设立公司可行性报告.pdf

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1、精品学习资料范文 设立公司可行性报告 篇一：公司工商注册可行性研究报告样本 公司工商注册可行性研究报告样本 一、建立企业的理由和目的 二、基本情况 1、拟建企业概况 公司名称：地址：投资总额：注册资本：经营期限：经营范围及规模：2、投资者概况 公司名称：法定地址：法定代表：职务：国籍：三、生产安排和依据 四、物料及能源供应 五、企业选址和建设 六、资金来源及使用情况 精品学习资料范文 七、公司机构设置及人员构成 八、环境保护 九、外汇收支平衡 十、经济效益预测 乙方：法人代表：年 月 日 外 商 独 资 企 业 章 程 （设 执 行 董 事）（本格式仅供参考）甲方：法人代表：年 月 日 外 商

2、 独 资 公司 章程 第一章总 则 第一条 根据中华人民共和国外资企业法以及中国有关法律和法 规，（外方公司）公司在中国北京市大兴区独资组建公司（以下简称公司），特制定本公司章程。第二条 公司名称：法定地址：精品学习资料范文 投资者：法定地址：法定代表人：国籍：第三条 公司为有限责任公司，公司为中国法人，受中国法律管辖和保护，其一切活动必须遵守中国的法律、法规和有关条例规定。第二章 宗旨、经营范围 第四条 公司宗旨：本着加强中外经济合作的愿望，引进国外先进的技术及管理经验和信息，发挥本地区人才优势，使公司经营业务得到发展，以获得良好的社会效益和满意的经济利益。第五条 公司的生产经营范围为：。第

3、六条 公司的经营规模为：公司年产值为 万元人民 币。第三章 投资总额和注册资本 第七条 公司的投资总额为 万美元。公司注册资本 为_万美元。出资方式为美元现汇及设备。其中美元现汇 _万，占注册资本的%；设备 万美元，占注册资本的%。认缴注册资本在工商营业执照签发后三个月内到位认缴注册资本的 15%，其余在工商营业执照签发后 内全部到位。第八条 投资者的认缴出资额到位后，公司应聘请在中国的注册会计师事务所验资，出具验资报告后，由公司据此发给出资证明书。出资证明书主要内容：公司名称、成立日期、投资者名称及出资条件、精品学习资料范文 出资日期、发给出资证明书日期等。第四章执行董事 第九条 公司设立执

4、行董事，执行董事是公司的最高权力机构，决定公司的切重大事宜。执行董事任期 年，经投资者委派可继续连任。第十条 执行董事的主要职权如下：1.决定和批准总经理提出的重要报告，包括生产规划、年度经营报告、资金借贷等；2.批准年度财务报表、收支预算、年度利润分配方案；3通过公司的重要规章制度；4修改公司章程；5决定公司停产、终止或与其他经济组织合并；6决定任免总经理、副总经理；7负责公司终止的清算工作；8其它应由执行董事决定的重大事宜。第十一条 执行董事每次重大决议须作详细书面记录，并由执行董事签字，记录文字使用中文，该记录由公司存档。第十二条 下列事项须执行董事报请投资者通过后方可作出决议：1公司章

5、程的修改；2公司的中止、解散；3公司与其它经济组织的合并、分立；精品学习资料范文 4公司注册资本的增加及减少。第十三条 除上述第十二条所列外，其它事宜可由执行董事通过即可做出决议。第五章 经营管理机构 第十四条 本公司实行执行董事领导下的总经理负责制，本公司设总经理一名，副总经理一名。总经理、副总经理由执行董事聘任，任期 年，可连聘连任。第十五条 总经理直接对执行董事负责，执行董事的各项决议，组织领导公司的日常生产、技术和管理工作。定期向执行董事汇报工作。第十六条 公司根据需要聘请高级职员并接受总经理领导。第十七条 总经理及其它部门经理不得参与其它经济组织对本公司的商业竞争行为。第十八条 总经

