创意园区可行性报告.pdf

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1、 篇一：文化创意产业园区可行性报告 中国重庆文化创意产业创新基地 项目建议书 第一章 项目总论 文化创意产业是指源自个人创意、技巧及才华，通过运用知识产权，创造财富和就业潜力的行业。包括广告、建筑设计、艺术和古董市场、手工艺品、电影与录像、数码娱乐、动画制作、时尚生活产品设计、软件及计算机服务、音乐、表演艺术、新闻出版业、电视和广播及旅游、博物馆、美术馆、文化遗产、休闲旅游、体育等行业。当前全世界文化创意产业每天创造产值 220 亿美元并以 5%以上的速度递增。目前文化创意产业占美国 gdp 的 12%；英国 gdp 的 10%。就业人员各占全部就业人员的比例分别为 20%、10%。美国影像出

2、版等年收入超 700 亿美元，成为仅次于航天业的第二大出口创汇产业。近年来我国文化产业在全球金融危机中逆势上升。2008 年中国文化产业总产值近 4 万亿元，成为新的经济增长点。为推进文化创意产业发展，北京、重庆两地单位联手合作,拟发挥各自广泛拥有文化创意、产业精英的优势，联合在巴南区惠民街道建设“中国重庆文化创意产业创新基地”。一、基地发展定位 中国重庆文化创意产业创新基地的发展定位是形成以市场为导向，文化创意研发设计、生产制作、创业孵化、风险投资、文化旅游、贸易物流、信息交流、教育培训、展览展示等功能于一体的综合性文化创意产业基地，打造完整的文化创意产业链,成为重庆经济发展的支柱产业。基地

3、主要建设项目为中国重庆国际文化交流中心、中国文化创意产业展示交易中心、文化创意产业创业孵化中心、中国文化创意产业学院、国际书画家之家、文艺广场及生活服务配套设施。力争经过 5 年的努力，将基地打造成为我国文化创意研发企业的集聚区，文化创意成果的展示窗口，文化创意产业的交易中心，文化创意企业的孵化区，文化创意人才的培养基地。成为最具创新氛围、最具投资吸引力、最具企业发展空间、最具人文活力的新兴文化创意产业基地，成为新兴文化旅游中心和人们消费、休闲娱乐天堂。二、基地投资计划 基地计划占地 1500 亩，建筑面积 60 万平方米。其中中国重庆国际文化交流中心大厦 10 万平方米，中国文化创意产业展示

4、交易中心 20 万平方米，文化创意企业创业孵化中心 10 万平方米，相关配套服务区 20 万平方米。资金投入上，首期投入 5 亿元作为启动资金，并按照现代企业治理规则，成立专业项目公司，负责基地建设、管理和运行。同时根据项目需要，积极争取政府财政资助、金融机构贷款支持、发行债券、上市融资等渠道，组织建设资金；在条件允许时，吸收部分社会资金、风险投资基金等筹集建设基金，确保项目按时完成。三、基地发展目标 中国重庆文化创意产业创新基地以市场化、产业化、国际化为基本运作思路，以高新技术为支撑，以创新创业为动力，建立起以市场为龙头，文化创意研发、生产制作、创业孵化、风险投资、教育培训、贸易物流、信息交

5、流、展览展示等功能于一体的综合性文化创意产业园。总目标是：力争在 2012 年前引入、孵化 1000 家以上入园企业；引入经销户超 5000 家，年交易额超 100 亿元；全部就业人员超 5 万人，成为国内一流、国际闻名的大型综合性文化产业基地，成为重庆经济新的增长点。第二章 项目背景 国务院关于深化文化体制改革的若干意见明确以发展为主题，以改革为动力，以体制机制创新为重点，形成科学有效的宏观文化管理体制、富有效率的文化生产和服务的微观运行机制、以公有制为主体、多种所有制共同发展的文化产业格局和统一、开放、竞争、有序的现代文化市场体系；要形成完善的文化创新体系，形成以民族文化为主体、吸收外来有

6、益文化，推动中华文化走向世界的文化开放格局。2009 年 9 月国务院发布了文化产业振兴规划。随后文化部发布文化产业指导目录。国家将重点推进的文化产业包括文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、广告、演艺娱乐、文化会展、数字内容和动漫等。国家对文化产业发展的支持力度前所未有。这表明，我国文化创意产业面临着前所未有的发展机遇。大力发展文化创意产业，也是重庆建设“五个重庆”的核心元素之一，是创新与发展重庆市经济社会的重要组成部份。重庆市委、市政府高度重视文化创意产业的发展，重庆市人民政府第 79 次常务会审议通过的重庆市创意产业“十一五”发展规划和重庆市人民政府关于加快创意产业发展的意见，为加快重

