既有住宅加装电梯使用管理与维护保养规则(T-ZJASE 009—2021).pdf

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1、I IC CS S 9 91 1.1 14 40 0.9 90 0Q Q 7 78 8团体标准T/ZJASE 0092021既有住宅加装电梯使用管理与维护保养规则Service administration and maintenance regulation of elevators installed in existingresidences2021-07-29 发布2021-08-15 实施浙江省特种设备安全与节能协会发 布T/ZJASE 0092021I目次前言.II1 范围.12 规范性引用文件.13 术语和定义.14 既有住宅加装电梯的使用管理要求.25 既有住宅加装电梯的维护保

2、养要求.3附录 A 既有住宅加装电梯维护保养项目、内容和要求.4附录 B 既有住宅加装电梯维护保养记录.8II前言本文件按照GB/T 1.12020标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则给出的规则起草。本文件主要起草单位：绍兴市特种设备检测院。本文件参与起草单位：绍兴市柯桥区市场监督管理局、浙江梅轮电梯股份有限公司、杭州西奥电梯现代化更新有限公司、浙江埃克森电梯有限公司、浙江轩捷电梯有限公司、绍兴宏利电梯有限公司、新昌县永昌电梯工程有限公司、浙江华创电梯服务有限公司、绍兴华联物业管理有限公司、杭州职业技术学院、浙江省特种设备安全与节能协会。本文件主要起草人：沈健、倪敏华、钱锦、楼一

3、兵、夏剑颖、唐艳同、沈健康、张国安、杜锡勇、华勇、钟富、金闪、吴昌富、陈枫、陈亮、诸卫东、王东华、屠雪勇、陶锦金、金新锋、陈冰冰、吕晨阳。本文件为首次发布T/ZJASE 00920211既有住宅加装电梯使用管理与维护保养规则1范围本文件规定了既有住宅加装电梯的术语和定义、使用管理要求和维护保养要求。本文件仅适用于公共场合使用的既有住宅加装的曳引驱动乘客电梯。2规范性引用文件下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。GB 7588-2003电梯制造与安装安

4、全规范GB/T 7024电梯、自动扶梯、自动人行道术语GB/T 28621 安装于现有建筑物中的新电梯制造与安装安全规范TSG 082017特种设备使用管理规则TSG T50022017电梯维护保养规则CPASE MG 005-2020 带钢结构一体化积木式电梯通用技术条件3术语和定义GB 7588-2003、GB/T 7024和GB/T 28621界定的以及下列术语的定义适用于本文件。3.1既既有有住住宅宅 e ex xi is st ti in ng g r re es si id de en nc ce es s已建成两年以上，正在使用或订购电梯之前已使用过的住宅。3.2“浅浅底底坑坑”

5、电电梯梯s sh ha al ll lo ow w p pi it t e el le ev va at to or r底坑深度不满足GB7588-2003要求的曳引驱动乘客电梯。3.3一一体体化化积积木木式式电电梯梯E El le ev va at to or r w wi it th h i in nt te eg gr ra at te ed d b bu ui il ld di in ng g b bl lo oc ck ks s电梯制造单位将电梯的井道和零部件组合为整体构件，以模块化形式设计、制造，在安装现场采用既定可靠的连接方式进行拼装的一种特殊型式的电梯。3.4修修理理r re

6、ep pa ai ir r修理分为重大修理和一般修理两类。3.4.1重重大大修修理理m ma aj jo or r r re ep pa ai ir r重大修理包括：a)加装或更换不同规格的驱动主机或其主要部件、控制柜或其控制主板或调速装置、限速器、安全钳、缓冲器、门锁装置、轿厢上行超速保护装置、轿厢意外移动保护装置、含有电子元件的安全电路、可编程电子安全相关系统、可移动止停装置；T/ZJASE 00920212b)更换不同规格的悬挂及端接装置；c)改变层门的类型、增加层门；d)加装自动救援操作（停电自动平层）装置、能量回馈节能装置等，改变电梯原控制线路的；e)采用在电梯轿厢操纵箱、层站召唤箱

