关于建筑工程造价的计价方法与价格机制研究-林名群.docx

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1、预 算 造 价建 筑 工 程 技 术 与 设 计 2017 年 4 月 下 2001关 于 建 筑 工 程 造 价 的 计 价 方 法 与 价 格 机 制 研 究林 名 群（ 广 东 亿 能 电 力 股 份 有 限 公 司 广 东 广 州 510000）【 摘 要 】 随 着 我 国 市 场 经 济 进 一 步 发 展 ， 工 程 造 价 在 整 个 项 目管 理 中 的 作 用 越 来 越 明 显 ， 这 就 要 求 相 关 人 员 能 对 建 筑 工 程 造 价计 价 方 法 有 一 个 明 确 的 认 识 。 在 本 次 研 究 中 ， 本 文 重 点 研 究 了 建筑 工 程 造 价

2、的 计 价 方 法 ， 并 以 招 投 标 为 对 象 ， 对 该 问 题 做 进 一 步研 究 ； 最 后 对 建 筑 工 程 造 价 的 价 格 机 制 进 行 分 析 。【 关 键 词 】 建 筑 工 程 造 价 ； 计 价 方 法 ； 价 格 机 制中 图 分 类 号 ： TU723.3前 言 ：在 市 场 经 济 管 理 体 制 下 ， 建 筑 工 程 现 行 价 格 受 到 市 场 的 影 响而 发 生 变 动 ， 这 对 建 筑 工 程 项 目 盈 利 产 生 不 良 影 响 。 同 时 ， 我 国工 程 造 价 整 体 水 平 不 高 ， 导 致 一 部 分 企 业 始 终 处

3、 在 长 期 亏 损 的 状态 ， 影 响 力 建 筑 企 业 正 常 发 展 。 在 这 种 情 况 下 ， 需 要 采 用 一 种 积极 有 效 的 方 法 管 理 建 筑 工 程 造 价 ， 确 保 能 为 建 筑 企 业 发 展 提 供 保障 。1. 建 筑 工 程 造 价 计 价 方 法 分 析1.1 基 于 招 投 标 的 工 程 造 价 方 法 分 析早 在 2000 年 ， 我 国 就 已 经 推 出 了 中 华 人 民 共 和 国 招 投 标 法 ，对 工 程 项 目 中 的 “低 于 成 本 报 价 ”问 题 进 行 分 析 。 对 建 筑 行 业 而 言 ， 招 投 标

4、法 的 推 广 ， 进 一 步 规 范 了 建 筑 行 业 市 场 ， 对 于 建 筑 行业 招 投 标 项 目 管 理 有 着 积 极 影 响 。1.2 工 程 量 清 单 报 价 方 法1.2.1 工 程 量 清 单 分 类工 程 量 清 单 主 要 指 根 据 向 要 求 ， 将 拟 建 招 标 工 程 中 的 相 关 数据 资 料 ， 按 照 统 一 的 标 准 进 行 预 算 、 分 析 ， 最 终 计 算 出 拟 建 招 标工 程 部 分 的 实 物 工 程 量 。 一 般 在 研 究 工 程 量 清 单 中 ， 其 主 要 分 为直 接 费 单 价 、 部 分 费 单 价 、 全

5、 部 费 单 价 三 种 ， 相 关 资 料 见 表 1。表 1 工 程 量 清 单 分 类 资 料 表序 号 工 程 量 清 单 分 类 内 容 概 述主 要 由 材 料 、 机 械 、 人 工 等 费 用 组 成 ， 其 他 费 用 都 应1 直 接 费 单 价 该 按 照 现 行 的 计 算 方 法 列 入 到 其 他 价 格 计 算 表 中 进 行明 确2 部 分 费 单 价 只 包 括 管 理 费 用 、 利 润 等 ， 并 且 相 关 单 价 计 算 机 公 式确 定 综 合 单 价 ， 该 单 价 一 般 为 非 竞 争 性 费 用由 全 部 费 用 组 成 ， 一 般 认 为

