建筑户型的种类有多少？.pdf

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1、建筑户型的种类有多少？建筑户型的种类有多少?小户型 小户型（SOLO）原本的意思是指独奏、单独、单飞。在这里，它指的是超小的户型，主要的定义要素是：每套建筑面积在 35 平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房；公共空间也 SOLO 化，即 24 小时便利店、24 小时自助型洗衣店、24 小时自助式健身房等。SOLO 的消费群体是年轻人，他们或是外地人，或是本地想独立的年轻人。SOLO 的户形设计以超小为特点，一般为 10 多平方米至 50 平方米左右。小面积 由于受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积是要控制在一定的范围

2、内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要注重房型的开间，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在46平方米，厨房在 56 平方米，客厅在 1240 平方米左右。打算购买 90 平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念：“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点，对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间有一定的面积范围要求，并不是一味求小。小户型以其经济实惠的特点，在现代社会高涨的房价中，越来越受人们的青睐。不过，小户型在很多人的眼中的印象是小、脏、乱，就是

3、不能装得下自己一家老小。其实大部分人对小户型房屋都存在一定程度的误解。小户型常见的四大误区。误解一：小户型=小面积 误解二：东西朝向、南北不通风 误解三：户型不方正，使用率低 误解四：露台、阳台、入户花园面积过大 多层 泛指 29 层的住宅及高度不超过 24m 的其他民用建筑为多层。住宅设计规范上指 4-6 层住宅。错层 指一套住宅内的各种功能 用房在不同的平面上，用 30-60cm 的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合大面积住宅。最近，房地产市场中出现了一个新品种-错层式住宅。所谓错层式住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的

4、平面上。错层式、复式与平面式房屋的区别 毛坯 读音：mo p 毛坯是还没加工的原料，也可指成品未完成前的那一部分。可以是铸造件,锻打件,或是用锯割气割等方法下的料，比如毛坯陶瓷，毛坯房等。毛坯房是在我国商品房发展过程中出现的一个概念。主要是指住房内部不做装修，墙面、地面、顶面不做面层；无内门扇，只留门框；卫生间卫生设备不作配置，只留给水、排水接口；厨房内留有低档洗涤盆及变通水嘴；无灯具，只留电线接头；无阳台封窗。还有的连房间隔墙都不垒，让住户自由隔断。毛坯房推出后，曾在楼市风行一时，但弊端也越来越明显，进行毛坯房再装修，容易破坏结构，浪费材料，更为主要的是给购房者带来诸多不便和苦恼。为此，近两

5、年来，北京、上海已全部取消毛坯房销售，实行新建住房一次性装修。排屋 排屋就是联排别墅。国家规定，规划对低密度住宅的大体标准概念为：高层低密度住宅容积率不大于 2.2；多层低密度住宅容积率不大于 1.2；联排（又叫排屋、Town House）容积率不大于 0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。联排、双拼以及 Town House 等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。注：容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。（联排排屋：两个以上的单元左右并排成一栋建筑。叠排排屋：两个单元上下叠放成

6、一栋建筑。双拼排屋：两个单元左右并排成一栋建筑。）板楼 板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12 层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。单层 单层的含义是指建筑物仅一层。塔楼 塔楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑。从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从 12 层以上到 35 层，超过 35 层是超高层，塔楼一般是一梯四户

7、到一梯 12 户。高品质的板楼全部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让位于居室。比较典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上，尽量有利于风的直线流动，常保空气新鲜。同时还强调户与户的独立性，避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视，很好地保证了私密性。联体别墅 联体别墅从外观上看是由两幢或两幢以上的别墅并联而成的建筑形式，称之为联体别墅非常恰当。从建筑本身而言，联体别墅虽然没有独立别墅那样奢华的空间和环境，但其本身功能已经和独立别墅相差无几。相对于独立别墅过于独立，易造成邻里之间相处冷漠的不足