7、庆市文化创意产业的全面与健康发展提供坚实的保障！我国文化产业发展，拥有众多的有利因素：1、得天独厚的文化资源。如悠久的文化传统，浩如烟海的文化典籍，多姿多彩的民族文化，独特的人文景观，魅力独具的自然风光，丰富的人力资源，广阔的文化市场等。2、坚实的经济基础。随着生活水平的提高，人民消费结构中教育、旅游、娱乐、信息、体育等文化消费所占比重越来越大。3、我国人均占有自然资源较少，人力资源丰富。文化创意产业以智力密集、知识密集、高附加值、高科技手段、低能耗等优势，符合我国经济发展基本要求。4、重庆具有发展文化创意产业的坚实基础。全市拥有各类艺术表演团体、演出经纪机构、文化、影视制作、出版、古玩等单位

8、。it 产业基础雄厚，重庆大学、四川美术学院等众多高校、科研院所的人才资源都将成为重庆文化创意产业发展的坚实基础。第三章 项目基本情况篇二：西南文化创意产业园区项目建议书(可行性报告)第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章项目建议书目录 项目总论 项目背景 项目基本情况 主要建设工程 基地招商范围 基地功能 基地经营管理 建设资金筹集与经济效益预算项目实施进度安排 结论和建议 中国重庆文化创意产业创新基地 项目建议书 第一章 项目总论 文化创意产业是指源自个人创意、技巧及才华，通过运用知识产权，创造财富和就业潜力的行业。包括广告、建筑设计、艺术和古董市场

9、、手工艺品、电影与录像、数码娱乐、动画制作、时尚生活产品设计、软件及计算机服务、音乐、表演艺术、新闻出版业、电视和广播及旅游、博物馆、美术馆、文化遗产、休闲旅游、体育等行业。当前全世界文化创意产业每天创造产值 220 亿美元并以 5%以上的速度递增。目前文化创意产业占美国 gdp 的 12%；英国 gdp 的 10%。就业人员各占全部就业人员的比例分别为 20%、10%。美国影像出版等年收入超 700 亿美元，成为仅次于航天业的第二大出口创汇产业。近年来我国文化产业在全球金融危机中逆势上升。2008 年中国文化产业总产值近 4 万亿元，成为新的经济增长点。为推进文化创意产业发展，北京、重庆两地

10、单位联手合作,拟发挥各自广泛拥有文化创意、产业精英的优势，联合在巴南区惠民街道建设“中国重庆文化创意产业创新基地”。一、基地发展定位 中国重庆文化创意产业创新基地的发展定位是形成以市场为导向，文化创意研发设计、生产制作、创业孵化、风险投资、文化旅游、贸易物流、信息交流、教育培训、展览展示等功能于一体的综合性文化创意产业基地，打造完整的文化创意产业链,成为重庆经济发展的支柱产业。基地主要建设项目为中国重庆国际文化交流中心、中国文化创意产业展示交易中心、文化创意产业创业孵化中心、中国文化创意产业学院、国际书画家之家、文艺广场及生活服务配套设施。力争经过 5 年的努力，将基地打造成为我国文化创意研发

11、企业的集聚区，文化创意成果的展示窗口，文化创意产业的交易中心，文化创意企业的孵化区，文化创意人才的培养基地。成为最具创新氛围、最具投资吸引力、最具企业发展空间、最具人文活力的新兴文化创意产业基地，成为新兴文化旅游中心和人们消费、休闲娱乐天堂。二、基地投资计划 基地计划占地 1500 亩，建筑面积 60 万平方米。其中中国重庆国际文化交流中心大厦 10 万平方米，中国文化创意产业展示交易中心 20 万平方米，文化创意企业创业孵化中心 10 万平方米，相关配套服务区 20 万平方米。资金投入上，首期投入 5 亿元作为启动资金，并按照现代企业治理规则，成立专业项目公司，负责基地建设、管理和运行。同时

12、根据项目需要，积极争取政府财政资助、金融机构贷款支持、发行债券、上市融资等渠道，组织建设资金；在条件允许时，吸收部分社会资金、风险投资基金等筹集建设基金，确保项目按时完成。三、基地发展目标 中国重庆文化创意产业创新基地以市场化、产业化、国际化为基本运作思路，以高新技术为支撑，以创新创业为动力，建立起以市场为龙头，文化创意研发、生产制作、创业孵化、风险投资、教育培训、贸易物流、信息交流、展览展示等功能于一体的综合性文化创意产业园。总目标是：力争在 2012 年前引入、孵化 1000 家以上入园企业；引入经销户超 5000 家，年交易额超 100 亿元；全部就业人员超 5 万人，成为国内一流、国际

