中学迁址新建项目可行性建议书.pdf
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1、 1 XX 市 XX 中学 迁址新建项目 可行性研究报告 二 0一二年十二月 2 目 录 第一章 项目概况 第二章 建设理由和必要性 第三章 拟建原则与建设规模 第四章 项目选址及建设条件 第五章 建设方案与建筑结构 第六章节能、环保、消防、安全 第七章 投资估算与资金筹措 第八章 效益评价 第九章 结论与建议 3 1.项目概况 1.1 项目单位基本情况 1.1.1 项目名称 XX 市 XX 中学迁址新建 1.1.2 项目建设性质 迁址新建公益性教学楼、学生寝室、学生食堂、科教综合楼、教师宿舍及活动场地建设项目 1.1.3 项目负责人:陈小涛 1.1.4 项目承办单位概况 本项目承办单位为 X
2、X 市 XX 中学 XX 市 XX 中学地处长江之滨,创办于 1992年,1994年搬迁现址。是一所小学、初中一贯制学校。学校现有教学班 9个,在校学生近 500人,初中近 200人,现有教职员工近 40 人。学校现占地 42 亩,校舍建筑面积 4580平方米,学校固定资产 2680万元。现有教学楼 1栋,教工宿舍 1栋,学生宿舍 1栋,学生食堂 1栋、厕所 2个。学校坚持“以人为本、科学管理、全面发展”的办学理念,积极推进素质教育,加快学校规范化建设。近两年来,学校先后荣获 XX 镇“人大评议信任单位”、“职教招生先进单位”、“教育教学质量先进单位”、“教研教改先进单位”、“目标管理先进单位
3、”。4 1.2 依据与工作概况 1.2.1 可行性研究报告编制依据(1)国家中长期教育改革和发展纲要 2010-2020年(2)国家发改委、教育部关于印发中西部农村初级校舍改造工程总体方案的通知;(3)关于编报中西部农村初中校舍改造工程建设规划的通知;(4)XX 市国民经济和社会发展“第十二个五年规划”纲要;(5)农村普通中小学建设标准(试行);(6)国家其它法律、法规及规范;(7)XX 市人民政府市长办公会议纪要【2012】第 29 次(8)XX 市 XX 中学关于“编制 XX 市 XX 中学迁址重建建设项目可行性研究报告的委托书”。1.2.2工作概况 根据委托,我公司组织相关工程技术人员对
4、 XX 市 XX 中学迁址新建建设项目的相关情况进行了深入调查,了解及分析了相关资料。根据项目可行性研究报告编制要求及项目拟建地的地理、水文、气象、交通、工程材料、水电供应及相关技术规范要求,对项目建设的必要性、建设条件、建设选址、建设规模、建设方案、投资估算等有关因素进行了充分研究与论证,并在此基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。5 2、建设理由和必要性 2.1、建设的理由 2.1.1、项目提出的背景 因湖南省化工农药产业基地-XX市滨江产业园区的建设发展需要,根据 XX 市市委、市政府和滨江产业园区建设指挥部的整体规划,需将 XX 中学整体迁址到棋杆安置区 2.2 项目建设的必要性
5、 2.2.1是园区和教育事业发展的需要 随着园区的发展,各种污染将会严重影响全体师生的身心健康,学校搬迁势在必行,XX 中学重建项目对于解决 XX 镇及园区适龄儿童入学就读问题,促进学生的全面健康发展、普及义务教育、提高国民整体素质、实现全面和小康社会的目标具有重要意义。2.2.2是社会和谐稳定的需要 建设社会主义和谐社会已经成为我国经济社会发展的首要目标,以人为本是社会主义和谐社会的第一原则和核心,它渗透和体现在构建和谐社会的各个领域、各个方面与整个过程。坚持以人为本是构建和谐社会的重要前提和根本保证。要构建和谐社会,就必须把人民的根本利益作为一切工作的出发点和归宿,认真解决人民群众最关心、
6、最直接、最现实的利益问题,协调社会关系 6 促进社会和谐。学生的就读问题是成千上万的家长最关心的问题,该问题解决的好坏将直接影响 XX 乃至整个 XX 的和谐稳定与发展。2.2.3政策要求(1)根据国家中长期教育改革和发展规划纲要 20102020年和国务院关于当前发展学前教育的若干意见要求,着力解决学生入学问题。依据国家发展改革委、教育部关于印发中西部农村初中校舍改造工程整体方案的通知及关于编报中西部农村初中校舍改造工程建设规划的通知精神,农村初中校舍建筑面积必须符合国家标准,特别是寄宿制学校,生活服务设施更要符合国家标准。(2)党的温暖。国家重视农村初中校舍改造,充分体现了党对人民的关心。
