商业综合体调研报告购物中心调研报告.pdf
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1、 购物中央调研报告(附图)调研对象:时尚购物中央 调研地点:调研时间:年暑假 调研目的:了解商场现状,感受商业气氛,为商场设计提供素材,从其好的方面吸 取经验,不好的方面吸取教训,突破固有模式,寻找设计灵感.此次调研的内容:我们将从了解商业建筑设计的视角调研商场,了解商场设计的各 种需要.一、商场选址:从经济效益上来说,商场的最终目的是为了盈利,所以市场定位和商场选址时 商场设计时的首要任务,也是极为重要的一环.商场选址:选址是商场设计的重要一步,是所有后续步骤的根底,关系到商业 的最终成败.所以,选址要遵循一些必要的原那么.选址原那么:1、方便顾客购物(1)交通便利,靠近车站附近,如果是机关
2、与车站的交汇点,那么价值更高.(2)靠近人群聚集区.如休闲 娱乐场所(3)人口居住稠密区 2、有利于商场开拓开展(1)提升市场占有率和覆盖率,以利于长期开展,不仅考虑当前,还要用长远 的眼光考虑以后的开展.(2)有利于形成综合效劳功能,发挥特色,商场选址时必须考虑行业特点,消 费心理及消费者 行为,尤其大型商场应综合考虑该区域和各种商业效劳的功能,以 求得综合配套.(3)有利于合理组织商品运送,现代商业要求集中进货,集中供货,统一运送,这有利于降低采购和运输本钱,因此,商场位置选择上应尽可能靠近运输线.选址于地势极佳的长风街和长治路交叉口,是全市未来的城市钻石级中央地 带,根据现在的长风商务区
3、的开展形势,不出几年,这个位置也就相当于现在柳巷 的贵都位置.二、商场定位一一时尚,个性:商业定位为龙城最具示范效应的大型时尚购物基地.根据现在的规划和开展,长风商务区将会是市的经济中央,地位得天独厚,在 周围不免也有很多其他的购物中央,比方南边的天美,东面的燕莎商城和南边的王 府井和梅园百盛.购物中央聚集更易吸引顾客,只是竞争压力相应增大,这样就只 能打造购物中央的独到之处.时尚中央不同于品牌千篇一律的多数综合性商 场,讲究时尚、品味、潮流、个性,是集零售、餐饮、娱乐、酒店式公寓、高档 住宅等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群,一期总建筑面积 10 万平方米,总
4、投资逾 5 亿元人民币.三、购物中央空间布局设计:购物中央是多个业态聚集的综合体,因此在其内部需要组织有效率的步行 系统.购物中央的典型空间布局可归分为线形、环形和枝形三种,由这三种根本 形可以衍生出多种建筑平面,例如线形包含双线形、弧线形、L 型,环形包含 矩形、圆环形、复式环形,枝形包括风车形、十字形、Y 形、T 形等等.布局 为环形中的矩形,浏览路线形成环路,店铺可以获得更为均等的被浏览几率,优点是逗游性好,可以提升销售时机,便于利用平面中明确的向心性来组织中 庭空间,缺点是较大的进深尺寸对防火疏散有较高的要求.四、以人为本的交通动线设计:购物中央室内的人流系统规划考虑了物理因素、建筑设
5、计因素、业态分布 规律及顾客生理、心理因素各个方面.1、物理因素:即人流系统要符合商业建筑本身结构,如满足商业工程楼层 垂直系统设计、立柱间距、中庭、大堂设计、应急出口设计等根底规划设计.2、建筑设计因素:人流动线设计以直线为主,将收银台、卫生间、楼层 休息区等局部功能分布在次级通道上,以拉开次级通道的人流量,同时也可降 低将其设立在主要通道旁占用黄金铺面的损失.有效拉动次级通道商铺的人流 量.人流通道采用围绕中厅的回型结构,这种结构增加了商场的通透感,最大 化地增加顾客视线内的商铺数量,提升顾客的商铺到达率.3、业态分布规律:合理分布主力店位置.在多层建筑结构的商场,最理想 的人流拉动策略是
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