 4、制止携带易燃、易爆、剧毒及各种危险腐蚀物品的车辆进入本物业，以及漏水、漏油、无牌车辆进入停车场。 (七)物业资料的管理 1、建立住户档案、房屋及其配套设施权属资料; 2、健全物业管理档案资料，查询方便。 (八)根据住宅室内装饰装修管理办法(国务院110号令)住宅室

11、内装饰装修管理服务协议对小区物业装修进行管理。小区内从事装修的单位须具备规定的从业资格;装修须按程序申报，遵守建设部110号令规定要求，保证房屋质量和结构安全，在规定的时间内进行，不得侵害他人权益;装修施工队伍须服从服务中心工作人员的管理。 (九)开展社区文化活动 接受业主委托，节假日组织服务范围内的业户开展各类文体活动。 (十)其他管理服务事项 1、受业主委托的房屋自用部位、自用设施及设备的有偿维修养护; 2、向业主和使用人提供各类有偿服务; 3、根据物业内的情况和特点开展形式多样的有偿社区服务及商务服务; 4、法律政策及协议规定的其他事项。 第四条 物业管理服务标准 (一)根据国家和自治区

12、有关规定和本协议，按照南宁市普通住宅小区物业管理服务等级标准中的一级标准，对小区实施物业管理服务; (二)在业主、住户(非业主使用人)使用物业前，将物业的使用、维护和装修注意事项以及法规、规章的有关规定书面告知业主、住户(非业主使用人); (三)经常对物业管理区域进行全面的巡视、检查，定期对物业的共用部位、共用设备和公共设施进行养护。 1、保持房屋外观整洁、完好; 2、保持公共设备运行正常良好，一年内无重大管理责任事故; 3、保持公共垃圾日产日清，公厕、垃圾箱等专人专管，不污染小区环境; 4、保持小区内公共绿化、花草树木长势良好; 5、保持小区内交通道路畅通，车辆正常有序通行，无乱停乱放现象，

13、交通秩序正常良好; 6、对小区实行24小时巡逻，保持小区内治安环境良好，公共秩序井然有序; 7、保持消防设备完好无缺，可随时应用，预防责任区域内火灾隐患及重大火灾事故的发生; (四)发现物业的共用部位、共用设备或者公共设备损坏时，立即采取保护措施并按本协议约定进行维修;小修及时率达98%以上，合格率达100%，返修率不高于1%，并有回访记录。 (五)做好物业维修、养护、更新及其费用收支的各项记录，妥善保管物业档案资料和有关的财务账册。 (六)定期听取业主、住户(非业主使用人)的意见，对合理的建议及时整改，整改率达95%以上，进一步改进和完善物业管理服务。 (七)发现违反有关规章制度或者前期物业

14、管理服务协议的行为，立即进行劝阻、制止，并向有关行政主管部门报告。 第五条 物业管理服务费用(不包括房屋共用部位，共用设施大中修、更新、改造的费用)。 (一)综合服务费。包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等及物业共同部位、共用设施、设备的日常运行、维护费用;电梯使用费;物业管理区域清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用以及物业管理企业的办公费用、固定资产折旧、法定税费和物业管理企业合理的利润等。由乙方按房屋建筑面积预先交纳。 1、乙方交纳此费用时间：按乙方商品房买卖合同约定交房之日起交纳首次物业服务费、电梯设施设备维护及年检费、维修资金等相关服务费用，为便于服务，第一次先预

15、交六个月，以后按月预先交纳。 2、物业服务费收费标准 (1)高层住宅物业服务费：1.95元/月平方米;(含电梯使用费) (2)商铺物业服务费： 12.00 元/月平方米; (3)车库物业服务费：0.975元/月平方米; (4)住宅改为商务办公等用途：物业服务费按商业物业收费标准收取; 3、公用水电费等属公共能耗费用的，均按实际发生额按户从商品房买卖合同约定的物业交付使用之日起由业主进行分摊。 4、原则上乙方不得改变物业的使用类型，如乙方将住宅物业用于办公或经营的，须报政 府相关部门批准且征得利害关系人的同意，变更后物业服务费按本小区办公或商业物业的收费标准收取。 5、乙方在出租、出借物业时，如

