上虞市棚户区改造项目运营及投资机会研究报告20182023年(目录).pdf

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1、上虞市棚户区改造项目运营及投资机会研究报告(2018-2023年)研究报告目录 第一章 棚户区改造概念综述 第一节 棚户区改造的概念 一、棚户区改造的形成 二、棚户区改造的范围 三、棚户区改造的要求 四、棚户区改造的进程 第二节 国家棚户区改造的政策措施 一、棚户区改造的政策 二、棚户区改造的意义 三、棚户区改造的目标 四、棚户区改造的挑战 五、棚户区改造的措施 第二章 2015 年上虞市城市发展背景环境 第一节 上虞市城市发展经济水平 一、上虞市区域经济发展水平 二、上虞市固定资产投资 二、上虞市产业结构分析 三、工业经济运行情况 四、城乡居民收支水平 第二节 上虞市城市生态环境分析 一、地

2、理位置 二、自然环境 三、生态景观 四、资源分布 第三节 上虞市棚户区改造政策环境 一、政策环境综述 二、房地产政策 三、重要政策分析 第四节 上虞市棚户区改造社会环境 一、人口数量分析 二、消费市场分析 三、招商引资情况 四、居民住房情况 第三章 上虞市土地市场分析 第一节 上虞市城市规划布局 第二节 上虞市土地供应分析 第三节 上虞市土地成交分析 一、成交地块规划用途 二、成交地块用地面积 三、成交地块建筑面积 四、成交地块的容积率 五、成交地块受让单位 第四节 上虞市土地成交价格 一、成交地块的成交价 二、地块的成交楼面价 第四章 2013-2015 年上虞市房地产市场分析 第一节 上虞

3、市房地产投资开发分析 第二节 上虞市房地产市场供需分析 一、房地产供应状况 二、商品房销售情况 三、房地产成交分析（一）住宅成交情况（二）商铺成交情况（三）写字楼成交情况 四、二手房市场分析 第三节 上虞市房地产楼盘分析 一、上虞市房地产推盘情况 二、上虞市房地产优惠盘情况 第四节 上虞市房地产价格走势 一、商务楼盘价格走势 二、商品住宅价格走势 三、主要楼盘价格情况 第五节 上虞市安居工程建设情况 一、保障房项目开工情况 二、新增租赁补贴户数 三、新增廉租住房规模 四、新增经适房规模 五、新增公租房规模 第五章 2013-2015 年上虞市棚户区改造进程 第一节 上虞市城市更新现状 一、上虞

4、市城市发展现状 二、上虞市城镇化水平 三、上虞市城市更新进展 第二节 上虞市棚户区改造规划 一、上虞市棚户区改造规划 二、上虞市棚户区改造规模 三、上虞市棚户区改造优惠政策（一）资金（二）土地（三）税收（四）安置补偿 四、上虞市棚户区改造最新进展 第三节 上虞市棚户区改造的机会分析 一、棚户区改造给房企带来的利好 二、上虞市棚户区改造近期重点地区 三、上虞市棚户区改造启动重点项目 第六章 棚户区改造的运作模式与支持系统 第一节 棚户区改造的运作模式 一、棚户区改造三种运作模式 二、发挥政府主导的特殊作用 三、采用市场化运作的新途径 第二节 棚户区改造的保障机制 一、棚户区改造的土地利用运作机制

5、 二、棚户区改造项目的社会评价机制 三、棚户区改造与住房保障的联动机制 第三节 棚户区改造的综合支持系统 一、建立综合支持系统应遵循的原则 二、建立综合支持系统的核心内容 第四节 棚户区改造拆迁补偿模式分析 一、补偿方式分析 （一）货币补偿（二）产权调换 二、安置方式分析 （一）就地安置（二）异地安置 第五节 棚户区公共设施开发运营模式 一、工程项目融资代建制 二、村民投资参股经营模式 三、PFI(私人主动融资)四、分阶段的建设时序控制 第七章 上虞市棚户区改造运作策略研究 第一节 棚户区改造对房地产的影响 一、对房地产市场供给的影响 二、对房地产市场需求的影响 三、对房地产价格走势的影响 第