7、或其按钮的外围接线以外的方式加装电梯 IC 卡系统等身份认证方式。3.4.2一一般般修修理理g ge en ne er ra al l r re ep pa ai ir r一般修理包括：a)修理或更换同规格不同型号的门锁装置、控制柜的控制主板或调速装置；b)修理或更换同规格的驱动主机或其主要部件、限速器、安全钳、悬挂及端接装置、轿厢上行超速保护装置、轿厢意外移动保护装置、含有电子元件的安全电路、可编程电子安全相关系统、可移动止停装置等；c)减少层门；d)仅通过在电梯轿厢操纵箱、层站召唤箱或其按钮的外围接线方式加装电梯 IC 卡系统等身份认证方式。3.5维护保养c ca ar re e a an

8、 nd d m ma ai in nt te en na an nc ce e对电梯进行的清洁、润滑、调整、更换易损件和检查等日常维护与保养性工作。其中清洁、润滑不包括部件的解体，调整和更换易损件不会改变任何电梯性能参数。3.6层层间间节节i in nt te er rl la am mi in na at ti io on n s se ec ct ti io on n一体化积木式电梯中，模块化的构件之间用于改变电梯起升高度的一个或多个模块。3.7联联审审单单位位j jo oi in nt t i in ns sp pe ec ct ti io on n u un ni it t对既有住宅电

9、梯加装的合理性进行联合审查的单位，包括建设行政、自然资源和规划、市场监管、综合执法、应急管理、电力、属地街道（乡镇）、社区等部门或单位。4既有住宅加装电梯的使用管理要求4.1既有住宅加装电梯的使用单位应遵守 TSG 082017特种设备使用管理规则的相关规定。4.2既有住宅加装电梯如采用为“浅底坑”电梯，使用单位在采购、安装前，应取得设计单位出具的，联审单位确认的应采用“浅底坑”电梯的设计资料和证明文件。4.3既有住宅加装电梯的使用单位的义务除包括 TSG 082017特种设备使用管理规则规定的主要义务外，还应包括以下义务：a)进行加装电梯的既有住宅应符合所在地的法律法规以及相关监督管理部门的

10、文件规定；b)电梯加装申请和施工的程序与实施应符合所在地的法律、法规以及相关监督管理部门的文件规定；c)确定安全管理员及其工作职责；d)设置电梯值班位置或人员，接收紧急报警信息；e)妥善存放安全技术档案和其他文件记录。4.4既有住宅加装电梯的使用单位除应按照 TSG 082017特种设备使用管理规则规定的内容逐台建立安全技术档案外，安全技术档案还应包括以下内容：a)加装电梯联合审查文件；b)电梯所在地法律法规以及相关监督管理部门文件规定所需的其他资料；T/ZJASE 00920213c)（如果为“浅底坑”电梯）设计单位出具的，联审单位确认的应采用“浅底坑”电梯的设计资料和证明文件；d)“浅底坑

11、”电梯有关产品、安全部件的委托检验报告；e)可移动止停装置（如果有）的补充平面图和安装使用维护说明书；f)底坑地面下的管线等设施行业主管部门的评估认可（如果有）；g)一体化积木式电梯的底坑验收资料、压桩施工记录（如果有）以及施工监理单位出具的基础施工过程监理文件；h)一体化积木式电梯现场焊接的连接焊缝的无损检测报告（如果有）。4.5既有住宅加装电梯的使用单位为电梯使用安全的责任主体，对电梯安全使用负第一责任，应委托由取得相应许可的单位对电梯进行维护保养。其中“浅底坑”电梯和一体化积木式电梯的维护保养应由原制造单位或其授权委托取得相应许可的单位进行。4.6既有住宅加装电梯进行改造、重大修理施工前