6、理及其它高级职员请求辞职时，应提前三个月向执行董事提出书面报告，以上人员如有营私舞弊或严重失职行为的，经执行董事决议，可随时解聘。第十九条 本公司创办初期拟设有：综合部、财务部、业务部等部门。第二十条 本公司根据经营发展情况，可报请有关部门同意后在境内外设立相应的分支机构。第六章 设备及原材料的购买 第二十一条 本公司自行决定购买本公司自用的设备、原材料、配套件等。精品学习资料范文 第七章 税 务 第二十二条 本公司应当依照中国法律、法规的规定，缴纳税款。第二十三条 本公司的职工应当依照中国法律、法规的规定，缴纳个人所得税。第八章 财务会计 第二十四条 公司的财务会计，按照中华人民共和国财政部

7、有关规定办理。第二十五条 公司会计年度采用日历年制，自公历每年一月一日起，至十二月三十一日止为一个会计年度。第二十六条 公司采用人民币为记帐本位币。人民币同其它货币折算，按实际发生之日中华人民共和国国家外汇管理局公布的汇价计算。第二十七条 公司可在中国银行或中国外汇管理局同意的其它银行开立人民币及外币帐户。第二十八条 公司采用国际通用的权责发生制和借贷记帐法记帐。第二十九条 公司财务计帐册上应记载如下内容：1公司所有的现金收入、支出数量；2公司所有的物资出售及购入情况；3公司注册资本及负债情况；4公司注册资本的缴纳时间，增加及转让情况。第三十条 公司财务部门应在每一个会计年度头三个月编制上一个

8、会计年度的资产负债表和损益表，总会计师审核签字后，提交执精品学习资料范文 行董事通过。第三十一条 公司按照中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法施行细则及相关法律及法规的规定，由执行董事决定固定资产的折旧年限。第三十二条 公司的一切外汇事宜，按照中华人民共和国外汇管理暂行条例和有关规定办理。第九章 利润分配 第三十三条 公司从缴纳所得税后的利润中提取储备基金、企业发展基金和职工奖励及福利基金，提取的比例根据国家相关法律、法规的规定，由报告董事确定。第三十四条 公司上一个会计年度亏损未弥补前不得分配利润,上一个会计年度未分配的利润，可并入本会计年度利润分 配。第十章 职 工 第三十五条 公

9、司职工的雇用、解雇、辞职、工资、福利、劳动保护、劳动纪律等事宜，根据中华人民共和国的相关劳动法律法规办理。第三十六条 公司所需的职工，由公司招聘，实行聘用合同制。第三十七条 公司有权对违反公司的规章制度和劳动纪律的职工给予警告、降薪处分，情节严重的，可予以开除。对开除的职工，报当地劳动部门备案。第三十八条 职工的工资待遇,参照中国有关规定，根据公司具体情况，由执行董事确定，并在劳动合同中具体规精品学习资料范文 定。第三十九条 职工的福利、奖金、劳动保护和劳动保险等事宜，公司分别在各项制度中加以规定，确保职工在正常条件下从事生产和工作。第十一章 工会组织 第四十条 公司职工有权按照 中华人民共和

10、国工会法 的规定，建立工会组织，开展工会活动。第四十一条 公司工会是职工利益的代表。公司工会代表职工和公司签订劳动合同，并监督合同的执行，参加调解职工和公司之间的争议。第四十二条 公司每月按公司职工实际工资总额的百分之二拨交工会经费，公司工会按照中华全国总工会制定的工会经费管理办法使用工会经费。第十二章 经营期限、终止、清算 第四十三条 公司经营期限为年，起始时间自本公司营业执照签发之日起计算。终止经营时，执行董事应该提出清算程序、原则和清算委员会人选，组成清算委员会，对公司财产进行清算。第四十四条 公司如要延长经营期限，经过执行董事做出决议，并应在公司经营期满前六个月向原审批机构提出书面申请

