三亚优尼克泰德花园敬老院项目可行性研究分析汇报.doc.pdf

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1、三亚优尼克泰德花园敬老院项目可行性研究分析汇报 XXXX 年人增多了，全世界已经明显呈现“老年化”趋势；其次，三代人家庭已成为过去，更多老年人要独自生活，因此要求有独立住房设施；再者，社会安全福利和个人养老金增加了使得更多老年人能负担舒适居住设施费用。此外，许多非盈利团体如教堂、工会和兄弟会互相组织、慈善机关所支持组织及税金支持团体等为老年人提供养老支持。一般设计标准并不一定适合老年人住房。其最大不同点之一是由于孩子们分居离开家庭或由于丧失配偶而造成单人户或二人户。在中国内地及本土海南岛现有敬老院中普遍存在基础设施差或不完善，很难满足新时期老年人需求。三亚在中国乃至世界适合老年人居住环境地位中

2、屈指可数，该项目用地又在三亚位置中有独特优势，在过去年，随着中国经济持续升温，中国旅游业有了长足增。XXXX 年人提供养老支持。一般设计标准并不一定适合老年人住房。其最大不同点之一是由于孩子们分居离开家庭或由于丧失配偶而造成单人户或二人户。在中国内地及本土海南岛现有敬老院中普遍存在基础设施差或不完善，很难满足新时期老年人需求。三亚在中国乃至世界适合老年人居住环境地位中屈指可数，该项目用地又在三亚位置中有独特优势，在过去年，随着中国经济持续升温，中国旅游业有了长足增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放，带动相关产业发展

3、，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。在全国旅游发展大形势下，三亚旅游业步步升温。养老业、旅游房地产业从旅游业和房地产交融中脱颖而出。近几年，三亚房地产迅速脱离海南房地产泡沫经济阴影，开始复苏，并朝着良性方向猛速发展，三亚房地产开始了新一轮升温。园通过良好规划与建设，创造更完美、更能迎合市场需求中国式热带滨海养生区。规划、设计更大面积客房和可灵活组合套房；更高质量建筑、更漂亮外立面和更精细室内装饰；体现与其它国际品牌合理差异性，以保持自我优势和特色，提高对国际客源吸引力，提高市场竞争力；招聘、培养、培训并保持高素质员工队伍，提高物业服务水准；增加康体

4、和健康水疗性分析、社会效益分析第七章结论第一章总论、【项目概况】开发商三亚优尼克泰德实业有限公司项目名称三亚优尼克泰德花园建设项目（以下简称本项目）项目区位及自然条件本项目位于离三亚市区约公里，海榆东线南面。犹如三亚一颗璀璨明珠，镶嵌在地球北纬，与阿拉伯海、红海、加勒比海、孟加拉湾、墨西哥湾、夏威夷群岛一道，呼吸着温馨海洋季风，这是一条关于热带，关于滨海假日旅行线。这里长夏无冬，有最明媚阳光、最纯净空气、最碧蓝海水、最洁白沙滩，自然生态环境在世界首屈一指。世界旅游组织把三亚认证为 A 级旅游目地。据国际环境保护组织对世界个国家个主要城市环境质量进行监测评价，三亚空气质量位居世界第二、中国第一。

5、国家环境保护总局把三亚亚龙湾浴场列入全国个水质优、最适宜游泳海水浴场。这些稀有自然资源使该项目具有巨大发展潜力。、【项目定位】在世界人记忆里三亚仅有“阳光、沙滩、海水、绿色和空气”五大卖点丰富旅游资源，却没有自己应有独特文化,并只能留住短期“候鸟老人”优尼克泰德花园建成，将一改过去三亚仅仅“旅游”为主城市特色，本案必将成为中国乃至世界一大。3、健康水疗性分析、社会效益分析第七章结论第一章总论、【项目概况】开发商三亚优尼克泰德实业有限公司项目名称三亚优尼克泰德花园建设项目（以下简称本项目）项目区位及自然条件本项目位于离三亚市区约公里，海榆东线南面。犹如三亚一颗璀璨明珠，镶嵌在地球北纬，与阿拉伯海

6、、红海、加勒比海、孟加拉湾、墨西哥湾、夏威夷群岛一道，呼吸着温馨海洋季风，这是一条关于热带，关于滨海假日旅行线。这里长夏无冬，有最明媚阳光、最纯净空气、最碧蓝海水、最洁白沙滩，自然生态环境在世界首屈一指。世界旅游组织把三亚认证为 A 级旅游目地。据国际环境保护组织对世界个国家个主要城市环境质量进行监测评价，三亚空气质量位居世界第二、中国第一。国家环境保护总局把三亚亚龙湾浴场列入全国个水质优、最适宜游泳海水浴场。这些稀有自然资源使该项目具有巨大发展潜力。、【项目定位】在世界人记忆里三亚仅有“阳光、沙滩、海水、绿色和空气”五大卖点丰富旅游资源，却没有自己应有独特文化,并只能留住。4、预测我们评价本