12、，施工单位应当向当地特种设备安全监察机构办理施工告知手续。电梯安装或重大修理完成并经施工单位自检合格后，报电梯检验机构监督检验合格，使用单位方可继续使用电梯。5既有住宅加装电梯的维护保养要求5.1电梯维护保养单位在对既有住宅加装电梯进行维护保养时，应履行 TSG T50022017电梯维护保养规则规定的职责。5.2电梯维护保养单位应和使用单位签订维护保养合同，合同内容应根据电梯的产品安装使用维护说明书的要求，并结合使用人员和设备的实际情况进行约定。维护保养合同应至少包括以下内容：a)维护保养的施工性质、内容，执行标准和要求；b)维护保养合同起止日期和电梯维护保养的时间频次，维护保养期限应不少于

13、 1 年，应当至少每15 日进行一次清洁、润滑、调整和检查；c)电梯的故障报修及应急救援到达时限；d)双方的其他权利、义务和责任，特别是使用单位安全管理负责人的确立；e)维护保养记录和相关技术资料的保存方式；f)特殊要求应通过合同书面约定。5.3电梯的维护保养项目分为半月、季度、半年、年度等四类，各类维护保养的基本项目（内容）和要求见附录 A，根据电梯的具体情况，可适当进行调整。5.4电梯维护保养单位在进行维护保养时应进行详细记录，维护保养记录见附录 B。5.5电梯维护保养单位可以根据科学技术的发展和实际情况，制定高于本规则的加装电梯维护保养工作要求。T/ZJASE 00920214附录A既有

14、住宅加装电梯维护保养项目、内容和要求A.1半月维护保养项目、内容和要求半月维护保养项目、内容和要求应符合表A.1的规定。表 A.1半月维护保养项目、内容和要求序号维护保养项目、内容维护保养基本要求1机房、滑轮间环境清洁，门窗完好、照明正常、温度正常2手动紧急操作装置齐全，在指定位置3驱动主机运行时无异常振动和异常声响4制动器各销轴部位动作灵活5制动器间隙打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦，间隙值符合制造单位要求6制动器作为轿厢意外移动保护装置制停子系统时的自监测制动力人工方式检测符合使用维护说明书要求；制动力自监测系统有记录7编码器清洁，安装牢固8限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常9层

15、门和轿门旁路装置工作正常10紧急电动运行工作正常11轿顶清洁，防护拦安全可靠12轿顶检修开关、停止装置工作正常13导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏14对重/平衡重块及其压板对重/平衡重块无松动，压板紧固15井道照明齐全、正常16运载装置照明、风扇、紧急照明工作正常17轿厢检修开关、停止装置工作正常18轿内报警装置、对讲系统工作正常19轿内显示、指令按钮、IC 卡系统齐全、有效20轿门防撞击保护装置（安全触板，光幕、光电等）功能有效21轿门门锁电气触点清洁,触点接触良好，接线可靠T/ZJASE 00920215表 A.1（续）序号维护保养项目、内容维护保养基本要求22轿门运行开启和关

16、闭工作正常23轿厢平层准确度符合标准值24轿厢护脚板部件完好，动作正常25视觉信号/听觉信号信号有可靠的视觉/听觉提示26层站召唤、层楼显示齐全、有效27层门地坎清洁28层门自动关门装置正常29层门门锁自动复位用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位30层门门锁电气触点清洁,触点接触良好，接线可靠31层门锁紧元件啮合长度不小于 7 mm32底坑环境清洁，无渗水、积水；照明正常33底坑停止装置工作正常34可移动止停装置和电气安全装置工作正常A.2季度维护保养项目、内容和要求季度维护保养项目、内容和要求应符合表A.2的规定。表 A.2季度维护保养增加的项目、内容和要求序号维护保养项目、

17、内容维护保养基本要求1减速机润滑油油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏2制动衬清洁，磨损量不超过制造单位要求3编码器工作正常4选层器动静触点清洁，无烧蚀5曳引轮槽、悬挂装置清洁、无严重油腻，张力均匀、符合制造单位要求6限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁、无严重油腻7靴衬、滚轮清洁，磨损量不超过制造单位要求8验证轿门关闭的电气安全装置工作正常9层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带按制造单位要求进行清洁、调整10层门门导靴磨损量不超过制造单位要求11消防开关工作正常，功能有效T/ZJASE 00920216表 A.2（续）序号维护保养项目、内容维护保养基本要求12耗能缓冲器电气安全装置功能有效，油量适宜，