8、，联体别墅可增加邻居们交往的机会，减少经济发展所带来的心理沙漠化趋向。与普通住宅相比，联体别墅除了具有一般意义上住宅的基本功能外，还有门厅、车库、阁楼及私家花园等，并在储藏、露台、走入式衣柜、工作阳台等功能上放大，舒适度会明显提高。其最大的好处是，“上有天，下有地”，室内室外浑然一体，身处其中，会不由自主地产生一种回归自然的感觉。在当前国家严格控制别墅用地的背景下，联体别墅的优势更显得突出。复式楼 复式楼：实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间（一般是客厅，客厅顶直通二楼顶，层高达五米以上），从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结

9、构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。小高层 小高层是指楼层在 8 至 11 层间，配备载人电梯而又可以不配备消防电梯的住宅。在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的习惯称谓。民用建筑设计通则根据楼房的层数、高度不同分：层称低层、46 层为多层、79 层为中高层、10 层及以上为高层、建筑高度大于 100 米为超高层。把 8-11 层定位小高层，主要是考虑电梯的原因：按规定 7 层及以上的住宅必须配电梯，12 层及以上的住宅需要设消防电梯。这样就跟 8 层以下的没有电梯的住宅区分开了，同时又跟 12 层及以上的住宅需要消防电梯

10、的住宅区分开了。这种住宅实际上是中高层住宅（取 8 层、9 层）和高层住宅（取10 层-11 层）相加在一起的概念，之所以不把 7 层算在里面，是因为6+1 的跃层住宅可以不设电梯。叠拼别墅【定义】它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。【特征】：1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。2.稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。3.叠拼户型比

11、联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。独栋别墅【英译】HOUSE，Villa。【定义】独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。【特征】私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。跃层 所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯

12、而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。跃层户型之所以受到关注和欢迎主要是因为每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。但是由于两层只有一个出口，如果发生火灾，人员可能不易疏散，消防人员也不易迅速进入。人们常常把影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。其实那是跃层式住宅，它与复式住宅是完全不同的两个概念。从外观来说，跃层式

13、住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，-般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅，如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅 产权式酒店 产权式酒店是旅游房产的重要一类，其实质就是“分时度假房产投资”。它将酒店的每一单位分别售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司经营或分时度假网络管理，获得一定的投资回报。由于客房年度利润分红足以抵消分期付款的费用，并有可观的盈余，因此业主只要投资金额不多的首付，就可不再投入，大约1520 年后取得产权。经营有方的酒店通常还可带来物

14、业的增值效应。一般情况下，投资人拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权，可以作为一般投资者在郊区的第二居所或企事业单位的度假基地。产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。其实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。产权酒店商业模式和国外的权益性房地产投资基金、房地产有限合伙企业较类似，都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业房地产的投资行为，目的是获得房

15、地产增值和经营收益。框架结构 框架结构是指由梁和柱以刚接或者铰接相连接而成构成承重体系的结构，即由梁和柱组成框架共同抵抗适用过程中出现的水平荷载和竖向荷载。采用结构的房屋墙体不承重，仅起到围护和分隔作用，一般用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、空心砖或多孔砖、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材等材料砌筑或装配而成。房屋的框架按跨数分有单跨、多跨；按层数分有单层、多层；按立面构成分有对称、不对称；按所用材料分有钢框架、混凝土框架、胶合木结构框架或钢与钢筋混凝土混合框架等。其中最常用的是混凝土框架（现浇整体式、装配式、装配整体式，也可根据需要施加预应力，主要是对梁或板）、钢框架。装配式、装配整体式混凝土框架和

16、钢框架适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。花园住宅 花园住宅是指房屋主体结构四面凌空并带有独立花园的建筑房屋。分为老式花园住宅和新建花园住宅，老式花园住宅又称老式花园洋房，是解放前建成，带有各式建筑风格、具有较强文化特征的花园住宅。高层住宅 高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，如同样的地基建六层住宅与建 12 层住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我国人口密度和建筑密度较高的地区，拆迁的费用很高，动员人口外迁的工作难度很大，但通过建设高层住宅就能较好地处理各方面的矛盾。同时，建造和使用高层住宅也有不足之处，如：投资大，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于