6、全 费 用 单 价 是 典 型 的 ， 能3 全 费 用 单 价 按 照 既 定 的 管 理 内 容 进 行 分 析 ， 并 对 不 同 工 程 子 项 目的 工 作 范 围 进 行 界 定 ， 一 般 不 单 独 使 用1.2.2 操 作 流 程D 工 程 为 某 商 业 网 点 住 宅 建 筑 ， 总 建 筑 面 积 约 为 3678 ， 该项 目 的 主 体 结 构 为 ： 底 层 为 框 架 剪 力 墙 承 重 结 构 , 其 围 护 墙 为 砖砌体。二 八 层 为 砖 墙 加 现 浇 钢 筋 混 凝 土 构 造 。 D 工 程 项 目 在应 用 工 程 量 清 单 报 价 方 法 时

7、 ， 应 该 按 照 规 范 的 步 骤 展 开 操 作 ， 其主 要 步 骤 内 容 包 括 ：（ 1） D 项 目 相 关 人 员 先 分 析 工 程 量 清 单 的 基 本 内 容 ， 在 充 分掌 握 工 程 量 清 单 信 息 后 ， 将 相 关 资 料 作 为 评 估 工 程 造 价 的 重 要 标准 ， 并 了 解 工 程 量 的 工 程 内 容 、 项 目 特 征 ， 再 开 展 后 续 研 究 工 作 ，避 免 在 工 程 量 清 单 处 理 中 出 现 重 复 计 算 、 漏 算 等 问 题 。（ 2） D 项 目 人 员 对 本 次 建 筑 工 程 的 施 工 流 程 、

8、 原 材 料 采 购 等资 料 进 行 统 计 ， 为 了 保 证 相 关 数 据 信 息 的 真 实 性 ， 需 要 严 格 按 照建 筑 工 程 项 目 施 工 图 纸 反 复 确 认 其 中 的 关 键 信 息 。（ 3） 要 进 一 步 核 实 施 工 图 纸 中 的 模 糊 点 ， 保 证 D 项 目 相 关人 员 能 掌 握 工 程 项 目 中 各 道 工 序 的 关 系 ， 并 详 细 了 解 工 程 项 目 安装 部 位 、 尺 寸 等 构 件 操 作 的 要 点 ， 并 将 统 计 资 料 体 现 在 造 价 中 。（ 4） 在 整 个 项 目 施 工 过 程 中 ， 保 证

9、 施 工 方 案 的 内 容 能 体 现 工程 项 目 的 要 求 ， 对 于 施 工 中 所 使 用 的 施 工 技 术 ， 需 要 在 整 个 工 程万 方 数 据施 工 中 进 行 明 确 。 为 了 达 到 这 一 目 标 ， D 项 目 管 理 人 员 需 要 在 建筑 工 程 造 价 中 ， 进 一 步 明 确 以 项 目 经 理 为 首 的 施 工 组 织 团 队 ， 确定 本 次 项 目 中 人 力 资 源 成 本 情 况 。（ 5） 对 于 本 次 工 程 项 目 中 存 在 的 工 程 加 工 订 单 问 题 ， 需 要 在工 程 造 价 计 价 过 程 中 ， 就 对 工

10、 程 内 部 关 键 原 材 料 、 设 备 的 采 购 信息 进 行 明 确 ， 并 要 求 采 购 人 员 能 选 择 性 价 比 最 好 的 商 品 ， 确 保 能更 好 的 满 足 工 程 项 目 建 设 要 求 。（ 6） 在 工 程 造 价 分 析 过 程 中 ， 还 应 该 重 视 工 程 措 施 项 目 的 计价 问 题 ， 并 在 充 分 认 识 到 工 程 措 施 项 目 计 价 所 产 生 影 响 的 基 础 上 ，再 开 展 工 程 项 目 造 价 。2. 建 筑 工 程 项 目 造 价 的 价 格 机 制 研 究2.1 积 极 推 动 建 筑 产 品 价 格 改 革通

11、 过 对 部 分 建 筑 企 业 发 展 问 题 进 行 研 究 后 发 现 ， 很 多 企 业 受传 统 体 制 影 响 ， 政 企 不 分 、 管 理 体 制 不 畅 通 的 问 题 时 有 发 生 ， 这些 问 题 的 存 在 ， 导 致 企 业 内 部 管 理 工 作 中 缺 乏 活 力 ， 企 业 财 务 整体 管 理 水 平 不 乐 观 。而 在 这 种 背 景 下 ， 我 国 建 筑 行 业 在 工 程 招 投 标 中 依 然 采 用 计划 经 济 体 制 下 的 报 价 计 算 模 式 ， 既 以 国 家 和 省 市 的 定 额 ， 单 位 估价 表 相 配 套 的 工 程 量