13、闻名的大型综合性文化产业基地，成为重庆经济新的增长点。第二章 项目背景 国务院关于深化文化体制改革的若干意见明确以发展为主题，以改革为动力，以体制机制创新为重点，形成科学有效的宏观文化管理体制、富有效率的文化生产和服务的微观运行机制、以公有制为主体、多种所有制共同发展的文化产业格局和统一、开放、竞争、有序的现代文化市场体系；要形成完善的文化创新体系，形成以民族文化为主体、吸收外来有益文化，推动中华文化走向世界的文化开放格局。2009 年 9 月国务院发布了文化产业振兴规划。随后文化部发布文化产业指导目录。国家将重点推进的文化产业包括文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、广告、演艺娱乐、文化会

14、展、数字内容和动漫等。国家对文化产业发展的支持力度前所未有。这表明，我国文化创意产业面临着前所未有的发展机遇。大力发展文化创意产业，也是重庆建设“五个重庆”的核心元素之一，是创新与发展重庆市经济社会的重要组成部份。重庆市委、市政府高度重视文化创意产业的发展，重庆市人民政府第 79 次常务会审议通过的重庆市创意产业“十一五”发展规划和重庆市人民政府关于加快创意产业发篇三：创意产业园区项目可行性分析 创意产业园区项目可行性分析 第一部分 创意产业园区项目总论 1.项目概况 1.1 项目名称 1.2 项目建设单位 1.3 项目位置（四至范围）1.4 项目周边目前现状 1.5 项目性质及主要特点 1.

15、6 项目地块面积及边界长 1.7 研究工作依据 1.8 研究工作概况 2.可行性研究结论 2.1 市场分析预测 2.2 项目地块分析 2.3 项目规划方案 2.4 项目工程进度 2.5 投资估算及资金筹措 2.6 项目财务与经济评价 2.7 项目综合评价结论 3.主要技术经济指标表 4.项目存在问题与建议 第二部分 创意产业园区项目背景 1.项目提出背景 1.1 项目所在区域商业发展情况 1.2 所在区域政策、经济及产业环境 1.3 项目发起人及发起缘由 2.项目发展概况 2.1 已进行的调查研究项目及成果 2.2 项目地块初勘及初测工作情况 2.3 项目建议书编制、提出及审批过程 2.项目投

16、资的必要性 第三部分 创意产业园区市场研究 1.市场供给 1.1 所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查 1.2 所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查 1.3 其他替代性产品供给量情况调查研究 2.市场需求 2.1 所在区域内商业用房的租用情况调查 2.2 所在区域内在售商业用房销售情况调查 2.3 其他替代性产品租售情况调查 3.市场价格 3.1 所在区域内商业用房销售价格情况调查 3.2 所在区域内商业用房租赁价格情况调查 4.市场预测 4.1 未来该区域内商业用房需求预测 4.2 销售及租赁价格预测 5.市场推销 5.1 推销方式及措施 5.2 产品推销费用预测 第四部分 创意

17、产业园区项目研究 1.地块特征分析 1.1 项目区位分析 1.2 项目交通分析 1.3 项目人流分析 1.4 项目周边规划 2.项目 swot 分析 2.1 项目优势分析 2.2 项目劣势分析 2.3 项目机会分析 2.4 项目威胁分析 3.项目定位方案 3.1 项目产品方案 3.2 主要功能建筑规模 3.3 主要技术经济指标 第五部分 创意产业园区投资估算 创意产业园区项目一般采用分项估算法，然后进行汇总，其主要内容包括：1.土地费用 2.前期工程费用 3.建筑安装工程费用 4.基础设施建设费用 5.公共配套设施建设费用 6.管理费用 7.销售费用 8.财务费用 9.各种税金支出 10.其他

18、成本支出估算 第六部分 创意产业园区项目开发进度 第七部分 创意产业园区项目资源供给 1.资金筹集与使用计划 2.建筑材料的需要量、供应计划和采购方式 3.施工力量组织计划 4.项目施工期间的动力、水电等供应 5.项目竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应 第八部分 创意产业园区项目财务评价 1.获利性评价 1.1 成本利润率 1.2 销售利润率 2.效率评价 2.1 经营比率 2.2 资金利用率 3.信誉评价 3.1 流动比率 3.2 杠杆比率 4.静态获利分析 4.1 投资收益率(r)4.2 投资回收期(pt)5.动态获利分析 5.1 财务净现值（fnpv）5.2 财务净现值率(fnpvr

19、)第九部分 创意产业园区项目风险评价 1.盈亏平衡分析 2.敏感性分析 2.1 变动因素一 2.2 变动因素二 第十部分 创意产业园区项目综合评价 1.经济评价（定性）2.社会评价（定性）3.环境评价 4.存在问题与建议 5.总体结论及建议-创意产业园区项目可行性报告 第一部分：项目决策背景及摘要 一、外部环境 1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等；2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如，项目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。3、项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活产品配套、文化园、政府重点工程等；二、内部因素 1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般 35 年），在