17、多层建筑，加上要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗，一次性投入很大，另外使用后，还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用；上下不便，电梯服务虽很方便，但遇到停电、修理就很麻烦；安全性差，高层住宅留置多个互相连通的疏散口和楼梯，往往为入户偷盗和其他犯罪提供作案条件；高层住宅还应注意防火，因为一旦发生火灾很难扑救；在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感，老人和孩子因上下不便，双职工要日日上班，很难建立和发展良好的人际交往和邻里关系；多幢点式高层住宅建在一起，会产生不规则的高空风，影响居住区的生态环境质量。对于消费者来说，多层、高层住宅与“别墅、花园”比较，价格便宜，距市中心较近，出行购物方便；它

18、与市区旧的低层住宅比较，房屋建造的质量较好，耐久性强，适合长期居住。基于上述情况，购房者在置房时，应根据自己的财力和偏好，购买适合自己的住宅。在条件允许的情况下，在购房时应首选低层，其次多层，最后是高层。花园洋房 花园洋房源于上海，自 19 世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。特征:既然能和花

19、园洋房扯上关系的，或多或少的和花园洋房有所联系是理所当然的了，或者神似，或者形象，或者二者兼备，因此，这些项目也就自然而然具备了一些或某些花园洋房的共性，一般性的花园洋房具备以下特征：Ø建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格；Ø建筑密度很低（容积率一般小于 1），绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园；Ø普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离；Ø在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高；Ø目标消费者定位

20、：中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。概念:但是，市场上的花园洋房之间本身差距非常大，一般有狭义和广义之分。狭义的“花园洋房”：就是 Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的 TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。前几年的花园洋房，200 平方米以上户型随处可见，绝大部分户型也都在 140 平方米以上。如今 200 平方米以上户型已经逐渐减少，符合市场需求的户型大行其道，绝大多数开发商把 80140 平方米作为花园

21、洋房的主力户型。同创高原近期推出的时尚洋房主力户型在80120 平方米之间，在当前市场较冷的环境下仍然受到市场追捧。超高层 超高层：楼层数在 24 层以上。1972 年 8 月在美国宾夕法尼亚洲的伯利恒市召开的国际高层建筑会议上，专门讨论并提出高层建筑的分类和定义。第一类高层建筑：9-16 层（高度到 50 米）；第二类高层建筑：17-25 层（高度到 75 米）；第三类高层建筑：26-40 层（最高到 100 米）；超高层建筑：40 层以上（高度 100 米以上）。20世 纪 初,纽 约 的“大 都 会 人 寿 保 险 公 司 大 楼”（METROPOLITAN LIFE TOWER，50

22、层，206 M，1909 年建成）是世界上第一幢高度超过 200 M 的摩天大楼。板式小高层 国家住宅工程中心副总工程师开彦先生认为：板式小高层是一种不规范的叫法。我们目前常说的板式小高层是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的小高层住宅，目前大多在至层左右。层以下的称为多层；更高的则称为高层，这与标准规范有些出入。塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内；而板楼由许多单元组成，每个单元用自己单独的楼梯、电梯。但从其外观上看，不一定都呈一字型，也可以是拐角、围合等形状。低密度住宅 近年来房地产市场上的热门话题，尤其是经过 SARS 风波的冲击后，更多关注的目光投向了这一类以高绿化率、低容积率为主要特征的住宅。其中包括 Townhouse、独立别墅、多层住宅及其派生产品。低密度住宅中的密度从专业上来讲应指容积率，是相对于城区容积率较高的高层建筑而言的。城区住宅的容积率在 36 都是很正常的。在北京CBD如财富中心，容积率甚至达到了12。对于容积率多低才能称为低密度住宅这个问题，业内也有许多争论，并无统一定论。