18、柱塞无锈蚀13限速器张紧轮装置和电气安全装置工作正常14安全系统电气安全装置工作正常15安全系统电气复位装置被有效锁住，工作正常A.3半年维护保养项目、内容和要求半年维护保养项目、内容和要求应符合表A.3的规定。表 A.3半年维护保养增加的项目、内容和要求序号维护保养项目、内容维护保养基本要求1电动机与减速机联轴器连接无松动，弹性元件外观良好，无老化等现象2驱动轮、导向轮轴承部无异常声响，无振动，润滑良好3曳引轮槽磨损量不超过制造单位要求4制动器动作状态监测装置工作正常，制动器动作可靠5控制柜内各接线端子各接线紧固，整齐,线号齐全清晰6控制柜各仪表显示正常7井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部无异常

19、声响，无振动，润滑良好8悬挂装置、补偿绳磨损量、断丝数不超过要求9绳头组合螺母无松动10限速器钢丝绳磨损量、断丝数不超过制造单位要求11层门、轿门门扇门扇各相关间隙符合标准值12轿门开门限制装置工作正常13对重缓冲距离符合设计值14补偿链（绳）与轿厢、对重结合处固定，无松动15上、下极限开关，附加极限开关工作正常A.4年度维护保养项目、内容和要求年度维护保养项目、内容和要求应符合表A.4的规定。T/ZJASE 00920217表 A.4年度维护保养增加的项目、内容和要求序号保养项目、内容保养基本要求1减速机润滑油按制造单位要求适时更换，保证油质符合要求2控制柜接触器，继电器触点接触良好3制动器

20、铁芯（柱塞）清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求4制动器制动能力符合制造单位要求，保持有足够的制动力，必要时进行运载装置装载 125%额定载重量的制动试验5导电回路绝缘性能测试符合标准6限速器安全钳联动试验（对于使用年限不超过 15 年的限速器每 2 年进行一次限速器动作速度校验；对于使用年限超过 15 年的限速器，每年进行一次限速器动作速度校验）工作正常7上行超速保护装置动作试验工作正常8轿厢意外移动保护装置动作试验工作正常9轿顶、轿厢架、轿门及附件安装螺栓紧固10轿厢和对重/平衡重的导轨支架固定，无松动11轿厢和对重/平衡重的导轨清洁，压板牢固12随行电缆无损伤13层门装置和地坎无影

21、响正常使用的变形，各安装螺栓紧固14轿厢称重装置准确有效15安全钳钳座固定，无松动16轿底各安装螺栓紧固17缓冲器固定，无松动，无明显倾斜18层间节连接与高强度螺栓高强度螺栓等栓接方式进行了可靠的连接19模块间的定位销定位销应当进行可靠的定位20电梯结构与建筑独立情况防震缝完好21电梯构件与建筑连接情况连接部件完好22钢结构腐蚀主要受力钢结构构件做好防腐措施注 A-1：如果某些电梯没有表中的项目（内容），如有的电梯不含有某种部件，项目（内容）可适当进行调整。注 A-2：维护保养项目（内容）和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定的，一般为检查、调整、清洁和润滑

22、。注 A-3：维护保养基本要求中，规定为“符合标准值”的，是指符合对应的国家标准、行业标准和制造单位要求。注 A-4：维护保养基本要求中，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有明确“要求”的，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求。T/ZJASE 00920218附录B既有住宅加装电梯维护保养记录编号：使用单位使用地点区（市）街道小区幢单元设备代码制造单位型号产品编号额定载重量kg额定速度m/s层/站/门IC 卡有无浅底坑一体化积木式维护保养单位安全管理负责人联系电话维护保养类别（半月、季度、半年、年度）维护保养日期年月日维护保养项目、内容序号项目、内容具体工作备注维护保养人员：日期：使用单位意见：使用单位安全管理员：日期：（注：具体工作栏目记载维护保养中的具体工作，包括更换零部件）