7、项目原则是谨慎、保守，但本项目市场综合环境又是值得乐观。我们在以下部分财务评价中，运用经济数据，如价格，均是低于目前市场价格；成本，又是按最高可发生成本估算，因此，从理论上来讲，本项目实际收益率将会高于本项目以下预测理论收益率。随着海南整个经济环境逐步改善和海南旅游产业快速、稳定发展，房地产市场价格回升也是指日可待。三亚作为著名旅游度假目地，越来越受到人们关注，可以预测，本项目具有较好市场前景。第三章项目定位、主题定位优尼克泰德花园绝版田园风光，一生度假计划国宝级美景，您将不再是过客、功能定位结合国内外度假型敬老院成功之处，规划设计优尼克泰德花园。开发该项目目定位：投资收益最大化提升三亚度假养

8、生整体形象；为三亚成为世界级度假养老目地做出贡献；增强市场竞争力；增强客户满意度，提升客户重复入住率；项目开发市场需求定位过去几年内三亚开发度假小区也积累了许多成功经验，这些都将成为优尼克泰德花园建成后，成功运作保障。升温。特别是随着近几年国内经济好转、国家假日经济刺激、国人消费观念改变以及三亚旅游综合环境不断改善，使得三亚作为全国唯一热带旅游度假目地越来越受到国内及国际关注。与其同之间发自内心默契。所有在三亚房地产商都明白了一个道理：时机来了。综上所述，优尼克泰德花园开发有着良好外部经济环境，社全环境和地理位置。这都是本项目面对市场基础。（二）市场供求分析我们先来分析老年人需求心理：、老年人

9、和下一代、下两代由于生存环境、所受教育等诸多原因，生活方式、习惯及思想观念等方面难免产生 quot 代沟quot。多数被访问者认为：解决 quot 代沟 quot 最佳方式是老年人与子女分开居住，节假日儿女上门探望，全家团聚。、年轻人有自己生活和工作特点，现代生活节奏加快，竞争加剧，压力加大，生活无规律；与老年人住在一起相互干扰影响，令人头痛。、老人再婚后，新性分析、社会效益分析第七章结论第一章总论、【项目概况】开发商三亚优尼克泰德实业有限公司项目名称三亚优尼克泰德花园建设项目（以下简称本项目）项目区位及自然条件本项目位于离三亚市区约公里，海榆东线南面。犹如三亚一颗璀璨明珠，镶嵌在地球北纬，与

10、阿拉伯海、红海、加勒比海、孟加拉湾、墨西哥湾、夏威夷群岛一道，呼吸着温馨海洋季风，这是一条关于热带，关于滨海假日旅行线。这里长夏无冬，有最明媚阳光、最纯净空气、最碧蓝海水、最洁白沙滩，自然生态环境在世界首屈一指。世界旅游组织把三亚认证为 A 级旅游目地。据国际环境保护组织对世界个。5、待能力需求，尤其是节假日客房需求，对多功能厅和现代化会议设施需求；对现有园林和开敞空间满足和称赞，需求更多自然园景和多变热带植物；需求更多康体设施和水疗（SPA）设施；需求更多独家休闲和 VIP 空间；需求更多文化活动和短程旅行活动。行业发展趋势项目影响近几年三亚涌现出不少度假性小区，但纯以养老为目大型社区还是为

11、数不多，比较典型只有清平乐一家。清平乐在销售过程引起热烈反响，说明三亚纯养老社区前景非常广阔。优尼克泰德花园通过良好规划与建设，创造更完美、更能迎合市场需求中国式热带滨海养生区。规划、设计更大面积客房和可灵活组合套房；更高质量建筑、更漂亮外立面和更精细室内装饰；体现与其它国际品牌合理差异性，以保持自我优势和特色，提高对国际客源吸引力，提高市场竞争力；招聘、培养、培训并保持高素质员工队伍，提高物业服务水准；增加康体和健康水疗性分析、社会效益分析第七章结论第一章总论、【项目概况】开发商三亚优尼克泰德实业有限公司项目名称。6、特别是随着近几年国内经济好转、国家假日经济刺激、国人消费观念改变以及三亚旅