7、目前,农村留守儿童越来越多,建好寄宿制学校,很大程度上解决了留守儿童的就学问题。同时,建好农村寄宿制学校,也是落实党中央提出的构建和谐社会、建设新农村精神的需要。(3)改变学校生活服务设施现状的需要。新建的 XX 中学服务面积较大,覆盖人口较多,需要住校的学生较多,为了保障学校可持续发展,必须按照国家标准新建。7 3、拟建原则与建设规模 3.1 拟建原则(1)拟建的 XX 市 XX 中学在规划设计时应具有整体性、时代性、超前性,并与周边环境的建设和发展保持协调,为集镇经济的可持续发展创造条件(2)坚持“以人为本”的规划设计原则,搞好环境设计,为学生的学习、生活创造优越的条件。(3)绿化系统布局
8、。校内绿化美化布局合理,绿化面积占学校总面积的 5.3。因此,在项目规划设计过程中,必须按照城镇规划要求,同步进行项目周边绿化规划设计,通过花草、树木、人文景观、园林建筑等要素的合理布局,营造一个以绿色为主调,与校园内其它绿化相协调的景观空间。(4)严格按照有关规定进行消防设计,保证消防通道的畅通,增设室外消防栓数量、项目建筑与其它建筑物的间距必须满足消防的防火间距要求。(5)环保方面应注重生活垃圾、生活废水的处理。3.2 建设规模 根据农村普通中小学建设标准(试行),并结合项目单位的实际需要,本项目总建设面积为19457.99平方米。3.3 建设内容 8 (1)教学楼:4362.48平方米(
9、二栋各四层)(2)科教综合楼:1938平方米(一栋三层)(3)学生食堂:1380平方米(其中操作间 180平方米)(4)教师宿舍:2040平方米(二栋各三层)(5)男生宿舍:4450平方米(二栋各五层)(6)女生宿舍:2225平方米(一栋五层)(7)幼儿园:2918.51平方米(一栋三层)(8)公厕:144平方米 9 4、项目选址与建设条件 4.1 项目选址 为了 XX 市 XX 中学迁址新建项目,XX 市市委、市政府、市教育局和 XX 镇政府及园区等有关部门的领导、专家,多次进行现场勘察和方案比较,本着符合城镇总体规划和园区发展要求,满足项目建设条件,方便学生入学的原则,初步选定于 XX 市
10、 XX 镇棋杆安置区。4.1.1选址原则(1)发展原则。符合 XX 新镇和园区发展的需要,选址必须与园区整体规划想适应。同时,项目的建设必须坚持高标准、高质量,使之具有前瞻性、合理性。(2)集中原则。学校选址应具备中心覆盖,便于辐射接纳的功能特点,以方便学生就近入学。(3)安全原则。选址应避免近污染源处、山丘滑坡段、悬崖旁、泥石流易发处、水坝、泄洪等不安全地带;此外,高压线缆、易燃易爆设施、管线及噪音严重的娱乐场所等应避免穿过或紧邻校园。4.1.2地理位置 XX 市 XX 镇位于 XX 市西北,依长江,临冶湖、羊溪湖,与湖北省洪湖市隔江相望,与云溪区比肩而邻,是“二省三市(区)六镇”10 交汇
11、之地。XX 镇于 1992年 4月成立,1998年 4月因区划调整,与原冶湖管委会所辖区域合并,现辖区面积 72 平方公里,辖 9村1居委会,101个村民小组,人口总数为 10274人。4.1.3建设地点 为了更好的方便服务群众,本项目选址 XX 市 XX 镇棋杆安置区,共建造面积 19457.99平方米。基本上能辐射 XX 全镇,选择地段交通便利,环境安静,适合项目建设地点。4.2 建设条件 4.2.1气候条件 XX 市属亚热带季风气候,气候温和,四季分明,热量充足,雨水集中,无霜期长。年日照 1722-1816h,年太阳辐射总量为113.7kcal/cm2;一月平均气温约 4.3oC,七月
12、份平均气温约 29.2 oC 年平均气温 16.6-16.8 oC,无霜期 258-278d;年降雨日141-157d,降水量 1469mm。4.2.2地形、地貌 项目用地为微丘地形,本项目位于 XX 市 XX 镇棋杆安置区,基础底子较好,便于建设。4.2.3工程地质及水文条件 拟建项目地址地质相对简单,地基土层层位比较稳定,工程地质条件较好。地下水对钢筋混凝土一般无腐蚀性,适宜建筑物的建造。11 水资源极为丰富,长江流经镇西北边沿。境内河流湖泊众多。4.2.4地震 根据建筑抗震设计规范(GB50011-2010),XX 市地震动峰值加速为 0.1g,特征周期为 0.35s,抗震设防基本烈度为