12、 计 算 规 则 和 图 纸 计 算 工 程 量 编 制 工 程 预 算 总价 ， 然 后 根 据 费 率 得 出 最 终 的 投 标 报 价 。 这 种 工 程 价 格 模 式 长 期存 在 ， 对 工 程 项 目 造 价 产 生 不 良 影 响 。 针 对 这 一 问 题 ， 本 文 考 虑到 工 程 项 目 原 材 料 是 影 响 工 程 造 价 的 关 键 因 素 ， 因 此 提 出 推 动 建筑 产 品 价 格 改 革 的 建 议 ， 主 要 内 容 包 括 ：（ 1） 积 极 推 动 统 一 的 工 程 计 量 规 则 与 计 量 标 准 ， 在 充 分 咨 询专 家 学 者 与

13、业 内 人 士 建 议 的 基 础 上 ， 对 计 量 标 准 内 容 进 行 明 确 。（ 2） 充 分 尊 重 市 场 在 价 格 变 动 中 的 作 用 ， 努 力 构 建 以 市 场 形成 价 格 为 核 心 的 价 格 机 制 。 这 样 企 业 能 更 好 的 根 据 市 场 变 动 与 自身 情 况 报 价 ， 并 根 据 物 价 指 数 变 动 调 整 条 件 。（ 3） 为 建 筑 工 程 市 场 提 供 工 程 造 价 咨 询 服 务 单 位 ， 通 过 高 质量 的 信 息 服 务 ， 为 业 主 提 供 科 学 的 工 程 造 价 建 议 ， 形 成 一 种 更 专业

14、的 建 筑 产 品 市 场 。2.2 明 确 招 投 标 计 价 要 点（ 1） 工 程 项 目 中 的 造 价 清 单 必 须 与 合 同 协 、 技 术 规 范 图 纸 等一 起 使 用 ， 对 于 清 单 中 所 有 暂 估 项 目 ， 都 应 该 将 其 列 为 投 标 标 价项 目 的 共 同 基 础 。 工 程 量 有 承 包 单 位 计 量 ， 并 且 计 量 结 束 后 需 要由 监 理 工 程 师 进 行 统 一 核 实 。（ 2） 对 于 招 标 方 存 在 的 设 计 图 纸 与 实 物 量 不 相 符 的 问 题 ， 需要 在 计 算 工 程 量 过 程 中 充 分 研

15、 究 两 者 的 差 值 ， 且 单 价 要 以 工 程 投标 中 标 后 的 单 价 为 主 。（ 3） 对 于 因 设 计 修 改 而 出 现 的 实 物 量 变 化 问 题 ， 需 要 在 第 一时 间 内 予 以 调 整 。结 论 ：建 筑 工 程 项 目 造 价 计 价 方 法 在 推 动 工 程 项 目 发 展 中 发 挥 着 重要 作 用 ， 这 就 要 求 相 关 人 员 能 深 入 研 究 工 程 项 目 造 价 管 理 的 相 关内 容 ， 根 据 当 前 常 用 的 工 程 计 价 方 法 与 价 格 机 制 ， 提 出 相 应 的 优化 意 见 ， 为 更 好 的 推

16、动 建 筑 工 程 项 目 的 开 展 奠 定 基 础 。参 考 文 献 ：1 王 禹 . 建 筑 工 程 造 价 的 计 价 方 法 与 价 格 机 制 分 析 J. 中 外企 业 家 ， 2016， 26:51-52.2 詹 晓 丽 . 建 筑 工 程 造 价 的 计 价 方 法 与 价 格 机 制 研 究 J. 中国 新 技 术 新 产 品 ， 2014， 06:164-165.3 邵 福 贵 ， 刘 光 忱 . 浅 析 国 内 外 工 程 造 价 计 价 方 法 J. 建 筑与 预 算 ， 2014， 06:8-12.4 韦 冬 燕 . 建 筑 工 程 造 价 的 价 格 计 算 方 法 及 价 格 机 制 探 讨 J.东 方 企 业 文 化 ， 2012， 20:176.5 孙彤 . 工 程 量 清 单 计 价 模 式 的 施 工 合 同 价 格 形 成 研 究 D.天 津 理 工 大 学 ， 2013.