资产评估的综合评价方法.pdf

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1、资产评估的综合评价方法 作者：郑尚泽 来源：现代经济信息 2017 年第 19 期 资产评估的综合评价方法 郑尚泽 成都七中实验学校 高 18 届(7)班 摘要：根据现在常用资产评估方法的讨论，发现成本法、收益法、市场法都各有缺陷。为了避免各自的缺陷，本文提出将三种方法进行综合，这样可以有效的弥补单一方法存在的缺陷，从而对企业资产评估提出一种有效的方法。关键词：资产评估；资产评估方法 中图分类号：F230?文献识别码：A?文章编号：1001-828X(2017)028-0-01 前言 资产评估，即资产价值形态的评估。是指专业人员用法定的方法，对某公司或者企业以货币为衡量尺度对某一时间点上的资产

2、进行评估的行为。对于评估方法的选择，从实践上看存在的问题是：在不同环境条件下，怎样选择合适的评估方法。1,2主要原因是因为各种评估方法的适用条件在实践中都是模糊不清的，比如针对活跃市场的假设。在实践中，这种理想的公开市场是不存在的。而且，究竟有几个可比参照物才算是活跃的市场？没有一个令人信服的答案。所以本文研究的重点是如何建立一个科学、合理的资产评估综合评价方法，以便可以针对实际情况中比较复杂的市场的环境。一、常用评估方法 资产评估的基本方法包含成本法、收入法和市场法，是评估资产价值的技术手段。下面我就对这三种方法作一个简单介绍：1.成本法 成本法是通过评估资产评估或重新分配的资产的当期成本的

3、有形损失和无形损失来确定待评估资产的价值的方法。换句话说，首先估算待评估资产的估计收益或复制成本，然后估计资产评估的各种价值损失，包括实际损失，功能损失和经济损失，并且成本被重新扣除，作为评估资产的评估值收到的差额。其相应的公式可以表示为：资产估值=资产重置成本-各种价值损失 2.收益法 收益法是通过评估资产的未来预期收益，并将其转换为现值来评估资产的价值。包括两个方面的意义：一是，资产所有者的预期回报需要转换为现值；二是，替代原则，即买家在两个以上的相似资产中，必然选择便宜的。其中，收益现值的核心思想是预期买方购买资产所支付的价格不应大于其购买资产预期未来收益的现值。其相应的公式可以表示为：

4、资产估值=资产未来预期收益转为现值 3.市场法 市场法也被称为市场价格比较法或现行市价法。该方法是在假设活跃和公平的市场的存在的情况下进行的。通过市场调查，选择具有相同或相似对象的特定交易资产作为参考对象。对象进行比较和分析，调整差异，最后从参考价格的交易中进行评估，评估对象的价值，基本公式可归纳为：资产评估值=参考当前市场的平均值后调整差额 二、资产评估方法选择要考虑的因素 在以上三种方法中，如果选择恰当的资产评估方法是最重要的。在资产评估过程中，资产评估方法应根据评估对象科学有效地确定，提高资产评估的科学性。根据以上分析，评估方法的选择还与现有信息和相应的环境有关，如果选择方法不当，可能造

5、成国有资产的流失。另外，还要根据市场情况，对产品不能进行太高的评估，这将阻碍了企业的发展。所以，对资产进行公正客观的评估，是非常重要的。通过科学分析，公司对资产进行科学的评估，不仅能够提供资产科学依据，这是促进企业快速发展的基本因素，而且符合现代企业发展水平，所以完善评估体系，合理评估资产，能够促进企业健康发展。三、资产评估方法的组合使用 资产评估是一个复杂过程，在资产评估过程中，要根据评估对象的实际情况，选择合适的评估方法，在具体操作过程中，要保证公平、公正、科学、高效的完成资产评估任务。为了克服单独一种方法评估造成的缺陷，必须多种方法结合使用，保证资产评估科学有效的完成评估任务，让评估方得

6、到一个科学的评估报告，促使评估企业科学有效的发展，保障在评估过程中涉及的评估利益能得到科学合理的保障。在评估过程中，要综合考虑多方面因素，保障评估的公平性，要采取不同方法进行资产核算，确保评估的准确性，在实际工程过程中，采用资产评估方法的组合使用是保障资产评估有效进行的科学方法。综上，我们建立资产评估的综合评价模型如下：资产评估价值=1成本法评估价值+2成本法评估价值+3市场法评估价值 其中，(j=1,2,3)。四、熵值法赋权 不妨设成本法评估价值、成本法评估价值和市场法评估价值 3 个评价指标的原始数据用矩阵表示为 X=(xij)m3，则将数据标准化矩阵为 Y=(yij)mn，其中 (1)第 j 项评价指标的知识熵值为 (j=1,2,3)(2)第 j 项评价指标的客观权数为 (j=1,2,3)(3)其中，。所得权重比较客观反映了各种估值方法的影响程度大小，从而可以有效避免主观赋权造成的影响。五、结语 通过以上综合考虑，既避免了单一方法造成的错误，又能发挥各自的长处，为科学的对企业进行资产评估，提供一种简单有效的方法。参考文献：1应尚军.对资产评估八大要素的若干认识J.财会月刊,2009(9 月下旬):94-96.2张慧妍.资产评估方法选择研究J.黑龙江科学,2016(10):120-121.3 张银朵.资产评估方法的比较与选择J.绍兴文理学院学报,2004(10):83-86.