13、 6度。本项目属低于六层的多层建筑,应按规定做好构造设防。4.2.5外部协作条件(1)交通:本项目选址于 XX 市 XX 镇棋杆安置区,位于 XX镇中心地带,仅邻临鸭公路,交通十分便利,有利于工作的开展。(2)电力:本项目供电由 XX 市电力局供给。(3)供水:本项目所有用水由园区北控水务供水网络供给。(4)建筑材料和施工力量:本项目建筑材料供应有保障且价格稳定,水泥及钢材市场供应充足,砂石可从附近采购。(5)周边建筑物与环境条件 周围无易燃、易爆及有害气体生产、贮存场所、食品和饮料生产、加工、贮存、家禽、家畜饲养、产品加工等企业。对周边建筑物的建设不会造成影响。(6)区域性规划要求:本项目建
14、设符合XX 市滨江产业园区总体规划 的要求,在项目建设过程中将按照 XX 市规划管理部门提出的规划设计条件,由规划部门统一放线,合理进行功能布局、组织交通、绿化景观设计、消防、交通等规范的要求。本项目选址符合 XX 市滨江产业园区总体规划和土地利用决 12 体规划的要求,场址建设条件较好。项目场地符合建设条件,无需进行场址方案比选。5、建设方案与建筑结构 13 5.1 总平面布置 5.1.1指导思想与原则(1)满足园区域规划和城镇总体规划的要求。(2)必须符合国家现行的防火、防爆、安全、卫生等规范规定的要求。(3)道路及通道合理布局,学校功能区合理布局,以有利于管理及消防的需要。5.2 总平面
15、布置方案 本项目以“一”型按南北朝向布置在 XX 市 XX 镇棋杆安置区内。5.3 绿化 利用空坪隙地种植花草树木,并适当增加园林景观。5.4 建筑结构 5.4.1结构造型 本项目建筑层数为 1-5层,总建筑面积为 19457.99平方米,拟采用框架结构体系。5.4.2抗震设防 根据国家质量技术监督局 2001年 2月发布的中国地震动参数区划图(GB183062001)查得,项目地地震动峰值加速度为 0.10g,根据防震减灾要求,本项目建筑物必须按地震烈度 7 14 度构造设防。5.4.3防火措施 根据建筑设计防火规划(GBJ168)(2001年版)本工程建筑中的梁、板、柱结构保护层的厚度均应
16、按一类建筑的防火要求进行设计。15 6、节能、环保、消防、安全 6.1 节能 6.1.1设计依据(1)公共建筑节能设计标准(2)民用建筑节能管理规定(3)民用建筑热工设计规范GB5017693 6.1.2节能措施 根据国家对建筑节能的有关要求,本项目拟采取以下措施,以取得节能效果:(1)在建筑物的屋面设置架空隔热层。(2)为达到节约用水、计量收费,所有用水均使用节水型产品。(3)电气节能 照明灯采用光效高的节能灯,镇流器选用节能型电感镇流器。照明功率密度值不能大于规范 GB500342004建筑照明设计标准的规定。电缆、导线布线时尽量避免线路迂回或电能倒流。6.2 环境保护 6.2.1环境保护
17、标准 16 根据中华人民共和国环境保护法等有关法规,在项目实施过程中对排出的污染物应采取必要的措施,使之达到国家规定的标准。本项目环境保护工作接受环保部门的监督,采用的环境保护标准为:(1)污水综合排放标准GB89781996(2)地表水环境质量标准GB38382002(3)大气污染物综合排放标准GB162971996(4)建筑施工场界噪声限值GB1252390(5)环境空气质量标准GB30951996(6)声环境质量标准GB30962008(7)生活饮用水卫生标准GB547989 6.2.2场址周边建筑与环境现状 本项目位于 XX 市 XX 镇棋杆安置区。项目区内大气污染和噪声污染较少,环境
18、较好,交通条件便利。6.2.3主要污染源及污染物分析 本项目的建设及使用将会给环境带来一定的影响。在建设期间,各项施工活动、运输将不可避免产生废气、粉尘、废水、噪声、固体废弃物等,会对周围的环境产生一定的影响。(1)大气污染源 项目对大气的污染主要来自车辆废气及施工期间的扬尘。(2)水污染源 17 项目对水体的污染主要来自生活污水、施工废水。(3)固体废弃物 项目的固体废弃物主要是生活垃圾及废弃物(4)噪声污染源 项目的噪声污染主要来自建设期间施工机械、运输车辆。针对本项目建设与使用过程中污染物的产生特点,应采取相应的措施,以实现环境保护目标。为控制运营期环境污染,本项目在建筑设计及设备选用时
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