11、，经批准后方能延长，并在三十天向原登记机构办理变更登记手续。第四十五条 清算委员会任务是对公司的财产、债权、债务进行全面清查，编制资产负债表和财产目录，制定清算方案提请执行董事精品学习资料范文 通过后执行。第四十六条 清算期间，清算委员会代表公司起诉或应诉。第四十七条 清算费用和清算委员会成员的酬劳从公司现存财产中优先支付。第四十八条 清算结束后，公司应向原审批机构提出报告并获得批准后向原登记机构办理注销登记手续，缴回营业执照，同时对外公告。篇二：关于某公司成立可行性报告 关于商业地产公司成立可行性报告 一、成立商业地产公司的背景分析 1、地产公司概况 地产公司拥有有一些商业设施的门店，以小型

12、为主，分布主要在北京城区及城乡结合部，为国有资产。目前，这些商业设施全部出租经营，主要分两类：一是对因企业改制解决职工人事关系问题便宜租给职工经营；二是对外出租（比如餐饮、洗浴等），我们负责资产的监管、租金收取及安全管理等工作。根据现有的资产和市场发展情况看，现有的经营理念及发展战略已经落后，不适应市场的发展了，为了优化和整合资源，提高资产利用率，地产公司实行改革已成为必要。2、国企转制 在国有企业改革的浪潮中，国企转制提高资源的利用效率，实现经营利润最大化。为了适应市场发展的需要，作为一家国企转制地精品学习资料范文 产公司，在商业设施的运营上面应该有新思路，遵循科学发展观，建立有效的管理体制

13、和运营体制。目前，具备业务发展的基础，缺乏一个有效运营的平台和优化资源的机制。国企转制使大批职工人事关系出现转变，以前的计划经营变为现在的自主经营，改善了周遍业主的生活，满足了他们的需求，但是，目前运营的水平还处于低层次，管理也欠缺，很难实现利润最大化。国企转制本来就是为了实现企业利润最大化，在这样的北京下实现商业地产公司化运营，能更好的平衡国家、集体、个人的利益，也能使业主、周围居民和商业地产公司 的利益得到优化。二、地产行业分析 北京地产具有得天独厚的优势，尤其是在近些年，发展非常迅猛，商铺投资受到投资者的青睐。于是，一批专门从事地产的中介地产公司和运营地产公司就应运而生了。1、发展概况

14、在北京城市总体规划（2004年2020年）中，政府提出了构建新城市空间格局、实施多中心的新城发展战略方向，而一个新城市中心的形成有赖于多种功能性物业及产业的均衡发展，完备的商业服务功能亦是城市分中心形成的重要一环。大量的居住人口存在，具备较强的消费能力，商业地产发展非常迅速，大量的商铺中介地产公司涌现。据了解，北京拥有数千家商铺中介地产公司，绝大多数商业地精品学习资料范文 产公司都还处于门店经营模式，而像中原、我爱我家等大型的中介地产公司还属少数，据了解，我爱我家在北京连锁店多达 800多家，而每个店面配备的人员也在 8 人左右。2、发展趋势 随着收入水平的持续提高，北京消费人群的消费需求正由

15、“基础型”向“享受型”的方向快速转化，外出就餐、聚会、咖啡馆交流越来越成为人们的日常生活方式，需求的增加为相应业态发展提供了机会。随着城市的发展，大量人口的聚集，商业铺面的经营越来越专业化，很多商业区域内的门店都实行统一规划管理。而餐饮休闲业态商家日渐成为消化商业地产面积的重要角色，积极引入餐饮、娱乐等业态租户已成为购物中心运营者实现提升购物中心人气、对抗竞争的重要手段。目前诸多商业门店都倾向性地提升了餐饮、娱乐的面积比例。3、经营模式 门店式经营在商业集中地段设立门店，吸收附近的商业设施加入，统一管理，形成连锁，造就品牌效应和规模经济。一般一个商业地产公司拥有多个连锁门店。商业地产公司式运作

16、北京不少做大做强的商铺的中介地产公司或经纪地产公司除了自己拥有固定资产尚铺出租外，大量收纳私人商铺进行管理，同时也会与一些大型的商业场所合作，为其管理运营，甚至提供咨询服务。精品学习资料范文 4、组织结构 各商业地产中介组织机构基本都是差不多，小型商业中介不存在行政部和策划部，基本上以营销部为主，以门店经营为主。5、用人机制 随着时常的发展，人力资源的要求的提高，各大商业中介和运营商业地产公司都非常注重人才的培养，发展经纪人队伍。由于人才流动比较大，用人方面基本上是采取“门槛低、培训上岗，要求高”的策略。6、薪酬体系 现代商业中介和运营商业地产公司基本上都建立有科学合理的新酬体系，基本模式都是