16、与使用人约定由使用人交纳物业管理服务费用的，从其约定。如使用人不按约定交纳物业管理服务费用的，由业主承担连带责任和违约责任; 6、如物业处于空置状态，乙方仍须交纳物业管理综合服务费等相关费用; 7、乙方转让物业时，须交清转让之前的综合服务费及其相关欠费; 8、综合服务费的收费标准按优质优价原则调整，最终以物价行政主管部门审核为准; 9、物业管理费用的交纳时间：每月110日，交纳当月的物业服务费。 (二)其它有偿服务费用。乙方可视实际情况需要与甲方协商，具体服务项目及收费标准由甲方按实际情况确定，乙方自愿选择委托服务。 第六条 水电周转金收费标准及交纳方式 1、 收费标准：根据南宁市物业服务收费

17、暂行办法实施细则的规定，本小区设立水电周转金，用于委托甲方代垫或预支小区公共能耗费用，多层、高层住宅按照300元/户收取，商铺按照3000元/户收取。 2、 交纳方式：由业主、商户在办理房屋入伙手续时向甲方交纳; 第七条 物业专项维修资金 1、专项维修资金用于房屋共用部位、共用设备、设施、属业主共用的公用设施、附属建筑物、构筑物及设施除日常维修保养以外的大中修、更新、改造费用开支。 2、专项维修资金的筹集，按照国家和当地相关法律法规和规章执行，如遇到国家或当地法律法规和规章变更时，物业公司有权直接按照最新实施的法律法规和规章执行。 3、在云星钱隆首府c2地块项目成立业主大会/临时业主大会之前，

18、专项维修资金按照国家和当地法规和政策规定的方式使用和分摊。 4、相关业主不批准甲方所编制的专项维修资金使用方案所引致的经济损失及法律责任由相关业主承担。相关业主同意后，甲方未及时按专项资金使用方案实施的，因甲方过错所引致的经济损失及法律责任由甲方承担(政府维修资金管理部门责任除外)。 5、专项维修资金的续筹：经当地房地产行政主管部门或业主委员会研究决定，按业主占有 的物业建筑面积比例向业主续筹。 第八条 广告牌设置及权益 未经甲方书面批准，乙方不得在小区公共场所、楼宇外立面等区域展示、悬挂或张贴任何广告牌及张贴物。 第九条 违约责任 (一)甲方违反协议，未达到管理服务标准的，乙方有权要求甲方限

19、期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方按国家有关规定承担相应的法律责任。 (二)乙方违反协议，使甲方未达到管理服务标准约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方按国家有关规定承担相应的法律责任。 (三)甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收超额部分费用。 (四)乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳管理费的，甲方有权要求乙方限期补交并从逾期之日起按每日千分之三的标准交纳违约金，经多次催缴仍拒不交纳者，逾期达到三个月以上仍不缴纳的，甲方有权向法院提起诉讼，同时有权暂停与乙方相关的物业管理服务。 (五)本协议约定的其他情形及以下情

20、形甲方不承担责任： 1、因不可抗力或政府原因或其他非因甲方原因造成物业管理服务中断的; 2、甲方已履行本合同约定义务，但因物业本身硬件限制造成损失的; 3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已书面告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的(本协议内所指的书面告之的方式是指在小区公告栏内发布告示); 4、非因甲方原因造成的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其它共用设施设备运行障碍造成损失的。 第十条 为了维护公众、业主、住户(非业主使用人)的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管爆裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，

21、甲方因采取紧急措施而造成乙方必要的财产损失的，由责任方与乙方协商处理，甲方不承担赔偿 责任。 第十一条 在协议执行期间，如遇到不可抗力，致使协议无法继续履行，双方按有关法律规定处理;协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;调解或协商不成的，可向甲方所在地人民法院起诉。 第十二条 保险 1、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代为办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊; 2、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理。 第十三条 本协议中未规定的事宜，均遵照国家的关法律、法规和规章制度执行;本协议内容空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效

22、力;本协议适用于交房之日起至业主委员会与物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时止。 第十四条 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力;本协议自双方签章之日生效。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 代理人： 代理人： 身份证号码： 身份证号码： 电话号码： 电话号码： 日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日 精选物业管理年度工作计划范文如何写二 1、负责检查，监督保洁、安保、绿化日常工作，保证有序开展，提高工作效率; 2、每日巡查园区道路秩序情况，负责园区安全秩序维护 3、负责落实、跟进客户日常投诉、质询的处理情况; 4、负责收集、整理业户需求等各类信息(主动或被动信息)并做好