12、游综合环境不断改善，使得三亚作为全国唯一热带旅游度假目地越来越受到国内及国际关注。与其同乱，离交通干线过近躁声过大。、户型总类单调，城市氛围过浓，没有体现出养老度假良好氛围；、小区设计过于单调、沉闷。宣传与销售方式网上销售和传统建售楼处方式销售销售价格元平方米元平方米客户主要以上为内地游客目前销售情况住宅部分销售率已达到其他装修标准为毛坯房、本项目优劣势分析本项目同清平乐项目相比较，具有共同特点：A、都是度假养老型社区；B、均为新建项目本项目与清平乐项目相比较具有如下优势：A、位置更好，我们为背山面水，环境幽静；B、产品概念、户型设计更符合市场需求（突出养老房地产概念，迎合客户对度假养老房产需

13、要，套房户型可自由组合）C、总体规划与产品概念相一致，酒店式外观，花园式环境，设专用循环水游泳池，精心打造度假空间，充分营造度假氛围。、本项目前景。7、，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放，带动相关产业发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。在全国旅游发展大形势下，三亚旅游业步步升温。养老业、旅游房地产业从旅游业和房地产交融中脱颖而出。近几年，三亚房地产迅速脱离海南房地产泡沫经济阴影，开始复苏，并朝着良性方向猛速发展，三亚房地产开始了新一轮升温。特别是随着近几年国内经济好转

14、、国家假日经济刺激、国人消费观念改变以及三亚旅游综合环境不断改善，使得三亚作为全国唯一热带旅游度假目地越来越受到国内及国际关注。与其同之间发自内心默契。所有在三亚房地产商都明白了一个道理：时机来了。综上所述，优尼克泰德花园开发有着良好外部经济环境，社全环境和地理位置。这都是本项目面对市场基础。（二）市场供求分析我们先来分析老年人需求心理：、老年人和下一代、下两代由于生存环境、所受。建设亮点集旅游、养老、疗养之焦点！打造中国一流高档次老人社区。、【项目提出背景及建设必要性】首先众所周知事实是人类寿命由于医药科学进步以及人类生活水平提高而增加了，因此在人口比例中老年人增多了，全世界已经明显呈现“老

15、年化”趋势；其次，三代人家庭已成为过去，更多老年人要独自生活，因此要求有独立住房设施；再者，社会安全福利和个人养老金增加了使得更多老年人能负担舒适居住设施费用。此外，许多非盈利团体如教堂、工会和兄弟会互相组织、慈善机关所支持组织及税金支持团体等为老年人提供养老支持。一般设计标准并不一定适合老年人住房。其最大不同点之一是由于孩子们分居离开家庭或由于丧失配偶而造成单人户或二人户。在中国内地及本土海南岛现有敬老院中普遍存在基础设施差或不完善，很难满足新时期老年人需求。三亚在中国乃至世界适合老年人居住环境地位中屈指可数，该项目用地又在三亚位置中有独特优势，在过去年，随着中国经济持续升温，中国旅游业有了

16、长足增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放，带动相关产业发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。在全国旅游发展大形势下，三亚旅游业步步升温。养老业、旅游房地产业从旅游业和房地产交融中脱颖而出。近几年，三亚房地产迅速脱离海南房地产泡沫经济阴影，开始复苏，并朝着良性方向猛速发展，三亚房地产开始了新一轮。8、教育等诸多原因，生活方式、习惯及思想观念等方面难免产生 quot 代沟 quot。多数被访问者认为：解决 quot 代沟 quot 最佳方式是老年人与子女分开居住，节假日儿

17、女上门探望，全家团聚。、年轻人有自己生活和工作特点，现代生活节奏加快，竞争加剧，压力加大，生活无规律；与老年人住在一起相互干扰影响，令人头痛。、老人再婚后，新性分析、社会效益分析第七章结论第一章总论、【项目概况】开发商三亚优尼克泰德实业有限公司项目名称三亚优尼克泰德花园建设项目（以下简称本项目）项目区位及自然条件本项目位于离三亚市区约公里，海榆东线南面。犹如三亚一颗璀璨明珠，镶嵌在地球北纬，与阿拉伯海、红海、加勒比海、孟加拉湾、墨西哥湾、夏威夷群岛一道，呼吸着温馨海洋季风，这是一条关于热带，关于滨海假日旅行线。这里长夏无冬，有最明媚阳光、最纯净空气、最碧蓝海水、最洁白沙滩，自然生态环境在世界首

18、屈一指。世界旅游组织把三亚认证为 A 级旅游目地。据国际环境保护组织对世界个。9、数据，如价格，均是低于目前市场价格；成本，又是按最高可发生成本估算，因此，从理论上来讲，本项目实际收益率将会高于本项目以下预测理论收益率。随着海南整个经济环境逐步改善和海南旅游产业快速、稳定发展，房地产市场价格回升也是指日可待。三亚作为著名旅游度假目地，越来越受到人们关注，可以预测，本项目具有较好市场前景。第三章项目定位、主题定位优尼克泰德花园绝版田园风光，一生度假计划国宝级美景，您将不再是过客、功能定位结合国内外度假型敬老院成功之处，规划设计优尼克泰德花园。开发该项目目定位：投资收益最大化提升三亚度假养生整体形