17、“固定工资+提成”模式。基本工资平均水平在 1800元，提成按照业绩状况来计算。三、前景分析 成立商业地产公司，必须要看好商业地产公司运营项目的发展前景，必须具备可持续发 展的潜力，才能满足商业地产公司发展的需要。1、市场及业务分析 商业地产市场广阔，利润丰厚。相对住宅市场，仅租金来说，商业应该比住宅 3 倍以上，也就是说，如果住宅租金 10 元/平方米，商业铺面应该超过 30 元/平方米，因此很多人愿意投资商业地产。北京拥有数千家商业中介和运营商业地产公司，可以可以经常看到到处张贴着求组、转让的广告，而很多人并没有通过中介解决，在中介市精品学习资料范文 场得到规范之后，相信会拥有更广泛的市场

18、。目前拥有的业务基本够企业的运营，但是企业要发展，业务要不但的发展，企业才有发展前途。商业地产公司可开展商业地产租赁、咨询、运营等业务拓展市场，逐步形成规模化、市场化、品牌化的专业商业地产运营地产公司。2、产业的发展态势 第一，未来商业地产逐步走向规模化。随着我国零售业市场的全面放开，外资零售企业的加快进入，国内零售市场必将面临成本和价格的双重竞争，零售业竞争的加剧将使小型批发商业的生存空间大大缩小。未来批发商业的生存必然要通过经营的规模效应和专业化的物流配送来获得空间。第二，商品种类的细分化趋势日渐明显。就北京商业地产发展来看，市场开始形成相对集中的经营区域和规模化的发展。第三，大中型专业商

19、业店面对各类经营配套设施特别是物业、商业的配套要求日益强烈。近年来我国商业地产的高速增长使得商业项目对停车规模的需求越来越高。四、SWOT分析 1、优势 首先，商业地产公司有自己的服务项目和资产可供运营，已经具备成立商业地产公司的物质基础条件，目前拥有部分商铺，可供运营性决定商业地产公司的可操作性。其次，商业地产公司是国企改制，在某种程度上，获得了相对精品学习资料范文 多的政策支持，有利于企业快速进入市场，获得更多的市场份额。再次，企业现有较充分的客户支持，企业的店铺能够得到充分的利用，可以根据目前租门店的可以的需求，来发展更多客户和门店。2、劣势 首先、商业地产公司不具备市场经验。一直都是政

20、府管制的企业，实现市场化和企业化操作的经验，要走很多弯路。其次，没有有效的拓展市场的途径。商业地产公司成立不能满足于现状，要发展，必须拓展业务，而商业地产公司目前还没有有很好卡、拓展业务的途径。再次，因循守旧的观念没有彻底摆脱，缺乏勇于创新的人才。3、机遇 成立商业地产公司对资产的管理更为有效和合理，在国家政策的支持和保障的情况下，实现国有资产利益最大化。商铺运营有保障，对内，企业转制的内部职工租用的店铺保障了收益，外部对外出租店铺已经有一定的效益保障，成立商业地产公司后，会扩大经营范围。4、威胁 市场上大量的专业商业中介和运营地产公司的存在，商业地产公司很难迅速发展、业务拓展面临巨大的压力。

21、面对业务拓展困难，人才积聚困难，人员流动大，不仅给商业地产公司运营带来困难，也增加商业地产公司成本，人是商业地产公司能够发展的基本保障。精品学习资料范文 五、商业地产公司战略目标和发展规划 1、战略目标 战略目标：本着解放思想、实事求是、与时俱进、加快发展的指导思想，以资本运营为纽带，建立产权清晰、权责明确、政企分开、管理科学的现代企业制度，形成以市场为导向，以解放全体干部职工原动力为核心的企业运行机制，不断提高企业经济效益和职工收入水平，打造适应市场经济发展需要的现代企业平台，通过企业平台，实现商业地产运营利益最大化。2、发展规划 解决国企历史遗留问题：国企转制中，大量人事关系的转变；铺面作