6、二节 棚户区改造难点分析 一、拆迁安置难点 二、商业运作难点 三、规划设计风险大 四、融资难点 第三节 棚户区改造难点对策 一、政府的作用 二、开发商的角色 三、被拆迁人的配合 第四节 棚户区改造项目开发运作要点 一、棚户区改造项目价值链条 二、棚户区改造土地运营阶段 （一）前期准备 （二）拆迁实施 （三）开发实施 第八章 上虞市棚户区改造项目定位策略 第一节 棚户区改造项目发展策略 一、区域发展配合整体规划 二、打造城市形象，创立区域品牌 三、保留传统文化，传承历史文明 四、市场为导向，建设新商业中心 五、整合多种资源，促进旅游业发展 第二节 棚户区改造项目区域战略定位 一、定位依据 二、战

7、略定位 三、定位描述 四、实现方式 五、效益评估 第三节 区域形象定位 一、定位思路 二、形象因素 三、定位阐述 第四节 城市功能与产业设置原则 一、区域特色原则 二、适当多样化原则 三、相对集中原则 四、互补发展原则 第五节 区域城市功能与产业结构定位 一、可发展的功能与产业 （一）城市功能设置 （二）产业设置 二、功能与产业配置 （一）基础功能 （二）核心功能 （三）相关功能 第九章 棚户区改造案例分析 第一节 棚户区改造案例一 一、棚户区改造背景 二、棚户区改造规划及规模 三、棚户区改造现状分析 四、棚户区改造模式分析 第二节 棚户区改造案例二 一、棚户区改造背景 二、棚户区改造规划及规

8、模 三、棚户区改造现状分析 四、棚户区改造模式分析 第三节 棚户区改造案例三 一、棚户区改造背景 二、棚户区改造规划及规模 三、棚户区改造现状分析 四、棚户区改造模式分析 第十章 上虞市棚户区改造项目整体包装及推广策略 第一节 招商引资策略 一、总体策略 二、策略具体分解 （一）规划为本、配套先行 （二）改善环境、以地招商 （三）外引内联、项目促建 （四）动开发、板块出世 三、招商操作要点 第二节 整体包装策略 一、总体形象策略 二、历史文化概念包装建议 三、商业概念包装建议 四、现场包装建议 五、项目宣传及推广 第三节 招商引资模式设计 一、招商项目设定 二、招商方式设定 （一）传统招商引资

9、方式 （二）现代主要招商引资方式 （三）本项目主要的招商方式 三、招商政策措施设定 四、招商形象展示设定 五、招商引资计划 （一）招商客户目标锁定 （二）招商区域目标锁定 （三）招商引资步骤 第四节 项目招商应注意的几大问题 一、招商引资政府角色扮演的问题 二、“政策优惠”不如诚信服务 三、招商引资要有所选择 四、关注引资新变化 部分图表目录 图表 2012-2015 年上虞市生成总值及增速情况 图表 2012-2015 年上虞市固定资产投资及增速情况 图表 2012-2015 年上虞市产业结构情况 图表 2012-2015 年上虞市居民收支情况 图表 2012-2015 年上虞市人口数量统计

10、 图表 2012-2015 年上虞市招商引资情况 图表 2012-2015 年上虞市居民住房情况 图表 2013-2015 年上虞市土地供应情况 图表 2013-2015 年上虞市土地成交地块规划用途 图表 2013-2015 年上虞市土地成交地块用地面积 图表2013-2015 年上虞市土地成交地块建筑面积 图表2013-2015 年上虞市土地成交地块的容积率 图表2013-2015 年上虞市土地成交地块受让单位 图表2013-2015 年上虞市土地成交地块的成交价 图表2013-2015 年上虞市土地地块的成交楼面价 图表2013-2015 年上虞市房地产投资情况 图表2013-2015

11、年上虞市房地产施工情况 图表2013-2015 年上虞市房地产竣工情况 图表2013-2015 年上虞市房地产销售情况 图表2013-2015 年上虞市保障房建设情况 中商产业研究院简介 中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。中商行业研究服务内容 行业研究是中商开展一切咨询业务的基石，我们通过对特定行业长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、盈利能力、产业链和商业

