民宿可行性分析报告.pdf

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1、1/3 关于 XX 开设民宿可行性分析 一、发展现状 XX 目前发展较快,城市规模不断扩大,且 XX 有较多旅游资源,XX 作为一个旅游城市和旅游中转站,近两年,XX 的民宿市场也迎来爆发式增长,XX 民宿从 2 年前的800套增加到现在的1万套,增长约10倍,仅2017年上半年就增加了3000套。2017 年上半年入住最多的民宿目的地城市国内 TOP10 中,XX 名列第一位。由此看来民宿行业发展还有还是有一定潜力。二、市场定位 1、目标客户设定为游客,主要以接待家庭为单位的游客为主因为 XX 作为一个旅游城市,主要还是以游客接待为主,随着自驾游的兴起,现在以家庭为单位的出游越来越普遍,因此

2、定位在家庭游客。2、目前特色住宿备受青睐,除住宿以外提供其他服务,如咖啡、摄影等等,或者主题装修等。本次准备以装饰装修取胜,走简洁、舒适路线,初步想法是走宜家风格,硬装简洁,重在软装。三、开设位置：1、因为主要做游客为主,因此选择在临近商业中心、旅游景点较为集中的地方,目前比较热门的景点有锦里、宽窄巷子、武侯祠、杜蒲草堂、春熙路等。2、选择交通方便、近地铁的房源为佳,有停车场更好,老小区也可以,主要是交通方便,保证安全。房源最好集中在同一区域,便于后期管理。3、租赁已经装修的住房,开始时暂不考虑租赁毛坯房,租空房,便于后期装修。而且租期至少签两年。四、开设规模：先开设2套,积累经验,后续扩大规

3、模。一套单间或者一室一厅,一2/3 套两室一厅或者三室一厅。五、资金预算：1、租金目前基本是押一付三：单间公寓或套一每月租金 1000-1500 左右,套二或者套三每月租金在 2000-3500 之间,按中等价位计算：1300*4+2500*4=15200 2、装修费用；预计 3-5 万左右/套,硬装预算按实际情况定,原则上硬装预算与软装预算对半,另外预留 10-15%的超支金额。硬装重点放在浴室装修上厨房建议使用电磁炉,浴室使用电子热水器；软装包含：家电基本的冰箱、洗衣机、电视、空调、抽油烟机等、沙发、床套二的其中一间房可以做成榻榻米、茶几、餐桌、床品、装饰品等,重要的是保持睡眠的舒适性。另

4、外必须安装密码锁。六、销售渠道：1、常规民宿平台：蚂蚁短租、小猪短租、途家 APP、Airbnb 等；2、微信朋友圈、贴吧等；3、生活平台：携程、美团、58 同城等。前期建议通过专业民宿平台和 58 同城等渠道进行推广。七、预计营收；目前单间平均价格230元/晚淡季170-200,旺季260-300,套间400 元/晚淡季 200-400,旺季 500-1000,按每月 50%入住率计算,预计年营收：170+200*15*3+260+500*15*9=119250.00 元。八、运营支出 1、平台提成：短租平台的提成一般在每单 5%-10%不等,携程、美团、58 同城等平台收费标准暂时不清楚。

5、按 5%计算,230+400*5%*15*12=7740.60 2、年房租费用：1300+2500*12=45600.00 元 3/3 3、水电费：每月700-1000 不等,如果是公寓则按照商业电价和水价计算,成本支出更高。按每月每套房 800 元水电费计算,预计水电费年支出1600*12=19200.00 元。4、清洁费用：单间 30 元/次,套间 50-75 元/次,按一客一扫计算,预计年支出30+50*15 天按每月 50%的入住率*12 个月=14400 元。5、床单清洗费用：目前不是很清楚具体价格,但是一般件少了酒店之类的不会接单,建议和周边房东拼单。6、耗材支出：洗漱用品、洗发水、沐浴露等,按平均每月 600 元计算,年支出7200 元。7、维修费用：可通过平台进行维修订单下单,每月预留 300 元维修费用支出,年支出 3600 元。年运营支出预计 97740.60 元。不含人工成本,预计年利润 21509.40 元。九、存在风险：1、政策风险：民宿行业目前处于灰色地带,国家与去年 10 月出台了民宿的相关标准,但是要求较高,而且 XX 目前好像没有实行。2、房东在租期未到期的时候将房源收回,将造成损失。在租赁合同中约定好 3、安全问题。难缠的客户如何处理等。周边居民的接收程度等。4、不可抗力等其他因素 十、其他问题