23、记录、处理、跟踪、回访工作; 5、定期检查管理处各岗位服务质量及运行情况，形成书面记录及合理化建议上报经理审核 6、配合政府有关部门做好法律法规、计划生育、安全生产、便民宣传等工作; 7、拟定通知(停水停电)、温馨提示(恶劣天气防范、预防公共卫生措施、消杀、防止高空抛物、禁止堵塞消防通道、文明养犬、消除噪音扰民等)、对外文书(函件或复函、报告等)上报物业经理审批同意后盖章张贴、发放; 8、每天对园区进行全方位巡查，发现问题及时协调处理; 9、及时收集、更新与园区业务相关的便民服务信息; 10、负责对各外包服务供方服务质量的监督工作; 11、完成领导交办的其他工作。 精选物业管理年度工作计划范文

24、如何写三 甲方： 甲方是指： 1、开发建设单位委托的物业管理企业; 2、公有房屋出售单位(产权单位)委托的物业管理企业。 乙方： 乙方是指购房人或承租人。 乙方所购买(租赁)的房屋基本情况： 房屋买卖(预售)合同、租赁合同编号为;房屋位置;户型;建筑面积。 为规范房屋的装修行为，保持房屋的整体质量和使用安全，保障全体业主和使用人的合法权益，根据前期物业管理服务协议的约定和国家、省、市的有关规定，经协商达成本协议。 一、乙方在办理入住手续时，需装修房屋的应向甲方交纳1000元装修保证金。 二、乙方装修房屋前，须向甲方办理装修登记手续并提出装修设计方案。 三、甲方受理乙方装修登记并审核同意装修设计

25、方案后，乙方方可施工。 四、装修期间，施工人员凭甲方编发的出入证进出小区，并服从甲方的监督管理。乙方对装修施工人员的行为及其后果承担连带责任。 五、装修期间，甲方将派员按本协议对装修进行监督管理，乙方应服从监督管理。 六、乙方保证施工人员每日时进入，时离开。装修施工时间为每日上午时至时，下午时至时。 七、装修时乙方须遵守以下规定： 1、禁止一楼住房下挖地面; 2、禁止拆改梁、板、柱、承重墙等房屋承重结构构件; 3、禁止随意增加房屋荷载，尤其是楼面装修不得使用超重材料等; 4、禁止不经批准拆改水电管线、采暖管线、煤气管线、有线电视线路等附属设施，如确需改动，须向甲方及有关部门提出申请。 5、经甲

26、方及有关部门批准，同意乙方拆改水电管线、采暖管线、煤气管线、有线电视线路等附属设施时，乙方应保证线路及管道畅通，不得影响原有设施的整体功能及相邻住户的正常生活; 6、禁止使用超过环保规定的高噪声电动工具; 7、房屋外挂设备如空调等须遵守甲方统一规定进行施工; 8、施工期间不得违反消防规定进行操作，否则引起的一切后果由乙方承担; 9、公共场所、公共配套设施的装修应经过市有关部门的审批后方可施工; 八、装修垃圾由乙方负责清运。清运前用袋装好放置在门洞一侧，日产日清。委托甲方清运时，实行有偿清运，有偿清运费由乙方按元/吨支付。凡乱扔乱倒者，按有关规定予以处理。 九、乙方违反规定装修时，甲方有权责令停

27、工或恢复原状。造成损失的，由乙方负责赔偿并承担相应法律责任。拒不服从甲方监督管理的，乙方支付元的违约金。 十、因装修施工或搬运装修材料、器具等造成下水管道堵塞、渗漏、停电、损坏共用部位、共用设施设备或造成他人财物损失和人身伤害等，由乙方负责修复和赔偿并承担相应法律责任。 十一、因搬运、装饰装修原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，按约定交纳费用。造成损失的，应给予赔偿。 甲方： 乙方： 年 月 日 精选物业管理年度工作计划范文如何写四 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 负责人身份证号码： 地址： 负责人联系方式： 受托方（以下简称乙方）： 法