19、象；为三亚成为世界级度假养老目地做出贡献；增强市场竞争力；增强客户满意度，提升客户重复入住率；项目开发市场需求定位过去几年内三亚开发度假小区也积累了许多成功经验，这些都将成为优尼克泰德花园建成后，成功运作保障。三亚纯养老小区稀缺和现有小区功能缺陷，是促使业主尽快开发优尼克泰德花园重要源动力。这些包括：对总体接。家个主要城市环境质量进行监测评价，三亚空气质量位居世界第二、中国第一。国家环境保护总局把三亚亚龙湾浴场列入全国个水质优、最适宜游泳海水浴场。这些稀有自然资源使该项目具有巨大发展潜力。、【项目定位】在世界人记忆里三亚仅有“阳光、沙滩、海水、绿色和空气”五大卖点丰富旅游资源，却没有自己应有独

20、特文化,并只能留住短期“候鸟老人”优尼克泰德花园建成，将一改过去三亚仅仅“旅游”为主城市特色，本案必将成为中国乃至世界一大建设亮点集旅游、养老、疗养之焦点！打造中国一流高档次老人社区。、【项目提出背景及建设必要性】首先众所周知事实是人类寿命由于医药科学进步以及人类生活水平提高而增加了，因此在人口比例中老年人增多了，全世界已经明显呈现“老年化”趋势；其次，三代人家庭已成为过去，更多老年人要独自生活，因此要求有独立住房设施；再者，社会安全福利和个人养老金增加了使得更多老年人能负担舒适居住设施费用。此外，许多非盈利团体如教堂、工会和兄弟会互相组织、慈善机关所支持组织及税金支持团体等为老年人提供养老支

21、持。一般设计标准并不一定适合老年人住房。其最大不同点之一是由于孩子们分居离开家庭或由于丧失配偶而造成单人户或二人户。在中国内地及本土海南岛现有敬老院中普遍存在基础设施差或不完善，很难满足新时期老年人需求。三亚在中国乃至世界适合老年人居住环境地位中屈指可数，该项目用地又在三亚位置中有独特优势，在过去年，随着中国经济持续升温，中国旅游业有了长足增长，现。XXXX 年三亚涌现出不少度假性小区，但纯以养老为目大型社区还是为数不多，比较典型只有清平乐一家。清平乐在销售过程引起热烈反响，说明三亚纯养老社区前景非常广阔。优尼克泰德花园通过良好规划与建设，创造更完美、更能迎合市场需求中国式热带滨海养生区。规划

22、、设计更大面积客房和可灵活组合套房；更高质量建筑、更漂亮外立面和更精细室内装饰；体现与其它国际品牌合理差异性，以保持自我优势和特色，提高对国际客源吸引力，提高市场竞争力；招聘、培养、培训并保持高素质员工队伍，提高物业服务水准；增加康体和。XXXX 年人增多了，全世界已经明显呈现“老年化”趋势；其次，三代人家庭已成为过去，更多老年人要独自生活，因此要求有独立住房设施；再者，社会安全福利和个人养老金增加了使得更多老年人能负担舒适居住设施费用。此外，许多非盈利团体如教堂、工会和兄弟会互已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放，带动相

23、关产业发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。在全国旅游发展大形势下，三亚旅游业步步升温。养老业、旅游房地产业从旅游业和房地产交融中脱颖而出。近几年，三亚房地产迅速脱离海南房地产泡沫经济阴影，开始复苏，并朝着良性方向猛速发展，三亚房地产开始了新一轮升温。特别是随着近几年国内经济好转、国家假日经济刺激、国人消费观念改变以及三亚旅游综合环境不断改善，使得三亚作为全国唯一热带旅游度假目地越来越受到国内及国际关注。与其同乱，离交通干线过近躁声过大。、户型总类单调，城市氛围过浓，没有体现出养老度假良好氛围；、小区设计过于单调、沉闷。宣传与销售方式网上销售和传统建售楼处方式销售销售价格元平方米元平方米客户主要以上为内地游客目前销售情况住宅部分销售率已达到其他装修标准为毛坯房、本项目优劣势分析本项目同清平乐项目相比较，具有共同特点：A、都是度假养老型社区；B、均为新建项目本项目与清平乐项目相比较具有如下优势：A、位置更好，我们为背山面水，环境幽静；B、产品概念、户型设计更符合市场需求（突出养老房地产概念，迎合客户对度假养老房产需要，套房户型可自由组合）C、总体规划与产品概念相一致，酒店式外观，花园式环境，设专用循环水游泳池，精心打造度假空间，充分营造度假氛围。、本项目前景。