12、模式等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、进出口情况和市场需求特征等，对行业重点企业进行产销运营分析，并根据各行业的发展轨迹及实践经验，对各产业未来的发展趋势做出准确分析与预测。中商行业研究报告是企业了解各行业当前最新发展动向、把握市场机会、做出正确投资和明确企业发展方向不可多得的精品资料。中商行业研究方法 中商拥有10 多年的行业研究经验，利用中商Askci 数据库立了多种数据分析模型，在产业研究咨询领域利用行业生命周期理论、SCP 分析模型、PEST 分析模型、波特五力竞争分析

13、模型、SWOT 分析模型、波士顿矩阵、国际竞争力钻石模型等、形成了自身独特的研究方法和产业评估体系。在市场预测分析方面，模型涵盖对新产品需求预测、快速消费品销售预测、市场份额预测等多种指标，实现针对性的进行市场预测分析。中商研究报告数据及资料来源 中商利用多种一手及二手资料来源核实所收集的数据或资料。一手资料来源于中商对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据；中商通过行业访谈、电话访问等调研获取一手数据时，调研人员会将多名受访者的资料及意见、多种来源的数据或资料进行比对核查，公司内部也会预先探讨该数据源的合法性，以确保数据的可靠性及合法合规。二手资料主要包括国家统计局、国家发改委、商务部、工信部

14、、农业部、中国海关、金融机构、行业协会、社会组织等发布的各类数据、年度报告、行业年鉴等资料信息。数据来源 数据种类 金融机构 金融机构公开发布的各类年度数据、季度数据、月度数据等 政府部门 宏观经济数据、行业经济数据、产量数据、进出口贸易数据等 行业协会 年度报告数据、公报数据、行业运行数据、会员企业数据等 社会组织 国际性组织、社会团体公布的各类数据等 行业年鉴 农业、林业、医疗、卫生、教育、环境、装备、房产、建筑等各类行业数据 公司公告 资本市场各类公司发布的定期年报、半年报、公司公告等 期刊杂志 在开期刊杂志中获取的仅限于允许公开引用、转载的部分 中商调研 研究人员、调研人员通过实地调查

15、、行业访谈、获取的一手数据 中商的产业研究服务优势 产业研究优势 优势体现 丰富的数据资源、强大数据挖掘能力 中商是中国首家自建数据库系统的产业研究咨询机构，公司自主研发的Askci 数据库和CISource 中商情报通对各类数据建立中商企业数据库、全球数据库、宏观经济数据库、行业数据库、区域数据库、调研数据库等专业数据库，覆盖近5000 多个细分产业数据。知名的研究团队，优质的研究咨询服务 中商拥有具备专业背景知识和熟悉产业运营的复合型人才，产业分析师、行业专家及咨询顾问共计300 余名，在宏观经济、区域经济、细分行业及政策法规研究方面具备很强的实力。公司研究团队为客户提供专业的产业研究咨询

16、服务及个性化的专项咨询服务。专门的客服团队，满足客户个性化咨询服务 公司建立了专门的客服团队，能够更为准确的了解客户的需求并满足，并且能够对客户的需求进行快速的处理，深入为客户提供多样化、个性化产品解决方案。通过加强员工培训与业务创新，开创了民营银行筹建、保险公司筹建等新型咨询服务业务。产业大数据平台成就最具影响力行业门户 公司旗下中商情报网是是国内专业的商业大数据发布和查询平台，经过多年的发展吸引培养了一批忠实用户,已成为中国财经领域 “最具影响力行业门户”，为国内外企业、金融从业人员、创业人员、科研院所工作者等提供客观、时效、高价值的商业资讯。中商的影响力 国家政府部门及权威媒体广泛报道与引用中商产业研究院专业研究结论 国内外主流财经媒体及国家政府部门大量引用中商数据及研究结论，如央视财经、凤凰财经新浪财经、中国经济信息网、国家商务部、发改委、国务院发展研究中心（国研网）等。