28、定代表人： 地址： 联系方式： 根据中华人民共和国民法典、物业管理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将委托乙方提供物业服务事宜，订立本协议。 物业基本情况 物业类型： 坐落位置： 建筑面积： 物业共用设施设备的日常维修、养护、运行和管，具体包括： 公用绿地、花木、建筑小区等养护和管理。 附属配套建筑和设施的维护、养护和管理，包括： 清洁服务，包括： 维持公共秩序，包括： 安全防范工作，发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，做好救助工作。 消防服务，包括： 负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。 按照法律、法规和有关约定对物

29、业装饰装修提供监督管理。 对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。 制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或紧急维修的具体内容。 设立服务监督电话，并在物业区域内公示。 组织开展社区文化娱乐活动。 委托服务期限自年月日起至年月日止。 甲方的权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益，有权审定乙方制定的物业服务方案并监督实施，对本物业区域内的物业服务事项有知情权，对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利。 2、有权监督本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况。 3、负责收集、整理物业管

30、理所需的相关图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方移交。 4、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 乙方的权利义务 1、根据有关法律及本合同的约定，制订物业管理制度。 2、对业主和物业使用人违反法律法规、规章制度的行为，提出意见或提请有关部门处理。 3、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 4、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。 5、本合同终止时，乙方须向甲方移交物业管理的全部档案资料并按甲方要求及时撤出物业区域。 6、妥

31、善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。 7、及时向全体业主通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业使用人的监督。 8、对业主和物业使用人违反本合同和管理规约的行为，采取告知、劝说和建议等方式督促业主和物业使用人改正。 9、不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或改变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并及时恢复原状。 10、本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当

32、与甲方协商解决。 物业管理服务费 1、根据甲乙双方的友好协商，本物业服务收费方式为包干制，每月每平方米的物业费为元，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目，也不得另行向业主收取物业管理服务费。 2、物业管理费用每支付一次。 3、乙方应当定期向业主公布服务费收支情况。 4、管理服务费今后如需调整，要根据双方协商确定。 房屋共用部位、公用设施、公共绿地的小修、养护费用，由物业公司的物业费中承担；大中修理费用、更新费用，由公共维修费用承担。 业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议。除约

33、定收取装饰装修服务费外，甲方自行处理装修垃圾，乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、管线图费等与装饰装修有关的费用。 合同期满，本合同自然终止，双方续签合同应在该合同期满日前向对方提出书面意见，对方自接到续签意见日内回复，如不回复，视为不同意。双方同意续签，应当在服务期限届满前日内签订新的物业服务委托协议。 本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理事宜，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等；甲乙双方应当相互配合，做好物业服务的交接和善后工作。 甲方违反合同的上述约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止

34、合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。 乙方违反合同的上述约定，甲方有权要求乙方在一定期限内解决，逾期未解决的，甲方有权终止合同；造成甲方及业主损失的，乙方应给予赔偿。 自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接手续。 本协议未尽事宜，双方可进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 本合同一式份，双方各执份。具有同等效力。 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或请物业管理行政主管部门调解，协商或调解不成可向有管辖权的人民法院起诉。 本合同自双方签字盖章之日起生效。 甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）： 合同签订时间： 精选物业管理年度工作

35、计划范文如何写五 甲 方： 乙 方： 甲乙双方本着平等互利、互相合作的精神，甲方将东方圣景花园的物业管理承包给乙方，并达成以下协议。具体细则如下： 一、对于20x年5月1日之前的工作与账目交接如下： 1、20x年5月1日之前业主所欠甲方费用为22万元;20x年5 月1日至20x年4月30日乙方应上交甲方管理费为20万元，甲方共计应收42万元，扣除截止到20x年8月27日甲方已收费用333132.6元及需抵充业主费用6万元，截止到20x年4月30日甲方应收费用为：420x0-(333132.6+60000)元=26867.4元。 2、乙方所欠26867.4元费用须在本合同签订之日起十日内全额付给

36、甲方，此项费用乙方支付后乙方与甲方关于20x年5月1日前的所有费用(包括业主欠费、物业抵充费用)及20x年5月1日至20x年4月30日甲方管理费20万元全部结清，甲乙双方不存在任何争议。 3、甲乙双方同意该接管工作自20x年5月1日起正式生效，乙方自即日起接替甲方在东方圣景花园的物业管理工作，并可沿用甲方名称至20x年12月31日。 二、承包期限及管理费： 1、乙方的承包期为四年，自20x年5月1日至20x年4月30日。 2、每年的管理费为10万元。20x年5月1日至20x年4月30日的管理费第一条已经约定。20x年5月1日至20x年4月30日的 三、甲方的权利与义务： 1、东方圣景花园物业管