22、为国有资产没有产权证书。实现市场化运营：商业地产公司要发展，必须得到市场的检验，因此，在经营方式上必须转变走市场化运营，业务拓展要以市场为导向。优化人才结构体系：首先要建立科学合理的人才招聘体系和培训制度，实现商业地产公司人才的专业化，才能有效的拓展地产公司业务，建立现代企业管理制度。其次，要建立科学合理的薪酬体系，对员工实施人性化在管理，建立合理的奖励机制，提高员工工作积极性。建立有效的法人治理结构：实施法人治理，脱离政府管制，企业完全自主经营，企业法 人对企业拥有决定权，决定商业地产公司的发展走向和战略目精品学习资料范文 标。3、进度安排 第一步：以市场为导向，对商业地产公司内部的资产（门

23、店）的整合、运营，以实现提升资产升值空间和经营管理，变管理为经营，实现门店科学、合理、有效的利用，优化业主、出租人和附近居民的利益。第二步：在完成系统内部资产经营之后，加强与系统内部的资产经营（其他兄弟单位的资产）的联系，实现信息共享，或者以商业地产公司的形式来实现系统内部资产的整和，扩大商业地产公司经营范围。第三步：走向市场，努力打造成为一个商业地产经营地产公司，业务延伸到社会、参与市场竞争，可以考虑收纳私人商铺和商业整体，购买或者租用商业来经营，实现规模化经营，打造北京商业地产最可信赖的品牌。比如，我们可以利用自己的资产（门店）优势，形成规模如餐饮连锁、酒店连锁。六、风险分析及对策 1、政

24、策风险及对策 政策不确定性，目前企业还有政策的保护，一旦地产公司成立，完全市场化操作，就会失去政策的保护和支持。要在市场化道路上走得顺利，必须要研究政策，按照政策的路径去实现市场化经营。2、技术风险及对策 商业地产的投资与运营要求经营者拥有很好的市场敏感度，在精品学习资料范文 经营经验方面，需要多学习和培训、调查和了解。3、市场风险及对策 企业没有市场经验，进入市场面临的竞争很大，市场风险大，对抗市场风险需要决策者在做决定之前要进行充分的市场调查。4、人力风险及对策 专业人员匮乏，可以引进。高薪聘请专业的商业地产人才，尤其是需要一个经纪人团队支持。5、其它风险及对策 房子证件不齐（土地证、房产

25、证），这方面的问题可以通过加强与相关部门的协调沟通来解决。篇三：新公司成立可行性报告范本 1 可行性研究报告范本 关于成立外有限公司 可行性研究报告 一、编写可行性研究报告的依据 1、中华人民共和国外资企业法。二、编制可行性研究报告的原则 1.建立外商独资企业，必须要有利于中国国民经济的发展；并符合上海城市总体规划的要求，加快上海的开发和建设。2.本项目为外商独资企业，根据中华人民共和国外商独资企业法和上海市关于鼓励外商投资的若干规定享受相应的待遇。3.保护投资者在中国境内的投资、获得的利润及其他合法权精品学习资料范文 益。第一章 基本概况 一、项目细则：1、中文名称：有限公司（新公司名称）2

26、、注册地址：仓库简况：(非常重要)仓库面积：3、法定代表：国 籍：4、投资方式：外商独资 5、投资总额：注册资本：出资方式：以美元现汇的方式出资。出资期限：自公司营业执照签发之日起三个月内一次性缴纳注册资金 6、经营范围：7、经营年限：20 年 8、公司性质：公司为外商独资企业，是有限责任公司，公司以其全部财产对其债务承担责任。公司具有独立法人资格、自主经营、自负盈亏，其一切活动必须遵守国家和上海市浦东新区的有关法律、法规，其合法权益受中国法律保护。二、投资方简况 精品学习资料范文 甲方：投资方名称：国 别：注册地址：法人代表：公司简介：主要产品：乙方:投资方名称：国 别：注册地址：法人代表：

27、公司简介：主要产品：三、投资各方的出资比例、出资方式：甲方：出资 万美元，占新公司注册资本的 出资方式：%；乙方：乙方出资 万美元，占新公司注册资本的%；出资方式：第二章 独资经营目的 一.公司设立的目的：精品学习资料范文 二.公司设立的背景：由于国内产品出口稳定的增长，为加强及完善本公司在市场中的服务，稳定市场竞争地位，希望在外高桥保税区内设立仓储分拨、贸易型公司。三.政策依据:上海浦东新区是中国开发、开放的重点，以浦东为“龙头”，带动长江三角洲及整个长江流域的经济发展是中国政府发展经济的一项既定国策；外高桥保税区作为中国大陆第一个、最大的自由贸易区,它的发展将成为中国大陆开放度最大的集国际

28、贸易、转口贸易、生产加工、保税仓储、国际商品、保税展示与交易及服务贸易为一体的区域。四.投资环境：外高桥保税区位于浦东新区的东北部，地处中国黄金水道和国东部黄金海岸线的交汇处，背靠中国最大的经济、金融、贸易中心上海，具有得天独厚的经济地理优势。同时外高桥保税区周边有良好的市政配套设施条件，区内市政基础已具备“七通一平”条件，再加上保税区“境内关外”的特殊政策优惠，因此，外高桥保税区的整体环境十分适合本项目的发展。五.主要业务流程：第三章 投资估算 本项目投资总额为万美元，注册资金为万美元。全部以美元现汇方式出资。投资总额的构成：固定资产投资万美元 开办费万美元 精品学习资料范文 租房 万美元

29、办公用品添置等 万美元 流动资金 万美元 其他 万美元 总计 万美元 第四章 环境保护、消防措施及劳动保护 一.环境保护：公司拟定的业务活动将在租赁方的配合下，不产生任何对环境的污染。二.消防措施：我公司所租仓库已通过外高桥保税区消防和卫生检疫部门的验收合格，在对仓库进行装修时我公司会严格遵守相关条例，并通过有关部门的验收合格。三.劳动保护：根据国家和地方有关劳动保护法规，增强企业安全意识，采取完善的安全措施，确保企业的安全运转。第五章 企业组织人员数量及来源 一、公司经营管理机构 1.公司设董事会。2.公司设一名总经理，总经理负责公司日常工作。3.人员来源及编制：公司高级管理人员由总经理任命

30、，其他人员实行向社会公开招聘，公司本部暂定人。精品学习资料范文 二、定员编制：公司定员暂为人，其中由投资方从国外派遣高级管理人员及高级技术人员四人，在中国境内招聘专业员工人。所有员工向社会公开招聘，经考核择优录用，录用后的职工一律实行劳动合同制。第六章 外汇收支平衡 一、外汇收支安排 对于我公司外汇资金的使用及处理将严格按照国家外汇管理条例进行操作及管理。二、外汇使用：第七章 财务预测 预计第一年至第五年销售额平均为万美元/年，年增长率为。公司成立第一年的营业额约为万美元，利润预计为万美元。前五年的利润可望接近万美元。见附表。第八章 项目进度 2006年 11 月 递交可行性研究报告 2006

31、年 11 月 企业名称登记 2006年 11 月 递交公司章程及其相关文件 2006年 12 月 申领企业批准证书 2006年 12 月 申领企业营业执照 2065年 12 月 公司开业 第九章 项目评估结论 精品学习资料范文 结论：1.该项目通过上述分析可以看到，是属于投资，回收快，投资回报屡高的项目，在经济上是完全可行的。2.在物流仓储方面拥有多年经验，其成果遍及全球，尤其是在。公司的设立将有力的提高我国在物流仓储方面的水平。3.投资者是一?a href=“http:/ 综合上述分析，该项目符合上海市开发开放的总体要求，对促进市场繁荣具有积极意义，以后正常年经营收入将按的速度增长，利润将迅速递增，因此，本报告认为该项目是可行的。