37、理中心公章由甲方统一管理乙方使用至20x年12月31日。20x年1月1日起，乙方启用乙方自行注册的公司与公章。公司变更不影响甲乙双方的任何权利与义务，由自然人许志国全权负责。 2、自本合同签订之日起，甲乙双方对东方圣景花园物业管理工作进行正式的移交，移交事项包括执业文件、原有设备、设施、原有物品及小区内树木、花卉绿化等，甲乙双方派出代表，在有关移交清单及现状图上签字确认。 3、甲方不再参与乙方任何的物业管理范围内的事项，全权由乙方负责。 四、乙方的权利与义务： 1、乙方接管东方圣景花园物业管理后，由乙方独立核算，自负盈亏，乙方用人自主招聘，风险自担。 2、自20x年5月1日起，东方圣景花园物业

38、管理事务全部由乙方负责，乙方对即日起所产生的一切物业管理债权债务及法律规定内的物业管理工作承担一切责任。 3、自20x年5月1日起，东方圣景花园物业管理中心员工的劳资、人事关系(包括员工的薪金、福利待遇及劳资纠纷等)均由乙方全权 4、乙方须按有关规定及时为业主服务到位并收取物业服务及管理费、车位费等，按时交纳电费，发放工资。若因服务不到位造成业主投诉、上访等事件，由乙方承担一切责任，与甲方无关。 5、 开发商遗留物业管理范围内的房屋质量问题归乙方负责，不再 向甲方报销任何费用。 6、合同到期乙方将接收物业时的现状交予甲方，包括办公室所有物品(易损及正常办公用品等除外)、室外接受时期现状树木、绿

39、化(后附现状统计表)。截止合同到期日交接物品及现状树木、绿化若有遗失、损坏或增加由甲乙双方对账作价处理，物业超收业主费用及业主欠费由财务对账处理，多退少补。 五、违约责任： 甲乙双方任何一方违约由违约方补偿守约方五万元整，并赔偿守约方的实际损失。 六、解决争议的方式：仲裁及市中法院。 七、原杜家庆与王殿生与20x年4月26日签订的物业管理承包合同作废。 八、本合同一式三份，甲乙双方与第三方各执一份，未尽事宜双方协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 甲 方： 电 话： 乙 方： 电 话： 第 三 方： 电 话： 精选物业管理年度工作计划范文如何写六 甲方(委托人)：_住宅区业主

40、管理委员会 乙方(受托人)：_物业管理公司 为加强_住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据深圳经济特区住宅区物业管理条例(以下简称住宅区条例)及其配套实施细则(以下简称住宅区细则)和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本招手管理合同，以便共同遵守。合同书面如下： 一、招手管理范围及内容 (一)甲方将位于_区_路的_住宅区范围内的物业托给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。 (二)管理事项包括： 1.房屋的使用、维修、养护; 2.区内公用设施、设备及场所(地)消防、电梯、机电设备、路灯、连、自行车房(棚)

41、、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等的使用、维、养护和管理; 3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); 4.公共生活秩序; 5.文娱活动场所; 6.便民服务网点及住宅区内所有营业场所(不含肉菜市场); 7.车辆行驶及停泊; 8.住宅区档案管理; 9.政策规定由物业管理公司管理的其他事项。 二、委托管理原则 以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。 三、委托管理期限确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任。 四、委托管理期限 委托管理期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 五、双方责任、权利、义务 1、依照住宅区

42、条例和本合同规定将_住宅区委托乙方实行物业管理; 2、监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法付给乙方; 3、按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的0.5%)_平米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续; 4、给乙方提供管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按微利房租金标准租用; 5、负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回; 6、不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动; 7、对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同; 8、负责确定本

43、住宅区管理服务费收费标准; 9、委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改; 10、协助乙方做好宣传教育、文化活动和物业管理工作; 11、政策规定由甲方承担的其他责任。 (二)乙方责任、权利、义务 1.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理办法; 2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督; 3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方

44、审义通过后，从公用设施专用基金中禽所需的维修经费; 4.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目; 5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施; 6.乙方须本着商效、精干的原则在本住宅区设置管理处; 7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况; 8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据;严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收; 9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理; 10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档及有关资料; 1